Приложение к Решению от 27.12.2004 г № 23 99 Договор
Примерный договор о порядке внесения средств на капитальный ремонт многоквартирного дома
при накопительной системе платежей <*>
Управляющая организация _______________________________ в лице _______________________________________, действующего на основании __________________________________________, именуемая в дальнейшем "Управляющая организация", с одной стороны, и собственник ________ __________________________________, паспорт серия _______________, номер ________________, выданный ________________________________, помещения, расположенного по адресу _____________________________, именуемый в дальнейшем "Собственник", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1.Предметом настоящего договора является порядок внесения "Собственником" средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и их расходования "Управляющей организацией".
1.2.Средства на капитальный ремонт учитываются на специальном счете "Управляющей организации", открытом в кредитном учреждении на условиях, определенных п. 2.3 настоящего договора.
1.3.Денежные средства, находящиеся на специальном счете "Управляющей организации" могут быть использованы для проведения капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в титульный список капитального ремонта, утвержденный Тверской городской Думой, с последующим их восстановлением за счет средств собственников помещений в этих домах.
1.4.Заключение настоящего договора является одновременным разрешением "Собственника" на использование его денежных средств, находящихся на специальном счете "Управляющей организации", на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в титульный список, в порядке, определенном настоящим договором.
2.Права и обязанности сторон
2.1."Собственник" обязан:
2.1.1.Вносить плату на капитальный ремонт мест общего пользования многоквартирного дома в размере, установленном органами местного самоуправления (общим собранием собственников) - нужное подчеркнуть, в составе обязательных платежей за жилое помещение до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
2.1.2.Возместить "Управляющей организации" денежные средства, затраченные на капитальный ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, в размере средств, не покрытых обязательными платежами.
2.1.3.При переходе права собственности на жилое помещение известить нового собственника о наличии обязательств по п.п. 2.1.2 настоящего договора.
2.1.4.Передать полномочия по контролю за расходованием средств на капитальный ремонт, находящихся на специальном счете "Управляющей организации", собственнику муниципального жилищного фонда путем оформления доверенности.
2.2."Собственник" вправе:
2.2.1.Осуществлять контроль за состоянием лицевого счета многоквартирного дома.
2.3."Управляющая организация" обязана:
2.3.1.Вести учет средств, поступающих от "Собственника" на капитальный ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, на отдельном лицевом счете дома.
2.3.2.Открыть специальный счет в кредитном учреждении для накопления и расходования средств "Собственников", поступающих на капитальный ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме.
2.3.3.Включить в договор банковского счета условие о том, что распоряжение средствами, находящимися на специальном счете, открытом на капитальный ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, осуществляется муниципальным домовладельцем.
2.3.4.При прекращении действия договора на управление многоквартирным домом передать свои права и обязанности по настоящему договору вновь избранной управляющей организации.
Передача прав и обязанностей по настоящему договору осуществляется путем заключения соглашения о перемене лиц в обязательстве.
2.3.5.Представлять по требованию "Собственника" информацию по состоянию лицевого счета многоквартирного дома и о расходовании средств специального счета.
2.3.6.Произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за счет собственных сил либо с привлечением подрядной организации.
Привлечение подрядной организации осуществляется на конкурсной основе.
3.Ответственность сторон
3.1.В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в порядке и пределах, указанных в действующем законодательстве, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем договоре.
3.2.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием актов или действий государственных или местных органов власти и управления, а также следствием непреодолимой силы при условии, что эти обстоятельства непосредственно повлияли на неисполнение сторонами своих обязательств по настоящему договору.
4.Срок действия договора
4.1.Настоящий договор вступает в силу с "___" ___________ 200__ года.
4.2.В случае, если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении не продлевать договор или заключить новый договор на существенно иных условиях, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий срок.
4.3.Стороны имеют право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения одной из сторон условий настоящего договора.
5.Заключительные положения
5.1.Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
5.2.Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства, а именно: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами.
5.3.При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.4.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру у "Собственника" и "Управляющей организации".
6.Реквизиты сторон
Собственник: Управляющая организация: --------------------------------
<*> - Рекомендовано.