Приложение к Постановлению от 07.09.2010 г № 433-ПА Регламент
Границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты объекта культурного наследия «Дом жилой, середина XIX в.», улица академика каргина, 8 в городе твери
I.Общая часть
1.В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Дом жилой, середина XIX в.", расположенного по адресу: улица Академика Каргина, 8 в городе Твери, в его исторической среде и на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия и режимы использования земель в границах данных зон, основываясь на историко-архитектурных, историко-градостроительных, архивных исследованиях, что будет способствовать сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде.
2."Дом жилой, середина XIX в.", улица Академика Каргина (ранее улица Равенства), 8 в городе Твери включен в список выявленных объектов культурного наследия Приказом комитета по охране историко-культурного наследия Тверской области от 30.12.1999 N 69.
Объект расположен в Центральном районе (исторически Городская часть) города Твери, в историческом квартале N 61, ограниченном улицами: с севера улицей Академика Каргина (историческое название - улица Чернявская), с юга улицей Желябова (историческое название - улица Козьмодемьянская), с запада улицей Володарского (историческое название - улица Скорбященская), с востока площадью Славы (историческое название - Сенная площадь). Квартал N 61 расположен на территории памятника археологии "Загородский посад г. Твери", на территории групповой охранной зоны памятников истории и культуры города Твери (бывший Калинин), утвержденной решением Тверского областного Совета народных депутатов от 29.02.1991 N 26/40.
3.Графический проект зон охраны объектов культурного наследия:
"Дом жилой, середина XIX в.", улица Академика Каргина, 8 в городе Твери размещен на графическом приложении к настоящим границам зон охраны.
4. Границы зон охраны даны по координатам точек, обозначенных на графическом приложении. В тексте координаты точек приведены в таблице в местной системе координат опорной межевой сети, предусмотренной Инструкцией по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996 Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.
II. Территория памятника
5. Территория объекта культурного наследия создается в целях физического сохранения объектов и оптимизации восприятия объектов в существующей градостроительной ситуации. Граница территории объекта культурного наследия "Дом жилой, середина XIX в.", улица Академика Каргина, 8 в городе Твери, определена с учетом исторических границ формирования территории землевладения, выявленных в ходе историко-архивных и натурных исследований, а также с учетом современного землепользования объекта.
6. Описание границ объекта культурного наследия "Дом жилой, середина XIX в.", улица Академика Каргина, 8 в городе Твери:
N точки Координаты X Координаты Y 1 1134,56 -826,19 2 1127,44 -853,07 3 1110,54 -848,40 4 1117,75 -821,63
7. Режим содержания.
На территории объекта культурного наследия, как неотъемлемой части объекта культурного наследия, сохранению подлежат все исторически ценные элементы: малые формы, элементы благоустройства, зеленые насаждения, ландшафт и другие элементы, выявленные в ходе ремонтно-реставрационных работ. На территории обеспечивается научная реставрация комплекса с возможным воссозданием утраченных элементов, в том числе утраченных ограждений, ворот и калиток. При реставрации объекта культурного наследия "Дом жилой, середина XIX в.", улица Академика Каргина, 8 в городе Твери рекомендуется максимально сохранить первоначальные подлинные архитектурные детали и строительные конструкции.
Проектирование и проведение земляных, строительных, хозяйственных и иных работ на территории памятника запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника и его территории. Хозяйственная деятельность на территории памятника может осуществляться методами, не нарушающими целостности памятника и его территории и не создающими угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения, и только по согласованию с уполномоченным органом охраны памятников.
На территории памятника допускается выполнять следующие работы:
- связанные с сохранением и восстановлением зданий и сооружений, представляющих историко-культурную ценность;
- реставрация и воссоздание: дорог и дорожек, наружного освещения, озеленения и благоустройства;
- по благоустройству территории, вызванные требованиями современного использования памятника, но не нарушающие исторически ценную градостроительную среду и природный ландшафт;
- по возведению временных сооружений для обеспечения жизнедеятельности памятника могут осуществляться только на основании специальных проектов, согласованных с уполномоченным органом охраны памятников;
- по прокладке и ремонту коммуникаций и сетей, которые необходимы для обеспечения жизнедеятельности и эксплуатации памятника.
На территории памятника запрещается:
- новое строительство, за исключением воссоздания сооружений на компенсационной основе;
- реконструкция и прокладка новых инженерных коммуникаций и сетей, не относящихся к памятнику;
- прокладка открытых коммуникаций;
- размещение рекламных конструкций, закрывающих обзор на памятник;
- проведение любых проектных, строительных, землеустроительных, земляных работ, не направленных на реставрацию или консервацию памятников, в том числе установка временных сооружений, навесов, автостоянок, гаражей.
III. Охранная зона
8. Границы охранной зоны объекта культурного наследия определены на основе проведенного градостроительного анализа с учетом определенных проектом зон наилучшего зрительного восприятия памятника в окружающем ландшафте.
Ценные градоформирующие объекты "Комплекс жилой застройки XIX - начало XX вв.", ул. Академика Каргина, 7, 9, 11, 13, расположенные на территории охранной зоны, при проведении капитального ремонта или реконструкции должны быть предварительно обследованы с целью выявления ценных архитектурных элементов, подлежащих сохранению при условии их удовлетворительного технического состояния. Снос зданий и сооружений, отнесенных к ценным градоформирующим объектам, возможен при согласовании с уполномоченным органом охраны памятников в случае аварийного или предаварийного состояния конструкций при условии воссоздания объекта.
9. Описание границ объекта культурного наследия "Дом жилой, середина XIX в.", улица Академика Каргина, 8 в городе Твери:
N точки Координаты X Координаты Y 1 1073,27 -784,85 2 1144,97 -804,53 3 1148,62 -790,85 4 1159,79 -793,86 5 1155,74 -808,27 6 1154,22 -814,48 7 1152,18 -814,01 8 1151,62 -816,22 9 1150,38 -815,90 10 1145,93 -833,14 11 1147,34 -833,47 12 1146,70 -836,05 13 1148,34 -836,49 14 1146,74 -842,59 15 1150,90 -843,67 16 1146,94 -858,47 17 1127,44 -853,07 18 1134,56 -826,19 19 1117,75 -821,63 20 1082,91 -812,18 21 1066,98 -808,00
10. Режимы содержания.
В охранной зоне запрещается хозяйственная деятельность, за исключением работ, направленных на обеспечение сохранности объекта культурного наследия и его архитектурно-исторического окружения.
На территории охранной зоны допускается выполнять следующие работы:
- по восстановлению (регенерации) историко-градостроительной и природной среды: воссоздание утраченных элементов исторического благоустройства, воссоздание утраченных малых архитектурных форм;
- реставрация, консервация и ремонт объектов культурного наследия по заданию и разрешению, выданному уполномоченным органом охраны памятников;
- ценные градоформирующие объекты, расположенные на территории охранной зоны, при проведении капитального ремонта или реконструкции должны быть предварительно обследованы с целью выявления ценных архитектурных элементов, подлежащих сохранению при ремонте и реконструкции. Снос здания и сооружений, отнесенных к ценным градоформирующим объектам, возможен при согласовании с уполномоченным органом охраны памятников в случае аварийного или предаварийного состояния конструкций;
- прокладка и ремонт подземных инженерных коммуникаций;
- по возведению временных сооружений, необходимых для обеспечения жизнедеятельности памятников, выполненных по специальным проектам, согласованным с уполномоченным органом охраны памятников;
- по посадке, обрезке, удалению деревьев и других зеленых насаждений с целью обеспечения наилучшего восприятия памятников;
- установка наружного освещения, стендов и витрин, не закрывающих обзор памятника.
На территории охранной зоны запрещается:
- строительство новых зданий и сооружений;
- устройство воздушных линий электропередач;
- любая хозяйственная деятельность, за исключением работ, направленных на обеспечение сохранности памятников и их архитектурно-исторического окружения;
- размещение крупногабаритных рекламных конструкций и вывесок;
- размещение временных объектов, навесов, киосков и т.д.;
- использование территории и существующих зданий и сооружений для размещения пожароопасных и экологически вредных функций.
IV. Зона регулирования застройки и хозяйственной
деятельности
11. Зона регулирования.
Зона регулирования застройки установлена на территории, композиционно связанной с объектом культурного наследия "Дом жилой, середина XIX в.", улица Академика Каргина, 8 в городе Твери. Регулирование застройки и хозяйственной деятельности в данной зоне осуществляется с целью исключения негативного воздействия на визуальное восприятие объекта культурного наследия в его исторической среде.
Зона регулирования подразделяется на две подзоны.
12. Зона регулирования застройки Р-1.
Зона регулирования застройки Р-1 примыкает к территории объекта культурного наследия "Дом жилой, середина XIX в.", улица Академика Каргина, 8 в городе Твери с запада.
Описание границ объекта культурного наследия "Дом жилой,
середина XIX в.", улица Академика Каргина, 8 в городе Твери
N точки Координаты X Координаты Y 1 1066,98 -808,00 2 1082,91 -812,18 3 1117,75 -821,63 4 1110,54 -848,40 5 1059,85 -834,38
Режимы содержания.
На данной территории допускается:
- строительство новых зданий и сооружений на местах утраченных зданий и сооружений, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов при условии соблюдения следующих ограничений: высота строений не более 6,0 м до венчающего карниза и 8,0 м до конька крыши от существующей поверхности земли (планировочная относительная отметка земли 130,2 м). Процент застройки в границах земельного участка - до 40%. Крыши зданий должны быть скатные с традиционной формой и уклоном не более 30%. Габариты новых и реконструируемых зданий в плане должны соответствовать ранее построенным зданиям и сооружениям. Архитектурное решение фасадов композиционно и стилистически должно соответствовать образцовым проектам, применяемым для застройки мещанской слободы. Применять характерные для окружающей исторической застройки отделочные материалы: известняк для отделки цокольных частей, наружную штукатурку или тесовую обшивку стен, пропильную резьбу и художественное железо для декоративных элементов;
- ценный градоформирующий объект "Дом жилой, XIX - начало XX вв." ул. Академика Каргина, 14, расположенный на территории зоны регулирования застройки, при проведении капитального ремонта или реконструкции должен быть предварительно обследован с целью выявления ценных архитектурных элементов, подлежащих сохранению при ремонте и реконструкции. Снос здания и сооружений, отнесенных к ценным градоформирующим объектам, возможен при согласовании с уполномоченным органом охраны памятников в случае аварийного или предаварийного состояния конструкций;
- строительство и ремонт инженерных коммуникаций и инженерных сооружений, необходимых для обслуживания зданий и сооружений, расположенных в данной зоне;
- возведение ограждений, ворот и калиток по линии застройки квартала и по границам землепользования высотой не более 2 м;
- посадка и обрезка деревьев и кустарников;
- установка наружного освещения, стендов и витрин, не закрывающих обзор на памятник.
На территории зоны регулирования Р-1 запрещается:
- строительство новых зданий и сооружений, не соответствующих установленным регламентам зон охраны объекта культурного наследия;
- строительство зданий и сооружений, ограждений с отступом от исторической линии застройки квартала;
- строительство промышленных зданий и сооружений;
- использование при строительстве ломаных кровель;
- размещение крупногабаритных рекламных конструкций и вывесок;
- устройство воздушных линий электропередач;
- использование активной цветовой гаммы для отделки фасадов;
- использование территории и существующих зданий и сооружений для размещения пожароопасных и экологически вредных функций.
Зона регулирования застройки Р-2.
Зона регулирования застройки Р-2 примыкает к территории объекта культурного наследия "Дом жилой, середина XIX в.", улица Академика Каргина, 8 в городе Твери с юга.
Описание границ объекта культурного наследия "Дом жилой,
середина XIX в.", улица Академика Каргина, 8 в городе Твери
N точки Координаты X Координаты Y 1 1146,94 -858,47 2 1139,37 -886,66 3 1102,77 -876,83 4 1052,05 -863,03 5 1059,85 -834,38 6 1110,54 -848,40 7 1127,44 -853,07
Режимы содержания.
На данной территории допускается:
- строительство новых зданий и сооружений, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов при условии соблюдения следующих ограничений: высота строений не более 10,0 м до венчающего карниза и 13,0 м до конька крыши от существующей поверхности земли (планировочная относительная отметка земли 130,4 м). Процент застройки в границах земельного участка - до 70%. Допускается возведение зданий и сооружений вдоль северной границы зоны Р-2 с высотой крыш до конька 14,0 м от существующей поверхности земли. Крыши зданий должны быть скатные с традиционной формой и уклоном не более 30%. Архитектурное решение фасадов композиционно и стилистически должно соответствовать образцовым проектам, применяемым для застройки мещанской слободы. Принцип застройки должен учитывать тенденцию планировочной системы и соответствовать традиционно разноэтажному типу сложившейся застройки - пространства улицы Желябова;
- строительство и ремонт инженерных коммуникаций и инженерных сооружений, дорожные работы и т.д.;
- возведение ограждений, ворот и калиток по линии застройки квартала и по границам землепользования;
- посадка и обрезка деревьев и кустарников;
- установка наружного освещения, стендов и витрин.
На территории зоны регулирования Р-2 запрещается:
- строительство новых зданий и сооружений, не соответствующих установленным регламентам зон охраны объекта культурного наследия;
- строительство зданий и сооружений, ограждений с отступом от исторической линии застройки квартала;
- строительство промышленных зданий и сооружений;
- использование активной цветовой гаммы для отделки фасадов;
- использование территории и существующих зданий и сооружений для размещения пожароопасных и экологически вредных функций;
- размещение крупногабаритных рекламных конструкций и вывесок;
- устройство воздушных линий электропередач;
- использование при строительстве ломаных кровель.
V. Сохранение памятника археологии
(объекта археологического наследия)
13. Территория квартала N 61 полностью расположена на территории объекта культурного наследия регионального значения (объекта археологического наследия) "Загородский посад г. Твери XII - XIX вв. н.э.".
14.Режимы содержания.
Все виды земляных работ на территории объекта археологического наследия могут производиться только по согласованию и разрешению уполномоченного органа охраны памятников и только после обеспечения и выполнения работ по сохранению памятника в соответствии с нормами действующего законодательства.