Распоряжение Администрации Тверской области от 19.01.2010 № 11-ра
Об утверждении технического задания на проектирование
АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е 19.01.2010 г. Тверь N 11-раОб утверждении техническогозадания на проектирование 1. Утвердить техническое задание на проектирование объекта"Комплексная инженерная подготовка площадки в д. Рябеево Калининскогорайона", (ПИР) (прилагается). 2. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания. Губернатор области Д.В.Зеленин Приложение Утверждено распоряжением Администрации Тверской области от 19.01.2010 N 11-ра Техническое задание на проектирование объекта "Комплексная инженерная подготовка площадки в д. Рябеево Калининского района" (ПИР) Основной перечень требований к заданию на проектирование: 1. Требования по ориентации объекта на выделяемом участке(расположение главного фасада, дворовой части здания). Ландшафтноерешение участка Генеральный план разработать на основании СНиП 2.07.01-89*"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений". Строительство элементов инженерной инфраструктуры осуществить научастке, расположенном в деревне Рябеево. Общая площадь участка,выделенного под строительство объекта в границах благоустройства, -13,37 га. Участок расположен в границах деревни Рябеево и находится варенде у инвестора. На территории участка в границах благоустройства выделитьследующие зоны: - парковочную - для кратковременной стоянки автомобилей, в т.ч.для маломобильных групп населения; - ожидания и отдыха; - прогулочную; - хозяйственную - с размещением передвижных металлическихмусороконтейнеров с плотно закрывающейся крышкой. Вертикальную планировку участка запроектировать в увязке спримыкающей территорией. Предусмотреть мероприятия по сохранениюплодородного слоя путем снятия с последующим складированием. Комплексом работ по благоустройству территории запроектироватьустройство асфальтовых подъездов, тротуаров из специальной плитки иотмостки вокруг здания. Проектом предусмотреть устройство площадок дляотдыха и ожидания в "чистой" зоне участка, а также хозяйственнуюплощадку с установкой передвижных мусороконтейнеров, дополнительнуюпосадку деревьев и кустарников и разбивку цветников. Малые архитектурные формы принять по типовым проектам и попрайс-листам торговой сети фирм. Размещение открытых площадок для спортивных игр и соревнований насвежем воздухе запроектировать после дополнительного отводатерритории. Ориентировочные основные показатели по генеральному плануприводятся ниже:|—————|——————————————————————————|———————————|—————————————|—————————||N п/п| Наименование | Ед. изм. | Кол-во | % ||—————|——————————————————————————|———————————|—————————————|—————————|| 1 |Площадь участка по | кв. м | 133700 | - || |кадастровому плану | | | ||—————|——————————————————————————|———————————|—————————————|—————————|| 2 |Площадь застройки | кв. м | 19973 | 15,0 ||—————|——————————————————————————|———————————|—————————————|—————————|| 3 |Площадь покрытий | кв. м | 8240 | 6,2 ||—————|——————————————————————————|———————————|—————————————|—————————|| 4 |Площадь озеленения | кв. м | 105487 | 78,8 ||—————|——————————————————————————|———————————|—————————————|—————————| 2. Особые требования к архитектурному решению фасада здания иобъемно-планировочным решениям Проектируемые объекты должны соответствовать установленным нормами правилам. В этой связи рабочий проект строительства данных объектовразработать на основании технического задания и в соответствии сдействующими СНиП. 3. Особые требования к конструктивным решениям несущего каркасаздания (этажность здания, материал) В конструктивном исполнении все объекты выполнить в соответствиис проектом. Сборные железобетонные изделия принять по действующим типовымсериям и ГОСТ. 4. Требования по соотношению площадей зданий: общая площадь -11,0 тыс. кв. м, - в т.ч. жилая площадь - 10,0 тыс. кв. м; - общественная (здание общественного назначения, в котором будутрасполагаться объекты социально-бытового и сервисного назначения) -1,0 тыс. кв. м. Выполнить проектом необходимые расчеты по оптимизации площадейзданий и сооружений. 5. Предложения по дополнительному составу помещений (обоснование)При проектировании и строительстве инженерных сетей данные требованияне предъявляются. 6. Требования по минимизации отделки, по группам помещений(производственные, административные, общественные) с указаниемосновных применяемых строительных материалов (в соответствии сотраслевым стандартом) При проектировании и строительстве инженерных сетей данныетребования не предъявляются. 7. Требования по минимизации специального оборудования всоответствии с отраслевыми стандартами. При проектировании и строительстве инженерных сетей данныетребования не предъявляются. 8. Требования к минимальному уровню энергозатрат и инженерномуобеспечению на один кв. метр площади: - электроснабжение - 0,029 кВт; - водоснабжение - 0,005 куб. м/сут; - канализация - 0,005 куб. м/сут; - теплоснабжение и горячее водоснабжение- 0,0042 Гкал/сут. 9. Требования к дополнительным инженерным сетям (информационные,компьютерные, локальные и т.д.) в соответствии с отраслевым стандартом(с учетом минимизации) Выполнить в соответствии с действующими нормами проектирования истроительства. 10. Требования, связанные с дополнительными эксплуатационнымипараметрами по помещениям (температурный режим, кондиционирование,освещенность, приточная и вытяжная вентиляция), с учетом минимизации Запроектировать в соответствии со СНиП и техническимирегламентами. 11. Необходимость разработки дизайн-проектов по основнымпомещениям Необходимость разработки дизайн-проектов по основным помещениямне требуется. 12. Предельная (ориентировочная) стоимость одного кв.м здания Стоимость строительства объектов инженерной инфраструктуры недолжна превышать 20% от общей стоимости реализации объекта. Максимальная стоимость 1кв. метра зданий - 37,0 тыс. руб. 13. Вариативность предлагаемых проектных решений Проектныерешения строительства объектов предусматриваются по одному варианту. 14. Затраты на строительство Сметная стоимость строительства в ценах 2009 года составляет 52000 тыс. руб., в том числе ПИР - 2 000 тыс. руб. Объемы финансирования по годам указываются в таблице, приводимойниже: тыс. рублей|———————————|——————————————————————|————————————————————|————————————|| Годы | Областной бюджет | Муниципальный | Всего || | Тверской области | бюджет | ||———————————|——————————————————————|————————————————————|————————————|| 2009 | 46800 | 5200 | 52000 ||———————————|——————————————————————|————————————————————|————————————|| Итого | 46800 | 5200 | 52000 ||———————————|——————————————————————|————————————————————|————————————| 15. Затраты на эксплуатацию Себестоимость коммунальных услуг будет определена муниципальнымобразованием. Обслуживание данного объекта не предусматриваетдополнительную нагрузку на областной бюджет Тверской области. 16. При разработке проекта состав проектной документации долженсодержать: I. Проект планировки территории. II. Проектно-сметную документацию по следующим разделам: 1. Раздел "Водоснабжение": 1.1. проект разведочно-эксплуатационной скважины (2 скв.) - однарабочая, одна резервная; 1.2. водозабор из подземных источников с комплексомводоподготовки; 1.3. внутриплощадочные сети хозбытового питьевого водопровода изполиэтиленовых труб; 1.4. внутриплощадочные сети противопожарного водопровода сустройством пожарных резервуаров 2. Раздел "Водоотведение": 2.1. сети самотечной хозбытовой канализации; 2.2. сети напорной хозбытовой канализации из полиэтиленовых труб; 2.3. очистные сооружения хозбытовой канализации; 2.4. модульные локальные очистные сооружения биологическойочистки; 2.5. внутриплощадочные сети ливневой канализации; 2.6. очистные сооружения ливневых вод; 3. Раздел "Наружные сети электроснабжения и связи": 3.1. магистральные и кабельные сети телефонной канализации; 3.2. телефонная станция; 3.3. наружное освещение территории и подъездной автодороги. 4. Раздел "Теплоснабжение". 5. Раздел "Наружные сети газоснабжения" (при условии разрешенияиспользования газа в качестве топлива): 5.1. разработать газораспределительную подстанцию; 5.2. прокладка газопроводов среднего давления, низкого давленияот газораспределительной подстанции в уличные газопроводы. 6. Раздел "Сводный план инженерных сетей". 7. Раздел "Генплан и транспорт". 8. Раздел "Охрана окружающей среды". 9. Раздел "Мероприятия гражданской обороны и чрезвычайныхситуаций". 10. Раздел "Организация строительства". 11. Инженерно-топографические и инженерно-геологические изысканияпод трассы внеплощадочных инженерных сетей и дорог, а также обзорныеинженерно-геологические изыскания по площадке строительства. 12. Раздел разработки подъездной дороги. 13. Раздел "Сметная документация". 17. Процедура согласования и сдачи проектной документации Основные проектные решения согласовать с заинтересованнымислужбами заказчика в процессе разработки проекта. Проект в полном объеме представить на согласование вустановленном порядке. Количество разрабатываемой документации - 6 экз. 18. Разработанная проектная документация должна соответствоватьстроительным нормам и правилам и техническим регламентам: При разработке проектов комплексной инженерной подготовкиплощадки под жилищную застройку необходимо руководствоватьсяГрадостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законамии нормативными правовыми актами, а также требованиями по охранеприроды и рациональному использованию природных ресурсов. Проект должен быть разработан в соответствии со следующиминормативными документами: 1. Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008N 87 "О составе разделов проектной документации и требования по ихсодержанию". 2. Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89*"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений". 3. Строительные нормы и правила СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение.Наружные сети и сооружения". 4. Свод правил СП 31-106-2002 "Проектирование и строительствоинженерных систем одноквартирных жилых домов". 5. Строительные нормы и правила СНиП 42-01-2002"Газораспределительные системы". 6. Строительные нормы и правила СНиП 2.04.03-85* "Канализация.Наружные сети и сооружения". 7. Строительные нормы и правила СНиП 2.08.02-89* "Общественныездания и сооружения". 8. Строительные нормы и правила СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания". 9. Строительные нормы и правила СНиП 31-02-2001 "Дома жилыеодноквартирные". 10. Строительные нормы и правила СНиП 21-02-99* "Стоянкиавтомобилей". 11. Строительные нормы и правила СНиП 21-01-97* "Пожарнаябезопасность зданий и сооружений". 12. СанПиН 2.4.2.1249-3 "Санитарно-эпидемиологические требованияк устройству, содержанию зданий и учреждений". 13. СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источниковводоснабжения и водопроводов питьевого назначения". 14. СанПиН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода. Гигиенические требованияк качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения.Контроль качества". 15. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны исанитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". 16. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования кестественному, искусственному и совмещенному освещению общественных ижилых зданий". 17. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования кинсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий итерриторий". 18. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требованияк жилым зданиям и помещениям". 19. СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охранеповерхностных вод". Технические параметры (задание) на проектирование объекта "Комплексная инженерная подготовка площадки в д. Рябеево Калининского района", (ПИР) |———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|| N | Перечень основных данных | Содержание ||п/п| и требований | ||———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|| 1 |Основание для проектирования |Решение администрации района о|| | |комплексной малоэтажной жилой|| | |застройке земельного участка ||———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|| 2 |Данные по выделению земельного|Земельный участок относится к|| |участка |землям Калининского района|| | |Тверской области. Межевание|| | |выполнено. Земля находится в|| | |аренде у инвестора - общества с|| | |ограниченной ответственностью|| | |"Капитал-Инвест". || | |Площадь участка - 13,37 га ||———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|| 3 |Вид строительства |Новое строительство ||———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|| 4 |Стадийность проектирования |Проектная документация, рабочая || | |документация ||———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|| 5 |Сроки и очередность|1-й этап - 2009 г. - комплексная|| |строительства |инженерная подготовка площадки; || | |2-й этап - 2010 г. - строительство|| | |жилых домов и объектов|| | |социально-культурного назначения ||———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|| 6 |Назначение и основные|Организация малоэтажной жилой|| |показатели объекта, назначения|застройки на площадке площадью|| |и типы помещений, пропускная|13,37 га. Строительство 36 жилых|| |способность, состав и площади|домов, одного объекта|| |помещений |общественного назначения,|| | |строительство элементов инженерной|| | |инфраструктуры ||———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|| 7 |Основные требования к |При проектировании инженерной|| |архитектурно-планировочному |инфраструктуры не предъявляются || |решению здания, отделке здания | ||———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|| 8 |Основные требования к |Основные требования к материалам и|| |конструктивным решениям и |конструктивным решениям должны|| |материалам несущих и |соответствовать СНиП, техническим|| |ограждающих конструкций |условиям на присоединение|| | |инженерных сетей и проектным|| | |данным. Все сети запроектировать|| | |из полиэтиленовых труб ||———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|| 9 |Основные требования по |Запроектировать инженерную || |наружной инженерной |подготовку площадки под жилищную || |инфраструктуре обеспечения |застройку в соответствии || |объекта |техническими условиями владельцев || | |инженерных сетей: || | |- устройство ВЛ-10 кВ и ВЛ-0,4 кВ; || | |- трансформаторная подстанция || | |10/0,4 кВ, мощность по расчету; || | |- газораспределительная подстанция || | |(количество по расчету); || | |- разводящие газовые сети низкого || | |давления ||———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————||10 |Основные требования по |- водозаборные сооружения || |устройству внутреннего |(артскважина) при необходимости; || |инженерного обеспечения |- сети водопровода с необходимым || | |количеством колодцев; || | |- сети бытовой канализации (при || | |необходимости - устройство || | |канализационной насосной станции); || | |- пожарные резервуары, емкость по || | |расчету; || | |- газопровод среднего давления ||———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————||11 |Перечень технологического |Технологическое оборудование|| |оборудования |преимущественно отечественного|| | |производства и будет определяться|| | |соответствующим разделом проекта ||———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————||12 |Требование по охране |Раздел "Охрана окружающей || |окружающей среды |природной среды" выделить в || | |отдельный том с выполнением || | |расчетов и мероприятий в объеме, || | |необходимом для согласования с || | |заинтересованными организациями ||———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————||13 |Требования по разработке |В составе генерального плана|| |генерального плана застройки |предусмотреть подъездную|| |территории, благоустройству |автодорогу (устройство съездов на|| |площадки и малым архитектурным |площадку), оптимальное|| |формам |расположение внутриплощадочных|| | |дорог, проездов и площадок,|| | |уличное электроосвещение и|| | |озеленение. Предусмотреть|| | |восстановление разрушенного в ходе|| | |прокладки инженерных сетей|| | |асфальтобетонного или грунтового|| | |покрытия проездов и площадок.|| | |Малые архитектурные формы - по|| | |проекту ||———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————||14 |Требования по обеспечению |В соответствии с действующими || |условий жизнедеятельности |нормативными документами || |маломобильных групп населения | ||———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————||15 |Требования по разработке |В соответствии с техническими || |инженерно-технических |условиями Главного управления МЧС || |мероприятий гражданской |России по Тверской области || |обороны и чрезвычайных ситуаций| ||———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————||16 |Требования к разработке |Сметный расчет стоимости || |сметной документации |строительства выполнить в || | |нормативной базе 2001 года и || | |текущем уровне цен. Сметы выдать || | |на бумажном и электронном носителях||———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————||17 |Требования о необходимости |Основные проектные решения || |согласования проектных решений |согласовать с заказчиком и || | |заинтересованными службами в || | |процессе разработки проекта. || | |Проект в полном объеме представить || | |на утверждение в установленном || | |порядке ||———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————||18 |Ориентировочная стоимость |- 52,0 млн руб. || |всего, | || |в том числе: |- 2,0 млн руб.; || |- проектных работ; |- 50,0 млн руб. || |- строительство инженерной | || |инфраструктуры | ||———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————||19 |Разработанная проектная |В соответствии с действующими|| |документация должна |нормами и правилами и техническими|| |соответствовать строительным |регламентами || |нормам и правилам и | || |техническим регламентам | ||———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|