Приложение к Решению от 27.11.2006 г № 104 Порядок
Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда
1.Общие положения
1.1.Настоящий порядок разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Торжокский район" в целях единообразного применения жилищного законодательства на территории муниципального образования и соблюдения прав граждан на жилище.
1.2.К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
1.3.В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения муниципального жилищного фонда. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований, установленных Правительством Российской Федерации.
1.4.Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
1.5.Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются постановлением главы администрации района.
1.6.Предоставление жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда осуществляется в соответствии с настоящим порядком.
2.Порядок предоставления служебных жилых помещений
2.1.Служебные жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории муниципального образования "Торжокский район".
2.1.1.Служебные жилые помещения предоставляются:
- гражданам, замещающим выборные муниципальные должности;
- гражданам в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления или муниципальным учреждением;
- работникам муниципальных учреждений здравоохранения;
- педагогическим работникам муниципальных образовательных учреждений;
- работникам муниципальных учреждений социального обслуживания.
2.2.Для принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда граждане подают заявление на имя главы администрации района.
2.3.Одновременно с заявлением представляются следующие документы:
- ходатайство работодателя, с которым гражданин состоит в трудовых отношениях, о предоставлении служебного жилого помещения;
- копия трудового договора или приказа о приеме на работу;
- копии документов, подтверждающих избрание на выборную должность (гражданам, замещающим выборные муниципальные должности);
- копии документов, подтверждающие состав семьи (свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, судебное решение о признании членом семьи и т.п.);
- копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи, указанных в заявлении;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах (о наличии в собственности у заявителя и (или) членов семьи жилых помещений);
- справка с места жительства.
2.4.Поданное заявление регистрируется в книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда. Заявление о принятии на учет и иные, представленные в соответствии с п. 2.3 настоящего порядка, документы рассматриваются в течение 30 календарных дней со дня подачи.
2.5.Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет рассматривается на жилищной комиссии.
2.6.Граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в получении жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда, подлежат регистрации в книге регистрации граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда.
2.7.Жилые служебные помещения муниципального специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в таких помещениях, в порядке очередности согласно дате постановки их на учет. Учет ведется в книге очередности граждан, состоящих на учете нуждающихся в получении жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда.
2.8.Жилые служебные помещения муниципального специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам на основании постановления главы администрации района.
На основании постановления главы администрации района с гражданином заключается договор найма жилого служебного помещения.
Договор найма жилого служебного помещения заключается на срок избрания или трудовых отношений.
В договоре найма жилого служебного помещения указываются члены семьи нанимателя.
2.9.Типовой договор найма жилого служебного помещения утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".
2.10.Договор найма жилого служебного помещения составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в делах жилищной комиссии, другой - у нанимателя.
Копия договора найма жилого служебного помещения направляется работодателю.
Работодатель в течение 10 дней с момента увольнения работника обязан уведомить об этом администрацию района, которая расторгает договор найма жилого служебного помещения в установленном порядке.
2.11.Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда в следующих случаях:
- подачи личного заявления гражданина;
- прекращения трудовых отношений;
- обеспечения жилой площадью;
- выявления в представленных ими в документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия на учет в качестве нуждающихся в жилом служебном помещении муниципального специализированного жилищного фонда.
3.Права и обязанности граждан, проживающих в служебных жилых помещениях
3.1.Наймодатель жилого служебного помещения обязан:
3.1.1.Передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое служебное помещение.
3.1.2.Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое служебное помещение.
3.1.3.Нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации и договором найма жилого служебного помещения.
3.2.Наймодатель жилого служебного помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое служебное помещение и коммунальные услуги.
3.6.Наниматель жилого служебного помещения обязан:
3.6.1.Использовать жилое служебное помещение по назначению и в пределах, установленных жилищным законодательством Российской Федерации.
3.6.2.Обеспечивать сохранность жилого служебного помещения.
3.6.3.Поддерживать надлежащее состояние жилого служебного помещения.
3.6.4.Проводить текущий ремонт жилого служебного помещения.
3.6.5.Своевременно вносить плату за жилое служебное помещение и коммунальные услуги.
3.6.6.Информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым служебным помещением по договору найма.
3.13.Нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации и договором найма жилого служебного помещения.
3.14.Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого служебного помещения, а также передавать его в поднаем.
3.15.Члены семьи нанимателя жилого служебного помещения по договору найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого служебного помещения по договору найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.
4.Порядок предоставления жилых помещений муниципального маневренного фонда
4.1.Жилые помещения маневренного фонда предоставляются в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, во временное пользование по договору найма специализированного жилого помещения, который заключается на основании постановления главы администрации района о предоставлении жилого помещения маневренного фонда.
4.2.Маневренная жилая площадь предназначена для временного проживания граждан, постоянно проживающих в Торжокском районе.
Жилое помещение маневренного фонда должно отвечать санитарным и техническим требованиям, предоставляться в соответствии с социальными нормами жилья. При согласии граждан им может быть предоставлено жилое помещение в маневренном фонде меньшего размера.
4.3.Маневренная жилая площадь предоставляется гражданам:
а) проживающим в жилом помещении в домах жилищного фонда независимо от форм собственности на период капитального ремонта дома (занимаемого жилого помещения), если ремонт не может быть произведен без отселения жильцов;
б) в случае неотложного расселения:
- в связи со стихийным бедствием,
- из домов (жилых помещений), грозящих обвалом,
- из домов, подлежащих сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или муниципальных нужд,
- из аварийных жилых помещений,
- в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.4.Основанием для переселения граждан в случаях, указанных в подпункте а) пункта 4.3 Порядка, является постановление главы администрации Торжокского района.
Переселение граждан в жилое помещение маневренного фонда в случаях, указанных в подпункте б) пункта 4.3 Порядка, осуществляется по заявлениям граждан, ходатайству предприятий, учреждений, организаций на основании распоряжения главы администрации Торжокского района.
4.5.Переселение граждан в жилые помещения маневренного фонда осуществляется в сроки, определенные постановлением или распоряжением главы администрации района.
4.6.Организация или предприятие (далее - заинтересованная организация), в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые дома, жители которых подлежат переселению на период капитального ремонта, заключают договор аренды жилых домов (помещений) маневренного фонда на период капитального ремонта с комитетом по управлению имуществом Торжокского района.
4.7.Для заключения договора аренды жилых домов (помещений) маневренного фонда на период капитального ремонта в следующем году заинтересованная организация подает письменную заявку о необходимом размере, количестве жилых помещений и сроке для отселения граждан в маневренный фонд с приложением копии решения о проведении капитального ремонта.
Заключение договора аренды производится не позднее, чем за 2 месяца до срока заселения, указанного в заявке.
4.8.Комитет по управлению имуществом Торжокского района в течение двух недель с момента получения заявки должен известить заинтересованную организацию о принятии заявки к исполнению или отказе в ее принятии в случае отсутствия свободных площадей маневренного фонда или оснований в предоставлении помещений маневренного фонда. Одновременно с отказом в принятии заявки направляются предложения о возможных сроках ее реализации.
4.9.Заинтересованная организация в течение двух недель с момента получения извещения о возможности реализации заявки в предоставлении маневренного фонда должна известить о согласии или отказе от предложенных сроков реализации заявки.
4.10.Передача помещений маневренного фонда заинтересованной организации осуществляется в сроки, предусмотренные договором аренды с оформлением акта приема-передачи жилых помещений в пользование.
4.11.Переселение граждан в предоставленные помещения маневренного фонда заинтересованные организации осуществляют в рамках договоров социального найма с нанимателями и технического обслуживания с составлением соответствующего акта заселения помещения.
Заинтересованная организация обязана получить письменное согласие гражданина на переселение.
В случае необоснованного отказа граждан-нанимателей, указанных в подпункте а) пункта 4.3 Порядка, от переселения в предоставляемое жилое помещение и освобождения ими жилого помещения они подлежат переселению в установленном законом порядке.
4.12.Заинтересованная организация в сметах на проведение капитального ремонта (реконструкцию, новое строительство) предусматривает расходы по переселению граждан, проведению ремонта высвобождаемых жилых помещений маневренного фонда и иные необходимые затраты.
4.13.Срок договора найма (для граждан) или аренды (для предприятий, учреждений, организаций) в каждом конкретном случае зависит от цели предоставления жилого помещения маневренного фонда.
5.Порядок пользования жилыми помещениями маневренного фонда
5.1.Переселяемые граждане, заинтересованные организации, специализированное предприятие при пользовании жилыми помещениями маневренного фонда и их обслуживании обязаны соблюдать требования действующего законодательства Российской Федерации, бережно относиться к муниципальному имуществу и обеспечивать его сохранность.
5.2.Заинтересованная организация обязана:
а) подготовить письменную заявку на проведение ремонта и произвести переселение граждан с составлением акта приема-передачи жилых помещений маневренного фонда в пользование,
б) производить оплату за пользование жилыми помещениями маневренного фонда по договору аренды,
в) не допускать случаев использования маневренного фонда в целях, не предусмотренных настоящим Положением и заключенным договором аренды.
5.3.Граждане, переселенные в маневренный фонд, обязаны:
а) использовать предоставленные им жилые помещения по назначению в соответствии с договором найма жилого помещения для временного проживания,
б) своевременно производить оплату за жилье и коммунальные услуги по тарифам, установленным на территории района, для проживания по договору социального найма с учетом размеров предоставленного жилого помещения и льгот, предусмотренных законодательством для отдельных категорий граждан.
5.4.Вселение граждан в маневренный фонд не является основанием для снятия их с учета как нуждающихся в предоставлении жилья.
В период проживания в маневренном фонде в связи с проведением капитального ремонта граждане освобождаются от платы за жилье и коммунальные услуги по основному месту жительства.
5.5.Граждане, проживающие в маневренном фонде, не приобретают права на данную жилплощадь независимо от длительности срока проживания.
5.6.Жилая площадь маневренного фонда приватизации, обмену, бронированию, разделу, сдаче в поднаем или в аренду не подлежит.
5.7.Вселение нанимателем в предоставленное жилое помещение маневренного фонда лиц, не указанных в договоре найма жилого помещения, для временного проживания в данном жилом помещении допускается только с согласия собственника жилого помещения.
При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
6.Порядок освобождения гражданами помещений маневренного фонда
6.1.Граждане, проживающие в жилых помещениях маневренного фонда, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение в случае предоставления им жилого помещения в постоянное пользование по договору социального найма или приобретения ими в собственность жилья.