Распоряжение Администрации Тверской области от 05.10.2010 № 876-ра
Об утверждении технического задания на проектирование
АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е 05.10.2010 г. Тверь N 876-раОб утверждении техническогозадания на проектирование 1. Утвердить техническое задание на проектирование объекта"Комплексная инженерная подготовка площадки под жилищную застройку вс. Дмитрова Гора Конаковского района" (прилагается). 2. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания,за исключением пункта 14 технического задания, вступающего в силуодновременно с законом об областном бюджете Тверской области насоответствующий финансовый год, предусматривающим бюджетныеассигнования на строительство объекта "Комплексная инженернаяподготовка площадки под жилищную застройку в с. Дмитрова ГораКонаковского района". Губернатор области Д.В.Зеленин Приложение к распоряжению Администрации Тверской области от 05.10.2010 N 876-ра Техническое задание на проектирование объекта "Комплексная инженерная подготовка площадки под жилищную застройку в с. Дмитрова Гора Конаковского района" 1. Территория, отведенная под строительство жилого поселка,расположена в границах населенного пункта села Дмитрова ГораКонаковского района на землях поселения. Проектируемая территория включает земельный участок с кадастровымномером 69:15:0110101:508. Площадь отведенной территории составляет вграницах отвода 8,9 га. 2. Особые требования к архитектурному решению фасада здания иобъемно-планировочным решениям Фасады зданий должны быть решены с учетом инсоляции и требуемойосвещенности. Предусматривается строительство индивидуальной застройки(отдельно стоящие коттеджи с земельными участками), блочных одно- и2-этажных жилых домов с мансардами, одноэтажного зданияспортивно-оздоровительного центра. 3. Особые требования к конструктивным решениям несущего каркасаздания (этажность здания, материал) При проектировании зданий и строений жилищной застройкипредусмотреть: - сооружения индивидуальной застройки; - здания бытового обслуживания из сборных железобетонных панелейили в каркасно-монолитном исполнении; - 2-этажные блокированные дома из сборных железобетонных панелейили в каркасно-монолитном исполнении с облицовкой кирпичом; - спортивно-оздоровительный центр в металлическом каркасе,обшитом многослойными панелями "Сэндвич". 4. Требования по соотношению площадей здания На данной площадке планируется построить 38 частных жилых домов: одноквартирные дома 14 х 90 = 1260 кв. м; двухквартирные дома 12 х 180 = 2160 кв. м; четырехквартирные дома 12 х 360 = 4320 кв. м; Общая площадь жилищной застройки - 7 740 кв. м. Всего квартир - 86 (ориентировочно на 258 человек). Крытый спортивно оздоровительный центр - 1,15 тыс. кв. м, которыйвключает в себя зал для занятия игровыми видами спорта, 2 раздевалки сдушевыми кабинами и холл для настольных спортивных игр. При проектировании жилой застройки следует предусматриватьразмещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых иобщественных зданий принимать не менее приведенных:|——————————————————————————————|———————————|—————————————————————————————|| Площадки | Удельные | Расстояния от площадок || | размеры |до окон жилых и общественных || | площадок, | зданий, м || |кв. м /чел.| ||——————————————————————————————|———————————|—————————————————————————————||Для игр детей дошкольного и | 0,7 | 12 ||младшего школьного возраста | | ||——————————————————————————————|———————————|—————————————————————————————||Для отдыха взрослого населения| 0,1 | 10 ||——————————————————————————————|———————————|—————————————————————————————||Для занятий физкультурой | 2,0 | 10-40 ||——————————————————————————————|———————————|—————————————————————————————||Для хозяйственных целей | 0,3 |20 (для хозяйственных целей) ||——————————————————————————————|———————————|—————————————————————————————| Расчетные параметры улиц и дорог сельских поселений следуетпринимать:|————————————|——————————————————|——————————|————————|——————|————————————|| Категория | Основное | Расчетная| Ширина | Число| Ширина || сельских | назначение | скорость | полосы | полос| пешеходной ||улиц и дорог| | движения,| движе- | дви- | части || | | км/ч | ния, м | жения| тротуара, м||————————————|——————————————————|——————————|————————|——————|————————————||Поселковая |Связь сельского | 60 | 3,5 | 2 | - ||дорога |поселения с | | | | || |внешними дорогами | | | | || |общей сети. Связь | | | | || |жилых территорий | | | | || |с общественным | | | | || |центром | | | | ||————————————|——————————————————|——————————|————————|——————|————————————||Главная |Связь жилых | 40 | 3,5 | 2-3 | 1,5-2,25 ||улица |территорий с | | | | || |главной улицей по | | | | || |направлениям с | | | | || |интенсивным | | | | || |движением | | | | ||————————————|——————————————————|——————————|————————|——————|————————————||Улица в |Связь внутри | 40 | 3,0 | 2 | 1,0-1,5 ||жилой |жилых территорий | | | | ||застройке: |и с главной | | | | ||основная |улицей по | | | | || |направлениям с | | | | || |интенсивным | | | | || |движением | | | | ||Второсте-пен| | 30 | 2,75 | 2 | 1,0 ||ная |Связь между | | | | ||(переулок) |основными жилыми | | | | ||проезд |улицами | 20 |2,75-3,0| 1 | 0-1,0 || |Связь жилых | | | | || |домов, | | | | || |расположенных в | | | | || |глубине квартала, | | | | || |с улицей | | | | ||————————————|——————————————————|——————————|————————|——————|————————————||Хозяй-ственн|Прогон личного | 30 | 4,5 | 1 | - ||ый проезд,|скота и проезд | | | | ||скотопрогон |грузового | | | | || |транспорта к | | | | || |приусадебным | | | | || |участкам | | | | ||————————————|——————————————————|——————————|————————|——————|————————————| 5. Предложения по дополнительному составу помещений (обоснование) В сельских населенных пунктах следует предусматриватьпреимущественно одно-, двухквартирные жилые дома усадебного типа,допускаются многоквартирные блокированные дома с земельными участкамипри квартирах, а также (при соответствующем обосновании) секционныедома высотой до 4 этажей. 6. Требования по минимизации отделки, по группам помещений(производственные, административные, общественные) с указаниемосновных применяемых строительных материалов (в соответствии сотраслевым стандартом) При проектировании и строительстве инженерных сетей данныетребования не предъявляются. 7. Требования по минимизации специального оборудования всоответствии с отраслевым стандартами Требования по минимизации специального оборудования всоответствии с отраслевыми стандартами не предъявляются. 8. Требования к минимальному уровню энергозатрат и инженерномуобеспечению на один кв. метр площади: - электроснабжение - 0,029 кВт, - водоснабжение - 0,005 куб. м/сутки, - канализация - 0,005 куб. м/сутки, - теплоснабжение и горячее водоснабжение- 0,0042 Гкал/сутки. 9. Требования к дополнительным инженерным сетям (информационные,компьютерные, локальные и т.д.) в соответствии с отраслевым стандартом(с учетом минимизации) Для жилых зданий предусмотреть устройство компьютерных локальныхсетей. 10. Требования, связанные с дополнительными эксплуатационнымипараметрами по помещениям (температурный режим, кондиционирование,освещенность, приточная и вытяжная вентиляция) с учетом минимизации Запроектировать в соответствии со СНиП и техническимирегламентами. 11. Необходимость разработки дизайн-проектов по основнымпомещениям Не требуется. 12. Предельная (ориентировочная) стоимость одного кв.м здания Объем затрат на 1 кв. м - 12 868 руб. 13. Вариативность предлагаемых проектных решений Один вариант. 14. Затраты на строительство Ориентировочная стоимость строительства инженерной инфраструктурысоставляет - 99 600,0 тыс. руб. (в уровне цен 2009 года), в том числе: проектно-изыскательские работы - 7 000,0 тыс. руб., оплачены в2009 году; строительно-монтажные работы - 92 600,0 тыс. руб.|———————————————————————————————|——————————|————————————————————————————|| Наименование источника | Всего | В том числе: || | |————————|————————|——————————|| | | 2009 г.| 2011 г.| 2012 г. ||———————————————————————————————|——————————|————————|————————|——————————|| | 99 600,0 | 7 000,0|46 300,0| 46 300,0 ||———————————————————————————————|——————————|————————|————————|——————————||в т.ч. проектно-изыскательские | 7 000,0 | 7 000,0| | ||работы | | | | ||———————————————————————————————|——————————|————————|————————|——————————||в т.ч. по источникам: | | | | ||———————————————————————————————|——————————|————————|————————|——————————||федеральный бюджет | 58 200,0 | |29 100,0| 29 100,0 ||———————————————————————————————|——————————|————————|————————|——————————||областной бюджет | 20 700,0 | 3 500,0| 8 600,0| 8 600,0 ||Тверской области | | | | ||———————————————————————————————|——————————|————————|————————|——————————||местный бюджет | 20 700,0 | 3 500,0| 8 600,0| 8 600,0 ||———————————————————————————————|——————————|————————|————————|——————————| 15. Затраты на эксплуатацию Из областного бюджета Тверской области затраты на эксплуатацию непредусматриваются. 16. Состав проектно-сметной документации Проектную документацию разработать в соответствии с требованиямипостановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 "Осоставе разделов проектной документации и требованиях к ихсодержанию". 17. Процедура согласования и сдачи проектно-сметной документации Проект в полном объеме представить на согласование вустановленном законодательством порядке на бумажном и электронномносителях. Количество выдаваемой документации - 6 экз. 18. Разработанная проектно-сметная документация должнасоответствовать строительным нормам и правилам и техническимрегламентам. При разработке проектов комплексной инженерной подготовкиплощадки под жилищную застройку необходимо руководствоватьсяГрадостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законамии нормативными актами, а также требованиями по охране природы ирациональному использованию природных ресурсов. Основные проектные решения согласовать с заинтересованнымислужбами и заказчиком в процессе разработки проекта. 19. Технические параметры, заданные на проектирование объекта"Комплексная инженерная подготовка площадки под жилищную застройку вс. Дмитрова Гора Конаковского района"|———|—————————————————————————————|————————————————————————————————————|| N | Перечень основных данных | Содержание ||п/п| и требований | ||———|—————————————————————————————|————————————————————————————————————|| 1 |Основание для проектирования |Решение администрации|| | |муниципального образования|| | |Дмитровогорское сельское поселение ||———|—————————————————————————————|————————————————————————————————————|| 2 |Данные по выделению |Акт выбора земельного участка || |земельного участка |от 05.03.2010. Кадастровый номер|| | |земельного участка|| | |69:15:0110101:508. Земельный|| | |участок относится к землям|| | |поселения Конаковского района|| | |Тверской области. Акт выбора|| | |земельного участка согласован со|| | |всеми инстанциями. || | |Территория, отведенная под|| | |строительство жилого поселка,|| | |расположена в границах населенного|| | |пункта село Дмитрова Гора|| | |Конаковского района на землях|| | |поселения. Площадь отведенной|| | |территории составляет в границах|| | |отвода 8,9 га ||———|—————————————————————————————|————————————————————————————————————|| 3 |Вид строительства |Новое строительство ||———|—————————————————————————————|————————————————————————————————————|| 4 |Стадийность проектирования |Проектная документация ||———|—————————————————————————————|————————————————————————————————————|| 5 |Сроки и очередность |2009-2012 гг. || |строительства | ||———|—————————————————————————————|————————————————————————————————————|| 6 |Назначение и основные |Площадь отведенной территории|| |показатели объекта, |составляет в границах отвода 8,9 га.|| |назначения и типы помещений, |На данной площадке планируется|| |пропускная способность, |построить 38 частных жилых домов: || |состав и площади помещений |одноквартирные дома 14 х 90 =|| | |1260 кв. м; || | |двухквартирные дома 12 х 180 =|| | |2160 кв. м; || | |четырехквартирные дома 12 х 360 =|| | |4320 кв. м. || | |Общая площадь жилищной застройки -|| | |7 740 кв. м. || | |Всего квартир - 86 (ориентировочно|| | |на 258 человек). || | |Предусмотреть возможность|| | |дальнейшей жилой застройки на|| | |отведенной территории. || | |Крытый спортивно-оздоровительный|| | |центр - 1,15 тыс. кв. м. || | |Устройство подъездов с покрытием из|| | |асфальтобетона, устройство уличных|| | |сетей электроснабжения,|| | |газоснабжения, водопровода и|| | |канализации. || | |Общая тепловая нагрузка -|| | |0,5 Гкал/час. || | |Водопотребление и канализация -|| | |42,5 куб. м/сутки. || | |Максимальный водоразбор - || | |5,5 куб. м/час. || | |Очистные сооружения - || | |75 куб. м/сутки. || | |Мощность очистных сооружений|| | |дождевых вод - 70 куб. м/сутки. || | |Электропотребление - 500 КВт/час. || | |Газопотребление - || | |542,5 тыс. куб. м/год. || | |Количество твердых бытовых отходов|| | |- 350 куб. м/год. || | |Внутриквартальная автодорога -|| | |0,75 км. || | |Разводные сети по отведенной|| | |территории определятся проектом ||———|—————————————————————————————|————————————————————————————————————|| 7 |Основные требования к |При проектировании инженерной|| |архитектурно-планировочному |инфраструктуры не предъявляются || |решению здания, отделке | || |здания | ||———|—————————————————————————————|————————————————————————————————————|| 8 |Основные требования к |Основные требования к материалам и|| |конструктивным решениям и |конструктивным решениям должны|| |материалам несущих и |соответствовать СНиП, техническим|| |ограждающих конструкций |условиям на присоединение|| | |инженерных сетей и проектным|| | |данным. Все сети запроектировать из|| | |полиэтиленовых труб ||———|—————————————————————————————|————————————————————————————————————|| 9 |Основные требования по |Запроектировать инженерную|| |наружной инженерной |подготовку площадки под жилищную|| |инфраструктуре обеспечения |застройку в соответствии с|| |объекта |техническими условиями владельцев|| | |инженерных сетей: || | |- устройство кабельных линий || | |(по расчету); || | |- устройство сетей электроосвещения;|| | |- трансформаторная подстанция,|| | |мощность по расчету; || | |- сети водопровода с необходимым|| | |числом колодцев и станцией|| | |водоподготовки; || | |- водопровод закольцевать с|| | |существующими водопроводными сетями;|| | |- сети бытовой канализации || | |(с устройством канализационно-|| | |насосной станции); || | |- пожарные водоемы, емкость по|| | |расчету; || | |- газопровод среднего давления; || | |- разводящие газовые сети низкого|| | |давления; || | |- очистные сооружения ||———|—————————————————————————————|————————————————————————————————————|| 10|Основные требования по |Должны соответствовать СП|| |устройству внутреннего |31-106-2002 "Проектирование и|| |инженерного обеспечения |строительство инженерных систем|| | |одноквартирных жилых домов", || | |СНиП 21-01-97* "Пожарная|| | |безопасность зданий и сооружений",|| | |а также другим нормативным|| | |документам, предусмотренным|| | |законодательством ||———|—————————————————————————————|————————————————————————————————————|| 11|Перечень технологического |Технологическое оборудование|| |оборудования |преимущественно отечественного|| | |производства и будет определяться|| | |соответствующим разделом проекта ||———|—————————————————————————————|————————————————————————————————————|| 12|Требование по охране |Раздел "Охрана окружающей природной|| |окружающей природной среды |среды" выделить в отдельный том с|| | |выполнением расчетов и мероприятий|| | |в объеме, необходимом для|| | |согласования с заинтересованными|| | |организациями ||———|—————————————————————————————|————————————————————————————————————|| 13|Требования по разработке |Данные требования должны|| |генерального плана застройки |соответствовать СНиП, СП и другим|| |территории, благоустройству |нормативным техническим документам.|| |площадки и малым |Разработка генерального плана|| |архитектурным формам |застройки территории,|| | |благоустройства и малых|| | |архитектурных форм должна|| | |осуществляться в соответствии с|| | |проектом инженерных сетей ||———|—————————————————————————————|————————————————————————————————————|| 14|Требования по обеспечению |В соответствии с СП 35-101-2001|| |условий жизнедеятельности |"Проектирование зданий и сооружений|| |маломобильных групп населения|с учетом доступности для|| | |маломобильных групп населения.|| | |Общие положения", действующими|| | |нормами и правилами ||———|—————————————————————————————|————————————————————————————————————|| 15|Требования по разработке |Разработать в соответствии с|| |инженерно-технических |требованиями руководящих документов|| |мероприятий гражданской |и в соответствии с существующими|| |обороны и чрезвычайных |требованиями к структурным|| |ситуаций |элементам раздела согласно СП|| | |11-107-98 ||———|—————————————————————————————|————————————————————————————————————|| 16|Требования к разработке |Документацию разработать в|| |сметной документации |соответствии с требованиями МДС|| | |81-35.2004. Сметный расчет|| | |стоимости строительства выполнить в|| | |нормативной базе 2001 г. и текущем|| | |уровне цен. Сметы выдать на|| | |бумажном и электронном носителях ||———|—————————————————————————————|————————————————————————————————————|| 17|Требования о необходимости |Основные проектные решения|| |согласования проектных |согласовать с заинтересованными|| |решений |службами департамента по|| | |социально-экономическому развитию|| | |села Тверской области и заказчика в|| | |процессе разработки проекта. || | |Проект в полном объеме представить|| | |на согласование в установленном|| | |порядке. Количество выдаваемой|| | |документации - 6 экз. ||———|—————————————————————————————|————————————————————————————————————|| 18|Ориентировочная стоимость |Ориентировочная стоимость -|| | |99 600,0 тыс. руб. (в уровне цен || | |2009 года), в том числе: || | |- проектных работ -|| | |7 000,0 тыс. руб.; || | |- строительства инженерной || | |инфраструктуры и объектов || | |соцкультбыта - 92 600,0 тыс. руб. ||———|—————————————————————————————|————————————————————————————————————|| 19|Разработанная |СНиП 2.07.01-89*|| |проектно-сметная |"Градостроительство. Планировка и|| |документация должна |застройка городских и сельских|| |соответствовать строительным |поселений"; || |нормам и правилам и |постановление Правительства|| |техническим регламентам |Российской Федерации от 16.02.2008|| | |N 87 "О составе разделов проектной|| | |документации и требованиях к их|| | |содержанию"; || | |СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение.|| | |Наружные сети и сооружения"; || | |СП 31-106-2002 "Проектирование и|| | |строительство инженерных систем|| | |одноквартирных жилых домов"; || | |СНиП 42-01-2002|| | |"Газораспределительные системы"; || | |СНиП 2.04.03-85* "Канализация.|| | |Наружные сети и сооружения"; || | |СНиП 2.08.02-89* "Общественные|| | |здания и сооружения"; || | |СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания"; || | |СНиП 31-02-2001 "Дома жилые|| | |одноквартирные"; || | |СНиП 21-02-99* "Стоянки|| | |автомобилей"; || | |СНиП 21-01-97* "Пожарная|| | |безопасность зданий и сооружений"; || | |СанПиН 2.1.2.1002-00|| | |"Санитарно-эпидемиологические || | |требования к жилым зданиям и|| | |помещениям"; || | |СанПиН 2.1.1074-01 "Питьевая вода.|| | |Гигиенические требования к качеству|| | |воды централизованных систем|| | |питьевого водоснабжения. Контроль|| | |качества"; || | |"Санитарные правила содержания|| | |территории населенных мест" от|| | |05.08.1988 N 4690-88; || | |"Санитарные правила устройства и|| | |содержания мест занятий по|| | |физической культуре и спорту" || | |N 1567-76 ||———|—————————————————————————————|————————————————————————————————————|