Постановление Администрации Тверской области от 08.08.2006 № 200-па
Об утверждении проекта и границ зон охраны объекта культурного наследия Дом жилой, нач. XX в., г. Тверь, ул. Достоевского, 30, с регламентами по застройке домовладения N 26 по ул. Достоевского
АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 08.08.2006 г. Тверь N 200-паОб утверждении проекта и границ зон охраныобъекта культурного наследия Дом жилой,нач. XX в., г. Тверь, ул. Достоевского, 30,с регламентами по застройке домовладения N 26по ул. Достоевского В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 N73-ФЗ " Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации" и статьёй 12 закона Тверскойобласти от 13.04.2004 N 22-ЗО "Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) в Тверской области" АдминистрацияТверской области постановляет: 1. Утвердить проект и границы зон охраны объекта культурногонаследия Дом жилой, нач. XX в., г. Тверь, ул. Достоевского, 30, срегламентами по застройке домовладения N 26 по ул. Достоевского(прилагаются). 2. Администрации города Твери (Лебедев О.С.) при реализацииполномочий органов местного самоуправления в области местногоградостроительства руководствоваться установленными режимамииспользования земель в границах данных зон. 3. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования. Губернатор области Д.В.Зеленин Приложение Утверждены постановлением Администрации Тверской области от 08.08.2006 N 200-па Проект и границы зон охраны объекта культурного наследия Дом жилой, нач. XX в., г. Тверь, ул. Достоевского, 30, с регламентами по застройке домовладения N 26 по ул. Достоевского I. Общие положения Рассматриваемая территория домовладений NN26, 28, 30 по ул.Достоевского представляет собой участок городской усадебной застройкиХIХ-сер. ХХ вв. в частично сохранившейся ценнойисторико-градостроительной и архитектурной среде, формирующейисторический центр города Твери. II. Территория объекта Территория объекта историко-культурного наследия, состоящего подгосударственной охраной, юридически принадлежит объектуисторико-культурного наследия и представляет собой два объединенных внач. ХХ в. при строительстве рассматриваемого памятника минимальныхдля этой городской части домовладения - парцелляции. В границах этойтерритории необходимо обеспечивать доступ к изучению объекта, возможнынаучные реставрация сохранившихся объектов и воссоздание утраченныхобъектов - элементов композиции рассматриваемой городской усадьбы.Хозяйственная деятельность в пределах территории объектаисторико-культурного наследия - это благоустройство территории,характерное для усадебного домовладения. Вся строительная ихозяйственная деятельность должна проводиться по условиям органаохраны историко-культурного наследия. 2.1. Описание границ территории объекта. С юга, против часовой стрелки от южного угла квартала и дома N 32по ул. Достоевского на северо-восток, по северо-западной красной линиизастройки ул. Достоевского - 44 м; с поворотом на 90 вдольисторической северо-восточной границы домовладения - 56 м; с поворотомна 90, вдоль исторической северо-западной границы домовладения - 22,5м; с поворотом на 90 вдоль исторической юго-западной границыдомовладения - 22,5 м; с поворотом на 90 вдоль историческойсеверо-западной границы домовладения - 22,5 м; с поворотом на 90,вдоль красной линии застройки пер. Трудолюбия до южного угла кварталаи дома N 32 по ул. Достоевского - 34 м. Ценный объектисторико-архитектурной и градостроительной среды жилой дом ХIХ в. поул. Достоевского, 32, находящийся на территории объектаисторико-культурного наследия и подлежащий сохранению, последополнительного изучения с фрагментарной реставрацией в сочетании среконструкцией может получить признаки объекта историко-культурногонаследия в комплексе жилого и доходного дома N 30. Историческиекрасные линии застройки 1770-х гг. подлежат сохранению, выявлению иучету при проектировании. III. Охранная зона объекта культурного наследия Охранная зона объекта историко-культурного наследия, состоящегопод государственной охраной, жилого и доходного дома N 30 по ул.Достоевского представлена в пределах композиционного влияниярассматриваемого объекта и обусловлена заданием на проектирование иусловиями комитета по охране историко-культурного наследия. К охраннойзоне данного памятника примыкают территории не обследуемых в даннойработе объектов историко-культурного наследия и их охранные зоны,границы которых могут быть определены в других разработках по каждомуконкретному объекту историко-культурного наследия. Территории необследуемых в данной работе объектов историко-культурного наследияпоказаны условно в границах современных домовладений и могут бытьуточнены после проведения комплекса исследований. Охранная зонараспространяется на необследованное домовладение дома N 33а/21 по ул.Троицкой, но в проекте представлена в незамкнутых границах кактребующая дополнительных историко-архивных и натурных исследований поопределению исторических и красных линий застройки границ Троицкойплощади. Охранная зона включает территорию ул. Достоевского и пер.Трудолюбия в пределах рассматриваемой территории. Основаниемопределения части домовладения дома N 28 по ул. Троицкой являетсяобязательное условие обеспечения сохранности одного из основныхкоридоров видимости на церковь Белую Троицу вместе с фасадамирассматриваемого объекта историко-культурного наследия - жилого идоходного дома N 30 по ул. Достоевского как одного из самых живописныхвидов - прозоров на церковь Белая Троица, характеризующих свойстваисторической застройки этой заповедной территории. В охранной зоне в целях обеспечения сохранности комплексаобъектов историко-культурного наследия в его историческом ландшафтномокружении устанавливается особый режим использования земель,ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство,за исключением применения специальных мер, направленных на сохранениеи регенерацию историко-градостроительной среды данного объектаисторико-культурного наследия - восстановление ворот и оград покрасной линии, восстановление дворовых строений по аналогам илиисторическим проектам. Восстановление исторического благоустройства по улице, вдолькрасных линий застройки, - это устройство приближенных к историческиммощения тротуаров, освещения и озеленения. При выполнении проектовблагоустройство обязательным является привлечение аналогов иобразцовых проектов кон.XVIII-ХIХ в.в. для ворот, фонарей, малыхархитектурных форм, а также устройства тротуаров. 3.1. Описание границ охранной зоны объекта. С юга, против часовой стрелки граница незамкнута вдольюго-западной красной линии застройки пер. Трудолюбия до северного угладома N 31 по ул. Достоевского. От северного угла дома N 31 по ул.Достоевского, на северо-восток, вдоль юго-восточной красной линиизастройки ул. Достоевского до северного угла домовладения дома N 23 поул. Достоевского - 110 м; с поворотом на 90 до северо-западной краснойлинии застройки ул. Достоевского - 20,5 м; с поворотом на 90, вдольсеверо-западной красной линии застройки ул. Достоевского до южногоугла дома N 28 по ул. Достоевского - 35 м; с поворотом на 90, вдольюго-западного фасада дома N 28 по ул. Достоевского - 57,5 м; споворотом на 87, вдоль ограды домовладения объектаисторико-культурного наследия городской усадьбы кон. ХVIII - нач. ХIХв.в. по ул. Троицкой 33, 33а - 8 м; с поворотом на 1 до историческойграницы домовладения дома N 30 по ул. Достоевского - 1 м; с поворотомна 90 вдоль исторической северо-восточной границы домовладения - 56 м;с поворотом на 90 по северо-западной красной линии застройки ул.Достоевского до южного угла квартала и дома N 32 по ул. Достоевскогона северо-восток - 44 м; с поворотом на 90, вдоль красной линиизастройки пер. Трудолюбия от южного угла квартала и дома N 32 по ул.Достоевского до юго-восточной границы домовладения дома N 33/21 по ул.Троицкой - 34 м; с поворотом на 90 вдоль исторической северо-западнойграницы домовладения дома N 30 - 22,5 м; с поворотом на 90 вдольисторической юго-западной границы домовладения дома N 30 - 22,5 м.Граница в домовладении дома N 33/21 по ул. Троицкой не замкнута. IV. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности В новой застройке необходимо использовать традиционные длястарого города скатные крыши, а также архитектурные приемы истилистику, совместимые с художественным обликом ближайших объектовисторико-культурного наследия; применять преимущественно характерныедля окружающей исторической застройки отделочные материалы.Протяженность участков уличных фасадов новых объемов по историческойкрасной линии не должна превышать соответствующих размеровисторических зданий, расположенных либо располагавшихся в прошлом наданной территории. Облик новых зданий должен соответствовать принципуи масштабу исторической застройки с сохранением в квартале парцелляциидомовладений XVIII - нач. ХХ в.в., с плотностью застройки домовладенияне выше 60%. Строгие требования, предъявляемые к этому заповедному местустарого города позволяют диктовать также функциональное развитиедомовладений на этой территории - сохранение историческогофункционального назначения. При историческом усадебном назначениидальнейшее развитие парцелляции должно учитывать и сохранять основныеформообразующие и стилевые признаки усадебного землевладения. В зонерегулируемой постройки и хозяйственной деятельности устанавливаютсярежимы А, Б, В. Режим А, здания на полуэтаже (до 2 м. высотой) с высотой: - до конька крыши не выше отметки 8,5 м от поверхности земли; - до основного венчающего карниза не выше 5,5 м от поверхностиземли, с восстановлением по историческим проектам или реставрациейсохранившихся исторических фасадов по красной линии застройки улицыДостоевского. Режим Б, с высотой зданий: - до конька крыши не выше 10,5 м от поверхности земли; - до основного венчающего карниза 7,5 м от поверхности земли. Режим В, с высотой зданий: - до конька крыши не выше 11,5 м от поверхности земли; - до основного венчающего карниза не выше 8,5 м от поверхностиземли. В регламентах по застройке домовладения N 26 по ул. Достоевскогоуточнены возможности развития этого усадебного домовладения - пофункции и размещению строений.