Решение Тверской городской Думы г. Твери от 08.07.2010 № 211
Об утверждении Положения о предоставлении в субаренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Твери, и признании утратившими силу отдельных решений Тверской городской Думы
ТВЕРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
Р Е Ш Е Н И Е
08.07.2010 г. Тверь N 211
Об утверждении Положения о предоставлении в субарендунежилых
помещений,находящихся в муниципальной собственности города Твери, и
признанииутратившими силу отдельных решений Тверской городской Думы
(В редакции Решений Тверской городской Думыг. Твери
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", Уставом города Твери и Положением о порядкевладения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом г. Твери,утвержденным решением Тверской городской Думы от 24.01.2001 N 7,
Тверская городская Дума р е ш и л а:
1. Утвердить Положение о предоставлении в субарендунежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Твери(прилагается).
2. Признать утратившими силу:
2.1. Решение Тверской городской Думы от 30.09.1998 N116 "Об утверждении Положения о субаренде нежилых помещений объектовмуниципальной собственности г. Твери".
2.2. Решение Тверской городской Думы от 20.04.1999 N46 "О внесении изменений в Положение о субаренде нежилых помещенийобъектов муниципальной собственности г. Твери".
2.3. Решение Тверской городской Думы от 14.07.1999 N113 "О внесении изменений в Положение о субаренде нежилых помещенийобъектов муниципальной собственности г. Твери".
2.4. Решение Тверской городской Думы от 19.04.2002 N49 "О внесении изменений в Положение о субаренде нежилых помещенийобъектов муниципальной собственности г. Твери".
2.5. Решение Тверской городской Думы от 10.07.2009 N177 (217) "О внесении изменений и дополнений в Положение о субаренденежилых помещений объектов муниципальной собственности г. Твери".
3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовойинформации.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня егоопубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего решениявозложить на постоянный комитет по муниципальной собственности и земельнымотношениям (А.С. Гончаров).
Глава города Твери В.И. Бабичев
Приложение
к решению Тверской городскойДумы
от 08.07.2010 N 211
ПОЛОЖЕНИЕ
опредоставлении в субаренду нежилых помещений,
находящихсяв муниципальной собственности города Твери
(В редакции Решений Тверской городской Думыг. Твери
1. Общиеположения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи всубаренду нежилых помещений, являющихся объектами муниципальной собственностигорода Твери и находящихся во временном владении и пользовании юридических ифизических лиц на основании заключенных в соответствии с законом договороваренды, с целью повышения эффективности использования площадей, пополнениягородского бюджета.
1.2. Для целей настоящего Положения применяютсяследующие понятия: Арендодатель - лицо, наделенное правом передаватьмуниципальное имущество в возмездное пользование. Арендодателями муниципальногоимущества могут выступать Департамент управления имуществом и земельнымиресурсами администрации города Твери (далее Департамент) - в отношенииимущества, составляющего муниципальную казну, муниципальные унитарныепредприятия и муниципальные учреждения - в отношении имущества, закрепленногоза ними на соответствующем вещном праве.
Арендатор - лицо, владеющее и пользующеесямуниципальным имуществом на основании заключенного в соответствии с действующимзаконодательством договора аренды с арендодателем.
Субарендатор - лицо, приобретающее муниципальноеимущество во временное владение и пользование на основании договора субаренды,заключенного с арендатором данного имущества.
1.3. Находящееся в аренде муниципальное нежилоепомещение может быть передано в субаренду только с согласия арендодателя приусловии отсутствия задолженности по договору аренды нежилого помещения уарендатора.
В случае если в соответствии с действующимзаконодательством арендодателем является муниципальное унитарное предприятиелибо муниципальное учреждение, решение арендодателя о разрешении передачинежилых помещений в субаренду принимается с согласия учредителя муниципальногоунитарного предприятия или муниципального учреждения и Департамента (в случае,когда Департамент не является учредителем арендодателя).
1.4. Нежилое помещение может быть предоставлено всубаренду любым юридическим и физическим лицам.
1.5. Находящееся в аренде муниципальное нежилоепомещение может быть передано в субаренду только по результатам проведенияторгов на право заключения договора субаренды, за исключением случаев,установленных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "Озащите конкуренции". (В редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от 13.11.2013 г. N 337)
1.6. Торги на право заключения договора субарендыпроводятся в порядке, установленном приказом Федеральной антимонопольной службыРоссии от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов направо заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования,договоров доверительного управления имуществом, иных договоров,предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципальногоимущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанныхдоговоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".(В редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от 13.11.2013 г. N 337)
2.Порядок предоставления арендатору права на передачу
нежилогопомещения в субаренду
2.1. Для получения согласия на передачу арендуемогопомещения в субаренду арендатор муниципального нежилого помещения обращается ссоответствующим заявлением к арендодателю. В заявлении указывается целевоеиспользование площадей, предполагаемых к передаче в субаренду.
К заявлению прилагается:
- план арендуемого помещения с обозначением площадей,предполагаемых к передаче в субаренду;
- проект договора субаренды;
- проект извещения о проведении торгов на правозаключения договора субаренды и конкурсной документации либо документации обаукционе.
2.2. Представленные заявления подлежат рассмотрениюарендодателем в течение 20 календарных дней.
2.3. В случае если арендодателем являетсямуниципальное унитарное предприятие либо муниципальное учреждение, арендодательобязан направить копии заявления и прилагаемого к нему комплекта документовлицам, уполномоченным в соответствии с пунктом 1.3 настоящего Положения даватьсогласие на передачу муниципального нежилого помещения в субаренду, длярассмотрения и принятия решения в установленном порядке.
2.4. Согласие на проведение торгов на право заключениядоговора субаренды в отношении муниципального нежилого помещения либо на передачумуниципального нежилого помещения в субаренду без проведения торгов оформляетсяраспорядительным актом уполномоченного лица, указанного в пункте 1.3 настоящегоПоложения.
2.5. Об отказе в передаче арендуемого помещения всубаренду арендодатель извещает арендатора в письменной форме с указаниемпричин.
3.Порядок заключения и условия договора субаренды
3.1. Документом, удостоверяющим право субарендымуниципального нежилого помещения, является договор субаренды, заключенный всоответствии с действующим законодательством.
Примерная форма договора субаренды муниципальногонежилого помещения утверждается постановлением администрации города Твери. (В редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от14.09.2018 № 227)
3.2. Договор субаренды, заключаемый между арендатороми субарендатором, устанавливает основные условия предоставления помещения всубаренду. Во всем остальном, что не предусмотрено договором субаренды, стороныруководствуются положениями основного договора аренды помещения и действующимгражданским законодательством.
Ответственным по договору аренды перед арендодателемостается арендатор.
3.3. Срок действия договора субаренды не можетпревышать срок действия договора аренды.
Досрочное прекращение договора аренды влечетпрекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендаторв этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на нежилоепомещение, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды,в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиямпрекращенного договора аренды, в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством.
О досрочном расторжении договора субаренды арендаторобязан проинформировать арендодателя в 5-дневный срок.
3.4. Арендная плата по договору субаренды остается враспоряжении арендатора. Размер арендной платы по договору субарендыопределяется соглашением его сторон.
3.5. Договор субаренды нежилого помещения подлежитобязательному согласованию с лицом, уполномоченным давать согласие назаключение договора субаренды в соответствии с пунктом 1.3 настоящего Положения.
Согласование договора производится приусловии подписания арендатором дополнительного соглашения об изменении размераарендной платы по основному договору аренды в случае изменения арендной платы всоответствии с правилами раздела 4 настоящего Положения. (В редакции РешенияТверской городской Думы г. Твери от25.11.2015 № 297)
4. Особенности расчета арендной платы по основному договору аренды
в связи с заключением договора субаренды
4.1. В случае заключения договора субаренды размерарендной платы по основному договору аренды увеличивается за счет увеличенияарендной платы за площадь, переданную в субаренду, путем ее умножения накоэффициент субаренды, значение которого составляет:
- 1,1 - если размер передаваемых в субаренду помещенийне превышает 10% арендуемой площади и составляет не более 20 кв. м;
- 1,5 - если размер передаваемых в субаренду помещенийпревышает 10% арендуемой площади или 20 кв. м.
В случае передачи одному пользователю в арендунежилого помещения (строения) площадью не менее 5 тыс. кв.ми при передаче им в субаренду части этого помещения (строения) коэффициентсубаренды применяется в значении равном 1,0. (Дополнен - Решение Тверскойгородской Думы г. Твери от 26.05.2011г. N 136)
(Пункт 4.1 в редакции Решения Тверской городской Думыг. Твери от28.10.2010 г. N 335)
4.2. В случае передачи нежилого помещения в субарендуарендатором, пользовавшимся льготами по арендной плате, расчет арендной платыза часть помещения, сданного в субаренду, производится без учета льгот.
Если нежилое помещение передано в субаренду арендатором,арендная плата по договору с которым рассчитывается сприменением понижающего коэффициента социальной значимости, при расчетеарендной платы по основному договору аренды за часть помещения,предоставляемого в субаренду, понижающий коэффициент социальной значимости неприменяется.
В случае если арендаторами являютсяфизкультурно-спортивные организации, то при передаче ими в субаренду помещенийдля проведения учебно-тренировочных занятий, физкультурных и спортивныхмероприятий расчет арендной платы по основному договору аренды производится сприменением коэффициента социальной значимости, установленного для даннойкатегории арендаторов.
4.3. Перерасчет арендной платы по договору арендыпроизводится с даты передачи арендуемого нежилого помещения в субаренду.