Приложение к Решению от 08.07.2010 г № 211 Положение
Положение о предоставлении в субаренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Твери 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение определяет порядок передачи в субаренду нежилых помещений, являющихся объектами муниципальной собственности города Твери и находящихся во временном владении и пользовании юридических и физических лиц на основании заключенных в соответствии с законом договоров аренды, с целью повышения эффективности использования площадей, пополнения городского бюджета.
1.2.Для целей настоящего Положения применяются следующие понятия:
арендодатель - лицо, наделенное правом передавать муниципальное имущество в возмездное пользование. Арендодателями муниципального имущества могут выступать департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее - Департамент) - в отношении имущества, составляющего муниципальную казну, муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения - в отношении имущества, закрепленного за ними на соответствующем вещном праве;
арендатор - лицо, владеющее и пользующееся муниципальным имуществом на основании заключенного в соответствии с действующим законодательством договора аренды с арендодателем;
субарендатор - лицо, приобретающее муниципальное имущество во временное владение и пользование на основании договора субаренды, заключенного с арендатором данного имущества.
1.3.Находящееся в аренде муниципальное нежилое помещение может быть передано в субаренду только с согласия арендодателя при условии отсутствия задолженности по договору аренды нежилого помещения у арендатора.
В случае, если в соответствии с действующим законодательством арендодателем является муниципальное унитарное предприятие либо муниципальное учреждение, решение арендодателя о разрешении передачи нежилых помещений в субаренду принимается с согласия учредителя муниципального унитарного предприятия или муниципального учреждения и Департамента (в случае, когда Департамент не является учредителем арендодателя).
1.4.Нежилое помещение может быть предоставлено в субаренду любым юридическим и физическим лицам.
1.5.Находящееся в аренде муниципальное нежилое помещение может быть передано в субаренду только по результатам проведения торгов на право заключения договора субаренды, за исключением случаев, установленных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
1.6.Торги на право заключения договора субаренды проводятся в порядке, установленном Приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
2.Порядок предоставления арендатору права на передачу
нежилого помещения в субаренду
2.1.Для получения согласия на передачу арендуемого помещения в субаренду арендатор муниципального нежилого помещения обращается с соответствующим заявлением к арендодателю. В заявлении указывается целевое использование площадей, предполагаемых к передаче в субаренду.
К заявлению прилагаются:
- план арендуемого помещения с обозначением площадей, предполагаемых к передаче в субаренду;
- проект договора субаренды;
- проект извещения о проведении торгов на право заключения договора субаренды и конкурсной документации либо документации об аукционе.
2.2.Представленные заявления подлежат рассмотрению арендодателем в течение 20 календарных дней.
2.3.В случае, если арендодателем является муниципальное унитарное предприятие либо муниципальное учреждение, арендодатель обязан направить копии заявления и прилагаемого к нему комплекта документов лицам, уполномоченным в соответствии с пунктом 1.3 настоящего Положения давать согласие на передачу муниципального нежилого помещения в субаренду, для рассмотрения и принятия решения в установленном порядке.
2.4.Согласие на проведение торгов на право заключения договора субаренды в отношении муниципального нежилого помещения либо на передачу муниципального нежилого помещения в субаренду без проведения торгов оформляется распорядительным актом уполномоченного лица, указанного в пункте 1.3 настоящего Положения.
2.5.Об отказе в передаче арендуемого помещения в субаренду арендодатель извещает арендатора в письменной форме с указанием причин.
3.Порядок заключения и условия договора субаренды
3.1.Документом, удостоверяющим право субаренды муниципального нежилого помещения, является договор субаренды, заключенный в соответствии с действующим законодательством.
Примерная форма договора субаренды муниципального нежилого помещения утверждается постановлением Главы администрации города Твери.
3.2.Договор субаренды, заключаемый между арендатором и субарендатором, устанавливает основные условия предоставления помещения в субаренду. Во всем остальном, что не предусмотрено договором субаренды, стороны руководствуются положениями основного договора аренды помещения и действующим гражданским законодательством.
Ответственным по договору аренды перед арендодателем остается арендатор.
3.3.Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды.
Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на нежилое помещение, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
О досрочном расторжении договора субаренды арендатор обязан проинформировать арендодателя в 5-дневный срок.
3.4.Арендная плата по договору субаренды остается в распоряжении арендатора. Размер арендной платы по договору субаренды определяется соглашением его сторон.
3.5.Договор субаренды нежилого помещения подлежит обязательному согласованию с лицом, уполномоченным давать согласие на заключение договора субаренды в соответствии с пунктом 1.3 настоящего Положения.
Согласование договора производится при условии подписания арендатором дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы по основному договору аренды в соответствии с правилами раздела 4 настоящего Положения.
4.Особенности расчета арендной платы по основному договору
аренды в связи с заключением договора субаренды
4.1.В случае заключения договора субаренды размер арендной платы по основному договору аренды увеличивается за счет увеличения арендной платы за площадь, переданную в субаренду, путем ее умножения на коэффициент субаренды, значение которого составляет:
- 1,1 - если размер передаваемых в субаренду помещений не превышает 10% арендуемой площади и составляет не более 20 кв. м;
- 1,5 - если размер передаваемых в субаренду помещений превышает 10% арендуемой площади или 20 кв. м.
В случае передачи одному пользователю в аренду нежилого помещения (строения) площадью не менее 5 тыс. кв. м и при передаче им в субаренду части этого помещения (строения) коэффициент субаренды применяется в значении равном 1,0.
4.2.В случае передачи нежилого помещения в субаренду арендатором, пользовавшимся льготами по арендной плате, расчет арендной платы за часть помещения, сданного в субаренду, производится без учета льгот.
Если нежилое помещение передано в субаренду арендатором, арендная плата по договору с которым рассчитывается с применением понижающего коэффициента социальной значимости, при расчете арендной платы по основному договору аренды за часть помещения, предоставляемого в субаренду, понижающий коэффициент социальной значимости не применяется.
В случае, если арендаторами являются физкультурно-спортивные организации, то при передаче ими в субаренду помещений для проведения учебно-тренировочных занятий, физкультурных и спортивных мероприятий расчет арендной платы по основному договору аренды производится с применением коэффициента социальной значимости, установленного для данной категории арендаторов.
4.3.Перерасчет арендной платы по договору аренды производится с даты передачи арендуемого нежилого помещения в субаренду.