• Главная
• Решения
• 2004
• Февраль
• 24
• Решение Тверской городской Думы г. Твери от 24.02.2004 № 10

Решение Тверской городской Думы г. Твери от 24.02.2004 № 10

О Положении об управлении многоквартирными домами города Твери

                         ТВЕРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
                                 РЕШЕНИЕ24.02.2004 г.                                                    N 10                                     Утратил силу - Решение Тверской
  
                                             городской Думы г. Твери
                                           от 11.09.2007 г. N 128(174)
  
  
                               г. ТверьО Положении об управлениимногоквартирными домамигорода Твери
  
             (В редакции Решений Тверской городской Думы г. Твери
              от 19.07.2007 г. N 93(139))
  
  
       С целью  приведения  нормативно-правовых актов органов городскогосамоуправления,     регулирующих     взаимоотношения      в      сфережилищнокоммунального хозяйства г.  Твери, в соответствие с действующимзаконодательством
       Тверская городская Дума р е ш и л а:
       1. Утвердить  Положение  об  управлении  многоквартирными  домамигорода Твери (прилагается).
       2. Администрации города:
       2.1. В  месячный срок со дня вступления в силу настоящего решенияподготовить и внести изменения и дополнения в  действующие  на  моментего   принятия  постановления  и  распоряжения  администрации  города,регулирующие отношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства (в  томчисле,  зарегистрировать  право муниципальной собственности на жилые инежилые помещения),  в целях приведения их в соответствие с  настоящимрешением,  а  также  представить  в  Тверскую  городскую  Думу проектысоответствующих  решений  о  внесении   изменений   и   дополнений   внормативноправовые акты, принятые Думой.
       2.2. Организовать  в  средствах  массовой  информации  и  другимиспособами разъяснение населению смысла и целей настоящего решения.
       2.3. В месячный срок разработать и внести на утверждение Тверскойгородской  Думы  изменения  в "Положение о муниципальных общежитиях г.Твери".
       2.4. Считать  утратившими  силу пункт 1 (кроме раздела 5) решенияТверской  городской  Думы  от  21.12.2001  г.  N  185  "О   приведениинормативных   актов   в   сфере   ЖКХ  в  соответствие  с  действующимзаконодательством".
       3. С  момента  вступления  в  силу  настоящего  решения все ранеепринятые решения (постановления) органов  местного  самоуправления  г.Твери действуют в части, не противоречащей настоящему решению.
       4. Опубликовать настоящее решение в газете "Вся Тверь".
       5. Контроль   за  выполнением  настоящего  решения  возложить  напостоянную  комиссию  по  развитию  города  и   городскому   хозяйству(Пушкарев Ю.А.).
       Председатель Тверской
       городской Думы          А.В. Борисенко
                                                              Приложение
                                       к решению Тверской городской Думы
                                                   N 10 от 24.02.2004 г.
                                ПОЛОЖЕНИЕ
            об управлении многоквартирными домами города Твери
       Настоящее Положение     разработано    с    целью    упорядочениявзаимоотношений  по   управлению   многоквартирными   жилыми   домами,обеспечения  предоставления  гражданам  жилищно-коммунальных  услуг  вгороде Твери  в  соответствии  с  Гражданским  кодексом  РФ,  Жилищнымкодексом РСФСР, ФЗ "Об основах федеральной жилищной политики в РФ", ФЗ"О товариществах собственников жилья" от 15.06.96  N  72-  ФЗ,  УказомПрезидента  РФ  "О  реформе  жилищно- коммунального хозяйства в РФ" от28.04.97 N 425, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищногофонда  и  другими  нормативно- правовыми актами Российской Федерации иТверской области.
       Положение не   регулирует  отношения  по  организации  управленияжилищными   кооперативами,   молодежными   жилищными    кооперативами,жилищностроительными кооперативами.
                     1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ПОЛОЖЕНИЯ
       1.1. Понятия, используемые в настоящем Положении:
       Домовладелец -  собственник  жилого  или  нежилого  помещения   вмногоквартирном   доме.  Домовладельцам  наряду  с  принадлежащими  импомещениями принадлежит также доля  в  праве  собственности  на  общееимущество  дома.  К  общему  имуществу относятся общие помещения дома,несущие     конструкции     дома,     механическое,     электрическое,санитарнотехническое  и  иное  оборудование  за  пределами  или внутриквартиры, обслуживающее более одной квартиры.
       Жилые помещения  с соответствующей долей в праве собственности наобщее  имущество  дома,  находящиеся  в  муниципальной  собственности,передаются в казну города и образуют муниципальный жилищный фонд.
       Многоквартирный дом в целом может входить в состав  муниципальнойсобственности   лишь  в  случае  отсутствия  в  нем  жилых  и  нежилыхпомещений, принадлежащих другим субъектам права собственности.
       Наймодатель -  собственник жилого помещения или управомоченное имлицо,  предоставляющее  жилое  помещение  за  плату  во   владение   ипользование гражданам для проживания в нем.
       Наймодателем жилых   помещений,   находящихся   в   муниципальнойсобственности,     являются     юридические    лица,    уполномоченныеадминистрацией города Твери.
       Наймодатель представляет  интересы  муниципального  домовладельцапри выборе способа управления многоквартирными домами.
       Наниматель -   гражданин,   заключивший   договор   найма  жилогопомещения с наймодателем.
       В муниципальном   жилищном   фонде  социального  использования  снанимателем заключается договор социального найма.  Жилые помещения  вмуниципальном жилищном фонде социального использования предоставляютсянанимателям по ордерам, выдаваемым в установленном законом порядке.
       Управляющая организация    (управляющий)   -   юридическое   лицо(предприниматель без образования  юридического  лица),  осуществляющеефункции управления многоквартирным домом по поручению домовладельцев ипредставляющая их интересы.
       Муниципальная служба   заказчика   -   управляющая   организация,уполномоченная   органами   местного    самоуправления    осуществлятьуправление   домами   и   организовывать  предоставление  потребителямжилищнокоммунальных услуг, учет и контроль за их качеством.
       Полномочия муниципальной службы заказчика выполняет муниципальнаяорганизация (учреждение или предприятие) по постановлению Главы городаТвери.
       Товарищество собственников   жилья   (ТСЖ)    -    некоммерческаяорганизация, форма добровольного, основанного на членстве, объединениядомовладельцев для управления и организации обеспечения  содержания  иремонта   общего   имущества   в   кондоминиуме,   а   также  контроляпредоставления    коммунальных    услуг    домовладельцам.    Интересымуниципального  собственника  в  ТСЖ представляет муниципальная службазаказчика.
       Интересы муниципального    собственника    в   ТСЖ   представляетнаймодатель.
       Потребитель -  физическое или юридическое лицо,  пользующееся илиимеющее намерение воспользоваться жилищно-коммунальными  услугами  длясобственных хозяйственно-бытовых нужд.
       Исполнители жилищно-коммунальных услуг  -  организации  различныхформ собственности, предоставляющие жилищно- коммунальные услуги.
       Нормативы -   совокупность   технических    и    эксплуатационныхпоказателей,  норм,  правил, регламентов и режимов, соблюдение которыхобеспечивает определенный уровень функционирования объектов  жилищногофонда города,  а также поставки жилищно- коммунальных услуг с заданнымкачеством и периодичностью.
       Выборные лица  общественного  самоуправления  -  старший по дому,старший по  подъезду,  избранные  в  порядке,  установленном  решениемТверской городской Думы.
       1.2. Контроль   за   соблюдением   норм   настоящего    Положенияосуществляют:
       - администрация города Твери;
       - государственная жилищная инспекция - по вопросам, относящимся кее компетенции;
       - выборные   лица   общественного  самоуправления  -  в  пределахпредоставленных им полномочий.
       1.3. Должностные      лица      организаций,      предоставляющихжилищнокоммунальные услуги,  и органов местного самоуправления  городаТвери  несут  ответственность  за  нарушение  настоящего  Положения  всоответствии с действующим законодательством РФ и Тверской области.
             2. ОРГАНИЗАЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
       2.1. Управление многоквартирным домом предусматривает  выполнениеследующих функций:
       - ведение  технической,  финансовой  и   иной   документации   нанаходящиеся в управлении строения и объекты инфраструктуры;
       - мониторинг состояния жилищного фонда,  организация  техническихосмотров зданий и других объектов;
       - составление и учет паспортов и актов готовности каждого дома  кэксплуатации в зимних условиях;
       - планирование  выполнения  работ  по  обслуживанию,  текущему  икапитальному  ремонту  с учетом состояния объектов и возможного объемафинансовых средств для их осуществления;
       - проведение  конкурсов на обслуживание жилищного фонда,  а такжена выполнение текущего и капитального ремонта;
       - заключение  договоров  с  исполнителями  жилищно-  коммунальныхуслуг;
       - систематический  контроль  и  оценка  соответствия фактическогокачества  обслуживания  установленному   нормативами   и   параметрам,предусмотренным в договоре;
       - предъявление штрафных санкций к  организациям,  предоставляющимуслуги, в случае нарушения ими договорных обязательств;
       - ведение финансовых операций;
       - сбор   платежей   с   домовладельцев   и   других  потребителейжилищнокоммунальных  услуг  в   случае   передачи   таких   полномочийуправляющей организации;
       - взыскание  в  установленном  порядке  задолженности  по  оплатежилищно- коммунальных услуг;
       - разработка   и   реализация   предложений    по    эффективномуиспользованию   нежилых   помещений   и  земельных  участков  с  цельюпривлечения дополнительных финансовых ресурсов;
       - представление   интересов  домовладельцев  по  их  поручению  вгосударственных и других учреждениях и организациях;
       - организация   профилактического   технического  обслуживания  иремонтных работ, за счет которых снижается частота и степень сложностиаварий  и  продлевается  срок  годности как основных элементов,  так ивсего здания в целом;
       - организация   уборки   мест   общего   пользования,  придомовыхтерриторий;
       - организация благоустройства придомовой территории;
       - организация вывоза мусора;
       - осуществление  мероприятий  по  подготовке  жилищного  фонда  идругих объектов инфраструктуры к сезонной эксплуатации;
       - организация устранения аварийных ситуаций;
       - организация  удовлетворения  заявок   жителей   на   устранениеразличных неисправностей;
       - организация обеспечения эксплуатации и  контроля  использованияобщего имущества;
       - учет   и   контроль   качества   и   объемов    предоставляемыхжилищнокоммунальных услуг;
       - реализация мероприятий ресурсосбережения;
       - представление   интересов  потребителей  жилищно-  коммунальныхуслуг по защите их прав;
       - другие  функции,  определяемые законодательством,  действующиминормами и правилами,  предусмотренные уставом управляющей  организациилибо договором.
              2.2. Способы управления многоквартирным домом
       2.2.1. Способ   управления   многоквартирным   домом   избираетсядомовладельцами самостоятельно путем:
       - непосредственного   управления   в   случаях,   предусмотренныхдействующим законодательством;
       - передачи домовладельцами функций управления домом муниципальнойслужбе заказчика;
       - передачи  домовладельцами функций управления другой управляющейорганизации;
       - образования   домовладельцами   ТСЖ  либо  другого  объединениясобственников для самостоятельного управления  домом  или  последующейпередачи функций управления управляющей организации;
       - иным способом, предусмотренным законодательством.
       2.2.2. Многоквартирный  дом  может находиться в управлении толькоодной организации или управляющего.
       2.2.3. Выбор способа управления осуществляется домовладельцами наобщем  собрании  в  порядке,  установленном  Федеральным  законом   "Отовариществах  собственников жилья".  Решение общего собрания являетсяобязательным для  всех  домовладельцев.  Неучастие  в  общем  собраниикоголибо из домовладельцев не освобождает их от обязанностей по оплатежилищно- коммунальных услуг,  в том числе содержания и ремонта  общегоимущества дома.
       Примерный регламент проведения общего собрания  домовладельцев  ирекомендуемая  примерная  форма  протокола  общего  собрания приведенысоответственно в приложениях N 1 и N 2 к настоящему Положению.
       2.2.4. Инициаторы  проведения  собрания  домовладельцев по выборуспособа  управления  многоквартирным  домом  вправе   выявить   мнениедомовладельцев,  не присутствовавших на общем собрании по тем или инымпричинам, путем проведения заочного голосования (опросным путем).
       Результаты заочного    голосования    домовладельцев   признаютсядействительными в случае их  соответствующего  письменного  оформления(фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место жительства, подпись,с указанием выбранного способа управления многоквартирным домом).
       2.2.5. На  основании  протокола  общего собрания о выборе способауправления  домом  домовладельцы  и  управляющая  организация  (службазаказчика, ТСЖ или другая) заключают договор на управление домом. Еслиуправляющей  организацией  выбрана  муниципальная  служба   заказчика,договор   на   управление  домом  должен  носить  характер  агентскогодоговора,  по  которому  управляющая  организация  выступает   агентомдомовладельцев  и  других  потребителей  жилищно- коммунальных услуг вобеспечении их этими услугами.
       Рекомендуемая форма  договора об управлении многоквартирным домомприведена в приложении N 3.
       2.2.6. Решения  управляющей  организации  в  рамках переданных ейдомовладельцами полномочий не подлежат утверждению на  общем  собраниидомовладельцев,     если    иное    не    предусмотрено    действующимзаконодательством,  договором на управление домом или решением  общегособрания.
       2.3.Порядок управления домом муниципальной службой заказчика
       2.3.1. До  избрания  способа  управления  в многоквартирных жилыхдомах управление осуществляется  муниципальной  службой  заказчика  нажилищно-коммунальное   обслуживание.  Инициатором  по  выбору  способауправления   может   быть   любое   заинтересованное   лицо   (частныйдомовладелец   и   т.д.).   Решение   по   выбору  способа  управлениямногоквартирным  домом  принимается  общим  собранием  домовладельцев.Интересы  муниципального  домовладельца представляет Наймодатель.  Приголосовании на общем собрании Наймодатель учитывает мнение Нанимателейжилых помещений в многоквартирном доме, принятом большинством голосов.
       2.3.2. Муниципальная  служба  заказчика   осуществляет   функции,указанные в п. 2.1 настоящего Положения, которые отражаются в договорена управление домом.  В качестве обязательных  условий  по  инициативедомовладельцев   в   договоре   могут   быть  предусмотрены  следующиеобязанности управляющей организации:
       - осуществлять  в  интересах домовладельцев оформление земельногоучастка под домом (в нормативных размерах бесплатно);
       - оформить  паспорт домовладения,  определить в нем состав общегоимущества  домовладельцев,  сформировать  на  базе  дома   и   участкакондоминиум;
       - осуществлять с учетом мнения домовладельцев и  в  их  интересахиспользование общего имущества кондоминиума.
       2.3.3. На основании протокола общего  собрания  домовладельцев  овыборе   способа  управления  многоквартирным  домом  домовладельцы  иуправляющая организация заключают договор на управления домом.
       Домовладельцам, не    принявшим    участие   в   общем   собраниидомовладельцев,  договор на управление домом направляется  управляющейорганизацией заказным письмом в виде письменной оферты.  Домовладельцыв  течение  60  дней  с  момента  получения  оферты  должны  направитьуправляющей организации подписанный договор, либо протокол разногласийк нему.  При отсутствии со стороны домовладельцев отказа от полученнойоферты,  согласием  на  заключение  договора  считаются любые действиядомовладельца по исполнению договора (обращение с заявкой о выполненииработ,  ликвидации  повреждений  и т.п.),  совершенные после полученияоферты в течение 60-ти дней.  В этом  случае  управляющая  организацияобязана  предпринять  действия,  необходимые для подписания договора сдомовладельцем в течение одного месяца со  дня  совершения  последнимиуказанных действий.
       2.3.4. Если домовладельцы в  установленном  в  п.  2.2.3  порядкесоздали  ТСЖ  с  функциями  управления  домом,  где есть муниципальныеквартиры,  наймодатель муниципального  жилья  обязан  вступить  в  этотоварищество и представлять в нем интересы муниципального собственникаи нанимателей муниципальных квартир.
       2.3.5. Муниципальная  служба  заказчика  в  качестве  управляющейорганизации  вправе  заключить  с  ТСЖ,  созданным   в   установленномзаконодательством   порядке,  договор  о  передаче  ей  полностью  иличастично полномочий по управлению домом,  в том  числе  полномочия  поорганизации расчета и сбора платы за жилищно- коммунальные услуги.
       2.3.6. Муниципальная  служба  заказчика  учитывает  переданный  вуправление  жилищный  фонд  за  балансом и информирует соответствующиеслужбы  органов  местного   самоуправления   об   изменениях   учетныхпоказателей.
       2.3.7. Муниципальная   служба   заказчика,   помимо    исполненияуказанных в п.  2.1 функций управляющей организации,  ведет паспортныйучет населения в домах, где ей поручено управление.
       2.3.8.  В целях учета мнения домовладельцев по различным вопросамуправления   домом  управляющая  организация  вывешивает   объявления,организует  письменные  опросы домовладельцев  и  других  потребителейуслуг,   общие  собрания,  использует  другие  способы  оповещения   опредпринимаемых ею действиях, для чего рекомендуется внутри или  возледома  обустроить  специальные  места,  соорудить  приспособления   дляразмещения необходимой информации.
       Представители органов ТОС (старшие по домам,  подъездам  и  т.п.)вправе  проводить  письменные  и  устные  опросы жителей,  выявлять ихмнение о работе  управляющих  и  обслуживающих  организаций,  созыватьобщие   собрания   жителей  по  рассмотрению  вопросов  возникающих  вуправлении и обслуживании дома.
       Управляющая организация   обязана  регулярно  отчитываться  переддомовладельцами о результатах своей деятельности в сроки и в  порядке,определяемые договором на управление домом.
       Неудовлетворительная оценка деятельности управляющей  организациидомовладельцами является основанием для принятия последними решения обизбрании  иного  способа  управления  многоквартирным  домом,  либо  орасторжении  договора  на  управление  многоквартирным  домом  с  этойуправляющей организацией и  заключения  договора  с  иной  управляющейорганизацией   (данные   условия  договора  рекомендованы  в  качествеобязательного).
       Управляющая  организация  обязана  осуществлять  взаимодействие сорганами   ТОС  и  выборными  лицами  общественного  самоуправления  впорядке,  определенном  соглашением  между  ними.  (Дополнен - РешениеТверской городской Думы г. Твери от 19.07.2007 г. N 93(139))
       2.3.9. Размер  платежей  домовладельцев  за  услуги муниципальнойслужбы заказчика устанавливается  администрацией  города.  Договор  науправление многоквартирным домом носит возмездный характер.
       2.3.10. Средства,   собираемые   управляющей    организацией    спотребителей  в  оплату  потребляемых  ими жилищно- коммунальных услуг(кроме услуг по управлению домом), не являются ее собственным доходом,а перечисляются соответствующим исполнителям услуг.
            2.4. Иные способы управления многоквартирным домом
       2.4.1. Порядок  управления домом непосредственно домовладельцами,а  также  порядок  образования  домовладельцами   ТСЖ   либо   другогообъединения собственников для самостоятельного управления домом, в томчисле  для  последующей  передачи   функций   управления   управляющейорганизации, определяется действующим законодательством РФ.
       2.4.2. Управляющим организациям,  в том числе  ТСЖ,  созданным  сфункциями управления,  рекомендуется организовать работу по управлениюмногоквартирными  домами  с  использованием   предлагаемых   настоящимПоложением форм и способов,  либо передать функции по управлению домоммуниципальной службе заказчика или другому управляющему.
       2.4.3. ТСЖ,  созданное  в установленном законодательстве порядке,может заключить договор о передаче полностью или частично  функций  поуправлению домом иной управляющей организации.
       2.4.4. В  домах,  где  ТСЖ  не  обладает   функциями   управлениядомовладением, для выбора способа управления домом необходимо провестиобщее  собрание.  Инициатором  его   проведения   может   быть   любоезаинтересованное лицо, в том числе муниципальная служба заказчика.
                3.   ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
               В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ПАСПОРТ ДОМОВЛАДЕНИЯ
       3.1. Для определения состава общего имущества  в  многоквартирномдоме   домовладельцы   при   выборе   муниципальной  службы  заказчикауправляющей организацией передают ей полномочия  по  оформлению  в  ихобщую собственность земельного участка под домом, составлению паспортадомовладения   и   учету   имущественно   земельного   комплекса   каккондоминиума  в  органах  БТИ.  Передача  полномочий  производится  подоговору на управление домом.
       3.2. Созданным  в  качестве управляющих организаций товариществамсобственников жилья и другим управляющим рекомендуется решать  вопросыформирования    кондоминиума   по   процедуре,   предусмотренной   длямуниципальной службы заказчика.
       3.3. Паспорт   домовладения  составляется  муниципальной  службойзаказчика с учетом требований,  изложенных  в  Федеральном  законе  "Отовариществах  собственников  жилья",  и  описывает  домовладение  каккондоминиум.  Обязательной составной частью паспорта является описаниеотдельных   видов   общего   имущества  домовладельцев,  в  том  числевнутридомовых  сетей  и  инженерного  оборудования,  общих  помещений,многолетних насаждений. Структура паспорта приведена в приложении N 4.
       3.4. После  получения  соответствующих  полномочий  муниципальнаяслужба  заказчика  оформляет  включение земельного участка под домом всостав кондоминиума и  передачу  его  в  общую  долевую  собственностьдомовладельцев  в  администрации  города.  Документы  об этом являютсясоставной частью паспорта домовладения. Процедура оформления участка вобщую    долевую    собственность   разрабатывается   и   утверждаетсяадминистрацией города.
       3.5. На  основании  паспорта  домовладения кондоминиум как единыйземельно-имущественный    комплекс    подлежит    учету    в    Единомгосударственном  реестре  объектов  градостроительной  деятельности  итехнической инвентаризации организациями  технической  инвентаризации.После   проведения  государственного  технического  учета  кондоминиумсчитается сформированным.
       3.6. Указанная процедура формирования кондоминиума в существующейзастройке рекомендуется также для товариществ  собственников  жилья  вслучае  избрания  их  управляющими  организациями и другим управляющиморганизациям.
       3.7. Обязательным    условием   согласования   места   размещениястроительства многоквартирного дома  за  счет  привлечения  инвестицийразных субъектов являются обязательства застройщика: предусматривать вдоговорах  с  инвесторами  строительства  -  будущими  домовладельцамиусловия  формирования  кондоминиума и выбора способа управления домом,оговаривать состав  общего  имущества  в  доме,  после  ввода  дома  вэксплуатацию  и  до начала регистрации прав собственности на помещенияконкретных    домовладельцев    изготовить    паспорт    домовладения,сформировать  кондоминиум  и  организовать  выбор  способа  управлениядомом.  Данные обязательства фиксируются до  издания  соответствующегопостановления  администрации  города  о  согласовании места размещениядома в  договоре  о  праве  застройки,  заключаемом  администрацией  сзастройщиком.  Форма договора и порядок его заключения разрабатываетсяадминистрацией города.
                    4.ОРГАНИЗАЦИЯ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
       4.1. Отношения между домовладельцами и  управляющей  организациейрегулируются  действующим  законодательством,  настоящим  Положением идоговором на управление многоквартирным домом.
       4.2. Договор  найма  жилого  помещения  в  муниципальном жилищномфонде социального использования (далее по тексту - договор социальногонайма).
       4.2.1. Договор социального  найма  жилых  помещений,  входящих  всостав муниципального жилищного фонда,  заключается Наймодателем жилыхпомещений с Нанимателем -  гражданином,  имеющим  право  найма  жилогопомещения в жилищном фонде социального использования.
       4.2.2. При заключении договора социального  найма  на  Нанимателяпереходят     права     и    возлагаются    обязанности    Потребителяжилищнокоммунальных услуг,  которыми наделен  Наймодатель  в  качествестороны договора на управление домом.
       4.2.3. Наймодатель   осуществляет   контроль    за    соблюдениемисполнителями  жилищно-коммунальных  услуг  нормативов  и  показателейкачества услуг,  а также за своевременностью и полнотой  начисления  исбора платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги.
       4.2.4. По  договору  социального  найма   Наймодатель   обязуетсяпередать нанимателю свободное жилое помещение в муниципальном жилищномфонде социального использования в состоянии, пригодном для проживания,а  также  обеспечить  предоставление  нанимателю  за плату необходимыхжилищно-коммунальных услуг путем заключения соответствующих  договоровс исполнителями этих услуг.  Наймодатель обязан обеспечить контроль задеятельностью  управляющей  компании  по  заключению   соответствующихдоговоров   с   исполнителями   жилищно-коммунальных  услуг,  а  такжеобеспечить контроль за соблюдением объема и  качества  предоставляемыхнанимателям жилищно-коммунальных услуг.
       4.2.5. Объектом   договора   социального   найма    может    бытьизолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
       Кроме того,  Наниматель жилого помещения в  многоквартирном  доменаряду  с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться общимимуществом жилого дома.
       4.2.6. Заключение  договора  социального  найма  производится  наосновании ордера на жилое помещение.  Договор  подлежит  оформлению  вписьменном виде путем подписания сторонами единого документа.
       4.2.7. Для  заключения  договоров  используется  примерная  формадоговора  социального  найма,  которая  является  приложением  N  7  кнастоящему Положению.
       4.2.8. Заключение   договоров   может  производится  в  следующемпорядке:
       - по обращению Нанимателя к Наймодателю непосредственно;
       - Наймодателем  путем   направления   заказным   письмом   оферты(предложения заключить договор) конкретным Нанимателям.
       4.2.9. До оформления договора в письменном виде отношения  сторонрегулируются действующим законодательством.
       Наймодатель направляет  нанимателю  в  качестве  оферты  заказнымписьмом  договор  социального  найма  жилого  помещения.  Наниматель втечение 60 дней направляет Наймодателю подписанный экземпляр  договоралибо  предложения  по  его  изменению или дополнению условий договора.Указанные предложения рассматриваются Наймодателем в течение 10 дней смомента   их   получения.   По  результатам  рассмотрения  предложенийНаймодатель либо  оформляет  необходимые  изменения  в  договор,  либоготовит  мотивированный  письменный  отказ  от  заключения договора наусловиях Нанимателя.
       При отсутствии со стороны нанимателя отказа от полученной оферты,согласием на заключение договора считаются любые  действия  нанимателяпо  исполнению  договора  (обращение  с  заявкой  о  выполнении работ,ликвидации повреждений и т.п.),  совершенные после получения оферты  втечение  60-ти  дней.  В  этом  случае  Наймодатель обязан предпринятьдействия,  необходимые для подписания договора с нанимателем в течениеодного месяца со дня совершения последними указанных действий.
       При уклонении одной из сторон от заключения договора  социальногонайма в письменной форме другая сторона обращается в суд с требованиемо понуждении заключить договор.
       4.2.10. Техническое  оформление договора социального найма и учетзаключенных договоров осуществляет Наймодатель.
    4.3. Договоры на обеспечение  потребителей  жилищно-коммунальными
                                 услугами
       4.3.1. На   основании   договоров   на   управление  домом  междудомовладельцами  и  Управляющей  организацией  последняя  заключает  сИсполнителями   жилищно-коммунальных   услуг   договоры   в  интересахПотребителей этих услуг.
       Договоры должны   заключаться   Управляющей   организацией,   какправило,  на  конкурсной  основе,  с  организациями  -   Исполнителямижилищнокоммунальных услуг различных организационно-правовых форм.
       4.3.2. Вопросы защиты прав потребителей  жилищно  -  коммунальныхуслуг  регламентируются  Гражданским  кодексом РФ,  Законом РоссийскойФедерации  "О  защите  прав  потребителей",   ГОСТ   Р   51617-   2000"Жилищнокоммунальные   услуги",   Правительством  РФ  в  части  правилсодержания,  ремонта жилья  и  оказания  коммунальных  услуг  в  жилыхпомещениях  ,  стандартов качества содержания,  ремонта жилья и объемаоказания коммунальных  услуг,  методики  перерасчета  оплаты  жилья  икоммунальных  услуг при оказании услуг в объеме меньше установленного,а также ненадлежащего качества.
       4.3.3. Между    Управляющей    организацией    и    Исполнителямижилищно-коммунальных услуг заключается  смешанный  договор,  в  основекоторого должны быть следующие виды договоров:
       - купли-продажи - в отношении услуг,  предоставляемых Потребителюв  виде  товара  (холодная и горячая вода,  водоотведение,  отопление,электроэнергия, природный и сжиженный газ и другие услуги);
       - на  выполнение  работ  (оказание  услуг)  - в отношении работ иуслуг по техническому обслуживанию  жилого  дома  (комплекс  работ  поподдержанию исправного состояния элементов здания,  режимов работы еготехнических устройств,  включая содержание мест общего  пользования  ипридомовой территории).
       Смешанный договор   может   одновременно    содержать    элементыагентского  договора,  по  которому  Исполнитель  жилищно-коммунальныхуслуг поручает Управляющей организации  организовывать  расчеты,  сборплаты  с  Потребителей  жилищно-коммунальных  услуг  и перечисление ееИсполнителю жилищно- коммунальных услуг от  своего  имени  и  за  счетИсполнителя.
       В договоре  также  указывается,   что   Управляющая   организацияявляется агентом домовладельцев,  действующим в порядке и на условиях,определяемых настоящим Положением и договором на управление домом.
       4.3.4. Управляющая    организация   заключает   с   Исполнителямижилищнокоммунальных услуг следующие договоры:
       а) на обеспечение коммунальными услугами:
       - договор на холодное водоснабжение и водоотведение;
       - договор на горячее водоснабжение и отопление;
       - договор на электроснабжение;
       - договор на газоснабжение и другие услуги.
       Обязательным условием  договоров  на   обеспечение   Потребителейкоммунальными  услугами  является обязанность Исполнителя обеспечиватьнадлежащее техническое  состояние  и  безопасность  сетей  и  приборовучета;
       б) на предоставление жилищных услуг:
       - договор  на  содержание и текущий ремонт,  включая места общегопользования в многоквартирных жилых домах;
       - договор на капитальный ремонт, включая места общего пользованияв многоквартирных жилых домах;
       - договор на ремонт и эксплуатацию лифтов;
       - договор на противопожарные мероприятия;
       - договор   на   предоставление   услуг   отопления  мест  общегопользования в многоквартирных жилых домах;
       - договор  на  предоставление услуг внутридомового освещения местобщего  пользования  и  придомовой  территории  многоквартирных  жилыхдомов;
       - договор на эксплуатацию и ремонт мусоропроводов;
       - договор на сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
       - договор  на  уборку  внутриподъездных  и  придомовых  площадей,уборку газонов, детских, спортивных, хозяйственных и др. площадок;
       - договор на водоснабжение для санитарно- гигиенических  работ  вместах    общего    пользования   и   полива   придомовой   территориимногоквартирных жилых домов;
       - договор  на  санитарно-  гигиеническую  очистку  жилых зданий ипридомовых территорий;
       - договор   на   содержание   и  уход  за  зелеными  насаждениямипридомовых территорий;
       - договор на содержание и ремонт систем дренажа и отвода ливневыхвод;
       - иные  договоры,  необходимые  для реализации функций управлениядомом.
       4.3.5. Потребители    оплачивают   жилищно-коммунальные   услуги,получаемые от исполнителей  жилищно-коммунальных  услуг  на  основаниидоговора с управляющей организацией, непосредственно через управляющуюорганизацию,  если иное не предусмотрено договором  между  управляющейорганизацией  и исполнителем жилищно-коммунальных услуг либо договоромна управление домом.
       4.3.6. Оплата    жилищно-коммунальных    услуг    собственниками,нанимателями и арендаторами жилых и нежилых помещений многоквартирногодома   производится   по   единым  ценам  и  тарифам,  утверждаемым  вустановленном порядке.
       4.3.7. Собственники,   наниматели,  арендаторы  жилых  и  нежилыхпомещений  многоквартирного  дома  участвуют  в  общих   расходах   потехническому  обслуживанию,  санитарному содержанию и текущему ремонтумест общего пользования  в  многоквартирном  доме  соразмерно  площадизанимаемых помещений.
       4.3.8. Вышеуказанные договоры заключаются на весь технологическийцикл  работ,  обеспечивающий  конечный  результат  - реализацию услугинепосредственно потребителю.
       Управляющая организация  при заключении договоров с исполнителямижилищно-коммунальных   услуг   обязана    руководствоваться    нормаминастоящего Положения.
       4.3.9. В случае отсутствия договора  на  управление  домом  междудомовладельцами  и  Управляющей  компанией  договоры на предоставлениедомовладельцам  коммунальных  услуг  заключаются  в   соответствии   стребованиями ст. 426 ГК РФ.
      4.4. Договоры между исполнителями жилищно-коммунальных услуг и
                         подрядными организациями
       4.4.1. Исполнители жилищно-коммунальных  услуг  могут  привлекатьподрядные  организации  для выполнения отдельных видов работ (оказанияотдельных видов услуг), включаемых в единый технологический цикл работпо реализации услуги потребителю.
       Выбор исполнителями    жилищно-коммунальных    услуг    подрядныхорганизаций осуществляется, как правило, на конкурсной основе.
       4.4.2. Подрядные  организации,  которым  на  основании   договорапоручается  выполнение  отдельных  видов  работ,  отвечают за качествовыполненных  работ  перед  исполнителями  жилищно-коммунальных  услуг,которые,  в  свою  очередь,  несут  ответственность перед потребителемуслуг за качество обслуживания и реализацию услуги в целом.
       4.4.3. В отдельных случаях исполнители жилищно-коммунальных услугмогут  заключать  договоры  подряда  на  услуги,  входящие  в   единыйтехнологический   цикл  работ  по  реализации  услуги  потребителю,  снесколькими подрядными организациями при условии разграничения составаработ  и  зон ответственности каждого.  В таком случае устанавливаютсяобъемы работ и уровень качества и надежности предоставления услуги  посоответствующим зонам ответственности.
       4.4.4. В соответствии с принятым разграничением и объемами  работосуществляется  оплата  работ  каждой  из  организаций,  участвующей втехнологическом цикле по предоставлению услуги.
       4.4.5. Договоры  между исполнителями жилищно-коммунальных услуг иподрядными организациями заключаются на основании  договоров  подряда,выполнения  работ,  оказания  услуг  в  соответствии  с  обязательнымиусловиями,  установленными  нормами  Гражданского   кодекса   РФ   длясоответствующих видов договоров.
       4.4.6. Договорные       отношения       между       организациямижилищнокоммунального  хозяйства  различных  видов  деятельности и формсобственности,    взаимодействующими    при    выполнении     основныхтехнологических   процессов,   формируются   исходя   из   действующихнормативов    потребления    услуг,     расхода     материальных     итопливноэнергетических ресурсов, а также требований правил техническойэксплуатации.
       4.4.7. Договоры  заключаются  на  выполнение конкретного объема ивида работ (водоснабжение,  водоотведение,  тепло- и электроснабжение,обслуживание  внутридомовых  сетей,  прочистка  сетей,  вывоз  мусора,обслуживание лифтового хозяйства и иные виды работ) и содержат  точныеданные  об объемах и качестве оказываемых услуг или выполняемых работ,сведения о разграничении зон  обслуживания,  сроки  и  способы  оплатыуслуг,  права, обязанности и ответственность каждой из сторон, включаясанкции за нарушение условий договора.
       4.4.8. Учитывая     тесную     взаимосвязь    между    различнымиорганизациями-исполнителями  жилищно-коммунальных   услуг   (например:подача   холодной   воды   для  горячего  водоснабжения  и  отопления,обеспечения  электроэнергией  водопровода  и  канализации  и   проч.),заключение  договоров  необходимо  для  конкретизации  ответственностимежду   ними   за   нарушение   установленных   параметров    качестваобслуживания.
       4.4.9. Нормы,  предусмотренные   настоящим   разделом,   являютсяобязательными для муниципальной службы заказчика,  если она определенауправляющей    компанией,    остальным    управляющим    рекомендуетсяиспользовать настоящий порядок в организации договорных отношений.
                                                          Приложение N 1
                                               к Положению об управлении
                                        многоквартирными домами г. Твери
                           ПРИМЕРНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
                      ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ
       1. Настоящий   регламент  определяет  порядок  проведения  общегособрания  домовладельцев,  созываемого  с  целью   решения   вопросов,связанных с организацией управления кондоминиумом.
       2. Собрание домовладельцев созывается по инициативе:
       - застройщика  (в случае первого собрания домовладельцев во вновьпринятом в эксплуатацию объекте);
       - любого числа домовладельцев;
       - органов местного самоуправления;
       - муниципальной службы заказчика;
       - иного заинтересованного лица.
       Далее по  тексту настоящего Регламента под Инициатором понимаетсясоответствующие из перечисленных лиц.
       3. Для   подготовки   общего  собрания  домовладельцев  Инициаторопределяет:
       - время и место проведения собрания домовладельцев;
       - повестку дня собрания домовладельцев;
       - порядок подготовки и способ извещения участников собрания о егопроведении;
       - порядок  организационно-технического  и финансового обеспечениямероприятий по подготовке и проведению собрания домовладельцев.
       Инициатор, не  позднее  10-ти  дней  до  даты  проведения  общегособрания, извещает домовладельцев о созыве собрания в письменной формезаказным    почтовым   отправлением   или   путем   вручения   каждомудомовладельцу извещения под расписку.  В случае направления  извещениямуниципальной   службой   заказчика   его  составной  частью  являетсяагентский договор на управление домом.
       4. Право   участвовать  в  общем  собрании  домовладельцев  имеютдомовладельцы или их представители, инициаторы проведения собрания.
       Правом голоса  при  принятии  решений  на собрании домовладельцевобладают только домовладельцы или их представители.
       Любой из  домовладельцев может быть представлен доверенным лицом.Указанное лицо может участвовать в собрании и голосовании  только  приналичии надлежаще оформленной доверенности (форма прилагается).
       5. Общее собрание домовладельцев является  правомочным,  если  нанем присутствуют домовладельцы или их представители,  обладающие более50 процентами голосов от общего числа голосов домовладельцев.
       Перед собранием проводится регистрация лиц (с занесением данных всписок участников собрания,  являющийся  частью  протокола  собрания),прибывающих  на  собрание  домовладельцев,  предусматривающая проверкуполномочий домовладельцев или их представителей,  определение доли  ихучастия.  Доля  участия  устанавливается  для  определения  количестваголосов участника и должна быть  пропорциональной  доле  принадлежащихдомовладельцу   помещений  в  доме,  измеренных  в  метрах  квадратныхплощади.  Доля участия устанавливается в числовом выражении (например,при наличии в собственности домовладельца помещения площадью 10 кв.  мдоля участия устанавливается как 10).  Для  определения  доли  участиядомовладелец   или  его  представитель  представляет  при  регистрациидокументы,  подтверждающие принадлежность ему на  праве  собственностипомещений  в доме и содержащие данные об их общей площади.  Эти данныезаносятся в список участников собрания.
       6. Собрание   домовладельцев   открывает   Инициатор   проведениясобрания.  Он сообщает о  составе  лиц,  участвующих  в  собрании,  ихполномочия, о правомочности собрания в целом.
       В случае   отсутствия   кворума    Инициатор    обязан    принятьисчерпывающие  меры для повторного созыва собрания не ранее 48 часов ине позднее 30 суток со дня созыва несостоявшегося собрания.
       7. Собрание домовладельцев,  признанное правомочным,  обсуждает ипринимает повестку дня,  выбирает председательствующего и секретаря и,при необходимости, определяет порядок работы.
       Повестка дня  собрания   домовладельцев,   созываемого   впервые,включает следующие вопросы:
       1) выбор способа управления домом;
       2) заключение   договора   на   управление  домом  с  управляющейорганизацией,  если  не  принято  решение  о   создании   товариществасобственников    жилья    или    управлении    домом   непосредственнодомовладельцами;
       3) утверждение  Устава товарищества собственников жилья (в случаепринятия решения о создании товарищества собственников жилья);
       4) организация  составления  паспорта  домовладения и определениясостава общего имущества домовладельцев;
       5) оформление   прав  домовладельцев  на  земельный  участок  поддомовладением;
       6) возмещение расходов по составлению паспорта домовладения;
       7) наделение управляющей организации полномочиями по  составлениюпаспорта  домовладения и правом действовать в интересах домовладельцевпо решению других вопросов.
       Вопросы 4) - 7), в случае выбора муниципальной службы заказчика вкачестве способа управления домом,  решаются при подписании агентскогодоговора.
       8. Решения принимаются  большинством  голосов  присутствующих  наобщем  собрании  домовладельцев  или  их  представителей и оформляютсяпротоколом. Каждый домовладелец на общем собрании обладает количествомголосов,  равным  доле его участия (установленной на момент проведениясобрания).  Решение общего собрания, принятое в установленном порядке,является обязательным для всех домовладельцев, в т.ч. для тех, которыене участвовали на собрании  или  не  приняли  участия  в  голосовании,независимо от послуживших для этого причин.
       9. Председательствует на собрании домовладельцев лицо, избираемоебольшинством    голосов    присутствующих    домовладельцев   или   ихпредставителей  из  числа   участников   собрания.   Первое   собраниедомовладельцев  проходит  под  председательством Инициатора проведениясобрания.
       Председательствующий:
       - открывает (в случае проведения первого  собрания)  и  закрываетсобрание;
       - принимает участие  в  голосовании  (если  он  выбран  из  числадомовладельцев или их представителей);
       - предоставляет слово для докладов и выступлений;
       - организовывает обсуждение рассматриваемых вопросов;
       - ставит на голосование проекты решений,  предложения участвующихна собрании лиц;
       - обеспечивает порядок  ведения  собрания,  подписывает  протоколсобрания.
       Председательствующий на собрании способствует  сближению  позицийсторон  по  рассматриваемым  вопросам,  достижению взаимосогласованныхрешений.
       10. Протокол   собрания  домовладельцев  оформляется  секретарем,подписывается  в  течение   3-х   дней   после   проведения   собранияпредседателем  собрания  и  секретарем  собрания.  В случае проведенияпервого  собрания  домовладельцев  наряду  с   вышеназванными   лицамипротокол  общего собрания подписывают все участники собрания,  имеющиеправо голоса.
       11. При  выборе  способа  управления  путем заключения договора суправляющей организацией в ходе собрания присутствующие  домовладельцыили  их  представители  подписывают с ней договор на управление домом.Остальным  домовладельцам  договор  направляется  заказным  письмом  вкачестве  оферты.  Договор  считается заключенным с момента подписаниядомовладельцем или совершения  им  действий  по  исполнению  договора.Домовладельцы   имеют   также   право   самостоятельно   обратиться  куправляющей организации и подписать договор.
                                                              Приложение
                                                 к Примерному регламенту
                                                         общего собрания
                                            Примерная форма доверенности
                               ДОВЕРЕННОСТЬг. Тверь
                                                ________________________
                                                (Дата)
       Настоящая доверенность выдана_________________________________________________________________________________________________________,
                                 (Ф.И.О.)_____________________________________________________________________,
                  (паспортные   данные    представителя)проживающего по адресу ______________________________________________,в том, что____________________________________________________________
                      (Ф.И.О. доверителя, его паспортные данные)
       доверяет ему   представлять   свои  интересы  со  всеми  правами,предоставленными действующим законодательством,  ФЗ  "О  товариществахсобственников   жилья",   на  общем  собрании  домовладельцев  объектанедвижимости,   расположенного    по    адресу:    г.    Тверь,    ул.____________________, дом N ______, корп. _________, которое состоится"___" ________________ 200__ г.,  участвовать в  принятии  решений  повопросам  повестки  дня собрания от моего имени и подписывать от моегоимени договор на управление домом с управляющей организацией.
       (подпись доверителя)                  (Ф.И.О. доверителя)
                                                          Приложение N 2
                                               к Положению об управлении
                                        многоквартирными домами г. Твери
                 ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ
       дома, расположенного по адресу: _________________________________
       "____" _________________ 200__ г.
       ________________________________
        (место составления протокола)
       Общее    собрание    домовладельцев   созвано    по    инициативе_____________________________________________________________________,оформленной___________________________________________________________
                         (N и дата письма, иного документа)
                             ПРИСУТСТВОВАЛИ:
       1.______________________________________ домовладельцев,
          (количество по журналу регистрации)
       
       обладающих _____________ голосами.
       2._______________________________________представителейдомовладельцев, обладающих _____________ голосами.
       3. _____________________ иных участников собрания (перечислены  вприлагаемом Списке участников собрания).
                    ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРАВОМОЧНОСТИ СОБРАНИЯ
       Общее число голосов домовладельцев ____________________.
       На собрании   присутствуют   домовладельцы    и    представители,обладающие______________________%  голосов  от  общего  числа  голосовдомовладельцев.
       В соответствии   с   п.   4   ст.   22  Закона  "О  товариществахсобственников  жилья"  настоящее  собрание   домовладельцев   признаноправомочным.
                 ВЫБОРЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ И СЕКРЕТАРЯ СОБРАНИЯ
       Большинством голосов выбраны:
       Председатель собрания _________________________________ и
                                 (Ф.И.О.)
       Секретарь собрания _____________________________________.
                                 (Ф.И.О.)
                               ПОВЕСТКА ДНЯ
            (для собрания домовладельцев, созываемого впервые):
       1. Выбор способа управления кондоминиумом.
       2. Заключение   агентского   договора   на   управление  домом  суправляющей  организацией  (если  не  принято   решение   о   созданиитоварищества собственников жилья).
       3. Утверждение Устава товарищества собственников жилья (в  случаепринятия решения о создании товарищества собственников жилья).
       4. Формирование  кондоминиума,  обсуждение  вопросов  составленияпаспорта   домовладения   и   определения   состава  общего  имуществадомовладельцев (при выборе 2 и 3 способа).
       5. Оформление   прав  домовладельцев  на  земельный  участок  поддомовладением (при выборе 2 и 3 способа).
       6. Возмещение  расходов по составлению паспорта домовладения (привыборе 2 и 3 способа).
       
                                 СЛУШАЛИ:
       1. Выступил Председательствующий ___________________,
                                              (Ф.И.О.)
       предложил 2 (3) способа управления кондоминиумом:
       1) Передать  функции  по  управлению  домом  муниципальной службезаказчика,  заключив  с  ней  договор  на   управление   домом.   Даныразъяснения по условиям договора.
       2) Образовать товарищество собственников жилья,  зарегистрироватьего  в  органах  государственной регистрации.  Для этого необходимо наданном собрании принять Устав товарищества.
       3) Управлять кондоминиумом непосредственно самими домовладельцами(в  случае,  когда  кондоминиум  включает  в  себя  не  более  четырехпомещений,    принадлежащих   двум,   трем   или   четырем   различнымдомовладельцам).
       2.   В прениях выступили: _______________________________________
               (Ф.И.О. домовладельца, представителя или иного участника)______________________________________________________________________
                      (краткое содержание выступления)
                                 РЕШИЛИ:
       1.   Выбрать ________________________________ способ
                       (первый, второй или третий)управления домом.
       Результаты голосования:
       "За первый способ" ____________ голосов;
       "За второй способ" ____________ голосов;
       "За третий способ" ____________ голосов;
       "Воздержались" _______________ голосов.
       Примечание. Остальные  решения  отражаются  в  тексте протокола взависимости от того, какой способ был выбран.
       ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ:
       2. Передать  управление  домом  муниципальной  службе   заказчика______________________________________________________________________
                        (наименование организации)и заключить с  ней  договор  на  управление домом.
       Проведена процедура  подписания  договора  домовладельцами  и  ихпредставителями.
       ВТОРОЙ ВАРИАНТ:
       2. Организовать   товарищество  собственников  жилья  (ТСЖ),  длясамостоятельного управления домом.
       Результаты голосования:
       "За" _______ голосов;
       "Против" _______ голосов;
       "Воздержались" _______ голосов.
       3. Поручить______________________________________________________
                                        (Ф.И.О.)осуществить государственную регистрацию ТСЖ.
       Голосовали:
       "За" _______ голосов;
       "Против" _______ голосов;
       "Воздержались" _______ голосов.
       4. Выбрать правление ТСЖ в составе 3- х человек, персонально:______________________________________________________________________
                                 (Ф.И.О.)______________________________________________________________________
                                 (Ф.И.О.)______________________________________________________________________
                                 (Ф.И.О.)
       Голосовали:
       "За" _______ голосов;
       "Против" _______ голосов;
       "Воздержались" _______ голосов.
       5. На базе дома сформировать кондоминиум. Для определения составаобщего имущества домовладельцев поручить ТСЖ:
       1) обеспечить составление паспорта домовладения;
       2) обратиться  от  имени  домовладельцев в администрацию города сзаявлением о предоставлении им в общую долевую собственность бесплатноземельного участка в установленных нормативных размерах;
       3) провести учет кондоминиума в органах БТИ.
       Голосовали:
       "За" _______ голосов;
       "Против" _______ голосов;
       "Воздержались" _______ голосов.
       ТРЕТИЙ ВАРИАНТ:
       2. Управлять домом непосредственно домовладельцами.
       Голосовали:
       "За" _______ голосов;
       "Против" _______ голосов;
       "Воздержались" _______ голосов.
       На базе  дома  сформировать кондоминиум.  Для определения составаобщего имущества домовладельцев поручить___________________________________________________________________________________________________:
                          (данные представителя)
       1) обеспечить составление паспорта домовладения;
       2) обратиться  от  имени  домовладельцев в администрацию города сзаявлением о предоставлении им в общую долевую собственность бесплатноземельного участка в установленных нормативных размерах;
       3) провести учет кондоминиума в органах БТИ.
       Голосовали:
       "За" _______ голосов;
       "Против" _______ голосов;
       "Воздержались" _______ голосов.
       Неотъемлемой частью    настоящего   протокола   является   списокучастников  собрания   с   приложенными   к   нему   всеми   выданнымипредставителям домовладельцев доверенностями.
       Председатель собрания _____________________
                                    (Ф.И.О.)
       Секретарь собрания ________________________
                                  (Ф.И.О.)
       Подписи          домовладельцев         и          представителей______________________________________________________________________
     (фиксируются в том числе данные о регистрации прав собственности
         на домовладение и его общей площади в квадратных метрах).
                                                          Приложение N 3
                                               к Положению об управлении
                                        многоквартирными домами г. Твери
                          ДОГОВОР ОБ УПРАВЛЕНИИ
                          МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
                            (примерная форма)
       г. Тверь             "____" ________________ 200__ г.
       Домовладельцы в  доме  N  ____ по адресу _______________________,именуемые  в  дальнейшем  Домовладельцы  (Товарищество   собственниковжилья,  действующее на основании ________________________________),  содной                            стороны,                            и_____________________________________________________________________,
     (наименование службы заказчика на жилищно-коммунальные услуги),именуемый в        дальнейшем        "Управляющий",       в       лице___________________________, действующего         на         основании_______________________________________, заключили настоящий Договор онижеследующем:
                           1. Предмет Договора
       1.1. В  соответствии  с  условиями,  предусмотренными   настоящимДоговором,   Управляющий   получает   на   определенный  срок  функцииуправления        домом,        расположенным        по        адресу:______________________________________________________,  принадлежащимДомовладельцам на  праве  собственности,  в  их  интересах  без  праваотчуждения управляемого имущества.
       1.2. Целью  Договора  является  обеспечение   управления   домом,надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования,мест  общего  пользования   и   придомовой   территории,   обеспечениесобственников  жилых  и  нежилых  помещений в доме и иных потребителейжилищно-коммунальными и прочими услугами.
       1.3.  В  этих  целях  домовладельцы поручают Управляющему  от  ихимени   и   за   их  счет  совершать  юридические  и  иные   действия,обеспечивающие предоставление им и другим потребителям в доме жилищно-коммунальных услуг.
       1.4. Домовладельцы  поручают Управляющему осуществлять с них сборплатежей  за  жилищно-коммунальные  услуги   в   пользу   исполнителейжилищно-коммунальных услуг.
       1.5. Домовладельцы поручают  Управляющему  оформить  от  их  лицапередачу  им в общую долевую собственность бесплатно земельный участокпод домом.  Заключение настоящего  договора  является  волеизъявлениемдомовладельцев   на  оформление  участка  под  домом  в  установленныхнормативных размерах в их общую долевую собственность.
       1.6. Домовладельцы   поручают   Управляющему   оформить   паспортдомовладения  и  сформировать   на   базе   принадлежащего   им   домакондоминиум,  определив состав их общего имущества, а также произвестиучет принадлежащего им кондоминиума в органах БТИ.
       1.7. Домовладельцы поручают Управляющему осуществлять от их имении в их интересах управление общим имуществом кондоминиума,  определятьспособы его использования без прав по его отчуждению.
       1.8. Размер вознаграждения  Управляющему  составляет  ___________(предусмотреть порядок выплаты).
                          2. Обязанности сторон
       2.1. Домовладельцы обязаны:
       2.1.1. В течение недели с момента заключения настоящего  договорапредоставить   по   требованию  Управляющего  технический  паспорт  напринадлежащее им на праве собственности помещение,  а также заверенныенотариально  или  Управляющим копии договоров домовладельца о передачепомещения в наем,  аренду или иное пользование.  В  случае  отсутствиятехнического  паспорта  его изготовление производится за счет средств,предусмотренных в бюджете города.
       2.1.2. В    случае   отчуждения   принадлежащих   им   на   правесобственности  помещений  в  доме  одновременно   с   передачей   правсобственности   перевести   на   нового   собственника  свои  права  иобязанности по настоящему договору,  известив Управляющего о  переходеправ.
       2.1.3. В случае передачи принадлежащих им помещений  в  наем  илиаренду   передать   нанимателю   и   арендатору  права  и  обязанностипотребителя  жилищно-коммунальных   услуг,   указанные   в   настоящемдоговоре.   Заключенные   домовладельцами   договоры  найма  и  арендыпредставляются Управляющему в недельный срок с момента заключения.
       При неисполнении   указанных   обязанностей   ответственность  понесению   расходов   за   полученные   арендатором    и    нанимателемжилищнокоммунальные услуги несет домовладелец.
       2.1.4. Использовать принадлежащие им жилые и  нежилые  помещения,общее  имущество  дома  и  общий  земельный участок по назначению,  недопуская нарушения прав и законных интересов других  домовладельцев  ипроживающих в доме лиц.
       2.1.5. Бережно  относиться  к  используемому   жилищному   фонду,содержать  принадлежащие им помещения с соблюдением действующих норм иправил,  устранять за свой счет повреждения имущества дома,  если  онипроизошли по его вине или по вине лиц,  использующих принадлежащие емупомещения.
       2.1.6. Производить оплату жилищно-коммунальных услуг в размерах ипорядке,     установленных     действующим     законодательством     инормативно-правовыми  актами  органов  городского  самоуправления,  непозднее 10 числа следующего за прожитым месяца. Участвовать в расходахна содержание и эксплуатацию общего имущества дома, а также оплачиватьуслуги Управляющему в размере, предусмотренном п. 1.8.
       2.1.7. Извещать Управляющего о количестве граждан,  проживающих вих жилом(ых) помещении(ях) более одного месяца в год или работающих  внежилом(ых)  помещениях  для расчетов платежей за жилищно-коммунальныеуслуги.
       2.1.8. Допускать    в   принадлежащее(ие)   на   правах   частнойсобственности  помещение(я)  работников  организаций,  имеющих   правопроведения   работ   с   установками   электро-   ,   тепло-  ,  газо,водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерногооборудования, приборов учета и контроля.
       2.1.9. Без письменного разрешения Управляющего  Домовладельцы  неимеют права:
       - производить переустройство и перепланировку помещений;
       - производить переоборудование инженерных сетей;
       - устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборыи    машины   мощностью,   превышающей   технологические   возможностивнутридомовой   электрической   сети,   и   не   предназначенные   дляиспользования  в  домашних  условиях,  дополнительные  секции приборовотопления, регулирующую и запорную арматуру;
       - подключать  и  использовать  бытовые  приборы  и  оборудование,включая индивидуальные приборы очистки воды,  не имеющие  техническогопаспорта   (свидетельства),  не  отвечающие  требованиям  безопасностиэксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
       - нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
       - использовать теплоноситель в системах отопления не  по  прямомуназначению  (осуществление слива воды из систем и приборов отопления ит.п.).
       2.1.10.  При  наличии  домашних животных соблюдать  установленныеправила их содержания.
       2.2. Управляющий обязан:
       2.2.1. Выполнять    функции   по   управлению   домом,   в   т.ч.распорядителя  по  общим  вопросам  обслуживания  и   ремонта   общегоимущества.
       2.2.2. Вести внебалансовый учет домовладения.
       2.2.3. Оформить    передачу    в   собственность   домовладельцевземельного участка под домом в нормативных размерах бесплатно.
       2.2.4. Оформить паспорт домовладения, сформировать кондоминиум набазе домовладения  и  земельного  участка  в  нормативных  размерах  ипровести его учет в БТИ.
       2.2.5. Обеспечивать    снабжение    домовладельцев    и    другихпотребителей   жилищно-коммунальными   услугами,  для  чего  от  именидомовладельцев   и   других   потребителей   заключать   договоры    сисполнителями  жилищно-коммунальных  услуг о предоставлении этих услугдомовладельцам и  другим  потребителям,  в  том  числе  на  конкурсныхусловиях.
       2.2.6. При     заключении     договоров      с      исполнителямижилищнокоммунальных    услуг    обязательно    включать    пункт    обответственности  исполнителя   за   нарушение   установленных   сроковустранения недостатков в качестве предоставляемых услуг или превышениедопустимых перерывов в предоставлении услуг путем выплаты неустойки  вразмере трех процентов за каждый день просрочки, если срок или перерывопределен в днях, и одного процента за каждый час просрочки, если срокили перерыв определен в часах.
       2.2.7. В течение месяца со  дня  подписания  настоящего  договораобратиться  к  исполнителям  жилищно-  коммунальных услуг с офертой назаключение соответствующих договоров  в  интересах  домовладельцев.  Вслучае   отказа  от  заключения  договоров  применять  предусмотренныезаконом меры к понуждению заключить их.
       2.2.8. Организовать сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги,оказываемые  потребителям  домовладения,  открыть   для   этих   целейспециальные  транзитные  счета  и  своевременно  перечислять собранныесредства исполнителям жилищно-коммунальных  услуг  исходя  из  условийзаключенных с ними договоров.
       2.2.9. Заблаговременно,  до наступления срока  платежа,  выдаватьдомовладельцам квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и другихоказанных им услуг.
       2.2.10. Осуществлять  в  интересах  потребителей контроль и вестиучет за объемом и качеством  предоставляемых  им  жилищно-коммунальныхуслуг  с  предъявлением штрафных санкций в случае нарушений договорныхобязательств.
       2.2.11. Установив   факт   отсутствия   или   снижения   качествапредоставляемых(ой) услуг(и) в целом  для  дома,  безотлагательно,  недожидаясь  претензий  потребителей  (квартиросъемщиков,  собственниковквартир):
       а) зафиксировать    факт   отсутствия   или   снижения   качествапредоставляемых услуг в специальном журнале или в определенной форме;
       б) проинформировать  исполнителя  услуг  о данном факте и обязатьего принять срочные меры по устранению причин снижения качества услуг;
       в) проинформировать  потребителей  о  причинах  снижения качествауслуг,  сроках их устранения и о  порядке  перерасчета  платы  за  этиуслуги;
       г) составить акт об отсутствии или  снижении  качества  услуг,  апосле  восстановления качества услуги в полном объеме подписать его состороны потребителя  выборным  лицом  общественного  самоуправления  иисполнителем.
       2.2.12. Установив   факт   отсутствия   или   снижения   качествапредоставляемых(ой) услуг(и) у отдельного потребителя:
       а) зафиксировать   факт   отсутствия   или   снижения    качествапредоставляемых услуг в специальном журнале или в определенной форме;
       б) составить акт об отсутствии или снижении качества услуг(и),  апосле  восстановления качества услуг(и) в полном объеме подписать  егосо стороны потребителя и исполнителем.
       2.2.13. Производить  в  установленном порядке перерасчет платежейпотребителям при нарушении названных условий и сообщать  им  стоимостьфактически предоставленных услуг.
       2.2.14. Вести хозяйственно-финансовые операции  по  использованиюобщего имущества дома от имени домовладельцев и осуществлять в связи сэтим учет расходов и доходов.
       2.2.15. Учитывать   доходы   от  использования  общего  имуществадомовладельцев  на  отдельном   счете,   определять   направления   ихрасходования с учетом мнения домовладельцев в порядке, изложенном в п.2.2.14 договора.
       2.2.16. Извещать   домовладельцев   о  планируемых  действиях  поиспользованию  общего  имущества  домовладения   (изменению   целевогоназначения общих нежилых помещений,  перепланировке, переоборудованию,реконструкции,  передаче в аренду  или  пользование  и  других)  путемвывешивания объявлений, письменного опроса, проведения общих собраний,другим  способом,  обеспечивающим  учет  их  мнения.   Выбор   способаоповещения   домовладельцев   Управляющим   должен   обеспечить  праводомовладельца в установленный срок сообщить Управляющему  свое  мнениепо указанному вопросу с изложением оснований.  После учета поступившихпредложений Управляющий совершает  действия  по  использованию  общегоимущества,   если   они   не   нарушают   законных  прав  и  интересовдомовладельцев и направлены к их общей выгоде.
       2.2.17. Обеспечивать  учет  договоров и соглашений на управление,прочих   договоров,   заключаемых   в   интересах   домовладельцев   ипотребителей.
       2.2.18. Выдавать домовладельцам разрешения, указанные в п. 2.1.9,исключительно    на    основе   документально   оформленного   решениямежведомственной комиссии администрации района.
       2.2.19. Осуществлять  контроль  за  соблюдением  домовладельцами,арендаторами,  нанимателями и иными пользователями помещений и другогоимущества в кондоминиуме своих обязательств по использованию помещенийи платежам.
       2.2.20. Принимать   меры   по  обеспечению  бесперебойной  работысанитарно-технического и инженерного оборудования строения.
       2.2.21. Принимать меры по предотвращению аварийных ситуаций,  а вслучае их наступления принимать срочные меры по ликвидации аварии и еепоследствий за счет собственных средств с последующим взысканием суммызатрат с виновного лица, если таковое установлено.
       2.2.22. Выполнять   диспетчерские   функции   по   приему  заявокдомовладельца  и  другого   потребителя   на   выполнение   работ   потехническому  обслуживанию  дома  и  квартиры неаварийного характера иорганизовать  их  выполнение  в  сроки,  установленные  Положением  обуправлении многоквартирными домами города Твери.
       2.2.23. Организовывать  проведение  капитального  ремонта   дома,квартиры или конструкций в сроки,  установленные администрацией городапо действующим нормативам.
       2.2.24. Своевременно  обеспечивать проведение работ по подготовкедома к эксплуатации в зимних условиях.
       2.2.25. Заблаговременно информировать домовладельца и потребителяжилищно-коммунальных услуг о сроках предстоящего планового  отключениягорячего  водоснабжения для проведения работ по ремонту и обслуживаниювнешних сетей,  о включении и  отключении  центрального  отопления,  атакже   об  авариях  на  внешних  сетях  и  о  нормативных  сроках  ихустранения.
       2.2.26. Предоставлять по требованию потребителя полную информациюо действующих нормативах и  тарифах  на  жилищно-коммунальные  услуги,давать необходимые разъяснения об их применении.
       2.2.27. Обеспечить организацию работы по выдаче домовладельцам  ипотребителям услуг в домовладении необходимых справок в пределах своихполномочий.
       2.2.28. Представлять    интересы    домовладельцев    и    другихпотребителей услуг в государственных и других органах  и  учреждениях,связанные с управлением домом.
       2.2.29. Представлять    интересы    домовладельцев    и    другихпотребителей услуг в суде и других организациях, по вопросам защиты ихправ, как потребителей жилищно-коммунальных услуг.
       2.2.30. Выполнять   прочую  работу  и  обязанности,  связанные  сзащитой интересов собственников дома.
       2.2.31. Предоставлять по требованию домовладельцев необходимую иминформацию о своей деятельности и  составу  имущества,  переданного  вуправление.
       2.3. При осуществлении управления имуществом  Управляющий  обязануказывать, что он действует в качестве Управляющего. При этом он имеетправо предоставлять другим лицам информацию о домовладельцах только  вслучаях, предусмотренных законодательством.
       2.4. Управляющий  обязан  осуществлять  Управление  имуществом  винтересах Домовладельцев.
       2.5. Управляющий   обязан   ежеквартально   отчитываться    передДомовладельцами  о  результатах  своей деятельности,  заключенных в ихинтересах договорах,  поступивших  и  перечисленных  через  транзитныесчета  средствах  в  оплату  жилищно-коммунальных  услуг,  совершенныхдействиях   по   использованию   общего   имущества,   поступлении   ирасходовании средств от использования общего имущества домовладельцев.
       2.6.  Отчет Управляющего Домовладельцам представляется не позднее____________, путем _____________________________.
       ...Кроме  домовладельцев  управляющий  обязан  предоставить копиюотчета  старшему  по  дому (председателю домового совета). (Дополнен -Решение Тверской городской Думы г. Твери от 27.01.2005 г. N 3)
       3. Права сторон
       3.1. Домовладельцы вправе:
       3.1.1. Совершать  с  имуществом,  принадлежащим   им   на   правесобственности,    все    сделки,    не   противоречащие   действующемузаконодательству.
       3.1.2. Производить    оплату    жилищно-коммунальных    услуг   всоответствии с их фактическим объемом и качеством на  основании  норм,установленных законодательством, и нормативно-правовыми актами органовместного самоуправления города.
       3.1.3. Требовать   в   установленном   порядке   от  Управляющегоежемесячного перерасчета платежей  за  жилищно-коммунальные  услуги  всвязи  с  невыполнением  исполнителями  услуг обязательств по объему икачеству  их  поставки  исходя  из  положений  настоящего  Договора  идействующих нормативных актов.
       3.1.4. В случае невыполнения Управляющим перерасчета,  указанногов  п.  3.1.3,  произвести самостоятельный перерасчет стоимости услуги,письменно поставив об этом в известность Управляющего.
       3.1.5. Требовать от Управляющего в случае нарушения своих прав наполучение жилищно-коммунальной услуги составления акта, при отказе илиневыполнении требования в срок акт может быть составлен выборным лицомобщественного самоуправления (старшим по дому, подъезду и т.п.).
       3.1.6. В   случае   нарушения  Управляющим  законного  права  илиинтереса домовладельца требовать устранения нарушения,  в том числе  всудебном порядке.
       3.1.7. В установленном порядке  требовать  возмещения  убытков  иморального вреда, понесенных по вине Управляющего.
       3.1.8. Требовать отчета  Управляющего  по  вопросам,  в  сроки  ипорядке, указанном в п. п. 2.5 - 2.6 настоящего договора.
       3.1.9. Требовать от Управляющего обращаться в его интересах в суди    другие    органы    по    вопросам    защиты   прав   потребителяжилищно-коммунальных услуг.  Право Управляющего представлять  интересыдомовладельца    в    суде   не   лишает   домовладельца   возможностисамостоятельной защиты своих нарушенных прав.
       3.2. Управляющий имеет право:
       3.2.1. Совершать  любые  сделки  в  интересах  домовладельцев дляобеспечения   надлежащего   содержания   и    управления    имуществомдомовладения, за исключением сделок по его отчуждению.
       Примечание. В    договоре    права    Управляющего   могут   бытьсформулированы через право совершать только определенные сделки.
       3.2.2. В  интересах  домовладельцев  определять  способ  и   целииспользования их общего имущества,  представлять их интересы в решениивопросов  о  его  переоборудовании,  перепланировке  и  реконструкции,передавать части общего имущества в аренду и пользование с соблюдениемпроцедуры учета мнения домовладельцев, изложенной в п. 2.2.7 договора.
       3.2.3. Осуществлять  контроль  за  целевым использованием (жилых,нежилых)  помещений  и  применять  меры,  не   противоречащие   нормамдействующего законодательства, в случаях использования помещений не поназначению.
       3.2.4. В  случаях  возникновения  аварийной ситуации в помещении,находящемся  в  собственности  домовладельца,  грозящей   повреждениемимуществу   других   собственников  и  пользователей  (при  отсутствиисведений о месте работы,  постоянном месте жительства  или  пребыванииДомовладельца в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами ивсеми возможными средствами.
       3.2.5. Управляющий   имеет   право   на   возмещение  необходимыхрасходов,   произведенных   при   управлении   имуществом,   за   счетДомовладельцев,   в   том   числе   за  счет  средств,  полученных  отиспользования общего имущества домовладения.
       3.2.6. Управляющий  не  имеет  права  отвечать  по  своим  долгамимуществом, находящимся у него в управлении.
       3.2.7. В    интересах    домовладельцев   и   иных   потребителейжилищнокоммунальных  услуг  в   домовладении   предъявлять   иски   обустранении  нарушений  их  прав  как потребителей жилищно-коммунальныхуслуг.
                        4. Ответственность сторон
       4.1. Ответственность Домовладельцев
       4.1.1. При  нарушении  Домовладельцем  требований  п.  2.1.4 и п.2.1.5 Договора или  систематическом  нарушении  им  прав  и  интересовсоседей   по  дому  Управляющий  через  7  дней  после  предупреждениядомовладельца вправе обратиться в органы местного  самоуправления  дляприменения мер, предусмотренных ст. 293 ГК РФ.
       4.1.2. При неисполнении  Домовладельцем  обязательств  по  оплатеобщих  расходов  по  домовладению,  в  том  числе  услуг Управляющего,Управляющий вправе взыскать с него убытки,  а также пеню в размере __%от  невыплаченной  суммы за каждый день просрочки для физических лиц и__% для юридических.
       4.1.3. При нарушении Домовладельцем п. 2.1.7 Договора и выявлениифакта  проживания  в  его  помещении  лиц,  не  зарегистрированных   вустановленном  порядке,  (или ином количестве работающих) и невнесенииза них платы за пользование коммунальными услугами, Управляющий, послесоответствующей    проверки,   составления   акта   и   предупрежденияДомовладельца, вправе в судебном порядке взыскать с него недоплаченныесуммы   и  применить  иные  меры  ответственности,  предусмотренные  вдоговоре соответствующим исполнителем жилищно-коммунальных услуг.
       4.1.4. В   случае   невыполнения   домовладельцем   обязательств,предусмотренных п.  2.1.8 Договора,  последний  несет  ответственностьперед  Управляющим  и третьими лицами за все последствия,  возникшие врезультате каких-либо аварийных и иных ситуаций  в  квартире  (нежиломпомещении).
       4.1.5. Нарушение  домовладельцем  положений  п.  2.1.9   Договоравлечет   ответственность  по  возмещению  материального  и  моральногоущерба,  явившегося   следствием   неисполнения   условий   настоящегоДоговора.
       4.2. Ответственность Управляющего
       4.2.1. За  неисполнение   или   ненадлежащее   исполнение   своихобязанностей,  предусмотренных п. 2.2 настоящего Договора, Управляющийнесет ответственность,  в т.ч.  по  возмещению  ущерба,  в  порядке  иразмерах, установленных законами, нормативными актами органов местногосамоуправления города и настоящим Договором.
       4.2.2. Управляющий  несет  ответственность за ущерб,  причиненныйдомовладельцам в результате его действий (бездействия),  в  том  числесделок,  совершенных  им  в  свою  пользу  при  наличии  конфликта егоинтересов с интересами домовладельцев,  в соответствии  с  действующимзаконодательством.
       4.2.3. За нецелевое расходование средств от использования  общегоимущества  домовладельцев  Управляющий  уплачивает  на счет доходов оттакого  использования  штраф  в  размере  ___%  от  суммы   нецелевогоиспользования   и   восстанавливает   на   счете  всю  сумму  средств,использованных нецелевым образом.
       4.2.4. Если   домовладельцу   по  вине  управляющего  не  оказанажилищно-коммунальная услуга,  управляющий уплачивает штраф  в  размере___%  стоимости  неоказанной  услуги.  Кроме того,  управляющий в этомслучае   компенсирует   домовладельцу   документально   подтвержденныезатраты,  понесенные им при выполнении соответствующих работ,  за свойсчет самостоятельно или с привлечением других лиц.
       (Договором  могут быть предусмотрены другие меры  ответственностив зависимости от организации работы Управляющей организации).
                            5. Особые условия
       5.1. Затраты,  связанные с выполнением Управляющим не оговоренныхДоговором работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным сростом  цен,  аварийными   ситуациями,   происшедшими   не   по   винеУправляющего, покрываются Домовладельцами дополнительно.
       5.2. Споры между сторонами разрешаются  в  установленном  закономпорядке.
       5.3. Оплата услуг производится по расчетным книжкам или платежнымпоручениям.
       5.4. Стороны обязуются  предпринимать  необходимые  действия  дляурегулирования всех спорных вопросов по взаимному согласию.
       Неурегулированные споры и разногласия, возникающие при исполнениинастоящего Договора, разрешаются в судебном порядке.
                        6. Срок действия Договора
       6.1. Настоящий  Договор  заключается  на  срок по _______________включительно.
       Примечание. При   указании   срока   действия   Договора   должнауказываться конкретная дата.
       6.2. По  истечении  срока договора считается продленным на тот жесрок,  если на общем собрании домовладельцев не избрана  другая  формауправления домом.
               7. Основания прекращения настоящего Договора
       7.1. Кроме   оснований   прекращения  договоров,  предусмотренныхгражданским законодательством,  настоящий Договор может быть прекращентакже в следующих случаях:
       - истечения срока действия Договора согласно разделу 7 настоящегоДоговора;
       - ликвидации Управляющего или признания его банкротом;
       - расторжения  Договора  по  решению  суда  (арбитражного суда) вслучае ненадлежащего осуществления Управляющим своих  обязанностей  понастоящему Договору.
       7.2. Все  условия  настоящего   Договора   сторонами   признаютсясущественными,  в  силу  чего  любое  неисполнение  хотя  бы одного изусловий настоящего Договора дает право стороне применить п. 1 ч. 2 ст.450 ГК РФ с целью прекращения договорных отношений.
                            Реквизиты сторон:
       Адрес                                  Адрес, расчетный счет
       от Домовладельцев                      Управляющий
       Ф.И.О.                                 Ф.И.О.
       подпись:                               подпись:
                                                          Приложение N 4
                                               к Положению об управлении
                                        многоквартирными домами г. Твери
      РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ФОРМИРОВАНИЮ И УЧЕТУ ЗАСТРОЙЩИКОМ КОНДОМИНИУМА
                  НА БАЗЕ ВВЕДЕННОГО В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ДОМА
       1) В  период  ввода в эксплуатацию дома - будущего кондоминиума идо начала регистрации прав собственности на жилые и нежилые  помещенияв доме застройщик организует подготовку паспорта домовладения.
       2) Паспорт домовладения содержит сведения о недвижимом  имуществев кондоминиуме, включая:
       1. технический   паспорт   домовладения;   технические   паспортапомещений,  которые  будут  передаваться  в  собственность  конкретныхсубъектов и не относятся к общему имуществу, с указанием потенциальнойдоли собственности в общем имуществе;
       2. запись о  том,  что  данное  домовладение  представляет  собойкондоминиум,   учтенный  в  Едином  государственном  реестре  объектовградостроительной деятельности и технической инвентаризации;
       3. реквизиты  банка  данных  органа,  осуществляющего техническийучет, в котором хранится паспорт домовладения;
       4. при    наличии    государственного   земельного   кадастра   -государственный кадастровый номер домовладения;
       5. почтовый адрес домовладения;
       6. топографическое  описание  и  ситуационный   план   земельногоучастка домовладения с указанием нормативных границ;
       7. планы этажей зданий и сооружений с фиксацией названия,  номеракаждой  отдельной  части домовладения и ее площади,  высоты этажей;  вэкспликации  к  поэтажным  планам  указываются   сведения   об   общемимуществе;
       8. сведения  о  материалах  и  иных  характеристиках  несущих   иограждающих ненесущих конструкций;
       9. историческая  справка  -  год   постройки   и   реконструкции,проектные и строительные организации;
       10. сведения об инвентаризационной стоимости кондоминиума;
       11. перечень общего имущества в кондоминиуме; технический паспортна каждый вид общего имущества в кондоминиуме с описанием  обремененийпо его использованию;
       12. размер долей собственности  будущих  домовладельцев  в  правесобственности на общее имущество в кондоминиуме;
       13. сведения об управляющей организации.
       3) В   состав   общего   имущества,   описываемого   в   паспортедомовладения, входят:
       - помещения  для  работы с населением,  размещения обслуживающегоперсонала,  хранения оборудования  и  имущества  дома,  учрежденческие(комнаты правлений),  консьержные,  багажные,  почтовые, велосипедные,колясочные,  технические   этажи,   чердаки,   подвалы,   полуподвалы,коридоры,   межквартирные   лестничные   клетки  и  другие  помещения,неразрывно  связанные  с  системами  жизнеобеспечения  дома,  а  такжелестницы, лифтовые и иные шахты;
       - крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции;
       - лифты,   механическое,  электрическое,  сантехническое  и  иноеоборудование,  находящееся  за  пределами  или  внутри   помещений   иобслуживающее более одного помещения;
       - земельный  участок  в  установленных  границах   с   элементамиозеленения и благоустройства;
       - иное  имущество,  предназначенное  для   обслуживания   единогокомплекса недвижимого имущества и служащее его использованию.
       4) Ситуационный  план   участка   с   топографическим   описаниемизготовляется   МП   "Городской   проект",  согласовывается  городскимкомитетом по земельной реформе и земельным ресурсам.
       5) Справка   о   годе   постройки,   проектных   и   строительныхорганизациях готовится застройщиком.
       6) Технические  паспорта  готовятся  по заявке застройщика в БТИ.Обременения   по   использованию   общего    имущества    определяютсязастройщиком   на   основании   договоров,   заключенных   с  будущимидомовладельцами,  и данных органов архитектуры и жилищно-коммунальногохозяйства города.
       7) После  оформления  документов,  указанных  в  пп.  4,  5,   6,застройщик   подает   в  администрацию  города  заявление  об  изъятииземельного участка,  предоставленного под строительство дома.  Комитетпо  земельным  ресурсам  и  землеустройству  определяет  по нормативамразмер  земельного  участка,  передаваемого  в   общую   собственностьдомовладельцам  бесплатно,  и  готовит  постановление о передаче этогоучастка в состав кондоминиума с указанием  сервитутов  и  обременений,которое также входит в паспорт домовладения.  Указанным постановлениемтакже прекращается право застройщика на земельный участок,  выделенныйпод строительство.
       8) Указанные в пп.  4,  5,  6,  7 документы подаются  в  БТИ  дляоформления   паспорта   домовладения.   Паспорт  изготавливается  в  3экземплярах  и  хранится  у  застройщика   с   последующей   передачейуправляющей  организации,  в БТИ,  а также представляется в учреждениеюстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с  ним  впроцессе оформления и регистрации прав собственности домовладельцев наконкретные жилые и нежилые помещения.
       Примечание. Согласно  п.  2  ст.   23   Федерального   закона   огосударственной  регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок сним государственная регистрация возникновения,  перехода,  ограничения(обременения)  или  прекращения  права  на жилое и нежилое помещение вкондоминиуме  одновременно   является   государственной   регистрациейнеразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общееимущество.
                                                          Приложение N 5
                                               к Положению об управлении
                                        многоквартирными домами г. Твери
                                 ДОГОВОР
          по обеспечению Потребителей услугами по водоснабжению
                  и водоотведению между МУП "ВОДОКАНАЛ"
                      и Управляющей организацией <*>
       г. Тверь              ______________ _____ г.
       МУП "ВОДОКАНАЛ",  именуемое в дальнейшем  "Исполнитель",  в  лицедиректора___________________________,    действующего   на   основанииУстава,  с одной стороны,  и ___________________________,  именуемое вдальнейшем     "Управляющая    организация",    в    лице    директора_________________,  действующего  в  качестве  агента   на   основанииАгентского    договора    N   ______   от   __________________   между_______________   и   домовладельцами,   именуемыми    в    дальнейшем"Потребителями",  с  другой  стороны,  совместно  именуемые "Стороны",заключили настоящий договор о нижеследующем:
                           1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
       1.1. По настоящему  договору  "Исполнитель"  обязуется  оказыватьуслуги  водоснабжения и водоотведения и выполнять работы по содержаниюи  техническому  обслуживанию   инженерной   инфраструктуры,   включаясоответствующие   внутридомовые   сети,  а  "Управляющая  организация"обязуется осуществлять сбор платежей с  "Потребителей"  за  услуги  поводоснабжению  и  водоотведению  и  выполненные работы по содержанию итехническому   обслуживанию   инженерной    инфраструктуры,    включаясоответствующие внутридомовые сети.
       Технические характеристики   состояния    внутридомовых    сетей,передаваемых  на  техническое  обслуживание  и содержание "Исполнителюуслуги",  в   целях   обеспечения   единого   технологического   циклапредоставления  услуги  "Потребителям",  а  также перечень необходимыхработ по их содержанию и техническому обслуживанию  для  качественногопредоставления   услуги   отражаются   в  соответствующем  приложении,являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
       1.2. "Управляющая организация" выступает по настоящему договору вроли   представителя   интересов   "Исполнителя"   по    взиманию    ссоответствующих  организаций  финансовых средств,  предназначенных длякомпенсации  установленных  законодательством  льгот  потребителям  пооплате услуг "Исполнителя" по настоящему договору.
       1.3. Поставка   услуги   по   водоснабжению    и    водоотведениюосуществляется  в  целях  удовлетворения  бытовых  нужд потребителей вназванных коммунальных услугах.
       1.4. "Управляющая организация" выступает по настоящему договору вроли  представителя  интересов  "Потребителей",  которым   оказываютсяуслуги по настоящему договору, со всеми вытекающими из этого положенияобстоятельствами   по   обязательствам,   ответственности   и   правам"Потребителей".
       1.5. Качество   предоставляемых   "Исполнителем"   услуг   должносоответствовать  требованиям  действующих СНиПов,  ГОСТ Р 51617- 2000,нормативных   правил   оказания   коммунальных   услуг,   утвержденныхПравительством РФ.
       - - - - - - - - - -
       <*> Примечание.  Конструкция  настоящего  договора   может   бытьиспользована при заключении договоров на другие коммунальные услуги.
                      2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
       2.1. "Исполнитель" услуг обязан:
       2.1.1. Производить    непрерывную    подачу     питьевой     воды"Потребителям" и прием сточных вод.
       2.1.2. Предоставлять   услуги   водоснабжения   и   водоотведения"Потребителям"   для   бытовых  нужд  в  необходимом  количестве  и  всоответствии  с  установленными  параметрами  качества,  надежности  ибезопасности.
       2.1.3. Предупреждать  "Управляющую  компанию"  и  соответствующиеконтролирующие  органы  о прекращении или ограничении отпуска питьевойводы и приема сточных вод в случае возникновения аварийных ситуаций, атакже   проведения  планово-предупредительных  и  ремонтных  работ,  суказанием   конкретных   сроков    возобновление    поставки    услугисоответствующего качества.
       2.1.4. Полное прекращение подачи воды и (или) приема сточных  вод"Потребителю" из-за несвоевременной оплаты услуг не допускается.
       2.1.5. Содержать в исправном состоянии  все  элементы  инженернойинфраструктуры,  участвующие в технологическом цикле по предоставлениюуслуг по водоснабжению и водоотведению,  включая содержание  и  ремонтвнутридомовых  сетей  в  соответствии  с  перечнем работ,  указанных вприложении N _____ к настоящему договору.
       Выполнение работ   по   обслуживанию  и  ремонту  соответствующихвнутридомовых сетей,  не вошедших в указанный  перечень,  производится"Исполнителем"  за  дополнительную  плату  по  согласованию  сторон  соформлением соответствующих  актов  выполненных  работ  и  оформляетсядополнительным соглашением к настоящему договору.
       2.1.6. По заявлению "Управляющей  организации"  направлять  своихпредставителей  для  составления акта об установлении фактов нарушениядоговорных обязательств по количеству и качеству услуг.
       2.1.7. Обеспечивать   "Управляющую   организацию"  информацией  окачестве   питьевой   воды,   мероприятиях   по    ее    рациональномуиспользованию,  сокращению  затрат  на  производство  питьевой воды поприему и очистке сточных вод, об организации приборного учета и т.п.
       2.1.8. Выплачивать  вознаграждение  "Управляющей  организации" зауслуги по начислению,  сбору и  обработке  платежей  "Потребителей"  вразмере, указанном в разделе 3 настоящего договора.
       2.2. "Исполнитель" имеет право:
       2.2.1. Получать от "Управляющей организации" необходимые сведенияи материалы по техническому состоянию внутридомовых сетей.
       2.2.2. Вносить   предложения   о  пересмотре  тарифов  на  услугиводоснабжения и водоотведения, нормативов потребления.
       2.2.3. Получать  от  "Управляющей  организации" (с ее транзитногосчета) на свой расчетный счет средства, полученные от "Потребителей" вкачестве платы за поставляемые им услуги и выполненные работы.
       2.2.4. Предъявлять к оплате акты выполненных работ в соответствиис  п.  2.1.5  настоящего  договора,  а также составлять акты сверки поплатежам,  поступившим от "Потребителей"  услуг  и  из  бюджетов  всехуровней.
       2.2.5.  На  содействие  "Управляющей  организации"  в  совершениинеобходимых  действий  по  взысканию задолженности  "Потребителей"  пооплате  услуг  по  водоснабжению  и  водоотведению  в  соответствии  сдействующим законодательством и договором.
       2.2.6. В целях  организации  единого  технологического  цикла  попредоставлению  услуги  по  водоснабжению  и  водоотведению привлекатьсоответствующие подрядные организации согласно  п.  4.4  Положения  обуправлении многоквартирными домами г. Твери.
       2.3. "Управляющая организация" обязана:
       2.3.1. Ежемесячно  производить  начисление,  обработку   и   сборплатежей  "Потребителей"  за  поставленные  услуги  по водоснабжению иводоотведению и выполненные работы,  указанные в п.  2.1.5  настоящегодоговора.
       2.3.2. Составлять  и   доводить   до   "Потребителей"   платежныедокументы  для  оплаты  услуги  по  водоснабжению  и  водоотведению  ивыполненных работ по содержанию и техническому обслуживанию сетей.
       2.3.3. Обеспечить перечисление "Исполнителю":
       - платежей "Потребителей" за получаемые ими услуги;
       - средств,  полученных  согласно п.  1.2 настоящего договора,  завычетом  сумм  вознаграждений,  предусмотренных  п.  3.10   настоящегодоговора.
       2.3.4. Принимать меры ко взысканию задолженности с "Потребителей"за поставленные услуги.
       2.3.5. Содействовать  "Исполнителю"  в   совершении   необходимыхдействий  по  взысканию задолженности с "Потребителей" за поставленныеуслуги и выполненные работы.
       2.3.6. Оказывать консультативную и иную помощь "Исполнителю".
       2.3.7. Предоставлять   "Исполнителю"   сведения   об    измененииколичества  и  категории "Потребителей" в многоквартирном жилом доме идругие сведения,  необходимые для расчета  размера  реальных  платежей"Потребителя".
       2.3.8. Осуществлять  контроль   за   выполнением   "Исполнителем"договорных  обязательств  по  предоставлению  услуг "Потребителям",  атакже   за   выполнением   необходимых   работ.   Осуществлять    учетпредоставленных "Потребителю" услуг.
       2.3.9. Обеспечить доступ "Исполнителя" к внутридомовым  сетям,  кводопроводным   и   канализационным   колодцам,   а  также  обеспечитьнадлежащее содержание санитарной зоны вокруг колодцев.
       2.3.10. Немедленно    сообщать    "Исполнителю"    об    авариях,неисправностях, повреждениях на водопроводных и канализационных сетях,сооружениях и устройствах,  которые могут повлечь загрязнение питьевойводы и нанести ущерб здоровью  "Потребителей",  а  также  о  нарушенииработы   систем  водоснабжения  и  канализации,  влекущем  загрязнениеокружающей среды.
       2.3.11. Сообщать  "Исполнителю"  в  течение _____________ суток опоступлении  претензий,  жалоб  или   заявлений   от   "Потребителей",знакомить  "Исполнителя"  с  их содержанием,  предлагать ему устранитьнедостатки  самостоятельно.  В  необходимых   случаях   привлекать   кответственности в соответствии с настоящим договором.
       2.3.12. Принимать    меры    ко    взиманию    задолженности    ссоответствующих организаций согласно пункту 1.2 настоящего договора.
       2.4. "Управляющая организация" имеет право:
       2.4.1. Осуществлять  контроль   за   выполнением   "Исполнителем"договорных  обязательств  по  предоставлению  услуг по водоснабжению иводоотведению "Потребителям" (в том числе режиму,  срокам,  параметрамкачества,   надежности   и   устойчивости),  а  также  за  выполнениемнеобходимых работ по содержанию и технической эксплуатации сетей.
       2.4.2. Требовать  от  "Исполнителя"  предоставление  качественнойуслуги по водоснабжению и водоотведению и  по  выполнению  необходимыхработ по содержанию и техническому обслуживанию сетей в соответствии сдействующими СНиПами, ГОСТами и иными обязательными правилами.
       2.4.3. Производить   расчет   размера   снижения   оплаты   услуг"Исполнителю" за ненадлежащее качество  услуг  и  работ,  а  также  занедопоставку услуги.
       2.4.4. Требовать возмещения убытков, понесенных "Потребителем" повине "Исполнителя".
       2.4.5. Получать информацию о  качественном  составе  поставляемой"Исполнителем"  питьевой  воды,  условиях  ее отпуска и приема сточныхвод.
       2.4.6. Обращаться   в   соответствующий  контролирующий  орган  стребованием проведения экспертизы оказанных услуг.
       2.4.7. Требовать проверки и замены приборов учета, находящихся набалансе "Исполнителя",  при обнаружении их неисправности (ошибок в  ихпоказаниях).
       2.5. Права и обязанности сторон по настоящему  договору  подлежатдальнейшей  конкретизации  с  учетом  приложения  N  3  к Положению обуправлении многоквартирными домами г. Твери.
           3. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
       3.1. Стоимость  услуг  и  работ,  выполняемых  "Исполнителем"   онастоящему  договору,  определяется  исходя  из  тарифа  и  нормативовпотребления,  установленных органами местного самоуправления г. Твери.При  наличии  приборов  учета  у  "Потребителей"  - исходя из тарифа ифактически потребленной услуги.
       3.2. Структура  тарифа  на услугу холодного водоснабжения состоитиз двух частей:
       а) плата за поставку, которая рассчитывается с человека и зависитот  норматива  потребления  (фактического  потребления   при   наличииприборов учета);
       б) плата  за  сети  (абонентная  плата),  которая   взимается   сотдельного   помещения   многоквартирного   жилого   дома  и  являетсяпостоянной составляющей в оплате, не зависящей от поставки.
       3.3. Тариф  на  услугу  холодного  водоснабжения  включает в себяследующие услуги:
       - предоставление услуг водоснабжения (без горячей воды);
       - установка,  ремонт и обслуживание водоразборного  оборудования,арматуры и трубопроводов;
       - перевозка (доставка) населению питьевой воды;
       - установка, ремонт и обслуживание приборов учета расхода воды;
       - замена  изношенных  (включая   монтаж),   ремонт   (включая   икапремонт) и обслуживание внутридомовых водопроводных систем;
       - ремонт систем водоснабжения;
       - выдача  разрешений собственникам жилищного фонда на подключениек водопроводной сети;
       - устройство систем водоснабжения и водоочистки.
       3.4.  Тариф на услугу водоотведения (канализация) включает  платуза поставку и плату за сети.
       Тариф на услугу водоотведения включает в себя следующие услуги:
       - предоставление услуг канализации;
       - замена  изношенных  (включая   монтаж),   ремонт   (включая   икапитальный)   и   обслуживание   канализационных  систем  (включая  ивнутридомовые);
       - выдача    разрешений    собственникам    жилищного   фонда   наподсоединение к канализационной сети;
       - устройство систем канализования.
       3.5. Перечисление  средств  "Исполнителю"  в   оплату   оказанных"Потребителю"   услуг   (выполненных  работ)  по  настоящему  договорупроизводится "Управляющей организацией".
       Источниками для перечисления средств "Исполнителю" являются:
       - средства,   поступающие   от   "Потребителей"   как   средства,полученные  "Управляющей организацией" в оплату услуг по водоснабжениюи канализации и выполненных работ;
       - средства,     полученные    "Управляющей    организацией"    отсоответствующих  организаций   для   компенсации   предоставленных   всоответствии с законодательством льгот "Потребителю".
       3.6. Перечисление   средств   в   оплату   услуг   "Исполнителем"осуществляется  с  транзитных счетов "Управляющей организации" в частисредств,  поступающих от "Потребителей",  и со  счетов  организаций  -части компенсации предоставленных льгот "Потребителям".
       3.7. Перечисление   "Исполнителю"   платежей   "Потребителей   запредоставленные услуги производится "Управляющей организацией" по мереих  поступления,  но  не  позднее  _________________   числа   месяца,следующего за расчетным.
       3.8. Перечисление   "Исполнителю"    средств    на    компенсациюпредоставленных    "Потребителю"   льгот   производится   "Управляющейорганизацией"  по  мере   поступления   средств   от   соответствующихорганизаций.
       3.9. Окончательный расчет  по  настоящему  договору  производитсясторонами  ежеквартально  согласно  актам  выполненных  дополнительныхработ (оказанных услуг), а также актам сверки по платежам, поступившимот   "Потребителей"   услуг   и   от  соответствующих  организаций  накомпенсацию льгот.
       3.10. "Исполнитель"    выплачивает    "Управляющей   организации"вознаграждение за  услуги  по  договору  в  размере  _____%  от  сумм,поступивших  от  "Потребителей".  Размер процента вознаграждения можетбыть  изменен  в  зависимости  от  размера  собираемости  платежей   с"Потребителей" услуг.
       3.11. "Исполнитель"   выплачивает    "Управляющей    организации"вознаграждение  за  услугу,  предусмотренную  пунктом  1.2  настоящегодоговора, в размере ____% от суммы поступившей компенсации.
       3.12. "Исполнитель"  получает  от  "Управляющей  организации" всесуммы  платежей,  поступивших  от  "Потребителей",  за  вычетом  суммывознаграждения,  указанной в п.  3.10 и п. 3.11 настоящего договора, атакже за вычетом суммы по процентам  за  банковские  услуги  по  сборуплатежей.
                  4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
       4.1. Ответственность  сторон  по  настоящему договору наступает всоответствии с Гражданским кодексом РФ,  Законом  РФ  "О  защите  правпотребителей",  иными  нормативными  актами  РФ и условиями настоящегодоговора.
       4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договоравиновная сторона возмещает другой стороне причиненный ущерб.
       4.3. За   нарушение   параметров  качества,  снижение  надежностиустойчивости  предоставления  услуг  водоснабжения   и   водоотведения(перерывы   и   перебои   в  предоставлении  услуг,  завышение  сроковликвидации аварий и повреждений,  несоответствие качественного составапитьевой  воды  санитарным  нормам  и  правилам  и т.д.) размер оплатыснижается в соответствии с "Показателями качества коммунальных услуг вжилых домах г. Твери", утвержденных Тверской городской Думой.
       При этом  "Управляющая   организация"   перечисляет   со   своеготранзитного  счета  полученные  средства,  а излишне выплаченные суммыподлежат возвращению или зачету в счет оплаты за  следующий  расчетныйпериод.
       4.4. Нарушение  параметров  качества,   снижение   надежности   иустойчивости   предоставления  услуг  оформляется  актом,  подписаннымпредставителями   "Управляющей   организации"   или    непосредственно"Потребителем" и "Исполнителя" услуг.
       4.5. "Исполнитель"  не   несет   ответственность   за   нарушениепараметров  качества  услуг,  снижение  надежности  и  устойчивости ихпредоставления в случае, если нарушения возникли не по его вине.
       При этом    бремя    доказывания   отсутствия   вины   лежит   на"Исполнителе".
       4.6. В  случае допущения перерывов в предоставлении услуг,  в томчисле по техническому обслуживанию и содержанию  внутридомовых  сетей,сверх  сроков,  установленных  настоящим  договором,  и  причинения  врезультате  этого  ущерба  "Потребителю"   "Управляющая   организация"вправе:
       - потребовать от "Исполнителя" устранения указанных недостатков;
       - потребовать   полного   возмещения  причиненного  "Потребителю"ущерба;
       - устранить  недостатки своими силами либо по договору с третьимилицами за счет "Исполнителя".
       "Управляющая организация"    вправе    самостоятельно   устранитьнарушения  или  заключить  договор  с  третьим  лицом  об   устранениинарушения  в  случае,  если  в  течение  трех  суток  "Исполнитель" ненаправит своего представителя для освидетельствования факта  нарушенияи составления акта.
       4.7. Определение   размеров   ущерба,   подлежащего   возмещению,осуществляется в следующем порядке:
       - по взаимному соглашению сторон;
       - по    поручению   сторон   третьим   незаинтересованным   лицом(экспертом).  Оплата экспертных услуг осуществляется стороной, по винекоторой возник ущерб;
       - при не достижении соглашения сторонами в судебном порядке.
       4.8. За    некачественное    выполнение   дополнительных   работ,предусмотренных  настоящим  договором,  ответственность  наступает   всоответствии с дополнительными соглашениями,  подписанными сторонами овыполнении этих работ.
       4.9. "Управляющая  организация" в случае ненадлежащего выполненияобязанности  по  начислению  платежей  "Потребителей"  за   услуги   инеполному  перечислению  денежных  средств,  поступивших  на ее счета,произошедших по ее вине,  обязана возместить "Исполнителю" причиненныйущерб в порядке, предусмотренном п. 4.7 настоящего договора.
       4.10. В   случае    невыполнения    "Управляющей    организацией"обязанности  по  своевременному  сообщению  "Исполнителю"  сведений  оповреждениях  и  неисправностях,  утечках   она   несет   субсидиарнуюответственность  с  "Исполнителем"  услуги  по возмещению причиненного"Потребителю" ущерба.
       4.11. Стороны  не  несут ответственность по своим обязательствам,если:
       - в  период  действия  настоящего  Договора произошли изменения вдействующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
       - если     невыполнение    явилось    следствием    обстоятельствнепреодолимой силы,  возникших после заключения настоящего договора  врезультате событий чрезвычайного характера.
       Сторона, для которой возникли  условия  невозможности  исполненияобязательств  по  настоящему  договору,  обязана  немедленно известитьдругую   сторону   о   наступлении   и    прекращении    вышеуказанныхобстоятельств.
       Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных  обстоятельств  иих  продолжительности  будут  служить  официально  заверенные  справкисоответствующих государственных органов.
       4.12. В   случае   причинения   "Потребителю"   морального  вреданеисполнением  условий  настоящего  договора  он  подлежит  возмещениювиновной   стороной  в  соответствии  с  Законом  РФ  "О  защите  правпотребителей".
       Разделы: "Порядок изменения  и  расторжения  договора",  "Порядокразрешения   споров",   "Срок  действия  договора",  "Прочие  условия"разрабатываются сторонами договора  самостоятельно  в  соответствии  снормами гражданского законодательства РФ.
                        ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
                                                          Приложение N 6
                                               к Положению об управлении
                                        многоквартирными домами г. Твери
                            ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
           по обеспечению потребителей услугами по содержанию,
            техническому обслуживанию, текущему и капитальному
             ремонту общего имущества многоквартирного дома и
              придомовой территории между _______________ и
                         Управляющей организацией
       г.Тверь                            от ________ 200__ г.
       _______________________________________________________,именуемое   в   дальнейшем    "Исполнитель",    в    лице    директора____________________,   действующего  на  основании  Устава,  с  однойстороны,  и _____________________, именуемое в дальнейшем "Управляющаяорганизация",  в  лице  директора  __________________________________,действующего на основании Договора об  управлении  домом  N  _____  от_________   г.,   заключенного  между  ГМУ  "ДЕЗ"  и  домовладельцами,именуемыми в дальнейшем "Потребителями",  с другой стороны,  совместноименуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
                           1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
       1.1. По настоящему договору "Исполнитель" обязуется предоставлятьуслуги по содержанию,  обслуживанию,  текущему и капитальному  ремонтуобщего  имущества  многоквартирного  дома  и  придомовой  территории винтересах "Потребителей",  а также  обеспечивать  предоставление  иныхжилищных  услуг "Потребителям",  а "Управляющая организация" обязуетсяорганизовать  оплату  предоставляемых  жилищных  услуг  по  ставкам  итарифам в порядке, определенном настоящим договором.
       1.2. Качество   предоставляемых   услуг   "Исполнителя"    должносоответствовать  требованиям  действующих СНиПов и ГОСТ Р 51617- 2000,нормативных   правил   содержания,   ремонта    жилья,    утвержденныхПравительством РФ.
       1.3. "Управляющая организация" выступает по настоящему договору вроли   представителя  интересов  "Потребителей",  которым  оказываютсяуслуги по настоящему договору, со всеми вытекающими из этого положенияобстоятельствами   по   обязательствам,   ответственности   и   правам"Потребителей".
                      2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
       2.1. "Исполнитель" услуг обязан:
       2.1.1. Принять  на  техническое  обслуживание  жилой  дом по актутехнического состояния на момент приемки (приложение N 1 к  настоящемудоговору). Обеспечить его сохранность, а также сохранность инженерногооборудования,  за исключением внутридомовых инженерных сетей, входящихв   технологический   цикл   по   предоставлению   коммунальных  услуг"Потребителям".
       2.1.2. Предоставлять  своими  силами или с привлечением подрядныхорганизаций жилищные услуги по:
       - содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирногодома, в том числе:
       содержанию и ремонту мусоропроводов;
       освещению мест общего пользования  (внутридомовому  и  придомовойтерритории);
       содержанию и  уборке  внутриподъездных  площадей   и   придомовыхтерриторий;
       уборке газонов,  детских,   спортивных,   хозяйственных   и   др.площадок;
       - ремонту и содержанию лифтов;
       - сбору бытовых отходов;
       - вывозу твердых и жидких бытовых отходов;
       - санитарно-гигиенической  очистке  жилого  здания  и  придомовойтерритории;
       - содержанию   и   уходу   за  зелеными  насаждениями  придомовойтерритории;
       - капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
       Данный пункт (как и другие вытекающие из него условия  настоящегодоговора)  формулируется  в зависимости от возложения на "Исполнителя"функций  по  предоставлению  либо  всего  спектр  жилищных   услуг   спривлечением  на  договорной  основе подрядчиков либо путем заключенияотдельных  договоров  "Управляющей  организацией"  по   каждому   видужилищной услуги.
       Подрядные организации  привлекаются  "Исполнителем"   услуги   понастоящему  договору  для  проведения  соответствующих работ (оказанияуслуг):
       - по согласованию с "Управляющей организацией";
       - на конкурсной основе.
       2.1.3. Предоставлять   услуги  "Потребителям"  в  соответствии  спараметрами  качества,  надежности   и   экологической   безопасности.Предоставить    лицензию    на    право   заниматься   соответствующейдеятельностью по предоставлению жилищных услуг.
       2.1.4. Не  позднее  чем  за _____ дня до начала расчетного месяцапредставлять  "Управляющей  организации"  смету  на  выполнение  работ(оказания услуг) на согласование.
       2.1.5. Предупреждать "Управляющую организацию" и  соответствующиеконтролирующие  органы  о  прекращении  или ограничении предоставленияуслуг в случае возникновения аварийных ситуаций,  а  также  проведенияремонтных   работ,   с   указанием   конкретных  сроков  возобновленияпредоставления услуги соответствующего качества.
       Полное прекращение   предоставления  услуг  "Потребителям"  из-занесвоевременной оплаты услуг не допускается.
       2.1.6. Устранять в установленные сроки недостатки по обоснованнымжалобам "Потребителей" в пределах своей компетенции.
       2.1.7. Предоставлять  "Управляющей  организации" и "Потребителям"информацию  об  отклонениях  установленных   показателей   надежности,устойчивости  и  качества (о сроках начала и окончания таких периодов,их причинах,  виновной  стороне),  сведения  о  временном  прекращениипредоставления  услуг "Потребителю" и другие подобные сведения и вестиих документальный учет.
       Обеспечивать "Управляющую     организацию"     и    Потребителей"информацией   о   качестве   услуг,   предоставляемых    подрядчиками,привлекаемыми   "Исполнителем"  для  выполнения  работ  по  настоящемудоговору.
       2.1.8. По  заявлению  "Управляющей  организации" направлять своихпредставителей для составления акта об установлении  фактов  нарушениядоговорных обязательств по количеству и качеству услуг. 
       До  15  числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять актывыполненных  в  расчетном месяце работ с обязательной подписью на актестаршему по дому, удостоверяющего объем выполненных работ. (В редакцииРешения Тверской городской Думы г. Твери от 27.01.2005 г. N 3)
       2.1.9. Выплачивать вознаграждение  "Управляющей  организации"  зауслуги  по  начислению,  сбору  и  обработке платежей "Потребителей" вразмере, указанном в разделе 3 настоящего договора.
       2.2. "Исполнитель" имеет право:
       2.2.1. Получать от "Управляющей организации" необходимые сведенияи материалы по техническому состоянию многоквартирного дома.
       2.2.2. Получать от "Управляющей организации"  (с  ее  транзитногосчета) на свой расчетный счет средства, полученные от "Потребителей" вкачестве платы за предоставляемые им услуги и выполненные работы.
       2.2.3. Получать  от  "Управляющей  организации" на свой расчетныйсчет бюджетные средства в качестве платы за предоставляемые им  услугии выполненные работы в части, не покрываемой платежами "Потребителей",в пределах средств,  предусмотренных в соответствующих бюджетах на этицели.
       2.2.4. На  содействие  "Управляющей  организации"  в   совершениинеобходимых  действий  по  взысканию  задолженности  "Потребителей" заоказанные   жилищные   услуги    в    соответствии    с    действующимзаконодательством и настоящим договором.
       2.2.5. Предъявлять к оплате  акты  выполненных  работ  (оказанныхуслуг),  а  также  составлять акты сверки по платежам,  поступившим от"Потребителей" услуг и из бюджетов всех уровней.
       2.3. "Управляющая организация" обязана:
       2.3.1. Ежемесячно  производить  начисление,  обработку   и   сборплатежей   "Потребителей"   за   предоставленные   жилищные  услуги  ивыполненные работы согласно перечню  работ,  являющемуся  неотъемлемойчастью настоящего договора.
       Перечень работ,  обязательных   к   исполнению,   устанавливается"Управляющей    организацией"    на    основании   акта   обследованиямногоквартирного жилого дома.
       2.3.2. Составлять   и   доводить   до   "Потребителей"  платежныедокументы для оплаты услуг "Исполнителя".
       2.3.3. Обеспечить перечисление "Исполнителю":
       - платежей "Потребителей" за получаемые ими услуги;
       - бюджетных  средств  в качестве платы за предоставленные услуги,выполненные работы в части, не покрываемой платежами "Потребителей", ив  пределах  средств,  предусмотренных  на  эти цели в соответствующихбюджетах.
       2.3.4. Принимать меры ко взысканию задолженности с "Потребителей"за предоставленные жилищные услуги.
       2.3.5. Оказывать консультативную и иную помощь.
       2.3.6. Предоставлять   "Исполнителю"   сведения   об    измененииколичества  и  категории "Потребителей" в многоквартирном жилом доме идругие сведения,  необходимые для расчета  размера  реальных  платежей"Потребителя".
       2.3.7. Устанавливать перечень работ,  обязательных к  исполнению,объем,  сроки  и  периодичность  выполнения  работ  (оказания  услуг),являющихся приложением к настоящему договору.
       2.3.8. Представлять "Исполнителю" перечень работ,  объем, сроки ипериодичность их выполнения  не  позднее  ______  дней  до  расчетногомесяца.
       Согласовывать до 1 числа каждого  месяца  смету  на  производстворабот в текущем месяце.
       2.3.9. Совместно  с  "Исполнителем"   привлекать   "Потребителей"(домовладельцев)   к  долевому  участию  в  проведении  дополнительныхремонтных   работ   и   работ   по   обслуживанию   общего   имуществамногоквартирного  жилого  дома  и  придомовой  территории на основанииЗакона РФ "О приватизации жилых помещений", Закона РФ "О товариществахсобственников жилья", ГК РФ и других нормативных актов.
       2.3.10. Осуществлять  контроль  за   выполнением   "Исполнителем"договорных    обязательств    по    предоставлению    жилищных   услуг"Потребителям"  и  выполнению  необходимых  работ.  Осуществлять  учетпредоставленных "Потребителю" услуг.
       2.3.11. Немедленно  сообщать  "Исполнителю"  обо   всех   ставшихизвестными ему повреждениях или неисправностях многоквартирного дома.
       2.3.12. Сообщать "Исполнителю" в течение  _____________  суток  опоступлении   претензий,   жалоб   или  заявлений  от  "Потребителей",знакомить "Исполнителя" с их  содержанием,  предлагать  ему  устранитьнедостатки самостоятельно.
       В необходимых случаях привлекать к ответственности в соответствиис настоящим договором.
       2.4. "Управляющая организация" имеет право:
       2.4.1. Осуществлять   контроль   за   выполнением  "Исполнителем"договорных  обязательств   по   качественному   предоставлению   услуг"Потребителям" и за выполнением необходимых работ (по режиму,  срокам,параметрам качества).
       2.4.2. Производить   расчет   размера   снижения   оплаты   услуг"Исполнителю" за ненадлежащее качество услуг и работ и иных  нарушенийдоговорных обязательств.
       2.4.3. Получать полную и достоверную информацию от  "Исполнителя"о качестве предоставляемых услуг (работ).
       2.4.4. Требовать возмещения убытков, понесенных "Потребителем" повине "Исполнителя".
       2.4.5. Обращаться  в  соответствующий  контролирующий   орган   стребованием проведения экспертизы оказанных "Исполнителем" услуг.
       2.5. Права и обязанности сторон по настоящему  договору  подлежатдальнейшей  конкретизации  с  учетом  приложения  N  3  к Положению обуправлении многоквартирными домами г. Твери.
                 3. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА
       3.1. Стоимость работ,  выполняемых "Исполнителем"  по  настоящемудоговору,  в месяц составляет _______ (тыс. руб.) или ______ (руб.) заодин квадратный метр общей площади квартир.
       3.2. Перечисление   средств   "Исполнителю"  в  оплату  оказанных"Потребителю"  услуг  (выполненных  работ)  по   настоящему   договорупроизводится "Управляющей организацией".
       Источниками для перечисления средств "Исполнителю являются:
       - средства,   поступающие   от   "Потребителей"   как   средства,полученные "Управляющей организацией" в оплату жилищных услуг;
       - средства   бюджетов   -   средства,   полученные   "Управляющейорганизацией"  из  соответствующих  бюджетов  в  качестве   платы   запредоставляемые "Потребителям" услуги (выполненные работы) в части, непокрываемой  платежами   "Потребителей",   и   в   пределах   средств,предусмотренных на эти цели в соответствующих бюджетах.
       В случае,  если  "Управляющая  организация"  заключает  отдельныедоговора на каждый вид жилищных услуг (а не на комплекс жилищных услугв  целом),  она  производит   распределение   (расщепление)   платежей"Потребителей"   и   перечисление  их  соответствующему  "Исполнителю"согласно договору.
       3.3. Перечисление   средств   в   оплату   услуг   "Исполнителем"осуществляется с транзитных счетов "Управляющей организации".
       3.4. Перечисление  средств "Исполнителю" в оплату предоставленныхуслуг производится "Управляющей организацией" по мере их  поступления,но не позднее ______ числа месяца, следующего за расчетным.
       3.5. Перечисление  "Исполнителю"   средств   из   соответствующихбюджетов  в  качестве платы за предоставляемые "Потребителям" услуги ивыполненные работы в части, не покрываемой платежами "Потребителей", ив  пределах  средств,  предусмотренных  на  эти цели в соответствующихбюджетах,  производится "Управляющей организацией" по мере поступлениясредств из этих бюджетов.
       3.6. Окончательный расчет  по  настоящему  договору  производитсясторонами  ежеквартально  согласно  актам  выполненных  дополнительныхработ (оказанных услуг), а также актам сверки по платежам, поступающихот "Потребителей" услуг и из соответствующих бюджетов.
       3.7. "Исполнитель"    выплачивает    "Управляющей    организации"вознаграждение  за  услуги  по  договору  в  размере  ____%  от  сумм,поступивших от "Потребителей".
       Размер процента  вознаграждения  может быть изменен в зависимостиот размера собираемости платежей с "Потребителей" услуг.
       3.8. "Исполнитель"  получает  от  "Управляющей  организации"  всесуммы  платежей,  поступивших  от  "Потребителей",  за  вычетом  суммывознаграждения,  указанной  в п.  3.7 настоящего договора,  а также завычетом суммы затрат на банковские услуги по сбору платежей.
       3.9. Применяемые   по   договору   уровни   качества   работ  дляопределения размера оплаты:
       3.9.1. "Удовлетворительное   выполнение   работ"   -   результатыпроверки показывают,  что Исполнитель выполняет  все  работы  согласноусловиям  договора  и  утвержденным  показателям качества по тем видамработ, которые указаны в договоре на оценку "удовлетворительно". Срокивыполнения  текущего  и  аварийного ремонта соответствуют утвержденнымположениям.  Соблюдается график профилактического ремонта и подготовкидомов  к  сезонной  эксплуатации.  Отчеты  точны  и  представляются  вустановленные сроки. Расходы не превышают уровня сметы. Дома и системыинженерного оборудования (за исключением внутридомовых сетей, входящихв единый технологический цикл по  предоставлению  коммунальных  услуг)содержатся в исправном состоянии, а придомовая территория - в чистоте.Отсутствуют обоснованные жалобы жильцов  на  качество  предоставляемыхуслуг.  За выполнение работ на удовлетворительном уровне "Исполнитель"получает оплату согласно договору.
       3.9.2. "Хорошее   выполнение   работ"   -   результаты   проверкипоказывают,  что Исполнитель выполняет все  работы  согласно  условиямдоговора  и  утвержденным  показателям  качества  по  тем видам работ,которые указаны в договоре на оценку  "хорошо".  Текущий  и  аварийныйремонт  выполняются  в сроки,  установленные нормативными документами,профилактический ремонт проводится в соответствии с  графиком.  Отчетысоответствуют  действительному положению дел и сдаются в установленныесроки.  Конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (заисключением  внутридомовых  сетей,  входящих  в единый технологическийцикл  по  предоставлению   коммунальных   услуг)   дома   исправны   ифункционируют  в расчетном режиме,  придомовая территория содержится вчистоте   и   благоустроенном   состоянии   (при   наличии   элементовблагоустройства на придомовой территории).  Опрос жителей указывает наулучшение предоставляемых услуг. Нет обоснованных жалоб населения.
       3.9.3. "Неудовлетворительное   выполнение   работ"   -   проверкипоказывают,  что Исполнитель не  выполняет  работы  в  соответствии  сусловиями  договора и утвержденными показателями качества по тем видамработ,  которые указаны в договоре,  или  выполняет  их  не  в  полномобъеме,  выполненные  работы  оцениваются  по  показателям качества наоценку "неудовлетворительно". Причины неудовлетворительного выполненияработ включают, но не ограничиваются следующим:
       - сроки  выполнения  текущего   и   (или)   аварийного   ремонта,утвержденные, не выдерживаются;
       - нарушается график профилактического ремонта;
       - отчеты не точны и (или) не представляются своевременно;
       - дома не всегда содержатся в чистоте,  конструктивные элементы иинженерное оборудование (за исключением внутридомовых сетей,  входящихв единый технологический цикл по  предоставлению  коммунальных  услуг)дома работают с отклонениями;
       - от жильцов поступают обоснованные жалобы.
       3.10.   При  выполнении  работ  на  неудовлетворительном   уровне"Управляющая   организация"  информирует  об  этом   "Исполнителя"   вписьменном   виде.   "Исполнитель"  должен  представить   "Управляющейорганизации" в письменном виде план и график устранения недостатков  вработе.  "Управляющая  организация" должна предоставить  "Исполнителю"необходимое  время (не менее 30 календарных дней) на  устранение  всехнедостатков.  При  неустранении нарушений в  течение  предоставленногосрока, оплата по договору производится в соответствии с п. 4.7  и  4.8настоящего договора.
                  4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
       4.1. Ответственность  сторон  по  настоящему договору наступает всоответствии с Гражданским кодексом РФ,  Законом  РФ  "О  защите  правпотребителей",  иными  нормативными  актами  РФ и условиями настоящегодоговора.
       4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договоравиновная сторона возмещает другой стороне причиненный ущерб.
       4.3. За  несоблюдение сохранности обслуживаемого многоквартирногожилого  дома  "Исполнитель"  несет  имущественную  ответственность   всоответствии с гражданским законодательством РФ.
       4.4. За нарушение перечня работ,  объемов и сроков их  исполненияпо  настоящему  договору  размер  оплаты  снижается  в  соответствии сразделом 3 настоящего договора.
       При этом   "Управляющая   организация"   перечисляет   со  своеготранзитного счета средства в полном  размере,  а  излишне  выплаченныесуммы  подлежат  возвращению  или  зачету  в  счет оплаты за следующийрасчетный период.
       4.5. Нарушение   параметров   качества,   снижение  надежности  иустойчивости  предоставления  услуг  оформляется  актом,   подписаннымпредставителями    "Управляющей   организации"   или   непосредственно"Потребителем" и "Исполнителя" услуг.
       4.6. "Исполнитель"   не   несет   ответственность   за  нарушениепараметров качества  услуг,  снижение  надежности  и  устойчивости  ихпредоставления в случае, если нарушения возникли не по его вине.
       При этом   бремя   доказывания   отсутствия   вины    лежит    на"Исполнителе".
       4.7. В случае допущения перерывов в предоставлении услуг,  в  томчисле  по  техническому обслуживанию и содержанию внутридомовых сетей,сверх  сроков,  установленных  настоящим  договором,  и  причинения  врезультате   этого   ущерба  "Потребителю"  "Управляющая  организация"вправе:
       - потребовать от "Исполнителя" устранения указанных недостатков всрок,  указанный в п.  3.9 настоящего договора. При невыполнении работпосле  указанного  срока  устранение  недостатков производится за счет"Исполнителя";
       - потребовать   полного   возмещения  причиненного  "Потребителю"ущерба;
       - устранить  недостатки своими силами либо по договору с третьимилицами  за  счет  "Исполнителя".  "Управляющая   организация"   вправесамостоятельно  устранить  нарушения  или  заключить договор с третьимлицом об устранении нарушения в случае,  если  в  течение  трех  суток"Исполнитель" не направит своего представителя для освидетельствованияфакта нарушения и составления акта.
       4.8. Определение   размеров   ущерба,   подлежащего   возмещению,осуществляется в следующем порядке:
       - по взаимному соглашению сторон;
       - по   поручению   сторон   третьим   незаинтересованным    лицом(экспертом).  Оплата экспертных услуг осуществляется стороной,  о винекоторой возник ущерб;
       - при не достижении соглашения сторонами в судебном порядке.
       4.9. За   некачественное   выполнение    дополнительных    работ,предусмотренных   настоящим  договором,  ответственность  наступает  всоответствии с дополнительными соглашениями,  подписанными сторонами овыполнении этих работ.
       4.10. "Управляющая организация" в случае ненадлежащего выполненияобязанности   по   начислению  платежей  "Потребителей"  за  услуги  инеполному перечислению денежных  средств,  поступивших  на  ее  счета,произошедших по ее вине,  обязана возместить "Исполнителю" причиненныйущерб в порядке, предусмотренном п. 4.7 настоящего договора.
       4.11. В    случае    невыполнения    "Управляющей   организацией"обязанности  по  своевременному  сообщению  "Исполнителю"  сведений  оповреждениях   и   неисправностях,   утечках  она  несет  субсидиарнуюответственность с "Исполнителем"  услуги  по  возмещению  причиненного"Потребителю" ущерба.
       4.12. При  нарушении  сроков  передачи  или  приемки  результатоввыполненных работ в соответствии с настоящим договором риск случайногоповреждения  или  разрушения  результата  выполненной   работы   несетсторона, допустившая данное нарушение.
       4.13. В случае невыполнения "Управляющей организацией"  п.  2.3.8настоящего   договора   работы   выполняются  "Исполнителем"  на  своеусмотрение в пределах цены договора.
       4.14. Стороны  не  несут ответственность по своим обязательствам,если:
       - в  период  действия  настоящего  Договора произошли изменения вдействующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
       - если     невыполнение    явилось    следствием    обстоятельствнепреодолимой силы,  возникших после заключения настоящего договора  врезультате событий чрезвычайного характера.
       Сторона, для которой возникли  условия  невозможности  исполненияобязательств  по  настоящему  договору,  обязана  немедленно известитьдругую   сторону   о   наступлении   и    прекращении    вышеуказанныхобстоятельств.
       Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных  обстоятельств  иих  продолжительности  будут  служить  официально  заверенные  справкисоответствующих государственных органов.
       4.15. В   случае   причинения   "Потребителю"   морального  вреданеисполнением  условий  настоящего  договора  он  подлежит  возмещениювиновной   стороной  в  соответствии  с  Законом  РФ  "О  защите  правпотребителей".
       Разделы: "Порядок изменения  и  расторжения  договора",  "Порядокразрешения   споров",   "Срок  действия  договора",  "Прочие  условия"разрабатываются сторонами договора  самостоятельно  в  соответствии  снормами гражданского законодательства РФ.
                        ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
                                                          Приложение № 7
                                               к Положению об управлении
                                        многоквартирными домами г. Твери
                      ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
                 В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ Г. ТВЕРИ
                        СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯг. Тверь                  "___" __________ 200__ г.
       Городское Муниципальное  Учреждение  "Тверская  дирекция  единогозаказчика  на  жилищно-коммунальное  обслуживание"  (ГМУ "ДЕЗ") в лице__________________________________,  действующего на основании Устава,именуемое  в  дальнейшем  "Наймодатель",  с  одной стороны,и гражданин_____________________________________________________,
                 (фамилия, имя, отчество)именуемый  в  дальнейшем "Наниматель",  с другой  стороны,   совместноименуемые  в  дальнейшем "Стороны",  на основании  ордера   на   жилоепомещение № ________  серия _________ от "___"___________ ____ г.,выданного _______________________________________________________,
                   (наименование органа, выдавшего ордер)заключили настоящий Договор о нижеследующем:
                           1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
       1.1. Предметом     настоящего    Договора    является    передачаMаймодателем, прием Нанимателем и проживающими совместно с ним членамиего  семьи  в  бессрочное владение и пользование для проживания жилогопомещения,  являющегося объектом  найма,  и  обеспечение  Наймодателемпредоставления  Нанимателю  за плату жилищных и коммунальных услуг припользовании объектом найма.
       1.2. Объектом  найма  настоящего Договора является изолированное,пригодное для постоянного проживания  жилое  помещение,  состоящее  из______   комнат(ы)   в   ______________________  квартире  (отдельной,коммунальной) общей площадью ______ кв. м, в том числе жилой _________кв.  м, в жилом многоквартирном доме, входящее в состав муниципальногожилищного фонда социального использования,  переданного  в  управлениеУправляющей организации_____________________________________________________________________,
                              (наименование)по адресу: __________________________________________________________,
                       (проспект, улица, переулок и пр.)дом N _________, корпус N ______, квартира, комната N ___________.
       Характеристика и  техническое  состояние  жилого  помещения,  егоинженерного  оборудования  указаны   в   паспорте   жилого   помещенияНанимателя (приложение 1).
       1.3. Наниматель жилого помещения,  указанного в п. 1.2 настоящегодоговора,  наряду  с  пользованием  эти  жилым  помещением имеет правопользоваться общим имуществом многоквартирного жилого дома.
       1.4. К  Нанимателю  переходят все права и обязанности Потребителяжилищно-коммунальных  услуг,  предусмотренные  договором,  заключеннымдомовладельцами  с  Управляющей организацией согласно приложению № 3 кПоложению "Об управлении многоквартирными домами города Твери".
                           2. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
       2.1. Жилое помещение предоставляется в пригодном  для  проживаниясостоянии в порядке, определяемом действующим законодательством.
       2.2. Проживающие в жилом помещении совместно с Нанимателем  членыего  семьи  пользуются  всеми  правами  и  несут  все  обязанности  понастоящему Договору наравне с Нанимателем.
       По письменному  требованию  Нанимателя  и проживающих совместно сним членов семьи,  в том числе временно отсутствующих,  договор  можетбыть  заключен  с  одним  из  совершеннолетних членов семьи.  В случаесмерти Нанимателя или его выбытия  из  жилого  помещения,  являющегосяобъектом  найма,  по  письменному  согласию  оставшихся  членов  семьидоговор  заключается  с  одним  из  совершеннолетних   членов   семьи,проживающих в этом жилом помещении.
       2.3. Содержанием,  текущим техобслуживанием и ремонтом здания,  вкотором   расположено   жилое  помещение  Нанимателя,  по  договору  сУправляющей организацией занимается______________________________________________________________________
                (наименование эксплуатирующей организации,
            полный юридический адрес, номера телефонов, факс)
       При смене  эксплуатирующей  организации Наймодатель уведомляет обэтом Нанимателя  в  письменной  форме  с  указанием  реквизитов  новойэксплуатирующей  организации.  Это  уведомление  является неотъемлемойчастью настоящего Договора.
       2.4. Заявления    Нанимателя    на   выполнение   непредвиденного(аварийного) ремонта его жилого помещения,  мест  общего  пользования,инженерного оборудования жилого дома принимаются:
       в рабочее время - Управляющей организацией  либо  эксплуатирующейорганизацией, указанной в п. 2.3 Договора, письменно или по телефону;
       в нерабочее время,  выходные  и  праздничные  дни  -  диспетчером______________________________________________________________________
                        (наименование организации)по телефону _______________.
       2.5. Жалобы и заявления представляются Нанимателем  в  письменнойили устной форме, в том числе и по телефону:
       - на некачественное  предоставление  жилищно-коммунальных  услуг,возмещение   ущерба,   нанесенного   жилому   помещению   и  имуществуНанимателя,  связанного с недостатками техобслуживания и ремонта  домане  по  вине  Нанимателя,  -  либо  на  имя  руководителя  Управляющейорганизации,    либо     руководителя     организации,     исполняющейжилищно-коммунальные услуги;
       - на неправомерные или несвоевременные  действия  Наймодателя  пожалобам  и  заявлениям Нанимателя - в комитет по управлению имуществомгорода Твери (ул. Советская, д. 33).
       2.6. Переход  права собственности на занимаемое по Договору жилоепомещение не влечет расторжения или изменения этого Договора.
       2.7. Наниматель   осуществляет   плату  по  договору  в  порядке,установленном в разделе 5  Положения  об  управлении  многоквартирнымидомами города Твери.
                    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
       3.1. Наниматель обязан:
       3.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания.
       3.1.2. Бережно  относиться  к  занимаемому жилому помещению,  егоинженерному  оборудованию  и  жилому  дому  в  целом,  обеспечить   ихсохранность  с  соблюдением  требований,  установленных  "Правилами  инормами технической эксплуатации жилищного фонда".
       При обнаружении  неисправностей  в инженерном оборудовании жилогопомещения немедленно принимать все возможные меры по их устранению  и,в необходимых случаях, вызывать работников эксплуатирующей организацииили аварийно-диспетчерской  службы  для  устранения  неисправностей  впорядке, изложенном в п. 2.3 Договора.
       3.1.3. Своевременно,  но не реже одного раза в пять лет,  за свойсчет производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (окраска,побелка  потолков,  стен,  оклейка  стен  обоями,  внутренняя  окраскаоконных  переплетов,  полотен  балконных  и  входных  дверей,  окраскаподоконников,  пола, дверей и подсобных помещений, приборов отопления,труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации).
       3.1.4. Ежегодно к  началу  отопительного  периода  за  свой  счетпроизводить  утепление  входных  дверей  в жилое помещение,  оконных ибалконных  переплетов,  замену  разбитых  оконных  стекол  занимаемогожилого помещения.
       3.1.5. Устранять за свой счет  повреждения  жилого  помещения,  атакже   производить   ремонт  либо  замену  поврежденного  инженерногооборудования в нем,  если  указанные  повреждения  произошли  по  винеНанимателя либо других лиц, проживающих совместно с ним.
       3.1.6. Содержать в чистоте и порядке занимаемые жилые и подсобныепомещения,  балконы,  лоджии,  сараи,  соблюдать  чистоту  и порядок вподъездах,  кабинах лифтов,  на лестничных клетках и в  других  местахобщего  пользования,  выносить  мусор,  пищевые  и  бытовые  отходы  вспециальные места, определенные и оборудованные для этих целей.
       3.1.7. Не  допускать  сбрасывания  в  санитарный  узел  мусора  иотходов,  засоряющих канализацию,  не сливать жидкие пищевые отходы  вмусоропровод.
       3.1.8. Не  производить  перепланировку   занимаемого   жилого   иподсобных помещений,  переоборудование балконов и лоджий, перестановкуинженерного оборудования,  либо установку дополнительного, в том числеприборов  учета тепла,  газа,  воды и электроэнергии,  без письменногоразрешения Наймодателя.
       3.1.9. Соблюдать  правила  пожарной безопасности при топке печей,кухонных очагов,  при пользовании электрическими,  газовыми и  другимиприборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробокв электрических  сетях  и  электроприборах,  загромождения  коридоров,проходов, лестничных клеток, запасных выходов, нарушения других правилпожарной безопасности.
       3.1.10. При  отсутствии  в доме центрального отопления отапливатьзанимаемое жилое помещение.
       3.1.11. Соблюдать  правила  общежития,  не допускать выполнения вжилом помещении работ или  совершения  действий,  приводящих  к  порчепомещений,  либо  создающих  постоянный,  повышенный шум или вибрацию,нарушающих  нормальные  условия  проживания  граждан  в  других  жилыхпомещениях.
       Пользование телевизорами,   радиоприемниками,   магнитофонами   идругими  громкоговорящими  устройствами  допускается  лишь при условииуменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома.
       3.1.12. Беспрепятственно   допускать   в   свое  жилое  помещениепредставителей    Управляющей    организации    (Наймодателя),     принеобходимости  совместно  с  представителями  Исполнителей услуг,  дляосмотра,   производства   планового   техобслуживания    и    ремонта,непредвиденного  (аварийного) ремонта помещения и установленного в неминженерного оборудования,  приборов учета расхода тепла,  газа, воды иэлектроэнергии.
       3.1.13. Переселиться с членами своей семьи  на  время  проведениякапитального или аварийного ремонта жилого дома, когда ремонт не можетбыть произведен без выселения, в другое, предоставляемое Наймодателем,жилое  помещение,  отвечающее  санитарным  и  техническим требованиям,пригодное для проживания, без расторжения настоящего Договора.
       При этом Наниматель производит оплату жилищно-коммунальных услуг,предоставляемых в том жилом помещении, куда он временно переселился.
       3.1.14. При выезде из жилого помещения на другое постоянное местожительства со всеми членами семьи освободить и сдать Наймодателю жилоеи  подсобные  помещения,  их инженерное оборудование по двухстороннемуакту в надлежащем состоянии.
       Невыполнение Нанимателем  работ  по текущему ремонту,  входящих вего  обязанности,  а  также  по  устранению  имеющихся  неисправностейфиксируется  в  акте  сдачи жилого помещения.  В этом случае стоимостьуказанного ремонта и расходы по устранению неисправностей  возмещаютсяНанимателем.
       3.1.15. Своевременно вносить плату за наем  жилья,  содержание  итекущий  ремонт  мест  общего пользования в жилых зданиях и придомовойтерритории, капитальный ремонт мест общего пользования в жилых зданияхи придомовой территории и за коммунальные услуги.
       3.1.16. Выполнять иные обязательства, обусловленные Договором.
       3.2. Нанимателю запрещается:
       3.2.1. Устанавливать,   подключать   без  письменного  разрешенияНаймодателя и использовать электрические приборы и  машины  мощностью,превышающей  технические возможности внутридомовой электрической сети,дополнительные секции  приборов  отопления,  регулирующую  и  запорнуюарматуру,   а  также  подключать  и  использовать  бытовые  приборы  иоборудование,  включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющиетехнических   паспортов   (свидетельств),  не  отвечающие  требованиямбезопасности эксплуатации и санитарно-техническим нормативам.
       3.2.2. Нарушать  имеющиеся  схемы  учета  расхода предоставляемыхкоммунальных услуг.
       3.2.3. Использовать  теплоноситель  в  системах  отопления  не попрямому назначению.
       3.3. Наниматель вправе:
       3.3.1. Вселить   в   установленном  законодательством  порядке  взанимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, другихродственников,  нетрудоспособных  иждивенцев  и иных лиц с письменногосогласия всех совершеннолетних,  совместно с ним  проживающих,  членовсемьи.
       На вселение к родителям их детей,  не достигших  совершеннолетия,согласия членов семьи не требуется.
       Вселение допускается   при    условии    соблюдения    требованийзаконодательства  о  норме  жилой  площади  на одного человека,  кромеслучаев вселения несовершеннолетних детей.
       Лица, вселившиеся   в   жилое  помещение  Нанимателя  в  качествеопекунов или попечителей,  но не являющиеся членами семьи  Нанимателя,самостоятельного права на пользование этим жилым помещением не имеют.
       3.3.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним  членовсемьи,     включая    временно    отсутствующих,    в    установленномзаконодательством  порядке   произвести   обмен   занимаемого   жилогопомещения   с   другим   нанимателем,   членом   жилищно-коммунальногокооператива,  а также собственником  жилого  помещения,  в  том  числепроживающим в другом населенном пункте.
       3.3.3. Сохранить  за  собой   жилое   помещение   при   временномотсутствии и в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
       3.3.4. С согласия Наймодателя  сдать  в  поднаем  часть  или  всенанятое им жилое помещение по условиям и в соответствии с пунктами 1 -3 статьи 685 Гражданского кодекса Российской Федерации.
       3.3.5. Разрешить безвозмездное проживание в своем жилом помещениивременным жильцам (пользователям) по  условиям  и  в  соответствии  состатьей 680 Гражданского кодекса Российской Федерации.
       3.3.6. Требовать от Наймодателя, с согласия всех совершеннолетнихчленов семьи,  проживающих совместно с ним, изменения условий Договорав случаях, установленных законодательством.
       3.3.7. С согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающихсовместно с ним, расторгнуть Договор в установленном законодательствомпорядке.
       3.3.8. Требовать  от  Наймодателя  обеспечения  своевременного  инадлежащего  обслуживания  и ремонта общего имущества многоквартирногодома и устройств для оказания коммунальных услуг,  находящихся в жиломпомещении,   содержания   мест   общего  пользования  дома,  получениябесперебойных и качественных  жилищно-коммунальных  услуг,  безопасныхдля его жизни и здоровья,  не причиняющих вреда его жилому помещению иимуществу.
       3.3.9. Требовать     от    Наймодателя    обеспечения    сниженияисполнителями   услуг   платы   за    некачественно    предоставленныежилищно-коммунальные услуги.
       3.3.10. Если в  счете-квитанции  по  оплате  жилищно-коммунальныхуслуг  за  расчетный  месяц  не  проведен перерасчет за отсутствие илиснижение  качества  этих  услуг  в   период   с   16   числа   месяца,предшествующего   расчетному,   по  15  число  расчетного  месяца,  тонаниматель вправе самостоятельно произвести  перерасчет  по  методике,утвержденной Тверской городской Думой,  поставив об этом в известностьНаймодателя в письменной форме.
       3.3.11. Требовать  от Наймодателя обеспечения исполнителями услугвозмещения в  полном  объеме  убытков  и  вреда,  причиненного  жизни,здоровью, жилому помещению или имуществу при эксплуатации жилого дома,помещения Нанимателя,  а также в случае некачественного предоставленияжилищно-коммунальных    услуг    в    соответствии    с    действующимзаконодательством.
       3.3.12. Требовать    от    Наймодателя    устранения   выявленныхнедостатков в предоставлении жилищно-коммунальных услуг  и  возмещенияпричиненного вреда в установленные сроки.
       3.3.13. При проживании в коммунальной  квартире  в  установленномжилищным  законодательством порядке получить во владение и пользованиедополнительное жилое помещение, освобожденное другим Нанимателем.
       3.3.14. Требовать    от    Наймодателя   обеспечения   проведенияэкспертизы потребительских свойств и качества коммунальных услуг.
       3.3.15. Ознакомиться  у  Наймодателя  с нормативными документами,оговоренными в тексте Договора и затрагивающими интересы Нанимателя.
       3.3.16. Осуществлять  другие  права по пользованию и распоряжениюсвоим жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.
                    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
       4.1. Наймодатель обязан:
       4.1.1. Предоставить  Нанимателю свободное,  технически исправное,пригодное  для  постоянного  проживания  жилое  помещение,  являющеесяобъектом найма настоящего Договора.
       4.1.2. Организовать и обеспечить безопасное для жизни,  здоровья,имущества Нанимателя качественное содержание, техобслуживание и ремонтжилого помещения,  дома,  его инженерного  оборудования  и  придомовойтерритории в соответствии со специальными нормами и правилами.
       4.1.3. Не допускать переоборудования  жилого  дома  без  согласияНанимателя,  если  такое  переоборудование существенно изменит условияпользования жилым помещением Нанимателя.
       4.1.4. Обеспечивать  проведение  необходимых  видов  капитальногоремонта жилого  помещения  Нанимателя  и  мест  общего  пользования  вмногоквартирном жилом доме,  а также замену инженерного оборудования всоответствии с его нормативными  сроками  эксплуатации  и  техническимсостоянием,  в  соответствии  с утвержденными Тверской городской Думойтитульными списками на капитальный ремонт жилищного фонда.
       4.1.5. Производить   за   свой   счет  внутриквартирный  текущий,непредвиденный (аварийный) ремонт,  в том числе по заявкам Нанимателя,в  случаях,  когда  такой  ремонт связан с устранением неисправностей,возникших   из-за   конструктивных    или    строительных    дефектов,некачественного      содержания,      техобслуживания      работникамиэксплуатирующих организаций.
       4.1.6. Обеспечить     предоставление    Нанимателю    необходимыхкоммунальных услуг в объеме не ниже установленного Тверской  городскойДумой   норматива  их  потребления,  отвечающих  параметрам  качества,надежности и экологической  безопасности,  соответствующих  уровню  ихоплаты и состоянию основных фондов коммунального хозяйства города, прикоторых по основным показателям качества:
       - в  период  отопительного  сезона обеспечить требуемые параметрытеплоносителя:
       температура теплоносителя в системе отопления должна быть не нижетемпературы,  определенной в  соответствии  с  графиком  регулированиятемпературы в зависимости от температуры наружного воздуха;
       перепад давлений в подающей и обратной  магистралях  отопительнойсистемы должен соответствовать расчетному значению для данного дома;
       - в период  отопительного  сезона  температура  воздуха  в  жилыхпомещениях  должна быть не ниже +18 градусов (в угловых комнатах - +20градусов) при условии выполнения Нанимателем  необходимых  мероприятийпо утеплению своего жилого помещения;
       - температура  воды  в  точках  водоразбора  (краны,   смесители)системы  горячего  водоснабжения жилого помещения должна быть не менее+55 градусов в системах открытого типа  и  не  менее  +50  градусов  -закрытого типа, но не более +75 градусов;
       - по внешним признакам водопроводная вода должна быть бесцветной,без взвешенных частиц и не иметь неприятного запаха;
       - состав,  свойства   водопроводной   и   горячей   воды   должнысоответствовать    нормам    ГОСТа    и    контролироваться   органамигоссанэпиднадзора;
       - перерывы   в   водоотведении  из  жилого  помещения  не  должныпревышать 8 часов,  в электро- и газоснабжении жилого  помещения  -  1часа;
       - должен выдерживаться установленный  график  работы  лифтов,  недопускается  единовременная  остановка  всех  лифтов  в одном подъездедома,   а   продолжительность   остановки   лифта    для    выполненияпланово-предупредительного ремонта не должна превышать трех суток;
       - сроки  установки  электрической  или  газовой  плиты,   газовойводогрейной колонки, взятой на капитальный ремонт, не должны превышать8 часов;
       - продолжительность отключения системы горячего водоснабжения дляпроведения эксплуатирующей организацией ППР  не  должна  превышать  15дней.
       4.1.7. При отсутствии или снижении качества  жилищно-коммунальныхуслуг:
       а) зафиксировать   факт   отсутствия   или   снижения    качествапредоставляемых(ой) услуг(и);
       б) составить акт об отсутствии или снижении качества услуг(и),  апосле  восстановления  качества услуг(и) в полном объеме подписать егосо стороны потребителя  выборным  лицом  общественного  самоуправления(когда снижение качества услуг(и) произошло во всем доме или подъезде)или самим потребителем (когда снижение услуг(и) произошло в  отдельнойквартире) и исполнителем.
       4.1.8. При нарушении сроков и качества предоставленных Нанимателюжилищно-коммунальных   услуг,   причинении   ему   убытков   по   винеисполнителей  жилищных  и  коммунальных   услуг   в   соответствии   сдействующим   законодательством  и  порядком,  установленным  Тверскойгородской Думой,  снизить Нанимателю размер платежей за  некачественнопредоставленные услуги,  уплатить неустойку путем снижения платежей поданной услуге в расчетном  месяце  за  период  снижения  качества  илиотсутствия услуги с 16 числа месяца, предшествующего расчетному, по 15число месяца расчетного  и  принять  меры  к  возмещению  Исполнителемуслуги  убытков,  понесенных  Нанимателем  при  повреждении его жилогопомещения и имущества.
       4.1.9. Предоставлять  Нанимателю  и  проживающим  совместно с нимчленам его семьи  на  время  проведения  капитального  ремонта  жилогопомещения или дома,  когда ремонт не может быть проведен без выселенияграждан,  другое пригодное для постоянного проживания жилое помещение,отвечающее   действующим   санитарным   и   техническим   требованиям,специальным правилам и нормам,  не  расторгая  при  этом  Договора,  срасчетом стоимости предоставления жилищно-коммунальных услуг по новомуместу проживания.
       Переселение Нанимателя   и   членов   его  семьи  для  временногопроживания на период ремонта жилого помещения  из  дома  Нанимателя  иобратно после окончания ремонта производится за счет Наймодателя.
       4.1.10. Выполнять иные обязательства,  вытекающие  из  настоящегоДоговора.
       4.2. Наймодатель вправе:
       4.2.1. Производить осмотры состояния инженерного  оборудования  вжилом помещении Нанимателя во взаимосогласованные сроки с привлечениемпри необходимости представителей Исполнителя услуги.
       Контролировать выполнение Нанимателем обязательств Договора.
       4.2.2. Требовать от Нанимателя устранения нарушений,  связанных сиспользованием жилого помещения не по назначению.
       4.2.3. В порядке и в  случаях,  установленных  законодательством,выселить Нанимателя из жилого помещения.
       4.2.4. Осуществлять иные  права,  вытекающие  из  Договора  и  ненарушающие   предусмотренные   законодательством   гражданские   праваНанимателя.
             5. ПОРЯДОК ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЬЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
       5.1. Плата за  наем  и  услуги,  указанные  в  п.  2.7  Договора,осуществляется  Нанимателем через расчетно-кассовые центры Управляющейорганизации  ________________________________   отделения   банка   по(квитанциям), выдаваемым ____________________________________________,
                                  (наименование     организации)за исключением платы за ______________________, которая осуществляетсяНанимателем напрямую Исполнителю услуги в установленном им порядке.
       5.2. Расчетный  период  для  оплаты  жилья  и  коммунальных услугустанавливается в один календарный месяц.  Срок внесения платежей - до10 числа следующего за отчетным месяца.
       Плата за  отопление  осуществляется  в   течение   установленногоотопительного периода.
       5.3. При оборудовании многоквартирного  жилого  дома,  в  которомрасположено жилое помещение Нанимателя, приборами учета расхода тепла,газа и воды коллективного пользования плата Нанимателем  за  эти  видыуслуг   осуществляется   по   счетам-квитанциям,  предоставленным  ему_____________________________________________.
     (управляющей организацией (Наймодателем)
       5.4. При оборудовании жилого помещения Нанимателя в установленномпорядке приборами учета расхода электроэнергии,  тепла,  газа  и  водыиндивидуального  пользования  плата  за эти виды предоставленных услугНанимателем рассчитывается по показаниям приборов либо самостоятельно,либо  через  управляющую  компанию  в  соответствии  с  установленнымиТверской городской Думой тарифами.
       Платежи осуществляются     по     счетам-квитанциям    (расчетнымкнижкам),выдаваемым __________________________________________________
                              (наименование управляющей или______________________________________________________________________
            соответствующей ресурсоснабжающей организации)
       5.5. Размер платы Нанимателя за жилищные и коммунальные услуги намомент заключения Договора прилагается (приложение N 2).
                        6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
       6.1. Стороны  несут  ответственность  за  ненадлежащее исполнениесвоих обязательств в соответствии с настоящим Договором,  а в случаях,не     предусмотренных     Договором,    -    согласно    действующемузаконодательству.
       6.2. Наймодатель  не  несет ответственности за нарушение Договоравследствие несвоевременного выполнения Нанимателем своих обязательств.
       6.3. Наниматель    несет    ответственность    в    установленномзаконодательством порядке в случае  выполнения  работ  в  своем  жиломпомещении,  местах  общего пользования дома,  на придомовой территорииили совершении других действий, приводящих к порче помещений и прочегооборудования,  либо  создающих  повышенный шум и вибрацию,  нарушающихнормативные условия проживания граждан в других жилых помещениях дома,несвоевременной  платы  за  жилье  и  коммунальные  услуги  и в другихслучаях, предусмотренных законодательством.
       6.4. В случае непринятия (несвоевременного принятия) Наймодателеммер  по  привлечению   к   ответственности   Исполнителя   услуги   занесвоевременное,  некачественное  предоставление Нанимателю жилищных икоммунальных услуг, несвоевременное снижение при этом размеров оплаты,а  также  за  вред,  причиненный  его  жилому  помещению,  имуществу издоровью, ответственность в полном объеме несет Наймодатель.
       6.5. Споры, возникающие между сторонами, решаются в установленномзаконом и договором порядке.
       6.6. Ответственность   и   права  сторон,  не  предусмотренные  внастоящем   Договоре,   регламентируются   гражданским   и    жилищнымзаконодательством Российской Федерации.
                        7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА,
                   УСЛОВИЯ ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ
       7.1. Договор вступает в силу  с  момента  его  подписания  обеимиСторонами и действует бессрочно.
       Договор считается заключенным по истечении одного месяца  со  днянаправления   оферты   Наймодателя   Нанимателю  в  случае  совершенияНанимателем  действий  по  выполнению  указанных  в   оферте   условийдоговора.
       7.2. Договорные  обязательства   могут   быть   пересмотрены   пообоснованному предложению одной из Сторон.
       7.3. Предложения об изменении Договора рассматриваются  Сторонамив 10-дневный срок со дня их получения в письменном виде.
       Необходимые изменения       и       дополнения        оформляютсявзаимосогласованными дополнительными соглашениями Сторон,  являющимисяв дальнейшем неотъемлемой частью Договора.
       7.4. Случаи  и  порядок  изменения  Договора без согласия Сторон,членов семьи Нанимателя,  проживающих совместно с ним, устанавливаютсязаконодательством.
       7.5. Наниматель жилого помещения вправе  с  согласия  проживающихсовместно  с  ним  членов  семьи  расторгнуть  в одностороннем порядкеДоговор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
       7.6. Договор  может  быть  расторгнут  в одностороннем порядке потребованию Наймодателя лишь по основаниям,  установленным  законом,  итолько в судебном порядке,  кроме случаев выселения из домов, грозящихобвалом.
       7.7. Наймодатель  может требовать расторжения настоящего Договорав судебном порядке в случае:
       - невнесения  Нанимателем  обусловленной Договором платы за шестьмесяцев;
       - разрушения   или   порчи   жилого   помещения  Нанимателем  илигражданами, за действия которых он отвечает;
       - использования   жилого   помещения   не   по   назначению  либосистематического нарушения прав и интересов соседей.
       7.8. Договор  может быть расторгнут по требованию одной из Сторонв судебном порядке,  если жилое помещение перестает быть пригодным дляпроживания, или других случаях, предусмотренных законодательством.
       7.9. Договор считается расторгнутым в случаях:
       - выезда Нанимателя и всех совместно с ним проживающих членов егосемьи на постоянное жительство в другое место;
       - приватизации    Нанимателем    своего    жилого   помещения   вустановленном законодательством порядке;
       - смерти  Нанимателя  жилого помещения,  являющегося единственнымего правопользователем.
                           8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
       8.1. Наймодатель:
       _________________________________________________________________
       Юридический адрес:
       _________________________________________________________________
       Банковские реквизиты:
       _________________________________________________________________
       8.2. Наниматель:
       _________________________________________________________________
       Паспортные данные:
       _________________________________________________________________
       Настоящий Договор  составлен в двух экземплярах,  один из которыхнаходится у Наймодателя,  другой - у  Нанимателя,  имеющих  одинаковуююридическую  силу.  Указанные в настоящем Договоре приложения являютсяего неотъемлемой частью.
       Наниматель                                 Наймодатель
       __________________                         ___________________
           (подпись)                                   (подпись)
       М.П.
       С оговоренными в настоящем Договоре нормативными актами, статьямизаконов Наниматель ознакомлен:
       ____________________
       (подпись Нанимателя)
                                                              Приложение
                                       к Договору найма жилого помещения
                                          в муниципальном жилищном фонде
                                      г. Твери социального использования
                                 ПАСПОРТ
       жилого помещения по адресу: ____________________________________,
                                     (проспект, улица, переулок и пр.)что соответствует ___________________________________________________,
                              (N и дата технического паспорта______________________________________________________________________
                        в ФГУП "Тверьтехинвентаризация")дом N _________, корп. N ________, квартира, комната N __________.
       Дом является муниципальной собственностью.
       1. Помещение состоит из:
       __________ комнат общей площадью _________ кв. м, в том числе:
       комната N 1 _____________________________ кв. м;
       комната N 2 _____________________________ кв. м;
       комната N 3 _____________________________ кв. м;
       комната N 4 _____________________________ кв. м;
       кухни площадью __________________________ кв. м;
       ванной комнаты площадью _________________ кв. м;
       санитарного узла площадью _______________ кв. м;
       встроенных шкафов площадью ______________ кв. м;
       чулана-кладовки площадью ________________ кв. м;
       __________________ площадью _____________ кв. м.
       (лоджий, балконов)
       Для обеспечения  проживания  граждан  в  данном  жилом  помещенииимеются сараи площадью _______ кв. м в _______________________________
                                           (в подвале жилого дома или______________________________________________________________________
      в отдельном строении, расположенном на придомовой территории)
       2. Характеристика инженерного оборудования:
       2.1. Система отопления _________________________________________.
                                   (центральная, местная, печная)
       Отопительные приборы ____________________________________________
                                   (тип, конструкция, количество,______________________________________________________________________
                   для радиаторов - количество секций)
       Печь отопительная _______________________________________________
                                (характеристика, в т.ч. дымохода,______________________________________________________________________
                               вид топлива)
       Индивидуальный теплосчетчик _____________________________________
                                                (тип, марка)
       2.2. Система горячего водоснабжения _____________________________
                                              (закрытая или открытая)
       Трубопроводы системы из ________________________________ труб.
                                    (оцинкованных, черных,
                                 нержавеющих, пластмассовых)
       Смесители ______________________ штук.
       Полотенцесушитель ______________ штук.
       Колонка дровяная _______________ штук.
                          (тип, марка)
       Колонка газовая водогрейная _____________________________________
                                               (тип, марка)
       Индивидуальный теплосчетчик _____________________________________
                                               (тип, марка)
       2.3. Система водопровода и канализации:
       Трубопроводы водопровода из ____________________________ труб.
                                      (оцинкованных, газовых,
                                               черных)
       Трубопроводы канализации из ____________________________ труб.
                                     (чугунных, керамических,
                                          пластмассовых)
       Водосчетчик _____________________________________________________
                                   (тип, марка)
       2.4. Электрооборудование:
       Распределительный щиток _________________________________________
                                     (тип, марка, ток установки)______________________________________________________________________
               (предохранительный тип и N электросчетчика)
       Напольная электроплита _____________________________ конфорки.
                                    (две, три, четыре)
       Максимальная мощность используемых электробытовых приборов, машини аппаратуры - не более _____________ квт.
       2.5. Прочее оборудование (газовая плита и пр.):______________________________________________________________________
                         (тип, марка, количество)
       В квартире имеются ______________________________________________
                                      (радиотрансляционная,______________________________________________________________________
                       телевизионная сеть, телефон)
       Жилой дом сдан в эксплуатацию ___________ 19___ г.
       Жилое помещение   и   его   оборудование  находится  в  исправномсостоянии.
       Капитальный ремонт проводился ___________ ______ г.
       "Наймодатель" ______________ (подпись)
       "Наниматель" ______________ (подпись)