Постановление Администрации Тверской области от 24.07.2007 № 228-па
Об утверждении границ зон охраны и режимов использования земель объекта культурного наследия федерального значения "Дом жилой, 1780-1790 гг. ", город Тверь, набережная Степана Разина, 17/52
АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 24.07.2007 г. Тверь N 228-паОб утверждении границ зон охраныи режимов использования земель объектакультурного наследия федерального значения"Дом жилой, 1780-1790 гг.", город Тверь,набережная Степана Разина, 17/52 В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 N73-Ф3 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации" и статьей 12 Закона Тверскойобласти от 13.04.2004 N 22-ЗО "Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) в Тверской области" АдминистрацияТверской области постановляет: 1. Утвердить границы зон охраны и режимы использования земельобъекта культурного наследия федерального значения "Дом жилой,1780-1790 гг.", город Тверь, набережная Степана Разина, 17/52(прилагаются). 2. Рекомендовать Администрации города Твери (Лебедев О.С.) приреализации полномочий в области местного градостроительстваруководствоваться установленными режимами использования земель вграницах данных зон. 3. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования. Губернатор области Д.В.Зеленин Приложение Утверждены постановлением Администрации Тверской области от 24.07.2007 N 228-па Границы зон охраны и режимы использования земель объекта культурного наследия федерального значения "Дом жилой, 1780-1790 гг.", город Тверь, набережная Степана Разина, 17/52 I. Общая часть 1.1. Основными целями и задачами проектного решения являются: - сохранение и регенерация индивидуального облика историческогодомовладения; - выявление и охрана всех имеющихся в историческом домовладенииисторико-культурных ценностей; - установление режимов нового строительства и реконструкции,которые сохраняют исторический облик застройки. Проектное решение заключается в определении территорий и границзон охраны памятника, установлении режимов его содержания ииспользования. Границы охранных зон выявляются на основанииландшафтного анализа (зона наилучшей видимости) и историческойпланировки города, с привязкой к планировочным и природным элементамместности. Зона наилучшего зрительного восприятия памятникаопределяется в зависимости от качества и видимости всех его деталей. Всостав проекта зон охраны объекта культурного наследия входитгенеральный план зон охраны. Территория памятника - участок,исторически принадлежащий объекту культурного наследия, связанный сним функционально и художественно, сложившийся в ходе его бытования.Территория охранных зон - это участок в пределах зон охраны объектакультурного наследия, на котором устанавливается режим использования,обеспечивающий физическую сохранность памятника, благоприятноезрительное восприятие памятника, а также участки с особым режимомвосстановления и с допустимым использованием методов компенсационногостроительства. 1.2. Объект культурного наследия "Дом жилой, 1780-1790 гг.",расположен в историческом центре на территории памятника археологии"Загородский посад города Твери" в квартале N 9, в угловомдомовладении, в границах набережной Степана Разина (с севера), улицыВолодарского (с запада), с востока граничит с домовладением N 18 понабережной Степана Разина, с юга - с дворовой территориейчетырехэтажного жилого дома N 50 по улице Володарского, выстроенного всередине XX в. 1.3. Для разработки зон охраны объекта культурного наследия "Домжилой, 1780-1790 гг." выполнено натурное обследование. Сделаны выводыоб изменении планировочной структуры квартала N 9: 1.3.1. Исторические границы квартала в красных линиях застройкисохранились в соответствии с планом города Твери 1767 года; 1.3.2. Застройка по красной линии набережной Волги (набережнаяСтепана Разина) в границах квартала N 9 формируется одно-,двухэтажными каменными и деревянными на каменных погребах домами концаXVIII - начала XX века, относится к традиционно-разноэтажному типу; 1.3.3. Сохранилась историческая территория городского озелененияпо улице Володарского и набережной Степана Разина. Диссонирующимиявляются высокие деревья с раскидистой кроной на улице Володарского; 1.3.4. На начало ХХ века историческое деление территории кварталана домовладения с развитием застройки сохранялось почти полностью, ксередине XX века в южной и центральной частях квартала утраченыпарцелляции; 1.3.5. Внутриквартальная застройка, состоявшая из полузамкнутыхдворов, с домами и "службами" по границам домовладений, сохраниласьчастично; 1.3.6. Функциональное назначение зданий со временем менялось, внастоящее время все здания по красной линии застройки набережной Волгив пределах квартала N 9 относятся к разряду общественныхадминистративно-хозяйственного назначения; 1.3.7. Утраченной является характерная историко-градостроительнаясреда домовладения N 17/52, образованная каменными жилыми ихозяйственными флигелями, с возможным мансардами, вышками, высотой доконька от 5,4 метра по красной линии застройки до 10 метров в глубинедвора; 1.3.8. Характерными элементами жилых и хозяйственных зданий вданном квартале являлись кованые зонты над входами, кованые балконы,каменные ворота с вазонами и кованым заполнением, разнообразный декорфасадов, а также их цветовая гамма - в пастельных тонах. II. Территория памятника "Дом жилой, 1780- 1790 гг.", город Тверь, набережная Степана Разина, 17/52 2.1. Площадь территории - 663,5 м2, анализисторико-архитектурного опорного плана на домовладение даетвозможность считать территорию, прилегающую к дому 17\52 по набережнойСтепана Разина, и территорию, занимаемую самим памятником, территориейпамятника. 2.2. Описание границ: от северо-западного угла дома N 17/52,вдоль красной линии застройки улицы Володарского на юго-запад, допересечения с современной каменной оградой домовладения N 17/52 -23,57 метра, далее на юго-восток вдоль современной каменной ограды -28 метров, далее на северо-восток под углом 90°, вдоль границыдомовладения N 19 по набережной Степана Разина - 23,5 метра, далее подуглом 90° на северо-запад вдоль красной линии застройки набережнойСтепана Разина - 28,38 метра. 2.3. Требования к правовому режиму содержания территорий объектовкультурного наследия: - физические и юридические лица, осуществляющие хозяйственнуюдеятельность на территории объекта культурного наследия и в пределахего зон охраны, обязаны соблюдать режим использования даннойтерритории. 2.4. Требования к правовому режиму использования территорииобъекта культурного наследия "Дом жилой, 1780-1790 гг.", город Тверь,набережная Степана Разина, 17/52; 2.4.1. В границах территории памятника архитектуры конца XVIIIвека осуществляется реставрация, восстановление утраченных зданий,ремонт, консервация существующих зданий и сооружений.Восстанавливается исторический характер благоустройства (исторический"палисад" вдоль восточного фасада дома и территории памятника), внастоящее время дикорастущие тополя на территории палисадов вдольулицы Володарского, достигающие высоты четырехэтажного дома, оказываютнегативное воздействие на здания и создают дисгармонию в общем обликенабережной Волги; 2.4.2. На территории объектов культурного наследия запрещается: - любое новое строительство; - благоустройство и реконструкция, связанные с изменением обликапамятника; - снос исторических объектов; - перепланировка и прокладка новых дорог; - прокладка наземных и подземных коммуникаций, не связанныхфункционально с памятником; - проведение земляных работ любого характера без согласования сорганами охраны памятников; - устройство автостоянок; - незаконные раскопки, несанкционированный сбор археологическихнаходок; - любые виды деятельности, ухудшающие экологические условия натерритории памятника; - любые виды деятельности, в том числе установка рекламы,нарушающей визуальное восприятие памятника; - акустические воздействия; 2.4.3. Все архитектурно-реставрационные и планировочныемероприятия, работы по реставрации и благоустройству должныпроводиться по специально разработанным проектам, согласованным сорганами охраны памятников. III. Зоны охраны объекта культурного наследия 3.1. Площадь территории охранной зоны - 14023 м2, в том числевнутриквартальная - 823 м2. В данном проекте для определения охранных зон памятникаархитектуры "Дом жилой, 1780-1790 гг.", город Тверь, набережнаяСтепана Разина, 17/52 выполнено обследование в границах зоны егокомпозиционного раскрытия. Сегодня зона видимости сохраняется впределах набережной Степана Разина с одной и другой стороны, в этомкоридоре видимости здание получило зону наилучшего зрительноговосприятия объема строения, его деталей. По улице Володарского зонавидимости снижена из-за сильно разросшихся деревьев. 3.2. Описание границ: западная граница охранной зоны начинаетсяот северо-западного угла дома N 17/52 по набережной Степана Разина наюг - 80 метров, далее под углом 90° проходит через улицу Володарскогодо красной линии застройки - 40 метров, далее под углом 90° вдолькрасной линии застройки улицы Володарского до дома N 16 по набережнойСтепана Разина - 80 метров, далее с поворотом на 90° на северо-западвдоль красной линии застройки набережной Степана Разина - 72 метра,далее с поворотом на 90° на север до уреза воды - 50 метров, далее споворотом на 90° на восток вдоль берега реки Волги - 200 метров, далеес поворотом на 90° на юг до северо-восточного угла дома N 20 понабережной Степана Разина - 50 метров, далее вдоль линии застройкинабережной от угла дома N 20 на запад - 90 метров. 3.3. Внутриквартальная охранная зона объекта культурногонаследия, "Дом жилой, 1780-1790 гг.", 17/52 определена в границахутраченной территории исторического домовладения. Описание границ: западная граница начинается от юго-западногоугла современной ограды вдоль линии застройки на юг до угла дома N 50по улице Володарского - 6 метров, далее под углом 90°, вдоль северногофасада дома N 50 по улице Володарского на восток - 12,5 метра, далее споворотом на 90° на юг вдоль восточного фасада дома N 50 по улицеВолодарского - 31 метр, далее с поворотом на 90° на восток - 29метров, далее с поворотом на 90° - 35,5 метра, далее с поворотом на90°, вдоль каменного забора домовладения N 17/52 по набережной СтепанаРазина - 29 метров. 3.4. Требования к правовому режиму использования земель вохранной зоне памятника: 3.4.1. В охранной зоне выполняется: - восстановление благоустройства улиц, малых архитектурных форм; - полное восстановление историко-культурного ландшафта в формеего реставрации; - санитарная рубка деревьев и кустарников и рубка ухода попроектам, согласованным органами охраны памятников и местнымижителями; - меры, направленные на регенерацию историко-градостроительнойсреды; 3.4.2. В охранной зоне запрещается: - снос зданий и сооружений, имеющих историко-художественнуюценность; - размещение промышленно-складских и коммунальных объектов,наносящих физический и эстетический ущерб памятнику, вызывающихзначительные грузовые потоки, загрязняющих почву; - любые виды деятельности, в том числе установка рекламы,нарушающей визуальное восприятие памятника; - нарушение культурного слоя памятников археологии. IV. Рекомендации по регенерации 4.1. Компенсационное строительство с регламентом по застройке"Флигель дома 17/52" - утраченный, с высотой в коньке до 5,4 метра -начинается от северо-восточного угла дома N 17/52, вдоль восточногофасада на юг - 7,5 метра, далее с поворотом на 90° на восток - 11,2метра, далее с поворотом на 90° на север вдоль брандмауэрной стены -7,5 метра, далее с поворотом на 90° вдоль красной линии застройки -11,2 метра. 4.2. Компенсационное строительство с регламентом по застройке"Служебное строение дома 17/52" - утраченное, с высотой в коньке до 10метров - от угла пересечения утраченного флигеля с брандмауэрнойстеной на восточной границе участка на запад - 7,5 метра, далее споворотом на 90° на юг - 16 метров, далее с поворотом на 90° на востоквдоль современной кирпичной ограды - 7,5 метра, далее с поворотом на90° на север вдоль брандмауэрной стены - 16 метров.