Постановление Администрации Тверской области от 14.10.2008 № 363-па
Об изменении границ зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Зон охраны памятников истории и культуры г. Калинина" в границах улиц Староворобьевская, Бассейная, переулок Татарский и переулок Смоленский
АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 14.10.2008 г. Тверь N 363-паОб изменении границ зон регулирования застройкии хозяйственной деятельности "Зон охраныпамятников истории и культуры г. Калинина"в границах улиц Староворобьевская, Бассейная,переулок Татарский и переулок Смоленский В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации", статьей 12 Закона Тверскойобласти от 13.04.2004 N 22-ЗО "Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) в Тверской области" АдминистрацияТверской области постановляет: 1. Внести изменения в границы зон регулирования застройки ихозяйственной деятельности "Зон охраны памятников истории и культурыг. Калинина" в границах улиц Староворобьевская, Бассейная, переулокТатарский и переулок Смоленский (прилагается). 2. Рекомендовать администрации города Твери при реализацииполномочий в сфере градостроительства руководствоваться установленнымирежимами использования земель в границах данных зон. 3. Графическое приложение режимов использования земель кварталаN 57 в городе Твери подлежит размещению на официальном сайтеисполнительных органов государственной власти Тверской области. 4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписанияи подлежит официальному опубликованию. Губернатор области Д.В.Зеленин Приложение к постановлению Администрации Тверской области от 14.10.2008 N 363-па Изменения границ зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Зон охраны памятников истории и культуры г. Калинина" в границах улиц Староворобьевская, Бассейная, переулок Татарский и переулок Смоленский I. Общая часть 1.1. Согласно разработанным и утвержденным "Зонам охраны"памятников истории и культуры г. Калинина" на территорию кварталараспространяется зоны охраны объекта культурного наследия. Здесь вцелях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в егоисторическом средовом или ландшафтном окружении устанавливается режимиспользования земель и градостроительные регламенты, ограничивающиехозяйственную деятельность, реконструкцию и строительство, заисключением применения мер, направленных на сохранение и регенерациюисторико-градостроительной и архитектурно-ландшафтной среды объектовкультурного наследия. Однако сложившаяся градостроительная ситуация позволяет изменитьрежим содержания этих земель и определить его как зону регулированиязастройки с различными режимами содержания. Это обусловлено тем, чтона данный момент времени часть исторических зданий утрачена. Иззданий, построенных в ХIХ - перв. пол. ХХ вв., сохранились лишь домаNN 26, 30, 32 по улице Бассейной и дома NN 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31,33 по улице Староворобьевской. При этом большая часть сохранившихсязданий находится в неудовлетворительном состоянии. Также необходимо учитывать сложившуюся градостроительную ситуациюв районе переулка Смоленского. На данный момент переулок Смоленский навсем своем протяжении застроен крупномасштабными многоэтажнымизданиями. Введение новых режимов использования земель в восточнойчасти квартала N 57 позволит обеспечить переход от крупномасштабныхзданий в районе перекрестков улицы Бассейной и улицы Староворобьевскойс переулком Смоленским к характерной застройке усадебного типа взападной части квартала. Кроме того, увеличение масштаба новойзастройки квартала по переулку Смоленскому позволит сформировать фронтзастройки крупной городской магистрали. II. Зоны регулирования застройки Вся территория квартала отнесена к зоне регулирования застройки.Зона разделена на участки с разным режимом содержания. 2.1. Зона регулирования застройки Р-1 Распространяется на западную часть территории квартала, гдесохранилась историческая парцелляция, характерная, ценная и особоценная историческая застройка (домовладения NN 18, 20, 22, 24, 26,28, 30 по улице Бассейной и домовладения NN 19, 21, 23, 25, 27, 29 поулице Староворобьевской) с учетом того, что расположенные к западу исеверу кварталы также сохранили историческую пространственнуюструктуру. 2.1.1. Режимы использования: сохранение красной линии застройки исторического квартала; сохранение особо ценных и ценных объектов культурного наследияпо улице Бассейной, 26, 28 и улице Староворобьевской, 27:консервация, сохранение и возможная реконструкция объектов всочетании с элементами реставрации объема и фасадов, ценных деталей,с воссозданием утраченных ценных композиционно значимых элементовобъема и фасадов; вариантное сохранение ценных объектов культурного наследия поулице Бассейной, 30 и улице Староворобьевской, 19, 21, 23, 25, 33.Реконструкция объектов в сочетании с воссозданием утраченных ценныхкомпозиционно значимых элементов объема и фасадов. В случаеаварийного состояния ценного объекта градоформирующей среды,подтвержденного инженерным обследованием, возможна замена строений нановые объемы после проведения фиксации и обмеров ценных элементовздания; взамен жилых домов в неудовлетворительном и аварийном состояниидопускается строительство типологически традиционных особняков икоттеджей, жилых домов с оградами и малыми архитектурными формами, свозможными антресолями, мезонинами и мансардами, сомасштабныехарактерной среде - для поддержания исторического традиционногохарактера среды; допускается традиционно разноэтажная застройка, расположенная страдиционными разрывами по красной линии, фиксирующая границыдомовладений, с полузамкнутым внутриквартальным пространством: ссадами, со зрительно "проницаемыми" и "перетекающими" дворовыми ивнутриквартальными пространствами. Процент застройки домовладения -не более 45 %; сохранение незастраиваемых участков исторически сложившихсяфруктовых садов на внутренней территории квартала, с сохранениемстаровозрастных насаждений; высота застройки по красной линии до венчающего карниза - до 9,0м, конька - до 12,0 м; протяженность фасадов по красной линии - от7,0 м до 10,0 м; сохранение границ традиционных домовладений с их планировочным иобъемно-пространственным решением - расположение главного дома покрасным линиям улиц, историчности среды, метроритма объемов иструктуры фасадов; соблюдение при реконструкции единой стилистики зданий;использование традиционного характера скатных крыш; применение традиционных отделочных материалов и приемовдеталировки фасадов, соответствующих характернойисторико-архитектурной среде и застройке квартала; защита и сохранение ценных элементов исторического городского ландшафта: соотношение проезжей и пешеходной частей, газонов; старовозрастных деревьев вдоль улиц; предварительные археологические исследования; изменение существующей постройки кон. 1990 - нач. 2000 гг. -дома N 18/12 по улице Бассейной; планировочная относительная отметка земли в пределах кварталасоставляет в среднем 130,0 - 131,0 м; регламентируемая высота сооружений включает все возможныенадстройки, технологические объекты и элементы, лифтовые шахты и т.п. Не допускается: изменение композиционно-пространственного типа застройки ценныхисторических комплексов владений, а также изменение характеристикархитектурного ландшафта, в том числе изменение отметок земли вустановленных границах зон композиционно-активного рельефа иустановленных границ исторического озеленения; замена существующих элементов исторического объекта иликомплекса объектов застройки, обладающих архитектурно-художественнойценностью, сохранность которых возможно обеспечить методамиконсервации; установка конструкций и сооружений, искажающих традиционныеусловия восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментовисторико-архитектурной и градостроительной среды; применениеактивно-диссонансных архитектурных решений: массивных, по пропорциям,не характерных для исторической среды цветовых сочетаний, завершенийи типов кровли; устройство палисадников перед фасадом как нарушающих характерныйоблик улицы; архитектурные решения: по объемам, стилистике и цвету несовместимые с исторической средой. 2.1.2. Описание границ: Участок сложной формы, занимающий западную часть квартала,границы которого проходят от юго-западного угла дома N 19 по переулкуТатарскому в северном направлении 57 м, далее вдоль улицы Бассейной -107 м до северо-восточного угла дома N 30, далее поворот на 90°, вюжном направлении 29 м вглубь квартала, далее поворот на 90° взападном направлении, 15 м параллельно улице Староворобьевской, далееповорот на 90° в южном направлении 28 м до улице Староворобьевской,далее по Староворобьевской 92 м до Татарского переулка. 2.2. Зона регулирования застройки Р-2, домовладения NN 31, 33 поулице Староворобьевской 2.2.1. Режим использования: сохранение красной линии застройки исторического квартала; допускается новая застройка на месте 1-го этажа деревянных жилыхдомов традиционного типа, находящихся в неудовлетворительномтехническом состоянии; предельно допустимая высота от отметки земли: до карниза - 15 м,до конька - 19 м, при ступенчатом понижении высоты здания к западнойгранице. Планировочная относительная отметка земли составляет 131,0 м; протяженность фасада здания по красной линии улицеСтароворобьевской - не более 30 м, общая ширина здания - не более 18м; фасад здания - его архитектурное решение по приспособленческомутипу - должен обеспечить переход от крупномасштабных зданий в районеперекрестка улицы Староворобьевской и переулка Смоленского кхарактерной застройке усадебного типа по улице Староворобьевской: пообъемам, пропорциональной, масштабной организации, цветовой гаммедолжен быть совместимым с исторической средой; использование традиционного характера прямых скатных крыш; применение традиционных отделочных материалов и приемовдеталировки фасадов, соответствующих характернойисторико-архитектурной среде и застройке квартала; учет сложившейся исторической границы в фасадах новых домов. Планировочная относительная отметка земли в пределах кварталасоставляет в среднем 130,0 - 131,0 м. Регламентируемая высота сооружений включает все возможныенадстройки, технологические объекты и элементы, лифтовые шахты и т.п.Допустимый процент застройки - 70 %. 2.2.2. Описание границ: Участок прямоугольной формы шириной 29 метров от юго-западногоугла дома N 31 по улице Староворобьевской в восточном направлениивдоль улицы Староворобьевской, далее 28 метров в северном направленииот улицы Староворобьевской вглубь квартала. Границы участков с режимами градостроительного регламентированияопределены по существующим границам домовладений историческогоквартала N 57. 2.3. Зона регулирования застройки Р-3, домовладение N 32,домовладение N 34(утраченное) по улице Бассейной 2.3.1. Режим использование земель: сохранение красной линии застройки исторического квартала; допускается новая застройка на месте одноэтажных деревянных,жилых домов традиционного типа, находящихся в неудовлетворительномтехническом состоянии; предельно допустимая высота от отметки земли: сооружений вдольлинии улицы Бассейной: до карниза - 8 м, до конька - 11 м; сооружениевторого плана: до карниза - 11 м, до конька - 15 м. Планировочнаяотносительная отметка земли составляет 131,0 м; должна быть обеспечена объемно-пространственная и стилистическаясовместимость, с характерными объектами традиционной историко-архитектурной и градостроительной среды ХIХ - нач. ХI вв.; фасадное архитектурное решение должно обеспечить переход открупномасштабных зданий в районе перекрестка улицы Бассейной ипереулка Смоленского к характерной застройке усадебного типа по улицеБассейной; объемам, метроритмической и пропорциональной, масштабнойорганизации, цветовой гамме застройка должна быть совместима систорической средой; использование традиционного характера скатных крыш; применение традиционных отделочных материалов и приемовдеталировки фасадов, соответствующих характерной историко-архитектурной среде и застройке квартала; учет сложившейся исторической в границах в фасадах новых домов. Планировочная относительная отметка земли в пределах кварталасоставляет в среднем 130,0 - 131,0 м. Процент застройки - 70 %. Регламентируемая высота сооружений включает все возможныенадстройки, технологические объекты и элементы, лифтовые шахты и т.п. 2.3.2. Описание границ: Участок прямоугольной формы шириной 24 м от северо-восточногоугла дома N 30 по улице Бассейной в восточном направлении вдоль улицыБассейной и глубиной 29 м в южном направлении от улицы Бассейнойвглубь квартала. 2.4. Зона регулирования застройки Р-4, домовладение N 36 (утраченное) по улице Бассейной 2.4.1. Режим использования: сохранение красной линии застройки исторического квартала; новая застройка на месте утраченного деревянного дома: предельно допустимая высота от отметки земли: до карниза - 15 м,до конька или верхней отметки здания -19 м. Планировочнаяотносительная отметка земли составляет 131,0 м; протяженность фасада здания по красной линии переулкаСмоленского - не более 32,5 м, ширина здания - не более 20 м - сфасадом по улице Бассейной; фасад здания вдоль переулка Смоленского рекомендуется к решениюв соответствии с застройкой последних лет вдоль переулка Смоленского:по членениям, пропорциональной организации, цветовой гамме. Планировочная относительная отметка земли в пределах кварталасоставляет в среднем 130,0 - 131,0 м. Регламентируемая высота сооружений включает все возможныенадстройки, технологические объекты и элементы, лифтовые шахты и т.п. 2.4.2. Описание границ: Участок прямоугольной формы, расположенный на углу перекресткапереулка Смоленского и улицы Бассейной, шириной 19 м от перекрестка взападном направлении вдоль улицы Бассейной и глубиной 27 м в южномнаправлении от перекрестка вдоль переулка Смоленского. 2.5. Зона регулирования застройки Р-5, домовладения NN 35, 37(утраченные) по улице Староворобьевской 2.5.1. Режим использования: новая застройка на месте утраченного деревянного дома: предельно допустимая высота от отметки земли: до карниза - 18 м,до конька или верхней отметки здания - 22 м, со ступенчатым решениемзавершения объема. На пересечении улицы Староворобьевской и переулкаСмоленского возможно архитектурное решение в виде акцента высотой доконька или верха отметки здания до 25 м. Планировочная относительнаяотметка земли составляет 131,0 м; протяженность фасада здания по красной линии улицыСтароворобьевской - не более 18 м, ширина здания - не более 20 м, попереулку Смоленскому - не более 32,5 м, ширина здания - не более 18 м; фасад здания вдоль переулка Смоленского рекомендуется в увязкезастройкой последних лет вдоль переулка Смоленского, т.е.направленность на формирование в целостного ансамбля, комплексазастройки переулка Смоленского. 2.5.2. Описание границ: Участок сложной формы, расположенный на ломаном углу пересеченияулицы Староворобьевской и переулка Смоленского с границами отюго-восточного угла пересечения красных линий квартала 7 м всеверо-восточном направлении под углом 36° относительно улицыСтароворобьевской, далее 27 м в северо-восточном направлении подуглом 77° относительно улицы Староворобьевской вдоль переулкаСмоленского, далее поворот на 85° в западном направлении 19 мпараллельно улице Староворобьевской, далее поворот на 90° в южномнаправлении 3 м, далее поворот на 90° в западном направлении 14 м,далее поворот на 90° в южном направлении 28 м до улицыСтароворобьевской, далее поворот на 90° в восточном направлении 20 мвдоль улицы Староворобьевской. 3. Режимы использования памятника археологии Исторический квартал N 57 полностью расположен на территориипамятника археологии (объекта культурного наследия) Загородский посадгорода Твери XII-XIX вв. н.э. Все виды земляных работ на территории памятника археологии могутпроизводиться только по согласованию и разрешению комитета по охранеисторико-культурного наследия Тверской области и только послеобеспечения и выполнения работ по сохранению памятника или послепроведения археологических исследований.