Приложение к Постановлению от 08.12.2009 г № 511-ПА
1.Общая часть
Проект границ, режимов использования земель и градостроительных регламентов зон охраны выявленного объекта культурного наследия "Дом Пешехонова, сер. XIX в.", расположенного на улице Троицкая, 36/16, охватывает восточную часть исторического квартала N 30 Затьмачья и северную часть Троицкой площади - территорию наилучшей видимости памятника и его фонового восприятия. Основными целями и задачами установленных зон охраны являются сохранение и восстановление облика исторической застройки в границах территории наилучшей видимости и фонового восприятия объекта культурного наследия "Дом Пешехонова, сер. XIX в.", улица Троицкая, 36/16. Режимы использования земель в зонах охраны обеспечивают сохранность объекта культурного наследия и его восприятия в сохранившейся историко-градостроительной среде.
Проект границ режимов использования земель и градостроительных регламентов зон охраны выявленного объекта культурного наследия "Дом Пешехонова, сер. XIX в.", расположенного на улице Троицкая, 36/16, размещен на графическом приложении.
Границы зон охраны даны по координатам точек, обозначенных на графическом приложении. В тексте координаты точек приведены в таблице в местной системе координат опорной межевой сети, предусмотренной инструкцией по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996 Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.
Выявленный объект культурного наследия "Дом Пешехонова, сер. XIX в.", расположенный на улице Троицкая, 36/16, - это характерный пример деревянного жилого усадебного дома, типичного для Затьмачья. Здание построено для священника А.И. Пешехонова в стиле позднего классицизма в сер. XIX в.
Исторически сложившиеся линии застройки вт. пол. XVIII - кон. XIX вв. исторического квартала N 30 Затьмачья подлежат сохранению и восстановлению.
Объекты культурного наследия сер. XVI - сер. XIX вв.: "Церковь Белая Троица, 1564 г.", улица Троицкая, 38; "Дом Пешехонова, сер. XIX в.", улица Троицкая, 36/16, "Усадьба городская, кон. XVIII - нач. XIX вв.", улица Троицкая, 33, 33а; "Дом жилой, 1-я пол. XIX в.", улица Троицкая, 39, стоящие на государственной охране, подлежат сохранению и научной реставрации, а также популяризации их значения в формировании исторического облика Затьмачья как части исторического центра Твери.
2.Зоны охраны
Для рассматриваемого объекта культурного наследия определены:
а) территория объекта культурного наследия;
б) охранная зона объекта культурного наследия;
в) зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности с разными режимами содержания.
Параметры режимов зон охраны основаны на строго консервационном развитии, поддерживающем основные сложившиеся параметры застройки.
2.1.Территория памятника
Режим содержания Р-1-1 - территория объекта культурного наследия, является предметом охраны объекта культурного наследия "Дом Пешехонова, сер. XIX в.", улица Троицкая, 36/16 и обозначена в пределах домовладения.
На этой территории возможно компенсационное (восстановительное) строительство с целью улучшения функционального использования объекта. На этой территории не допускаются изменение объекта культурного наследия, замена однотипных элементов исторического комплекса застройки, обладающих историко-культурной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации и реставрации. На этой территории не подлежат изменению характеристики сложившегося ландшафта, обеспечивается доступ к объекту культурного наследия в целях его экспонирования, предусматриваются озеленение и благоустройство территории.
Описание границ территории выявленного объекта культурного наследия "Дом Пешехонова, сер. XIX в.", улица Троицкая, 36/16:
| N координатной точки | Координата по оси X | Координата по оси Y |
| 28 | -507,86 | -774,55 |
| 29 | -531,39 | -754,55 |
| 30 | -549,20 | -775,86 |
| 25 | -528,61 | -796,57 |
| 26 | -521,89 | -790,24 |
| 27 | -520,60 | -791,28 |
| 28 | -507,86 | -774,55 |
2.2.Охранная зона
Режим содержания Р-2 - охранная зона выявленного объекта культурного наследия "Дом Пешехонова, сер. XIX в.", улица Троицкая, 36/16, устанавливается режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, не допускается устройство щитовой и выносной рекламы, а также рекламных и информационных растяжек; необходимы устранение быстро растущих форм деревьев и кустов; сохранение существующих отметок поверхности земли и проведение благоустройства в стилистике XVIII - XIX вв.; реконструкция системы уличного освещения с привлечением образцов фонарей XVIII - XIX вв. Вокруг церкви Белая Троица требуются воссоздание ограды на каменных столбах, восстановление мощения и низких элементов ограничения движения по аналогам вт. пол. XIX в., применение на площади скамеек традиционной формы. На территории Троицкой площади в зоне Р-2 существуют ограды и малоценные сооружения, нарушающие обзор объекта культурного наследия.
Описание границ охранной зоны выявленного объекта культурного наследия "Дом Пешехонова, сер. XIX в.", улица Троицкая, 36/16:
| N координатной точки | Координата по оси X | Координата по оси Y |
| 28 | -507,86 | -774,55 |
| 29 | -531,39 | -754,55 |
| 30 | -549,20 | -775,86 |
| 31 | -522,31 | -779,58 |
| 32 | -555,15 | -776,55 |
| 23 | -576,70 | -796,56 |
| 12 | -594,75 | -783,57 |
| 11 | -573,29 | -756,83 |
| 10 | -545,65 | -760,14 |
| 9 | -550,81 | -724,14 |
| 8 | -530,15 | -775,13 |
| 7 | -505,41 | -721,94 |
| 6 | -520,30 | -740,07 |
| 5 | -450,87 | -792,55 |
| 4 | -463,38 | -809,09 |
| 28 | -507,86 | -774,55 |
2.3.Зона регулирования застройки
Р-3 - зона регулирования застройки выявленного объекта культурного наследия "Дом Пешехонова, сер. XIX в.", улица Троицкая, 36/16, в которой необходимы сохранение, реставрация или консервация ценных элементов исторической среды - градоформирующих объектов - с их приспособлением и частичной реконструкцией; не допускается устройство щитовой и выносной рекламы, а также рекламных и информационных растяжек; не допускается применение в застройке стилистики модернизма (конструктивизма) и постмодернизма, для режимов Р-3-1, Р-3-2 и Р-3-3 разрешено новое строительство в виде традиционных городских усадеб с сохранением исторических границ домовладений, с сохранением существующих отметок поверхности земли, с процентом застройки до 50% территории домовладения, с применением оконных и дверных проемов, элементов декора, отделочных материалов и колористики по историко-архивным материалам и образцам XVIII - нач. XX вв., устройством скатных крыш с уклоном от 15 до 45 градусов, с фиксированной в определенных местах протяженностью новых фасадов по исторической линии застройки улиц до 10 м. Перечень градоформирующих объектов: комплекс жилой застройки по улице Бебеля, дома NN 39 - 41, - необходимо сохранять объемно-пространственное решение, структуру и деталировку главного и боковых фасадов, планировку и детали интерьеров XIX - нач. XX вв.; комплекс жилой застройки по улице Бебеля, дома NN 33 - 37, - необходимо сохранять структуру и деталировку главного и боковых фасадов XIX - нач. XX вв., жилой дом по переулку Трудолюбия, дом N 18, - необходимо сохранять общий вид и деталировку входной двери, крыльца, навеса и оконных заполнений южной части главного фасада, форму и декор венчающего карниза XIX - нач. XX вв.; комплекс жилой застройки по улице Троицкой, дома NN 30/30, 30 - 32, 34, 38, 40, 42, 42а, 44, 46, 46а, - необходимо сохранять структуру и деталировку главного и боковых фасадов XIX - нач. XX вв.
Режим Р-3-1 - режим территории жилой застройки с высотой нового строительства не более 9 м до конька, не более 7 м до горизонтальных участков карнизов от абсолютной отметки +131 м, с протяженностью дворовых фасадов вдоль внутриквартальных границ исторического домовладения не более 20 м либо с применением компенсационной застройки в соответствии с историко-архивными материалами, с процентом застройки до 50% территории исторического домовладения.
Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-3-1 выявленного объекта культурного наследия "Дом Пешехонова, сер. XIX в.", улица Троицкая, 36/16:
| N координатной точки | Координата по оси X | Координата по оси Y |
| 17 | -575,16 | -853,81 |
| 18 | -560,75 | -838,48 |
| 19 | -548,10 | -821,14 |
| 20 | -550,12 | -818,98 |
| 21 | -556,99 | -811,92 |
| 22 | -563,10 | -807,52 |
| 23 | -576,70 | -796,56 |
| 12 | -594,75 | -783,57 |
| 13 | -620,97 | -818,79 |
| 17 | -575,16 | -853,81 |
Режим Р-3-2 - режим территории с высотой нового строительства не более 9 м до конька, не более 7 м до горизонтальных участков карнизов от абсолютной отметки +131 м, с протяженностью дворовых фасадов вдоль внутриквартальных границ исторического домовладения не более 30 м либо с применением компенсационной застройки в соответствии с историко-архивными материалами, с процентом застройки до 50% территории исторического домовладения.
Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-3-2 выявленного объекта культурного наследия "Дом Пешехонова, сер. XIX в.", улица Троицкая, 36/16:
| N координатной точки | Координата по оси X | Координата по оси Y |
| 30 | -549,20 | -775,86 |
| 31 | -522,31 | -779,58 |
| 32 | -555,15 | -776,55 |
| 23 | -576,70 | -796,56 |
| 22 | -563,10 | -807,52 |
| 21 | -556,99 | -811,92 |
| 20 | -550,12 | -818,98 |
| 24 | -536,16 | -804,23 |
| 25 | -28,61 | -796,57 |
| 30 | -549,20 | -775,86 |
| N координатной точки | Координата по оси X | Координата по оси Y |
| 13 | -620,97 | -818,79 |
| 14 | -642,75 | -848,19 |
| 15 | -584,80 | -892,57 |
| 16 | -561,55 | -864,65 |
| 17 | -575,16 | -853,81 |
| 13 | -620,97 | -818,79 |
Режим Р-3-3 - режим территории жилой застройки с высотой нового строительства не более 7 м до конька, не более 5 м до горизонтальных участков карнизов от абсолютной отметки +131 м, с протяженностью дворовых фасадов вдоль внутриквартальных границ исторического домовладения не более 30 м либо с применением компенсационной застройки в соответствии с историко-архивными материалами.
Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-3-3 выявленного объекта культурного наследия "Дом Пешехонова, сер. XIX в.", улица Троицкая, 36/16:
| N координатной точки | Координата по оси X | Координата по оси Y |
| 3 | -489,28 | -842,19 |
| 4 | -463,38 | -809,09 |
| 28 | -507,86 | -774,55 |
| 27 | -520,60 | -791,28 |
| 26 | -521,89 | -790,24 |
| 25 | -528,61 | -796,57 |
| 24 | -536,16 | -804,23 |
| 3 | -489,28 | -842,19 |
Режим Р-3-4 - режим с условием строительства на компенсационной основе и протяженностью дворовых фасадов вдоль внутриквартальных границ исторического домовладения не более 20 м либо с застройкой в соответствии с историко-архивными материалами.
Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-3-4 выявленного объекта культурного наследия "Дом Пешехонова, сер. XIX в.", улица Троицкая, 36/16:
| N координатной точки | Координата по оси X | Координата по оси Y |
| 1 | -515,92 | -876,16 |
| 2 | -502,23 | -859,09 |
| 3 | -489,28 | -842,19 |
| 24 | -536,16 | -804,23 |
| 20 | -550,12 | -818,98 |
| 19 | -548,10 | -821,14 |
| 18 | -560,75 | -838,48 |
| 1 | -515,92 | -876,16 |