Приложение к Решению от 25.12.2013 г № 80

Статья 1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом муниципального образования "Город Вышний Волочек", Положением о Комитете по управлению имуществом города Вышний Волочек, утвержденным решением Вышневолоцкой городской Думы от 18.09.2013 N 56.
1.2.Настоящее Положение регулирует порядок и условия предоставления в аренду движимого (за исключением денежных средств и ценных бумаг) и недвижимого имущества (за исключением объектов жилищного фонда и земельных участков), находящегося в собственности муниципального образования "Город Вышний Волочек".
1.3.Целями передачи в аренду по договору или иным основаниям муниципального имущества являются:
1.3.1.рациональное использование имущества в соответствии с его назначением;
1.3.2.обеспечение сохранности имущества;
1.3.3.пополнение доходов местного бюджета муниципального образования "Город Вышний Волочек".
1.4.Арендодателями муниципального имущества являются:
1.4.1.Комитет по управлению имуществом города Вышний Волочек, исполняющий функции и полномочия собственника от имени муниципального образования "Город Вышний Волочек" (далее - Комитет), - в отношении муниципального имущества, составляющего объекты казны;
1.4.2.муниципальные унитарные предприятия - в отношении муниципального имущества, находящегося в их хозяйственном ведении;
1.4.3.муниципальные бюджетные учреждения - в отношении имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления или безвозмездного пользования. Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым и недвижимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества;
1.4.4.муниципальные казенные учреждения - в отношении имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, с предварительного согласия в письменной форме собственника имущества.
1.5.Арендаторами имущества могут быть физические лица (в том числе индивидуальные предприниматели), а также юридические лица независимо от их организационно-правовой формы.
1.6.Арендодатели, указанные в пункте 1.4 настоящего Положения, заключают, расторгают договоры аренды имущества, передают имущество арендаторам и принимают его после расторжения (прекращения) договора аренды, обеспечивают учет муниципального имущества, сданного в аренду, а также осуществляют контроль за соблюдением арендаторами условий договоров аренды.
Статья 2.Порядок рассмотрения обращений по вопросам предоставления в аренду муниципального имущества
2.1.Письменные обращения по вопросам аренды объектов муниципального имущества заинтересованные лица направляют Мэру города Вышний Волочек в виде заявлений, составленных в произвольной форме, с обязательным указанием:
2.1.1.реквизитов заявителя (наименование организации, ее место нахождения; фамилия, имя и отчество заявителя - физического лица, его место жительства, телефон, телефакс);
2.1.2.места нахождения объекта муниципального имущества;
2.1.3.цели использования муниципального имущества;
2.1.4.размера испрашиваемой полезной или иной площади;
2.1.5.срока аренды.
Поступившие заявления о предоставлении в аренду объектов недвижимого имущества рассматриваются при наличии копий:
а) для юридических лиц:
- учредительных документов,
- свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц,
- свидетельства о постановке на налоговый учет;
б) для индивидуальных предпринимателей:
- свидетельства о постановке на налоговый учет,
- паспорта.
2.2.По результатам рассмотрения заявления арендодателем в двадцатидневный срок с даты регистрации заявления принимается решение:
- о вынесении на торги права аренды объекта недвижимого имущества;
- о предоставлении в аренду объекта муниципального имущества и заключении договора аренды в случаях, определенных законодательством, когда данное имущество может предоставляться без проведения торгов;
- об отказе в предоставлении объекта муниципального имущества в аренду.
2.3.Решение об отказе в предоставлении объекта муниципального имущества в аренду принимается, если:
2.3.1.объект муниципального имущества уже передан другому лицу на законных основаниях;
2.3.2.в отношении объекта муниципального имущества существуют вступившие в законную силу акты судебных или иных уполномоченных органов, препятствующие передаче его в аренду;
2.3.3.объект не является муниципальной собственностью;
2.3.4.имеется необходимость использования муниципального имущества для муниципальных нужд.
2.4.О принятом решении заявитель уведомляется письменно.
Статья 3.Порядок предоставления муниципального имущества в аренду
3.1.Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества может быть осуществлено только по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов), за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
3.2.Порядок проведения торгов на право заключения договоров аренды и заключение договоров аренды проводятся в порядке, установленном Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
3.3.Для проведения торгов арендодатель определяет:
а) форму торгов (аукцион или конкурс), а в случаях проведения конкурса - его условия;
б) существенные условия договора аренды объекта нежилого фонда, заключаемого по результатам торгов, в том числе обременения, возникающие в связи с исполнением договора аренды;
в) начальный размер арендной платы, определенный на основании отчета независимого оценщика, и величину ее повышения ("шаг аукциона") при проведении торгов, открытых по форме подачи предложений о размере арендной платы;
г) размер задатка.
3.4.Организатором конкурса (аукциона) выступает:
- Комитет в отношении имущества муниципальной казны;
- муниципальное предприятие в отношении имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения;
- муниципальное учреждение в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления.
3.5.Решение о проведении торгов по передаче в аренду объектов муниципального имущества казны оформляется распоряжением Мэра города Вышний Волочек.
3.6.Организатор конкурса (аукциона) размещает извещение в газете "Вышневолоцкая правда", а также на официальном сайте администрации муниципального образования "Город Вышний Волочек", официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет о проведении конкурса не менее чем за тридцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в конкурсе, о проведении аукциона не менее чем за двадцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.
3.7.Заявитель для участия в конкурсе (аукционе) предоставляет организатору конкурса (аукциона) заявку и документы, предусмотренные конкурсной документацией.
3.8.Договор аренды муниципального имущества заключается в письменной форме (приложение 2).
3.9.Обязательными условиями договора аренды являются:
3.9.1.данные, позволяющие достоверно определить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта временного пользования;
3.9.3.указание вида деятельности, осуществляемого арендатором на объекте недвижимости, предоставленном в аренду;
3.9.2.срок действия договора аренды;
3.9.3.размер арендной платы;
3.9.4.порядок, условия и сроки внесения арендной платы;
3.9.5.порядок пересмотра арендной платы;
3.9.6.обязательства арендатора по содержанию объекта аренды:
- поддерживать имущество в исправном состоянии,
- производить за свой счет капитальный (в случае, если договор аренды заключен более чем на один год и договором аренды не предусмотрено иное) и текущий ремонт,
- проводить ремонтно-реставрационные работы в случае, если арендованное имущество является объектом историко-культурного наследия,
- нести расходы на содержание арендованного имущества.
На основании заключенного договора аренды объекта нежилого фонда арендатор обязан заключить договоры на оплату коммунальных услуг, техническое и аварийное обслуживание;
3.9.7.обязательства арендатора по оформлению в порядке, предусмотренном действующим законодательством, произведенных изменений и перепланировок арендуемого недвижимого имущества;
3.9.8.обязательства арендатора по страхованию объекта аренды;
3.9.9.обязательства арендатора по своевременному возврату объекта аренды;
3.9.10.ответственность сторон в случае невыполнения условий договора аренды;
3.9.11.порядок, сроки и условия расторжения договора аренды.
3.10.Объекты нежилого фонда, передаваемые в аренду, подлежат обязательному страхованию на весь срок действия договора аренды в пользу собственника за счет средств арендатора.
3.11.Договор аренды в отношении объектов историко-культурного наследия заключается с одновременным подписанием арендатором охранного обязательства по сохранению, содержанию и использованию объекта историко-культурного наследия с органом, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия.
3.12.Размер площадей передаваемого в аренду объекта недвижимого имущества определяется в соответствии с техническим либо кадастровым паспортом объекта недвижимости, являющимся приложением к договору аренды.
3.13.Передаваемое в аренду имущество должно быть свободно от прав третьих лиц.
3.14.Передача муниципального имущества в аренду и принятие его арендатором осуществляется по акту приема-передачи, подписанному арендатором и арендодателем.
Акт приема-передачи составляется при заключении договора аренды, а также при прекращении (расторжении) договора.
3.15.Заявитель вправе отозвать свое заявление в любой момент до заключения договора аренды.
3.16.В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, договор аренды муниципального имущества подлежит государственной регистрации.
Обязанность по регистрации договора аренды возлагается на арендатора.
3.17.Заключенные договоры аренды муниципального имущества учитываются в реестре договоров, ведение которого возлагается на арендодателя.
3.18.Контроль за исполнением договора аренды, в том числе своевременности и полноты внесения арендатором арендной платы, осуществляется арендодателем.
Статья 4.Порядок передачи в аренду муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями муниципального образования "Город Вышний Волочек"
4.1.Предоставление в аренду муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями города Вышний Волочек, осуществляется после получения письменного согласия собственника муниципального имущества.
4.2.Для получения согласия на передачу в аренду муниципального недвижимого имущества муниципальное унитарное предприятие представляет Мэру города Вышний Волочек следующие документы:
4.2.1.заявление, подписанное руководителем муниципального унитарного предприятия, с указанием имущества, предполагаемого к передаче в аренду, обоснования необходимости передачи его в аренду, срока аренды, размера арендной платы, целей передачи имущества в аренду, анализа влияния последствий сдачи в аренду этого имущества на деятельность предприятия;
4.2.2.копию свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения на имущество, предполагаемое к передаче в аренду;
4.2.3.проект договора аренды;
4.2.4.отчет о рыночной стоимости арендной платы за имущество, предполагаемое к передаче в аренду, составленный независимым оценщиком;
4.2.5.информацию органов технической инвентаризации об объекте аренды (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией), а также кадастровый паспорт (в случае заключения договора аренды на один год и более) на предполагаемое к передаче в аренду муниципальное недвижимое имущество;
4.2.6.документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае, если передача имущества в аренду предполагается без проведения торгов.
4.3.В течение десяти дней со дня получения заявления и всех необходимых документов муниципальное унитарное предприятие получает согласие в форме распоряжения Мэра города Вышний Волочек, подготовленное Комитетом, или отказ на заключение договора аренды.
4.4.Решение об отказе муниципальному унитарному предприятию в заключении договора аренды принимается в следующих случаях:
4.4.1.неполной или недостоверной информации в представленных документах, указанных в пункте 4.2 настоящей статьи;
4.4.2.несоответствия условий проекта договора аренды требованиям настоящего Положения;
4.4.4.невозможности в результате аренды муниципального имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием, осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены его уставом, или ограничение такой возможности.
4.5.Размер арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, определяется в порядке, установленном статьей 8 настоящего Положения.
4.6.После заключения договора аренды муниципальное унитарное предприятие направляет один экземпляр договора и все составленные дополнительные соглашения в Комитет по управлению имуществом города Вышний Волочек.
Статья 5.Порядок передачи в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве безвозмездного пользования (или оперативного управления) за муниципальными бюджетными учреждениями
5.1.Бюджетные учреждения муниципального образования "Город Вышний Волочек" (далее - учреждения), за которыми муниципальное имущество закреплено на праве оперативного управления или безвозмездного пользования, вправе передавать его в аренду в случаях, установленных действующим законодательством и настоящим Положением.
5.2.Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества учреждения представляют Мэру города Вышний Волочек следующие документы:
5.2.1.заявление, подписанное руководителем учреждения, с указанием имущества, предполагаемого к передаче в аренду, обоснования необходимости передачи его в аренду, срока аренды, размера арендной платы, целей передачи имущества в аренду, анализа влияния последствий сдачи в аренду этого имущества на деятельность учреждения;
5.2.2.копию свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления на имущество, предполагаемое к передаче в аренду;
5.2.3.проект договора аренды;
5.2.4.отчет о рыночной стоимости арендной платы за имущество, предполагаемое к передаче в аренду, составленный независимым оценщиком;
5.2.5.информацию органов технической инвентаризации об объекте аренды (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией), а также кадастровый паспорт (в случае заключения договора аренды на один год и более) на предполагаемое к передаче в аренду муниципальное недвижимое имущество;
5.2.6.документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае, если передача имущества в аренду предполагается без проведения торгов;
5.2.7.экспертное заключение по оценке последствий договора аренды, заключаемого учреждением, являющимся объектом социальной инфраструктуры.
5.3.В течение десяти дней со дня получения заявления и всех необходимых документов учреждение получает согласие в форме распоряжения Мэра города Вышний Волочек, подготовленное Комитетом, или отказ на заключение договора аренды.
5.4.Решение об отказе учреждению в заключении договора аренды принимается в следующих случаях:
5.4.1.неисполнения учреждением требований пункта 5.2 настоящей статьи;
5.4.2.несоответствия условий проекта договора аренды требованиям настоящего Положения;
5.4.4.если предлагаемые условия аренды не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а также не обеспечивают сохранность имущества или использование его по целевому назначению;
5.4.5.невозможности в результате аренды муниципального имущества, закрепленного за учреждением, осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены его уставом, или ограничение такой возможности.
5.5.Размер арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении учреждений, определяется в порядке, установленном статьей 8 настоящего Положения.
5.6.После заключения договора аренды учреждения направляют копию договора и все составленные дополнительные соглашения в Комитет по управлению имуществом города Вышний Волочек.
Статья 6.Продление договора аренды
6.1.Заключение договора аренды муниципального имущества на новый срок возможно только по результатам торгов. Договор аренды не может быть пролонгирован путем подписания дополнительного соглашения.
6.2.Исключением является продление договоров аренды без проведения торгов, соответствующее условиям ч. 4 ст. 53 Федерального закона N 135-ФЗ "О защите конкуренции" от 26.06.2006.
Статья 7.Порядок передачи имущества в субаренду
7.1.Арендатор не вправе передавать имущество или свои права и обязанности по договору аренды другим лицам, в том числе отдавать права аренды имущества в залог, вносить их в качестве вклада в уставной (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, сдавать имущество в поднаем, предоставлять его в безвозмездное пользование и совершать иные действия с имуществом, переданным ему в соответствии с договором аренды, без письменного согласия арендодателя.
7.2.Для получения согласия на сдачу в субаренду объекта недвижимого имущества (части или частей помещения, здания, строения, сооружения) арендатор обращается к арендодателю с письменным заявлением, в котором указывает целевое использование сдаваемого имущества, его размеры, местоположение площадей на плане здания, проект договора субаренды, и прилагает копии документов субарендатора: свидетельства о государственной регистрации юридического лица и учредительных документов юридического лица; паспорта (для физических лиц), свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (для индивидуального предпринимателя).
7.3.Арендодатель в течение 10 дней принимает решение о передаче имущества в субаренду с даты регистрации заявления.
7.4.Размер части нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не может превышать десять процентов площади нежилого помещения и составлять более чем двадцать квадратных метров.
7.5.Срок предоставления части нежилого помещения в субаренду не должен превышать срока основного договора аренды и прекращается вместе с прекращением или расторжением основного договора.
7.6.За разрешение на сдачу части нежилого помещения в субаренду заинтересованной стороной уплачивается разовый сбор, зачисляемый на счет местного бюджета, в размере месячной субарендной платы арендатора.
7.7.Договор субаренды подлежит учету арендодателем.
7.8.Порядок расчетов арендаторов с субарендаторами определяется договорами между ними.
7.9.Передача объекта недвижимого имущества в субаренду без согласия арендодателя является основанием для прекращения основного договора аренды.
Статья 8.Порядок определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды
8.1.Размер арендной платы в случае проведения торгов (конкурсов, аукционов) определяется по результатам торгов (конкурсов, аукционов), в остальных случаях в соответствии с проведенной независимой оценкой рыночной величины ежемесячной арендной платы.
Арендатор самостоятельно оплачивает услуги независимого оценщика в счет арендной платы. Сумма разового платежа не может превышать 50% от месячной арендной платы.
8.2.С учетом социального значения вида деятельности, осуществляемой арендатором, целевого назначения муниципального имущества рыночный размер арендной платы, определенный на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, при установлении начальной цены торгов или определении размера арендной платы при предоставлении имущества в аренду без проведения торгов или установленной по результатам аукциона (конкурса), корректируется путем умножения на коэффициент социальной значимости, значение которого определяется в соответствии с приложением 1.
8.3.Размер арендной платы по заключенным договорам аренды может быть увеличен по соглашению сторон в случае увеличения рыночной величины арендной платы, определенной на основании оценки, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, но не более 1 раза в год, в т.ч. по действующим долгосрочным договорам.
Помимо арендной платы арендатор обязан за свой счет нести расходы на содержание арендованного имущества (техническое и эксплуатационное обслуживание, коммунальные платежи, расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обслуживания прилегающей территории, самостоятельно заключив договоры с соответствующими организациями, или заключить договоры со службами, выполняющими услуги аварийного обслуживания, текущий ремонт, а также ремонтно-реставрационные работы в случае, если арендованное имущество является объектом историко-культурного наследия, а также иные расходы в соответствии с действующим законодательством).
8.4.В состав арендной платы за аренду объекта недвижимости (здания, строения, сооружения) не включается арендная плата за земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
8.5.Об изменении размера арендной платы по договору арендодатель письменно уведомляет арендатора не позднее чем за 10 дней до окончания текущего месяца. Обязанность арендатора уплачивать арендную плату в новом размере возникает с даты подписания соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды.
8.6.В случае отказа арендатора от подписания дополнительного соглашения к договору аренды об изменении арендной платы договор аренды подлежит расторжению.
8.7.Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. При нарушении установленных сроков внесения арендной платы с арендатора взыскивается пеня в размере 0,3% за каждый день просрочки.
8.8.Арендная плата по договору аренды муниципального имущества, находящегося на балансе казны муниципального образования, перечисляется арендатором в доход местного бюджета муниципального образования "Город Вышний Волочек".
8.9.Арендная плата по договору аренды муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, оперативном управлении учреждения, перечисляется арендатором соответственно на расчетные счета предприятия, учреждения.
8.10.Сумма НДС с арендной платы исчисляется и уплачивается арендатором в федеральный бюджет самостоятельно.
Статья 9.Возмещение затрат по капитальному ремонту арендованного муниципального имущества, составляющего казну муниципального образования "Город Вышний Волочек"
9.1.Капитальный ремонт арендованных объектов нежилого фонда арендаторами производится исключительно по распоряжению Мэра города Вышний Волочек.
Для получения разрешения на проведение капитального ремонта арендатор обращается к Мэру города Вышний Волочек с заявлением, где указаны виды и объемы работ, сроки их проведения.
К заявлению прилагаются документы, подтверждающие необходимость проведения ремонта:
- заключение по техническому обследованию объекта, выполненное организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности;
- дефектная ведомость, выполненная организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности;
- сметная документация на производство работ, согласованная Тверским региональным центром по ценообразованию в строительстве;
- предписание отдела архитектуры и градостроительства о необходимости проведения капитального ремонта;
- согласование на производство работ Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области.
Для рассмотрения заявления и принятия решения на основании распоряжения Мэра формируется комиссия по оценке технического состояния арендуемого муниципального имущества (далее - Комиссия). Комиссия проводит обследование объектов, в отношении которых обратился арендатор. По результатам обследования Комиссия, руководствуясь строительными нормами и правилами, актами Госстроя России, рассмотрев представленные документы, принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта. Комитет на основании этого решения подготавливает распоряжение Мэра города Вышний Волочек о разрешении на проведение капитального ремонта.
9.2.Комитет на основании распоряжения Мэра города о разрешении на проведение капитального ремонта заключает с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды объекта нежилого фонда, включающее виды, объемы, стоимость работ и сроки их проведения, обязательства арендодателя по освобождению арендатора от арендной платы после окончания работ и предоставления необходимых документов.
9.3.Зачету в счет арендной платы подлежат расходы на следующие виды работ:
- замена, ремонт конструкций зданий (фундаменты, стены, другие несущие конструкции, кровля, полы);
- восстановление или замена инженерных сетей, пришедших в негодность (канализация, горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение);
- ремонт фасада, в том числе ремонт или замена пришедших в негодность оконных рам и входной группы (козырек, ступени, входная дверь);
- реставрация архитектурно-художественных элементов, элементов благоустройства и предметов декоративно-прикладного искусства, неразрывно связанных с интерьером помещений, для объектов историко-культурного наследия Тверской области;
- устройство специальных приспособлений для беспрепятственного доступа лиц с ограниченными возможностями к объектам муниципальной собственности.
Расходы на работы капитального характера, связанные с непосредственной деятельностью арендатора и его специфическими потребностями (перепланировка помещений, дополнительное тепло-, энерго-, водоснабжение, обустройство дополнительных входов или проемов и др.), а также работы, выполненные из дорогостоящих материалов и не связанные с улучшением технического состояния помещений (такие, как подвесные потолки, декоративные панели, мраморные полы, паркетные полы, оконные рамы и дверные полотна и др.), возмещению не подлежат.
9.4.После выполнения работ арендатор представляет на Комиссию комплект документов, включающий в себя:
- акты приемки выполненных работ,
- платежные документы, подтверждающие затраты на выполнение работ, с отметкой банка.
Комиссия после рассмотрения представленных арендатором документов принимает решение о сумме принимаемых к возмещению затрат по проведенному капитальному ремонту арендованного имущества.
9.5.Комитет на основании решения Комиссии подготавливает проект распоряжения Мэра города Вышний Волочек об освобождении арендатора от арендной платы в счет будущих периодов на сумму принятых к зачету работ.
9.6.Освобождение от арендной платы производится на основании заключенного с арендатором дополнительного соглашения к договору аренды. Дополнительное соглашение при произведении перепланировок или реконструкции объекта, изменении площади, назначения или других существенных характеристик включает приложение соответствующего кадастрового паспорта с измененными характеристиками, выполненного за счет средств арендатора, и акт, фиксирующий состояние арендуемого объекта после производства работ по его улучшению.
9.7.Освобождение от арендной платы не освобождает арендатора от уплаты налога на добавленную стоимость.
9.8.Во время ремонта арендная плата за объект должна вноситься арендатором в соответствии с условиями договора аренды. Нарушение сроков оплаты арендной платы в данный период является основанием для расторжения договора аренды.
9.9.Произведенные в ходе капитального ремонта улучшения муниципального имущества, как неотделимые, так и отделимые, являются муниципальной собственностью города Вышний Волочек.
Статья 10.Арендные каникулы при аренде муниципального имущества
10.1.При передаче в аренду муниципального имущества, требующего проведения работ по ремонту, реконструкции или перепланировке объекта, возможно предоставление арендатору "арендных каникул".
"Арендные каникулы" - период времени, когда арендатору предоставляется право пользования объектом муниципального имущества по сниженной ставке для проведения ремонта (отделки) или реконструкции, которые производятся его силами. Размер арендной платы в период действия "арендных каникул" составляет 30% от размера арендной платы, установленного договором аренды.
10.2."Арендные каникулы" могут быть предоставлены на период до дня официального начала деятельности, приносящей прибыль, но не более 2-х месяцев. Для предоставления "арендных каникул" арендатор направляет в адрес Мэра города Вышний Волочек заявление с указанием сроков проведения, объемов и видов ремонтных работ. На основании распоряжения Мэра города Вышний Волочек составляется дополнительное соглашение к договору аренды либо условие об "арендных каникулах" фиксируется в самом договоре при его подписании.
10.3.Заключение договора аренды, предусматривающего условие "арендных каникул", не освобождает арендатора от уплаты налога на добавленную стоимость.
12.Основания прекращения и расторжения договора аренды
12.1.Договор аренды муниципального имущества прекращает свое действие в случаях:
12.1.1.окончания его срока;
12.1.2.досрочного расторжения договора по соглашению сторон;
10.1.3.одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора аренды до истечения его срока в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации;
12.1.4.расторжения договора судом по требованию одной из сторон;
12.1.5.ликвидации арендатора - юридического лица;
12.1.6.прекращения деятельности арендатора в качестве индивидуального предпринимателя либо его смерти.
12.2.Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя производится судом в случаях:
12.2.1.использования арендатором имущества с существенным нарушением или с неоднократными нарушениями условий договора или назначения имущества, или его неиспользования без уважительных причин;
12.2.2.существенного ухудшения арендатором имущества;
12.2.3.если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
12.2.4.не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом производство капитального ремонта является обязанностью арендатора;
12.2.5.необходимости использования арендованного объекта нежилого фонда для муниципальных нужд;
12.2.6.в иных случаях, предусмотренных договором аренды и действующим законодательством.
12.3.Вносимые в договор аренды дополнения, изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
12.4.В течение 10 дней со дня прекращения договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю по акту приема-передачи. Условия освобождения помещения и возврата муниципального имущества устанавливаются договором аренды.
12.5.В случае несвоевременного возвращения муниципального имущества арендатор вносит арендную плату за все время просрочки и неустойку, предусмотренную договором.
12.6.Расторжение договора не освобождает арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате и уплаты пеней.
Статья 13.Заключительные положения
13.1.Арендодатель самостоятельно в пределах своих полномочий и (или) с привлечением органов государственного контроля в соответствии с действующим законодательством производит проверки соблюдения арендаторами условий договоров аренды, составляет акты, выдает заключения об обнаруженных нарушениях и устанавливает сроки их устранения.
13.2.Арендодатель принимает все предусмотренные законодательством меры по недопущению причинения ущерба муниципальному имуществу и применяет к нарушителям все предусмотренные в договоре аренды санкции (в том числе досрочное расторжение договора аренды).
Мэр города Вышний Волочек
А.Б.ПАНТЮШКИН