Постановление Правительства Тверской области от 10.12.2013 № 624-пп
Об утверждении Порядка проведения конкурса по определению нового застройщика в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, на территории Тверской области...
ПРАВИТЕЛЬСТВО
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
| 10.12.2013 |
| № 624-пп |
|
| г. Тверь |
|
Об утверждении Порядка проведения конкурса по определениюнового застройщика в целях защиты прав граждан - участников долевогостроительства, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестныхзастройщиков, на территории Тверской области и определению его победителя
(В редакции ПостановленийПравительства Тверской области
В соответствии со статьями7, 9.1 Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
1. Утвердить Порядок проведения конкурса поопределению нового застройщика в целях защиты прав граждан - участниковдолевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестныхзастройщиков, на территории Тверской области и определению его победителя(прилагается).
2. Настоящее постановление вступает в силусо дня его официального опубликования.
Губернаторобласти А.В. Шевелев
Приложение
к постановлениюПравительства
Тверской области
от 10.12.2013 № 624-пп
Порядок проведения конкурса по определению новогозастройщика в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства,пострадавших
от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков,на территории Тверской области и определению его победителя
(В редакцииПостановлений Правительства Тверской области
Раздел I . Общие положения
1. Настоящий Порядокпроведения конкурса по определению нового застройщика в целях защиты правграждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия)недобросовестных застройщиков, на территории Тверской области и определению егопобедителя (далее – Порядок) устанавливает правила подготовки ипроведения конкурса по определению новогозастройщика в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства,пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, натерритории Тверской области и определению его победителя.
При организации и проведенииконкурса по определению юридического лица, желающего принять на себя обязательствапо обеспечению прав на жилые помещения пострадавших участников строительства,указанных в статье 9.1 закона Тверской области от26.04.2012 № 29-ЗО «О дополнительных мерах позащите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов натерритории Тверской области, пострадавших от действий (бездействия)недобросовестных застройщиков, и о внесении изменений в закон Тверской области«Об управлении государственным имуществом Тверской области» (далее - ЗаконТверской области от26.04.2012 № 29-ЗО ), настоящий Порядок применяетсяс учетом особенностей, предусмотренных данной статьей. (Дополнен - ПостановлениеПравительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
2. Настоящий Порядок разработанв соответствии со статьями 7, 9.1 Закона Тверской области от26.04.2012 № 29-ЗО . (В редакции ПостановленияПравительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
3. В настоящем Порядке используютсяосновные понятия, предусмотренные законом Тверской области от26.04.2012 № 29-ЗО.
4. Положения настоящего Порядкаприменяются в отношении исполнения полномочий органов местного самоуправлениямуниципальных образований Тверской области с учетом требований статьи 10 закона Тверской области от26.04.2012 № 29-ЗО.
Раздел II . Подготовка проведения конкурса
5. Конкурсная документация разрабатывается и утверждаетсяуполномоченным органом в соответствии с распоряжением Правительства Тверскойобласти, предусмотренным пунктом 7 настоящего Порядка и принимаемым на основесведений, предоставляемых контролирующим органом.
6. В целях принятия уполномоченным органомрешения о проведении конкурса контролирующий орган направляет в уполномоченныйорган сведения, необходимые для расчета максимальногоразмера земельного участка, предоставляемого новому застройщику в целяхкомпенсации затрат на завершение строительства проблемного объекта, в соответствии Законом Тверской области от10.03.2016 г. № 102-пп)
7. Уполномоченный орган втечение двадцати рабочих дней со дня поступления от контролирующего органасведений, указанных в пункте 6 настоящего Порядка, обеспечивает определениемаксимального размера земельного участка, предоставляемого новому застройщику вцелях компенсации затрат, связанных с реализацией Закона Тверской области от26.04.2012 № 29-ЗО, и подготовку проекта распоряжения Правительства Тверскойобласти об организации и проведении конкурса, содержащего характеристикиземельного участка, в том числе категорию земель, к которой относится данныйземельный участок, его ориентировочные площадь, местоположение,предоставляемого победителю конкурса в аренду без проведения торгов. (Вредакции Постановления Правительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
После принятия распоряжения ПравительстваТверской области об организации проведения конкурса в течение десяти рабочихдней уполномоченный орган разрабатывает конкурсную документацию.
8. В конкурсную документацию подлежатвключению:
а) сведения о характеристиках земельногоучастка, на котором расположен проблемный объект, заисключением случаев отсутствия прав недобросовестного застройщика на такойземельный участок или отсутствия такого земельного участка, и земельногоучастка, предоставляемого победителю конкурса в арендубез проведения торгов; (В редакцииПостановлений Правительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
б) сведения о количестве пострадавшихучастников строительства, требования которых подлежат удовлетворению врезультате выполнения победителем конкурса обязательств, принятых на себя поитогам конкурса, и об объеме таких требований;
в) сведения о способах обеспеченияпобедителем конкурса прав каждого из пострадавших участников строительствапроблемного объекта на жилые помещения;
г) форма заявки на участие в конкурсе;
д) перечень прилагаемых к заявке научастие в конкурсе документов;
е) проект соглашения по завершению строительства проблемного объекта и (или) обеспечению правпострадавших участников строительства на жилые помещения; (В редакции Постановления Правительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
ж) проект договора о передаче новомузастройщику земельного участка, на котором расположен проблемный объект, за исключением случаев отсутствия прав недобросовестногозастройщика на такой земельный участок или отсутствия такого земельного участка; (В редакции Постановления Правительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
з) требования к проекту, представляемому на конкурс в соответствии с частью 5 статьи6 Закона Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО или предусматривающемуобеспечение прав пострадавших участников строительства на жилые помещения всоответствии со статьей 9.1 Закона Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО. (В редакции Постановления Правительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
Раздел III . Правила проведения конкурса
9. Конкурс проводитсяуполномоченным органом в целях определения нового застройщика, обеспечивающеголучшие условия завершения строительства проблемного объекта и (или) обеспечения прав пострадавших участниковстроительства на жилые помещения. (В редакции Постановления Правительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
10. В конкурсе могут приниматьучастие юридические лица.
В случае если конкурснойдокументацией предусматривается завершение строительства проблемного объекта,то в конкурсе могут принимать участие юридические лица, соответствующиенормативам оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика,установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 №233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.
(Пункт 10 в редакцииПостановления Правительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
11. Конкурс проводится приусловии отсутствия либо прекращения по основаниям и в порядке, установленнымзаконодательством, прав недобросовестного застройщика на земельный участок, накотором осуществляется строительство проблемного объекта, или отсутствия такогоземельного участка. (В редакции Постановления Правительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
В случае если праванедобросовестного застройщика на земельный участок прекращены в результатезаключения между недобросовестным застройщиком и некоммерческой организациейдоговора о передаче прав и обязанностей недобросовестного застройщика подоговору аренды земельного участка, на котором осуществляется строительствопроблемного объекта, либо право аренды недобросовестного застройщика наземельный участок прекращено в соответствии со статьей 201.10 Федеральногозакона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», вследствиепередачи прав недобросовестного застройщика на проблемный объект и земельныйучасток некоммерческой организации, проведение конкурса осуществляется приодновременном наличии следующих условий:
1) уполномоченным органомполучено письменное согласие некоммерческой организации о передаче прав иобязанностей по договору аренды земельного участка, на котором осуществляетсястроительство проблемного объекта, лицу, определенному победителем конкурса;
2) некоммерческой организациейпринято решение об уступке права аренды земельного участка, на которомосуществляется строительство проблемного объекта лицу, определенномупобедителем конкурса.
(Пункт 11 в редакцииПостановления Правительства Тверской области от10.03.2016 г. № 102-пп)
12. Предметом конкурсаявляется право на заключение соглашения о завершении строительства проблемногообъекта и (или) об обеспечении прав пострадавших участниковстроительства на жилые помещения между уполномоченным органом, действующим впределах установленной компетенции, победителем конкурса и некоммерческойорганизацией. Указанное соглашение должно содержать: (В редакции Постановления ПравительстваТверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
а) положение о порядке изменения условий соглашения ипрекращения его действия;
б) положение об ответственности сторон за неисполнениеусловий соглашения;
в) условия информационного взаимодействия в целяхведения реестра пострадавших граждан; (В редакции Постановления Правительства Тверской области от26.04.2019 г. № 162-пп)
г) принятие победителем конкурса на себя обязательствпо завершению строительства проблемного объекта и(или) обеспечению прав пострадавших участников строительства на жилыепомещения; (В редакции Постановления ПравительстваТверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
д) порядок и сроки заключения между победителемконкурса и пострадавшими участниками строительства договоров, указанных в части5 статьи 6 закона Тверской области от26.04.2012 № 29-ЗО;
е) положение о согласии пострадавших участниковстроительства на уступку победителю конкурса прав требований по договорам участияв строительстве, заключенным с недобросовестным застройщиком;
ж) принятие уполномоченныморганом в пределах установленной компетенции (некоммерческойорганизацией) обязательств по предоставлению (передаче прав и обязанностей подоговору аренды) победителю конкурса земельного участка, на которомосуществляется строительство проблемного объекта для завершения егостроительства, за исключением случаевотсутствия прав недобросовестного застройщика на такой земельный участок илиотсутствия такого земельного участка, вдесятидневный срок со дня подписания соглашения;(В редакции Постановления Правительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
з) принятие уполномоченным органом впределах установленной компетенции обязательств по предоставлению победителюконкурса земельного участка, предусмотренного абзацем первым части 2 статьи 8закона Тверской области от26.04.2012 № 29-ЗО , послеисполнения победителем конкурса всех принятых на себя в соответствии ссоглашением обязательств по завершению строительства проблемного объекта иобеспечению прав пострадавших участников строительства на жилые помещения; (Вредакции Постановления Правительства Тверской области от10.03.2016 г. № 102-пп)
и) характеристики земельного участка,предусмотренного абзацем первым части 2 статьи 8 Закона Тверской области от26.04.2012 № 29-ЗО, в том числе категорию земель, к которой относится данныйземельный участок, его ориентировочные площадь, местоположение. (В редакцииПостановления Правительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
12.1. В случае если конкурс проводится вцелях защиты прав пострадавших участников строительства, указанных в статье 9.1Закона Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО, то предметом конкурса являетсяправо на заключение соглашения об обеспечении прав пострадавших участниковстроительства на готовые жилые помещения между уполномоченным органом,действующим в пределах установленной компетенции, победителем конкурса ипострадавшими участниками строительства дома. Указанное соглашение должносодержать:
а) положения о порядке изменения условийсоглашения и прекращения его действия, в том числе по соглашению всех егосторон;
б) положения об ответственности сторон занеисполнение условий соглашения;
в) условия информационного взаимодействия вцелях ведения реестра пострадавших граждан; (В редакции ПостановленияПравительства Тверской области от26.04.2019 г. № 162-пп)
г) обязательства победителя конкурса попредоставлению пострадавшим участникам строительства, которыми соблюденыусловия, предусмотренные частью 2 статьи 9.1 Закона Тверской области от26.04.2012 № 29-ЗО, готовых жилых помещений;
д) вид и сроки заключения победителемконкурса с пострадавшими участниками строительства договоров, предусмотренныхчастью 5 статьи 9.1 Закона Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО;
е) порядок и сроки передачи пострадавшимиучастниками строительства принадлежащих им долей в праве общей собственности надом, в строительстве которого они принимают участие, победителю конкурса либосоответственно в государственную собственность Тверской области илимуниципальную собственность;
ж) обязательство уполномоченного органа попредоставлению победителю конкурса земельного участка, предусмотренного частью7 статьи 9.1 Закона Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО, после полногоисполнения победителем конкурса всех обязательств перед пострадавшимиучастниками строительства по обеспечению их прав на готовые жилые помещения;
з) характеристики земельного участка,предусмотренного частью 7 статьи 9.1 Закона Тверской области от 26.04.2012 №29-ЗО, в том числе категорию земель, к которой относится данный земельныйучасток, его ориентировочные площадь, местоположение.
(Пункт 12 в редакции ПостановленияПравительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
13. В целях проведения конкурса уполномоченным органомсоздается комиссия по проведению конкурса на право заключения соглашения (далее– комиссия) и утверждается ее состав. Комиссия состоит из председателя,заместителя председателя, ответственного секретаря и членов комиссии.
Руководство деятельностью комиссии осуществляетпредседатель комиссии, а в его отсутствие - заместитель председателя комиссии.
Количественный состав комиссии не может быть менеедевяти человек.
Состав комиссии формируется из представителей исполнительныхорганов государственной власти Тверской области, органов местногосамоуправления муниципальных образований Тверской области (по согласованию),уполномоченного органа, контролирующего органа, некоммерческой организации,объединяющей всех пострадавших участников строительства проблемного объекта в случае если такая некоммерческая организация созданапострадавшими участниками строительства проблемного объекта) и другихзаинтересованных лиц (по согласованию). (В редакцииПостановления Правительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
Заседание комиссии считается правомочным, если на немприсутствует не менее двух третей от утвержденного состава комиссии.
Решения комиссии принимаются большинством голосовприсутствующих на заседании лица, входящие в составкомиссии, и оформляются в виде протоколов, которые подписываютсяпредседательствующим на заседании комиссии, ответственным секретарем иприсутствующими на заседании комиссии лицами, входящиев состав комиссии. (В редакции Постановления Правительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
14. Уполномоченный орган не менее чем за тридцать днейдо дня проведения конкурса обеспечивает опубликование извещения о проведенииконкурса в газете «Тверские ведомости» и егоразмещение на сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационнойсети Интернет. (В редакции ПостановленияПравительства Тверской области от26.04.2019 г. № 147-пп)
Прием заявок на участие в конкурсе оканчивается неранее, чем за день до дня вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
15. В извещении о проведении конкурса указываются:
а) предмет конкурса;
б) наименование, место нахождения, почтовый адрес иадрес электронной почты, номер контактного телефона уполномоченного органа;
в) дата и время начала и окончания приема заявок научастие в конкурсе и прилагаемых к ним документов;
г) место приема заявок на участие в конкурсе иприлагаемых к ним документов;
д) перечень документов, представляемых претендентами,и требования к их оформлению;
е) дата, время и место проведения процедуры вскрытияконвертов с заявками на участие в конкурсе;
ж) критерии оценки и сопоставления заявок на участие вконкурсе.
16. В случае внесения изменений в извещение опроведении конкурса уполномоченный орган обязан не позднее, чем за пять дней додня окончания приема заявок, разместить указанные изменения на сайтеуполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
17. Уполномоченный орган в установленномзаконодательством порядке вправе отказаться от проведения конкурса не позднее,чем за десять дней до дня окончания приема заявок. Извещение об отказе впроведении конкурса размещается уполномоченным органом в течение трех рабочихдней на сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сетиИнтернет.
18. Претендент на участие в конкурсе, предусмотренном абзацем вторым пункта 10 настоящего Порядка,в срок не позднее десяти календарных дней до дня окончания приема заявок научастие в конкурсе подает в контролирующий орган следующие документы,необходимые для расчета контролирующим органом нормативов оценки финансовойустойчивости деятельности застройщика в порядке, предусмотренном постановлениемПравительства Российской Федерации от 21.04.2006 № 233 «О нормативах оценкифинансовой устойчивости деятельности застройщика», Инструкцией опорядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельностизастройщика, утвержденной приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от30.11.2006 № 06-137/пз-н: (В редакции ПостановленияПравительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
а) годовые отчеты о прибылях и убытках за трипоследних года;
б) расчет стоимости активов юридического лица;
в) расчет стоимости активов юридического лица, несвязанных со строительством, включающий в себя сумму следующих показателей:внеоборотные активы, дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаютсяболее чем через двенадцать месяцев после отчетной даты, в том числе покупателии заказчики), дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течениедвенадцать месяцев после отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики),краткосрочные финансовые вложения за вычетом стоимости активов незавершенногостроительства и денежных средств участников долевого строительства,предоставленных с отсрочкой платежа;
г) расчет общей суммы долгосрочных и краткосрочныхобязательств застройщика, за исключением обязательств по договорам участия вдолевом строительстве;
д) расчет суммы обязательств застройщика передучастниками долевого строительства, определяемой исходяиз цены договоров участия в долевом строительстве.
19. Указанные в пункте 18 настоящего Порядкадокументы, предоставляются претендентом одновременно с документамибухгалтерского учета и отчетности, подтверждающими сведения, содержащиеся врасчетах.
Контролирующий орган в срок не позднее трех рабочихдней со дня получения от претендента документов, указанных в пункте 18настоящего Порядка производит и направляет претенденту расчет нормативовоценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.
20. После опубликования и размещенияизвещения о проведении конкурса уполномоченный орган на основании заявлениялюбого заинтересованного юридического лица, поданного в письменной форме, втечение двух рабочих дней со дня получения этого заявления обязан предоставитьв письменной форме или по электронной почте конкурсную документацию.
21. Для участия в конкурсе претендентподает заявку на участие в конкурсе в указанный в извещении о проведенииконкурса срок и в соответствии с конкурсной документацией.
22. К заявке на участие в конкурсеприлагаются следующие документы:
а) сведения о фирменном наименовании(наименовании) претендента, его организационно-правовой форме, местенахождения, почтовом адресе, номере контактного телефона;
б) заверенные подписью руководителя ипечатью юридического лица (при наличии печати)копии учредительных документов (устав юридического лица) со всеми изменениями идополнениями; (В редакции Постановления ПравительстваТверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
в) заверенная подписью руководителя ипечатью юридического лица (при наличии печати)копия свидетельства о внесении записи о претенденте в Единый государственныйреестр юридических лиц; (В редакции ПостановленияПравительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
г) оригинал либо нотариально завереннаякопия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, полученнаяне ранее, чем за три дня до момента подачи заявки на участие в конкурсе;
д) документ, подтверждающий полномочияфизического лица на осуществление действий от имени претендента;
е) проект, предусмотренныйчастью 5 статьи 6 Закона Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО илипредусматривающий обеспечение прав пострадавших участников строительства нажилые помещения в соответствии со статьей 9.1 Закона Тверской области от26.04.2012 № 29-ЗО; (В редакции Постановления Правительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
ж) заверенная подписью руководителя ипечатью юридического лица (при наличии печати)копия свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которыеоказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства,выданного саморегулируемой организацией в порядке, установленномГрадостроительным кодексом Российской Федерации, вслучае проведения конкурса, предусмотренного абзацем вторым пункта 10настоящего Порядка; (В редакции ПостановленияПравительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
з) сведения о площади объектовмногоэтажного жилищного строительства, возведенных претендентом за последниетри календарных года, предшествующие году проведения конкурса с указаниемнаименования и места нахождения объектов, их общей площади, дат началастроительства и ввода в эксплуатацию с приложением заверенных подписьюруководителя и печатью юридического лица (при наличиипечати) копий соответствующих разрешений на строительство и на вводобъектов в эксплуатацию, в случае проведения конкурса,предусмотренного абзацем вторым пункта 10 настоящего Порядка; (В редакции Постановления Правительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
и) оригинал расчета нормативов оценкифинансовой устойчивости деятельности застройщика в порядке, предусмотренномпостановлением Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 № 233 «Онормативах оценки финансовой устойчивости деятельностизастройщика», Инструкцией о порядке расчета нормативов оценкифинансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденной приказомФедеральной службы по финансовым рынкам от 30.11.2006 № 06-137/пз-н,произведенный контролирующим органом по итогам деятельности претендентаза квартал, предшествующий кварталу, в течение которого опубликовано извещение о проведении конкурса, в случае проведения конкурса,предусмотренного абзацем вторым пункта 10 настоящего Порядка. (В редакции Постановления Правительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
23. Претендент вправе подать только однузаявку на участие в конкурсе в письменной форме в запечатанном конверте суказанием на конверте предмета конкурса и даты окончания приема заявок научастие в конкурсе.
24. Каждый конверт с заявкой на участие вконкурсе, поступивший в срок, указанный в извещении о проведении конкурса,регистрируется уполномоченным органом.
По требованию претендента, подавшегозаявку на участие в конкурсе, уполномоченный орган выдает расписку в полученииконверта с такой заявкой с указанием даты и времени его получения.
25. Все конверты с заявками на участие вконкурсе, поступившие после даты и времени окончания их приема, указанной визвещении о проведении конкурса, возвращаются без рассмотрения.
26. Претендент вправе изменить или отозватьзаявку на участие в конкурсе в любое время до истечения срока приема заявок научастие в конкурсе. Изменение заявки на участие в конкурсе или уведомление о ееотзыве считается действительным, если такое изменение или такое уведомление поступилодо истечения срока приема заявок на участие в конкурсе и подписаноуполномоченным в установленном законодательством порядке лицом.
Раздел IV . Порядок определения победителя конкурса
27. Конверты с заявками на участие вконкурсе вскрываются на заседании комиссии в день, во время и в месте, которыеустановлены в извещении о проведении конкурса. При этом объявляются и заносятсяв протокол о вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе наименование иместо нахождения каждого претендента, конверт с заявкой на участие в конкурсекоторого вскрывается, а также сведения о наличии в этой заявке документов иматериалов, представление которых претендентом предусмотрено конкурснойдокументацией.
Протокол вскрытия конвертов с заявкамиразмещается на сайте уполномоченного органа винформационно-телекоммуникационной сети Интернет в течение следующего дня последня подписания указанного протокола.
В случае если не подано ни одной заявки научастие в конкурсе, конкурс признается несостоявшимся.
28. Рассмотрение заявок претендентовосуществляется комиссией в течение десяти рабочих дней со дня вскрытия заявокна участие в конкурсе. При этом определяется:
а) соответствие заявки на участие вконкурсе требованиям, содержащимся в конкурсной документации. Комиссия вправепотребовать от претендента разъяснения положений представленной им заявки научастие в конкурсе;
б) соответствие претендента требованиям,установленным конкурсной документацией и настоящим Порядком. Комиссия вправепотребовать от претендента разъяснения положений представленных им документов иматериалов, подтверждающих его соответствие указанным требованиям.
29. Комиссия на основании результатоврассмотрения заявок претендентов принимает решение о допуске претендента кучастию в конкурсе или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе иоформляет это решение протоколом рассмотрения заявок претендентов, включающим всебя наименования претендентов, соответствующих требованиям, содержащимся вконкурсной документации, и допущенных к участию в конкурсе, а такженаименования претендентов, не соответствующих требованиям, содержащимся вконкурсной документации, и не допущенных к участию в конкурсе, с обоснованиемпринятого комиссией решения.
30. Решение об отказе в допускепретендента к участию в конкурсе принимается комиссией в следующих случаях:
а) непредоставление документов, указанных впункте 22 настоящего Порядка, либо представление недостоверных или искаженныхсведений;
б) несоответствие претендента хотя быодному из показателей нормативов оценки финансовой устойчивости деятельностизастройщика, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от21.04.2006 № 233 «О нормативах финансовой устойчивости деятельностизастройщика», в случае проведения конкурса,предусмотренного абзацем вторым пункта 10 настоящего Порядка; (В редакции Постановления Правительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
в) несоответствие заявки на участие вконкурсе требованиям, содержащимся в конкурсной документации.
31. Комиссия в течение трехрабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок претендентовнаправляет претендентам уведомление о допуске к участию в конкурсе.Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляется уведомление оботказе в допуске к участию в конкурсе в течение трех рабочих дней со дняподписания указанного протокола. (В редакции Постановления ПравительстваТверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
Протокол рассмотрения заявок претендентовразмещается на сайте уполномоченного органа винформационно-телекоммуникационной сети Интернет в течение следующего дня последня подписания указанного протокола.
32. В случае если на основании результатоврассмотрения заявок претендентов принято решение об отказе в допуске к участиюв конкурсе всех претендентов, подавших заявки на участие в конкурсе, или одопуске к участию в конкурсе только одного претендента, подавшего заявку научастие в конкурсе, конкурс признается несостоявшимся.
В случае если конкурс признаннесостоявшимся и только один претендент, подавший заявку на участие в конкурсе,допущен к участию в конкурсе, уполномоченный орган в течение трех рабочих днейсо дня подписания протокола рассмотрения заявок претендентов направляет такомупретенденту проект соглашения по завершениюстроительства проблемного объекта и (или)обеспечению прав пострадавших участниковстроительства на жилые помещения, который составляется путем включенияусловий исполнения соглашения, предложенных таким претендентом в заявке научастие в конкурсе, в проект соглашения, прилагаемый к конкурсной документации.Соглашение заключается в течение двадцати дней со дня получения проектасоглашения претендентом. (В редакции ПостановленияПравительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
33. Комиссия осуществляет оценку исопоставление заявок на участие в конкурсе в течение трех рабочих дней со дняподписания протокола рассмотрения заявок претендентов.(В редакции Постановления Правительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
34. Критериями оценки и сопоставлениязаявок на участие в конкурсе являются:
а) площадь объектов многоэтажногожилищного строительства, возведенных претендентом, допущенным к участию вконкурсе, за последние три календарных года, предшествующие году проведенияконкурса, в случае проведения конкурса,предусмотренного абзацем вторым пункта 10 настоящего Порядка; (В редакции Постановления Правительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
б) показатели нормативов оценки финансовойустойчивости деятельности застройщика, в случаепроведения конкурса, предусмотренного абзацем вторым пункта 10 настоящегоПорядка; (В редакции ПостановленияПравительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
в) срок обеспечения прав каждого изпострадавших участников строительства на жилые помещения способами,предусмотренными частью 5 статьи 6 или частью 3 статьи9.1 закона Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
35. В целях осуществления оценки исопоставления заявок на участие в конкурсе устанавливаются следующие показателикритериев:
а) критерий «Площадь объектовмногоэтажного жилищного строительства, возведенных претендентом, допущенным кучастию в конкурсе, за последние три календарных года, предшествующие годупроведения конкурса» - удельный вес в общем итоге подсчета баллов – 0,25, где:
- 0 кв. м – 0 баллов;
- до 10 000 кв. м – 1 балл;
- от 10 000 кв. м до 20 000 кв.м – 2 балла;
- от 20 000 кв. м до 30 000 кв.м – 3 балла;
- от 30 000 кв. м до 40 000 кв.м – 4 балла;
- от 40 000 кв. м до 50 000 кв. м– 5 баллов;
- 50 000 кв. м и более – 6 баллов;
б) критерий «Показатели нормативов оценкифинансовой устойчивости деятельности застройщика», удельный вес в общем итогеподсчета баллов – 0,25 где:
- норматив обеспеченности обязательств:
1 – 1 балл;
более 1 – 2 балла
- норматив целевого использования средств:
менее 1 – 2 балла;
1 - 1 балл;
- норматив безубыточности:
1 – 1 баллов;
более 1 – 2 балла;
в) критерий «Срок обеспечения прав каждогоиз пострадавших участников строительства на жилые помещения способами,предусмотренными частью 5 статьи 6 или частью 3 статьи9.1 закона Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
- свыше 12 месяцев – 0 баллов;
- от 9 месяцев до 12 месяцев – 1 балл;
- от 6 месяцев до 9 месяцев – 2 балла;
- от 3 месяцев до 6 месяцев – 3 балла;
- менее 3 месяцев – 4 балла.
36. На основании результатов оценки исопоставления заявок на участие в конкурсе комиссией принимается решение обопределении победителя конкурса.
37. Победителем конкурса признаетсяпретендент, допущенный к участию в конкурсе, набравший наибольшее количествобаллов по результатам суммирования показателей всех критериев с учетомраспределения их удельного веса в соответствии с пунктом 35 настоящего Порядка.
38. Комиссия ведет протокол оценки исопоставления заявок на участие в конкурсе, в котором должны содержатьсясведения о месте, дате, времени проведения оценки и сопоставления заявок научастие в конкурсе, о претендентах, допущенных к участию в конкурсе, заявки научастие в конкурсе которые были рассмотрены, об условиях исполнения соглашенияпо завершению строительства проблемного объекта и(или) обеспечению прав пострадавших участников строительства на жилыепомещения, предложенных в указанных заявках, критериях оценки заявок на участиев конкурсе, принятом на основании результатов оценки и сопоставления заявок научастие в конкурсе решении о признании претендента, допущенного к участию вконкурсе победителем конкурса. (В редакцииПостановления Правительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
39. Все материалы конкурса передаютсякомиссией уполномоченному органу для заключения соглашения.
40. Уполномоченный орган в течение пятирабочих дней со дня подписания протокола оценки и сопоставления заявок на участиев конкурсе направляет победителю конкурса проектсоглашения по завершению строительства проблемного объекта и (или) обеспечению правпострадавших участников строительства на жилые помещения, который составляетсяпутем включения условий исполнения соглашения, предложенных победителемконкурса в заявке на участие в конкурсе, в проект соглашения, прилагаемый кконкурсной документации. Соглашение заключается в течение двадцати дней со дняполучения победителем конкурса проекта соглашения. (В редакции Постановления Правительства Тверской области от28.10.2016 г. № 354-пп)
41. Протокол оценки и сопоставления заявокна участие в конкурсе размещается уполномоченным органом на сайтеуполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет втечение трех рабочих дней со дня подписания указанного протокола.