Сообщение от 24.12.2010 г № Б/Н
Сообщение> Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Твери от 24.12.2010
Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Твери разработал новую редакцию Примерного (рекомендуемого) договора управления многоквартирным домом.
В представленной редакции договора учтены замечания и предложения по корректировке отдельных положений договора управления многоквартирным домом, поступившие от контрольно-счетной палаты Тверской городской Думы, правового управления ТГД, постоянного комитета по развитию города и городского хозяйства ТГД, а также от ряда крупных управляющих компаний. Кроме того, учтены разработки других регионов в данной сфере и практика жилищных взаимоотношений, возникающих при оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества, предоставления коммунальных услуг и иной деятельности по управлению многоквартирным домом.
Текст договора доработан: произведена корректировка прежних формулировок, добавлены новые положения, введен раздел 4.7, в котором предлагается порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления.
Надеемся, что новая редакция договора, в которой учтены все высказанные пожелания, более полно отвечает требованиям защиты прав и интересов жителей собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах.
Департамент ЖКХ
администрации города Твери
ПРИМЕРНЫЙ (РЕКОМЕНДУЕМЫЙ) ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
(с приложениями)
"____" __________ 201__ г.
Управляющая организация ______________________________________________,
именуемая в дальнейшем "УК", в лице ______________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
и собственник жилого (нежилого) помещения - квартиры (части квартиры,
комнаты в коммунальной квартире, нежилого помещения) N _______
(в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: г. Тверь, улица
______________________________________, дом N ___, действующий на основании
свидетельства о регистрации права собственности N _____________________
от ____________________, выданного _____________________________, именуемый
в дальнейшем "Собственник" или представитель Собственника _________________
________________________________, действующий от его имени в соответствии с
полномочиями, основанными на ___________________________________, заключили
Договор о нижеследующем:1.Общие положения
1.1.Настоящий Договор заключен на основании:
1.1.1.Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом требований:
1) Постановления Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" от 27.09.2003 N 170 (носит рекомендуемый характер);
- Постановлений Правительства РФ:
2) "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" от 23.05.2006 N 306;
3) "О Порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" от 23.05.2006 N 307;
4) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" от 21.01.2006 N 25;
5) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" от 13.08.2006 N 491 (далее - "Правила");
6) "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" от 21.07.2008 N 549;
7) "Об утверждении Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов" от 10.02.1997 N 155 ;
8) Писем и разъяснений Министерства регионального развития Российской Федерации, которое в соответствии с действующим законодательством дает разъяснения по применению Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением N 307; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением N 491.
1.1.2. Решения общего собрания собственников МКД N ____________ от "___" __________ 201__ г. по адресу: __________________________________, дом N ____, корп. ____, протокол которого хранится по адресу: _____________ __________________________________________________________________________.
1.2.Условия настоящего Договора определены общим собранием собственников МКД и являются одинаковыми для всех собственников помещений.
2.Термины, используемые в Договоре
2.1.Собственник - лицо, право собственности которого на помещение в МКД установлено в порядке, предусмотренном законодательством.
2.2.Управляющая организация - организация, выполняющая функции по управлению МКД.
2.3.Состав имущества - общее имущество МКД, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, именно:
межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты (при наличии), коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в МКД оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которых будет осуществляться управление, указан в приложении N 1 (является неотъемлемой частью Договора).
2.4.Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД (доля Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Пример: Доля Собственника определяется делением площади квартиры (доли в квартире, комнаты) на общую площадь МКД.
S квартиры (доли в квартире, комнаты)
Доля в общем имуществе = --------------------------------------
S дома (жил. и нежил. помещений в МКД,
не являющихся общим имуществом)2.5.Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
2.6.Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире Собственника комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме площадей всех помещений, принадлежащих Собственникам, в данной квартире.
2.7.Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД Собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, - доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме, не являющихся общим имуществом.
2.8.Коммунальные услуги - доводимые до потребителя в жилище услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, водоотведению (канализованию), электро- и газоснабжению.
2.9.Содержание общего имущества МКД - комплекс работ и услуг по осуществлению контроля его состояния, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. (перечень в приложении N 3), включающий:
- осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- освещение помещений общего пользования;
- обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в МКД;
- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД; объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- устранение аварийных ситуаций на общем имуществе МКД текущего характера;
- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в МКД, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
2.10.Текущий ремонт общего имущества МКД - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения повреждений и неисправностей (восстановления работоспособности) общего имущества или отдельных элементов, оборудования, инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций и предупреждения преждевременного износа (приложение N 5), который включает:
- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
- текущий ремонт электротехнического оборудования;
- текущий ремонт конструктивных элементов МКД и объектов придомовой территории;
- текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т.д.).
2.11.Исполнители заказа - организации различных форм собственности, на которые УК на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по содержанию и текущему (капитальному) ремонту, тепло-, электро-, газо- и водоснабжению, канализованию и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги.
2.12.Управление МКД - деятельность управляющей организации, включающая в себя:
- выполнение работ по содержанию и ремонту МКД самостоятельно либо с привлечением подрядной организации на договорной основе, контроль за качеством работ;
- проведение обходов и технических осмотров с их документальным оформлением;
- заключение договоров в интересах собственников на предоставление коммунальных услуг, контроль за качеством коммунальных услуг и составление соответствующих актов;
- начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, выдачу единых платежных документов, сбор платы за жилищно-коммунальные услуги, а также расчеты исполнителями заказа за оказанные услуги Собственнику, взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг самостоятельно либо по договору со специализированной организацией;
- подготовку предложений по стоимости предоставляемых услуг Собственникам помещений и по проведению текущего и капитального ремонтов;
- организацию регистрационного учета граждан;
- предоставление информации Собственникам помещений о результатах своей деятельности в сроки, установленные настоящим Договором;
- содействие в организации общих собраний Собственников в МКД и другие работы, предусмотренные настоящим Договором.
2.13.Уполномоченный представитель Собственников - Собственник помещения, представляющий интересы всех Собственников помещений МКД при взаимодействии с УК, государственными и муниципальными органами власти, избранный решением общего собрания Собственников помещений МКД.
В Договоре можно предусмотреть, что представитель Собственников освобождается от оплаты платежей по управлению МКД (по п. 5.1.4 настоящего Договора) за счет средств иных Собственников помещений.
2.14.В отношениях с Исполнителями УК действует от своего имени и за счет Собственника в его интересах.
3.Предмет Договора
3.1.Собственник поручает, а УК обязуется обеспечить оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, установленных в перечнях услуг (приложения N 3, 5, 6, 7, 8), обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, в соответствии с требованиями, изложенными в приложении N 4, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3.2.Собственник обязуется оплачивать услуги УК в порядке, установленном настоящим Договором.
3.3.Вопросы проведения капитального ремонта МКД (п. 5.15) регулируются в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, иными нормативно-правовыми актами и разделом 5 настоящего Договора.
4.Обязанности и права Сторон
(Объем прав и обязанностей УК определяется решением общего собрания собственников помещений в МКД).
4.1.УК обязуется:
4.1.1.Управлять МКД в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством. Состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление МКД, определяется решением Собственников помещений в данном доме и отражен в приложении N 1 к настоящему Договору.
4.1.2.Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц или специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, обеспечить предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в соответствии с действующим законодательством.
Для этих целей организовывать в интересах Собственников от своего имени заключение с Исполнителями заказа договоров:
1) по содержанию общего имущества и текущему ремонту;
2) по поставке коммунальных услуг надлежащего качества, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственников и членов их семей: а) холодным водоснабжением; б) горячим водоснабжением; в) водоотведением; г) отоплением; д) электроснабжением (включая электроснабжение мест общего пользования); е) газоснабжением;
3) иные договоры в пределах полномочий, предоставленных собственниками жилья.
Параметры качества предоставляемых коммунальных услуг должны соответствовать требованиям к качеству коммунальных услуг (приложение N 4), утвержденным Постановлением Правительства РФ .
4.1.3.Представлять интересы Собственников по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях, учреждениях и инстанциях любых организационно-правовых форм и уровней.
4.1.4.Вести учет расходов и доходов по обслуживанию МКД и хранить техническую документацию (базы данных) на МКД, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.
4.1.5.Систематически проводить технические осмотры МКД и корректировать базу данных (или документацию), отражающую состояние дома, в соответствии с результатами осмотра (в т.ч. и паспорт МКД).
4.1.6.Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту объектов общего имущества МКД. Периодичность проведения и виды работ установлены в приложениях N 3, N 5. (Определяется Собственниками с учетом действующего законодательства РФ). Иные решения по проведению дополнительных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников по согласованию с управляющей компанией, и закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.
4.1.7.Организовывать обеспечение потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества в необходимых объемах. При этом, начало отопительного периода устанавливается при среднесуточной температуре наружного воздуха ниже +8 °С, а конец отопительного периода - при среднесуточной температуре наружного воздуха выше +8 °С, не снижающейся в течение 5 суток подряд. Отопительный период должен начинаться или заканчиваться со дня, следующего за последним днем указанного периода, на основании нормативно-правового акта органов местного самоуправления.
4.1.8.Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников и принимать соответствующие меры.
4.1.9.Организовывать обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания принятого в управление многоквартирного дома. Устранять неисправности отдельных частей МКД и его оборудования в сроки, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Приказом Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (приложение N 7). (Указать подразделение, ответственное за эту работу).
4.1.10.Обеспечивать Собственника информацией о телефонах аварийно-диспетчерской службы, режиме работы УК (путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах МКД или их передачи уполномоченному представителю Собственников по дому).
Режим работы УК, адрес: ____________________________ с ___ час. ___ мин. до ___ час. ___ мин., перерыв с ___ час. до ___ час., выходные дни _________.
4.1.11.Уведомлять Собственника о проведении ремонтных работ и других плановых мероприятиях, влияющих на качество и количество предоставляемых услуг в соответствии с условиями настоящего Договора, (путем размещения соответствующей информации на информационных стендах МКД) в срок не позднее чем за 10 дней до начала проведения мероприятий, кроме случаев аварийного прекращения подачи ресурсов или предоставления услуг.
4.1.12.Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере.
4.1.13.Производить начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги, установленных в п. 5.1 Договора, обеспечивая выставление счета за истекший месяц в срок до первого числа текущего месяца, с учетом мер социальной поддержки (льгот), предусмотренных действующим законодательством РФ и перерасчетов при временном отсутствии граждан и при неполном предоставлении услуг в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". (В порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений МКД).
По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с учетом начисленных согласно действующему законодательству штрафов и пеней.
4.1.14.Снижать размер платы за содержание общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг Собственнику помещений при увеличении продолжительности перерывов в оказании услуг и выполнении работ, предоставлении услуг и работ ненадлежащего качества или в случае их непредоставления в соответствии с требованиями "Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, и с иными требованиями законодательства Российской Федерации (приложения NN 3, 4).
4.1.15.Производить сбор платежей, перечисленных в п. 5.1 Договора. Самостоятельно проводить принудительное взыскание задолженности. (Если привлекается сторонняя организация - отразить в Договоре управления МКД). Подписанием настоящего Договора Собственники дают УК согласие на обработку персональных данных и информации о факте оказания и характере услуг по настоящему Договору в целях выполнения УК (либо третьими лицами) действий по начислению, сбору, перерасчету платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги, а также выполнения иных действий, необходимых для исполнения настоящего Договора.
4.1.16.Рассматривать в установленный законом срок претензии Собственника, в т.ч. связанные с исполнением заключенных УК договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
4.1.17.Оказывать Собственнику содействие в организации проведения общих собраний.
4.1.18.Производить обследование дома и вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт МКД, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта и организации его исполнения.
4.1.19.Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственника при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
4.1.20.Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в МКД или препятствующих этому.
4.1.21.Вести учет денежных средств каждого Собственника, собранных по строке "капитальный ремонт" (в соответствии с п. 5.14 настоящего Договора), а также учет средств, накопленных в целом по многоквартирному дому на проведение капитального ремонта.
4.1.22.Ежегодно, в течение первого квартала следующего года (а также за 15 дней до окончания срока действия Договора управления МКД) представлять Собственникам помещений письменный отчет о выполнении условий Договора управления МКД, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, финансовых расходах, а также сведения о нарушениях, допущенных в работе и выявленных контролирующими органами.
4.1.23.Выполнять работы за дополнительную плату в соответствии с приложением N 8.
4.1.24.Вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственников на качество (режим) предоставления коммунальных услуг и обслуживания общего имущества МКД, жалоб на управление МКД, а также учет их исполнения.
4.1.25.Обеспечивать конфиденциальность информации о персональных данных Собственников (Ф.И.О., паспортные данные, адрес). При этом подписание настоящего Договора является согласием Собственника на действия УК по заключению договора с третьими лицами на обработку, сбор, оформление, доставку платежных документов (счетов-квитанций) с учетом льгот и персональных данных Собственника, а также на передачу персональных данных Собственника, необходимых для выполнения этих действий третьим лицам.
4.1.26.Предоставлять потребителю следующую информацию об исполнителе: размеры тарифов на коммунальные услуги и реквизиты нормативных правовых актов, на основании которых они применяются, путем размещения на досках объявлений в подъездах МКД.
4.1.27.Вести регистрационный учет граждан и организовать работу паспортного стола.
4.2.УК вправе:
4.2.1.Самостоятельно:
- определять порядок и способ выполнения работ по управлению МКД;
- заключать договоры с третьими лицами (имеющими необходимые сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, оборудование) для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и начислению платы. (Указать в Договоре управления исполнителей и их местонахождение, контактные телефоны).
4.2.2.Предъявлять требования Собственнику по своевременному внесению платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней). Производить взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги и требовать возмещения ущерба, причиненного виновными действиями Собственника управляющей компании или общему имуществу дома в связи с нарушением договорных обязательств.
4.2.3.Организовывать и проводить обследование дома, проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
4.2.4.В случае непредоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуги соответствии с п. 19, 21, 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам" (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307).
4.2.5.Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов (согласно показаниям приборов учета). В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
4.2.6.Участвовать в проверке работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
4.2.7.Осуществлять приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг в соответствии с разделом 10 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307).
4.2.8.Проверять соблюдение Собственником требований, установленных пп. 4.3.2 - 4.3.16 Договора, а также Правил пользования жилыми помещениями.
4.2.9.Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям УК. (Объем прав и обязанностей Собственников МКД определен законами и подзаконными актами собственников помещений в МКД).
4.3.Собственник обязуется:
4.3.1.Возмещать УК компании расходы на оказание услуг (выполнение работ), не предусмотренных договором управления, но выполненных на основании решения общего собрания собственников помещений МКД. Данные расходы включаются в выставляемый УК счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться условиями Договора.
4.3.2.Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
4.3.3.Своевременно предоставлять УК компании сведения:
- о количестве граждан, проживающих в помещении совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из численности проживающих;
- о наличии документов (своевременно предоставить копии), являющихся в соответствии с действующим законодательством основанием для предоставления льгот на жилищно-коммунальные услуги;
- о смене Собственника. Представить УК Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы либо их копии, подтверждающие смену Собственника или владельца. Собственник разрешает использовать персонифицированные данные для печати счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг.
4.3.4.Обеспечивать беспрепятственный доступ в любое время представителям УК и работникам аварийных служб в принадлежащее ему на праве собственности помещение для ликвидации аварий, а иным организациям, осуществляющим жилищно-коммунальное обслуживание МКД, а также представителям органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, приборов учета, конструктивных элементов МКД - в заранее согласованное время.
4.3.5.Вносить плату (определиться: разовые взносы или накопительные платежи) на проведение аварийных ремонтов в порядке, утвержденном решением общего собрания (прописать порядок сбора платы).
4.3.6.Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с УК. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие техпаспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, без согласования с УК.
4.3.7.Своевременно сообщать УК о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.
4.3.8.Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с УК.
4.3.9.Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем, без согласования с УК.
4.3.10.Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Твери в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
4.3.11.Не производить самостоятельно слив воды из системы и приборов отопления.
4.3.12.Ознакомить всех дееспособных граждан, совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, с условиями Договора.
4.3.13.Не совершать действий, связанных с отключением МКД от подачи электроэнергии, воды и тепла.
4.3.14.Предоставлять УК в установленные сроки показания приборов учета.
4.3.15.Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.
4.3.16.При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ, при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться главой 4 Жилищного кодекса РФ и действующими нормативными актами, порядком согласования переустройства и/или перепланировок жилых и нежилых помещений и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировки жилых и нежилых помещений в муниципальном образовании город Тверь.
4.3.17.Не допускать выполнение работ или совершение действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.
4.3.18.Не загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, эвакуационные пути и помещения общего пользования.
4.3.19.Не использовать мусоропровод для строительного и крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы.
4.3.20.Не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час. до 7.00 час. (при производстве ремонтных работ с 9.00 час. до 19.00 час., в нерабочие дни с 10.00 час. до 18.00 час.), если иные часы не установлены общим собранием Собственников.
4.3.21.В случае возникновения необходимости проведения управляющей компанией работ и услуг, не установленных Договором, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником пп. 4.3.4, 4.3.5, 4.3.6, 4.3.7, 4.3.8, 4.3.10, 4.3.12, 4.3.15 - 4.3.18 настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.
4.3.22.Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
4.3.23.При наличии домашних животных соблюдать установленные Правила их содержания.
4.3.24.Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и иными нормативно-правовыми актами.
4.4.Собственник имеет право:
4.4.1.Своевременно и в необходимых объемах получать жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества, определять на общем собрании состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление МКД, и порядок внесения изменений в данный перечень.
4.4.2.Контролировать выполнение УК ее обязательств по настоящему Договору путем:
- составления актов о нарушении условий Договора управления;
- предоставления права подписи актов приема-передачи выполненных работ уполномоченному представителю Собственников;
- получения от ответственных лиц УК информации об оказанных услугах и (или) выполненных работах;
- требования (подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений) устранения выявленных дефектов (недостатков) с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе проведения соответствующей экспертизы);
- получения в течение первого квартала года, следующего за отчетным (либо по решению общего собрания собственников помещений в МКД, а также за 15 дней до окончания срока действия Договора), ежегодного письменного отчета о выполнении условий Договора, включающего информацию о выполненных работах (оказанных услугах) по содержанию и ремонту общего имущества, финансовых расходах, а также сведений о нарушениях, выявленных соответствующими органами;
- сообщать УК об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение _____ дней после его представления. В случае, если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым Собственником.
4.4.3.Знакомиться с условиями сделок, совершенных УК в рамках исполнения Договора.
4.4.4.Требовать в соответствии с действующим законодательством РФ перерасчета размера платы за отдельные виды жилищно-коммунальных услуг, предусмотренных настоящим Договором (приложения NN 3, 4).
4.4.5.Осуществлять предоплату за текущий месяц и более длительный период, истребовав от УК счет-квитанцию.
4.4.6.В установленном действующим законодательством РФ порядке требовать от УК возмещения убытков, причиненных невыполнением или недобросовестным выполнением УК своих обязательств по Договору.
Предусмотреть выплаты неустойки (пени и штрафы) за неисполнение (просрочку исполнения) условий Договора управления.
4.4.7.Обращаться в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствием установленным требованиям (АТИ, ГЖИ, Госпожарнадзор, СЭС и др.), для административного воздействия, а также в суд за защитой своих прав и интересов.
4.4.8.Предоставить право УК представлять интересы Собственника по предмету Договора во всех организациях (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников).
4.4.9.Инициировать созыв внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД для принятия решений по фактам выявленных нарушений, уведомив УК о проведении такого собрания.
4.4.10.Любое лицо, уполномоченное общим собранием (на основании решения), вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, если земельный участок, на котором расположен МКД и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не был сформирован до введения в действие ЖК РФ.
4.4.11.Реализовывать иные права, предусмотренные нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Тверской городской Думы и администрации города Твери применительно к настоящему Договору, в т.ч. Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307).
4.5.Уполномоченный представитель Собственников обязуется:
4.5.1.Участвовать в разработке планов работ и услуг по содержанию, текущему ремонту объектов общего имущества МКД, подготовке материалов для принятия решений общим собранием Собственников по проведению дополнительных работ и услуг по согласованию с УК.
4.5.2.Информировать УК о принятых решениях на общих собраниях Собственников.
4.5.3.Информировать Собственников о своей деятельности, располагая информацию в общедоступных местах.
4.5.4.Участвовать в формировании предложений по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и знакомиться с расчетами, представленными управляющей компанией.
4.5.5.Хранить материалы общих собраний Собственников помещений МКД, отчеты УК, акты, обращения и переписку, связанную с качеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.
4.6.Уполномоченный представитель Собственников имеет право:
4.6.1.Требовать от управляющей компании текущего выполнения условий Договора по содержанию и ремонту МКД, акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту МКД.
4.6.2.Участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме;
присутствовать при выполнении работ УК, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору; знакомиться с содержанием технической документации на многоквартирный дом.
4.6.3.Составлять совместно с УК и подписывать акты по некачественному предоставлению жилищно-коммунальных услуг.
4.6.4.Представлять интересы Собственников помещений МКД в сторонних организациях.
4.6.5.Согласовывать акты разграничения эксплуатационной ответственности между общим имуществом МКД и внутриквартальными инженерными коммуникациями.
4.6.6.Инициировать проведение внеочередных общих собраний Собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию управляющей компании на обращения Собственника.
4.7.Порядок осуществления контроля за выполнением УК ее обязательств по Договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий Договора.
Осуществление контроля предусматривает предоставление управляющей организацией по запросу лица, осуществляющего Контроль, в указанный им срок любых сведений, документов, имеющих отношение к договору управления.
4.7.1.Контроль над деятельностью УК в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями. Контроль осуществляется:
- каждым Собственником помещения;
- путем создания ревизионной группы из числа Собственников (выбрать);
- полномочия по контролю передаются:
____________________________________________________________ (указать).
4.7.2.Управляющая организация представляет отчет о выполнении Договора в виде:
- калькуляции по каждой статье расходов и пояснительной записки к ней с расшифровкой каждой статьи расходов;
- справки о выполненных работах, составленной в произвольной форме;
- _______________________________________________ (в ином виде, указать);
- отчет не представляется.
4.7.3.Управляющая организация регулярно представляет отчет о выполнении Договора за:
- месяц;
- квартал;
- полугодие;
- _______________________________________________ (указать иной срок).
4.7.4.Контроль за деятельностью управляющей организации осуществляется в следующих формах:
4.7.5.Получение от ответственных лиц УК не позднее 5 рабочих дней со дня обращения информации о состоянии и содержании жилищного фонда, переданного в управление, об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на коммунальные услуги в целях предоставления достоверной и полной информации.
4.7.6.Проверка целевого использования переданных управляющей организации денежных средств, в том числе посредством проведения проверок (ревизий) комиссией, сформированной из Собственников помещений в многоквартирном доме и (или) привлеченных специалистов, а также должностных лиц органов местного самоуправления.
4.7.7.Проверка наличия соответствующих лицензий, разрешений, проектной и технической документации, иных необходимых для проведения работ и оказания услуг документов.
4.7.8.Проверка хода работы по обслуживанию жилищного фонда и придомовых территорий.
4.7.9.Проверка объема и качества оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы), правомерности использования средств.
4.7.10.Проверка санитарного и технического состояния домов и придомовых территорий.
Нарушения условий Договора в соответствии с положениями п. 4.4.2 настоящего раздела Договора отражаются в актах.
4.7.11.Составляется акт о нарушении условий Договора в случаях:
- нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставлению коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома;
- неправомерных действий Собственника по требованию любой из сторон Договора.
Указанный акт является основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, пропорциональном площади занимаемого помещения.
Подготовка бланков акта осуществляется управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.
4.7.12.Акт составляется комиссией, состоящей не менее чем из трех человек, включая представителей управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника), нанимателя (члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.
4.7.13.Акт должен содержать дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника), нанимателя (члена семьи нанимателя).
4.7.14.Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника), нанимателя (члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника), нанимателя (члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.
4.7.15.Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания Собственников.
5.Цена Договора и порядок расчетов
5.1.Цена настоящего Договора по объему услуг, оговоренных настоящим Договором, на момент его подписания определяется как сумма платы:
- за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение (в т.ч. электроснабжение мест общего пользования));
- за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД;
- за выполнение работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД;
- за работы и услуги по управлению МКД.
5.2.Размер платы за коммунальные услуги в соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ определяется исходя из показаний приборов учета и рассчитывается Управляющей компанией как произведение тарифов, утвержденных в установленном в соответствии с действующим законодательством порядке, на объем потребленных ресурсов по показаниям групповых и индивидуальных приборов учета.
Данное положение не распространяется на определение размера платы за электроснабжение мест общего пользования, размер которого определяется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета либо на основании показаний прибора учета на места общего пользования и распределяется пропорционально количеству зарегистрированных в жилом помещении граждан; либо расчетным путем по нормативу в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306.
При отсутствии приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации (РЭК Тверской области)) и тарифов на коммунальные услуги (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ), устанавливаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации (газ, электрическая и тепловая энергия) и органами местного самоуправления (водоснабжение и водоотведение) в следующем порядке для различных категорий плательщиков:
- Собственникам (нанимателям) жилых помещений МКД - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке, и количества проживающих граждан, а для отопления - из площади жилого помещения, и установленных тарифов;
- Собственникам нежилых помещений МКД (и арендаторам по договорам аренды, зарегистрированным надлежащим образом в Управлении ФРС Тверской области), по следующим видам коммунальных услуг:
- тепловая энергия на нужды отопления и горячего водоснабжения - в соответствии с максимальными тепловыми нагрузками, определяемыми исходя из кубатуры отапливаемого помещения, в соответствии с Методикой определения количеств тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения (МДС 41-4.2000) (утверждена Приказом Госстроя РФ от 06.05.2000 N 105) и температурного графика, по тарифам, утвержденным РЭК Тверской области (при наличии нежилых помещений по каждому помещению тепловые нагрузки рассчитываются индивидуально, а данный расчет становится соответствующим приложением к настоящему Договору, единообразный температурный график при наличии нежилых помещений также становится приложением к настоящему Договору);
- холодное водоснабжение - исходя из скорости движения воды 1,2 м/с, пропускной способности устройств для присоединения к внутридомовой системе водоснабжения при их круглосуточном действии полным сечением и тарифов, утвержденных Тверской городской Думой;
- водоотведение - равно количеству потребленной холодной и горячей воды;
- газоснабжение - в соответствии с проектной мощностью газопотребляемого оборудования исходя из круглосуточной работы оборудования (24 часа).
5.3.Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в настоящем Договоре (приложения NN 3, 5, 7), на срок не менее одного года.
5.4.Размер платы за содержание, текущий ремонт и услуги по управлению составляет _______________ (руб./кв. м). (Рассчитывается по предложению УК, принимается Собственниками помещений в МКД на их общем собрании в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД, в соответствии с перечнем, составом и периодичностью работ (услуг) (приложения NN 3, 5, 7). Копия протокола собрания становится приложением к настоящему Договору). В случае недостижения между собственниками согласия (непринятия решения на общем собрании Собственников) УК применяется размер платы, установленный в соответствии с действующим законодательством органами местного самоуправления (решение Тверской городской Думы от 27.12.2004 N 23 (99)).
5.5.УК производит окончательную оплату текущего ремонта многоквартирного дома подрядной (обслуживающей) организации (исполнителю заказа) в соответствии с актом выполненных работ, согласованным с уполномоченным представителем Собственников многоквартирного дома.
5.6.Неиспользование Собственником помещений в МКД не является основанием для не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
5.7.При временном отсутствии граждан (непроживании в жилом помещении), размер платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, рассчитывается с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством РФ (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307).
Перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений, включающие в себя услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и расходов на управление по строке платежной квитанции "содержание и ремонт", не производится.
5.8.При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами изменения размера платы (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307).
5.9.Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставляемого УК счета (счет-квитанция - для физических лиц), выставленного не позднее 30 числа расчетного месяца. В выставляемом УК счете-квитанции указываются размер оплаты за оказанные услуги (отдельно по каждому виду услуг), сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущий период, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями данного Договора. УК не вправе перераспределять образовавшуюся по какому-либо виду услуг (работ) задолженность между иными видами услуг (работ).
5.10.Собственникам помещений в МКД, имеющим право на льготы, начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится с учетом их права на получение определенных законом льгот.
5.11.Размер платы за коммунальные услуги, указанный в п. 5.2 настоящего Договора, может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления. В случае изменения стоимости коммунальных услуг по Договору, УК производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления в силу изменений соответствующих нормативно-правовых актов. УК обязана информировать Собственника об изменении размера платы в письменной форме на оборотной стороне счета-квитанции за текущий месяц (или иным путем), но не позднее чем за 10 дней до даты представления платежных документов за расчетный месяц.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанный в п.п. 5.3, 5.4 настоящего Договора, действующий не менее 1 года, при пролонгации настоящего Договора, может быть изменен УК в следующем порядке:
- путем индексации установленного настоящим Договором размера платы за содержание и ремонт жилого помещения при изменении уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых УК на основании совокупности указанных показателей, на величину такого изменения. В этом случае стоимость видов работ и услуг, указанных в приложениях NN 3, 5, 7 к настоящему Договору, изменяется пропорционально примененной индексации. Данная норма введена на основании Письма Минрегионразвития РФ от 6 марта 2009 г. N 6174-АД/14;
- либо путем принятия Собственниками помещений решения об установлении иного размера платы на общем собрании собственников по предложению УК.
5.12.Срок внесения платежей до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
5.13.В случае возникновения необходимости выполнения (проведения) не установленных Договором (дополнительных) работ и услуг, носящих разовый характер, (например, установка домофона). Собственники на общем собрании (по предложению УК либо самостоятельно) определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно по отдельному счету-квитанции или прейскуранту. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально его доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в данном случае производится Собственником в соответствии с выставленным УК счетом на предоплату, в котором должны быть указаны наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства.
5.14.Капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет Собственников на основании решения общего собрания Собственников МКД о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт. Заключая настоящий Договор, Собственник дает согласие на сбор и использование денежных средств по строке "капитальный ремонт" в размере, определенном решением ТГД от 16.11.2006 N 230. Собственник ежемесячно вносит плату по статье "капитальный ремонт" счета-квитанции для капитализации денежных средств в порядке и в размере, утвержденном решением ТГД от 16.11.2006 N 230 "Об утверждении Порядка организации проведения и оплаты капитального ремонта многоквартирных домов в городе Твери, в которых часть жилых помещений находится в муниципальной собственности". В соответствии с названным порядком УК заключает договор с уполномоченным подразделением администрации города Твери (департамент жилищно-коммунального хозяйства) на перечисление и хранение денежных средств и денежные средства аккумулируются на специальном счете департамента ЖКХ администрации города Твери до принятия собственниками решения о проведении работ капитального характера на данном МКД. Такое решение принимается Собственниками с учетом предложений УК о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Размер платы Собственника определяется по пропорции исходя из его доли собственности в общем имуществе МКД. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику к нему переходит и обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД.
6.Ответственность Сторон
6.1.Границы эксплуатационной ответственности сторон определены в приложении N 2.
6.2.УК несет ответственность за ущерб, причиненный МКД в результате ее действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.
6.3.Ответственность по сделкам, совершенным УК со сторонними организациями, УК несет самостоятельно.
6.4.В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, УК вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. Размер пени указывается в счете-квитанции, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора.
6.5.При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет предусмотренную законодательством ответственность, в том числе по возмещению имущественного вреда, перед УК и имущественного и морального вреда перед третьими лицами за все возникшие в результате этого последствия.
6.6.При выявлении УК факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору УК после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
6.7.В случае, если Собственник своевременно не уведомил УК о смене Собственника, не представил подтверждающие документы, то требования по выполнению обязательств по Договору могут быть предъявлены к Собственнику, с которым заключен настоящий Договор, до дня предоставления необходимых подтверждающих документов.
6.8.Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.9.При нарушении Собственниками требований п. 4.3.2 и п. 4.3.22 Договора или систематического (2 и более раз) нарушении ими прав и интересов соседей по дому УК через 7 дней после предупреждения Собственника вправе обратиться в органы местного самоуправления для применения мер, предусмотренных статьей 293 ГК РФ.
6.10.УК несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам Правительства РФ в соответствии с действующим законодательством.
6.11.УК несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Собственника, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
УК освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся нарушение обязательств со стороны контрагентов УК, действий (бездействия) УК, включая отсутствие у УК необходимых денежных средств.
6.11.В случае нарушения установленных сроков выполнения работ (оказания услуг) в соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" УК уплачивает Собственнику за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работ (оказания услуг), а если цена выполнения работ (услуг) договором о выполнении работ не определена, то - общей цены заказа (ежемесячной платы по статье "Содержание и ремонт жилья"). (Может быть установлена пеня в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки исполнения работы, услуги, начиная со дня, следующего за днем свершения события).
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества Собственник, вправе потребовать от УК уплаты неустоек (штрафов) в предусмотренных Договором следующих случаях (выбрать основания и отразить в подпунктах величину неустойки):
а) если суммарное время перерывов в предоставлении коммунальных услуг за расчетный период превышает допустимые перерывы в предоставлении коммунальных услуг, установленные в приложении N 4 к настоящему Договору;
б) если давление холодной или горячей воды, а также температура горячей воды в точке разбора не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;
в) если давление сетевого газа в жилом помещении не соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;
г) если параметры напряжения и частоты в электрической сети в жилом помещении не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;
д) если температура воздуха в жилом помещении МКД (в том числе в отдельной комнате в квартире) ниже значений, установленных законодательством Российской Федерации, более чем на величину допустимого отклонения температуры и если давление во внутридомовой системе отопления меньше значения, указанного в приложении N 4 к настоящему Договору;
е) если в аварийно-диспетчерской службе отсутствует регистрация сообщения Собственника о нарушении качества предоставления коммунальных услуг или их непредоставлении;
ж) Собственник вправе потребовать от УК уплаты неустоек (штрафов, пеней) и в других случаях, предусмотренных Договором.
6.12.Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.13.УК освобождается от ответственности, если Собственники на общем собрании отказались от принятия решения об изменении размера платы за выполнение работ по приведению в надлежащее состояние внутридомовых инженерных систем.
7.Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг
7.1.УК вправе без предварительного уведомления Собственника приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;
б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.
7.2.УК вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) Собственника в случае:
а) неполной оплаты Собственником коммунальных услуг. (Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у Собственника задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающих 6-кратную величину ежемесячной суммы платы, определенной исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного Собственником с УК, и (или) при невыполнении условий такого соглашения);
б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу Собственников помещений в МКД;
в) выявления факта самовольного подключения Собственника к внутридомовым инженерным системам;
г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
д) использования Собственником бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте и не согласованных с УК;
е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Собственник, угрожающего аварией (или создающего угрозу жизни и безопасности граждан), удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции Тверской области или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям.
7.3.Если иное не предусмотрено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, УК при наличии вины Собственника вправе после предупреждения (в письменной форме) приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг в случае, указанном в подпункте "а" п. 7.2 настоящего Договора, в следующем порядке:
а) УК направляет (в письменной форме) Собственнику уведомление о том, что в случае непогашения им задолженности в течение 1 месяца даты направления указанного уведомления, предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено или ограничено. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения Собственника путем вручения под расписку или почтовым отправлением (заказным письмом с описью вложения) по указанному им почтовому адресу;
б) при непогашении задолженности в течение установленного срока УК вправе ограничить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным (за 3 суток) письменным извещением Собственника;
в) в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг УК вправе приостановить предоставление отдельных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.
7.4.Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) может осуществляться до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений. Оказание услуг возобновляется в течение 2 календарных дней с момента устранения причин, указанных в пп. 7.1, 7.2 настоящего Договора, в т.ч. с момента полного погашения Собственником задолженности.
7.5.При ограничении предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) УК вправе временно уменьшить объемы (количество) подачи Собственнику отдельных коммунальных ресурсов и (или) ввести режимное предоставление коммунальных услуг. Такие действия не считаются расторжением Договора.
7.6.Приостановление (ограничение) предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) Собственникам, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и Договором, не допускается.
7.7.Действия по приостановлению (ограничению) предоставления коммунальных услуг (либо подаче коммунальных ресурсов) не должны приводить:
а) к повреждению общего имущества Собственников помещений в МКД, нарушению прав и интересов граждан, пользующихся другими помещениями в этом доме;
б) к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.
8.Форс-мажорные обстоятельства
8.1.При возникновении обстоятельств, которые делают невозможным выполнение Договора одной из сторон полностью или частично, а именно: пожар, стихийное бедствие, военные действия и другие обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, - сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
8.2.Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более 2 месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3.Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9.Срок действия Договора
9.1.Договор заключен на срок (от 1 - 5 лет). Начало действия Договора с ______________ по ______________.
9.2.Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.
Договор может быть досрочно расторгнут:
- в одностороннем порядке по инициативе Собственников помещений в МКД на основании их общего решения, если УК не выполняет условия настоящего Договора (при условии оплаты УК фактически понесенных ей расходов, при наличии документов, подтверждающих расходы), либо если УК выбрана на открытом конкурсе . УК обязательно должна быть письменно уведомлена о расторжении договора за два месяца;
- в случае ликвидации УК, если не определен его правопреемник;
- по соглашению сторон.
Собственники в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора, заключенного на срок от 1 до 3 лет, по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения настоящего Договора в случае, если до истечения срока действия Договора общим собранием Собственников принято решение о выборе или об изменении способа управления домом.
9.5.В случае расторжения Договора УК за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на МКД и иные, связанные с управлением таким домом документы, материальные ценности, остаток денежных средств вновь выбранной управляющей организации или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в МКД.
9.6.Договор с одним из Собственников считается расторгнутым с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в МКД при предоставлении подтверждающих документов и отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
9.7.При отсутствии заявления одной из сторон на расторжение Договора управления по окончании срока его действия настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях при условии принятия решения собственниками после предоставления отчета управляющей компании и признания ее работы удовлетворительной.
10.Приложения к Договору
10.1.Приложение N 1 - "Акт о состоянии общего имущества Собственников помещений в МКД по адресу: улица ___________________________, дом N _______".
10.2.Приложение N 2 - "Границы эксплуатационной ответственности Сторон".
10.3.Приложение N 3 - "Перечень услуг по содержанию общего имущества в МКД".
10.4.Приложение N 4 - "Требования к качеству коммунальных услуг и условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
10.5.Приложение N 5 - "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту".
10.6.Приложение N 6 - "Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда".
10.7.Приложение N 7 - "Предельные сроки устранения неисправностей".
10.8.Приложение N 8 - "Перечень работ, выполняемых управляющей компанией в жилых помещениях, за счет проживающих".
11.Реквизиты и подписи сторон
Собственник: Управляющая компания:
__________________________________, _________________________________
Ф.И.О. ОГРН ___________________________,
ИНН ___________, КПП ___________,
Дата рождения ____________________ р/с N ___________________________
Паспорт серии ______, N __________, в _______________________________
выдан ____________________________ к/с _____________________________
__________________________________ в _______________________________
Зарегистрирован по адресу: БИК _____________________________
__________________________________
__________________________________
Документ, устанавливающий право
собственности на помещение
__________________________________
________________________/ / _______________________/ /
"____" _________________ 201__ г. "____" ________________ 201__ г.
Представитель Собственника
__________________________
Ф.И.О.
Основание ______________________________
____________________/ /В составе расходов управляющая организация признает фактически понесенные затраты, связанные с оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту жилого помещения. Их размер, как и у любого другого предприятия, может колебаться и в некоторые периоды превышать выручку (например, в случае проведения работ по устранению аварий).
Приложения
2010-12-24 Приложение к Сообщению от 24 декабря 2010 года № Б/Н Акт
2010-12-24 Приложение к Сообщению от 24 декабря 2010 года № Б/Н Акт
2010-12-24 Приложение к Сообщению от 24 декабря 2010 года № Б/Н Акт
2010-12-24 Приложение к Сообщению от 24 декабря 2010 года № Б/Н Акт
2010-12-24 Приложение к Сообщению от 24 декабря 2010 года № Б/Н Акт
2010-12-24 Приложение к Сообщению от 24 декабря 2010 года № Б/Н Акт
2010-12-24 Приложение к Сообщению от 24 декабря 2010 года № Б/Н Акт
2010-12-24 Приложение к Сообщению от 24 декабря 2010 года № Б/Н Акт