Приложение к Решению от 31.05.2010 г № 24 Положение
1.Общие положения
1.1.Настоящая Методика разработана в целях установления величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Кимрского района Тверской области (далее - муниципальное имущество).
1.2.Арендная плата определяется и рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.
1.3.Размер арендной платы по договору аренды имущества определяется на основании отчета независимого оценщика и не может быть ниже размера, указанного в отчете об определении рыночной величины арендной платы.
Верхний предел размера арендной платы не ограничивается и устанавливается либо по результатам торгов, либо по договоренности сторон.
В случае, если размер арендной платы, определенный независимым оценщиком, окажется ниже размера арендной платы, указанной в действующем договоре аренды, то размер арендной платы по договору уменьшению не подлежит.
1.4.Величина арендной платы, определенная в соответствии с п. 1.3 настоящей Методики, подлежит уменьшению на сумму затрат в следующих случаях:
для компенсации затрат Арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения объекта аренды по действующим договорам аренды;
при компенсации затрат Арендатора на мероприятия по охране и улучшению земель;
для возмещения Арендатору затрат по оплате услуг независимого оценщика.
Уменьшение арендной платы производится в соответствии с Порядком уменьшения арендной платы (приложение N 6 к Положению об аренде муниципального имущества Кимрского района Тверской области) путем применения понижающей величины (Скор) к определенному в соответствии с настоящей Методикой размеру арендной платы. При этом указанная величина подлежит установлению лишь на период времени, позволяющий зачесть произведенные на объекте аренды затраты.
1.5.Размер арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, определяется согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов, утвержденному Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 N 396-па, и значениям коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кимрского района Тверской области, утвержденным решением Собрания депутатов Кимрского района Тверской области.
2.Расчет арендной платы за пользование имуществом
2.1.Расчет арендной платы за пользование имуществом, подлежащей ежемесячному перечислению Арендодателю, осуществляется по следующей формуле (за исключением случаев, предусмотренных п. 1.5 настоящий Методики):
А = А x К - С - С ,
пл оц инф кор оц
где
А - размер арендной платы, руб.;
пл
А - рыночная величина арендной платы за пользование имуществом,
оц
определенная на основании отчета независимого оценщика, составленного
в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности, или по итогам публичных торгов, руб. в месяц;
К - коэффициент ежегодного индексирования размера арендной платы
инф
с учетом уровня инфляции, который ежегодно определяется Собранием депутатов
Кимрского района в первом квартале текущего года на основании данных
органов статистики (в первый год аренды К = 1);
инф
С - понижающая величина, применяемая для компенсации затрат
кор
арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения
на арендуемом объекте - для зданий, помещений, сооружений; либо в связи
с затратами арендатора на мероприятия по охране и улучшению земель - для
земельных участков;
С - величина взноса Арендодателя по возмещению затрат Арендатора
соц
на оценку объекта, устанавливаемая путем уменьшения определенной
в соответствии с настоящей Методикой величины арендной платы в равных долях
ежемесячно на срок не более 1 года, а если срок действия договора менее
года - на срок до окончания действия договора аренды.
2.2. Размер арендной платы, определенный в соответствии с настоящей
Методикой, устанавливается в договоре аренды на один год. В дальнейшем
размер арендной платы может изменяться Арендодателем в порядке и в сроки,
установленные договором аренды, путем умножения действующего размера
арендной платы на коэффициент К . При этом новый размер арендной платы не
инф
может быть установлен меньше, чем он мог бы быть рассчитан на предстоящий
период по настоящей Методике.3.Заключительные положения
3.1.В случае, предусмотренном пунктом 1.4 Положения об аренде муниципального имущества Кимрского района, оплата стоимости услуг независимых оценщиков осуществляется на основании трех стороннего договора между Арендатором - заказчиком N 1, Арендодателем - заказчиком N 2 и оценщиком.