Постановление Правительства Тверской области от 08.04.2015 № 158-пп

1.        Утвердитьграницы зон охраны и режимы использования земель иградостроительные регламенты объекта культурного наследия региональногозначения «Комплекс жилой застройки по улице Радищева, кон. XVIII - нач. XIX вв.» («Дом жилой, 1-ая пол. XIX в.»)по адресу: город Тверь, бульвар Радищева, д. 39 (прилагаются).

2.        Рекомендоватьадминистрации города Твери при реализации полномочий в сфере градостроительстваруководствоваться установленными режимами использования земель в границахданных зон.

3.        Графическоеприложение к границам зон охраны и режимам использования земель объектакультурного наследия регионального значения «Комплекс жилой застройки по улицеРадищева, кон. XVIII - нач. XIX вв.» («Дом жилой, 1-ая пол.XIX в.»), по адресу: городТверь, бульвар Радищева, д. 39 подлежит размещению на официальном сайтеисполнительных органов государственной власти Тверской области.

4.        Настоящеепостановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальномуопубликованию.

Губернаторобласти                                                      А.В. Шевелев

Приложение

к постановлению Правительства

Тверской области

от 08.04.2015 № 158-пп

Границы зонохраны и режимы использования

земель иградостроительные регламенты объекта культурного наследия региональногозначения «Комплекс жилой застройки по улице Радищева, кон. XVIII - нач. XIX вв.» («Дом жилой, 1-ая пол. XIX в.»)по адресу:

городТверь, бульвар Радищева, д. 39

Раздел I

Общая часть

«Комплекс жилой застройки по улицеРадищева, кон. XVIII - нач. XIX вв.» («Дом жилой, 1-ая пол.XIX в.») по адресу: городТверь, бульвар Радищева, д. 39 принят на государственную охрану решениемИсполнительного комитета Калининского областного Совета депутатовтрудящихся  № 310 от 20. 08. 1973  «Об утверждении и согласовании списков памятниковистории и культуры».

Границы режимов использованияземель и градостроительных регламентов зон охраны объекта культурного наследия «Комплекс жилой застройки по улицеРадищева, кон. XVIII - нач. XIX вв.» («Дом жилой, 1-ая пол.XIX в.») по адресу: городТверь, бульвар Радищева, д. 39  размещенына графическом приложении.

Границы зон охраны даны по координатамточек, обозначенных на графическом приложении. В тексте координаты точекприведены в таблице в местной системе координат опорной межевой сети, предусмотреннойИнструкцией по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996 Комитетом РоссийскойФедерации по земельным ресурсам и землеустройству.

 Установленные режимы использования земель иградостроительный регламент в зонах охраны обеспечивают сохранность объектакультурного наследия «Комплекс жилой застройки по улице Радищева, кон. XVIII -нач. XIX вв.» («Дом жилой, 1-аяпол. XIX в.») по адресу: город Тверь, бульвар Радищева, д. 39, атакже благоприятные условия его восприятия в сохранившейся историко-градостроительнойсреде.

Территория памятника утверждена приказом Главногоуправления по государственной охране объектов культурного наследия Тверскойобласти от 22.07.2014  № 118.

Раздел II

Охранная зона

В охранную зону включены сопряженныес объектом культурного наследия участки бульвара Радищева и Студенческого переулка,являющиеся зоной наилучшего зрительного восприятия памятника с внешнего городскогопространства, а также земельные участки, занимаемые жилыми домами №№ 31, 33,33а, 37, 45, 47, 49, 66, 49/22 по бульвару Радищева и №№ 21-23, 28 поСтуденческому переулку.

На территории охранной зоны объекта культурногонаследия для обеспечения сохранности указанного памятника истории и культуры вего историческом ландшафтном окружении режимом использования земельограничивается хозяйственная деятельность и запрещается новое строительство, заисключением применения специальных мер, направленных на сохранение ирегенерацию историко-градостроительной и природной среды данного объектакультурного наследия. В том числе предусматривается сохранение исторически ценных градоформирующихобъектов и объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия с ихвосстановлением и приспособлением для современного использования, определяемымиспециальными проектами. В части охранной зоны, занятой территориями общегопользования, не допускается устройство щитовой и выносной рекламы, рекламных иинформационных растяжек, необходимо проведение благоустройства с использованиемисторических аналогов, характерных для центра Твери XIX - нач. XX вв.,сохранение породного состава и пространственной структуры озеленения бульвараРадищева и Студенческого переулка. На территории общего пользования в границахохранной зоны действие градостроительного регламента не распространяется. Особыйрежим использования земель в границах охранной зоны, предлагаемыйрассматриваемым проектом, включает требования, необходимые для обеспеченияфизической сохранности объекта культурного наследия, в том числе обеспечениепожарной безопасности и защиты от динамических воздействий, сохранениегидрологических и экологических условий.

На территориях, на которые распространяется действиеградостроительных регламентов – внутриквартальных участках охранной зоны,градостроительным регламентом допускается освоение подземного пространства,прокладка и реконструкция инженерных коммуникаций. Допускается компенсационноевосстановление или восполнение объемов утраченных исторических строений приусловии сохранения исторических границ домовладений. Допускается примыкание ифункциональное объединение нескольких объектов капитального строительства и ихчастей, находящихся в различных зонах охраны памятника и на его территории.Градостроительный регламент охранной зоны предусматривает сохранениесуществующего вида использования зданий как многоквартирных жилых домов свозможным использованием первых этажей под торговые, общественные иадминистративно-деловые функции. Подлежит сохранению существующая высотазастройки: 14,5 мдо карниза и 17,5 мдо конька кровли. Допускается техническая модернизация зданий и их капитальныйремонт при условии сохранения композиционной структуры и декора уличныхфасадов, размеров и форм оконных проемов и заполнений, исторической отделки ипокраски фасадов.

Описание границ

Раздел III

Зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности

Зона регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности распространяется на сопряженные с территорией памятника участкивнутриквартальной территории, в пределах которых размещение объектов новогостроительства и хозяйственной деятельности могут оказать негативное воздействиена сохранность объекта культурного наследия и условия его зрительноговосприятия с внешних городских пространств.

Режим использования земель в границе зонырегулирования застройки и хозяйственной деятельности предусматриваетограничение строительства, хозяйственной и иной деятельности, необходимое дляфизической сохранности объекта культурного наследия, обеспечение условий егоблагоприятного зрительного восприятия, пожарной безопасности, сохранениегидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранностиобъекта.  Режим допускает разборку вустановленном порядке существующих объектов, не представляющихисторико-культурной ценности, с последующим строительством в рамкахпредлагаемого проектом градостроительного регламента, при условии сохраненияисторически сложившихся границ земельных участков (домовладений). Режимпредусматривает сохранение старовозрастных и ценных вкомпозиционно-планировочном отношении древесно-кустарниковых насаждений. Режим допускает примыкание и функциональное объединение несколькихобъектов капитального строительства и их частей, находящихся в смежныхисторических домовладениях, а также в различных подзонахзоны регулирования и на территории памятника.

Градостроительный регламент в границе зонырегулирования застройки и хозяйственной деятельности предусматриваетразрешенное использование территории для размещения объектов жилого, торговогои общественно-делового назначения, за исключением складов, оптовых баз,отдельно стоящих многоместных гаражей и крытых парковок. Допускается освоениеподземного пространства, а также прокладка и реконструкция подземных инженерныхкоммуникаций.

По параметрам разрешенного строительства зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности разделяется на три подзоны: ЗР-1, ЗР-2, ЗР-3.

В границах подзоныЗР-1 зоны регулирования разрешается новое капитальное строительство спредельной высотой от абсолютной отметки +131,5 до коньков скатных крыш 12 м, до венчающих карнизов 10м Максимальный процент застройки в подзоне ЗР-1 зонырегулирования в исторических домовладениях по бульвару Радищева разрешено всоответствии с его историческими параметрами, что составляет 70 % (допускаетсяпонижение процента застройки с учетом действующих нормативов). Параметры и пропорции новых объектов капитальногостроительства, размещаемых в подзоне ЗР-1 зонырегулирования, а также декор фасадов, строительные и отделочные материалы,форма кровель должны отвечать соответствующим характеристикам существовавшей наэтом месте исторической застройки сер. XVIII - сер. ХХ вв. и ее ближайшихтверских аналогов. Не допускается устройство ломаных скатных крыш.

Описание границ

В границах подзоны ЗР-2 зонырегулирования градостроительный регламент разрешает новое капитальноестроительство с предельной высотой от абсолютной  отметки  + 132,0 м до коньков скатных крыш 14 м, довенчающих карнизов 11 м; устройство ломаных скатных крыш не допускается.Максимальный процент застройки – 70 %, что соответствует историческимпараметрам; допускается понижение процента застройки в соответствии сдействующими нормативами.

Описание границ

В границах подзоны ЗР-3 зоны регулирования градостроительныйрегламент разрешает новое строительство с предельной высотой от абсолютнойотметки + 132,0 м до коньков скатных крыш или до верхней отметки плоских крыш 16 м. Нормативные показатели плотности застройкитерриториальных зон – для жилых зданий в условиях реконструкции квартала – до 60%, для многофункциональных общественно-деловыхзданий –  до 100 %.

Описание границ

Раздел IV

Объекты археологического наследия

Рассматриваемая территория расположена на территориипамятника археологии федерального значения (объекта археологического наследия) –«Загородский посад г. Твери», принятого нагосударственную охрану решением Исполнительного комитета Калининскогообластного Совета народных депутатов трудящихся от 20.08.1973 № 310.

Все виды земляных работ на территории объектаархеологического наследия могут производиться только по согласованию суполномоченным органом охраны памятников и только после обеспечения ивыполнения работ по сохранению памятника в соответствии с нормамизаконодательства.

Приложение

к границам зон охраны и режимам использованияземель и градостроительным регламентам объекта культурного наследия региональногозначения «Комплекс жилой застройки по улице Радищева, кон. XVIII - нач. XIX вв.» («Дом жилой, 1-ая пол. XIX в.»)по адресу:

город Тверь, бульвар Радищева, д.39