Приложение к Решению от 31.05.2010 г № 24 Положение
Настоящий Порядок регулирует проведение мероприятий по уменьшению арендной платы для Арендаторов в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией объектов нежилого фонда либо в связи с затратами арендатора на мероприятия по охране и улучшению арендуемых земельных участков на сумму затрат.
Настоящий Порядок определяет процедуры согласования сумм затрат Арендатора на ремонт арендованных помещений и затрат Арендатора на мероприятия по охране и улучшению арендуемых земельных участков, прохождения документов, подтверждающих затраты, и освобождения от арендной платы в связи с затратами Арендаторов.
1.Ремонт, реконструкция, улучшение недвижимого имущества, сданного в аренду, производится исключительно по согласованию с комитетом по управлению имуществом Кимрского района Тверской области.
Для согласования необходимости проведения ремонтных работ, реконструкции и иного улучшения недвижимого имущества арендатор обращается с заявлением в комитет по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, в котором обосновывается необходимость проведения работ, указываются виды и объемы работ, сроки их проведения.
К заявлению прилагаются документы, подтверждающие необходимость проведения ремонта:
предписание (или разрешение) балансодержателя на производство работ;
предписание (разрешение) архитектора на ремонт фасада здания, сооружения;
акт обследования технического состояния недвижимого имущества, пришедшего в неудовлетворительное состояние в результате аварий и других не зависящих от арендатора причин.
2.Комитет по управлению имуществом Кимрского района Тверской области по согласованию с отделом архитектуры администрации Кимрского района Тверской области принимает решение о проведении ремонтных или восстановительных работ, а также о возможности освобождения от арендной платы, о чем информирует заявителя.
3.На основании указанного решения Арендодатель заключает с Арендатором дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества, включающее виды и объемы работ, сроки их проведения, обязательства по уменьшению арендной платы.
4.Зачету в счет арендной платы подлежат расходы на следующие виды работ:
замена аварийных конструкций зданий (фундаменты, стены, другие несущие конструкции, кровля, полы);
восстановление или замена инженерных сетей, пришедших в негодность (канализация, холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение);
ремонт фасада зданий, сооружений;
затраты Арендатора на мероприятия по охране, обустройству и улучшению арендуемого земельного участка.
Расходы на работы капитального характера, связанные с непосредственной деятельностью арендатора и его специфическими потребностями (перепланировка помещений, дополнительное тепло-, энерго-, водоснабжение, обустройство дополнительных входов, проемов и др.), а также работы, выполненные из дорогостоящих материалов и не связанных с улучшением технического состояния помещений (подвесные потолки, декоративные панели, мраморные полы, паркетные полы, оконные рамы, дверные полотна и др.) возмещению не подлежат.
5.По окончании выполненных работ Арендатор представляет Арендодателю сметы и акты приемки выполненных работ.
При оформлении смет и актов приемки выполненных работ используются нормы и нормативные акты местных органов, применяемые при производстве капитального ремонта в Кимрском районе Тверской области.
6.Арендодатель на основании представленных документов принимает решение об освобождении Арендатора от арендной платы на сумму принятых к зачету затрат.
При расчете периода, на который арендатор освобождается от арендной платы, учитываются ставки арендной платы, действующие на момент принятия решения об освобождении Арендатора от арендной платы.