Решение Тверской городской Думы г. Твери от 02.07.2003 № 71
О Временных правилах землепользования и застройки г.Твери
ТВЕРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ02.07.2003 г. N 71 (В редакции Решений Тверской городской Думы г. Твери от 06.12.2006 г. N 274; от 28.11.2007 г. N 178(224)) г.ТверьО Временных правилах землепользованияи застройки г.Твери Заслушав информацию постоянной комиссии по муниципальнойсобственности и земельным отношениям по рассмотрению проекта Правилземлепользования и застройки г. Твери и учитывая нормыГрадостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и Устава городаТвери, Тверская городская Дума решила: 1. Утв 2. Утвердить электронную версию Карты правового зонирования г.Твери, разрешенную к опубликованию. (Дополнен - Решение Тверскойгородской Думы г. Твери от 05.06.2007 г. N 62(108))ердит3 Временные Правила землепользо3.1ия и застройки г.Твери (прилагаются). 2. Администрации города: 2.1. В 2-недельный срок опубликовать в газете "Вся Тверь",разместить в базе данных системы "Консультант Плюс" Карту правовогозонирования г. Твери, изложенную в Приложении к Правиламземлепользования и застройки г. Твери, с учетом3.2требований,утвержденных Приказом Роскартографии от 14.12.2000 N 181-пр. 2.2. В срок до 01.12.2003 представить в Тверскую 3.3. Разместить (опубликовать) электронную версию Карты правовогозонирования г. Твери на официальном сайте сети "Интернет". (Дополнен -Решение Тверской городской Думы г. Твери от 05.06.2007 г. N 62(108))городск4ю Думудля рассмотрения и принятия за основу "Генеральный п5ан г. Твери". 3. Опубликовать настоящее решение в газете "Вся Тверь". 4. На6тоящее решение вступает в силу со дня его официальногоопубликования. 5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить напостоянную комиссию по муниципальной собственности и земельнымотношениям (Б.А. Аракелов). Председатель Тверской городской Думы Д.В.Баженов Приложение к решению Тверской городской Думы N 71 от 02.07.2003 г. (В редакции Решений Тверской городской Думы г. Твери от 05.06.2007 г. N 62(108); от 28.11.2007 г. N 178(224)) ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Г. ТВЕРИ г. Тверь 2003 год Часть 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Правовые основания введения "Временных правил землепользования и застройки г. Твери" Настоящие "Временные правила землепользования и застройки г.Твери" (далее - Временные правила) разработаны в соответствии сЗаконом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", Градостроительным кодексом РФ, Земельнымкодексом РФ, Законом РФ "Об архитектурной деятельности", инымизаконами и нормативными правовыми актами Российской Федерации,Тверской области, Уставом города Твери, нормативными правовыми актамиорганов местного самоуправления города Твери. Статья 2. Цели, сфера деятельности и юридическая сила "Временных правил землепользования и застройки г. Твери" 1. Целью настоящих Временных правил является: - создание гибкого механизма реализации городского планирования вотношении землепользования и застройки; - обеспечение упорядоченного землепользования на территориигорода; - предотвращение размещения в непосредственной близостинесовместимых, с точки зрения вредного воздействия, видовиспользования недвижимости; - защита территорий и зданий, представляющих историческую,природную и иную ценность; - создание ясных и четких процедур обеспечения прав граждан настроительство и использование земельных участков; - обеспечение участия населения в процессе принятия решений повопросам землепользования и застройки. 2. Настоящие Временных правила обязательны для органовгосударственной власти и местного самоуправления, должностных,физических и юридических лиц, осуществляющих градостроительнуюдеятельность и/или подготавливающих условия для этой деятельности натерритории города Твери. Временные правила регламентируют деятельность указанных субъектовв отношении: - разрешенного использования земельных участков и иных объектовнедвижимости; - формирования новых земельных участков для застройки какобъектов недвижимости; - подготовки условий для предоставления земельных участковфизическим и юридическим лицам для застройки; - подготовки условий для установления публичных сервитутов; - разработки и согласования проектов планировки, застройки имежевания территорий; - соблюдения Временных правил посредством контроля использованияземельных участков и требований к их застройке; - обеспечения открытости и доступности для граждан информации оземлепользовании и застройке; - рассмотрения предложений о внесении изменений во Временныеправила; - иных действий, связанных с регулированием землепользования изастройки. Настоящие Временные правила, включая все входящие в их составдокументы и приложения, являются открытыми для физических июридических лиц. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросамземлепользования и застройки в соответствии с действующимзаконодательством, в соответствии с Уставом города Твери, а такжесогласно положениям на Порядок проведения публичных слушаний по вопросамземлепользования и застройки определяется Положением о порядкеорганизации и проведения публичных слушаний по вопросам регулированияградостроительной деятельности на территории города Твери,утверждаемым Тверской городской Думой. (Дополнен - Решение Тверскойгородской Думы г. Твери от 28.11.2007 г. N 178(224))стоящих Временных правил. 3. Настоящие Временные правила, в соответствии с Уставом городаТвери, имеют юридическую силу в пределах границ города как единогомуниципального образования. В случае изменения границ города Временныеправила распространяются на присоединенную территорию в пределах новыхграниц. Настоящие Временные правила могут распространяться натерриторию вне границ города (пригородную зону) в случае заключениясоглашения либо договора об этом между администрацией города исоответствующим органом соседнего муниципального образования. При возникновении противоречий между настоящими Временнымиправилами и другими нормативными правовыми актами местного уровня,затрагивающими вопросы использования недвижимости в городе Твери,настоящие Временные правила остаются в силе. Статья 3. Содержание и назначение системы регулирования землепользования и застройки 1. Вводимая в городе система регулирования землепользования изастройки основана на: - правовом зонировании - подразделении всей территории в границахгородской черты на территориальные зоны с установлением для каждой изних видов разрешенного использования земельных участков и требований кзастройке (параметров застройки); - установлении границ земельных участков и их формировании какобъектов недвижимости, в отношении которых предписываются видыразрешенного использования и параметры строительного измененияобъектов недвижимости. 2. Временные правила землепользования и застройки предназначеныдля: - обеспечения реализации планов развития городской территории,систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, охраныпамятников истории, культуры и природы; - установления правовых гарантий для пользователей исобственников объектов недвижимости по их использованию истроительному изменению; - повышения эффективности использования земельных участков, в томчисле путем создания условий для привлечения инвестиций встроительство и обустройство городской территории; - свободного участия граждан в принятии решений по вопросамземлепользования и застройки; - эффективного контроля деятельности органов местногосамоуправления со стороны граждан, а также контроля градостроительнойдеятельности физических и юридических лиц со стороны органоврегулирования. Статья 4. Утверждение и вступление в силу и внесение изменений "Временных правил землепользования и застройки г. Твери" Настоящие "Временные правила землепользования и застройки г.Твери" утверждаются, вступают в силу и в них вносятся изменениярешением Тверской городской Думы. Глава 2. ОРГАНЫ И ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ИЗМЕНЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ И ИЗМЕНЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ Органы и порядок регулирования использования и изменениянедвижимости, права и обязанности юридических и физических лиц поиспользованию и изменению недвижимости определяются Положением,утвержденным Главой администрации города Твери в соответствии снастоящими Временными правилами и иными решениями Тверской городскойДумы, регулирующими земельные отношения. Часть 2. КАРТА ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ И РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Карта правового зонирования 1. В карте правового зонирования (графический материал вприложении) устанавливаются границы территориальных зон и ихобозначения по принадлежности к соответствующему типу. Каждойтерриториальной зоне приписывается кодовое обозначение и разрешенноеиспользование согласно части 3 настоящих Временных правил. Границы территориальных зон устанавливаются по: - центральным разделительным линиям улиц, проездов; - красным линиям улиц; - границам земельных участков; - границам или осям полос отвода коммуникаций; - линиям естественных рубежей; - иным линиям и границам. К карте правового зонирования может прилагаться описание граництерриториальных зон. 2. Любой земельный участок в пределах одной территориальной зоныиспользуется в соответствии с регламентом, установленным частью 2настоящих Временных правил для этой зоны. 3. В документах, определяющих право на земельный участок,фиксируется принадлежность данного участка к соответствующейтерриториальной зоне согласно ее коду. Разрешенное использование земельных участков: 1. Разрешенное использование земельных участков включает: - разрешенные виды землепользования применительно к каждойвыделенной на карте правового зонирования территориальной зоне; - требования к застройке; - дополнительные ограничения и требования к использованиюземельных участков. 2. В разрешенное использование земельных участков не входятинженерно-транспортная инфраструктура, а также учреждения социальнойсистемы обслуживания, а именно: пожарные депо, станции скороймедицинской помощи, учреждения правопорядка и иные объекты,строительство и текущее содержание которых осуществляется за счетсредств городского бюджета. Необходимость строительства, емкость иразмещение указанных объектов определяются действующими нормами иправилами, реальными потребностями населения и возможностямигородского бюджета. 3. Список видов разрешенного использования земельных участковвключает: - разрешенные "по праву" (основные) виды землепользования; - сопутствующие основным видам виды землепользования; - условно разрешенные виды землепользования, для которыхнеобходимо получение специальных согласований. Для каждой территориальной зоны устанавливается, как правило,несколько видов разрешенного использования земельных участков.Владельцы недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать видземлепользования, разрешенный в соответствующей зоне, а также менятьодин вид разрешенного использования недвижимости на другой присоблюдении условий, оговоренных настоящими Временными правилами. Вид землепользования, не включенный в соответствующий список,считается неразрешенным и не может быть согласован в качестве условноразрешенного вида. 4. Список разрешенных параметров применительно к каждой зонеможет включать: - размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков,включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц(проездов) и предельной глубины участков; - отступы строений от границ земельных участков; - предельную высоту строений; - коэффициент застройки участков (отношение покрытой постройкамиплощади к общей площади участков); - коэффициент использования территории земельных участков. Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаютсяиндивидуально для каждой зоны. 5. Изменение недвижимости может производиться только при условиисоблюдения строительных, специальных, санитарно-гигиенических,противопожарных и других действующих норм и правил. Виды и параметры разрешенного использования земельных участков в различных территориальных зонах Жилые зоны Типы жилых зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемыхнормативов плотности населения и характера застройки каждой конкретнойжилой территории. Ж.1. Зона усадебных и блокированных жилых домов Зона Ж.1 подразделяется на 2 субзоны, отличающиеся требованиями кзастройке земельных участков: Ж.1-1 - субзона, в которой более 60% составляют земельныеучастки, выделенные первым владельцам под застройку до 1.01.1989; Ж.1-2 - субзона, в которой более 60% составляют земельныеучастки, выделенные первым владельцам под застройку после 1.01.1989. Разрешенные "по праву" виды землепользования: - отдельно стоящие жилые дома усадебного типа; - блокированные жилые дома; - магазины торговой площадью до 40 кв. м, за исключениемспециализированных магазинов строительных материалов, магазинов сналичием в них взрывоопасных веществ и материалов. Неосновные и сопутствующие виды землепользования: - надомные виды деятельности в соответствии с санитарными ипротивопожарными нормами; - сады, огороды; - содержание мелкого домашнего скота (только для субзоны Ж.1-1); - бани, сауны при условии канализования стоков; - сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей:парники, теплицы, оранжереи и т.д.; - хозяйственные постройки; - строения для содержания мелкого домашнего скота (только длясубзоны Ж.1-1); - для жилых домов усадебного типа: встроенные или отдельностоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2транспортных средства на 1 земельный участок; - для блокированных жилых домов - встроенные или отдельно стоящиегаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортноесредство на 1 земельный участок. Условно разрешенные виды землепользования (требующие специальногосогласования): - разрешенные "по праву" виды землепользования, имеющие параметрыболее указанных в п. п. 2, 4, 5 и менее указанных в п. п. 1, 3, 7требований к застройке; - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - школы начальные и средние; - объекты, связанные с отправлением культа; - разрешенные "по праву" объекты обслуживания, превышающиеразрешенные размеры; - предприятия общественного питания; - кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины; - помещения для занятий спортом; - библиотеки; - аптеки; - небольшие гостиницы, пансионы; - почтовые отделения, телефон, телеграф. Параметры: 1. Минимальная площадь участка. Для жилых домов усадебного типа: - в субзоне Ж.1-1 - 200 кв. м (включая площадь застройки); - в субзоне Ж.1-2 - 400 кв. м (включая площадь застройки). Для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру): - 75 кв. м (включая площадь застройки); - 30 кв. м (без площади застройки). 2. Расстояние между фронтальной границей участка и основнымстроением: - в субзоне Ж.1-1 - в соответствии со сложившейся линиейзастройки; - в субзоне Ж.1-2 - до 6 м. 3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, атакже между строениями: 3.1. От границ соседнего участка до: - основного строения - 3 м; - хозяйственных и прочих строений - 1 м; - открытой стоянки - 1 м; - отдельно стоящего гаража - 1 м; 3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных ипрочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89,СанПиН 2.2.1/2.1.1.984-00, СП 30-102-99. Примечания. 1. Расстояния измеряются до наружных граней стенстроений. 2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежныхприусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого домаи в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами,а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. 4. Коэффициент использования территории: - для жилых домов усадебного типа - не более 0,67; - для блокированных жилых домов - не более 1,5. 5. Высота зданий: 5.1. Для всех основных строений количество надземных этажей - додвух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 9,6м; - до конька скатной кровли - не более 13,6 м. 5.2. Для всех вспомогательных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м; - до конька скатной кровли - не более 7 м; 5.3. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения. 6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать состороны улиц не допускается. 7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов,выходящих на соседние землевладения: - расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочихстроений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6м. 8. Требования к ограждению земельных участков: - со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; - характер ограждения и его высота должны быть единообразными какминимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы; - высота ограждения не должна превышать 2,1 м. Ж.2. Зона многоквартирных жилых домов до трех этажей Разрешенные "по праву" виды землепользования: - жилые дома усадебного типа; - блокированные жилые дома; - многоквартирные жилые дома не выше трех этажей; - библиотеки; - аптеки торговой площадью до 20 кв. м; - магазины торговой площадью до 60 кв. м; - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - школы начальные и средние; - предприятия общественного питания с количеством посадочных местдо 16; - кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины; - парикмахерские. Неосновные и сопутствующие виды землепользования для отдельностоящих и блокированных жилых домов: - надомные виды деятельности в соответствии с санитарными ипротивопожарными нормами; - сады, огороды; - бани, сауны при условии канализования стоков; - сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей:парники, теплицы, оранжереи и т.д.; - хозяйственные постройки; - для жилых домов усадебного типа: встроенные или отдельностоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2транспортных средства на 1 земельный участок; - для блокированных жилых домов из расчета на одну квартиру:встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, ноне более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок. Для многоквартирных жилых домов: - встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянкииз расчета не более чем 1 место парковки на одну квартиру, а такжеоткрытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчетусогласно строительным нормам и правилам. Условно разрешенные виды землепользования (требующие специальногосогласования): - разрешенные "по праву" жилые дома, имеющие параметры болееуказанных в п. п. 5, 6 или менее указанных в п. п. 1, 2, 3, 4, 9; - магазины и другие объекты обслуживания, разрешенные "по праву",но превышающие разрешенные размеры; - прилавки и киоски для мелкорозничной торговли; - объекты, связанные с отправлением культа; - клубные помещения многоцелевого и специализированногоназначения; - помещения для занятий спортом; - почтовые отделения, телефон, телеграф; - временные сооружения для мелкорозничной торговли; - парикмахерские. Параметры: 1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома - 400 кв. м(включая площадь застройки). 2. Минимальная площадь участка на одну семью блокированногожилого дома - 75 кв. м, включая площадь застройки, без площадизастройки - 30 кв. м. 3. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - израсчета 19,3 кв. м на 1 чел. 4. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, атакже между строениями: 4.1. Между фронтальной границей участка и основным строением - всоответствии со сложившейся линией застройки. 4.2. От границ соседнего участка до: - основного строения - 3 м; - хозяйственных и прочих строений - 1 м; - открытой стоянки - 1 м; - отдельно стоящего гаража - 1 м; 4.3. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных ипрочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89,СанПин 2.2.1/2.1.1.984-00, СП 30-102-99. Примечания. 1. Требования п. 4 относятся к земельным участкамотдельно стоящих и блокированных домов. 2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежныхприусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а такжеблокировка хозяйственных построек к основному строению. 5. Коэффициент использования территории: не более 0,94. 6. Высота зданий: 6.1. Для всех основных строений количество надземных этажей - дотрех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 11,6м; - до конька скатной кровли - не более 16 м. 6.2. Для всех вспомогательных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 11,6м; - до конька скатной кровли - не более 7 м. 6.3. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения. 7. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаютсяв первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются кним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителейрасполагаются со стороны улицы. 8. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать состороны улиц не допускается. 9. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов,выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилыхпомещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенныхна соседних участках, должно быть не менее 6 м. 10. Требования к ограждению земельных участков: - со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; - характер ограждения и его высота должны быть единообразными какминимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Ж.3. Зона многоквартирных жилых домов в 4 - 5 этажей Разрешенные "по праву" виды землепользования: - многоквартирные жилые дома в 4 - 5 этажей; - детские сады, иные объекты дошкольного образования; - школы начальные и средние; - клубные помещения многоцелевого и специализированногоназначения; - библиотеки; - аптеки; - поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной ипр. медицины; - выставочные залы; - почта, телефон, телеграф; - магазины торговой площадью до 100 кв. м; - предприятия общественного питания; - помещения для занятий спортом; - парикмахерские; - приемные пункты прачечной и химчистки; - отделения банков; - общежития. Неосновные и сопутствующие виды землепользования: - встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянкииз расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру, а такжеоткрытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчетусогласно строительным нормам и правилам; Условно разрешенные виды землепользования (требующие специальногосогласования): - разрешенные "по праву" жилые дома, нарушающие параметры,указанные в п. п. 1, 2, 4 требований к застройке земельных участков; - спортзалы, бассейны; - станции "Скорой помощи"; - больницы, госпитали; - профессионально-технические и средние специальные учебныезаведения; - административные предприятия, офисы, конторы; - сооружения для постоянного и временного хранения транспортныхсредств; - временные сооружения мелкорозничной торговли. Параметры: 1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома израсчета 24,8 кв. м на 1 чел. при уплотнении существующей застройки и15,7 кв. м в проектируемой застройке. 2. Коэффициент использования территории: - при уплотнении существующей застройки - не более 0,72; - в проектируемой застройке - не более 1,15. 3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаютсяв первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов илипристраиваются к ним при условии, что входы для посетителейпредприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеетсядостаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. 4. Высота зданий: - для жилых зданий количество надземных этажей - 4 - 5; - с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажейпри условии соблюдения СниП; - высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 21 м;до конька скатной кровли - не более 23,5 м; - как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения. Ж.4. Зона многоквартирных жилых домов в 4 - 12 этажей Разрешенные "по праву" виды землепользования: - многоквартирные жилые дома в 4 - 12 этажей; - клубные помещения многоцелевого и специализированногоназначения; - библиотеки; - аптеки; - поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной ипр. медицины; - музеи, выставочные залы; - почта, телефон, телеграф; - магазины торговой площадью до 200 кв. м; - предприятия общественного питания с количеством посадочных местдо 50; - помещения для занятий спортом; - парикмахерские; - приемные пункты прачечной и химчистки; - отделения банков; - общежития. Неосновные и сопутствующие виды землепользования: Встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки израсчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру, а также открытыестоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласностроительным нормам и правилам. Условно разрешенные виды землепользования (требующие специальногосогласования): - разрешенные "по праву" жилые дома, превышающие параметры,указанные в п. п. 1 - 2, 4 требований к застройке земельных участков; - объекты, связанные с отправлением культа; - спортзалы, бассейны; - видеосалоны; - заведения среднего специального образования; - административные предприятия, офисы, конторы; - больницы, госпитали; - сооружения для постоянного и временного хранения транспортныхсредств. Параметры: 1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома израсчета 17,3 кв. м на 1 чел. при уплотнении существующей застройки и11,7 кв. м на 1 человека в проектируемой застройке. 2. Коэффициент использования территории: - при уплотнении застройки - 1,04; - в проектируемой застройке - 1,54. 3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаютсяв первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов илипристраиваются к ним при условии, что входы для посетителейпредприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеетсядостаточно места для автостоянок. 4. Высота зданий: - для жилых зданий количество надземных этажей - 4 - 12; - высота от уровня земли до верха кровли - Ж.5 Зона многоквартирных жилых домов в 5-17этажей Разрешенные "по праву" виды землепользования: - многоквартирные жилые дома в 5-17этажей; - клубные помещения многоцелевого и специализированногоназначения; - библиотеки; - аптеки; - поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной ипр. медицины; - музеи, выставочные залы; - почта, телефон, телеграф; - магазины торговой площадью до 200 кв. м; - предприятия общественного питания с количеством посадочных местдо 50; - помещения для занятий спортом; - парикмахерские; - приемные пункты прачечной и химчистки; - отделения банков; - общежития. Не основные и сопутствующие виды землепользования: Встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки израсчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру, а также открытыестоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласностроительным нормам и правилам. Условно разрешенные виды землепользования (требующие специальногосогласования): - разрешенные "по праву" жилые дома, превышающие параметры,указанные в п. п. 1 - 2, 4 требований к застройке земельных участков; - объекты, связанные с отправлением культа; - спортзалы, бассейны; - видеосалоны; - заведения среднего специального образования; - административные предприятия, офисы, конторы; - больницы, госпитали; - сооружения для постоянного и временного хранения транспортныхсредств. Параметры: 1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома израсчета 17,3 кв. м на 1 чел. При уплотнении существующей застройки и11,7 кв. м на 1 человека в проектируемой застройке. 2. Коэффициент использования территории: - при уплотнении застройки - 1,04; - в проектируемой застройке - 1,54. 3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаютсяв первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов илипристраиваются к ним при условии, что входы для посетителейпредприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеетсядостаточно места для автостоянок. 4. Высота зданий: - для жилых зданий количество надземных этажей - 5- 17 - высота от уровня земли до верха кровли - не более 60 м; - как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения. (Ж.5 дополнена - Решение Тверской городской Думы г. Твери от06.12.2006 г. N 273) более 44 м; - как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения. Коммерческие зоны К.1. Центральная коммерческая зона Назначение: Зона К.1 охватывает общегородской центр, характеризующийсямногофункциональным использованием территории, имеет одну субзону. Разрешенные "по праву" виды землепользования: - учреждения воспитания и образования; - учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивныеи физкультурно-оздоровительные сооружения; - учреждения отдыха и рекреационные территории; - учреждения культуры и искусства; - учреждения, связанные с отправлением культа; - предприятия торговли, общественного питания и бытовогообслуживания; - организации и учреждения управления, проектные организации,кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи; - научные и административные организации, офисы, конторы,компании и другие предприятия бизнеса; - жилая застройка. Неосновные и сопутствующие виды землепользования: - сооружения для постоянного и временного хранения транспортныхсредств. Условно разрешенные виды землепользования (требующие специальногосогласования): - разрешенные "по праву" виды землепользования, превышающиепараметры, указанные в требованиях к застройке земельных участков, атакже крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам большихавтостоянок (более чем на 50 автомобилей); - гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств; - предприятия по обслуживанию транспортных средств; - казино; - общественные туалеты. Субзона К.1-1 Субзона К.1-1 охватывает территории, связанные с сооружениямивнешнего транспорта - железнодорожным вокзалом, речным портом иавтовокзалом. Разрешенные "по праву" виды землепользования: - сооружения внешнего транспорта; - парки, скверы, бульвары; - спортплощадки, теннисные корты; - объекты, связанные с отправлением культа; - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов; - заведения среднего специального образования; - высшие учебные заведения; - клубные помещения многоцелевого и специализированногоназначения; - клубы, кинотеатры, видеосалоны; - музеи, выставочные залы; - информационные центры; - магазины, торговые центры; - предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары,закусочные, рестораны; - парикмахерские; - почта, телефон, телеграф; - аптеки; - приемные пункты прачечной и химчистки; - администрации, офисы фирм и компаний, представительства,конторы и так далее; - научные, проектные и конструкторские организации, различныеагентства; - банки, отделения банков; - издательства, редакционные комплексы. Неосновные и сопутствующие виды землепользования: - сооружения и устройства для постоянного и временного хранениятранспортных средств. Условно разрешенные виды землепользования (требующие специальногосогласования): - разрешенные "по праву" виды землепользования, нарушающиетребования к застройке земельных участков, а также крупные предприятияобслуживания, не входящие в комплекс сооружений внешнего транспорта,требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей); - гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств,принадлежащих гражданам, не входящие в комплекс сооружений внешнеготранспорта; - предприятия по обслуживанию транспортных средств, принадлежащихгражданам; - теле- и радиостудии; - казино; - общественные туалеты. Параметры: 1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количествожилых помещений не более 10% общей площади первого этажа дома. 2. Коэффициент использования территории: - для жилых кварталов - не более 1,15 для каждого земельногоучастка. Режим территориальных зон, попадающих в зоны охраны, указан в"Видах дополнительных ограничений". К.2. Коммерческая зона районного значения Назначение: Зона К.2 предназначена для обслуживания населения, проживающего взонах Ж.3 и Ж.4. Разрешенные "по праву" виды землепользования: - гостиницы; - заведения среднего специального образования; - школы искусств; - клубы, кинотеатры, видеосалоны; - танцевальные залы, дискотеки; - музеи, выставочные залы; - библиотеки, архивы, информационные центры; - объекты, связанные с отправлением культа; - спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы; - спортплощадки, теннисные корты; - магазины, торговые центры; - предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары,закусочные, рестораны; - парикмахерские; - пошивочные ателье, ювелирные мастерские, ремонтные мастерскиебытовой техники, пекарни и иные подобные объекты обслуживания; - почта, телефон, телеграф; - приемные пункты и предприятия прачечной и химчистки; - бани; - аптеки; - поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народноймедицины, восстановительные центры; - здания администраций, офисы фирм и компаний, представительства,конторы; - суды; - научные, проектные и конструкторские организации, различныеагентства; - отделения банков; - издательства, редакционные комплексы. Неосновные и сопутствующие виды землепользования: - сооружения для постоянного и временного хранения транспортныхсредств. Условно разрешенные виды землепользования (требующие специальногосогласования): - разрешенные "по праву" виды землепользования, превышающиепараметры, указанные в требованиях к застройке земельных участков, атакже крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам большихавтостоянок (более чем на 50 автомобилей); - гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств; - предприятия по обслуживанию транспортных средств; - временные сооружения мелкорозничной торговли; - казино; - общественные туалеты. Параметры: 1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количествожилых помещений не более 10% общей площади первого этажа дома. 2. Высота зданий: - для всех основных строений количество наземных этажей - 4 - 12с возможным использованием мансардных этажей; - высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м; - как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения. К.3. Коммерческая зона местного значения Назначение: Зона К.3 предназначена для обслуживания населения, проживающего взонах Ж.1 и Ж.2. Разрешенные "по праву" виды землепользования: - существующие на момент принятия Временных правил жилые дома; - гостиницы, не нарушающие требований к застройке земельныхучастков зон Ж.1 и Ж.2 соответственно; - клубные помещения многоцелевого и специализированногоназначения; - библиотеки; - объекты, связанные с отправлением культа; - спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы, ненарушающие требований к застройке земельных участков зон Ж.1 и Ж.2соответственно; - спортплощадки, теннисные корты; - магазины; - предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары; - пошивочные ателье, ювелирные мастерские, ремонтные мастерскиебытовой техники, пекарни с магазинами по продаже готовой продукции; - приемные пункты прачечной и химчистки; - почта, телефон, телеграф; - аптеки; - кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины,восстановительные центры; - научные, проектные и конструкторские организации, агентства; - отделения банков. Неосновные и сопутствующие виды землепользования: - сооружения для постоянного и временного хранения транспортныхсредств. Условно разрешенные виды землепользования (требующие специальногосогласования): - разрешенные "по праву" виды землепользования, превышающиетребования к застройке земельных участков, а также крупные предприятияобслуживания, требующие автостоянок более чем на 10 автомобилей; - гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств; - предприятия по обслуживанию транспортных средств. Параметры: 1. Высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживаниядолжны соответствовать требованиям к застройке земельных участковжилой зоны, для которой организуется данная коммерческая зона. Зоны рекреации Р.1. Зона открытых пространств Назначение: Зона Р.1 охватывает городские парки, скверы, бульвары, прибрежныетерритории рек, стадионы, активно используемые населением города для праву" виды землепользования:...", дефис 2 (В редакцииРешения Тверской городской Думы г. Твери от 06.12.2006 г. N 274)у" виды землепользования: - пляжи; - спортивные и игровые площадки; - аттракционы; - летние театры, кинотеатры, концертные площадки. Неосновные и сопутствующие виды землепользования: - вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха(администрация, кассы, пункты проката, малые архитектурные формы ит.д.); - мемориалы. Условно разрешенные виды землепользования (требующие специальногосогласования): - кафе, бары, закусочные; - объекты, связанные с отправлением культа; - общественные туалеты; - автостоянки. Параметры: Баланс территории:-------------------------------------T---------------------------¬¦ Территории ¦ Разделение территории в % ¦+------------------------------------+---------------------------+¦Зеленые насаждения ¦ 65 - 75 ¦¦Аллеи и дороги ¦ 10 - 15 ¦¦Площадки ¦ 8 - 12 ¦¦Сооружения ¦ 5 - 7 ¦L------------------------------------+---------------------------- Р.2. Зона природных ландшафтов Назначение: Зона Р.2 охватывает парки, рощи, лесопарки, природныезаповедники. Цель организации зоны состоит в сохранении ценныхприродных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя созданиеусловий для отдыха населения города при условии, что планируемыемероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием науязвимые элементы окружающей среды. Разрешенные "по праву" виды землепользования: - лесопарки; - спортивные и игровые площадки, лыжные трассы, велосипедные ибеговые дорожки и т.д. Неосновные и сопутствующие виды землепользования: - вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха(беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы). Условно разрешенные виды землепользования (требующие специальногосогласования): - гостиницы, мотели, кемпинги, туристические центры; - профилактории, санатории; - больницы, госпитали общего типа; - интернаты для престарелых; - кафе, бары, закусочные и другие учреждения общественногопитания; - места для пикников; - общественные туалеты; - открытые стоянки для временного хранения транспортных средств. Параметры: Баланс территории:-----------------------------------------------------T-----------¬¦ Территории ¦ % общей ¦¦ ¦ площади ¦+----------------------------------------------------+-----------+¦Древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые¦ 93 - 97 ¦¦пространства, водоемы ¦ ¦¦Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые¦ 2 - 5 ¦¦площадки ¦ ¦¦Обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки ¦ 2 ¦L----------------------------------------------------+------------ Р.3. Зона отдыха "Карьеры" Назначение: Зона Р.3 организуется в лесопарке с выработанными карьерами дляорганизации отдыха горожан и гостей города. Цель организации зонысостоит в сохранении уникального ландшафта при создании условий дляполноценного отдыха. Всякое строительство разрешается только в томслучае, когда выбор места и проекты объектов обслуживания оказываютминимальное воздействие строительства на окружающую среду и позволяютсоздать привлекательные места для отдыхающих при сохранении характераи природных особенностей, присущих данной территории. Разрешенные "по праву" виды землепользования: - пляжи; - кемпинги; - кафе, бары, рестораны и другие учреждения общественногопитания; - пункты проката спортивного и др. инвентаря для отдыхающих; - места для палаточных городков; - спортивные и игровые площадки; - бани, сауны; - лодочные станции; - помещения обслуживающего персонала. Неосновные и сопутствующие виды землепользования: - открытые стоянки для временного хранения транспортных средств; - вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха(кабинки для переодевания, беседки и другие малые архитектурныеформы); - общественные туалеты. Условно разрешенные виды землепользования (требующие специальногосогласования): - крупные спортивные сооружения; - аттракционы. Параметры <*>. -------------------------------- <*> Должны быть установлены после утверждения соответствующейградостроительной документации. Р.4. Зона дач Назначение: Зона Р.4 организуется для отдыха горожан и выращиваниясельскохозяйственных культур с ориентацией на постепенноепреобразование данной зоны в зону Ж.1. Разрешенные "по праву" виды землепользования: - отдельно стоящие жилые дома усадебного типа; - дачи; - магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40кв. м; - сады, огороды; - водозабор; - противопожарный водоем. Неосновные и сопутствующие виды землепользования: - надомные виды деятельности в соответствии с санитарными ипротивопожарными нормами; - бани, сауны; - сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей:парники, теплицы, оранжереи; - хозяйственные постройки; - встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытыестоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 участок; - административные помещения, связанные с обслуживанием зон дач. Условно разрешенные виды землепользования (требующие специальногосогласования): - магазины, превышающие разрешенные размеры; - почтовые отделения, телефон, телеграф; - временные сооружения мелкорозничной торговли. Параметры: 1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома, дачи - 400кв. м. 2. Расстояние между фронтальной границей участка и основнымстроением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линиейзастройки. 3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, атакже между строениями: 3.1. От границ соседнего участка до: - основного строения - 3 м; - хозяйственных и прочих строений - 1 м; - открытой стоянки - 1 м; - отдельно стоящего гаража - 1 м; 3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных ипрочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89,приложение 1. 4. Коэффициент использования территории: - не более 0,67. 5. Высота зданий: 5.1. Для всех основных строений количество надземных этажей - додвух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа,высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,6м; 5.2. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли доверха конька скатной кровли - не более 7 м; 5.3. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения. 6. Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещатьперед основными строениями со стороны улиц не допускается. 7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов,выходящих на соседние землевладения: - расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочихстроений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6м. 8. Требования к ограждению земельных участков: - со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; - характер ограждения и его высота должны быть единообразными какминимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Производственные зоны Размещение новых и реконструкция существующих производственныхпредприятий, разрешенных "по праву", должны производиться на основаниипредпроектных проработок и исследований либо проекта обоснованияинвестиций, получивших положительные заключения Тверского городскогоцентра государственного санитарно-эпидемиологического надзора,Госэкспертизы и Управления Государственной противопожарной службы УВДТверской области. П.1. Коммунально-складская зона, зона предприятий V класса вредности (санитарно-защитная зона - 50 м) Разрешенные "по праву" виды землепользования: - предприятия коммунального хозяйства, склады, базы, предприятияV класса вредности; - сооружения для постоянного и временного хранения транспортныхсредств; - предприятия по обслуживанию транспортных средств; - инженерные сооружения. П.2. Зона предприятий IV класса вредности (санитарно-защитная зона - 100 м) Разрешенные "по праву" виды землепользования: - предприятия IV класса вредности; - сооружения для постоянного и временного хранения транспортныхсредств; - предприятия по обслуживанию транспортных средств; - предприятия V класса вредности; - инженерные сооружения. П.3. Зона предприятий III класса вредности (санитарно-защитная зона - 300 м) Разрешенные "по праву" виды землепользования: - предприятия III класса вредности; - сооружения для постоянного и временного хранения транспортныхсредств; - предприятия по обслуживанию транспортных средств; - предприятия IV - V классов вредности; - инженерные сооружения. П.4. Зона предприятий II класса вредности (санитарно-защитная зона - 500 м) Разрешенные "по праву" виды землепользования: - предприятия II класса вредности; - сооружения для постоянного и временного хранения транспортныхсредств; - предприятия по обслуживанию транспортных средств; - предприятия III - V классов вредности; - инженерные сооружения. Производственно-коммерческая зона Зона П-К охватывает ценные территории города, занятыепромышленностью. Организуется с целью постепенной переориентации промышленныхпредприятий на коммерческий вид использования. Разрешенные "по праву" виды землепользования: - парки, скверы, бульвары; - предприятия IV - V классов вредности при условии соблюдениясоответствующих санитарно-защитных зон; - сооружения для постоянного и временного хранения транспортныхсредств; - предприятия по обслуживанию транспортных средств; - профессионально-технические, средние специальные и высшиеучебные заведения; - клубные помещения многоцелевого и специализированногоназначения; - спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы; - объекты, связанные с отправлением культа; - выставочные залы и комплексы; - информационные центры; - магазины, торговые центры; - рынки открытые и закрытые; - предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары,закусочные, рестораны, парикмахерские; - дома моды, пошивочные ателье; - почта, телефон, телеграф; - аптеки; - поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народноймедицины, восстановительные центры; - бани; - приемные пункты и предприятия прачечной и химчистки; - здания управлений, администрации, офисы фирм и компаний,представительства, конторы; - научные, проектные и конструкторские организации, агентства; - банки, отделения банков; - издательства, редакционные комплексы; - теле- и радиостудии; - выставки, ярмарки; - казино; - общественные туалеты; - инженерные сооружения. У. Учебная зона Разрешенные "по праву" виды землепользования: - профессионально-технические, средние специальные и высшиеучебные заведения; - общежития, связанные с учебными заведениями; - жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала; - учебные полигоны, хозяйственные участки; - производственные базы и мастерские учебных заведений; - гостиницы, пансионы; - парки, скверы, бульвары; - объекты, связанные с отправлением культа; - спортплощадки, теннисные корты; - спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы; - клубные помещения многоцелевого и специализированногоназначения; - кинотеатры, видеосалоны, танцевальные залы, дискотеки; - музеи, выставочные залы; - библиотеки, архивы, информационные центры; - магазины, торговые центры; - предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары,закусочные, рестораны; - парикмахерские; - приемные пункты прачечной и химчистки; - почта, телеграф, телефон; - ремонтные мастерские бытовой техники, пекарни и иныеподобные объекты обслуживания; - аптеки; - поликлиники, кабинеты практикующих врачей, восстановительныецентры; - бани, сауны; - здания администрации; - научные, проектные и конструкторские организации, агентства; - отделения банков; - теле- и радиостудии. Неосновные и сопутствующие виды землепользования: - сооружения для постоянного и временного хранениятранспортных средств. Условно разрешенные виды землепользования (требующие специальногосогласования): - разрешенные "по праву" виды землепользования, нарушающиетребования к застройке земельных участков; - предприятия по обслуживанию транспортных средств; - общественные туалеты. Параметры: 1. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40%территории. 2. Высота зданий: - для всех основных строений количество наземных этажей -до 9; - высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м. 3. Минимальное расстояние между учебными корпусами и: - проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывногодвижения - 50 м; - проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м. Д. Зона транспортной инфраструктуры Д.1. Зона автомагистрали Разрешенные "по праву" виды землепользования: - мотели для легкового и грузового автотранспорта; - сооружения для постоянного и временного хранения транспортныхсредств; - предприятия по обслуживанию транспортных средств; - предприятия общественного питания; - магазины. Неосновные и сопутствующие виды землепользования: - сооружения для постоянного и временного хранения транспортныхсредств. Условно разрешенные виды землепользования (требующие специальногосогласования): - разрешенные "по праву" виды использования, нарушающиетребования к застройке земельных участков: предоставляемыхпредприятиям, учреждениями и организациям автомобильного транспорта;для размещения различных защитных инженерных сооружений; - зеленые полосы. Д.2. Зона железной дороги Разрешенные "по праву" виды землепользования: - предприятия, учреждения и организации железнодорожноготранспорта, расположенные на предоставленных им земельных участках,для осуществления возложенных на них специальных задач поэксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту,развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений,трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожноготранспорта. Неосновные и сопутствующие виды землепользования: - сооружения для постоянного и временного хранения транспортныхсредств; - предприятия по обслуживанию транспортных средств; - инженерные сооружения. Условно разрешенные виды землепользования (требующие специальногосогласования): Разрешенные "по праву" виды использования, нарушающие требованияк застройке земельных участков: - предоставляемых предприятиям железнодорожного транспорта; - для размещения различных защитных инженерных сооружений илесонасаждений. С. Зона специального назначения Разрешенные "по праву" виды землепользования: - существующие захоронения, кладбища, крематории,скотомогильники; - свалки бытовых отходов; - иные объекты, использование которых несовместимо сиспользованием других видов территориальных зон, а также объекты,создание и использование которых невозможно без установленияспециальных нормативов и правил. Неосновные и сопутствующие виды использования: - культовые сооружения; - объекты эксплуатации кладбищ; - иные вспомогательные производства и административные объекты,связанные с функционированием кладбищ; - зеленые насаждения; - инженерные коммуникации. Условно разрешенные виды использования (требующие специальногоразрешения): - мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы; - полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов. ВО. Зона военных объектов Разрешенные "по праву" виды землепользования: - военные базы, городки, полигоны; - аэродромы; - иные объекты безопасности и космического обеспечения; - образовательные учреждения, реализующие военныепрофессиональные программы; - предприятия, учреждения и организации федеральных органовисполнительной власти, выполняющих задачи по обороне, безопасности икосмическому обеспечению. Неосновные и сопутствующие виды использования: - жилые дома; - хозяйственные постройки; сооружения, связанные с выращиваниемовощей: парники, теплицы; - общественные здания; - гаражи, открытые стоянки. Условно разрешенные виды использования (требующие специальногоразрешения): - производственные здания, учреждения связи и иные коммуникации,превышающие установленные параметры; - временные сооружения. Прочие зоны (используются по прямому назначению) Л. - Леса; Б. - Болота; Сх. - Сельскохозяйственные угодья; Вф. - Водный фонд; СЗЗ - зеленая защитная полоса предприятий. Карты ограничений 1. На картах ограничений показываются все типы зон ограниченияземлепользования: - территория памятников истории и культуры; - комплексная охранная зона памятников истории и культуры(архитектуры, археологии); - зона регулирования застройки; - зона охраняемого ландшафта; - археологическая зона; - водоохранная зона; - прибрежная полоса; - зона затопления; - санитарно-защитная зона; - другие зоны ограничений. 2. Каждая охранная зона содержит дополнительные ограниченияиспользования земельных участков, указанные в составе разрешенныхиспользований земельных участков (Виды дополнительных ограничений). Виды дополнительных ограничений (к картам ограничений) Зоны ограничения О. Комплексная охранная зона памятников истории и культуры Ограничения: обязательное согласование намерений по изменениюнедвижимости (проектов) с комитетом по охране историко-культурногонаследия администрации Тверской области. Р. Зона регулирования застройки Ограничения: будут установлены дополнительно по результатамразрабатываемого проекта "Корректура охранных зон памятников истории икультуры". А.1. Археологическая охранная зона Ограничения: до начала земляных работ, связанных состроительством, проведение археологических раскопок. А.2. Археологическая охранная зона Ограничения: во время проведения земляных работ, связанных состроительством, - осуществление археологического надзора с возможнымпроведением раскопок в случае обнаружения историко-культурныхценностей. В. Водоохранная зона Ограничения: запрещается организация полигонов для размещениятвердых бытовых и неутилизированных промышленных отходов, складовнефтепродуктов, минеральных удобрений, ядовитых химических веществ,размещение стоянок транспортных средств, их ремонт, мойка и заправкатопливом. Б. Прибрежная полоса Ограничения: - все ограничения, указанные для зоны В (водоохранной зоны); - запрещается дополнительно: установка сезонных палаточныхгородков, размещение дачных и садово-огородных участков,индивидуальное строительство, движение автомобилей и тракторов. З. Зона затопления Ограничения: при проектировании и строительстве в зонахзатопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопленияи подтопления зданий. П. Санитарно-защитная зона предприятий Ограничения: 1. Не допускается размещать жилые здания, детские дошкольныеучреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения иотдыха, спортивные сооружения, сады, парки, огороды. 2. Размещение новых и реконструкция существующих производственныхпредприятий возможны только по согласованию с Тверским городскимцентром Государственного санитарно-эпидемиологического надзора игородским комитетом по охране природы при положительном заключениигосударственной экологической экспертизы. 3. Реконструкция существующих усадебных жилых домов возможна сувеличением общей площади строения, принадлежащей каждомусобственнику, не более чем на 30%. 4. В зоне П-х виды землепользования, указанные в п. 1, могут бытьразрешены в виде исключения при условиях: - соответствия разрешенным видам землепользования длясоответствующей территориальной зоны; - наличия положительного заключения Тверского городского центраГосударственного санитарно-эпидемиологического надзора. Приложение к Временным правилам землепользован (В редакции Решения Тверско (В редакции Решений Тверской городской Думы г. Твери от 05.06.2007 г. N 62(108)) и застройки г. Твери КАРТА ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ Г. ТВЕРИ