Приложение к Постановлению от 09.07.2010 г № 1553
г. Тверь "____" __________ 20__ г.
На основании __________________________________________________________
(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение
земельными участками органа)
Администрация города Твери
___________________________________________________________________________
(уполномоченный на заключение договора аренды орган)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя)
действующего на основании ________________________________________________,
(полномочия)
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", и __________________________________
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина или наименование юридического лица)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя)
действующего на основании ________________________________________________,
(полномочия)
именуемый в дальнейшем "Арендатор" (а в случае заключения договора с
множественностью лиц на стороне Арендатора - Арендаторы), совместно
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее -
Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок (часть земельного участка, если объектом аренды является
часть земельного участка) из земель _______________________________________
(категория земель)
с кадастровым N ______________________________________________, находящийся
по адресу (имеющий адресные ориентиры): ___________________________________
___________________________________________________________________________
(субъект Российской Федерации, город, улица, дом, строение и др.,
___________________________________________________________________________
иные адресные ориентиры)
_______________________________________________________, (далее - Участок)
для использования в целях ________________________________________________,
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого к
настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью
_______________ кв. м.
1.2. Указанный Участок принадлежит муниципальному образованию город
Тверь на праве собственности на основании свидетельства о государственной
регистрации права собственности серии _______________ N _________________,
выданного _____________________ ___________________________________________
(дата выдачи) (наименование органа,
__________________________________________________________________________.
выдавшего правоустанавливающий документ)
1.3. На Участке имеется _______________________________________________
__________________________________________________________________________.
(объекты недвижимого имущества и их характеристики)1.4.Арендодатель доводит до сведения Арендатора, а Арендатор принимает к сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, земельных и иных имущественных споров не имеется.
2.Срок Договора
2.1.Срок аренды Участка устанавливается с _____________ 20__ г. по ____________ 20__ г.
2.2.Договор, заключенный на срок 1 год и более 1 года, вступает в силу с даты его государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор, заключенный на срок менее чем 1 год, не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
3.Размер и условия внесения арендной платы
3.1.Арендатор ежегодно уплачивает Арендодателю арендную плату.
3.2.Размер арендной платы за Участок определяется в соответствии с Расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение N _____).
3.3.Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования город Тверь, утверждается решением Тверской городской Думы.
3.4. Арендная плата вносится следующими частями:
не позднее 15.04 - 1/4 годовой суммы;
не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы;
не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы
путем перечисления на реквизиты, указываемые Арендодателем в расчете
арендной платы на текущий год. Арендатор обязан ежегодно до внесения
первого арендного платежа в текущем году уточнять у Арендодателя реквизиты,
на которые перечисляется арендная плата.В случае заключения Договора аренды после 15 сентября (в первый год аренды) арендная плата за период до конца года, в том числе сумма, эквивалентная размеру арендной платы с момента фактического использования Участка, вносится в течение месяца после заключения Договора.
3.5.Арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания настоящего Договора. При продлении Договора или изменении условий Договора - с месяца, следующего за месяцем, с которого продлен Договор или в него внесены изменения.
При расторжении Договора аренды исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем расторжения Договора, за исключением случая перехода права собственности на Участок (его долю) к арендатору до 15-го числа соответствующего месяца включительно. В последнем случае исчисление арендной платы прекращается с 1-го числа текущего месяца.
3.6.Датой оплаты считается дата зачисления средств на реквизиты получателя, указанные в расчете арендной платы на текущий год.
3.7.Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год с указанием реквизитов для перечисления арендной платы и направляет Арендатору заказным письмом в срок до 15 марта текущего года. При неполучении расчета в указанный выше срок Арендатор обязан получить его непосредственно у Арендодателя в срок до 30 марта текущего года, а также уточнить реквизиты для перечисления арендной платы. При неисполнении данной обязанности считается, что Арендатор извещен о размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимо перечислять арендную плату.
3.8.В случае изменения порядка определения размера арендной платы или значений параметров, применяемых при расчете арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования город Тверь, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора заказным письмом. Неполучение Арендатором измененного расчета размера арендной платы не может служить основанием для неначисления ему арендной платы в новом размере.
3.9.В случае обнаружения ошибки при расчете арендной платы в сторону уменьшения Арендатор обязан в месячный срок с момента получения извещения об этом произвести требуемую доплату либо заключить с Арендодателем дополнительное соглашение об условиях перечисления указанной доплаты. В случае обнаружения ошибки в расчете арендной платы в сторону завышения платежа Арендатор вправе потребовать внесения соответствующих исправлений в расчет, а в случае, если сумма платы была внесена, - возврата излишне внесенной суммы. В случае если Арендатор не требует возврата излишне внесенной суммы, она засчитывается в счет будущих платежей по договору.
3.10.Плата за Участок с момента его фактического пользования (возникновения права на объект недвижимости) и до момента заключения договора аренды производится в размере, эквивалентном размеру арендной платы.
3.11.В случае продления настоящего Договора Арендатор обязан в течение 2 недель с момента продления получить у Арендодателя расчет арендной платы за период, оставшийся до конца года, в котором продлен Договор.
3.12.С Арендатора при передаче им Участка в субаренду арендная плата с площади, переданной в субаренду, рассчитывается исходя из особенностей вида деятельности и категории субарендатора в соответствии с договором субаренды.
4.Права и обязанности Сторон
4.1.Арендодатель имеет право:
4.1.1.требовать досрочного расторжения Договора при неиспользовании Участка, использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании Участка способами, приводящими к его порче, при просрочке внесения арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий Договора;
4.1.2.на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ;
4.1.3.осуществлять контроль за использованием и охраной предоставленного в аренду Участка;
4.1.4.обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора;
4.1.5.на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора и использования Участка.
4.2.Арендодатель обязан:
4.2.1.выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;
4.2.2.передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента подписания настоящего Договора. Акт приема-передачи Участка по форме согласно приложению является неотъемлемой частью настоящего Договора;
4.2.3.не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству РФ;
4.2.4.в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендатора земельного участка для государственных и муниципальных нужд, такое изъятие осуществлять в соответствии с требованиями действующего законодательства;
4.2.5.своевременно производить расчет арендной платы с указанием реквизитов для перечисления арендной платы и направлять его Арендатору. В случае изменения реквизитов после направления Арендатору расчета арендной платы на текущий год дополнительно уведомить Арендатора о новых реквизитах.
4.3.Арендатор имеет право:
4.3.1.использовать Участок на условиях, установленных Договором;
4.3.2.производить улучшение земель с учетом экологических требований. В случаях, когда улучшение земель Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено Договором аренды. При проведении улучшения земель без согласия Арендодателя затраты на улучшение возмещению не подлежат;
4.3.3.в случаях, предусмотренных законодательством, передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока Договора, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам исключительно при наличии письменного согласия Арендодателя;
4.3.4.обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий настоящего Договора;
4.3.5.по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действия Договора.
4.4.Арендатор обязан:
4.4.1.выполнять в полном объеме все условия Договора;
4.4.2.соблюдать установленный режим использования земель. Эффективно использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
4.4.3.уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. В течение 3 дней с момента наступления срока платежа представить Арендодателю копию платежного поручения об оплате с отметкой банка;
4.4.4.обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного или муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию на предмет соблюдения условий Договора и использования Участка;
4.4.5.в случае заключения договора аренды на срок более 1 года после подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора;
4.4.6.уведомить в письменной форме Арендодателя не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении;
4.4.7.не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
4.4.8.возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;
4.4.9.регулярно производить уборку земель общего пользования не менее 15 м шириной, прилегающих к границам арендуемого Участка, а также выполнять работы по благоустройству территории, если иное не установлено особыми условиями настоящего Договора;
4.4.10.в течение трех дней извещать Арендодателя в письменной форме об изменении своего местонахождения или почтового адреса, иных реквизитов, а также о принятых решениях о ликвидации либо реорганизации.
Указанные уведомления являются основанием для внесения соответствующих изменений в Договор либо досрочного его расторжения в случае прекращения деятельности Арендатора;
4.4.11.в случае заключения при наличии согласия Арендодателя договора субаренды не позднее 10 дней с момента его заключения уведомить об этом Арендодателя и представить ему заверенную копию договора субаренды;
4.4.12.в течение 3 дней с момента государственной регистрации Договора представить в адрес Арендодателя экземпляр Договора с отметкой о государственной регистрации.
4.5.Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5.Ответственность Сторон
5.1.Земельные споры, возникающие между сторонами по вопросам, предусмотренным настоящим Договором или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения вышеуказанных споров путем переговоров - в судебном порядке.
5.2.В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки недобросовестный Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
5.3.Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.
5.4.Если Арендодатель несет убытки в случае невыполнения Арендатором п. 4.4.10 настоящего Договора, то убытки погашаются за счет недобросовестного Арендатора (упущенная выгода).
6.Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1.Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2.Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
6.3.При досрочном расторжении Договора Сторона, являющаяся инициатором расторжения, направляет другой Стороне заказным письмом уведомление о причинах расторжения. Вторая Сторона должна дать ответ на него в 30-дневный срок с момента получения уведомления. При неполучении инициатором расторжения Договора ответа в установленный срок или возвращения уведомления с указанием отсутствия Арендатора по адресу, указанному в его реквизитах, Договор считается расторгнутым.
6.4.По истечении срока действия Договора он может быть продлен по соглашению Сторон. При этом Арендатор подает Арендодателю в установленном порядке заявление на продление Договора на новый срок не позднее чем за 1 месяц до окончания действия настоящего Договора.
6.5.При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.
7.Особые условия Договора
7.1.В случае заключения договора субаренды на срок более 1 года договор субаренды Участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации.
7.2.Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.
7.3. Для Участка установлены следующие ограничения в использовании: ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________
7.4.В соответствии с пунктом 3.10 Договора Арендатор обязан одновременно с внесением первого арендного платежа внести денежную сумму, эквивалентную сумме арендной платы за занимаемый Участок с "___" ___________ 2___ г. по дату заключения договора аренды.
7.5.В случае, если в здании, находящемся на неделимом Участке, помещения принадлежат нескольким лицам, Арендатор заключает Договор с условием согласия на вступление в Договор на стороне Арендатора иных правообладателей недвижимости, расположенной на арендуемом Участке (независимо от времени возникновения права на недвижимость).
7.6.Договор составлен в __________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае заключения договора на срок более 1 года).
Приложения: 1. Акт приема-передачи.
2. Расчет размера арендной платы.
3. Кадастровый паспорт земельного участка.
Арендодатель Арендатор
Администрация города Твери ________________________________
Адрес: 170000, г. Тверь, ________________________________
ул. Советская, д. 11 ________________________________
р/сч. _______________________ ________________________________
_____________________________ ________________________________
_____________________________ ________________________________
_____________________________ ________________________________
___________ /_______________/ ______________ /_______________/
М.П. М.П.