Решение от 30.12.2009 г № 96
О внесении изменений в Положение об аренде недвижимого муниципального имущества города Вышний Волочек, утвержденное решением Вышневолоцкой городской Думы от 25.09.2009 N 76
Вышневолоцкая городская Дума решила:
1.Внести в Положение об аренде недвижимого муниципального имущества города Вышний Волочек (приложение к решению Вышневолоцкой городской Думы от 25.09.2009 N 76), утвержденное решением Вышневолоцкой городской Думы от 25.09.2009 N 76 (с изменениями, внесенными решением Вышневолоцкой городской Думы от 06.10.2009 N 79), следующие изменения:
- п. 1.6 исключить;
- п. 3.12 изложить в следующей редакции:
"3.12. Последствия признания торгов несостоявшимися определяются в соответствии с законодательством.";
- п. 3.13 исключить;
- п. 5.2 раздела 5 изложить в следующей редакции:
"В период перехода с 01.11.2009 по 30.06.2010 расчета арендной платы по рыночной оценке производить начисление арендной платы согласно Методике (Приложение N 1 к Положению об аренде недвижимого муниципального имущества города Вышний Волочек), разработанной в целях обеспечения постепенного перехода к установлению величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности, по рыночным арендным ставкам.";
- раздел 7 изложить в следующей редакции:
"7. Порядок освобождения от арендной платы в связи
с проведенным капитальным ремонтом объектов нежилого фонда
7.1. Капитальный ремонт арендованных объектов нежилого фонда арендаторами производится исключительно по распоряжению Мэра города Вышний Волочек.
Для получения разрешения на проведение капитального ремонта арендатор обращается к Мэру города Вышний Волочек с заявлением, где указаны виды и объемы работ, сроки их проведения. Заявление может включать просьбу о возмещении затрат на проведение капитального ремонта в счет подлежащей уплате арендной платы за объект.
К заявлению прилагаются документы, подтверждающие необходимость проведения капитального ремонта:
- согласие балансодержателя на производство работ капитального характера;
- заключение по техническому обследованию объекта, выполненное организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности;
- дефектная ведомость, выполненная организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности;
- сметную документацию на производство работ, согласованную Тверским Региональным Центром по ценообразованию в строительстве;
- согласование на производство работ комитета по охране историко-культурного наследия по объектам историко-культурного наследия Тверской области;
- предписание отдела архитектуры и строительства на необходимость проведения капитального ремонта.
7.2. Комитет на основании распоряжения Мэра города Вышний Волочек о разрешении на проведение капитального ремонта информирует заявителя в соответствии с действующим законодательством.
7.3. Комитет заключает с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды объекта нежилого фонда, включающее виды, объемы, стоимость работ и сроки их проведения, обязательства арендодателя по освобождению арендатора от арендной платы после окончания работ и представления необходимых документов.
7.4. Зачету в счет арендной платы подлежат расходы на следующие виды работ:
- замена, ремонт конструкций зданий (фундаменты, несущие стены и каркасы, перекрытия, другие несущие конструктивные элементы, кровля, полы);
- восстановление или замена пришедших в негодность инженерных сетей (канализация, горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение);
- ремонт фасада, в том числе ремонт или замена пришедших в негодность оконных рам и входной группы (козырек, ступени, входная дверь);
- реставрация архитектурно-художественных элементов, элементов благоустройства и предметов декоративно-прикладного искусства, неразрывно связанных с интерьером помещений, для объектов историко-культурного наследия Тверской области.
Расходы на работы капитального характера, связанные с непосредственной деятельностью арендатора и его специфическими потребностями (перепланировка помещений, дополнительное тепло-, энерго-, водоснабжение, обустройство дополнительных входов или проемов и др.), а также работы, выполненные из дорогостоящих материалов и не связанные с улучшением технического состояния помещений (подвесные потолки, декоративные панели, мраморные и паркетные полы, оконные рамы и дверные полотна и др.), возмещению не подлежат.
7.5. После выполнения работ арендатор для подтверждения произведенных затрат представляет в Комитет следующие документы:
- акты приемки выполненных работ;
- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы, с отметкой банка.
При оформлении смет и актов приемки выполненных работ используются нормы и нормативные акты органов местного самоуправления муниципального образования "Город Вышний Волочек", применяемые при производстве капитального ремонта в муниципальном жилом фонде.
7.6. Комитет на основании представленных документов подготавливает проект распоряжения Мэра города Вышний Волочек об освобождении арендатора от арендной платы в счет будущих периодов на сумму принятых к зачету работ.
Возмещение стоимости материалов, использованных при капитальном ремонте, производится по сложившейся среднерыночной цене.
При расчете периода освобождения используется размер арендной платы, действующей в конкретном финансовом году.
7.7. Освобождение от арендной платы производится на основании заключенного с Арендатором дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения.
Налог на добавленную стоимость уплачивается Арендатором в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации.
7.8. Арендная плата за объект во время его ремонта должна вноситься арендатором в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения. Нарушение сроков оплаты арендной платы в данный период является основанием для расторжения договора аренды нежилого помещения.
7.9. Произведенные в ходе работ по капитальному ремонту муниципальных нежилых помещений в счет освобождения от арендной платы в соответствии с настоящим порядком улучшения муниципального имущества, как неотделимые, так и отделимые, являются муниципальной собственностью города Вышний Волочек и должны быть безвозмездно переданы арендатором арендодателю в надлежащем состоянии в составе арендованного имущества в случае прекращения договора аренды.".
2.Настоящее решение вступает в силу со дня подписания и подлежит официальному опубликованию в газете "Вышневолоцкая правда".
Мэр города Вышний Волочек
О.А.МЕНЬШИКОВ