Приложение к Постановлению от 29.10.2004 г № 245 Положение
Положение об аренде недвижимого имущества краснохолмского района
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение определяет порядок передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Краснохолмского района (далее - недвижимое имущество), включая:
а) здания, строения, сооружения, нежилые помещения (далее - объекты нежилого фонда), принадлежащие муниципальным унитарным предприятиям Краснохолмского района (далее - предприятия) и муниципальным учреждениям (далее - учреждения) соответственно на праве хозяйственного ведения и оперативного управления;
б) земельные участки.
1.2.Инициатива в предоставлении недвижимого имущества в аренду может исходить от:
а) физических и юридических лиц, претендующих на владение и (или) пользование объектами недвижимого имущества;
б) предприятий и учреждений в отношении закрепленных объектов недвижимого имущества;
в) комитета по управлению муниципальным имуществом.
1.3.Передача в аренду недвижимого имущества без проведения независимой оценки рыночной стоимости объекта недвижимого имущества не допускается.
1.4.При оформлении договоров аренды оплата стоимости услуг независимых оценщиков осуществляется за счет средств арендатора в соответствии с Методикой определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
1.5.Комитет по управлению имуществом обеспечивает предварительное и заблаговременное опубликование сообщений о предполагаемых для передачи в аренду объектах недвижимого имущества в районной газете "Сельская новь".
1.6.Передача в аренду недвижимого имущества в соответствии с законодательством и настоящим Положением может осуществляться по итогам торгов, проводимых в форме аукциона или конкурса, а также без проведения торгов в случаях, установленных настоящим Положением.
1.7.Аукцион на право заключения договора аренды недвижимого имущества проводится в случае, если предоставление объектов недвижимого имущества не обуславливается выполнением каких-либо условий в отношении данного имущества. Победителем аукциона признается участник торгов, предложивший наибольшую цену за право заключить договор аренды или наибольший размер арендной платы.
1.8.Конкурс на право заключения договора аренды недвижимого имущества проводится в случае, если предоставление объектов недвижимого имущества обуславливается выполнением определенных условий. Победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену за право заключить договор аренды или наибольший размер арендной платы, при условии выполнения таким лицом условий конкурса.
2.Порядок рассмотрения обращений по вопросам предоставления в аренду недвижимого имущества
2.1.Письменные обращения по вопросам аренды объектов недвижимого имущества заинтересованные лица направляют в комитет по управлению имуществом в виде заявок, составленных в произвольной форме, с обязательным указанием:
а) реквизитов заявителя (наименование организации, ее местонахождение, фамилия, имя и отчество заявителя, физического лица, его место жительства, телефон и так далее);
б) местонахождения (местоположения) объекта недвижимого имущества;
в) цели использования недвижимого имущества;
г) размера испрашиваемой полезной или иной площади;
д) срока аренды.
2.2.Заявки на аренду, поступившие в адрес предприятий и учреждений, направляются ими в адрес комитета по управлению имуществом в течение двух рабочих дней с даты поступления. В сопроводительном письме руководитель предприятия или учреждения обязан мотивированно указать свою позицию по существу поставленного в заявке вопроса (возражает или поддерживает заявление и по каким причинам).
2.3.По результатам рассмотрения заявки комитетом по управлению имуществом в двадцатидневный срок с даты регистрации в журнале учета заявок принимается решение:
а) о вынесении на торги права аренды объекта недвижимого имущества;
б) о предоставлении в аренду объекта недвижимого имущества и заключении договора аренды в случаях, определенных законодательством, когда данное имущество может предоставляться без проведения торгов;
в) об отказе в предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду путем письменного уведомления заявителя об этом.
2.4.Решение об отказе в предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду принимается, если:
а) объект недвижимого имущества уже передан другому лицу на законных основаниях;
б) в отношении объекта недвижимого имущества существуют вступившие в законную силу акты судебных или иных уполномоченных органов, препятствующие передаче его в аренду;
в) объект недвижимого имущества не является собственностью Краснохолмского района;
г) в иных случаях, предусмотренных законодательством.
3.Порядок передачи в аренду объектов нежилого фонда
3.1.Заключение договоров аренды объектов нежилого фонда осуществляется, как правило, по результатам торгов.
3.2.Проведение торгов на право заключения договора аренды объектов нежилого фонда является обязательным условием передачи в аренду объектов нежилого фонда, площадь которых более пятидесяти кв. м, в случае, если к моменту подписания (согласования) договора аренды в комитете по управлению имуществом зарегистрировано более одной заявки на аренду соответствующего объекта нежилого фонда, за исключением случаев, установленных пунктом 3.4 настоящего Положения.
Если на конкретный объект нежилого фонда имеется преимущественное право предшествующего арендатора на заключение договора аренды на новый срок и при отсутствии нарушений условий предыдущего договора с его стороны, договор аренды заключается с ним на новый срок без проведения торгов.
3.3.Порядок проведения торгов на право аренды объектов нежилого фонда определяется комитетом по управлению имуществом.
3.4.Без проведения торгов могут предоставляться в аренду объекты нежилого фонда, необходимые для осуществления деятельности:
а) государственных учреждений Тверской области, федеральных государственных учреждений, муниципальных учреждений;
б) некоммерческих организаций, учредителем (соучредителем) которых является администрация Краснохолмского района или комитет по управлению имуществом;
г) коммерческих организаций, акции, доли в уставном (складочном) капитале которых находятся в собственности Краснохолмского района;
д) организаций, имеющих социальное значение для района, перечень которых утверждается администрацией района.
3.5.По результатам рассмотрения соответствующих заявок комитет по управлению имуществом своим решением определяет:
а) форму торгов (аукцион или конкурс), а в случае проведения конкурса - его условия;
б) существенные условия договора аренды объекта нежилого фонда, заключаемого по результатам торгов, в том числе обременения, возникающие в связи с исполнением договора аренды;
в) начальный размер арендной платы, определенный на основании отчета независимого оценщика, и величину ее повышения ("шаг аукциона") при проведении торгов, открытых по форме подачи предложений о размере арендной платы;
г) размер задатка.
В случае передачи в аренду объектов нежилого фонда, закрепленных за предприятиями и учреждениями, указанное решение принимается с учетом предложений данных предприятий и учреждений.
3.6.Договор аренды в отношении объектов нежилого фонда, отнесенных законодательством к объектам историко-культурного наследия, заключается комитетом по управлению имуществом с одновременным подписанием арендатором охранного обязательства по сохранению, содержанию и использованию объекта историко-культурного наследия с органом, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия.
3.7.При предоставлении объекта нежилого фонда за минимальную (льготную) арендную плату договор аренды заключается без права выкупа объекта нежилого фонда, сдачи его в субаренду и безвозмездное пользование, переуступки права аренды, залога и внесения права аренды в уставный (складочный) капитал юридических лиц. Договор аренды недвижимого имущества в этом случае заключается сроком не более чем на пять лет с ежегодным подтверждением права установления коэффициента социальной значимости в порядке, утвержденном администрацией района.
3.8.Объекты нежилого фонда, передаваемые в аренду, подлежат обязательному страхованию на весь срок действия договора аренды в пользу собственника в соответствии с правовыми актами администрации района.
3.9.Все договоры аренды объектов нежилого фонда подлежат обязательному учету в реестре договоров, ведущемся комитетом по управлению государственным имуществом.
Порядок учета данных договоров аренды и осуществления контроля за их исполнением определяется комитетом по управлению имуществом.
4.Порядок сдачи в аренду земельных участков
4.1.Заключение договоров аренды земельного участка осуществляется, как правило, по результатам торгов, за исключением следующих случаев:
а) предоставления земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения;
б) предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта;
в) заключения договора аренды земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда;
г) иных случаев, определенных законодательством.
4.2.Арендодателем в договорах аренды земельных участков выступает комитет по управлению имуществом, если иное не определено федеральным законодательством или законами Тверской области и администрации района.
4.3.При предоставлении земельных участков в аренду рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до установленного соответствующими процедурами срока.
4.4.В случае наличия единственной заявки на передачу земельного участка в аренду для строительства при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемого для такой передачи земельного участка и при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявки, принимается решение о предоставлении земельного участка без торгов.
4.5.Земельные участки предоставляются в аренду на торгах в случае:
а) если подано две и более заявки о передаче земельных участков в аренду;
б) предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта.
4.6.Правила проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков определяются Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
5.Арендная плата
5.1.Арендная плата за использование недвижимого имущества определяется на основании Методики определения расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности района.
5.2.Недвижимое имущество может предоставляться за минимальную (льготную) арендную плату отдельным категориям арендаторов, перечень которых утверждается администрацией района.
5.3.Плата за аренду недвижимого имущества подлежит перечислению в районный бюджет в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
5.4.Уменьшение арендной платы в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, неотделимыми улучшениями объектов нежилого фонда либо в связи с затратами арендатора земельного участка на мероприятия по охране и улучшению земель на сумму затрат производится комитетом по управлению имуществом в соответствии с порядком, утверждаемым администрацией района.
5.5.Решение об освобождении от арендной платы при наличии заключенного в установленном порядке договора аренды недвижимого имущества принимается Собранием депутатов района по представлению администрации района.
Порядок подготовки документов в целях принятия решения Собранием депутатов об освобождении от арендной платы определяется администрацией района.
5.6.В случае принятия Собранием депутатов решения об освобождении арендатора от арендной платы комитет по управлению имуществом принимает решение о списании суммы начисленной арендной платы.
6.Содержание объектов аренды недвижимого имущества
6.1.Арендатор обязан поддерживать недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет капитальный (в случае, если договор аренды заключен сроком более чем на один год и договором аренды не предусмотрено иное), текущий ремонт, а также ремонтно-реставрационные работы в случае, если арендуемое имущество является объектом историко-культурного наследия, и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
6.2.При заключении договора аренды недвижимого имущества (до момента подписания) арендодатель должен представить арендатору расчет и указать структуру коммунально-эксплуатационных расходов по договору аренды.
6.3.Арендодатель обязан при заключении договора аренды недвижимого имущества указать условие о необходимости (или отсутствие таковой) проведения капитального ремонта арендуемого объекта и, при его необходимости, все существенные условия проведения данного ремонта, включая сроки его проведения.
7.Контроль за использованием объектов аренды
7.1.Комитет по управлению имуществом осуществляет постоянный контроль за использованием объектов аренды.
7.2.Контрольные мероприятия могут быть как плановые, так и внеплановые.
Порядок проведения контрольных мероприятий утверждается администрацией района.