Постановление Администрации Тверской области от 15.08.2006 № 204-па
Об утверждении типовых форм договоров аренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, купли-продажи земельного участка
АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 15.08.2006 г. Тверь N 204-паОб утверждении типовых формдоговоров аренды земельного участка,безвозмездного срочного пользованияземельным участком, купли-продажиземельного участка (В редакции Постановлений Администрации Тверской области от 29.07.2008 г. N 219-па; от 25.05.2010 г. N 239-па; от 29.12.2010 г. N 649-па) В соответствии с законом Тверской области от 29.06.2006 N 155-па "О реализацииотдельных полномочий по распоряжению земельными участками,государственная собственность на которые не разграничена"Администрация Тверской области постановляет: 1. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка(приложение 1). 2. Утвердить типовую форму договора безвозмездного срочногопользования земельным участком (приложение 2). 3. Утвердить типовую форму договора купли-продажи земельногоучастка (приложение 3). 4. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка,предназначенного для комплексного освоения в целях жилищногостроительства (приложение 4). (Дополнен - Постановление Администрации Тверской областиот 09.10.2007 г. N 293-па) 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя Губернатора Тверской области Грабарника В.Е. 6. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования. Губернатор области Д.В.Зеленин Приложение 1 Утверждена постановлением Администрации Тверской области от 15.08.2006 N 204-па Типовая форма договора аренды земельного участка (В редакции Постановлений Администрации Тверской области от 29.12.2010 г. N 649-па) г.Тверь _______________________ На основании распоряжения комитета по управлению имуществомТверской области от _________ N ___ комитет по управлению имуществомТверской области в лице __________________________________________,действующего на основании Положения о комитете по управлениюимуществом Тверской области, утвержденного постановлениемАдминистрации Тверской области от 07.12.2005 N 325-па "Об утвержденииПоложения о комитете по управлению имуществом Тверской области" ираспоряжения Администрации Тверской области от __________ N ______-1,именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и______________________________, в лице ______________________________,действующего на основании _______________________________, именуемый вдальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий Договор онижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду изземель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером_______________________ площадью _________ кв. м, расположенный поадресу: _____________________________________ в границах, указанных вкадастровом паспорте, прилагаемой к настоящему Договору и являющейсяего неотъемлемой частью (далее - Участок). (В редакции Постановления Администрации Тверской областиот 29.07.2008 г. N 219-па) 1.2. Участок предоставляется Арендатору для целей_____________________________. 1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества:__________________________________________________________________. (указать, находятся либо не находятся; в случае если находятся, поименовать объекты с указанием их идентификационных признаков) 1.4. Обременения Участка и ограничения его использования: ____________________________________________________________________________._______________________________ 1 - Решение о назначении руководителя исполнительного органагосударственной власти Тверской области правомочия собственника повладению, пользованию и распоряжению государственным имуществомТверской области. 2. Срок Договора 2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ________ по _________. 2.2. Договор вступает в силу с _________________________________. (либо со дня его подписания Сторонами, либо со дня его государственной регистрации - 1 )_______________________________ 1 - Договор вступает в силу со дня государственной регистрации вслучае его заключения на срок свыше года. 3. Размер и условия внесения арендной платы 3.1. Размер арендной платы за Участок определяется в соответствиис расчетом арендной платы в месяц, являющимся неотъемлемой частьюнастоящего Договора. 3.2. Арендная плата вносится Арендатором исходя из расчетаарендной платы в месяц, являющимся неотъемлемой частью настоящегоДоговора, следующими частями в сроки:_______________________________________________________________________________ путем перечисления нар/с ___________________________________________. (реквизиты счета) 3.3. Арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправеизменить размер арендной платы в случае изменения методики определенияарендной платы (далее - Методика) либо изменения коэффициента инфляцииарендной платы за земельный участок в соответствии с действующейМетодикой. (В редакции Постановления Администрации Тверской областиот 25.05.2010 г. N 239-па) 3.4. Арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендногоплатежа в текущем году уточнять у Арендодателя реквизиты, на которыеперечисляется арендная плата. 3.5. В случае заключения Договора после 15 сентября (в первый годаренды) арендная плата за период до конца года вносится в течениемесяца после заключения Договора. В случае продления настоящегоДоговора Арендатор обязан в течение двух недель с момента продлениянастоящего Договора получить у Арендодателя расчет арендной платы запериод, оставшийся до конца года, в котором продлен Договор. 3.6. Арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцемподписания настоящего Договора. При продлении или изменении условийДоговора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем, скоторого продлен договор или с которого в него внесены изменения. 3.7. При заключении Договора Арендатор возмещает Арендодателюсумму, эквивалентную размеру арендной платы за весь срок фактическогоиспользования земельного участка после окончания предыдущего договорааренды. 3.8. В случае заключения Договора на срок свыше года обязанностьпо уплате арендной платы возникает у Арендатора со дня государственнойрегистрации Договора, при этом до момента государственной регистрацииДоговора Арендатор обязан уплачивать Арендодателю сумму, эквивалентнуюразмеру арендной платы с момента подписания сторонами Актаприема-передачи Участка. Акт приема-передачи Участка являетсянеотъемлемой частью настоящего Договора. 3.9. При расторжении настоящего Договора исчисление аренднойплаты прекращается с месяца, следующего за месяцем, в течение которогоосуществлено прекращение обязательств по Договору. При прекращенииобязательств по настоящему Договору по основаниям, указанным в статье413 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисление аренднойплаты прекращается с месяца, следующего за месяцем государственнойрегистрации права собственности на Участок. (В редакции ПостановленияАдминистрации Тверской области от 29.12.2010 г. N 649-па) 3.10. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетныйсчет Арендодателя по реквизитам, указанным в расчете арендной платы натекущий год. 3.11. Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы натекущий год и направляет Арендатору - юридическому лицу илииндивидуальному предпринимателю - почтой в срок до 15 марта текущегогода (Арендатору - физическому лицу - в срок до 15 августа текущегогода). При неполучении расчета в указанный выше срок Арендатор -юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязан получитьего непосредственно у Арендодателя в срок до 30 марта текущего года(Арендатор - физическое лицо - в срок до 30 августа текущего года). При неисполнении данной обязанности считается, что Арендаторизвещен о размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимоперечислять арендную плату. Настоящий пункт не подлежит применению в случаях, при которыхразмер арендной платы определяется в соответствии с федеральнымзаконодательством. (Пункт 3.11. в редакции Постановления Администрации Тверскойобласти от 25.05.2010 г. N 239-па) 3.12. В случае обнаружения ошибки при расчете арендной платы всторону уменьшения Арендатор обязан в месячный срок с моментаполучения извещения об этом произвести требуемую доплату либозаключить с Арендодателем дополнительное соглашение об условияхперечисления указанной доплаты. 3.13. В случае обнаружения ошибки в расчете арендной платы всторону завышения платежа Арендатор вправе потребовать внесениясоответствующих исправлений в расчет, а в случае если сумма платы былавнесена - возврата излишне внесенной суммы. В случае если Арендатор не требует возврата излишне внесеннойсуммы, она засчитывается в счет будущих платежей по Договору. 3.14. С Арендатора, арендная плата которому рассчитывается сучетом понижающего коэффициента, при передаче участка в субарендуарендная плата с площади, переданной в субаренду взимается без учетапонижающего коэффициента. 4. Права и обязанности Сторон 4.1. Арендодатель имеет право: 4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях,предусмотренных настоящим Договором; 4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качестваземель в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также поиным основаниям, предусмотренным законодательством РоссийскойФедерации; 4.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охранойпредоставленного в аренду Участка; 4.1.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условийнастоящего Договора; 4.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с цельюего осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора; 4.2.2. В десятидневный срок со дня подписания настоящего Договорапередать Арендатору Участок по Акту приема-передачи; 4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,если она не противоречит условиям Договора и действующемузаконодательству Российской Федерации; 4.2.4. В случаях, связанных с необходимостью изъятия у АрендатораУчастка для государственных нужд, осуществлять такое изъятие всоответствии с требованиями действующего законодательства; 4.2.5. Своевременно производить расчет арендной платы инаправлять его Арендатору, а также уведомлять Арендатора об измененииреквизитов для перечисления арендной платы. 4.3. Арендатор имеет право: 4.3.1. Использовать Участок в соответствии с его разрешеннымиспользованием; 4.3.2. Производить улучшение земель с учетом экологическихтребований. В случаях когда улучшение земель Арендатор произвел засчет собственных средств и с согласия Арендодателя, Арендатор имеетправо после прекращения Договора на возмещение стоимости затрат на этиулучшения, если иное не предусмотрено настоящим Договором. Припроведении улучшения земель без согласия Арендодателя затраты наулучшение возмещению не подлежат; 4.3.3. Сдавать участок в субаренду, передавать свои права иобязанности по настоящему Договору третьим лицам с письменногосогласия Арендодателя, а в случае если настоящий Договор заключен насрок более чем пять лет, - без согласия Арендодателя при условии егоуведомления; (В редакции Постановления Администрации Тверской областиот 29.07.2008 г. N 219-па) 4.3.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателемусловий настоящего Договора. 4.4. Арендатор обязан: 4.4.1. Принять, а также возвратить Участок по окончании срокадействия настоящего Договора либо, в случае его досрочногорасторжения, по Акту приема-передачи; 4.4.2. В установленном законом порядке зарегистрировать настоящийДоговор, а также изменения и дополнения к нему в органах,осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимоеимущество и сделок с ним, а также нести расходы на их государственнуюрегистрацию - 1; 4.4.3. Соблюдать установленный режим использования земель; 4.4.4. Эффективно использовать предоставленный Участок всоответствии с разрешенным использованием и условиями настоящегоДоговора; 4.4.5. Не допускать ухудшения экологической обстановки на Участкеи прилегающих территориях в результате своей хозяйственнойдеятельности; 4.4.6. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональномуиспользованию и охране земель согласно генплану застройки; 4.4.7. Возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, всвязи с ухудшением качества земель и экологической обстановки врезультате своей хозяйственной деятельности; 4.4.8. В течение трех дней извещать Арендодателя в письменнойформе об изменении своего юридического или почтового адреса, иныхреквизитов, а также о принятых решениях о ликвидации либореорганизации. Указанные уведомления являются основанием для внесениясоответствующих изменений в Договор либо досрочного его расторжения вслучае прекращения деятельности Арендатора; 4.4.9. Своевременно получать у Арендодателя расчет арендной платына текущий год; 4.4.10. Своевременно и в полном размере вносить арендную плату заУчасток. В течение трех дней с момента наступления срока платежапредставить Арендодателю копию платежного поручения о внесенииарендной платы с отметкой банка; 4.4.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за тримесяца о предстоящем освобождении Участка при досрочном егоосвобождении; 4.4.12. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),представителям органов государственного земельного контроля доступ наУчасток по их требованию; 4.4.13. Регулярно производить уборку земель общего пользования неменее 15 метров шириной, прилегающих к границам Участка. 4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иныеобязанности, установленные законодательством Российской Федерации._______________________________ 1 - В случае если договор заключается на срок свыше года. 5. Ответственность Сторон 5.1. Земельные споры, возникающие между Сторонами по вопросам,предусмотренным настоящим Договором или в связи с ним, разрешаютсяпутем переговоров; в случае невозможности разрешения вышеуказанныхспоров путем переговоров - в судебном порядке. 5.2. В случае неуплаты арендной платы в установленные Договоромсроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% отпросроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 5.3. Неиспользование Участка Арендатором не может служитьоснованием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю. 5.4. Если Арендодатель несет убытки в случае невыполненияАрендатором подпункта 4.4.8 пункта 4.4 настоящего Договора, тоуказанные убытки погашаются за счет Арендатора. 6. Изменение, расторжение и прекращение Договора 6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются вписьменной форме. 6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а такжепо требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке,установленном гражданским законодательством, а также в случаяхнеиспользования Арендатором Участка, использования Участка не поцелевому назначению, при использовании Участка способами, приводящимик его порче, при просрочке внесения Арендатором арендной платы болеечем на один месяц и нарушения им других условий Договора. 6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернутьАрендодателю Участок в надлежащем состоянии. 7. Особые условия Договора 7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороныруководствуются действующим законодательством. 7.2. В течение двух месяцев с момента подписания настоящегоДоговора Арендатор обязан предоставить Арендодателю зарегистрированныйв установленном законом порядке в органе, осуществляющемгосударственную регистрацию, экземпляр настоящего Договора - 1. 7.3. ____________________________________________________________________________________________________________________________._______________________________ 1 - В случае если договор заключается на срок свыше года. 8. Заключительные положения 8.1. Договор составлен в трех экземплярах: по одному для каждойиз Сторон и один экземпляр Договора - для предоставления в УправлениеФедеральной регистрационной службы по Тверской области - 2. Приложения: 1. Расчет арендной платы. 2. Кадастровый паспорт земельного участка. (В редакции Постановления Администрации Тверской областиот 29.07.2008 г. N 219-па) 3. Акт приема-передачи (прилагается). _______________________________ 2 - Либо в двух экземплярах в случаях заключения договора арендына срок менее года. 9. Реквизиты и подписи Сторон Арендодатель Арендатор Комитет по управлению _______________________________ имуществом Тверской области _______________________________ 170100, г. Тверь, ул. Советская, 33 _______________________________ Председатель комитета по управлению имуществом Тверской области __________________/ ____________________/ м.п. м.п. Приложение к Типовой форме договора аренды земельного участка Акт приема-передачи к договору аренды земельного участка от ____________ N ______г. Тверь _________________________ Комитет по управлению имуществом Тверской области в лице___________________, действующего на основании Положения о комитете поуправлению имуществом Тверской области, утвержденного постановлениемАдминистрации Тверской области от 07.12.2005 N 325-па "Об утвержденииПоложения о комитете по управлению имуществом Тверской области", ираспоряжения Администрации Тверской области от _________ N ______ - 1,именуемый в дальнейшем Арендодатель, на основании распоряжениякомитета по управлению имуществом Тверской области от ________ N _____передает во временное владение и пользование, а _______________, влице ______________________________________, действующего на основании_________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, принимаетиз земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером_________________________ площадью ___________ кв. м, расположенный поадресу: ____________________________________________________. Арендодатель Арендатор Комитет по управлению _______________________________ имуществом Тверской области _______________________________ 170100, г. Тверь, ул. Советская, 33 _______________________________ Председатель комитета по управлению имуществом Тверской области __________________/ ____________________/ м.п. м.п._______________________________ 1 - Решение о назначении руководителя исполнительного органагосударственной власти Тверской области, осуществляющего от имениТверской области правомочия собственника по владению, пользованию ираспоряжению государственным имуществом Тверской области. (Приложение 1 в редакции Постановления Администрации Тверскойобласти от 09.10.2007 г. N 293-па) Приложение 2 Утверждена постановлением Администрации Тверской области от 15.08.2006 N 204-па____ Типовая форма договора безвозмездного срочного пользования земельным участком г. Тверь ______ На основании ___________________________________________________ (реквизиты решения уполномоченного на распоряжение земельнымиучастками органа) комитет по управлению имуществом Тверской области, в лицепредседателя комитета по управлению имуществом Тверской области______________________________________, действующего на основанииПоложения о Комитете и распоряжения Администрации Тверской области от___________ N ___________, именуемый в дальнейшем Ссудодатель, содной стороны, и _____________________________________________________ (полное наименование Ссудополучателя) в лице _________________________________________________________, действующего на основании_______________________________________, именуемый в дальнейшем Ссудополучатель, с другой стороны,заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает вбезвозмездное срочное пользование земельный участок из земельпоселений, площадью___________________ кв.м, расположенный по адресу:г.Тверь,_____________________________________________________________,кадастровый номер участка____________________________________________,в целях______________________________________________________________,в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящемуДоговору и являющейся его неотъемлемой частью (далее - Участок). (В редакции Постановления Администрации Тверской областиот 29.07.2008 г. N 219-па) 1.2. На Участке имеются _______________________________________. (объекты недвижимого имущества и их характеристики) 2. Срок Договора 2.1. Срок использования Участка устанавливается с________________ 200__ г. по ______________ 200___ г. 2.2. Договор вступает в силу с_____________________________________________________________________.(либо со дня его подписания Сторонами либо со дня его государственной регистрации) 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Ссудодатель имеет право: 3.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора принеиспользовании Участка, использовании его не по целевому назначениюили не в соответствии с видом разрешенного использования, прииспользовании способами, приводящими к его порче, а также в случаяхнарушения других условий Договора; 3.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качестваУчастка и экологической обстановки в результате хозяйственнойдеятельности Ссудополучателя, а также по иным основаниям,предусмотренным законодательством Российской Федерации; 3.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охранойпредоставленного в безвозмездное срочное пользование Участка; 3.1.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Ссудополучателемусловий и положений настоящего Договора; 3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с цельюего осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 3.2. Ссудодатель обязан: 3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора; 3.2.2. Передать Ссудополучателю Участок по Акту приема-передачи,который является неотъемлемой частью настоящего Договора; 3.2.3. В случаях, связанных с необходимостью изъятия уСсудодателя земельного участка для государственных и муниципальныхнужд, осуществлять такое изъятие в соответствии с требованиямидействующего законодательства. 3. Ссудополучатель имеет право: 3.3.1. Использовать участок на условиях, установленных Договором; 3.3.2. Обращаться в суд по вопросам нарушения Ссудодателемусловий настоящего Договора. 3.4. Ссудополучатель обязан: 3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора; 3.4.2. Принять, а также возвратить Участок по окончании срокадействия настоящего Договора либо, в случае его досрочногорасторжения, по Акту приема-передачи; 3.4.3. Эффективно использовать участок в соответствии с целевымназначением и разрешенным использованием; 3.4.4. Соблюдать установленный режим использования земель; 3.4.5. Не допускать ухудшения экологической обстановки наУчастке и прилегающих к нему территориях в результате своейхозяйственной деятельности; 3.4.6. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональномуиспользованию и охране земель согласно генплану застройки; 3.4.7. Обеспечить Ссудодателю (его законным представителям),представителям органов государственного земельного контроля доступ научасток по их требованию; 3.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшениюэкологической обстановки на используемом Участке и прилегающих к немутерриториях, а также выполнять работу по благоустройству участка; 3.4.9. В течение трех дней известить Ссудодателя в письменномвиде об изменениях своего юридического или почтового адреса, иныхреквизитов, а также о принятых решениях о ликвидации либореорганизации; 3.4.10. Письменно сообщить Ссудодателю не позднее, чем за 3(три) месяца о предстоящем освобождении Участка при досрочном егоосвобождении; Указанные уведомления являются основанием для внесениясоответствующих изменений в договор либо досрочного его расторжения вслучае прекращения деятельности Ссудополучателя; 3.4.11. При прекращении Договора Ссудополучатель обязан вернутьСсудодателю участок в том состоянии, в котором он его получил; 3.4.12. В установленном законом порядке зарегистрироватьнастоящий Договор, а также изменения и дополнения к нему в органах,осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимоеимущество и сделок с ним, а также нести расходы на их государственнуюрегистрацию; 3.4.13. Ссудодатель и Ссудополучатель имеют иные права и несутиные обязанности, установленные законодательством РоссийскойФедерации.________________________________ 1 - В случае, если договор заключается на срок свыше года. 2 - Либо в трех экземплярах, в случаях заключения договора арендына срок свыше года и необходимости предоставления одного экземплярадоговора в Управление Федеральной регистрационной службы по Тверскойобласти В случае, если договор заключается на срок свыше года. 4. Ответственность Сторон 4.1. Земельные споры, возникающие между сторонами по вопросам,предусмотренным настоящим договором или в связи с ним, разрешаютсяпутем переговоров. В случае невозможности разрешения вышеуказанныхспоров путем переговоров - в судебном порядке. 5. Изменение, расторжение и прекращение Договора 5.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляютсяСторонами в письменной форме. 5.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а такжепо требованию Ссудодателя по решению суда на основании и в порядке,установленном гражданским законодательством, а также в случаяхнеиспользовании Ссудополучателем Участка, использования его не поцелевому назначению, при использовании Участка способами, приводящимик его порче. 6. Особые условия Договора 6.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороныруководствуются действующим законодательством. 6.2. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 7. Заключительные положения 7.1. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон иодин экземпляр передается в Управление Федеральной регистрационнойслужбы по Тверской области. Приложения: 1. Кадастровый паспорт земельного участка. (В редакции Постановления Администрации Тверской областиот 29.07.2008 г. N 219-па) 2. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договорсо стороны Ссудодателя и Ссудополучателя. 3. Акт приема-передачи. 8. Реквизиты и подписи Сторон Ссудодатель Ссудополучатель Комитет по управлению _____________________________________ имуществом Тверской области _____________________________________ 170100, г. Тверь, ул. Реквизиты: Советская, 33 ___________ /__________ ___________________ /______________ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ к договору безвозмездного срочного пользования от _______ N _____ г. Тверь _________ Комитет по управлению имуществом Тверской области, в лице___________________________________________________________________________________________________________________________________________,действующего на основании Положения о Комитете и распоряженияАдминистрации Тверской области от __________ N _______, именуемый вдальнейшем Ссудодатель, на основании распоряжения комитета поуправлению имуществом Тверской области от ___________ N _________передает, а____________________________________________в лице________________________, действующего на основании_________________________, именуемый в дальнейшем Ссудополучатель,принимает в безвозмездное срочное пользование земельный участок изземель поселений, площадью ___________ кв.м, кадастровый номер______________________ расположенный по адресу: ___________________. Ссудодатель Ссудополучатель Комитет по управлению имуществом ______________________ Тверской области ______________________ ______________________ 170100, г. Тверь, ул. Советская, ______________________ 33 ______________________ _______________/ ____________ __________________ / ___________ м.п. м.п. Приложение 3 Утверждена постановлением Администрации Тверской области от 15.08.2006 N 204-па Типовая форма договора купли-продажи земельного участка (Типовая форма договора в редакции Постановления АдминистрацииТверской области от 13.05.2009 г. N 205-па) г. Тверь На основании ____________________________________________________ (решение уполномоченного органа) _______________________в лице __________________________________, действующего на основании __________________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и __________________ в лице __________________________, действующего на основании _______________________, именуемый в дальнейшем Покупатель <*>, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственностьземельный участок из земель __________________площадью ___ кв. м, (категория земель) расположенный по адресу: _______________________________________, кадастровый номер _______________________,_______________________ ________________________________________________________________, (цель использования) в границах, указанных в кадастровом паспорте (далее - Земельныйучасток). 1.2. На Земельном участке имеются________________________________ _________________________________________________________________ (объекты недвижимого имущества и их характеристики) 1.3. Обременения Земельного участка и ограничения егоиспользования __________________________________________________. 2. Цена Договора и порядок расчетов 2.1. Цена Земельного участка составляет _______ (______ ) рублей. 2.2. Покупатель производит оплату суммы, предусмотренной пунктом2.1 настоящего Договора, в течение 30 (тридцати) банковских дней смомента подписания настоящего Договора на следующий счет:_________________________________________. (реквизиты счета) 2.3. Перечисленный Покупателем задаток для участия в торгах вразмере_____________(____________________________________) рублейзасчитывается в счет оплаты цены земельного участка. 3. Переход права собственности и передача Земельного участка 3.1. В соответствии со статьей 551 Гражданского кодексаРоссийской Федерации Покупатель приобретает право собственности наЗемельный участок после государственной регистрации перехода правасобственности. 3.2. Передача Земельного участка осуществляется по передаточномуакту, который подписывается Сторонами в течение 3 (трех) рабочих днейсо дня оплаты Покупателем суммы, указанной в пункте 2.1 настоящегоДоговора; передаточный акт является неотъемлемой частью настоящегоДоговора. 4. Обязательства Сторон 4.1. Продавец обязан принять документы, подтверждающие оплатуЗемельного участка и передать Земельный участок по передаточному актув соответствии с условиями настоящего Договора. 4.2. Покупатель обязан: - принять Земельный участок по передаточному акту; - уплатить цену Земельного участка и передать документы,подтверждающие оплату продавцу в размере, порядке и сроки,предусмотренные настоящим Договором; - нести расходы, связанные с заключением настоящего Договора, атакже с государственной регистрацией перехода права собственности. 5. Ответственность Сторон и порядок разрешения споров 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своихобязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность всоответствии с действующим законодательством. 5.2. Споры, связанные с исполнением настоящего Договора,рассматриваются в судебном порядке. 6. Заключительные положения 6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписанияСторонами, при этом переход права собственности на Земельный участок кПокупателю подлежит государственной регистрации. 6.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляютсяписьменно дополнительными соглашениями и являются неотъемлемымичастями настоящего Договора. 6.3. В случае изменения юридических адресов и банковскихреквизитов Стороны обязаны сообщать об этом друг другу в течение 10рабочих дней. 6.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являетсяпередаточный акт (прилагается). 6.5. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящимДоговором, регулируются законодательством Российской Федерации иправовыми актами Тверской области. 6.6. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, один из которых хранится в органе,осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимоеимущество и сделок с ним, по одному экземпляру предоставляется каждойиз Сторон. 7. Реквизиты и подписи Сторон Продавец Покупатель _________________________ _____________________________ _________________________ _____________________________ _________________________ _____________________________ _________________________ _____________________________ ____________________/ ____________________/ М.П. М.П.______________________________________________________________________ <*> В случае если на стороне покупателя выступают несколько лиц,в преамбуле и далее по тексту указывается "Покупатели". <**> В случае заключения договора путем проведения торгов. Приложение к типовой форме договора купли-продажи земельного участка Передаточный акт к Договору купли-продажи земельного участка (Передаточный акт Договора в редакции Постановления АдминистрацииТверской области от 13.05.2009 г. N 205-па) г. Тверь На основании ___________________________________________________, (решение уполномоченного органа) ______________________ в лице __________________________________, действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ________________ в лице ________________, действующего на основании ____________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем: 1. В соответствии с Договором купли-продажи земельного участкаN _____ от _______________ Продавец передал, а Покупатель принял всобственность земельный участок из земель ______________________ общей(категория земель) площадью ____ кв. м, расположенный по адресу:___________________, кадастровый номер ___________ (далее - Земельныйучасток). 2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельномуучастку не имеется. 3. Настоящим актом каждая из Сторон по Договору подтверждает, чтообязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Стороннет друг к другу претензий по существу Договора. 4. Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего актарасценивается как отказ Продавца от исполнения обязанности передатьЗемельный участок, а Покупателя - обязанности принять его (статья 556Гражданского кодекса Российской Федерации). 5. Настоящий передаточный акт составлен в ______ экземплярах,один экземпляр хранится в органе, осуществляющем государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одномуэкземпляру предоставляется каждой из Сторон. Продавец Покупатель ___________________________ ____________________________ ___________________________ ____________________________ ___________________________ ____________________________ ____________________/ ____________________/ м.п. м.п. Приложение 4 к постановлению Администрации Тверской области от 09.10.2007 N 293-па Типовая форма договора аренды земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства (В редакции Постановления Администрации Тверской области от 25.05.2010 г. N 239-па) г. Тверь _________________ На основании распоряжения _____________________________________(далее - распоряжение о проведении аукциона) и протокола о результатахаукциона на право заключения договора аренды земельного участка изземель населенных пунктов, государственная собственность на которые неразграничена, для его комплексного освоения в целях жилищногостроительства от _______________________ (далее - протокол подведенияитогов аукциона) комитет по управлению имуществом Тверской области влице ________________________________________________, действующего наосновании Положения о комитете по управлению имуществом Тверскойобласти, утвержденного постановлением Администрации Тверской областиот 07.12.2005 N 325-па "Об утверждении Положения о комитете поуправлению имуществом Тверской области", и распоряжения АдминистрацииТверской области от ______________ N _________, именуемый в дальнейшемАрендодатель, с одной стороны, и ______________________________ в лице___________________________________________, действующего на основании____________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, сдругой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временноевладение и пользование, а Арендатор принимает земельный участок изземель населенных пунктов, государственная собственность на которые неразграничена, площадью _______________ в границах согласнокадастровому паспорту, с кадастровым номером____________________________, местоположение: ______________________(далее - Участок). Обременения Участка и ограничения егоиспользования:______________________________________________________________________ (В редакции Постановления Администрации Тверской областиот 29.07.2008 г. N 219-па) 1.2. Участок предоставляется Арендатору для осуществления егокомплексного освоения в целях жилищного и иного строительства всоответствии с видами разрешенного использования Участка идокументацией по планировке территории. Приведенное описание целейиспользования Участка является окончательным. Изменение названныхусловий использования Участка допускается исключительно с согласияАрендодателя. 1.3. На Участке отсутствуют объекты недвижимого имущества. 1.4. Арендодатель подтверждает, что на момент заключениянастоящего Договора передаваемый Участок не обременен правами третьихлиц. Сведения об Участке, изложенные в настоящем Договоре иприложениях к нему, являются достаточными для надлежащегоиспользования Участка в соответствии с целями, указанными в настоящемДоговоре. 2. Определения, применяемые в настоящем Договоре 2.1. В настоящем Договоре под комплексным освоением Участка вцелях жилищного и иного строительства (далее - комплексное освоениеУчастка) понимается совокупность следующих действий: 2.1.1. Деятельность по подготовке документации по планировкетерритории в составе проекта планировки территории, проекта межеваниятерритории в границах Участка и по обеспечению ее утверждения вустановленном законодательством порядке; 2.1.2. Обеспечение единовременного либо поэтапногоземлеустройства и государственного кадастрового учета земельныхучастков в границах одного или нескольких элементов планировочнойструктуры, выделяемых в соответствии с документацией по планировке,разработанной Арендатором и утвержденной в установленном порядке(далее - документация по планировке); 2.1.3. Обустройство Участка посредством строительства (создания)объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с документацией попланировке; 2.1.4. Жилищное и иное строительство - работы по созданиюобъектов, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной вустановленном порядке проектной документацией, с видами разрешенногоиспользования Участка, нормативами градостроительного проектирования,утвержденной в установленном порядке документацией по планировкетерритории. 2.2. В настоящем Договоре под объектами недвижимости понимаютсяобъекты жилищного строительства, а также необходимые для ихфункционирования объекты инженерной и транспортной инфраструктуры,возводимые на Участке в соответствии с согласованной и утвержденной вустановленном порядке проектной документацией. 3. График комплексного освоения Участка и строительства на Участке 3.1. Началом комплексного освоения Участка является датаподписания Акта приема-передачи Участка. 3.2. Реализация комплексного освоения Участка осуществляется вследующем порядке: 3.2.1. Подготовка проекта планировки территории и проектамежевания территории в границах Участка осуществляется в срок____________________ с момента подписания настоящего Договора. В случае если принятые в течение указанного срока изменениязаконодательства повлекут необходимость внесения существенныхизменений в разрабатываемый (разработанный) Арендатором проектпланировки, указанный в настоящем пункте срок может быть продлендополнительным соглашением Сторон; 3.2.2. Строительство (создание) объектов инженернойинфраструктуры (внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений) всоответствии с документацией по планировке в срок ____________________со дня утверждения в установленном порядке документации по планировкетерритории; 3.2.3. Максимальный срок осуществления жилищного и иногостроительства _______________________ со дня утверждения вустановленном порядке документации по планировке территории. Данныйсрок является сроком окончания комплексного освоения Участка. Датойокончания данной деятельности является дата выдачи в установленномпорядке разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из объектовнедвижимости, предусмотренных утвержденной документацией попланировке. 3.3. При поэтапном формировании земельных участков в границахУчастка и их выкупе или заключении в отношении них договоров аренды всоответствии с подпунктом 5.4.2 пункта 5.4 настоящего Договора Стороныподписывают дополнительное соглашение к Договору о внесении измененийв пункт 1.1 Договора в части, касающейся описания Участка. 4. Платежи по Договору 4.1. Арендатор уплачивает в соответствии с условиями настоящегоДоговора следующие виды платежей: - плату за право на заключение настоящего Договора; - арендную плату за Участок. 4.2. Плата за право на заключение настоящего Договора всоответствии с протоколом подведения итогов аукциона составляет______________________ (без НДС). Перечисленный Арендатором задаток для участия в аукционе попродаже права на заключение настоящего Договора засчитывается в счетплаты за право на заключение настоящего Договора. Размер суммызадатка, внесенной Арендатором в счет платежа за право на заключениенастоящего Договора, составляет _____________________ рублей (безНДС). Оставшаяся сумма платежа за право на заключение настоящегоДоговора составляет _________________________ рублей (без НДС) иперечисляется в полном объеме в течение 10 банковских дней со дняподписания настоящего Договора. 4.3. НДС и иные налоги Арендатор уплачивает отдельно всоответствии с законодательством о налогах и сборах. 4.4. Арендная плата за использование Участка исчисляется смомента передачи Участка Арендатору по Акту приема-передачи иперечисляется Арендатором по срокам: _____________________________________________________________________________. 4.5. Платежи, указанные в пунктах 4.2, 4.4 Договора перечисляются__________________________________________________________________. 4.6. Арендная плата за использование Участка начисляется смесяца, следующего за месяцем подписания Акта приема-передачи. Припродлении или изменении условий Договора арендная плата начисляется смесяца, следующего за месяцем, с которого продлен договор или скоторого в него внесены изменения. Обязанность по уплате аренднойплаты в случае заключения Договора на срок один год и более возникаетсо дня государственной регистрации Договора, при этом до моментагосударственной регистрации Договора Арендатор обязан уплачиватьсумму, эквивалентную размеру арендной платы с момента подписаниясторонами Акта приема-передачи Участка. (Пункт 4.6. в редакции Постановления Администрации Тверскойобласти от 25.05.2010 г. N 239-па) 4.7. Величина арендной платы за Участок на срок подготовкидокументации по планировке территории в границах Участка,землеустройства и государственного кадастрового учета земельныхучастков в границах Участка, строительства (создания) и передачи вгосударственную собственность Тверской области или муниципальнуюсобственность города Твери объектов инженерной инфраструктуры,предусмотренная разделом 3 Договора, составляет _______ за 1 кв.м. Размер арендной платы за Участок составляет ________________ заодин месяц или ________________ за один год. 4.8. Размер арендной платы на срок жилищного и иногостроительства, указанный в разделе 3 Договора, устанавливается всоответствии с утвержденным порядком определения арендной платы запользование земельными участками, государственная собственность накоторые не разграничена, путем заключения Сторонами дополнительногосоглашения к Договору. 4.9. В случае неуплаты арендной платы в установленные Договоромсроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере __________ отпросроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 4.10. В случае изменения нормативных правовых актов РоссийскойФедерации и (или) Тверской области, регулирующих исчисление размераарендной платы, либо изменения коэффициента инфляции арендной платы заземельный участок Арендодатель вправе изменить размер арендной платы вбесспорном и одностороннем порядке. (В редакции ПостановленияАдминистрации Тверской области от 25.05.2010 г. N 239-па) 4.11. Арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендногоплатежа в текущем году уточнять у Арендодателя реквизиты, на которыеперечисляется арендная плата. 4.12. В случае заключения Договора после 15 сентября (в первыйгод аренды) арендная плата за период до конца года вносится в течениемесяца после заключения Договора. В случае продления настоящегоДоговора Арендатор обязан в течение двух недель с момента продлениянастоящего Договора получить у Арендодателя расчет арендной платы запериод, оставшийся до конца года, в котором продлен Договор. 4.13. При расторжении Договора исчисление арендной платыпрекращается с месяца, следующего за месяцем подписания Актаприема-передачи. 4.14. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетныйсчет Арендодателя по реквизитам, указанным в расчете арендной платы натекущий год. 4.15. Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы натекущий год и направляет Арендатору почтой в срок до 15 марта текущегогода. При неполучении расчета в указанный выше срок Арендатор обязанполучить его непосредственно у Арендодателя в срок до 30 мартатекущего года. При неисполнении данной обязанности считается, что Арендаторизвещен о размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимоперечислять арендную плату. (Пункты 4.11. - 4.15. дополнены - Постановление АдминистрацииТверской области от 25.05.2010 г. N 239-па) 5. Права и обязанности Сторон 5.1. Арендодатель обязуется: 5.1.1. Обеспечить передачу Участка Арендатору на периодосуществления комплексного освоения Участка в течение десятикалендарных дней со дня подписания настоящего Договора по Актуприема-передачи; 5.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора; 5.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и непредоставлять прав третьей стороне на использование минеральных иводных ресурсов, находящихся на Участке. 5.2. Арендатор обязуется: 5.2.1. Принять Участок по Акту приема-передачи в течение десятикалендарных дней со дня подписания настоящего Договора; 5.2.2. Использовать Участок исключительно в соответствии сцелями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора; 5.2.3. Обеспечить безопасность работ по подготовке Участка дляего комплексного освоения и работ по комплексному освоению Участка доначала их осуществления (возвести забор, иное ограждение,препятствующее проникновению третьих лиц на Участок), а такжеустановить на Участке в доступном для общего обозрения местеинформационный щит с указанием целей предоставления Участка, номеранастоящего Договора, реквизитов (полное наименование юридического лица(фамилия, имя отчество физического лица, в т.ч. индивидуальногопредпринимателя), место нахождения юридического лица, Ф.И.О.руководителя, контактный телефон) Арендатора, генерального подрядчикана выполнение строительных работ, генерального проектировщика, сроковначала и окончания проведения работ; 5.2.4. Разработать и в установленном порядке обеспечитьутверждение документации по планировке в срок, указанный в подпункте3.2.1 пункта 3.2 Договора; 5.2.5. За свой счет обеспечить в соответствии с документацией попланировке проведение необходимых землеустроительных работ игосударственного кадастрового учета земельных участков в границахУчастка единовременно либо поэтапно в границах одного или несколькихэлементов планировочной структуры (кварталов), выделяемых всоответствии с документацией по планировке; 5.2.6. Обеспечить осуществление проектирования и строительстваобъектов недвижимости на Участке в соответствии с требованиями норм иправил в области градостроительства, проектирования и строительства; 5.2.7. Обеспечить содержание и эксплуатацию возводимых на Участкеобъектов инженерной инфраструктуры до их передачи в установленномпорядке в государственную собственность Тверской области илимуниципальную собственность города Твери (при наличии согласияуполномоченного органа местного самоуправления города Твери напринятие таких объектов в муниципальную собственность) в соответствиис подпунктом 3.2.2 пункта 3.2 настоящего Договора; 5.2.8. Заключить договор безвозмездной передачи в государственнуюсобственность Тверской области или муниципальную собственность городаТвери (при наличии согласия уполномоченного органа местногосамоуправления города Твери на принятие таких объектов в муниципальнуюсобственность) объектов инженерной инфраструктуры, построенных(созданных) Арендатором на Участке, в течение двух месяцев с моментаоформления соответствующих прав на них; 5.2.9. В случае досрочного расторжения Договора по требованиюАрендодателя в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением)Арендатором условий Договора, заключить договор безвозмездной передачив государственную собственность Тверской области или муниципальнуюсобственность города Твери (при наличии согласия уполномоченногооргана местного самоуправления города Твери на принятие такогоимущества в муниципальную собственность) результатов работ построительству (созданию) для объектов инженерной инфраструктуры,выполненных в соответствии с обязательствами Арендатора покомплексному освоению Участка к моменту расторжения Договора; 5.2.10. Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числеобеспечение коммунальными услугами) возводимых на Участке объектовжилищного строительства до передачи их собственникам или организации,выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания объектовнедвижимости; 5.2.11. Не допускать действий, приводящих к ухудшениюэкологической и санитарной обстановки на арендуемой и близлежащейтерритории; 5.2.12. Обеспечить Арендодателю, уполномоченным органамгосударственной власти и органам государственного контроля и надзорасвободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюденияусловий настоящего Договора в присутствии представителя Арендатора; 5.2.13. Выполнять на Участке в соответствии с требованиямиэксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации подземных иназемных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и непрепятствовать их обслуживанию; 5.2.14. Извещать Арендодателя и соответствующие государственныеорганы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящемнанести) Участку, а также близлежащим объектам недвижимости ущерб, втечение суток с момента наступления такого события и своевременнопринимать все возможные меры по предотвращению угрозы и противдальнейшего разрушения или повреждения близлежащих объектовнедвижимости; 5.2.15. Ежеквартально до 20 числа первого месяца следующегоквартала представлять в департамент строительного комплекса Тверскойобласти (адрес: 170100, г. Тверь, ул. Советская, 23) сведения обобъемах выполненных работ за истекший квартал; 5.2.16. Нести ответственность за реализацию в полном объемекомплексного освоения Участка и создание объектов недвижимости наУчастке независимо от привлечения к комплексному освоению истроительству на Участке третьих лиц, за исключением случаев передачиАрендатором прав и обязанностей по Договору в соответствии сподпунктом 5.2.18 пункта 5.2 Договора; 5.2.17. Обеспечить перечисление денежных средств, указанных впункте 4.2 Договора, в срок, указанный в пункте 4.2 Договора, иденежных средств, составляющих арендную плату по Договору, в сроки,указанные в пункте 4.4 Договора; 5.2.18. В течение 7 календарных дней с момента совершения сделки,влекущей передачу прав и обязанностей по настоящему Договору, в томчисле предусматривающей передачу прав и обязанностей по настоящемуДоговору в залог, последующий залог, представить Арендодателюдокументы, подтверждающие заключение соответствующей сделки, а такжеуведомлять Арендодателя о всех изменениях в указанных сделках. 5.3. Арендатор не вправе передавать Участок в субаренду безсогласия Арендодателя за исключением случаев, установленныхзаконодательством. 5.4. Арендатор вправе: 5.4.1. При отсутствии задолженности по платежам, предусмотреннымДоговором, и при наличии подтверждения Арендодателя о перечисленииАрендатором арендной платы по Договору за период, составляющий неменее половины оставшегося срока действия Договора, передать права иобязанности по Договору в залог, последующий залог; 5.4.2. При поэтапном формировании земельных участков в границахУчастка после выполнения подпункта 5.2.5 пункта 5.2 Договора Арендаторвправе по своему выбору заключить договор аренды сформированногоучастка в границах Участка либо приобрести сформированный земельныйучасток в границах Участка в собственность на следующих условиях,являющихся существенными: а) при приобретении Арендатором сформированного участка всобственность цена выкупа за единицу площади сформированного участкаустанавливается в размере __________________ за 1 кв.м; б) собственник сформированного участка обязан осуществитькомплексное освоение Участка в сроки, предусмотренные разделом 3Договора; в) собственник сформированного участка обязан обеспечитьсодержание и эксплуатацию (в том числе обеспечение коммунальнымиуслугами) возводимых на сформированном участке объектов жилищногостроительства до передачи их собственникам или организации, выбраннойсобственниками для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости; г) сформированный участок может быть изъят у собственника вустановленном порядке при неиспользовании участка в целях жилищного ииного строительства в течение трех лет, если более длительный срок неустановлен федеральным законом (за исключением времени, в течениекоторого сформированный участок не мог быть использован по назначениюиз-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающихтакое использование). 6. Способы обеспечения исполнения обязательств Арендатора 6.1.___________________________________________________________. 7. Особые условия 7.1. В случае досрочного расторжения Договора денежные суммы,указанные в пункте 4.1 Договора, выплаченные Арендатором до моментарасторжения Договора, возврату Арендатору не подлежат. 7.2. В случае когда Договор заключается и/или исполняетсяАрендатором с использованием кредитных средств банка или инойкредитной организации либо средств целевого займа, предоставленногодругим юридическим лицом, на права Арендатора, вытекающие из Договора,ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает. 7.3._______________________________________________________________________________________________________________________________. 8. Ответственность Сторон 8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условийДоговора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместитьпричиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 9. Срок действия Договора 9.1. Договор считается заключенным и вступает в силу с моментаего государственной регистрации в органе, осуществляющемгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок сним, и действует до ____________________________________________________________________________________________________________________. 10. Изменение и расторжение Договора 10.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваютсяСторонами в течение одного месяца и оформляются дополнительнымисоглашениями, за исключением случая, предусмотренного в пункте 4.9Договора. 10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя всудебном порядке в следующих случаях, признаваемых Сторонамисущественными нарушениями Договора: 10.2.1. При возникновении задолженности по внесению установленныхДоговором платы за заключение Договора, арендной платы и(или) пени,предусмотренной действующим законодательством, в течение трех месяцевнезависимо от последующего внесения платежей; 10.2.2. При нарушении условий, предусмотренных пунктом 3.2,подпунктами 5.2.1, 5.2.2, 5.2.4, 5.2.5, 5.2.7, 5.2.8 пункта 5.2,разделом 6 Договора; 10.2.3. При неоднократном нарушении условий, предусмотренныхподпунктом 5.2.11 пункта 5.2 Договора; 10.2.4. При нарушении, неисполнении или ненадлежащем исполненииобязательств перед участниками долевого строительства многоквартирныхдомов и иных объектов недвижимости. 11. Обстоятельства непреодолимой силы 11.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнениеили ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оноявилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы. 11.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силыСторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не всостоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должнав трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне вписьменной форме. 11.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силыдействие Договора приостанавливается до момента, определяемогосторонами. 12. Прочие условия 12.1. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора,несет Арендатор. 12.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороныобязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня такихизменений. 12.3. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются всоответствии с действующим законодательством. 12.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваютсяЦентральным районным судом города Твери, Арбитражным судом Тверскойобласти в соответствии с установленными правилами подведомственностидел, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством. 12.5. Договор составлен на ____ листах и подписан в трехэкземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которыхпередается Управлению Федеральной регистрационной службы по Тверскойобласти. 13. Приложения к Договору 1. Акт приема-передачи Участка (прилагается). 2. Кадастровый паспорт Участка. (В редакции Постановления Администрации Тверской областиот 29.07.2008 г. N 219-па) 14. Реквизиты и подписи Сторон Арендодатель Арендатор Комитет по управлению _______________________________ имуществом Тверской области _______________________________ 170100, г. Тверь, ул. Советская, 33 _______________________________ Председатель комитета по управлению имуществом Тверской области __________________ / ____________________/ м.п. м.п. Приложение к Типовой форме договора аренды земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства Акт приема-передачи к договору аренды земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства от ____________N ______ г. Тверь ______________________ На основании распоряжения ________________ (далее - распоряжениео проведении аукциона) и протокола о результатах аукциона на правозаключения договора аренды земельного участка из земель населенныхпунктов, государственная собственность на которые не разграничена, дляего комплексного освоения в целях жилищного строительства от___________________ (далее - протокол подведения итогов аукциона)комитет по управлению имуществом Тверской области, в лице_______________________, действующего на основании Положения окомитете по управлению имуществом Тверской области, утвержденногопостановлением Администрации Тверской области от 07.12.2005 N 325-па"Об утверждении Положения о комитете по управлению имуществом Тверскойобласти", и распоряжения Администрации Тверской области от ________ N_______- 1, именуемый в дальнейшем Арендодатель, на основаниираспоряжения комитета по управлению имуществом Тверской области от___________ N ________ передает во временное владение и пользование, а___________________ в лице ____________________, действующего наосновании _____________________, именуемый в дальнейшем Арендатор,принимает из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровымномером ______________________ площадью ______ кв. м, расположенный поадресу: _____________________._______________________________ 1 - Решение о назначении руководителя исполнительного органагосударственной власти Тверской области, осуществляющего от имениТверской области правомочия собственника по владению, пользованию ираспоряжению государственным имуществом Тверской области. Арендодатель Арендатор Комитет по управлению _______________________________ имуществом Тверской области _______________________________ 170100, г. Тверь, ул. Советская, 33 _______________________________ Председатель комитета по управлению имуществом Тверской области __________________ / ____________________/ м.п. м.п. (Приложение 4 дополнено - Постановление Администрации Тверскойобласти от 09.10.2007 г. N 293-па)