Постановление Правительства Тверской области от 04.12.2020 № 599-пп
Об утверждении генерального плана Беляницкого сельского поселения Сонковского муниципального района Тверской области
ПРАВИТЕЛЬСТВО
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
| 04.12.2020 | | № 599-пп |
| | г. Тверь | |
Обутверждении генерального плана
Беляницкого сельского поселения
Сонковского муниципального района
Тверскойобласти
В соответствии со статьями 8.2, 24 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, пунктом 3 части 1 статьи 2 закона Тверской области от20.12.2019 № 89-ЗО «О перераспределении отдельных полномочий в областиградостроительной деятельности между органами местного самоуправлениямуниципальных образований Тверской области и органами государственной властиТверской области», в целях обеспечения устойчивого развития территории Беляницкого сельского поселения Сонковского муниципальногорайона Тверской области Правительство Тверской области постановляет:
1. Утвердить генеральный план Беляницкогосельского поселения Сонковского муниципального района Тверской области вследующем составе:
1) положение о территориальном планировании Беляницкогосельского поселения Сонковского муниципального района Тверской области(приложение 1 к настоящему постановлению);
2) карта планируемого размещения объектов местного значения Беляницкого сельского поселения Сонковского муниципальногорайона Тверской области (приложение 2 к настоящему постановлению);
3) карта границ населенных пунктов, входящих всостав поселения Беляницкого сельского поселенияСонковского муниципального района Тверской области (приложение 3 к настоящемупостановлению);
4) карта функциональных зон поселения Беляницкого сельского поселения Сонковского муниципальногорайона Тверской области (приложение 4 к настоящему постановлению).
2. Министерству имущественных и земельныхотношений Тверской области в течение шести месяцев со дня принятия настоящегопостановления обеспечить внесение в Единый государственный реестр недвижимостисведений о границах населенных пунктов, входящих в состав Беляницкого сельского поселения Сонковскогомуниципального района Тверской области.
3. Рекомендовать представительному органуместного самоуправления Беляницкого сельскогопоселения Сонковского муниципального района Тверской области после вступления всилу настоящего постановления обеспечить признание утратившим силусоответствующего решения об утверждении генерального плана Беляницкогосельского поселения Сонковского муниципального района Тверской области.
4. Контроль за исполнением настоящегопостановления возложить на заместителя Председателя Правительства Тверскойобласти, курирующего вопросы регулирования земельных отношений.
Отчет об исполнении постановленияпредставить в срок до1 июля 2021 года.
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официальногоопубликования.
Губернатор
Тверской области И.М. Руденя
Приложение 1
к постановлению Правительства
Тверской области
от 04.12.2020 № 599-пп
Положение о территориальном планировании Беляницкого сельского поселения Сонковского муниципального района Тверской области
Раздел I
Общие положения
Генеральный план Беляницкого сельскогопоселения Сонковского муниципальногорайона Тверской области (далее – генеральный план) разработан применительно ковсей территории поселения на основании распоряжения Правительства Тверскойобласти от 24.06.2020 № 494-рп « О принятии решения о подготовкедокументов территориального планирования муниципальных образований Тверскойобласти ».
Генеральный план разработан в 2020 году обществом с ограниченнойответственностью «ГрадЗемПроект».
Целью разработки генерального плана являетсярациональная пространственная организация территории Беляницкого сельского поселения Сонковского муниципального района Тверской области (далее – поселение), обеспечивающая его устойчивое социально-экономическоеразвитие, в том числе развитие прилегающих территорий, и направленная насоздание оптимальных условий для жилищного строительства, развитияпроизводства, рационального использования всех видов ресурсов, улучшенияэкологического состояния территории. Результатом проектных разработок являютсядокументы территориального планирования, обеспечивающие формирование условийдля привлечения инвестиций и принятия научно-обоснованных решений по управлениюразвитием территории поселения.
Основными задачами создания генерального плана являются:
1) обеспечение комплексного и устойчивого развития территории;
2) размещение объектов местного значения поселения;
3) установление границ населенных пунктов, входящих в состав поселения;
4) функциональное зонирование территории поселения ;
5) определение местоположения планируемых для размещения объектовместного значения муниципального района.
Раздел II
C ведения о планируемых для размещения объектах федеральногозначения, объектах регионального значения, объектах местного значения
Сведения о планируемых для размещения объектахфедерального значения.
Планируемые для размещения или реконструируемые объекты федеральногозначения отсутствуют.
Сведения о планируемых для размещения объектахрегионального значения.
На территории поселения, планируемые для размещения или реконструируемыеобъекты регионального значения, отсутствуют.
Сведения о планируемых для размещения объектахместного значения муниципального района.
1) реконструкция участка автомобильной дорогиобщего пользования межмуниципального значения «Рылово– Мериново – Рылово».
Назначение: общего пользования.
Расположение (прохождение): от пересечения савтодорогой «Вышний Волочёк – Бежецк – Сонково» – Беляницы»вблизи д. Пригорки, через населенные пункты Бездежи, Мериново, Палкино, до пересечения с той жедорогой вблизи д. Рылово.
Длина: 7,7 км.
Проектируемой покрытие: асфальт.
Функциональная зона: зона транспортнойинфраструктуры;
2) межпоселковый газопровод высокого давления «Пригорки – Горка – Бережки».
Назначение: газификация населённых пунктовГорка, Бережки (Горское сельское поселение).
Расположение (прохождение): от пунктаредуцирования газа (далее – ПРГ) в д. Пригорки на запад вдоль дорог «Пригорки –Привольное», «Привольное – Синёво-Дуброво» и далее наХанеево, Горки, Рыльково,Холм, Бережки.
Длина: 5,7 км (в пределах поселения).
Зоны с особыми условиями использования территории(далее –ЗСОУИТ): Охраннаязона газопровода (3 м от газопровода со стороны провода (для обозначения трассыгазопровода) и 2 м – с противоположной стороны. Охранная зона ПРГ – 10 м.
Документы, которыми предусмотрен объект: «Региональная программагазификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций вТверской области на 2020 – 2024 годы».
Сведения о планируемых для размещения объектахместного значения поселения приведены в таблице:
| № пп | Наименование и назначение объектов | Местоположение объектов | Характеристики объектов | Характеристики зон с особыми условиями использования территорий | Статус объектов | |
| единица изме-рения | пока-затель | |||||
| 1 | Объекты, предназначенные для осуществления дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечения безопасности дорожного движения на них | |||||
| 1.1 | Внутрихозяй-ственная дорожная сеть в свиноводческий комплекс (далее – СВК №7) | вблизи д. Пригорки, СВК №7; производ-ственная зона | км | 5,5 | - | планируемый |
| 5 | Объекты, в которых (на территории которых) размещаются образовательные организации дошкольного, начального общего, основного общего, среднего общего образования по основным общеобразовательным программам, дополнительного образования детей | |||||
| 5.1 | Детский сад | с. Беляницы | чел. | 25 | - | реконструи-руемый |
| 7 | Объекты, предназначенные для развития на территории поселения физической культуры и массового спорта | |||||
| 7.1 | Плоскостное спортивное сооружение | с. Беляницы; жилая зона | кв.м | 1200 | - | планируемый |
| 12 | Объекты, предназначенные для организации водоснабжения | |||||
| 12.1 | Артезианская скважина | с. Беляницы; жилая зона | - | - | Пояса зоны санитарной охраны | планируемый |
| 12.2 | Водопровод | с. Беляницы; жилая зона | км | 6,3 | - | планируемый |
| 12.3 | Артезианская скважина | д. Пригорки; | - | - | Пояса ЗСО источников водоснабжения: I – 30 м, II и III – по гидродинами-ческим расчетам | планируемый |
| 12.4 | Водопровод | д. Пригорки; жилая зона | км | 0,5 | - | планируемый |
| 12.5 | Водозаборный узел (группа скважин) | вблизи д. Пригорки; зона инженерной инфраструктуры | - | - | Пояса ЗСО источников водоснабжения: I – 30 м, | планируемый |
| 12.6 | Технический водопровод | вблизи д. Пригорки до СВК №7 | км | 2 | - | планируемый |
| 13 | Объекты газоснабжения | |||||
| 13.1 | Газораспре-делительная сеть низкого давления с отводами от распредели-тельного газопровода высокого давления: газопроводы и ПРГ | Пригорки | км | 1,3 | Охранная зона газопровода | планируемый |
| 13.2 | Газораспре-делительная сеть низкого давления с отводами от распредели-тельного газопровода высокого давления: газопроводы и ПРГ | Рылово | км | 1,0 | Охранная зона газопровода | планируемый |
| 13.3 | Газораспре-делительная сеть низкого давления с отводами от распредели-тельного газопровода высокого давления: газопроводы и ПРГ | Озерки | км | 0,65 | Охранная зона газопровода | планируемый |
| 13.4 | Газораспре-делительная сеть низкого давления с отводами от распредели-тельного газопровода высокого давления: газопроводы и ПРГ | Палкино | км | 0,6 | Охранная зона газопровода | планируемый |
| 13.5 | Газораспре-делительная сеть низкого давления с отводами от распредели-тельного газопровода высокого давления: газопроводы и ПРГ | Тимонино | км | 0,5 | Охранная зона газопровода | планируемый |
| 13.6 | Газораспре-делительная сеть низкого давления с отводами от распредели-тельного газопровода высокого давления: газопроводы и ПРГ | Бездежи | км | 0,6 | Охранная зона газопровода | планируемый |
| 13.7 | Газораспре-делительная сеть низкого давления с отводами от распредели-тельного газопровода высокого давления: газопроводы и ПРГ | Мериново | км | 0,7 | Охранная зона газопровода | планируемый |
| 13.8 | Газораспре-делительная сеть низкого давления с отводами от распредели-тельного газопровода высокого давления: газопроводы и ПРГ | Привольное | км | 2,2 | Охранная зона газопровода | планируемый |
| 13.9 | Газораспре-делительная сеть низкого давления с отводами от распредели-тельного газопровода высокого давления: газопроводы и ПРГ | Синёво-Дуброво | км | 0,9 | Охранная зона газопровода | планируемый |
| 13.10 | Газопровод высокого давления 2-й категории (диаметр – 315 мм); для газоснабжения СВК №7 | От распредели-тельного газопровода высокого давления «Межпоселковые газовые сети, п. Сонково, Сонковский район» (АГРС «Озерки» – Сонково) | км | 0,6 | Охранная зона газопровода (3 м от газопровода со стороны провода (для обозначения трассы газопровода) и 2 м – с противоположной стороны. Охранная зона ПРГ - 10 м | планируемый |
| 14 | Объекты электроснабжения | |||||
| 14.1 | Высоковольтная линия | От отпайки 10 кВ от | км | 2,1 | Устанавливается охранная зона на расстоянии | планируемый |
| 14.2 | Высоковольтная линия СВК №7 | СВК №7 | км | 2,44 | Устанавливается охранная зона на расстоянии | планируемый |
Раздел III
Параметры функциональныхзон
На территории поселения устанавливаются следующие функциональные зоны:
1) жилые зоны;
2) общественно-деловые зоны;
3) производственные зоны;
4) зоны инженерной инфраструктуры;
5) зоны транспортной инфраструктуры;
6) зоны сельскохозяйственного использования:
зона сельскохозяйственных угодий;
производственная зона сельскохозяйственныхпредприятий;
зона сельскохозяйственного использования внаселённых пунктах;
7) зоны рекреационного назначения:
зона лесов;
8) зоны специального назначения:
зона кладбищ;
зона озеленённых территорий специальногоназначения;
9) иные виды зон:
зона резервирования.
Параметры жилой функциональной зоны.
Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопаснойсреды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым идругим потребностям.
Площадь: существующая –675,89 га; проект – 673,81.
Максимально допустимый коэффициент застройки – 0,2; максимальная этажность застройки – 3. Минимальная расчётная плотность населения в населенном пункте– 10 чел/га, максимальная – 130 чел/га.
Параметры общественно-деловой функциональной зоны.
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектовздравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытовогообслуживания, торговой деятельности, а также образовательных учрежденийсреднего профессионального и высшего профессионального образования, административных,научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений исооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой,общественной активности.
Площадь: существующая –9,32 га; проект – 9,32 га.Максимально допустимый коэффициент застройки – 0,6; максимальная этажность застройки – 3. Доля жилого фонда в общем объеме фонда квартала (частиквартала) общественно-деловой зоны не должна превышать 20 % площади. Площадьземельных участков, занятых объектами жилого назначения, не должна превышать 20% площади квартала (части квартала) общественно-деловой зоны.
Параметры производственной функциональной зоны.
Производственная зона предназначена для размещения промышленных объектови обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортнойинфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.
Площадь: существующая –61,06 га; проект – 61,06 га.Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимальноозеленена – не менее 60 %площади; для предприятий II и III класса – не менее 50 % площади; для предприятий, имеющихсанитарно-защитную зону 1000 м и более, –не менее 40 % ее территории с обязательной организацией полосыдревесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки. Минимальныйкоэффициент плотности застройки для предприятий по производству мяснойпродукции – 0,4.
Параметры функциональной зоны инженерной инфраструктуры.
Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения инженерных сооруженийи коммуникаций, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектовв соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектированияТверской области.
Площадь: существующая –0,65 га; проект – 4,05 га. Зонапредставлена территориями под объектами газоснабжения (газораспределительнаястанция, дом оператора по объекту «Межпоселковые газовые сети, п. Сонково,Сонковский район»), электроснабжения (электроподстанция 35/10 кВ, опоры линии электропередачи).
Параметры функциональной зоны транспортной инфраструктуры.
Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения объектовдорожной сети, транспортного обслуживания, в том числе сооружений икоммуникаций железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта, атакже для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии сРегиональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области.
Площадь: существующая –132,23 га; проект – 132,23 га.Расстояния от бровки земляного полотна автомобильных дорог до жилой застройки:не менее 100 м для автомобильных дорог I – III категорий; неменее 50 м – для дорог IV категории.
Параметры функциональной зоны сельскохозяйственных угодий.
К зоне сельскохозяйственных угодий относятся пашни, сенокосы, пастбища,залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками идругими) за пределами населённых пунктов. Территории зоны могут бытьиспользованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида ихиспользования.
Площадь: существующая –10117,88 га; проект – 10114,48га.
Параметры производственной функциональной зоны сельскохозяйственныхпредприятий.
К производственным зонам сельскохозяйственных предприятий относятсязоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные дляведения сельского хозяйства, развития объектов сельскохозяйственногоназначения. Территории зоны могут быть использованы в целях ведения сельскогохозяйства до момента изменения вида их использования.
Площадь: существующая –112,5 га; проект – 112,5 га.
При размещении зон, занятых объектами сельскохозяйственного назначения,на прибрежных участках рек или водоемов планировочные отметки площадок зондолжны приниматься не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта воды с учетомподпора и уклона водотока, а также расчетной высоты волны и ее нагона.
Параметры функциональной зоны сельскохозяйственного использования внаселённых пунктах.
Зоны сельскохозяйственного использования в населенных пунктах могутвключать сельскохозяйственные угодья, а также территории, занятые объектамисельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельскогохозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобногохозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. Основные видыдеятельности на земельных участках – личное подсобное хозяйство,сельскохозяйственное использование, отдых (рекреация). Зона представлена в с. Беляницы (2 отдельных контура, входящих в состав земельнаселённых пунктов в соответствии с «Материалами по передаче земель сельскихнаселённых пунктов в ведение Беляницкого сельскогоСовета народных депутатов Сонковского района Тверской области»). Эти территориив настоящий момент заняты сенокосами для заготовки кормовых культур для скота.
Площадь: существующая –38,91 га; проект – 38,91 га.
Параметры функциональной зоны лесов.
Данная зона выделяется на землях лесного фонда. Режимы хозяйствования иохраны определяются Лесным кодексом Российской Федерации.
Площадь: существующая –6955,71 га; проект – 6955,71 га.
Параметры баланса зоны природных ландшафтов рекомендуется принимать:
1) зеленые насаждения: 93 –97 %;
2) дорожная сеть: 2 – 5%;
3) обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки: 2 %.
Параметры функциональной зоны кладбищ.
Данная зона выделяется для обеспечения условий функционирования ирежимов ограничений объектов капитального строительства специальногоназначения: кладбищ, мемориальных захоронений и т.д.
Площадь: существующая –3,61 га; проект – 3,61 га.
Размер земельного участка для кладбища определяется с учетом количестважителей конкретного населенного пункта, но не может превышать 40 га.
Параметры функциональной зоны озеленённых территорий специальногоназначения
Данная зона предназначена для защиты жилой застройки и рекреационных зонот влияния производственных и коммунально-складских предприятий, инженерных итранспортных сооружений. Это своего рода буфер междупромышленными/инженерными/сельскохозяйственными объектами и жилымипостройками и зонами отдыха населения. В Беляницкомсельском поселении планируется организация такой зоны в северной части с. Беляницы для снижения негативного воздействия объектов СПК – колхоза «Красный октябрь» нарасположенные на ул. Школьной объекты здравоохранения, образования и жилоймассив.
Площадь: существующая – 0га; проект – 2,08 га.
Параметры иных функциональных зон: зона резервирования.
К иным зонам в Беляницком сельском поселенииотносится зона резервирования, размещённая на землях населённого пунктаПригорки. Этот контур входит в состав д. Пригорки в соответствии с «Материаламипо передаче земель сельских населённых пунктов в ведение Пригорскогосельского Совета народных депутатов Сонковского района Тверской области».Территория не вовлечена ни в какую хозяйственную деятельность. В будущем еёможно перевести в другие зоны, в частности для целей расширения жилой зоны.
Площадь: существующая –24,2 га; проект – 24,2 га.
