Постановление Правительства Тверской области от 08.04.2015 № 157-пп

1.       Утвердить границы зон охраны ирежимы использования земель и градостроительныерегламенты объекта культурного наследия регионального значения «Усадьбагородская, кон. ХVIII – XIX вв., 2-аяпол. XIX в.: главный дом 2-аяпол. XVIII – XIX вв.; ворота проездные с калиткой, сер. XIX в.; флигель жилой,2-ая четв. XIX в.; хозяйственное надворное строение,сер. XIX в.; ограда, 2-ая четв. XIXв.»,  расположенного по  адресу: город Тверь, улица ВольногоНовгорода,  д. 5 (прилагаются).

2.       Рекомендовать администрации городаТвери при реализации полномочий в сфере градостроительства руководствоватьсяустановленными режимами использования земель в границах данных зон.

3.       Графическое приложение к границам зон охраныи режимам использования земель объекта культурного наследия региональногозначения «Усадьба городская,  кон. ХVIII – XIX вв., 2-ая пол. XIX в.: главный дом 2-ая пол. XVIII – XIX вв.; ворота проездные скалиткой, сер. XIX в.; флигель жилой, 2-ая четв. XIXв.; хозяйственное надворное строение, сер. XIX в.; ограда, 2-ая четв. XIX в.», расположенного по  адресу: город Тверь, улица ВольногоНовгорода, д. 5 подлежит размещению на официальном сайте исполнительных органовгосударственной власти Тверской области.

4.        Настоящеепостановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальномуопубликованию.

Губернаторобласти                                                 А.В. Шевелев

Приложение

к постановлению Правительства

Тверской области

от 08.04.2015 № 157-пп

Границы зон охраны и режимы использования

земель и градостроительные регламенты объектакультурного наследия регионального значения «Усадьба городская, кон. XVIII -2-ая четв. XIX вв., 2-ая пол. XIX в.: главный дом,2-ая пол. XVIII – XIX вв.; ворота проездные с калиткой, сер. XIX в.; флигельжилой, 2-ая четв. XIX в.; хозяйственное надворноестроение, сер. XIX в.; ограда, 2-ая четв. XIX в.»,расположенного по адресу: город Тверь, улица Вольного Новгорода, д. 5

Раздел I

Общая часть

Объект культурного наследия регионального значения«Усадьба городская, кон. XVIII - 2-ая четв. XIX вв.,2-ая пол. XIX в.: главный дом, 2-ая пол. XVIII – XIX вв.; ворота проездные скалиткой, сер. XIX в.; флигель жилой, 2-ая четв. XIXв.; хозяйственное надворное строение, сер. XIX в.; ограда,2-ая четв. XIX в.», (далее по тексту «Усадьба городская, кон. XVIII - 2-ая четв. XIX вв., 2-ая пол. XIX в.),  расположенного по адресу: город Тверь, улицаВольного Новгорода, д. 5, подлежит сохранению, включению в единыйгосударственный реестр объектов культурного наследия народов РоссийскойФедерации, государственной охране и научной реставрации с его приспособлениемдля современного использования.

Границы режимов использования земель иградостроительных регламентов зон охраны объекта культурного наследиярегионального значения «Усадьба городская, кон. XVIII - 2-ая четв. XIX вв., 2-ая пол. XIX в.», расположенногопо адресу: Тверская область, город Тверь, улица Вольного Новгорода, д. 5, размещены на графическомприложении к постановлению.

Границы зон охраны даны по координатам точек,обозначенных на графическом приложении. В тексте координаты точек приведены втаблице в местной системе координат опорной межевой сети, предусмотреннойИнструкцией по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996 Комитетом РоссийскойФедерации по земельным ресурсам и землеустройству.

Территория памятника утверждена приказом Главногоуправления по государственной охране объектов культурного наследия Тверскойобласти от 22.07.2014  №  117.

Раздел II

Охранная зона

Охранная зона объекта культурного наследиярегионального значения «Усадьба городская, кон. XVIII - 2-ая четв. XIX вв., 2-ая пол. XIX в.», расположенногопо адресу: город Тверь, улица ВольногоНовгорода, д. 5, определяется зоной наилучшей видимости объектакультурного наследия. Внутренняя граница охранной зоны определяется границейтерритории рассматриваемого памятника.

На территории охранной зоны объекта культурногонаследия для обеспечения сохранности указанного памятника истории и культуры вего историческом ландшафтном окружении режимом использования земельограничивается хозяйственная деятельность и запрещается новое строительство, заисключением применения специальных мер, направленных на сохранение ирегенерацию историко-градостроительной и природной среды данного объектакультурного наследия. В том числе предусматривается сохранение историческиценных градоформирующих объектов, с последующим восстановлением иприспособлением для современного использования, определяемыми специальными проектами.В части охранной зоны, занятой территориями общего пользования, не допускаетсяустройство щитовой и выносной рекламы, рекламных и информационных растяжек,необходимо проведение благоустройства с использованием исторических аналогов,характерных для центра Твери XIX - сер. XX вв. Особый режим использованияземель в границах охранной зоны, предлагаемый рассматриваемым проектом,включает требования, необходимые для обеспечения физической сохранности объектакультурного наследия, в том числе обеспечение пожарной безопасности и защиты отдинамических воздействий, сохранение существующих гидрогеологических иэкологических условий.

На территориях, на которые распространяется действиеградостроительных регламентов – внутриквартальных участках охранной зоны,градостроительным регламентом допускается освоение подземного пространства,прокладка и реконструкция инженерных коммуникаций. Является необходимым применениеспециальных мер для повышения класса пожарной безопасности зданий по границамохранной зоны – восстановление брандмауэров в исторических габаритах, пропиткаи обработка деревянных конструкций, имеющих историко-культурную ценность.Допускается компенсационное восстановление или восполнение объемов утраченныхисторических строений при условии сохранения исторических границ домовладений.

Градостроительный регламент охранной зоныпредусматривает сохранение существующего вида использования зданий как многоквартирныхжилых домов с возможным использованием первых этажей под торговые, общественныеи административно-деловые функции. Подлежит сохранению существующая высотазастройки – до 20 мдо конька скатных крыш. Допускается техническая модернизация зданий и ихкапитальный ремонт при условии сохранения композиционной структуры и декорауличных фасадов, размеров и форм оконных проемов и заполнений, историческойотделки и покраски фасадов.

Охранная зона. Описание границ

Раздел III

Зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности 

Зона регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия регионального значения «Усадьбагородская, кон. XVIII - 2-ая четв. XIX вв., 2-ая пол.XIX в.», расположенного по адресу: город Тверь, улица Вольного Новгорода, д. 5, с подзонами ЗР-1, ЗР-2,ЗР-3 и ЗР-4.

Режим использования земель в границе зонырегулирования застройки и хозяйственной деятельности, предусматриваетограничение строительства, хозяйственной и иной деятельности, обеспечениеусловий пожарной безопасности, сохранение гидрогеологических и экологическихусловий, необходимых для сохранности объекта. Режим предусматривает сохранение старовозрастных и ценных в композиционно-планировочномотношении древесно-кустарниковых насаждений. Режим допускаетпримыкание и функциональное объединение нескольких объектов капитальногостроительства и их частей, находящихся в смежных исторических домовладениях, атакже в различных подзонах зоны регулирования.

Градостроительный регламент в границе зонырегулирования застройки и хозяйственной деятельности предусматриваетразрешенное использование территории для размещения объектов жилого, торговогои общественно-делового назначения, за исключением складов, оптовых баз,отдельно стоящих многоместных гаражей и крытых парковок. Допускается освоениеподземного пространства, а также прокладка и реконструкция подземных инженерныхкоммуникаций. Разрешено применение традиционных для вт. пол. XVIII - сер. ХХвв. приемов отделки фасадов лицевым кирпичом с обработкой швов, натуральным каменем, штукатуркой, деревом. Разрешено применениетрадиционных для вт. пол. XVIII - сер. ХХ вв. приемов окраски фасадов ицветовых сочетаний.

Режим разрешает разборку в установленном порядкесуществующих объектов: это здания № 3 по улице Вольного Новгорода, а также хозяйственныхстроений на дворовых территориях, не представляющих историко-культурнойценности, с последующим строительством в рамках предлагаемого проектомградостроительного регламента, при условии сохранения исторически сложившихсяграниц земельных участков (домовладений).

По предлагаемым параметрам разрешенного строительствазона регулирования застройки и хозяйственной деятельности разделяется на четыреподзоны: ЗР-1 (2 участка), ЗР-2, ЗР-3, ЗР-4.

1. Подзона ЗР-1 зонырегулирования. Описание режимов

В границах подзоныЗР-1 зоны регулирования разрешается новое капитальное строительство спредельной высотой от абсолютной отметки +133,5 до верхних точек объемовскатных крыш 10 м,до венчающих карнизов 7 м.Максимальный процент застройки в подзоне ЗР-1 в историческихдомовладениях в квартале 6 предлагается в соответствии с его историческимипараметрами, что составляет 70 % (допускается понижение процента застройки сучетом действующих нормативов).Параметры и пропорции новых объектов капитального строительства, размещаемых в подзоне ЗР-1, а также декор фасадов, строительные иотделочные материалы, форма кровель должны отвечать соответствующимхарактеристикам существовавшей на этом месте исторической застройки сер. XVIII- нач. ХХ  вв. и ее ближайших тверских аналогов.Не допускается устройство ломаных скатных крыш.

 ПодзонаЗР-1 зоны регулирования. Описание границ

2. Подзона ЗР-2 зонырегулирования. Описание режимов

В границах подзоныЗР-2 зоны регулирования предлагаемый проектом градостроительный регламентразрешает новое капитальное строительство с предельной высотой от абсолютнойотметки +133,5 мдо верхних точек объёмов скатных крыш – не более 12 м, до верха венчающегокарниза – не более 7 м. Нормативные показатели плотности застройкитерриториальных зон – для жилых зданий в условиях реконструкции квартала – до 60%, для многофункциональных общественно-деловыхзданий – до 100 %.

ПодзонаЗР-2 зоны регулирования. Описание границ

3. Подзона ЗР-3 зонырегулирования. Описание режимов

В границах подзоны ЗР-3 зонырегулирования предлагаемый градостроительный регламент разрешает новоестроительство с предельной высотой от абсолютной отметки  +133,5 м до верхних точек объемов скатных крыш –не более 14 м,до верха венчающего карниза – не более 12 м (по уровню верха венчающего карнизадома № 1 по улице Вольного Новгорода). Нормативные показатели плотностизастройки территориальных зон для жилых зданий в условиях реконструкцииквартала – до 60 %, для многофункциональных общественно-деловыхзданий – до 100 %.

ПодзонаЗР-3 зоны регулирования. Описание границ

4. Подзона ЗР-4 зоны регулирования. Описаниережимов

В границах подзоны ЗР-4 зонырегулирования предлагаемый градостроительныйрегламент разрешает новое строительство с предельной высотой от абсолютнойотметки +133,5 мдо верхних точек объемов крыш – не более 16 м, до верха венчающего карниза – не более 13м, максимальный процент застройки в границах зоны ЗР-4 составляет 100 %,необходимо формирование традиционного архитектурного силуэта аттикового этажапо ближайшим аналогам (дом жилой № 16 по Тверскому проспекту, дом жилой № 2 понабережной Степана Разина), разрешен уклон от 10 до 45 градусов. с достижением максимальной высотыкрыш к западной границе территории данного режима.

Подзона ЗР-4зоны регулирования. Описание границ

Раздел V

Объекты археологического наследия

Рассматриваемая территория расположена на территориипамятника археологии федерального значения (объекта археологического наследия) –«Загородский посад г. Твери», принятого нагосударственную охрану решением Исполнительного комитета Калининскогообластного Совета народных депутатов трудящихся от 20.08.1973 № 310.

Все виды земляных работ на территории объектаархеологического наследия могут производиться только по согласованию с уполномоченныморганом охраны памятников и только после обеспечения и выполнения работ посохранению памятника в соответствии с нормами законодательства.

Приложение

к границам зон охраны и режимамиспользования земель и градостроительным регламентам объекта культурногонаследия регионального значения «Усадьба городская,  кон. ХVIII – XIX вв., 2-аяпол. XIX в.: главный дом 2-аяпол. XVIII – XIX вв.; ворота проездные с калиткой, сер. XIX в.; флигель жилой,

2-ая четв.XIX в.; хозяйственное надворное строение, сер. XIX в.; ограда, 2-ая четв. XIX в.», расположенногопо  адресу: город Тверь,

улица Вольного Новгорода, д. 5