Решение Тверской городской Думы г. Твери от 05.05.1998 № 49
Об утверждении Положения о предоставлении в аренду муниципального имущества г. Твери
ТВЕРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
Р Е Ш Е Н И Е
05.05.1998 г. Тверь №49
ОБ УТВЕРЖДЕНИИПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА Г. ТВЕРИ
(В редакции Решений Тверскойгородской Думы г. Твери
В соответствии сЗаконом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации" от 12.08.95 г., Гражданским Кодексом Российской Федерации,Уставомгорода Твери, "Положением о владении, пользовании и распоряжениимуниципальным имуществом г. Твери" Тверская городская Дума решила:
1. УтвердитьПоложение о предоставлении в аренду муниципального имущества г. Твери(прилагается).
2. Настоящеерешение вступает в силу со дня его принятия.
3. Опубликоватьнастоящее решение в средствах массовой информации.
4. Контроль завыполнением решения возложить на постоянную комиссию по экономике,муниципальной собственности и земельным отношениям (АракеловБ.А.).
Глава города Твери А.П.Белоусов
Приложение
к решению Тверскойгородской Думы
от 5 мая 1998 г. N49
ПОЛОЖЕНИЕ
о предоставлении варенду муниципального имущества
г. Твери
(В редакции Решений Тверскойгородской Думы г. Твери
1. Общие положения
1.1. НастоящееПоложение разработано на основе Закона РФ "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации" от 12.08.95 г.,Гражданского Кодекса Российской Федерации, Устава города Твери, "Положенияо владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом г. Твери",утвержденного решением Тверской городской Думы от 31.01.96 г. N 6.
1.2.Предоставление в аренду муниципального имущества (нежилых помещений и движимогоимущества) осуществляется по заявлениям юридических лиц и частныхпредпринимателей без образования юридического лица в адрес администрациигорода. Процедура рассмотрения заявлений в подразделениях администрации городарегулируется порядком, утверждаемым постановлением Главы администрации городаТвери.
1.3. Поступившиезаявления на аренду нежилых помещений рассматриваются на заседании комиссии поэффективному использованию муниципальной собственности (далее - комиссии).Положение о комиссии утверждается решением Тверской городской Думы.
1.4. Комиссияопределяет способ сдачи в аренду муниципального имущества.
1.5. Арендодателемимущества, включенного в реестр муниципальной собственности, являются:
1.5.1. имущества,находящегося в хозяйственном ведении муниципального предприятия - самомуниципальное предприятие;
1.5.2. имущества,находящегося в ведении комитета по управлению имуществом г. Твери (далее -комитет), - комитет по управлению имуществом г. Твери.
1.5.3.имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных учрежденийздравоохранения, образования, культуры и спорта - сами муниципальные учрежденияс согласия и на условиях, установленных собственником. (Дополнен - РешениеТверской городской Думы г. Твери от20.04.1999 № 45)
1.5.4.имущества, право пользования которым передано хозяйственному обществу вкачестве вклада города в его уставный капитал - указанное хозяйственноеобщество. (В редакции Решения Тверской городской Думыг. Твери от25.10.2002 № 127)
1.6.Основанием для передачи в аренду муниципального имущества, кроме имущества, право пользования которым передано хозяйственному обществу в качестве вклада города в егоуставный капитал, является постановление Главы администрации города Твери либо распоряжениекомитета в зависимости от значимости и категории объекта, на основании решения комиссиипо эффективному использованию муниципальной собственности. (Вредакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от25.10.2002 № 127)
1.7. В арендуможет быть предоставлено муниципальное имущество, свободное от прав третьихлиц.
1.8. Документом,удостоверяющим право на аренду муниципального имущества, является договораренды, заключенный между арендодателем и арендатором и зарегистрированный вустановленном порядке.
1.9. Все объектынедвижимости, передаваемые в аренду, должны быть застрахованы. Страхователемвыступает арендодатель. Выбор страховой фирмы осуществляется на конкурснойоснове. Арендатор возмещает арендодателю расходы по страхованию. Договорстрахования вступает в силу после согласования с арендатором.
2. Способыпередачи в аренду муниципального имущества
2.1. Передача варенду муниципального имущества осуществляется следующими способами:
- по целевомуназначению;
- на конкурснойоснове.
2.2. Целевымназначением передаются объекты в аренду под определенный вид деятельности всоответствии с функциональным назначением помещения и имущества.
2.3. Договораренды при целевом выделении носит, как правило, краткосрочный характер - до 5лет, но с учетом целей аренды может носить и долгосрочный характер - более 5лет.
Объектымуниципальной собственности передаются целевым назначением, как правило,организациям, учреждениям, финансируемым из бюджета всех уровней, муниципальным предприятиям и общественным некоммерческиморганизациям. (Дополнен - Решение Тверской городской Думы г. Твери от18.06.1998 № 73)
2.4. На конкурснойоснове передаются в аренду помещения на основании решения комиссии поэффективному использованию муниципальной собственности в соответствии сПоложением о проведении конкурса.
3. Порядокпредоставления имущества в аренду
по целевомуназначению
3.1. Юридическиелица и предприниматели без образования юридического лица, заинтересованные впредоставлении муниципального имущества, обращаются в администрацию города сзаявлением, где указывается целевое назначение и характеристика имущества.
3.2. К заявлениюприлагаются следующие документы:
- копия картыпостановки на налоговый учет;
- копияучредительных документов либо свидетельство предпринимателя;
- обоснованиепотребности в помещении или ином имуществе;
- справканалоговой инспекции о платежах в бюджеты всех уровней.
3.3.Предварительный анализ поданных документов и подготовку соответствующихзаключений для рассмотрения на комиссии осуществляет комитет.
3.4. На основаниирешения комиссии и постановления Главы города (распоряжения комитета)заключается договор аренды. Типовая форма договора аренды утверждаетсяпостановлением Главы администрации города Твери.
3.5. На основаниизаключенного договора аренды нежилого помещения арендатор заключает договоры наоплату коммунальных услуг и техническое обслуживание со специализированнымиорганизациями.
3.6. Заявительвправе отозвать свое заявление в любой момент до заключения договора аренды.
3.7. Об отказе вудовлетворении заявления администрация города извещает заявителя в месячныйсрок.
4. Продлениесроков аренды
4.1. Арендаторыобращаются в администрацию города с заявлением о продлении срока договорааренды не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора аренды.
4.2. Срокидоговора аренды могут быть продлены при выполнении условий заключенногодоговора аренды.
4.3 Если заявлениео продлении срока договора аренды не подано, договор считается расторгнутым посоглашению сторон с момента истечения срока договора. В течение 10 дней смомента расторжения договора аренды арендатор обязан вернуть имуществоарендодателю. Условия освобождения помещения и возврата муниципального имуществаоговариваются отдельным пунктом договора аренды.
4.4. Основаниемдля продления срока договора аренды является постановление Главы администрациигорода Твери либо распоряжение комитета и дополнительное соглашение к договоруаренды.
Дополнительноесоглашение подлежит регистрации в установленном порядке.
5. Арендная плата
5-1.Порядок предоставления в аренду имущества, право пользования которым переданохозяйственному обществу в качестве вклада города в его уставный капитал.(Дополнен - Решение Тверской городской Думы г. Твери от25.10.2002 № 127)
5-1.1.Передача в аренду имущества, право пользования которым передано хозяйственному обществув качестве вклада города в его уставный капитал, осуществляется указаннымхозяйственным обществом с письменного согласия комитета и Муниципального специализированного учреждения "Тверьэффектинвест". (Дополнен - Решение Тверскойгородской Думы г. Твери от25.10.2002 № 127)
5-1.2.Размер арендной платы рассчитывается по действующей методике. Изменение размера арендной платы осуществляетсяв порядке, установленном настоящим Положением. (Дополнен - Решение Тверскойгородской Думы г. Твери от 25.10.2002№ 127)
5-1.3. Сумма арендной платыперечисляется арендатором ежемесячно в доход бюджета города в соответствии с п.5.1 настоящего Положения. (Дополнен - Решение Тверской городской Думы г. Твери от25.10.2002 № 127)
5-1.4. Другие условия предоставления муниципального имущества в аренду, установленные Тверской городской Думой иГлавой города Твери, применяются котношениям по предоставлению в аренду имущества, право пользования которым переданохозяйственному обществу в качестве вклада города в его уставный капитал, если они не противоречат существуотношений между собственником имущества и указанным хозяйственным обществом. (Дополнен - РешениеТверской городской Думы г. Твери от25.10.2002 № 127)
5.2. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего затекущим.
Вслучае, если арендодателем муниципального имущества выступают комитет поуправлению имуществом г. Твери или муниципальное предприятие, арендная платаперечисляется на специальный счет единого счета бюджета города в учрежденииБанка России.
Вслучае, если арендодателем муниципального имущества выступает муниципальное учреждение,арендная плата перечисляется на специальный счет бюджетного учреждения по учетусредств, полученных от предпринимательской и иной приносящей доходдеятельности, открытый в учреждении Банка России или органа казначейства в установленномпорядке. Доходы бюджетного учреждения, полученные от сдачи в арендумуниципального имущества, в полном объеме учитываются в смете доходовгородского бюджета как доходы от использования имущества, находящегося вмуниципальной собственности.
(Пункт5.2 в редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от25.01.2000 № 13)
5.3. Поистечении установленных сроков внесения арендной платы с арендаторавзыскивается пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки. Предприятиям иорганизациям, имеющим кредиторскую задолженность городского бюджета, ипредприятиям - производителям товарной продукции, для нужд города и отпускаемойпредприятиям - кредиторам городского бюджета, пеня за просрочку внесенияарендных платежей не начисляется. (В редакции РешенияТверской городской Думы г. Твери от23.05.2000 № 94)
5.4. В случаепросрочки платежа более 1 месяца арендодатель имеет право взыскать с арендаторасумму недоимки по основному платежу и неустойку в виде пеней в безакцептном порядке путем передачи инкассовых распоряженийв налоговую инспекцию.
Не внесениеарендатором арендной платы и коммунальных платежей после установленного срокаплатежа два раза подряд влечет расторжение настоящего договора.
5.5. Расчетарендной платы является неотъемлемой частью договора.
5.6. Арендодательвправе пересматривать размер арендной платы не чаще одного раза в год.
Размер аренднойплаты может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи сизменением уровня базовых ставок или методики расчета арендной платы за нежилоепомещение, устанавливаемых в соответствии с решением Тверской городской Думы, ипринимается арендатором в безусловном порядке. Об изменении размера аренднойплаты арендатор извещается арендодателем письменно не позднее чем за 10 дней доокончания текущего месяца, выставлением счета, заказным письмом или вручениемуведомления представителю арендатора под роспись.
5.7. Льготы поарендной плате устанавливаются в соответствии с порядком, утвержденным решениемТверской городской Думы.
6. Основанияпрекращения и расторжения договора аренды
6.1. Прекращениедоговора аренды производится в случаях:
- истечения срока,на который было предоставлено муниципальное имущество, в случае, если срок непродлен;
- добровольногоотказа от права аренды со стороны арендатора;
- прекращениядеятельности арендатора.
6.2. Расторжениедоговора аренды по инициативе арендодателя производится в случаях:
- использованияпомещения, иного арендованного муниципального имущества не по целевомуназначению;
- просрочкавнесения арендной платы и коммунальных платежей в течение двух месяцев;
- невыполнениядругих условий договора;
- постановки домана капитальный ремонт и реконструкцию;
- в иных случаях,предусмотренных договором аренды и действующим законодательством.
6.3. Вносимые вдоговор аренды дополнения, изменения рассматриваются сторонами в месячный сроки оформляются дополнительными соглашениями.
6.4. Расторжениедоговора аренды осуществляется через месяц со дня предварительного уведомленияарендатора по обоюдному согласию сторон либо на основании решения суда.
6.5. Расторжениедоговора не освобождает арендатора от обязанности погашения задолженности поарендной плате и уплаты пеней.
6.6. В случаенесвоевременного возвращения муниципального имущества арендатор вносит аренднуюплату за все время просрочки и неустойку, предусмотренную договором.