Постановление Администрации г. Твери от 28.05.2014 № 639
Об утверждении порядка принятия собственником решения о даче согласия на осуществление или сохранение самовольно проведенной перепланировки нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Твери
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТВЕРИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е28.05.2014 г. Тверь N 639 Об утверждении порядка принятия собственником решения о даче согласия на осуществление или сохранение самовольно проведенной перепланировки нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Твери В целях обеспечения надлежащего содержания и контроля заиспользованием муниципального имущества города Твери, в соответствии сдействующим законодательством, руководствуясь Уставом города Твери,постановляю: 1. Утвердить Порядок принятия собственником решения о дачесогласия на осуществление или сохранение самовольно проведеннойперепланировки нежилых помещений, находящихся в муниципальнойсобственности города Твери (прилагается). 2. Настоящее Постановление вступает в силу со дня егоопубликования. 3. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовойинформации. 4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить напервого заместителя Главы администрации города С.В. Чубенко. И.о. Главы администрации города Твери С.В.Чубенко Приложение к Постановлению администрации города Твери от 28.05.2014 N 639 ПОРЯДОК принятия собственником решения о даче согласия на осуществление перепланировки или сохранение самовольно проведенной перепланировки нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Твери 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок в рамках обеспечения функций собственникапо обеспечению надлежащего содержания и контроля использованиямуниципального имущества города Твери определяет условия и процедурупринятия решений о даче согласия на проведение перепланировок, а такжепринятия решений о даче согласия на сохранение самовольно проведенныхперепланировок нежилых помещений, находящихся в муниципальнойсобственности города Твери (далее - нежилые помещения). 1.2. В целях настоящего Порядка используются следующие понятия:перепланировка нежилого помещения - комплекс строительно-планировочныхмероприятий, связанных с изменением конфигурации и (или) планировочнойструктуры нежилого помещения, в том числе устройство, перенос илиразборка ненесущих перегородок, устройство, перенос или закрытиедверных, оконных и иных проемов, устройство новых или изменениепланировки существующих тамбуров, устройство санузлов, иноепереоборудование помещения, требующее внесения изменений в техническуюдокументацию нежилого помещения; инициатор перепланировки - лицо (пользователь, балансодержатель),выступающее инициатором проведения мероприятий (работ) поперепланировке нежилого помещения; пользователь - лицо, использующее нежилое помещение на основаниигражданско-правового договора; балансодержатель - муниципальное унитарное предприятие,муниципальное (бюджетное, автономное, казенное) учреждение; самовольно проведенная перепланировка - перепланировка нежилогопомещения, проведенная без разрешения собственника и (или) в нарушениеустановленного нормативными правовыми актами порядка. 1.3. Перепланировка нежилого помещения может быть проведенаинициатором перепланировки в установленном порядке только списьменного разрешения собственника этого помещения, от имени котороговыступает департамент управления имуществом и земельными ресурсамиадминистрации города Твери (далее - собственник, Департамент). 1.4. Для рассмотрения вопросов, связанных с дачей собственникомсогласия на проведение работ по перепланировке нежилого помещения, приДепартаменте действует Комиссия по согласованию перепланировок нежилыхпомещений, находящихся в муниципальной собственности (далее -Комиссия). Персональный состав и порядок работы Комиссии утверждаетсяраспорядительным актом Департамента. 1.5. При рассмотрении вопросов, требующих специальных знаний,Департамент вправе запрашивать необходимую дополнительную информацию уструктурных подразделений администрации города Твери либо в иныхкомпетентных организациях, либо приглашать представителей указанныхорганизаций на заседания Комиссии. 2. Условия, критерии и порядок принятия решения о даче согласия на осуществление перепланировок 2.1. Для получения согласия собственника на перепланировкунежилого помещения инициатор перепланировки обращается в Департамент списьменным заявлением о намерении и обосновании необходимостипроведения перепланировки (далее - заявление), к которому прилагается: - выкопировка из технического паспорта планируемого кперепланировке нежилого помещения; - чертеж или описание (эскиз) предполагаемой перепланировки. 2.2. Заявление рассматривается Департаментом в течение 30 дней содня его регистрации. Департамент организует в течение этого срокапроверку использования предполагаемого к перепланировке нежилогопомещения. 2.3. Комиссия рассматривает представленные материалы, учитываярезультаты проверки использования помещения, оформляет свое заключениепротоколом. Основными критериями при рассмотрении вопроса обоснованностипроведения перепланировки муниципального нежилого помещения являются: - повышение потребительских качеств помещения путем устройстваестественного освещения, самостоятельного входа, выделения в пределахсуществующего помещения санузла с устройством соответствующегооборудования санузла и вентиляции, улучшение внешнего вида илитехнического состояния помещения и т.д.; - необходимость, обусловленная требованиями законодательства кдеятельности инициатора перепланировки. 2.4. По результатам рассмотрения Комиссией заявления инициаторуперепланировки Департаментом выдается письменное разрешение наразработку проекта перепланировки либо письмо об отказе в проведенииданной перепланировки. 2.5. После разработки проекта перепланировки в соответствии с п.2.4 настоящего Порядка инициатор перепланировки представляет вДепартамент следующие документы: - проект перепланировки, разработанный уполномоченнойорганизацией, подтверждающий соответствие планируемой перепланировкисанитарным, строительным, пожарным и иным нормам и правилам; - согласие уполномоченного в области сохранения, использования,популяризации и государственной охраны объектов культурного наследиягосударственного органа (далее - уполномоченный в области охраныобъектов культурного наследия орган) в случае намерения провестиперепланировку помещения, являющегося объектом культурного наследияили находящегося в здании, являющемся объектом культурного наследия. В течение 15 дней со дня представления инициатором перепланировкиуказанных документов Департамент рассматривает возможность дачисогласия на проведение перепланировки. 2.6. Инициатор перепланировки вправе представить документы,указанные в п. 2.5 настоящего Порядка, одновременно с документами,указанными в п. 2.1 Порядка. В таком случае вопрос дачи согласия наосуществление перепланировки будет решаться в порядке, предусмотренномпунктами 2.2, 2.3 настоящего Порядка. 2.7. По результатам рассмотрения представленных в соответствии спунктами 2.5, 2.6 настоящего Порядка документов Департамент издаетприказ о даче согласия на проведение перепланировки либо направляетинициатору перепланировки письмо об отказе в даче такого согласия. Основными условиями дачи согласия на проведение перепланировкинежилого помещения являются: - общая площадь переданного в пользование нежилого помещенияпосле перепланировки не может уменьшаться более чем: на 3% - в отношении нежилого помещения площадью от 10 кв. м до200 кв. м, на 1,5% - в отношении нежилого помещения площадью от 200 кв. м до500 кв. м, на 1% - в отношении нежилого помещения площадью от 500 кв. м ивыше; - инициатор перепланировки приступает к работам по проведениюперепланировки только после получения положительного решенияуполномоченных на согласование перепланировок организаций. 2.8. При издании приказа Департамента о даче согласия напроведение перепланировки в соответствии с п. 2.7 настоящего Порядка вприказе указываются следующие обязательные условия: - инициатор перепланировки согласовывает и производит работы поразрешенной перепланировке в порядке, определенном действующимзаконодательством, а в отношении нежилых помещений в многоквартирныхдомах - также в порядке, определенном административным регламентомпредоставления муниципальной услуги "Согласование переустройства иперепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилыхдомах", утвержденном Постановлением администрации города Твери от18.04.2012 N 777; - при перепланировке нежилого помещения производство работ должноосуществляться с соблюдением строительных,санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил; - по завершении произведенных в установленном порядке работ поперепланировке нежилого помещения инициатор перепланировкипредставляет в Департамент акт приемки перепланировки либо техническоезаключение уполномоченной организации по результатам обследованиясостояния основных и ограждающих конструкций в результатеперепланировки и о соответствии произведенных работ проекту; - работы по перепланировке должны быть выполнены в течение одногогода со дня издания приказа Департамента о даче согласия на проведениеперепланировки. Не осуществленные в течение этого срока работы могутбыть выполнены только после повторного рассмотрения данного вопросаДепартаментом; - по окончании перепланировки инициатор перепланировки обязанизготовить за счет собственных средств и предоставить в Департаментновую техническую документацию на нежилое помещение с учетомпроизведенной перепланировки. Если в результате произведеннойперепланировки происходит разделение нежилого помещения на несколькосамостоятельных помещений, техническую документацию необходимоизготовить на все образуемые в результате перепланировки помещения. 3. Условия и порядок принятия решения о даче согласия (об отказе в даче согласия) на сохранение самовольно проведенной перепланировки нежилого помещения 3.1. Для получения одобрения самовольно проведеннойперепланировки нежилого помещения пользователь (балансодержатель)обращается в Департамент с письменным заявлением, к которомуприлагаются следующие документы: - техническое заключение уполномоченной организации одопустимости и безопасности произведенной перепланировки, а также осоответствии перепланировки санитарным, строительным, пожарным и инымнормам и правилам; - согласование уполномоченного в области охраны объектовкультурного наследия органа в случае проведения перепланировкипомещения, являющегося объектом культурного наследия или находящегосяв здании, являющемся объектом культурного наследия. 3.2. Заявление рассматривается Департаментом в соответствии спроцедурой, предусмотренной пунктами 2.2 и 2.3 настоящего Порядка. 3.3. Департамент вправе одобрить сохранение самовольнопроведенной перепланировки нежилого помещения и дать согласие насохранение помещения в измененном виде при соблюдении следующихусловий: - самовольная перепланировка не затрагивает общее имущество вмногоквартирном доме; - представлено положительное техническое заключениеуполномоченной организации в соответствии с п. 3.1 настоящего Порядка; - значительно улучшились потребительские качества и техническоесостояние помещения; - общая площадь переданного в пользование нежилого помещенияпосле перепланировки не может уменьшаться более чем: на 3% - в отношении нежилого помещения площадью от 10 кв. м до200 кв. м, на 1,5% - в отношении нежилого помещения площадью от 200 кв. м до500 кв. м, на 1% - в отношении нежилого помещения площадью от 500 кв. м ивыше; - пользователь (балансодержатель) принимает на себя обязательстваизготовить за счет собственных средств и предоставить в Департаментновую техническую документацию на нежилое помещение с учетомпроизведенной перепланировки. Если в результате произведеннойперепланировки происходит разделение нежилого помещения на несколькосамостоятельных помещений, техническую документацию необходимоизготовить на все образуемые в результате перепланировки помещения. 3.4. По результатам рассмотрения Комиссией заявления пользователя(балансодержателя) Департамент издает приказ о даче согласия насохранение самовольно проведенной перепланировки нежилого помещения ссоблюдением условия об изготовлении за счет пользователя(балансодержателя) технической документации либо письменный отказ вслучае несоблюдения одного или нескольких условий, предусмотренных п.3.3 настоящего Порядка. 4. Ответственность за проведение самовольной перепланировки 4.1. Лицо, самовольно перепланировавшее нежилое помещение, несетответственность, предусмотренную законодательством РФ,законодательством Тверской области, нормативными актами органовместного самоуправления города Твери, а также в соответствии сусловиями договора, на основании которого право владения и/илипользования нежилым помещением ему предоставлено. 4.2. Проведение самовольной перепланировки влечет наложениештрафа в соответствии с условиями договора пользования нежилымпомещением (аренды, безвозмездного пользования и другие). 4.3. Лицо, осуществившее самовольную перепланировку нежилогопомещения, обязано в течение одного месяца со дня получениясоответствующего уведомления Департамента за свой счет привестипомещение в первоначальное состояние, за исключением случаев полученияразрешения на сохранение нежилого помещения в перепланированном виде всоответствии с разделом 3 настоящего Порядка. Начальник департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери П.А.СТЕПАНОВ