Решение от 29.05.2008 г № 57
Об одобрении примерной формы договора на поставку горячей воды и тепловой энергии на нужды отопления в многоквартирные жилые дома
В Тверскую городскую Думу и администрацию города Твери поступают многочисленные обращения граждан, руководителей ТСЖ, ЖСК, других организаций, выполняющих функции по управлению жилищным фондом, по вопросам оформления договорных отношений с теплоснабжающими организациями.
В настоящее время существенные условия подобных договоров должны регулироваться с учетом правовых и технических норм, изложенных в большом количестве законодательных и иных нормативных актов: Гражданском и Жилищном кодексах Российской Федерации, Постановлениях Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", правовыми актами соответствующих органов государственного управления.
Такой объем нормативной базы создает объяснимые трудности для руководителей управляющих организаций при согласовании с теплоснабжающими организациями договора на поставку тепловой энергии для обеспечения коммунальных нужд населения.
В соответствии со статьей 165 Жилищного кодекса РФ в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления обязаны содействовать повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
Тверская городская Дума подтверждает свою позицию, ранее неоднократно заявленную в обращениях, вызванных необходимостью защиты законных прав населения города на получение коммунальных услуг надлежащего объема и качества и по законно установленной цене. Принципиально важными при этом являются следующие положения, содержащиеся в актах действующего законодательства:
1) Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, и рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
2) При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам" продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанными Правилами.
3) Размер платы за отопление многоквартирного дома 1 раз в год корректируется исполнителем. При этом сторонам договора на поставку тепловой энергии целесообразно по истечении каждого расчетного периода производить сверку количества потребленной тепловой энергии и горячей воды за расчетный период и сверку перечисленных и поступивших денежных средств с оформлением двухстороннего акта.
Исходя из изложенного, в целях создания условий для управления многоквартирными домами, руководствуясь статьями 32, 38, 43 Устава города Твери, Тверская городская Дума решила:
1.Одобрить примерную форму Договора на поставку горячей воды и тепловой энергии на нужды отопления в многоквартирные жилые дома согласно приложению к настоящему решению.
2.Администрации города в целях реализации законных прав и интересов потребителей соответствующих коммунальных ресурсов обеспечить оказание организационно-методической помощи организациям и гражданам, осуществляющим управление многоквартирными домами, в части установления договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями путем доведения до заинтересованных лиц одобренной формы примерного договора (в качестве рекомендуемого) и разъяснения предусмотренных в них правовых норм и условий.
3.Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
4.Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.
5.Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по развитию города и городскому хозяйству (Б.А. Аракелов).
Глава города Твери
О.С.ЛЕБЕДЕВ
Приложения
2008-05-29 Приложение к Решению от 29 мая 2008 года № 57 Акт
2008-05-29 Приложение к Решению от 29 мая 2008 года № 57 Порядок
2008-05-29 Приложение к Решению от 29 мая 2008 года № 57 Расчет
2008-05-29 Приложение к Решению от 29 мая 2008 года № 57