Приложение к Постановлению от 09.12.2009 г № 780 Состав
Межведомственная комиссия для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - Комиссия) создается в целях признания помещения жилым помещением, жилого помещения муниципального жилищного фонда пригодным (непригодным) для проживания граждан и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания граждан и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (далее - Положение).
2.Структура и состав Комиссии
2.1.Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя, секретаря и членов Комиссии. При этом количество членов Комиссии не может быть менее 5 человек.
2.2.Председателем Комиссии является первый заместитель (заместитель) главы администрации района по вопросам жилищно-коммунального хозяйства. В отсутствие председателя Комиссии его обязанности осуществляет заместитель председателя Комиссии.
2.3.В состав Комиссии включаются представители администрации района, территориальных органов государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы, организации технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в сельских (городском) поселениях, по согласованию с руководителями этих служб и организаций. К работе в Комиссии могут привлекаться с правом совещательного голоса собственник жилого помещения, наниматель (уполномоченное ими лицо) и при необходимости квалифицированные эксперты проектно-изыскательных организаций с правом решающего голоса. В обязательном порядке в работе Комиссии участвуют главы администраций сельских (городского) поселений и руководители предприятий ЖКХ, обслуживающих жилые дома.
3.Функции Комиссии
3.1.Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения требованиям, установленным в Положении, и признает помещение жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
3.2.Для рассмотрения вопроса о признании помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, собственник помещения, наниматель (уполномоченное ими лицо) представляет в Комиссию вместе с заявлением следующие документы:
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
- план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.
Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.
По усмотрению заявителя также могут быть представлены и другие документы.
В случае, если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в Комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого, комиссия предлагает собственнику (нанимателю) помещения представить указанные документы.
3.3.При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в Положении требованиям проверяется его фактическое состояние по параметрам, изложенным в п. 43 Положения.
3.4.По результатам работы Комиссия в течение 30 дней с даты регистрации поступившего заявления или заключения органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, принимает одно из следующих решений:
а) о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания;
б) о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиями о признании помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а после их завершения - о продолжении процедуры оценки;
в) о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
г) о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
3.5.Решение принимается большинством голосов членов Комиссии и оформляется в виде заключения (приложение N 1 к настоящему Положению). При равенстве голосов "за" и "против" при принятии решения решающим является голос председателя Комиссии.
3.6.В случае несогласия с принятым решением члены Комиссии вправе выразить свое особое мнение, которое отражается в заключении о признании помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В письменной форме особое мнение прилагается к заключению.
3.7.По результатам комиссионного обследования помещения составляется акт обследования помещения (приложение N 2 к настоящему Положению).
3.8.На основании заключения Комиссии о пригодности (непригодности) жилого помещения для проживания или о признании помещения жилым или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции издается постановление главы района о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
3.9.Все заявления и запросы, поступающие в Комиссию, рассматриваются в установленный законодательством срок. Регистрация, учет заявлений и запросов ведется в установленном порядке.
4.Права Комиссии
4.1.Комиссия имеет право запрашивать документы, необходимые для рассмотрения вопроса о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
4.2.Все затраты, связанные с оформлением требуемых документов, несет собственник (наниматель) жилого помещения либо уполномоченный представитель собственника.
4.3.Комиссия вправе привлекать к участию в работе структурные подразделения органов местного самоуправления, администрации района и сельских (городского) поселений, собственника жилищного фонда или представителя собственника, осуществляющего функции управления жилищным фондом.
4.4.Запрашивать в установленном порядке необходимую информацию по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии.
4.5.Определять перечень дополнительных документов, получать заключения соответствующих органов госконтроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий, необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в Положении требованиям.
4.4.Определять персональный состав привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из обстоятельств, по которым жилое помещение может быть признано непригодным для проживания либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения.
4.5.Заслушивать на своих заседаниях представителей контролирующих и надзорных органов, органов местного самоуправления, физических и должностных лиц, юридических лиц по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии.
4.6.Назначать и проводить дополнительные обследования.
5.Компетенция председателя, заместителя председателя, секретаря и членов Комиссии
5.1.Председатель Комиссии:
- руководит подготовкой заседания Комиссии;
- назначает дату и место проведения заседания Комиссии, ведет заседание Комиссии;
- принимает необходимые меры по обеспечению полного и всестороннего рассмотрения дел;
- осуществляет контроль за реализацией принятых Комиссией решений.
5.2.Заместитель председателя комиссии:
- выполняет организационно-методическую работу;
- исполняет обязанности председателя Комиссии во время его отсутствия.
5.3.Секретарь Комиссии:
- формирует для заседания Комиссии пакет документов;
- по согласованию с председателем Комиссии созывает заседание Комиссии;
- ведет протокол заседания Комиссии, в котором фиксирует результаты обсуждения.
5.4.Члены Комиссии привлекаются для обследования жилищного фонда и участвуют в обсуждении.
6.Организация работы Комиссии
6.1.Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости.
6.2.Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее половины от общего числа членов Комиссии.
6.3.Решение Комиссии принимается путем открытого голосования большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии. Решения Комиссии принимаются в соответствии с ее компетенцией и являются обязательными для исполнения.
6.4.Решение Комиссии оформляется в виде заключения. Заключение составляется в 3 экземплярах, которые подписываются председателем и всеми членами Комиссии.
6.5.На основании заключения Комиссии готовится проект постановления главы района.
7.Порядок разрешения спорных вопросов
7.1.Решение Комиссии по вопросу о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.
7.2.Споры, возникшие в связи с отказом собственника, нанимателя в признании помещением жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, разрешаются в судебном порядке.
8.Заключительные положения
8.1.Изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся постановлением главы Вышневолоцкого района.