Приложение к Сообщению от 24.12.2010 г № Б/Н Акт
1.Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том числе:
- регулировка трехходовых кранов;
- смена прокладок в водопроводных кранах;
- уплотнение сгонов;
- устранение засоров общих стояков;
- набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;
- мелкий ремонт теплоизоляции;
- устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;
- разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;
- очистка от накипи запорной арматуры.
2.Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем.
3.Прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения.
4.Проверка исправности канализационных вытяжек.
5.Проветривание колодцев, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме.
6.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в том числе:
- смена и ремонт выключателей, замена перегоревших лампочек;
- мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.
7.Проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями (сетями, кабелями) заземления.
8.Промазка мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
9.Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем отопления.
10.Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.
11.Промывка и опрессовка внутридомовых инженерных систем отопления.
12.Уборка общих помещений в многоквартирном доме.
13.Удаление с крыш снега и наледей.
14.Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
15.Уборка и очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества и переданного на обслуживание.
16.Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
- утепление чердачных перекрытий;
- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;
- укрепление и ремонт парапетных ограждений;
- проверка исправности слуховых окон и жалюзи;
- изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках;
- ремонт, регулировка, испытание внутридомовых инженерных систем отопления;
- утепление бойлеров;
- замена разбитых стекол окон и дверей помещений общего пользования;
- проверка состояния продухов в цоколях зданий;
- ремонт и утепление наружных водоразборных кранов;
- установка пружин, ремонт и укрепление входных дверей и окон в местах общего пользования.
17.Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период:
- укрепление водосточных труб, колен, воронок;
- снятие пружин на входных дверях в подъезды;
- ремонт просевших отмосток.
18.Санитарное содержание придомовых территорий:
18.1.Уборка в зимний период - подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки:
- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки.
18.2.Уборка в теплый период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в двое суток;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- уборка газонов - 1 раз в двое суток;
- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год.
19.Санитарное содержание лестничных клеток:
19.1.Влажное подметание лестничных площадок и маршей:
- нижних трех этажей - ___ дней в неделю;
- выше третьего этажа - ___ раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю;
- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 дней в неделю;
19.2.мытье лестничных площадок и маршей - ___ раз в месяц;
19.3.мытье окон в подъездах - ___ раза в год;
19.4.влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - ___ раза в год;
19.5.влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - ___ раза в год.
20.Обслуживание мусоропроводов:
- профилактический осмотр мусоропроводов - ____ раза в месяц;
- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников - ___ раз в месяц;
- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - ___ дней в неделю;
- устранение засоров - по мере необходимости.
21.Эксплуатация лифтового оборудования:
- перерегистрация в Государственном реестре опасных производственных объектов в установленном порядке - 1 раз в пять лет;
- техническое диагностирование - 1 раз в год;
- страхование риска ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу физических лиц в случае аварий на лифтах - 1 раз в год.
Внимание!
1) Периодичность проведения данных работ устанавливается исключительно по решению собственников помещений в каждом многоквартирном доме на их общем собрании. При этом сроки (периодичность) работ (услуг), не должны превышать предельные сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, носящими рекомендательный характер.
2) Целесообразно требовать проставить стоимость каждой из предлагаемых управляющей компанией работ в отдельности. Если цена конкретной услуги в договоре не определена, а услуга не выполняется, то жители имеют право требовать пеню в размере трех процентов от всей суммы, которую они платят управляющей компании за содержание и ремонт жилья (ч. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей").