Постановление Администрации Тверской области от 19.06.2007 № 183-па

1. Утвердить границы зон охраны объектов культурногонаследия города Твери: «Дом жилой, кон. XIX в.»,  улица С.Перовской, 11, «Усадьба городская, кон. XIX в.», улицаБебеля, 12 (прилагаются).

2. Администрации города Твери при реализации полномочий в областиместного градостроительства руководствоваться установленными режимамииспользования земель в границах данных зон.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор области                                                                  Д.В.Зеленин

Приложение

Утверждены

постановлением Администрации

Тверской области

от 19.06.2007 № 183-па

 Границы  зон охраны

 объектовкультурного наследия города Твери:

«Дом жилой, кон. XIX в.»,  улица С.Перовской, 11,

«Усадьба городская, кон. XIX в.», улица Бебеля, 12

I.                  Общая часть

1.1. Проект зон охраны объектов культурногонаследия  выполнен в границах территории:западная часть исторического квартала № 25 и восточная часть историческогоквартала № 24 с объектами культурного наследия: «Дом жилой, кон. XIX в.»,  улица С.Перовской, 11, «Усадьба городская, кон. XIX в.» улица Бебеля, 12, - расположенными к западу ивостоку от улицы Дмитрия Донского. На данной территории также находятсявыявленные объекты культурного наследия «Дом жилой, кон. XIX - нач. ХХ в.в.», улицаДмитрия Донского, 28 и «Усадьба городская, кон. XIX в.»  улицаБебеля, 22.

II. Территория объекта культурного наследия

2.1. Западная часть исторического квартала № 25 ивосточная часть исторического квартала № 24 с объектами культурного наследия:«Дом жилой, кон. XIX в.», улица С. Перовской, 11,«Усадьба городская, кон. XIX в.», улицаБебеля, 12 - расположены в историческом центре города Твери, на территориизаповедной зоны (квартала № 24) и зоны памятника градостроительства (квартала №25). Территория обладает частично сохранившейся историко-архитектурной иградостроительной средой. Исторические красные линии застройки частичноутрачены.

Квартал № 25 во многом утратил целостностьисторико-архитектурной среды – в восточной и центральной части квартала к концуХХ в. сформировался комплекс многоквартирной жилой застройки с общественными иадминистративными зданиями (магазины, больница, узел связи).

Квартал № 24 в основном сохранил целостностьисторико-архитектурной среды кон. XVIII -нач. ХХ в.в. как по типологии застройки, так и посохранности объемно-пространственной структуры.

2.2. По историческим линиям застройки рассматриваемыхкварталов к нач. ХХ в. сложилась тенденция формирования застройки сомкнутоготипа одно-двухэтажными жилыми домами со службами и хозяйственными постройкамивысотой до 11 метровдо конька и 8 метровдо карниза, устройством каменных ворот по линии застройки квартала, особогоуплотнения застройки к угловым частям кварталов.

2.3. В проекте зон охраны объектов культурногонаследия представлены:

- выявленные объекты культурного наследия, подлежащиесохранению, изучению и консервации с фрагментарной реставрацией;

- особо ценные объекты историко-архитектурной иградостроительной среды, обладающие признаками объекта культурного наследия ипредлагаемые к постановке под государственную охрану в качестве объектовкультурного наследия, подлежащие сохранению, изучению и консервации сфрагментарной реставрацией;

- ценные объекты историко-архитектурной иградостроительной среды, подлежащие вариантному сохранению с восстановлениемструктуры фасадов и сохранением ценных элементов, с возможностью подведенияцокольного этажа и надстройкой поперечными или крещатымимезонинами в сочетании с реконструкцией при условии согласования проектнойдокументации в органах охраны объектов культурного наследия;

- характерные объекты градостроительной среды,подлежащие дополнительному изучению для решения вопроса об их сохранении,реконструкции или сносе;

- дисгармонирующие по объему здания или их части;

- утраченные исторические линии застройки кварталакон. XVIII - нач. ХХ в.в., подлежащиесохранению и восстановлению;

- сохранившиеся исторические границы домовладений XIX - нач. ХХ в.в., подлежащиесохранению или учету при проектировании с выявлением их в новой застройке и приблагоустройстве;

- утраченные исторические границы домовладений XIX - нач. ХХ в.в., подлежащиевосстановлению или учету при проектировании с выявлением их  в новой застройке и при благоустройстве.

В проекте зон охраны объектов культурного наследиявыявлены:

- территорииобъектов культурного наследия, относящиеся к землям историко-культурногоназначения, которые представлены с режимом содержания и использования какисторическое домовладение или его часть, с условием научного воссозданиянадворных строений и фрагментов ограды, а также возможностью ихкомпенсационного восполнения в соответствии с ближайшими историческимианалогами.

Описание границ:

«Усадьба городская, кон. XIX в.», улица Бебеля, 12: от южного угла главного дома,вдоль его юго-восточного фасада – 21 метр, с поворотом на 90°на северо-запад – 33 метра, с поворотом на90° на юго-запад – 21 метр,с поворотом на 90° на юго-восток – 33 метра.

«Дом жилой, кон. XIX в.», улица С. Перовской, 11: от северного углаглавного дома на юго-запад – 24 метра, с поворотом на 90° на юго-восток-54 метра, с поворотом на90° на северо-восток – 23 метра, с поворотом на 90° на северо-запад – 54 метра.

III. Зоны охраны объектов культурного наследия

Зоны охраны объектов культурного наследия содержатохранную зону и зону строгого регулирования застройки.

3.1. Охранная зона объектов культурного наследия(фрагменты объединенной охранной зоны объектов культурного наследия).

3.1.1. Участок 1. Описание границ:

От северного угла «Дома жилого, кон. XIX в.», улица С. Перовской, 11 на юго-восток, вдольисторической линии застройки улицы Дмитрия Донского – 54 метра, с поворотом на90° на юго-запад, вдоль исторической границы домовладений – 24 метра, с поворотом на90° на юго-восток, вдоль исторической границы домовладений – 54 метра, с поворотом на90° на юго-запад вдоль исторической линии застройки улицы Бебеля– 85 метров, с поворотом на90° на юго-восток перпендикулярно оси улицы Бебеля – 21 метр, с поворотом на 90°на северо-восток, вдоль линии застройки улицы Бебеля – 142 метра, с поворотом на90° на северо-запад – 26 метров, с поворотом на 90° на юго-запад – 23 метра, с поворотом на90° на юго-восток – 5 метров,  споворотом на 90° на юго-запад, вдоль исторической линии застройки улицы Бебеля– 21 метр,с поворотом на 90° на северо-запад, вдоль исторической границы домовладений – 19 метров, с поворотом на90° на юго-запад – 16 метров, с поворотом на 90° на юго-восток – 19 метров, с поворотом на90° на юго-запад – 75 метров, с поворотом на 90° на северо-запад, вдольисторической линии застройки улицы Дмитрия Донского – 130 метров, с поворотомна 90° на юго-запад – 66 метров, с поворотом на 90° на юго-восток – 21 метр, с поворотом на 90°на северо-восток до северного угла дома № 11 по улице С. Перовской – 44 метра;

3.1.2. Участок 2. Фрагмент объединенной охранной зоны,исторически связанный с особо ценным зданием исторической архитектурной иградостроительной среды, обладающим признаками объекта культурного наследия ипредлагаемым к постановке под государственную охрану в качестве объектакультурного наследия «Дом жилой кон. XVIII - перв. трети ХХ в.в., улица С.Перовской, 13.

Описание границ: от западного угла каменной лавки вусадьбе городской по улице С. Перовской, 11 на юго-запад, вдоль историческойлинии застройки – 20 метров, с поворотом на 90° на юго-восток – 59 метров, с поворотом на90° на северо-восток – 20 метров, с поворотом на 90° на северо-запад – 59 метров.

3.2. Зона строгогорегулирования застройки и хозяйственной деятельности (режимы А, Б, В).

3.2.1. Облик новой застройки должен быть объемно-пространственно и стилистически совместим с объектамикультурного наследия и ценными объектами историко-архитектурной иградостроительной среды. При проектировании новых зданий и сооруженийнеобходимо использовать традиционного характера скатные крыши, соответствующиеисторико- архитектурной среде отделочные материалы и приемы деталировки.Протяженность без раскреповки единой фасадной плоскости новых объектов покрасной линии застройки должна учитывать историческую парцелляцию и непревышать протяженности ценных ближайших объектов историко-архитектурной иградостроительной среды или объектов культурного наследия. В новой застройкетипологически допустимы традиционные отдельно стоящие и сблокированные жилыедома и особняки, расположенные по историческим линиям застройки и в глубинеквартала, с используемыми подкровельнымипространствами (традиционно-разноэтажная застройка,стоящая как вплотную, так и с разрывами по красной линии с полузамкнутымивнутриквартальными пространствами).

В пределах границ исторических домовладений, связанныхс объектами культурного наследия необходимо создание новойобъемно-пространственной структуры, композиционно подчиненной данным объектамкультурного наследия и их территориям. В зоне строгого регулированияисторический рельеф XVIII - нач. ХХ в.в. подлежит сохранению или восстановлению. Проекты новойзастройки подлежат согласованию в органах охраны объектов культурного наследия;

3.2.2. Режим А – с высотой венчающего карниза не более 8 метров и с высотойконька не выше 11 метровот уровня поверхности земли. В новой застройке типологически допустимынебольшие традиционные отдельно стоящие жилые дома для городских усадеб,поддерживающие исторический характер градостроительной среды и красные линиизастройки, расположенные в соответствии с историческим делением надомовладения, в один основной этаж, с возможными цокольным этажом, мансардами имезонинами. При проектировании новых объектов необходимо использование общейструктуры фасадов и пропорций окон утраченных зданий и ближайших объектов культурногонаследия. Плотность застройки не выше 60%.

Описание границ:

От южного угла дома № 12 по улице Бебеля насеверо-запад – 19 метров,с поворотом на 90° на юго-запад – 34 метра, с поворотом на 90° на северо-запад,вдоль юго-западного торцового фасада родильного дома – 70 метров, с поворотом на90° на юго-запад, до исторической линии застройки улицы Дмитрия Донского – 20 метров, с поворотом на90° на юго-восток, вдоль исторической линии застройки улицы Дмитрия Донского – 89 метров, с поворотом на90° на северо-восток, вдоль исторической линии застройки улицы Бебеля до южногоугла дома № 12 по улице Бебеля – 54 метра;

3.2.3. Режим Б – с высотой венчающего карниза не более10 метров,высотой конька не более 13 метров от абсолютной отметки уровня земли -131,2 метра, в триэтажа, с возможными мансардами и мезонинами, допустимо применение типологии какотдельно стоящих объемов, так и сблокированных секций общественных,административных и жилых зданий. Плотность застройки не выше 75%.

Описание границ:

От западного угла квартала № 25 на юго-восток, поисторической линии застройки улицы Дмитрия Донского – 20 метров, с поворотом на90° на северо-восток – 92 метра, с поворотом на 90° на северо-запад – 20 метров, с поворотом на90° на юго-запад – 92 метра.

Режим В – внутриквартальное пространство – территорияисторических садов, не подлежащая застройке, за исключением размещенияхозяйственных построек с ограничением их высоты до 5 метров.

Общий анализ градостроительной ситуации позволяетпредложить консервативный путь застройки свободных участков на даннойтерритории с элементами развития в западной части квартала № 25.