Постановление Правительства Тверской области от 01.04.2014 № 161-пп
Об утверждении границ зон охраны и режимов использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия регионального значения "Мануфактура Берга, (основана 1853 г. ) ", расположенного по адресу: город Тверь, ул. Спартака, д. 47
ПРАВИТЕЛЬСТВО ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 01.04.2014 N 161-пп г. ТверьОб утверждении границ зон охраны и режимов использования земельи градостроительных регламентов объекта культурного наследиярегионального значения "Мануфактура Берга, (основана 1853 г.) ",расположенного по адресу: город Тверь, ул. Спартака, д. 47 В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 N73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации ", статьей 13 закона Тверскойобласти от 23.12.2009 N 112-ЗО "Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) в Тверской области " ПравительствоТверской области постановляет: 1. Утвердить границы зон охраны и режимы использования земель иградостроительных регламентов объекта культурного наследиярегионального значения "Мануфактура Берга, (основана 1853 г.) ",расположенного по адресу: город Тверь, ул. Спартака д. 47(прилагаются). 2. Рекомендовать администрации города Твери при реализацииполномочий в сфере градостроительства руководствоватьсяустановленными режимами использования земель в границах данных зон. 3. Графическое приложение режимов использования земель объектакультурного наследия регионального значения "Мануфактура Берга,(основана 1853 г.) ", расположенного по адресу: город Тверь, ул.Спартака д. 47, подлежит размещению на официальном сайтеисполнительных органов государственной власти Тверской области. 4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписанияи подлежит официальному опубликованию. Губернатор области А.В. Шевелев Приложение к постановлению Правительства Тверской области от 01.04.2014 N 161-пп Границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты объекта культурного наследия регионального значения "Мануфактура Берга, (основана 1853 г.) ", расположенного по адресу: город Тверь, ул. Спартака, д. 47 Раздел I Общая часть Основными целями и задачами проекта зон охраны объектакультурного наследия регионального значения "Мануфактура Берга,(основана 1853 г.) ", расположенного по адресу: город Тверь, ул.Спартака, д. 47, является установление на территории памятника исопряженной с ней территории зон охраны и требований к режимамиспользования земель в границах данных зон, основанное наисторико-архитектурных, историко-градостроительных, архивныхисследованиях, что будет способствовать сохранности объектакультурного наследия в его исторической среде. "Мануфактура Берга, (основана 1853 г.) ", расположенного поадресу: город Тверь, ул. Спартака, д. 47, включена в списки объектовкультурного наследия как объект регионального значения постановлениемЗаконодательного Собрания Тверской области от 29.06.2000 N 520-П-2. Объект культурного наследия расположен в Загородском районегорода Твери, на берегу реки Тьмаки, в непосредственной близостиобъекта культурного наследия федерального значения"Христорождественский монастырь, XVIII в. " на территории объектакультурного наследия - памятника археологии "Посад Загородский г.Твери, ХIII -ХVII вв. ". Графический проект зон охраны объекта культурного наследия"Мануфактура Берга, (основана 1853 г.) ", расположенного по адресу:город Тверь, ул. Спартака, д. 47, является графическим приложением кнастоящим границам зон охраны, режимам использования земель иградостроительным регламентам объекта культурного наследиярегионального значения "Мануфактура Берга, (основана 1853 г.) ",расположенного по адресу: город Тверь, ул. Спартака, д. 47 . Границы зон охраны даны по координатам точек, обозначенных награфическом приложении. В тексте координаты точек приведены в таблицев местной системе координат опорной межевой сети, предусмотреннойинструкцией по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996 комитетомРоссийской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству. Раздел II Территория объекта культурного наследия Территория объекта культурного наследия создается в целяхфизического сохранения объекта и оптимизации восприятия объекта всуществующей градостроительной ситуации. Граница территории объектакультурного наследия "Мануфактура Берга, (основана 1853 г.)",расположенного по адресу: город Тверь, ул. Спартака, д. 47,определена с учетом создания условий для эксплуатации объекта, атакже с учетом современного землепользования объекта. Территорияобъекта культурного наследия регионального значения "МануфактураБерга, (основана 1853 г.) ", по адресу: город Тверь, ул. Спартака, 47целиком расположена на территории объекта культурного наследия -памятника археологии "Посад Загородский г. Твери, XIII-XVII вв. "."Мануфактура Берга, (основана 1853 г.) ", расположенного по адресу:город Тверь, ул. Спартака, 47, состоит из ткацкой фабрики, проходной,здания конторы (по техпаспорту). На рассматриваемой территориинаходится объект культурного наследия регионального значения"Памятник А.П. Вагжанову, 1967 год, скульптор А.М. Сперанский) ". Описание границ: |————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| Номер точки | Координаты по оси X, м | Координаты по оси Y, м ||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 1| -946.55| -1210.19||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 2| -925.96| -1147.87||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 3| -917.36| -1010.71||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 5| -902.33| -1015.95||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 6| -900.73| -1013.74||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 7| -790.66| -1056.76||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 8| -784.06| -1062.25||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 9| -776.92| -1082.21||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 10| -757.63| -1088.40||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 11| -743.96| -1089.90||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 12| -680.61| -1090.98||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 13| -666.65| -1090.67||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 14| -665.99| -1081.92||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 15| -570.37| -1088.42||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 16| -567.70| -1082.69||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 17| -564.03| -1070.33||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 18| -557.57| -1059.08||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 19| -534.99| -1069.63||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 20| -548.54| -1216.39||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 21| -480.69| -1220.01||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 22| -479.49| -1261.08||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 23| -488.11| -1272.44||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 24| -485.49| -1341.53||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 25| -553.32| -1321.58||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 26| -547.60| -1291.84||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 27| -552.86| -1287.32||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 28| -603.46| -1274.52||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 29| -611.85| -1304.72||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 30| -687.40| -1283.11||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 31| -685.76| -1277.27||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 32| -688.95| -1276.45||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 33| -687.18| -1269.52||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 34| -739.00| -1258.50||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 35| -741.78| -1267.83||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 36| -717.12| -1228.48||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 37| -716.69| -1223.06||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 38| -710.85| -1223.41||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 39| -711.20| -1228.83||————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————| На территории объекта культурного наследия, как неотъемлемойчасти объекта культурного наследия, сохранению подлежат всеисторически ценные элементы: малые формы, элементы благоустройства идругие элементы, выявленные в ходе ремонтно-реставрационных работ. Натерритории обеспечивается научная реставрация объектов культурногонаследия. При реставрации объекта культурного наследия "МануфактураБерга, (основана 1853 г.) ", расположенного по адресу: город Тверь,ул. Спартака, д. 47, рекомендуется максимально сохранитьпервоначальные подлинные архитектурные детали и строительныеконструкции. Проектирование и проведение земляных, строительных,хозяйственных и иных работ на территории памятника запрещается, заисключением работ по сохранению данного памятника и его территории.Хозяйственная деятельность на территории памятника можетосуществляться методами, не нарушающими целостности памятника и еготерритории, и не создающими угрозы их повреждения, разрушения илиуничтожения и только по согласованию с уполномоченным органом охраныпамятников. Режимы использования земель территории объекта культурногонаследия "Мануфактура Берга, (основана 1853 г.) ", расположенного поадресу: город Тверь, ул. Спартака, д. 47, устанавливаются с учетомследующих требований: разрешается реставрация, консервация, ремонт и приспособлениеобъектов культурного наследия; запрет нового строительства, заисключением восстановления утраченных элементов историческогокомплекса застройки в прежних габаритах методом компенсационногостроительства; разрешается реставрация, консервация и ремонт, включаятехническую модернизацию исторически ценных градоформирующих объектов; разрешается реконструкция и капитальный ремонт зданий исооружений, не представляющих архитектурной и исторической ценности,и нейтральной застройки с приданием традиционной для историческойзастройки композиции, в прежних высотных и плановых габаритах методомкомпенсационного строительства; разрешается сохранение элементов исторической планировочнойструктуры, в том числе исторических линий застройки улиц и площадей; ограничивается хозяйственная деятельность, необходимая дляобеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числезапрещается размещение рекламы, вывесок и объектов (автостоянок,временных построек, киосков, навесов), мешающих восприятию объектакультурного наследия в его исторической среде; разрешается сохранение гидрогеологических и экологическихусловий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия; разрешается регенерация благоустройства и озеленения сиспользованием исторических источников и возможных аналогов; разрешается обрезка и удаление многолетних зеленых насажденийдля наилучшего восприятия объекта культурного наследия и его среды; разрешается сохранение и рекультивация зеленых насаждений,адаптированных к исторической среде и композиционной структурегородских панорам; разрешается реконструкция существующих и прокладка новыхподземных инженерных коммуникаций и сетей с учетом проведения работпо сохранению объектов археологического наследия; запрещается прокладка открытых инженерных коммуникаций; работы по возведению временных сооружений для обеспеченияжизнедеятельности объекта культурного наследия могут осуществлятьсятолько на основании специальных проектов, согласованных суполномоченным органом охраны памятников. Раздел III Охранная зона объекта культурного наследия Границы охранной зоны объекта культурного наследия определены наоснове проведенного визуально-ландшафтного и градостроительногоанализа, учитывая определенные проектом зоны наилучшего зрительноговосприятия объекта культурного наследия в окружающем ландшафте. Описание границ|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| Номер точки | Координаты по оси X, м |Координаты по оси Y, м ||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 1| -1205.05| -1141.35||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 2| -1187.64| -981.34||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 3| -1162.00| -994.34||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 4| -1153.71| -993.68||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 5| -1149.17| -989.32||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 6| -1140.58| -960.29||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 7| -1054.88| -959.01||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 8| -1032.73| -951.68||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 9| -1007.84| -955.26||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 10| -925.24| -983.35||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 11| -822.37| -1038.42||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 12| -824.16| -1043.92||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 13| -900.73| -1013.74||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 14| -901.53| -1015.04||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 15| -917.36| -1010.71||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 16| -925.96| -1147.87||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 17| -946.55| -1210.19||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 18| -1018.37| -1190.31||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 19| -975.34| -1036.50||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 20| -1080.07| -1007.42||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 21| -1091.28| -1027.29||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 22| -1115.90| -1114.31||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 23| -1185.25| -1094.26||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 24| -1198.33| -1143.19||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 25| -680.61| -1090.98||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 26| -680.75| -1085.74||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 27| -679.38| -1064.45||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 28| -670.72| -1066.16||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 29| -669.60| -1036.50||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 30| -653.04| -1033.94||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 31| -640.78| -1024.99||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 32| -557.57| -1059.08||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 33| -563.89| -1070.22||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 34| -567.70| -1082.69||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 35| -570.37| -1088.42||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 36| -665.99| -1081.92||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 37| -666.65| -1090.67||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 38| -741.78| -1267.83||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 39| -739.00| -1258.50||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 40| -687.18| -1269.52||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 41| -688.95| -1276.45||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 42| -685.76| -1277.27||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 43| -687.40| -1283.11||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 44| -611.85| -1304.72||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 45| -603.46| -1274.52||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 46| -552.86| -1287.32||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 47| -547.48| -1291.79||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 48| -553.32| -1321.58||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 49| -918.93| -1493.36||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 50| -887.79| -1336.47||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 51| -868.56| -1263.06||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 52| -860.99| -1265.13||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 53| -870.99| -1307.44||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 54| -870.73| -1371.85||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 55| -899.16| -1500.51||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 56| -701.75| -1556.43||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 57| -673.51| -1314.04||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 58| -650.23| -1323.43||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 59| -655.79| -1341.51||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|| 60| -680.73| -1564.73||————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————| Режимы использования земель и градостроительные регламентыземельного участка в охранной зоне объекта культурного наследия Охранная зона - это территория исторического землевладения,частично сохранившая градостроительные характеристики, а также зонанаилучшего восприятия памятника - в ее пределах запрещается новоестроительство, за исключением применения специальных мер,направленных на сохранение и восстановление (регенерацию)историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;запрещается размещение рекламы, вывесок, построек и объектов(автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.);необходимо регулирование проведения работ по озеленению:благоустройство, восстановление коридоров видимости; обеспечиваетсяпожарная безопасность, восстанавливаются гидрогеологические иэкологические условия. Охранная зона объекта культурного наследия региональногозначения "Мануфактура Берга, (основана 1853 г.) ", расположенного поадресу: город Тверь, ул. Спартака, 47, целиком расположена натерритории объекта культурного наследия - памятника археологии "ПосадЗагородский г. Твери, XIII-XVII вв. ". Режимы использования земель в охранной зоне объекта культурногонаследия "Мануфактура Берга, (основана 1853 г.) " устанавливаются сучетом следующих требований: запрещается новое строительство, за исключением восстановленияутраченных элементов исторического комплекса застройки в прежнихвысотных и плановых габаритах методом компенсационного строительства; разрешается реставрация, консервация и ремонт, включаятехническую модернизацию, исторически ценных градоформирующихобъектов, разрешается сохранение элементов исторической планировочнойструктуры, в том числе исторических линий застройки улиц и площадей; ограничивается хозяйственная деятельность, необходимая дляобеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числезапрещается размещение рекламы, вывесок и объектов (автостоянок,временных построек, киосков, навесов), мешающих восприятию объектакультурного наследия в его исторической среде; разрешается сохранение гидрогеологических и экологическихусловий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия; разрешается регенерация благоустройства и озеленения сиспользованием исторических источников и возможных аналогов; разрешается обрезка и удаление многолетних зеленых насажденийдля наилучшего восприятия объекта культурного наследия и его среды; разрешается сохранение и рекультивация зеленых насаждений,адаптированных к исторической среде и композиционной структурегородских панорам; разрешается реконструкция существующих и прокладка новыхподземных инженерных коммуникаций и сетей с учетом проведения работпо сохранению объектов археологического наследия; запрещается прокладка открытых инженерных коммуникаций. Градостроительные регламенты в охранной зоне объекта культурногонаследия "Мануфактура Берга, (основана 1853 г.) " устанавливаются сучетом следующих требований: функциональное использование - жилое, культурно-общественное,рекреационное, частично торговое или офисное; разрешается воссоздание (стилизация) исторической оградыфабричной территории, в том числе по исторической линии застройкиулицы Спартака; разрешается благоустройство территории по специальному проекту; разрешается реставрация утраченных фрагментов булыжной мостовойXIX в. и восстановление их на утраченных направлениях; все виды земляных работ на территории объектов археологическогонаследия производятся только по согласованию и разрешениюуполномоченного органа охраны памятников и только после обеспечения ивыполнения работ по сохранению памятника в соответствии с нормамизаконодательства; разрешается реконструкция и капитальный ремонт зданий исооружений, не представляющих архитектурной и исторической ценности,или их замена в случае неудовлетворительного технического состояния впрежних высотных и плановых габаритах методом компенсационногостроительства; воссоздание зданий и сооружений должно производиться наосновании архивных проектов зданий возводимых на территории фабрики; при воссоздании зданий и сооружений необходимо соблюдать условиеравномерного понижения максимальных высотных отметок в направлении откорпусов казарм и здания фабрики к границам участка; разрешенные параметры, в рамках которых может производитьсякапитальный ремонт, реконструкция и строительство объектов натерритории участка: материал отделки стен: кирпич глиняный, штукатурка, дерево,стекло (для остекления веранд и галерей); форма крыши: скатная прямая; материал кровель: металл плоский крашенный; материал отделки ограждений: дерево, штукатурка, металл (заисключением листового и профилированного); не допускается применение синтетических материалов в качествестроительных или отделочных; цветовая гамма стен: кирпичный, оттенки охры, розового итерракоты; цветовая гамма кровель: серая; цветовая гамма оград: для столбов и стен - оттенки охры,розового и терракоты; для решеток - черный, серый; не допускается возведение построек, диссонирующих встилистическом и объемно-композиционном отношении с объектамикультурного наследия и существующей традиционной застройкой, а такжереконструкция существующих построек, влекущая за собой (илизакрепляющая) их диссонанс с окружающей исторической и традиционнойзастройкой. Раздел IV Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Зона регулирования застройки установлена на территории,композиционно связанной с объектом культурного наследия "МануфактураБерга, (основана 1853 г.) ", расположенного по адресу: город Тверь,ул. Спартака, д. 47. Регулирование застройки и хозяйственнойдеятельности в данной зоне осуществляется с целью исключениянегативного воздействия на визуальное восприятие объекта культурногонаследия в его исторической среде. Описание границ зоны регулирования застройки ЗР-1|—————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| Номер точки |Координаты по оси X, м |Координаты по оси Y, м ||—————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 1| -534.99| -1069.63||—————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 2| -447.47| -1111.58||—————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 3| -457.29| -1140.27||—————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 4| -436.62| -1141.69||—————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 5| -441.51| -1206.41||—————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 6| -454.83| -1224.54||—————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 7| -471.09| -1249.88||—————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 8| -479.49| -1261.08||—————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 9| -480.69| -1220.01||—————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|| 10| -548.59| -1215.90||—————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————| Режимы использования земель и градостроительные регламентыземельного участка в зоне регулирования застройки ЗР-1. Использование территории допускается под зону застройкиобщественными зданиями, с возможным размещением отдельно стоящих,встроенных или пристроенных объектов торговли, общественного питания,культуры, социального назначения. Режимы использования земель в зоне регулирования застройки ихозяйственной деятельности (ЗР-1) объекта культурного наследия"Мануфактура Берга, (основана 1853 г.) " устанавливаются с учетомследующих требований: разрешается сохранение гидрогеологических и экологическихусловий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия; разрешается обрезка и удаление многолетних зеленых насажденийдля наилучшего восприятия объекта культурного наследия и его среды; разрешается реконструкция существующих и прокладка новыхподземных инженерных коммуникаций и сетей с учетом проведения работпо сохранению объектов археологического наследия; запрещается прокладка открытых инженерных коммуникаций. Градостроительные регламенты в зоне регулирования застройки ихозяйственной деятельности (ЗР-1) объекта культурного наследия"Мануфактура Берга, (основана 1853 г.) " устанавливаются с учетомследующих требований: функциональное использование - торговое, офисное; разрешается благоустройство территории по специальному проекту; все виды земляных работ на территории объектов археологическогонаследия производятся только по согласованию и разрешениюуполномоченного органа охраны памятников и только после обеспечения ивыполнения работ по сохранению памятника в соответствии с нормамизаконодательства; разрешается реконструкция и капитальный ремонт зданий исооружений, не представляющих архитектурной и исторической ценности,с приданием традиционной для исторической застройки композиции имасштаба высотой не более 13 м до конька скатной крыши от абсолютнойотметки +132 м; при реконструкции зданий и сооружений должны быть использованыархивные проекты зданий, возводимых на территории фабрики; разрешенные параметры, в рамках которых может производитьсякапитальный ремонт и реконструкция объектов на территории участка: материал отделки стен: кирпич глиняный, штукатурка, дерево,стекло (для остекления веранд и галерей); форма крыши: скатная прямая; материал кровель: металл плоский крашеный; материал отделки ограждений: дерево, штукатурка, металл (заисключением листового и профилированного); не допускается применение синтетических материалов в качествестроительных или отделочных; цветовая гамма стен: кирпичный, оттенки охры, розового итерракоты; цветовая гамма кровель: серая; цветовая гамма оград: для столбов и стен - оттенки охры,розового и терракоты; для решеток - черный, серый; не допускается возведение построек, диссонирующих встилистическом и объемно-композиционном отношении с объектамикультурного наследия и существующей традиционной застройкой, а такжереконструкция существующих построек, влекущая за собой (илизакрепляющая) их диссонанс с окружающей исторической и традиционнойзастройкой. Описание границ зоны регулирования застройки ЗР-2|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| Номер точки |Координаты по оси X, м |Координаты по оси Y, м ||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 1| -1046.83| -1213.77||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 2| -1079.96| -1330.51||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 3| -1105.03| -1456.52||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 4| -918.93| -1493.36||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 5| -887.79| -1336.47||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 6| -868.56| -1263.06||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 7| -945.11| -1241.75||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 8| -1000.05| -1226.24||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 9| -860.99| -1265.13||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 10| -870.99| -1307.44||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 11| -870.73| -1371.85||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 12| -899.16| -1500.51||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 13| -751.31| -1525.84||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 14| -739.42| -1530.76||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 15| -743.69| -1551.31||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 16| -701.75| -1556.43||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 17| -673.51| -1314.04||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 18| -689.60| -1309.59||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 19| -742.54| -1295.78||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 20| -797.38| -1282.22||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 21| -650.23| -1323.43||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 22| -655.79| -1341.51||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 23| -680.73| -1564.73||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 24| -658.37| -1568.74||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 25| -661.21| -1591.74||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 26| -623.71| -1599.52||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 27| -605.85| -1385.35||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 28| -585.10| -1387.32||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|| 29| -583.09| -1342.53||——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————| Режимы использования земель и градостроительные регламентыземельного участка в зоне регулирования застройки ЗР-2 Режимы использования земель в зоне регулирования застройки(ЗР-2) объекта культурного наследия "Мануфактура Берга, (основана1853 г.) " устанавливаются с учетом следующих требований: разрешается реставрация, консервация и ремонт, включаятехническую модернизацию исторически ценных градоформирующих объектов, разрешается сохранение элементов исторической планировочнойструктуры, в том числе исторических линий застройки улиц; разрешается сохранение гидрогеологических и экологическихусловий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия; разрешается обрезка и удаление многолетних зеленых насажденийдля наилучшего восприятия объекта культурного наследия и его среды; разрешается реконструкция существующих и прокладка новыхподземных инженерных коммуникаций и сетей с учетом проведения работпо сохранению объектов археологического наследия; запрещается прокладка открытых инженерных коммуникаций. Градостроительные регламенты в зоне регулирования застройки(ЗР-2) объекта культурного наследия "Мануфактура Берга, (основана1853 г.) " устанавливаются с учетом следующих требований: функциональное использование - жилое, культурно-общественное,торговое и офисное; разрешается строительство новых зданий и реконструкциясуществующих при условии соблюдения следующих параметров: а) либо воссоздание традиционной по композиции и масштабуисторической малоэтажной жилой застройки с ориентацией наисторические архитектурные формы (максимальные допустимые габариты -12х18 м в плане, и 11 м высотой от абсолютной отметки +134 м), б) либо строительство зданий в неоклассическом стиле высотой неболее 15 м до верхней отметки карниза и 18 м до конька скатной крышиот абсолютной отметки +134 м; протяженность фасадов зданий вдоль линии застройки улицыСпартака не должна превышать 50 м; фасады зданий (вновь возводимых или реконструируемых) должныразмещаться по линии застройки улиц, в случае если фасад зданиярасположен с отступом от линии застройки вглубь участка, отступдолжен быть не менее 15 м; если высота зданий (существующих, вновь возводимых илиреконструируемых) превышает 11 метров (абсолютная отметка - +145 м),то необходимо соблюдать интервалы не менее 15 м между фасадами данныхзданий, расположенными по линии застройки улицы Спартака; интервалы между зданиями необходимо фиксировать полосой зеленыхнасаждений или ограждением, выполненным в неоклассическом стиле, либодеревянным забором, кроме того, в данных интервалах возможноразмещение небольших архитектурных форм по линии застройки улицыгабаритами до 6х6 м в плане и не более 8 м высотой (абсолютнаяотметка - +142 м); разрешенная максимальная плотность застройки- 40% (включаяимеющиеся на участке постройки) в границах землеотвода; разрешается благоустройство территории по специальному проекту; все виды земляных работ на территории объектов археологическогонаследия производятся только по согласованию и разрешениюуполномоченного органа охраны памятников и только после обеспечения ивыполнения работ по сохранению памятника в соответствии с нормамизаконодательства; разрешенные параметры, в рамках которых может производитьсякапитальный ремонт, реконструкция и строительство объектов: материал отделки стен: кирпич глиняный, штукатурка, дерево,стекло (для остекления веранд и галерей); во внутренних конструкцияхдопускаются бетон и металл; материал отделки ограждений: дерево, кирпич глиняный,штукатурка, металл (за исключением листового и профилированного); не допускается применение синтетических материалов в качествестроительных или отделочных; цветовая гамма стен: коричневый, красно-коричневый, зеленый,бледно-желтый; цветовая гамма кровель: серая; цветовая гамма оград: для столбов и стен - оттенки охры ирозового; для решеток - черный, серый, серо-зеленый; форма крыш - скатные прямые с традиционным уклоном от 45? до 30?; интервалы между зданиями фиксируются оградами по историческойлинии застройки; не допускается возведение построек, диссонирующих встилистическом и объемно-композиционном отношении с объектамикультурного наследия и существующей традиционной застройкой, а такжереконструкция существующих построек, влекущая за собой (илизакрепляющая) их диссонанс с окружающей исторической и традиционнойзастройкой. Раздел V Зона охраняемого природного ландшафта Регулирование застройки и хозяйственной деятельности в зонеохраняемого природного ландшафта осуществляется с целью сохранения ивосстановления композиционной связи с объектом культурного наследияприродного ландшафта. Описание границ ЗЛ-1|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|| Номер точки |Координаты по оси X, м |Координаты по оси Y, м ||———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|| 1| -925.31| -944.81||———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|| 2| -925.24| -983.35||———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|| 3| -822.37| -1038.42||———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|| 4| -824.16| -1043.92||———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|| 5| -790.66| -1056.76||———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|| 6| -784.06| -1062.25||———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|| 7| -776.92| -1082.21||———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|| 8| -757.63| -1088.40||———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|| 9| -743.96| -1089.90||———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|| 10| -741.58| -1065.37||———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|| 11| -747.15| -1064.89||———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|| 12| -747.15| -1048.84||———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|| 13| -751.89| -1049.91||———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|| 14| -752.81| -1045.66||———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|| 15| -754.21| -1035.58||———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|| 16| -755.55| -1032.23||———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————| Режимы использования земель и градостроительные регламентыземельного участка в зоне охраняемого ландшафта ЗЛ-1 В зоне охраняемого природного ландшафта запрещаетсяхозяйственная деятельность, за исключением работ, направленных наобеспечение сохранности объекта культурного наследия и егоархитектурно-исторического окружения. Использование территории допускается под зону рекреационногоназначения. Зона охраняемого природного ландшафта ЗЛ-1 - территория в поймереки Тьмаки, являющиеся фоном для восприятия объекта культурногонаследия, на которой допускается новое строительство с ограничениями,сохранение и регенерация исторического рельефа и гидросистемы,устройство мостов без использования земляных насыпей. Зона охраняемого природного ландшафта объекта культурногонаследия регионального значения "Мануфактура Берга, (основана 1853г.) ", расположенного по адресу: город Тверь, ул. Спартака, 47,целиком расположена на территории объекта культурного наследия -памятника археологии "Посад Загородский г. Твери, XIII-XVII вв. ". Режимы использования земель в зоне охраняемого ландшафта ЗЛ-1объекта культурного наследия "Мануфактура Берга, (основана 1853 г.) "устанавливаются с учетом следующих требований: запрещается хозяйственная деятельность, строительство,капитальный ремонт и реконструкция объектов капитальногостроительства и их частей в целях сохранения и восстановлениякомпозиционной связи с объектом культурного наследия природноголандшафта, включая долины рек; разрешается сохранение гидрогеологических и экологическихусловий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановленияохраняемого природного ландшафта; разрешается обрезка и удаление многолетних зеленых насажденийдля наилучшего восприятия объекта культурного наследия и его среды; разрешается реконструкция существующих и прокладка новыхподземных инженерных коммуникаций и сетей с учетом проведения работпо сохранению объектов археологического наследия; запрещается прокладка открытых инженерных коммуникаций. Градостроительные регламенты в зоне охраняемого ландшафта ЗЛ-1объекта культурного наследия "Мануфактура Берга, (основана 1853 г.) "устанавливаются с учетом следующих требований: функциональное использование - рекреационное; разрешается благоустройство территории по специальному проекту; разрешается реставрация утраченных фрагментов булыжной мостовойXIX в. и восстановление их на утраченных направлениях; все виды земляных работ на территории объектов археологическогонаследия производятся только по согласованию и разрешениюуполномоченного органа охраны памятников и только после обеспечения ивыполнения работ по сохранению памятника в соответствии с нормамизаконодательства. Раздел VI Объекты археологического наследия Рассматриваемые земли расположены на территории объектакультурного наследия - памятника археологии "Посад Загородский г.Твери, XIII-XVII вв. ". Режимы содержания Все виды земляных работ на территории объекта археологическогонаследия могут производиться только по согласованию и разрешениюуполномоченного органа охраны памятников и только после обеспечения ивыполнения работ по сохранению памятника в соответствии с нормамизаконодательства. Графический объект