Приложение к Решению от 25.09.2008 г № 125

1.1.Настоящая Методика разработана с целью упорядочения применительной практики по вопросам, связанным с оплатой отдельных видов жилищно-коммунальных услуг в коммунальных квартирах и жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, в условиях нового жилищного законодательства и носит рекомендательный характер.
1.2.Положения настоящей Методики учитывают п. 3.1.1 Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда, утвержденных Приказом Госстроя РФ от 28.12.2000 N 303, определяющих структуру жилищного фонда населенного пункта (стандарты жилища) в зависимости от совокупности различных показателей, характеризующих конструктивные и объемно-планировочные решения домов, их потребительские качества, срок эксплуатации, степень износа и другие местные особенности.
2.Алгоритм расчета размера платы за отдельные виды
жилищно-коммунальных услуг в коммунальных квартирах и жилых
домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий
2.1.Собственники и наниматели жилых помещений в коммунальной квартире и в жилом доме, ранее использовавшемся в качестве общежития, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также отдельные виды коммунальных услуг с учетом площади названных помещений, определяемой для каждого собственника (нанимателя) жилого помещения в доле, соразмерно площади занимаемых им комнат в коммунальной квартире (жилом доме).
2.2.Размер платы по статьям "содержание и ремонт жилого помещения" и "отопление" в коммунальной квартире и в жилом доме коридорного и секционного типа, ранее использовавшимся в качестве общежития, определяется путем умножения установленного размера платы в расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения на жилую площадь занимаемого жилого помещения и на переводной коэффициент, учитывающий соотношение общей площади коммунальной квартиры (жилого дома) к жилой площади (площади занимаемых комнат) в коммунальной квартире (жилом доме, ранее использовавшемся в качестве общежития) и рассчитывается по следующей формуле:

Т = Т x S x К , (1)
К.К.(Ж.Д.) общ. жил. пер.
где:
Т - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и за
К.К.(Ж.Д.)
отопление жилого помещения в коммунальной квартире и в жилом доме
коридорного и секционного типов, ранее использовавшимся в качестве
общежития;
Т (установленный размер платы в расчете на 1 кв. м общей площади) -
общ.
размер платы за содержание жилья и ремонт жилого помещения (или размер
оплаты услуг отопления), рассчитанный согласно действующему жилищному
законодательству для соответствующих категорий собственников и нанимателей
жилых помещений в многоквартирном доме;
S - площадь жилых помещений (комнат), занимаемых собственником
жил.
(нанимателем) в коммунальной квартире или жилом доме;
К - переводной коэффициент.
пер.
К = S / SUM S , (2)
пер. общ. жил.
где:
S - общая площадь коммунальной квартиры (жилого дома, без учета
общ.
площади межквартирных лестничных площадок и нежилых помещений, не
являющихся общим имуществом в жилом доме);
SUM S - суммарная площадь комнат в коммунальной квартире или жилом
жил.
доме.

Пример расчета:
Исходные данные:
Общая площадь коммунальной квартиры составляет 72 кв. м.
В коммунальной квартире проживают 3 нанимателя, в том числе наниматель N 1 занимает комнату площадью 12 кв. м;
наниматель N 2 - 18 кв. м;
наниматель N 3 - 20 кв. м.
Общая площадь комнат в коммунальной квартире - 50 кв. м.
Утвержденный размер платы в расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения составляет 7,61 руб./кв. м.
Порядок расчета:
1.Рассчитываем переводной коэффициент:

    К     = 72 кв. м / 50 кв. м = 1,44.
     пер.

2.Определяем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для каждого нанимателя с учетом площади мест общего пользования в коммунальной квартире:
Наниматель N 1:
7,61 руб. x 12 кв. м x 1,44 = 131,50 руб.
Наниматель N 2:
7,61 руб. x 18 кв. м x 1,44 = 197,25 руб.
Наниматель N 3:
7,61 руб. x 20 кв. м x 1,44 = 219,17 руб.
Итого: 131,50 руб. + 197,25 руб. + 219,17 руб. = 547,92 руб.
3.Проверяем правильность расчета:
7,61 руб. x 72 кв. м = 547,92 руб.
(п. 2 = п. 3. Расчет сделан правильно).
2.3.Размер платы по статьям "содержание и ремонт жилого помещения" и "отопление" в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, квартирно-секционного типа определяется для нанимателя и собственника жилого помещения, расположенного в квартире-секции жилого дома, путем умножения установленного размера платы в расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения на жилую площадь занимаемого собственником (нанимателем) жилого помещения и на переводной коэффициент, учитывающий соотношение общей площади квартиры-секции к жилой площади (суммарной площади комнат) в квартире-секции и рассчитывается по следующей формуле:

                     Т     = Т     x S     x К    ,                     (3)
                      блок    общ.    жил.    пер.
    где:
    Т     - размер  платы за  содержание  и ремонт жилого  помещения или за
     блок
отопление  жилого помещения,  расположенного в квартире-секции жилого дома,
ранее использовавшегося в качестве общежития;
    Т     (установленный размер платы в расчете на 1 кв. м общей площади) -
     общ.
размер  платы  за  содержание  жилья  и ремонт жилого помещения (или размер
оплаты  услуг отопления),  рассчитанный  согласно  действующему   жилищному
законодательству  для соответствующих категорий собственников и нанимателей
жилых помещений в многоквартирном доме;
    S     - площадь  жилых  помещений  (комнат),  занимаемых  собственником
     жил.
(нанимателем) в квартире-секции;
    К     - переводной коэффициент.
     пер.
                      К     = S     / SUM S    ,                        (4)
                       пер.    общ.        жил.
    где:
    S     - общая площадь помещений в квартире-секции;
     общ.
    SUM S     - суммарная площадь комнат в квартире-секции.
         жил.

Пример расчета:
Исходные данные:
Общая площадь квартиры-секции в жилом доме составляет 115 кв. м.
В квартире-секции проживают 2 семьи, в том числе:
семья N 1 занимает жилые помещения площадью 37,9 кв. м;
семья N 2 - 37,2 кв. м.
Суммарная площадь комнат в квартире-секции - 75,1 кв. м.
Утвержденный размер платы в расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения составляет 7,61 руб./кв. м.
Порядок расчета:
1.Рассчитываем переводной коэффициент:

    К     = 115 кв. м / 75,1 кв. м = 1,53.
     пер.

2.Определяем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для каждого нанимателя с учетом площади помещений вспомогательного использования (общего пользования) в квартире-секции:
Семья N 1:
7,61 руб. x 37,9 x 1,53 = 441,28 руб.
Наниматель N 2:
7,61 руб. x 37,2 x 1,53 = 433,13 руб.
Итого: 441,28 руб. + 433,13 руб. = 874,41 руб.
3.Проверяем правильность расчета:
7,61 руб. x 115 кв. м = 875,15 руб.
(п. 2 = п. 3. Расчет сделан правильно. Погрешность в расчетах составляет 0,08% и является допустимой, т.к. связана с округлением коэффициента).