ТВЕРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
Р Е Ш Е Н И Е
07.02.2006 N 56
г.Тверь
Утратило силу – Решение
Тверской городской Думы г. Твери
от 27.12.2018 г. № 324
О внесении изменений и дополнений
в решение Тверской городской Думы от
27.12.2004 N 23 (99) "Об оплате
жилищно-коммунальных услуг населением
города Твери"
(В редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери
от 01.06.2006 г. N 130)
Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом
города Твери,
Тверская городская Дума р е ш и л а:
1. Внести в решение Тверской городской Думы от 27.12.2004 N 23
(99) "Об оплате жилищно-коммунальных услуг населением города Твери"
следующие изменения и дополнения:
1.1. Преамбулу решения изложить в следующей редакции: "В
соответствии со статьями 210, 289, 290 Гражданского кодекса Российской
Федерации, разделом 7 Жилищного кодекса Российской Федерации,
руководствуясь Уставом города Твери,
Тверская городская Дума р е ш и л а:".
1.2. Пункт 1 решения изложить в новой редакции:
"1. Установить структуру статей и разделов платежной
классификации, используемой при составлении калькуляций и платежных
документов на оплату жилищных и коммунальных услуг, в соответствии с
установленной Жилищным кодексом Российской Федерации структурой платы
за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых
помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам
найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного
фонда, и для собственников помещений в многоквартирных домах в г.
Твери, согласно приложению N 1 к настоящему решению.".
1.3. Пункт 2 решения изложить в редакции:
"2. Установить размер платы за содержание и ремонт жилого
помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма и договорам найма жилых помещений государственного и
муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, в
домах, где собственники не приняли решение по выбору способа
управления многоквартирным домом или об установлении размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения согласно приложению N 2 к
настоящему решению".
1.4. Дополнить решение новым подпунктом 2.1 следующего
содержания:
"2.1. Установить размер платы за содержание и ремонт жилого
помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма и договорам найма жилых помещений государственного и
муниципального жилищного фонда в домах, где собственники приняли
решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения в размере, утвержденном собранием собственников.".
1.5. Пункт 3 решения изложить в следующей редакции:
"3. Установить, что размер платы за содержание, ремонт жилья для
граждан, проживающих в муниципальных общежитиях города Твери,
определяется по ценам, указанным в приложении N 2 к настоящему
решению, умноженным на коэффициент, учитывающий особенности
эксплуатации специализированного жилищного фонда согласно приложению N
3 к настоящему решению.
При проживании граждан в отдельных комнатах в общежитиях размер
платы определяется как произведение соответствующей цены на жилую
площадь занимаемого жилого помещения.
При проживании в одной комнате общежития нескольких граждан
размер платы на одного человека определяется как произведение
соответствующей цены на жилую площадь занимаемого жилого помещения,
деленное на количество граждан, проживающих в данном жилом
помещении.".
1.6. Дополнить решение новым подпунктом 3.1 следующего
содержания:
"3.1. Установить цены на дополнительные услуги, предоставляемые
гражданам, проживающим в муниципальных общежитиях города Твери
согласно приложению N 4 к настоящему решению.
Виды, размеры и порядок внесения платы за пользование иными
бытовыми и иными услугами, предоставляемыми в муниципальных общежитиях
города Твери в соответствии с условиями договора, не включенные в
перечень, утверждаемый Тверской городской Думой, определяются
Муниципальной службой заказчика, в чьем управлении находится
муниципальное общежитие, по согласованию с администрацией города
Твери.".
1.7. Пункт 4 решения изложить в следующей редакции:
"4. Установить размер платы за капитальный ремонт общего
имущества многоквартирного дома для собственников жилых помещений,
которые не приняли решение по выбору способа управления
многоквартирным домом или решение об установлении размера платы за
капитальный ремонт общего имущества в размере федерального стандарта
стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. метр общей
площади жилья в месяц по Тверской области, утверждаемого ежегодно
Правительством Российской Федерации.".
1.8. Дополнить решение подпунктом 4.1 следующего содержания:
"4.1. Установить Порядок проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах в городе Твери за счет средств
собственников жилых помещений согласно приложению N 8 к настоящему
решению.".
1.9. Пункт 7 решения изложить в следующей редакции:
"7. Установить размер платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) по договору социального найма государственного и
муниципального жилищного фонда и договору найма специализированного
жилого помещения в размере 2,80 руб. в расчете на 1 кв.м. общей
площади помещения.
Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими
гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального
найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением
(платы за наем).".
1.10. Дополнить решение подпунктом 7.1. следующего содержания:
"7.1. Установить размер платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) по договору найма государственного и муниципального
жилищного фонда в размере 3,80 руб. в расчете на 1 кв.м. общей площади
помещения.".
1.11. Дополнить пункт 8 решения после слова "коэффициенты"
следующими словами "по степени благоустройства, по качеству и
местоположению жилого помещения согласно приложению N 1 к настоящему
решению.".
1.12. Дополнить пункт 8 решения абзацем 2 следующего содержания:
"При проживании в одной комнате общежития нескольких граждан
размер платы на одного человека определяется как произведение
соответствующей цены на жилую площадь занимаемого жилого помещения,
деленное на количество граждан, проживающих в данном жилом
помещении.".
1.13. Пункт 16 исключить, изменив нумерацию последующих пунктов
соответственно.
1.14. Приложение N 1 к решению изложить в редакции согласно
приложению N 1 к настоящему решению.
1.15. Приложение N 2 к решению изложить в редакции согласно
приложению N 2 к настоящему решению.
1.16. Приложение N 3 к решению изложить в редакции согласно
приложению N 3 к настоящему решению.
1.17. Приложение N 5 к решению изложить в редакции согласно
приложению N 4 к настоящему решению.
1.18. В раздел 5 приложения N 7 к решению Тверской городской Думы
внести следующие изменения и дополнения:
1.18.1. Из подпункта 5.1 раздела V "Оплата жилищно-коммунальных и
иных услуг гражданами, проживающими в общежитиях" исключить абзацы 1,
2, 3, 4, 5, 6.
1.18.2. Пункт 5.1 раздела V "Оплата жилищно-коммунальных и иных
услуг гражданами, проживающими в общежитиях" дополнить абзацами 1, 2
следующего содержания:
"5.1. Размеры платы за содержание, ремонт жилья для граждан,
проживающих в муниципальных общежитиях города Твери, определяются по
ценам, установленным для нанимателей жилых помещений, относящихся к
государственному и муниципальному жилищным фондам с применением
коэффициента, учитывающего потребительские свойства
специализированного жилищного фонда.
При проживании в одной комнате общежития нескольких граждан
размер платы на одного человека определяется как произведение
соответствующей цены на жилую площадь занимаемого жилого помещения,
деленное на количество граждан, проживающих в данном жилом
помещении.".
1.18.3. Пункты 5.2 и 5.3. раздела V "Оплата жилищно-коммунальных
и иных услуг гражданами, проживающими в общежитиях" изложить в
редакции:
"5.2. Оплата коммунальных услуг (электроснабжение, газоснабжение,
водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение)
производится гражданами, проживающими на территории города Твери, в
зависимости от степени благоустроенности общежития.
Оплата коммунальных услуг производится гражданами, проживающими в
муниципальных общежитиях, по нормативам потребления, утвержденным
Тверской городской Думой.
5.3. Плата за пользование мебелью, постельными принадлежностями и
другим инвентарем, а также бытовыми и иными услугами, предоставляемыми
гражданам, проживающим в муниципальных общежитиях города Твери, не
входит в плату за содержание и ремонт жилья.
Цены за пользование помещениями культурно-бытового и иного
назначения, иными услугами, предоставляемыми гражданам, проживающим в
муниципальных общежитиях города Твери (кроме общежитий квартирного
типа), устанавливаются Тверской городской Думой.
Виды, размеры и порядок внесения платы за пользование иными
бытовыми и прочими услугами, предоставляемыми в муниципальных
общежитиях города Твери в соответствии с условиями договора, не
включенные в перечень, утверждаемый Тверской городской Думой,
определяются Муниципальной службой заказчика, в чьем управлении
находится муниципальное общежитие по согласованию с администрацией
города Твери.
Кроме того, граждане, проживающие в муниципальных общежитиях,
оплачивают дополнительно, при их наличии следующие услуги:
- охрана помещений общежития.".
1.19. Дополнить решение новым приложением N 8 в редакции
приложения N 5 к настоящему решению.
2. Установить, что размер платы за жилое помещение, установленный
настоящим решением применяется в соответствии с п. 13 ст. 155
Жилищного кодекса Российской Федерации.
3. Настоящее решение опубликовать в средствах массовой
информации.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального
опубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
постоянную комиссию по развитию города и городскому хозяйству
(Полосина Л.С.).
Глава города Твери О.С. Лебедев
Приложение N 1
к решению Тверской городской Думы
от 07.02.2006 N 56
Структура статей и разделов платежной классификации,
используемой при составлении калькуляций и платежных
документов на оплату жилищных и коммунальных услуг *
|——————————|—————————|—————————————————————————————————————————————————|
|Статья |Раздел |Структура и виды платежей за|
|платежной |статьи |жилищно-коммунальные услуги, условия оплаты |
|классифи- | | |
|кации | | |
|——————————|—————————|—————————————————————————————————————————————————|
|Ст.1 | 1.|Плата за содержание жилья и ремонт жилого|
| | |помещения ** |
| | 1.1.| -услуги и работы по управлению|
| | | многоквартирным домом |
| | 1.2.| -содержание и текущий ремонт общего имущества|
| | | многоквартирного дома*** |
| | 1.2.1.| -содержание общего имущества в|
| | | многоквартирном доме, в том числе подвала,|
| | | чердака, подъезда и крыши |
| | 1.2.2.| -техническое обслуживание (в.т.ч.|
| | | аварийно-техническое) и текущий ремонт|
| | | инженерных коммуникаций и технических|
| | | устройств, обслуживающих более одной квартиры,|
| | | в том числе лифтов и приборов учета, а также|
| | | технических помещений жилого дома |
| | 1.2.3.| -текущий ремонт конструктивных элементов|
| | | здания и фасадов многоквартирного дома |
| | 1.2.4.| -содержание придомовой территории, освещение|
| | | придомовой территории, ремонт и восстановление|
| | | объектов благоустройства придомовой территории |
| | 1.3.| -вывоз и захоронение бытовых отходов и|
| | | крупногабаритного мусора |
| | 1.4.| -капитальный ремонт общего имущества|
| | | многоквартирного дома (для собственников жилых|
| | | помещений)**** |
|——————————|—————————|—————————————————————————————————————————————————|
|Ст.2 | |Плата за пользование жилым помещением (наем|
| | |жилья)***** |
| |2.1. |Плата дифференцируется в зависимости от: |
| |2.1.1. |- качества жилья: |
| | |1) стены кирпичные, особокапитальные, фундаменты|
| | |каменные и бетонные, перекрытия - железобетонные|
| | |- К=1,15 |
| | |2) стены кирпичные, крупноблочные и|
| | |крупнопанельные, перекрытия железобетонные или|
| | |смешанные (деревянные и железобетонные) - К=1,00 |
| | |3) стены облегченной кладки из кирпича,|
| | |шлакоблоков; перекрытия деревянные - К=0,9 |
| | |4) стены деревянные, рубленные и брусчатые,|
| | |смешанные (кирпичные и деревянные), фундаменты|
| | |ленточные; перекрытия деревянные - К=0,8 |
| | |5) стены сборно-щитовые, каркасные; фундаменты|
| | |на деревянных стульях или бутовых столбах,|
| | |перекрытия деревянные К=0,35 |
| | |6) жилищный фонд, признанный в установленном|
| | |порядке непригодным для постоянного проживания -|
| | |К=0,0 |
| | | -благоустройства жилого помещения: |
| |2.1.2. | 1)дома со всеми видами благоустройства,|
| | | включая лифт и мусоропровод - К = 1,05 |
| | | 2)дома со всеми видами благоустройства, при|
| | | отсутствии лифта и мусоропровода - К=1,0 |
| | | 3)дома без одного вида благоустройства - К=0,8|
| | | 4)дома без двух видов благоустройства - К=0,6 |
| | | 5)дома без трех видов благоустройства - К=0,4 |
| | | 6)дома без четырех видов благоустройства|
| | | -К=0,2 |
| | | 7)неблагоустроеный жилищный фонд (отсутствие|
| | | более 4-х видов благоустройства - К=0,0 |
| |2.1.3. |- от местоположения дома в границах: |
| | |а) ул. Горького до р.Тверца, Первомайская наб.,|
| | |ул. Кропоткина, ул. С.Перовской - от реки до|
| | |пересечения с ул. Д.Донского, ул. Жигарева,|
| | |Смоленский пер., наб. Степана Разина -|
| | |коэффициент оплаты равен К=1,1 |
| | |б) С.-Петербургское шоссе, Артиллерийский пер.,|
| | |бульвар Шмидта, пер.Щеткин-Барановский,|
| | |р.Тверца, ул.Туполева, ул. Маяковского,|
| | |Восточный мост, пл. Гагарина, ул. Орджоникидзе,|
| | |ул. Коминтерна, ул.1-я Профинтерна - коэффициент|
| | |оплаты равен К=1,05 |
| | |в) для остальных жилых домов города коэффициент|
| | |оплаты равен К=1,0 |
| |2.1.4. |-от местоположения квартиры: |
| | |плата снижается за проживание в квартирах,|
| | |расположенных на первом и последнем этажах|
| | |многоэтажного дома (4 этажа и более) - на 10 % |
|——————————|—————————|—————————————————————————————————————————————————|
|Ст.3 | |Плата за коммунальные услуги |
| | |Величина оплаты зависит от количества и качества|
| | |поставленного ресурса (товара) |
|——————————|—————————|—————————————————————————————————————————————————|
| | 3.1.|Оплата услуг холодного водоснабжения на|
| | |хозяйственно-питьевые нужды |
|——————————|—————————|—————————————————————————————————————————————————|
| | 3.2.|Оплата услуг водоотведения (канализации) |
|——————————|—————————|—————————————————————————————————————————————————|
| | 3.3.|Оплата услуг отопления жилых домов независимо от|
| | |источников теплоснабжения |
|——————————|—————————|—————————————————————————————————————————————————|
| | 3.4.|Оплата услуг по поставке горячей воды в жилых|
| | |домах независимо от источников теплоснабжения |
|——————————|—————————|—————————————————————————————————————————————————|
| | 3.5.|Оплата услуг по газоснабжению |
|——————————|—————————|—————————————————————————————————————————————————|
| | 3.6.|Оплата услуг по электроснабжению |
|——————————|—————————|—————————————————————————————————————————————————|
|——————————|—————————|—————————————————————————————————————————————————|
* Структура платежей по ст. 1 является обязательным платежом для
нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам
найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного
фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение
по выбору способа управления многоквартирным домом или решение об
установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Для остальных многоквартирных домов структура платы по ст. 1 носит
рекомендательный характер.
** Плата дифференцируется в зависимости от комплекса оказываемых
услуг.
*** Полный комплекс оказываемых услуг должен соответствовать
приложению к постановлению Правительства Российской Федерации от
30.07.2004 г. N 392.
**** Внесение платы за капитальный ремонт общего имущества
многоквартирного дома определяется в соответствии с приложением N 5 к
решению Тверской городской Думы от 07.02.2006 N 56.
***** Плата за пользование жилым помещением (плата за наем)
является доходом собственника и поступает в бюджет города Твери в
целевой бюджетный фонд "Плата за наем" и направляется на
финансирование следующих видов расходов бюджета:
-капитальный ремонт муниципального жилищного фонда, включая
ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, в которых есть
помещения, находящиеся в муниципальной собственности - 90 %;
-пополнение муниципального жилищного фонда (строительство,
приобретение жилых помещений и т.д.) - 6 %;
-оплата услуг по выполнению функций наймодателя муниципального
жилищного фонда - 4 %.
Приложение N 2
к решению Тверской городской Думы
от 07.02.2006 N 56
Размер платы за жилое помещение
|—————————|——————|——————————————————————————|——————————|—————————————————————————|
| Статья |Раздел|Наименование услуг |Единица | Цена услуг на единицу |
|платежной|статьи| |измерения | измерения в расчете на |
|классифи-| | | | месяц (в рублях) |
| кации | | | | |
| | | | |———————————|—————————————|
| | | | |для |для |
| | | | |нанимателей|собственников|
| | | | |жилого |жилого |
| | | | |помещения |помещения |
|—————————|——————|——————————————————————————|——————————|———————————|—————————————|
| Ст.1 | 1|Плата за содержание и | | | |
| | |ремонт жилого помещения | | | |
| | | | | | |
| | 1.1|Услуги и работы по | 1 | 0,40| 0,40|
| | |управлению |кв.м.общей| | |
| | |многоквартирным домом | площади | | |
| | | | жилого | | |
| | | | помещения| | |
| | | | | | |
| | 1.2|Содержание и текущий | -"- | | |
| | |ремонт общего имущества в | | | |
| | |многоквартирном доме | | | |
| | | | | | |
| | 1.2.1|Содержание общего | -"- | 1,43| 1,43|
| | |имущества в | | | |
| | |многоквартирном доме, в | | | |
| | |том числе: подвала, | | | |
| | |чердака, подъезда, крыши | | | |
| | |в том числе: | | | |
| | |Обслуживание мусоропровода| | 0,35| 0,35|
| | |Уборка лестничных клеток | | 0,59| 0,59|
| | |Освещение мест общего | | 0,37| 0,37|
| | |пользования | | | |
| | |Противопожарные | | 0,06| 0,06|
| | |мероприятия | | | |
| | |Дезинфекция, дератизация | | 0,06| 0,06|
| | | | | | |
| | 1.2.2|Техническое обслуживание | -"- | 4,05| 4,05|
| | |и текущий ремонт | | | |
| | |инженерных коммуникаций и | | | |
| | |технических устройств, | | | |
| | |обслуживающих более одной | | | |
| | |квартиры (в том числе | | | |
| | |лифтов и приборов учета, | | | |
| | |а также технических | | | |
| | |помещений жилого дома) | | | |
| | |в том числе: | | | |
| | |-сети холодного | | 0,22| 0,22|
| | |водоснабжения | | | |
| | |-сети водоотведения | | 0,22| 0,22|
| | |(канализации) | | | |
| | |- сети горячего | | 0,26| 0,26|
| | |водоснабжения | | | |
| | |- сети отопления | | 0,26| 0,26|
| | |- сети электроснабжения | | 0,14| 0,14|
| | |- сети газоснабжения и | | 0,32| 0,32|
| | |ВДГО | | | |
| | |- электроплиты | | 0,23| 0,23|
| | |- силовое оборудование | | 0,44| 0,44|
| | |лифтов | | | |
| | |Аварийно-техническое | | 0,12| 0,12|
| | |обслуживание | | | |
| | |Техническое обслуживание | | | |
| | |и ремонт лифтов**** | | | |
| | |- при круглосуточной | | 2,07| 2,07|
| | |работе | | | |
| | |- при работе по графику | | 1,38| 1,38|
| | | | | | |
| | 1.2.3|Текущий ремонт | -"- | 1,39| 1,39|
| | |конструктивных элементов | | | |
| | |зданий и фасадов | | | |
| | |многоквартирного дома | | | |
| | | | | | |
| | 1.2.4|Содержание придомовой | -"- | 1,39| 1,39|
| | |территории, освещение | | | |
| | |придомовой территории, | | | |
| | |ремонт и восстановление | | | |
| | |объектов благоустройства | | | |
| | |придомовой территории | | | |
| | |в том числе: | | | |
| | |Освещение придомовой | | 0,07| 0,07|
| | |территории | | | |
| | |Уборка придомовой | | 1,10| 1,10|
| | |территории | | | |
| | |Благоустройство и | | 0,05| 0,05|
| | |озеленение придомовой | | | |
| | |территории | | | |
| | |Отвод ливневых | | 0,17| 0,17|
| | |(дренажных) вод | | | |
| | | | | | |
| | 1.3|Вывоз и захоронение | -"- | 0,99| 0,99|
| | |бытового и | | | |
| | |крупногабаритного | | | |
| | |мусора***** | | | |
| | |в том числе: | | | |
| | |- Вывоз и захоронение | | 0,86| 0,86|
| | |бытового мусора | | | |
| | |- Вывоз и захоронение | | 0,13| 0,13|
| | |крупногабаритного мусора | | | |
| | |Вывоз жидких бытовых | | 1,12| 1,12|
| | |отходов из выгребных ям | | | |
| | | | | | |
| | 1.4|Капитальный ремонт общего | 1 | х | 2,80|
| | |имущества |кв.м.общей| | |
| | |многоквартирного дома | площади | | |
| | |(для собственников жилых | жилого | | |
| | |помещений)****** | помещения| | |
| | | | | | |
| Ст.2 | 2.|Плата за пользование | | | |
| | |жилым помещением (наем | | | |
| | |жилья) *** | | | |
| | | | | | |
| | 2.1|Плата по договору | 1 | 2,80| х |
| | |социального найма |кв.м.общей| | |
| | |государственного или | площади | | |
| | |муниципального жилищного | жилого | | |
| | |фонда и договору найма | помещения| | |
| | |специализированного | | | |
| | |жилищного фонда | | | |
| | | | | | |
| | 2.2|Плата по договору найма | 1 | 3,80| х |
| | |государственного или |кв.м.общей| | |
| | |муниципального жилищного | площади | | |
| | |фонда | жилого | | |
| | | | помещения| | |
|—————————|——————|——————————————————————————|——————————|———————————|—————————————|
* В домах, где собственники приняли решение об установлении
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере,
утвержденном собранием собственников
** Плата за содержание и ремонт жилого помещения конкретного
многоквартирного дома формируется с учетом комплекса предоставляемых
услуг и состава находящегося в общедолевой собственности имущества
многоквартирного дома
*** Базовая ставка
"****" Плата за пользование лифтом при круглосуточном графике
работы не должна превышать 41,97 руб. в расчете на одного человека в
месяц. Плата за пользование лифтом при работе лифта по графику не
должна превышать 27,98 руб. в расчете на одного человека в месяц.
"*****" Плата за вывоз и утилизацию бытовых отходов не должна
превышать 22,30 руб. в месяц в расчете на одного человека.
"******" В многоквартирных домах, не требующих капитального
ремонта размер платы за капитальный ремонт устанавливается органами
местного самоуправления. Если органами местного самоуправления не
принято решение об установлении размера платежа на проведение
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на
очередной год, этот размер принимается равным федеральному стандарту
стоимости капитального ремонта по Тверской области на соответствующий
год.
В многоквартирных домах, признанных в установленном порядке не
пригодными для проживания и предназначенных на снос, плата на
"Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома" в составе
жилищно-коммунальных платежей собственников помещений в
многоквартирном доме не взимается. (Дополнен - Решение Тверской
городской Думы г. Твери от 01.06.2006 г. N 130)
Приложение N 3
к решению Тверской городской Думы
от 07.02.2006 N 56
Коэффициенты, учитывающие особенности эксплуатации
общежитий
|———————|———————————————————————————————————|———————————|
| N п/п |Тип многоквартирного дома |Коэффициент|
|———————|———————————————————————————————————|———————————|
| 1|Общежития гостиничного типа | 1,6|
| | | |
| 2|Общежития блочного и секционного | 1,5|
| |типа | |
| | | |
| 3|Общежития коридорного типа | 1,4|
| | | |
| 4|Общежития Двора Пролетарки | 1,3|
|———————|———————————————————————————————————|———————————|
Приложение N 4
к решению Тверской городской Думы
от 07.02.2006 N 56
Цены на дополнительные платные услуги, предоставляемые
в муниципальных общежитиях города Твери
|——————|—————————————————————————————————————|——————————————|——————————————|
| N п/п| Вид услуг | Ед.измерения | Цена услуги |
| | | | на |
| | | | ед.измерения |
| | | | в месяц |
|——————|—————————————————————————————————————|——————————————|——————————————|
| 1|Охрана общежитий |1 человек | 20,40 руб. |
|——————|—————————————————————————————————————|——————————————|——————————————|
Приложение N 5
к решению Тверской городской Думы
от 07.02.2006 N 56 (рекомендуемое)
Порядок муниципального участия в организации и
проведении капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных
домах за счет средств
собственников
жилых помещений
1. Основные понятия и общие положения
1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Жилищным
кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской
Федерации, постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003
N 170, постановлением Правительства РФ от 29.08.2005 N 541 "О
федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг"
нормативно-правовыми актами Тверской области и органов местного
самоуправления города Твери.
1.2. Настоящий Порядок разработан в целях обеспечения сохранности
муниципального жилого фонда, расположенного в многоквартирных жилых
домах города Твери.
1.3. Для целей настоящего порядка применяются следующие основные
понятия:
1.3.1. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
- комплекс работ по восстановлению исправности или работоспособности
многоквартирного дома, полному восстановлению его ресурса или ресурса
его составных частей.
1.3.2. Общее имущество многоквартирного дома - помещения
многоквартирного дома не являющиеся частями квартир и предназначенные
для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых
имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного
помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного помещения.
1.3.3. Муниципальный собственник - орган местного самоуправления
(его подразделение) либо организация, уполномоченная органом местного
самоуправления в установленном порядке выполнять функции собственника
помещений в многоквартирном доме, находящихся в муниципальной
собственности.
1.4. В целях обеспечения сохранности муниципального жилого фонда,
расположенного в многоквартирных жилых домах города Твери, настоящий
порядок определяет условия муниципального участия в проведении работ
по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в
городе Твери, выполняемого за счет средств собственников жилых
помещений, определение размера платежей на капитальный ремонт и
расходования собранных средств.
1.5. Собственники помещений (домовладельцы) многоквартирного дома
обязаны вносить плату за капитальный ремонт общего имущества
многоквартирного дома в соответствии с настоящим порядком, если иное
не установлено решением общего собрания собственников многоквартирного
дома, с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
При переходе права собственности на жилое помещение к новому
собственнику переходят обязательства предыдущего собственника по
оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества.
1.6. Размер платежей каждого домовладельца на капитальный ремонт
общего имущества в многоквартирном доме соразмерен его доле в праве
общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размеры платежей домовладельцев на капитальный ремонт общего
имущества многоквартирного дома устанавливаются:
а) в многоквартирных домах, где созданы ТСЖ, ЖК - в соответствии
с Уставом ТСЖ, ЖК либо общим собранием домовладельцев, либо органами
управления ТСЖ, ЖК;
б) в многоквартирных домах, где домовладельцами определен способ
управления многоквартирным домом через управляющую организацию - общим
собранием домовладельцев;
в) в многоквартирных домах, где не определен способ управления
многоквартирным домом - органами местного самоуправления;
г) в многоквартирных домах, где на общем собрании домовладельцев
не установлен размер платежа - органами местного самоуправления.
В случаях, указанных в подпункте а) и б) настоящего пункта,
размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, ЖК и
домовладельцев, связанных с оплатой расходов на проведение
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,
принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке
начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости
материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов
и других предложений, связанных с условиями проведения капитального
ремонта.
В случаях, указанных в подпункте в) и г) настоящего пункта, если
органами местного самоуправления не принято решение об установлении
размера платежа на проведение капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме на очередной год, этот размер принимается равным
федеральному стандарту стоимости капитального ремонта по Тверской
области на соответствующий год.
1.7. Домовладельцы на общем собрании принимают решение о
проведении капитального ремонта на условиях, определенных действующим
законодательством. Решение может быть принято на общем собрании
домовладельцев либо без проведения общего собрания домовладельцев
путем проведения заочного голосования. Решение считается принятым,
если за него отдано не менее двух третей голосов от общего числа
голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
При проведении заочного голосования домовладельцы направляют
решение по вопросам, поставленным на голосование, по адресу,
указанному в сообщении, в письменном виде.
1.8. Для определения расходов на проведение капитального ремонта
общего имущества многоквартирного дома ТСЖ, ЖК или управляющая
организация проводят технические осмотры домов, определяют
неисправности и повреждения, требующие проведения капитального
ремонта, составляют проектно-сметную документацию на проведение
ремонтных работ.
На основании проектно-сметной документации управляющая
организация готовит для обсуждения и принятия на общем собрании
домовладельцев предложения по срокам проведения капитального ремонта,
порядку финансирования ремонтных работ, сроке возмещения расходов,
связанных с проведением капитального ремонта, размере платежа для
домовладельцев и другим вопросам, связанным с проведением капитального
ремонта.
2. Порядок и условия проведения работ по капитальному
ремонту общего имущества многоквартирного дома
2.1. В многоквартирных домах собственники помещений в
которых избрали способ управления домом и
установили размер платежа за
капитальный ремонт общего имущества
2.1.1. В многоквартирных домах, собственники помещений в которых
приняли решение о сроках проведения капитального ремонта, порядке
финансирования ремонтных работ, сроке возмещения расходов, связанных с
проведением капитального ремонта, размере платежа для домовладельцев и
другим вопросам, связанным с проведением капитального ремонта,
капитальный ремонт проводится в соответствии с решением принятым на
общем собрании домовладельцев.
Собственник помещений, находящихся в муниципальной собственности,
финансирует расходы по проведению капитального ремонта в порядке
определенном решением общего собрания домовладельцев за счет средств,
предусмотренных в бюджете города на эти цели.
Для осуществления финансирования доли муниципального
домовладельца в оплате работ по капитальному ремонту управляющая
организация, ТСЖ, ЖК представляет в департамент ЖКХ решение общего
собрания о проведении капитального ремонта до 1 июля года,
предшествующего проведению капитального ремонта.
2.1.2. Муниципальный собственник вносит плату за капитальный
ремонт в порядке, определенном договором на управление и договором на
проведение капитального ремонта.
2.1.3. Финансирование капитального ремонта многоквартирных жилых
домов, помещения в которых находятся в муниципальной и государственной
собственности, собственности физических и юридических лиц,
осуществляется за счет средств: собственников помещений, средств
инвесторов, иных добровольных взносов, пожертвований и т.д.
2.1.4. Для проведения капитального ремонта в многоквартирных
домах управляющая организация может использовать следующие способы
финансирования выполненных работ по капитальному ремонту:
- собственные средства, с последующим восстановлением за счет
платежей собственников;
- кредиты на проведение капитального ремонта полученные в
кредитных учреждениях;
- бюджетный кредит;
- иные способы не запрещенные законодательством.
2.1.5. Для получения бюджетного кредита управляющая организация
представляет в департамент жилищно-коммунального хозяйства до 15
августа года, предшествующего проведению капитального ремонта,
следующие документы:
- паспорт домовладения, а при его отсутствии технический паспорт
здания;
- копия акта технического осмотра и дефектная ведомость;
- ресурсная смета работ;
- предложения о сроках проведения работ;
- решение общего собрания собственников о размерах платежа и
сроках возврата кредита;
- ходатайство о выделении кредита из бюджета на возвратной основе
с указанием срока возврата;
- гарантийные обязательства управляющей организации о возврате
кредита;
- договор на проведение капитального ремонта многоквартирного
дома.
Бюджетный кредит выдается управляющей организации в порядке
установленном Бюджетным кодексом Российской Федерации, при наличии
соответствующих средств в бюджете города Твери и при условии
конкурсного отбора подрядной организации, осуществляющей капитальный
ремонт многоквартирного дома.
2.1.6. Собственники помещений в многоквартирном доме, не
требующем капитального ремонта, при установлении платы за содержание и
ремонт жилья вправе установить плату за капитальный ремонт жилья, а
также принять решение о ее накопительном характере.
В этом случае плата за капитальный ремонт будет аккумулироваться
на специальном счете в кредитном учреждении (банке), открытом
управляющей организацией на каждый отдельный дом, находящийся у нее в
управлении. Учет средств, поступающих на специальный счет, должен
осуществляться управляющей организацией.
При принятии решения о накопительном характере платы за
капитальный ремонт собственники помещений в многоквартирном доме
вправе заключить с управляющей организацией отдельный договор на сбор
денежных средств за капитальный ремонт, в котором детально отразить
вопросы внесения платежа, его учета, возможного использования средств
с целью предотвращения их обесценивания и иного распоряжения этими
средствами.
При заключении договора на сбор денежных средств на капитальный
ремонт с управляющей организацией собственниками могут быть
использованы условия указанные в разделе 2.2. настоящего положения. В
этом случае, средства находящиеся на специальном счете управляющей
организации с согласия собственников, производивших накопительные
отчисления на капитальный ремонт, используются для финансирования
капитального ремонта в многоквартирных домах, включенных в титульный
список, с последующей компенсацией заимствованных средств
собственниками ремонтируемых домов.
2.2. В многоквартирных домах, где собственники помещений
не приняли решение о способе управления и размере
платежа за капитальный ремонт
многоквартирного дома
2.2.1. В многоквартирных домах собственники помещений в которых
не приняли решения о способе управления многоквартирным домом и
размере платежа за капитальный ремонт размер платы за капитальный
ремонт устанавливается органом местного самоуправления.
2.2.2. В многоквартирных домах, не требующих капитального ремонта
размер платы за капитальный ремонт устанавливается органами местного
самоуправления. Если органами местного самоуправления не принято
решение об установлении размера платежа на проведение капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме на очередной год, этот
размер принимается равным федеральному стандарту стоимости
капитального ремонта по Тверской области на соответствующий год.
Плата за капитальный ремонт вносится собственниками помещений в
многоквартирном доме ежемесячно и аккумулируется на специальном счете
(субсчете) управляющей организации в соответствии с договором на сбор
платы на капитальный ремонт (форма примерного договора прилагается).
Учет средств поступающих на капитальный ремонт и зачисляемых на
специальный счет управляющей организации ведется по каждому
многоквартирному дому отдельно в соответствии с договором на сбор
платы на капитальный ремонт.
Средства, находящиеся на специальном счете являются целевыми и не
могут быть использованы на другие цели.
Средства граждан находящиеся на специальном счете могут быть
использованы на капитальный ремонт других домов. Возврат денежных
средств собранных с собственников помещений в многоквартирном доме и
использованных для капитального ремонта других домов подлежит
восстановлению за счет средств собственников помещений в
многоквартирных домах, где был произведен ремонт.
Средства граждан, находящиеся на специальном счете используются
на капитальный ремонт многоквартирных домов, включенных в титульный
список капитального ремонта, сформированный по домам, установление
размера платы за капитальный ремонт по которым, осуществляется
органами местного самоуправления.
Порядок формирования титульного списка и условия финансирования
выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов,
включенных в титульный список определяется в разделе 3 настоящего
Порядка.
2.2.3. В многоквартирных домах, требующих капитального ремонта,
размер платы устанавливается ежегодно в размере федерального стандарта
платежа на капитальный ремонт.
Средства, собранные с собственников помещений в многоквартирном
доме поступают на специальный счет управляющей организации и
направляются в оплату работ по капитальному ремонту, а в случае, если
на проведение ремонта использовались средства специальных счетов
других многоквартирных домов - на восстановление средств на этих
счетах.
Многоквартирные дома, требующие проведения капитального ремонта,
включаются в титульный список капитального ремонта и проведение
капитального ремонта осуществляется в порядке и на условиях
определенных в разделе 3 настоящего Порядка.
3. Порядок формирования титульного списка домов, требующих
капитального ремонта и условия финансирования выполненных работ
3.1. Порядок формирования титульного списка капитального ремонта
многоквартирных домов
3.1.1 При необходимости проведения капитального ремонта
многоквартирного дома управляющая организация составляет перечень
таких домов с указанием адреса и характера требуемого капитального
ремонта и направляет этот перечень в департамент жилищно-коммунального
хозяйства администрации города для составления титульного списка на
капитальный ремонт. К перечню домов в обязательном порядке
прикладывается следующий пакет документов:
- паспорт домовладения, а при его отсутствии технический паспорт
здания;
- копия акта технического осмотра и дефектная ведомость;
- ресурсная смета работ;
- предложения о сроках проведения работ;
- информацию по наличию средств, собранных с собственников на
капитальный ремонт в разрезе каждого дома, подлежащего включению в
титульный список;
- информацию о собираемости платежей с собственников помещений в
многоквартирных домах, подлежащих включению в титульный список за
последний календарный год в разрезе по каждому дому;
- информацию о возможности привлечения иных средств, кроме
обязательных платежей граждан (инвестиции, добровольные пожертвования,
единовременные платежи собственников и т.д.);
- договор на управление многоквартирным домом;
- договор с собственниками помещений в многоквартирном доме на
проведение капитального ремонта, порядку внесения платы и
обязательствах собственника погасить задолженность.
3.1.2. Предложения о включении многоквартирных домов в титульный
список капитального ремонта должны быть переданы управляющей
организацией на рассмотрение в департамент жилищно-коммунального
хозяйства администрации города не позднее 1 августа года,
предшествующего году планируемого начала работ.
3.1.3. Титульный список капитального ремонта формируется на один
год на объем средств:
- предусмотренных в бюджете города на капитальный ремонт
муниципального жилищного фонда за минусом средств, подлежащих оплате
за проведенный капитальный ремонт в многоквартирных домах,
собственники помещений в которых, самостоятельно определились с
порядком и условиями проведения капитального ремонта;
- средств, находящихся на специальном счете Управляющей
организации;
- средств, предусмотренных в бюджете города по статье "Плата за
найм" в размере подлежащем направлению на капитальный ремонт
муниципального жилищного фонда;
- дополнительных источников (инвестиции, единовременные платежи
собственников, добровольные пожертвования и т.д.) при их наличии.
3.1.4. При недостаточности средств для включения в титульный
список всех многоквартирных домов, требующих капитального ремонта в
титульный список включаются дома отвечающие требованиям установленным
в подпункте 3.1.1. настоящего Порядка в полном объеме, а при прочих
равных условиях дома с наибольшей степенью износа.
В случае отсутствия в пакете документов, представленном
управляющей организацией для включения в титульный список, договора
между управляющей организацией и собственниками помещений в
многоквартирном доме на капитальный ремонт многоквартирного дома,
содержащего условия о порядке и сроках возмещения собственниками
средств, выделенных управляющей организацией со специального счета, а
также условия о сохранении этих обязательств за собственниками при
смене управляющей организации, либо восстановлении этих средств на
специальном счете самой управляющей организацией за счет иных
источников, представленные документы не рассматриваются, а дом в
титульный список не включается.
3.1.5. Титульный список капитального ремонта утверждается
Тверской городской Думой в расчете на 2 года. Ежегодно по результатам
выполнения работ в первый год из двух, на которые был утвержден
список, в него вносятся изменения и дополнения, и действие титульного
списка продлевается на один год вперед.
Капитальный ремонт многоквартирных домов, включенных в титульный
список, осуществляется управляющей организацией самостоятельно либо с
привлечением подрядной организации.
Капитальный ремонт многоквартирных домов, где управляющая
организация избрана по открытому конкурсу, осуществляется
исключительно на конкурсной основе в порядке установленном решением
Тверской городской Думы. Данное условие включается в договор на
управление домом. Для многоквартирных домов где собственниками избран
способ управления домом, но не установлен размер платы за содержание и
ремонт жилого помещения порядок выбора подрядной организации
определяется договором на сбор средств на капитальный ремонт.
Заказчиком работ по капитальному ремонту выступает управляющая
организация.
Контроль за проведением капитального ремонта вправе осуществлять:
- департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации
города Твери либо его представителя;
- Государственная жилищная инспекция по Тверской области;
- старшие по дому, либо иные собственники помещений в
многоквартирном доме уполномоченные на это решением собственников
многоквартирного дома.
3.2. Условия финансирования работ по капитальному ремонту
3.2.1. Финансирование работ по капитальному ремонту
многоквартирных домов осуществляется за счет источников указанных в
п.п. 3.1.3. настоящего Порядка.
3.2.2. Средства, указанные в п.п.3.1.3. направляются для:
- авансирования работ по капитальному ремонту многоквартирных
домов, включенных в титульный список;
- для финансирования выполненных работ.
Авансирование работ по капитальному ремонту допускается при
значительном объеме работ, в размере не более 30% от стоимости
капитального ремонта. Условие об авансировании работ должно быть
указано в договоре на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Для финансирования выполненных работ за счет средств бюджета (в
размере доли подлежащей возмещению) управляющая организация
представляет в департамент жилищно-коммунального хозяйства следующие
документы:
- договор на капитальный ремонт многоквартирного дома;
- проектно-сметную документацию на капитальный ремонт
многоквартирного дома;
- справки о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3;
- акты о приемке выполненных работ по капитальному ремонту по
форме КС - 2, утвержденные в установленном порядке и подписанные
заказчиком, организацией осуществляющей технический надзор за
выполнением работ, старшим по дому или собственниками помещений в
многоквартирном доме, уполномоченными на это решением общего собрания
собственников или большинством собственников помещений в установленном
порядке.
3.2.3. Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации
города в течение 10 дней с момента получения документов направляет их
в финансовое управление для оплаты выполненных работ или возвращает
управляющей организации на доработку.
3.2.4. Финансовое управление администрации города производит
оплату выполненных работ за счет бюджетных средств, в размере, не
превышающем стоимости расходов на ремонт доли в общем имуществе,
находящейся в муниципальной собственности, путем перечисления денежных
средств управляющей организации целевым назначением.
Оставшаяся часть средств оплачивается управляющей организацией за
счет платежей граждан со специального счета, в порядке определенном в
договоре на управление многоквартирным домом и договором на сбор
денежных средств на капитальный ремонт либо за счет иных источников.
3.2.5. Учет средств граждан, находящихся на специальном счете, а
также средств направляемых на финансирование работ по капитальному
ремонту многоквартирных домов, включенных в титульный список и средств
получаемых от собственников помещений для их восстановления ведется в
порядке определенном договором на сбор денежных средств на капитальный
ремонт.
Приложение
к Порядку муниципального участия в
организации и проведении капитального
ремонта общего имущества в
многоквартирных домах за счет средств
собственников жилых помещений
Примерный договор о порядке внесения средств на капитальный
ремонт многоквартирного дома при накопительной системе
платежей *
Управляющая
организация _________________________________________________ в лице
________________________________________________________, действующего
на основании ___________________________________, именуемая в
дальнейшем "Управляющая организация" с одной стороны и собственник
____________________________________ паспорт серия _______________,
номер _________________________________________ , выданный
______________________________________________________________________
____ помещения, расположенного по адресу
__________________________________________________, именуемый в
дальнейшем "Собственник" с другой стороны, заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является порядок внесения
"Собственником" средств на капитальный ремонт общего имущества
многоквартирного дома и их расходования "Управляющей организацией".
1.2. Средства на капитальный ремонт учитываются на специальном
счете "Управляющей организации", открытом в кредитном учреждении на
условиях, определенных п. 2.3 настоящего договора.
1.3. Денежные средства, находящиеся на специальном счете
"Управляющей организации" могут быть использованы для проведения
капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в титульный
список капитального ремонта, утвержденный Тверской городской Думой, с
последующим их восстановлением за счет средств собственников помещений
в этих домах.
1.4. Заключение настоящего договора является одновременным
разрешением "Собственника" на использование его денежных средств,
находящихся на специальном счете "Управляющей организации" на
проведение капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в
титульный список в порядке, определенном настоящим договором.
2. Права и обязанности сторон
2.1. "Собственник" обязан:
2.1.1. Вносить плату на капитальный ремонт мест общего
пользования многоквартирного дома в размере, установленном органами
местного самоуправления (общим собранием собственников) - нужное
подчеркнуть, в составе обязательных платежей за жилое помещение до
10-го числа месяца, следующего за расчетным.
2.1.2. Возместить "Управляющей организации" денежные средства,
затраченные на капитальный ремонт мест общего пользования в
многоквартирном доме в размере средств, не покрытых обязательными
платежами.
2.1.3. При переходе права собственности на жилое помещение
известить нового собственника о наличии обязательств по п. п.2.1.2
настоящего договора.
* Рекомендовано
2.1.4. Передать полномочия по контролю за расходованием средств
на капитальный ремонт, находящихся на специальном счете "Управляющей
организации" собственнику муниципального жилищного фонда путем
оформления доверенности.
2.2. "Собственник" вправе:
2.2.1. Осуществлять контроль за состоянием лицевого счета
многоквартирного дома.
2.3. "Управляющая организация" обязана":
2.3.1. Вести учет средств, поступающих от собственника" на
капитальный ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме на
отдельном лицевом счете дома.
2.3.2. Открыть специальный счет в кредитном учреждении для
накопления и расходования средств "Собственников", поступающих на
капитальный ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме.
2.3.3. Включить в договор банковского счета условие о том, что
распоряжение средствами, находящимся на специальном счете, открытом на
капитальный ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме,
осуществляется муниципальным домовладельцем.
2.3.4. При прекращении действия договора на управление
многоквартирным домом передать свои права и обязанности по настоящему
договору вновь избранной управляющей организации.
Передача прав и обязанностей по настоящему договору
осуществляется путем заключения соглашения о перемене лиц в
обязательстве.
2.3.5. Представлять по требованию "Собственника" информацию по
состоянию лицевого счета многоквартирного дома и о расходовании
средств специального счета.
2.3.6. Произвести капитальный ремонт общего имущества
многоквартирного дома за счет собственных сил, либо с привлечением
подрядной организации.
Привлечение подрядной организации осуществляется на конкурсной
основе.
3. Ответственность сторон
3.1. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения
сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны
несут ответственность в порядке и пределах, указанных в действующем
законодательстве, за исключением случаев, специально оговоренных в
настоящем договоре.
3.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору,
если это неисполнение явилось следствием актов или действий
государственных или местных органов власти и управления, а также
следствием непреодолимой силы при условии, что эти обстоятельства
непосредственно повлияли на неисполнение сторонами своих обязательств
по настоящему договору.
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу с "__" _________ 200 года.
4.2. В случае, если за 30 дней до истечения срока действия
настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении не
продлевать договор или заключить новый договор на существенно иных
условиях, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на
следующий срок.
4.3. Стороны имеют право досрочно расторгнуть настоящий договор в
случае нарушения одной из сторон условий настоящего договора.
5. Заключительные положения
5.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору
Действительны лишь в том случае, если оформлены в письменной форме и
подписаны обеими сторонами.
5.2. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий
настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать в порядке
досудебного разбирательства, а именно: путем переговоров, обмена
письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых
протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами.
5.3. При не достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе
передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, по одному экземпляру у "Собственника" и
"Управляющей организации".
6. Реквизиты сторон
Собственник: Управляющая организация: