Постановление Администрации Тверской области от 13.03.2008 № 52-па
Об утверждении границ зон охраны и режимов использования земель объектов культурного наследия исторического квартала N 31 Градской части города Твери в границах улиц Новоторжская, Трехсвятская, Тверской проспект, бульвар Радищева
АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 13.03.2008 г. Тверь N 52-паОб утверждении границ зон охраны и режимовиспользования земель объектов культурного наследияисторического квартала N 31 Градской части города Тверив границах улиц Новоторжская, Трехсвятская,Тверской проспект, бульвар Радищева В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002N 73-Ф3 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации" и статьей 12 Закона Тверскойобласти от 13.04.2004 N 22-ЗО "Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) в Тверской области" АдминистрацияТверской области постановляет: 1. Утвердить границы зон охраны и режимы использования земельобъектов культурного наследия исторического квартала N 31 Градскойчасти города Твери в границах улиц Новоторжская, Трехсвятская,Тверской проспект, бульвар Радищева (прилагаются). 2. Рекомендовать администрации города Твери (Лебедев О.С.) приреализации полномочий в области местного градостроительстваруководствоваться установленными режимами использования земель вграницах данных зон. 3. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования. Губернатор области Д.В.Зеленин Приложение Утверждены постановлением Администрации Тверской области от 13.03.2008 N 52-па Границы зон охраны и режимы использования земель объектов культурного наследия исторического квартала N 31 Градской части города Твери в границах улиц Новоторжская, Трехсвятская, Тверской проспект, бульвар Радищева I. Общая часть 1.1. На территории исторического квартала N 31 Градской частигорода Твери в границах улиц Новоторжская, Трехсвятская, Тверскойпроспект и бульвар Радищева расположены объекты культурного наследиярегионального значения: - "Дом жилой Подсыпаниных, кон. XVIII - нач. XIX вв., вт. пол.ХХ в., по адресу: улица Новоторжская, 10"; - "Усадьба городская (гостиница "Центральная"), посл. третьXVIII в., кон. XIX - нач. ХХ вв., по адресу: улица Новоторжская12б/37"; - "Дома торговые, нач. ХХ в., 1910 г., по адресу: улицаТрехсвятская, 35, 35а". Основными целями и задачами проектного решения являетсясохранение и регенерация индивидуального облика историческогонаселенного места, выявление и охрана всех имеющихся в историческомнаселенном месте историко-культурных ценностей; установление режимовнового строительства и реконструкции, которые сохраняют историческуюзастройку и способствуют гармоничному функциональному развитию данногонаселенного места. Проектное решение заключается в определении границ и режимовсодержания зон охраны. Границы зон охраны выявляются на основаниивизуально-ландшафтного анализа (зона наилучшей видимости) и анализаисторической и существующей планировки города с привязкой кпланировочным и природным элементам местности. Зона наилучшегозрительного восприятия памятника определяется в зависимости откачества видимости его деталей. II. Территория памятника 2.1. Территории объектов культурного наследия региональногозначения определяются в границах участков исторических дворов. 2.2. Режим содержания территории памятника На территории памятника запрещается всякая хозяйственнаядеятельность, не связанная с объектом культурного наследия. Возможнонаучное воссоздание надворных строений и фрагментов ограды, а также ихкомпенсационное восполнение в соответствии с ближайшими историческимианалогами. 2.3. Описание границ 2.3.1 Территория объекта культурного наследия региональногозначения "Дом жилой Подсыпаниных, кон. XVIII - начало XIX вв., вт.пол. ХХ в." От северо-восточного угла здания - на запад, вдоль его северногофасада - 35 метров, далее с поворотом от северо-западного угла зданияна юг - 24 метра, далее с поворотом на 90° на восток - 21 метр, далеес поворотом на север, вдоль восточной стены южной пристройки - 3метра, далее с поворотом на восток вдоль южной стены восточнойпристройки и в ее створе - 11 метров, далее с поворотом на 90° насевер вдоль восточной границы домовладения по ломаной линии - 23метра, далее с поворотом на 90° на запад до северо-восточного углаздания - 4 метра. 2.3.2. Территория объекта культурного наследия региональногозначения "Усадьба городская (гостиница "Центральная"), посл. третьXVIII в., кон. XIX - нач. ХХ вв." От северо-западного угла части здания по улице Новоторжской,вдоль исторической линии застройки - 9 метров, далее с поворотом позападной границе исторического домовладения на 100° на юг - 39 метров,далее с поворотом на восток, вдоль дворового строения - 28 метров,далее с поворотом на юг - 2 метра, далее с поворотом на 90° на восток,вдоль дворового строения - 11 метров, далее с поворотом на 90° насевер - 6 метров, далее с поворотом на восток, до юго-западного углапристройки к южной калитке - 14 метров, далее с поворотом вдоль южногофасада пристройки к калитке - 5 метров, далее с поворотом на север досеверного угла восточного фасада - 47 метров, далее с поворотом досеверо-западного угла части здания по улице Новоторжской - 52 метра. 2.3.3. Территория объекта культурного наследия региональногозначения "Дома торговые, нач. ХХ в., 1910 г." Участок N 1: территория объекта культурного наследия "Домторговый, 1910 г." по улице Трехсвятской, 35а ("Мода"): отсеверо-восточного угла здания N 35а по улице Трехсвятской на север, доюжной калитки здания по улице Новоторжской, 12б/37 - 3,5 метра, далеес поворотом на 90° на запад вдоль южного фасада пристройки к южнойкалитке здания N 12б/37 по улице Трехсвятской - 5 метров, далее споворотом вдоль границы землевладения до восточного фасада дворовогостроения - 14 метров, далее с поворотом на юг, вдоль и в створевосточного фасада надворного строения - 6 метров, далее с поворотом на90° на запад - 11 метров, далее с поворотом на юг, параллельнозападному дворовому фасаду здания N 35а по улице Трехсвятской - 21метр, далее с поворотом на восток, вдоль южной наружной стены здания N35а по улице Трехсвятской - 29 метров, далее с поворотом на север, досеверо-восточного угла здания - 22 метра. Участок N 2: территория объекта культурного наследия "Домторговый, нач. ХХ в." по улице Трехсвятской, 35 ("Дом хлеба"): отсеверо-западного угла здания N 35 по улице Трехсвятской на запад,вдоль его северной наружной стены - 29 метров, далее с поворотом на97° на юг - 19 метров, далее с поворотом на 90° на запад вдоль южнойнаружной стены здания N 35 по улице Трехсвятской - 29 метров, далее споворотом на 90° на север - 22 метра. III. Охранная зона В связи с близким расположением объектов определена объединеннаяохранная зона. 3.1. Режимы содержания На этой территории в целях обеспечения сохранности объектакультурного наследия в его историческом ландшафтном окруженииустанавливается особый режим использования земель, ограничивающийхозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключениемприменения специальных мер, направленных на сохранение и регенерациюисторико-градостроительной или природной среды объекта культурногонаследия. Возможно научное воссоздание или компенсационное восполнениеутраченных исторических объектов 3.2. Описание границ Участок N 1: от юго-западного угла здания N 10 по улицеНовоторжской на север, вдоль наружной торцовой стены - 14 метров,далее с поворотом на 90° на запад, вдоль северного фасада здания N 8по улице Новоторжской - 32 метра, далее с поворотом на юг, вдользападного фасада здания N 8 по улице Новоторжской - 15 метров, далее споворотом на 90° на восток, вдоль южного фасада южной пристройки кзданию N 8 по улице Новоторжской - 5 метров, далее с поворотом на 90°на север, вдоль восточного фасада южной пристройки к зданию N 8 поулице Новоторжской - 4 метра, далее с поворотом на восток, вдольюжного фасада здания N 38 по улице Новоторжской - 24 метра, далее споворотом на юг по линии, перпендикулярной северному фасаду магазина"Антек-Детский мир" - 27 метров, далее с поворотом на восток, вдольсеверного фасада магазина "Антек-Детский мир" - 19 метров, далее споворотом на 90° на юг - 15 метров, далее с поворотом на восток, вдольюжной исторической границы домовладения - 10 метров, далее с поворотомна север на 97° - 23 метра, далее с поворотом на 90° на восток - 12метров, далее с поворотом на север на 90°, вдоль западного фасадаздания N 12а по улице Новоторжской - 17 метров, далее с поворотом назапад 90° по дворовым наружным стенам здания N 10 по улицеНовоторжской - 12 метров, далее с поворотом на юг - 3 метра, далее споворотом на запад - 15 метров, далее с поворотом на север 90° доюго-западного угла здания N 10 по улице Новоторжской - 10 метров. Участок N 2: от юго-западного угла южного хозяйственного строенияв землевладении здания по улице Новоторжской, 12б на юг - 15 метров,далее с поворотом на 90° на запад - 27 метров, далее с поворотом насевер, параллельно линии застройки улицы Трехсвятской - 15 метров,далее с поворотом на 90° на север - 30 метров, далее с поворотом на90° на запад - 7 метров, далее с поворотом на запад до юго-западногоугла южного хозяйственного строения в землевладении здания по улицеНовоторжской, 12б - 28 метров. Участок N 3: от северо-западного угла здания по улицеНовоторжской, 12б на запад, вдоль исторической линии застройки улицыНовоторжской - 96 метров, далее с поворотом на север, параллельнолинии застройки Тверского проспекта - 34 метра, далее с поворотом навосток, вдоль линии застройки улицы Новоторжской - 48 метров, далее споворотом на 90° на север - 11 метров, далее с поворотом на 90° навосток - 12 метров, далее с поворотом на 90° на юг - 18 метров, далеес поворотом на восток на 90°, вдоль линии застройки улицы Новоторжской- 81 метр, далее с поворотом на юго-восток на 125°, досеверо-западного угла дома N 14 по улице Новоторжской - 36 метров,далее с поворотом на юг, вдоль линии застройки улицы Трехсвятской - 45метров, далее с поворотом на 90° на восток вдоль южного фасада домаN 32 по улице Трехсвятской - 15 метров, далее с поворотом на 90°на юг в створе и вдоль восточного фасада дома N 28 по улицеТрехсвятской - 105 метров, далее с поворотом на 90° на восток доюго-западного угла здания N 33 по улице Трехсвятской - 59 метров,далее с поворотом на 90° на север вдоль дворового фасада здания N 33по улице Трехсвятской - 16 метров, далее с поворотом на 90° на востоквдоль дворового фасада здания N 33 по улице Трехсвятской - 9 метров,далее с поворотом на 90° на север вдоль дворового фасада здания N 33по улице Трехсвятской - 6 метров, далее с поворотом на 90° на западвдоль дворового фасада здания N 33 по улице Трехсвятской - 3 метра,далее с поворотом на 90° на север вдоль дворового фасада здания N 33по улице Трехсвятской - 28 метров, далее с поворотом на 90° на востоквдоль наружной северной стены здания N 33 по улице Трехсвятской - 15метров, далее с поворотом на 90° на север вдоль линии застройки улицыТрехсвятской до северо-восточного угла дома N 12б/37 по улицеНовоторжской - 94 метра, далее с поворотом на запад вдоль северногофасада дома N 12б/37 по улице Новоторжской до его северо-западногоугла - 52 метра. IV. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4.1. Режимы содержания зоны В зоне в целях обеспечения сохранности и восстановленияисторической системы планировки и пространственной структуры, длязакрепления и восстановления градоформирующего значения объектовкультурного наследия, возобновления нарушенной цельности композицииохраняемых архитектурных комплексов, для обеспечения архитектурногоединства исторически сложившейся среды и объектов новогостроительства, регламентация которого должна быть подчинена основнымзакономерностям и особенностям исторической застройки,предусматривается необходимое сохранение и восстановление историческойпланировки XVIII - перв. четв. XX вв.; сохранение, реставрация иреконструкция участков и фрагментов ценной исторической застройки атакже сложившихся участков городского озеленения с ценным илихарактерным для исторической среды породным составом. Допускаетсяновое строительство с требованиями композиционного,объемно-пространственного, масштабного, стилистического и цветовогосоответствия ближайшим объектам культурного наследия и историческиценной средовой застройке XVIII - сер. ХХ вв. при условии примененияхарактерных скатных крыш, а также материалов и приемов деталировкифасадов, типичных для исторической застройки. Допустимый процент застройки - до 60 % от площади соответствующейподзоны (Р-3-А, Р-3-Б или Р-3-В). В зоне регулирования застройки предусматривается сохранение ивосстановление фронта застройки по историческим линиям застройкирегулярных кварталов, знаковое выявление и акцентировка границисторических владений, допускается не оказывающее отрицательноговлияния на объекты культурного наследия возможное восполнениенезавершенных архитектурных композиций вт. пол. XVIII - сер. XX вв. впределах существующего градостроительного комплекса в соответствии спервоначальным авторским замыслом по "образцовым" (типовым) иоставшимся нереализованными проектам вт. пол. XVIII - сер. ХХ вв.;предусматривается необходимое реставрационное научное воссоздание илизнаковое выявление утраченных элементов ценной историко-архитектурнойи градостроительной среды, в том числе представлявших ценность зданий,сооружений и их фрагментов; предусматривается полное устранениедисгармонирующего воздействия определенных архитектурных объемов иинженерных конструкций на объекты культурного наследия. 4.2. Описание границ 4.2.1. Р-3-А: новое строительство возможно с высотой карниза +141метр (8 метров от уровня поверхности земли с абс. отм. +133 метра),конька до абс. отм +144 метра (11 метров от уровня поверхности земли сабс. отм. +133 метра). Участок N 1: от юго-восточного угла новой пристройки к зданиюN 10 по улице Новоторжской на запад, вдоль его южного фасада - 12метров, далее с поворотом на 90° на юг - 8,5 метра, далее с поворотомна 90° на запад - 12 метров, далее с поворотом на 90° на север доюго-восточного угла новой пристройки к зданию N 10 по улицеНовоторжской - 8,5 метра. Участок N 2: от юго-восточного угла новой пристройки к зданиюN 10 по улице Новоторжской в створе ее южного фасада на восток -16 метров, далее с поворотом на 90° на север вдоль восточной границыисторического домовладения - 30 метров, далее с поворотом на 90° назапад - 11 метров, далее с поворотом на 90° на юг - 4 метра, далее споворотом на 90° на запад - 5 метров, далее с поворотом на 90° юг доюго-восточного угла новой пристройки к зданию N 10 по улицеНовоторжской - 25 метров. Участок N 3: от юго-восточного угла южной пристройки к зданию N 8по улице Новоторжской на восток, в створе ее южного фасада - 5 метров,далее с поворотом на 90° на юг - 18 метров, далее с поворотом на 90°на запад - 20 метров, далее с поворотом на 90° на север до южногодворового фасада здания N 8 по улице Новоторжской - 27 метров, далее споворотом на запад, вдоль южного дворового фасада здания N 8 по улицеНовоторжской - 24 метра, далее с поворотом на юг до юго-восточногоугла южной пристройки к зданию N 8 по улице Новоторжской - 4 метра. 4.2.2. Р-3-Б: новое строительство возможно с высотой карниза+143,8 метра (10,8 метра от уровня поверхности земли с абс. отм. +133метра), конька до абс. отм +147 метров (14 метров от уровняповерхности земли с абс. отм. +133 метра). Участок N 1: от юго-восточного угла новой пристройки к зданиюN 10 по улице Новоторжской на юг, вдоль границы историческогодомовладения до начальной точки - 10 метров, далее от начальной точкина запад, в створе северного фасада магазина "Антек-Детский мир" - 12метров, далее с поворотом на 90° на юг - 14 метров, далее с поворотомна восток, вдоль южной границы исторического домовладения - 12 метров,далее с поворотом на север до начальной точки - 13 метров. Участок N 2: от юго-восточного угла новой пристройки к зданиюN 10 по улице Новоторжской, в створе ее восточного фасада на юг -9 метров, далее с поворотом на 90° на восток - 16 метров, далее споворотом на 90° на север вдоль восточной границы историческогодомовладения - 9 метров, далее с поворотом на 90° на запад доюго-восточного угла новой пристройки к зданию N 10 по улицеНовоторжской - 16 метров. Участок N 3: от северо-западного угла здания N 12а по улицеНовоторжской, вдоль его северного фасада на восток - 5 метров, далее споворотом на 90° на север - 4 метра, далее с поворотом на 90° навосток до восточной границы исторического домовладения - 11 метров,далее с поворотом на север вдоль восточной границы историческогодомовладения до исторической линии застройки улицы Новоторжской - 14метров, далее с поворотом на запад по исторической линии застройкиулицы Новоторжской - 19 метров, далее с поворотом на 90° на юг досеверо-западного угла здания N 12а по улице Новоторжской - 15,5метров. Участок N 4: от западного фасада западной пристройки к объектукультурного наследия регионального значения "Дом торговый, нач. XX в."по улице Трехсвятской, 35 ("Дом хлеба") на запад, вдоль южнойплоскости брандмауэрной стенки - 12 метров, далее с поворотом на 90°на юг - 9 метров, далее с поворотом на 90° на запад - 17 метров, далеес поворотом на север, вдоль границы исторических домовладений изападной плоскости брандмауэрной стенки - 19 метров, далее с поворотомна восток перпендикулярно исторической линии застройки улицыТрехсвятской - 27 метров, далее с поворотом на 90° на юг до южнойплоскости брандмауэрной стенки, примыкающей к западному фасадузападной пристройки к объекту культурного наследия региональногозначения "Дом жилой, нач. XX в." по улице Трехсвятской, 33 ("Домхлеба") - 9 метров. 4.2.3. Р-3-В: новое строительство возможно с высотой карниза +146метров (13 метров от уровня поверхности земли с абс. отм. +133 метра),конька до абс. отм +149 метров (16 метров от уровня поверхности землис абс. отм. +133 метра). Участок N 1: от юго-восточного угла южной пристройки к зданию N 8по улице Новоторжской на восток, в створе ее южного фасада - 5 метров,далее с поворотом на 90° на юг до северного фасада магазина"Антек-Детский мир" - 18 метров, далее с поворотом на 90° на запад -10 метров, далее с поворотом на 90° на север - 18 метров, далее споворотом на 90° на восток - 5 метров. Участок N 2: от юго-западного угла трансформаторной подстанции,расположенной в центре квартала, на восток, вдоль ее фасада - 10метров, далее с поворотом на 90° на север - 10 метров, далее споворотом на 90° на восток - 16 метров, далее с поворотом на север,вдоль и в створе восточной плоскости брандмауэрной стенки - 20 метров,далее с поворотом на запад в створе северного фасада "Антек-Детскиймир" - 18 метров, далее с поворотом на 90° на юг - 13 метров, далее споворотом на 97° на запад - 22 метра, далее с поворотом на 83° насевер - 3 метра, далее с поворотом на 90° на запад - 12 метров, далеес поворотом на 90° на юг - 11,5 метра, далее с поворотом на 90° навосток - 12 метров, далее с поворотом на 90° на юг - 5 метров, далее споворотом на 90° на восток до юго-западного угла трансформаторнойподстанции, расположенной в центре квартала - 16 метров.