Постановление от 03.08.2011 г № 1372
О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды находящихся в муниципальной собственности земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства
В целях повышения эффективности использования муниципального имущества и вовлечения земельных участков в хозяйственный оборот, руководствуясь статьей 447 Гражданского кодекса РФ, статьей 38.2 Земельного кодекса РФ, статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", статьей 42 Устава города Твери, решением Тверской городской Думы от 29.12.2008 N 59 (190) "Об утверждении Положения о регулировании земельных отношений на территории города Твери", Постановлением администрации города Твери от 25.06.2010 N 1448 "Об утверждении Порядка взаимодействия структурных подразделений администрации города Твери при организации и проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности", на основании решения комиссии по эффективному использованию муниципального имущества г. Твери от 18.03.2011 постановляю:
1.Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (Спажева О.В.) организовать и провести открытый по составу участников и по форме подачи заявок аукцион по продаже права на заключение договора аренды находящихся в муниципальной собственности земельных участков из земель населенных пунктов (единым лотом 4 земельных участка):
1.1.Земельный участок площадью 1784 кв. м в границах согласно кадастровой карте (плану) с кадастровым номером 69:40:03 00 223:15. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, ул. Спартака, д. 40.
Разрешенное использование земельного участка: под многоквартирный жилой дом.
Ограничения в использовании:
- предоставлять беспрепятственный доступ в установленном порядке к объектам сетей работникам предприятий (организаций) эксплуатационных служб города, в ведении которых находятся инженерные сети, для их ремонта, технического обслуживания;
- обеспечить сохранность подземных инженерных сетей;
- обеспечить временное использование земельного участка для производства проектно-изыскательских работ, прокладки и ремонта сетей;
- находится в охранной зоне комплекса "Христорождественский монастырь";
- застройка по условиям Комитета по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области.
Обременения правами других лиц: нет.
Строения на земельном участке: свободный от застройки.
1.2.Земельный участок площадью 1576 кв. м в границах согласно кадастровой карте (плану) с кадастровым номером 69:40:03 00 223:14. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, ул. Спартака, д. 40а.
Разрешенное использование земельного участка: под многоквартирный жилой дом.
Ограничения в использовании:
- предоставлять беспрепятственный доступ в установленном порядке к объектам сетей работникам предприятий (организаций) эксплуатационных служб города, в ведении которых находятся инженерные сети, для их ремонта, технического обслуживания;
- обеспечить временное использование земельного участка для производства проектно-изыскательских работ, прокладки и ремонта сетей;
- находится в охранной зоне комплекса "Христорождественский монастырь";
- застройка по условиям Комитета по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области.
Обременения правами других лиц: нет.
Строения на земельном участке: свободный от застройки.
1.3.Земельный участок площадью 1199 кв. м в границах согласно кадастровой карте (плану) с кадастровым номером 69:40:03 00 223:18. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, ул. Спартака, д. 41.
Разрешенное использование земельного участка: под многоквартирный жилой дом.
Ограничения в использовании:
- предоставлять беспрепятственный доступ в установленном порядке к объектам сетей работникам предприятий (организаций) эксплуатационных служб города, в ведении которых находятся инженерные сети, для их ремонта, технического обслуживания;
- обеспечить сохранность подземных инженерных сетей;
- обеспечить временное использование земельного участка для производства проектно-изыскательских работ, прокладки и ремонта сетей;
- находится в охранной зоне комплекса "Христорождественский монастырь";
- застройка по условиям Комитета по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области.
Обременения правами других лиц: нет.
Строения на земельном участке: свободный от застройки.
1.4.Земельный участок площадью 1090 кв. м в границах согласно кадастровой карте (плану) с кадастровым номером 69:40:03 00 223:17. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, ул. Спартака, д. 41а.
Разрешенное использование земельного участка: под многоквартирный жилой дом.
Ограничения в использовании:
- предоставлять беспрепятственный доступ в установленном порядке к объектам сетей работникам предприятий (организаций) эксплуатационных служб города, в ведении которых находятся инженерные сети, для их ремонта, технического обслуживания;
- обеспечить сохранность подземных инженерных сетей;
- обеспечить временное использование земельного участка для производства проектно-изыскательских работ, прокладки и ремонта сетей;
- находится в охранной зоне комплекса "Христорождественский монастырь";
- застройка по условиям Комитета по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области.
Обременения правами других лиц: нет.
Строения на земельном участке: свободный от застройки.
2.Определить:
2.1.начальную цену права на заключение договора аренды земельных участков, указанных в пунктах 1.1.1 - 1.1.4 настоящего Постановления, на основании отчета независимого оценщика ЗАО "Фортис Аудит" в размере 6005700,00 (Шесть миллионов пять тысяч семьсот) рублей, в том числе НДС (916123,73 рубля);
2.2.величину повышения начальной цены права на заключение договора аренды земельного участка ("шаг аукциона") в размере 5% от начальной цены предмета аукциона, что для земельных участков, указанных в пунктах 1.1.1 - 1.1.4 настоящего Постановления, составляет 300285,00 (Триста тысяч двести восемьдесят пять) рублей, в том числе НДС (45806,19 рублей);
2.3.сумму задатка для участия в аукционе в размере 20% от начальной цены предмета аукциона, что для земельных участков, указанных в пунктах 1.1.1 - 1.1.4 настоящего Постановления, составляет 1201140,00 (Один миллион двести одна тысяча сто сорок) рублей, НДС не облагается;
2.4.следующие существенные условия договора аренды земельного участка:
2.4.1.срок аренды земельных участков - 36 месяцев;
2.4.2.размер годовой арендной платы в 2011 году за земельные участки, указанные:
в пункте 1.1.1 настоящего Постановления - 15,21 руб. за 1 кв. м;
в пункте 1.1.2 настоящего Постановления - 15,21 руб. за 1 кв. м;
в пункте 1.1.3 настоящего Постановления - 15,21 руб. за 1 кв. м;
в пункте 1.1.4 настоящего Постановления - 15,21 руб. за 1 кв. м.
Размер арендной платы за земельные участки определен в соответствии с Положением "О порядке определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Тверь, на основе кадастровой стоимости земельных участков", утвержденным решением Тверской городской Думы от 15.04.2009 N 36 (76).
2.4.3.изменение размера арендной платы за земельные участки может быть осуществлено в одностороннем порядке в случае изменения порядка определения размера арендной платы или значений параметров, применяемых при расчете арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования город Тверь, утвержденного решением Тверской городской Думы;
2.4.4.цена выкупа земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования и расположенных в границах земельных участков, указанных:
в пунктах 1.1.1 - 1.1.4 настоящего Постановления - 43,00 руб. за 1 кв. м;
2.4.5.максимальный срок подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельных участков - 14 месяцев со дня подписания договора аренды земельных участков;
2.4.6.максимальный срок выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства безвозмездной передаче в государственную или муниципальную собственность в порядке, установленном действующим гражданским законодательством, - 24 месяца со дня утверждения в установленном порядке документации по планировке территории, но не позднее 36 месяцев со дня подписания договора аренды земельных участков.
2.4.7.Максимальный срок осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков - 72 месяца со дня утверждения в установленном порядке документации по планировке территории, но не позднее 86 месяцев со дня подписания договора аренды земельных участков.
В соответствии с п. 5 ст. 30.2 Земельного кодекса РФ арендатор земельных участков, предоставленных для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.
2.5.В качестве способов обеспечения обязательств по комплексному освоению земельных участков, обеспечивающих надлежащее исполнение победителем торгов обязательств по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры земельных участков (внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений) на срок исполнения данных обязательств на сумму, составляющую 208500,00 (Двести восемь тысяч пятьсот) рублей, предлагаются следующие варианты:
- оформление безотзывной банковской гарантии,
- заключение договора страхования ответственности.
Способ обеспечения исполнения обязательств по комплексному освоению земельных участков определяется победителем торгов самостоятельно из указанных вариантов.
Документы, подтверждающие исполнение требований об обеспечении исполнения обязательств, предоставляются победителем торгов не позднее одного месяца со дня регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
2.5.1.Безотзывная банковская гарантия должна соответствовать требованиям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, а также иным законодательным актами Российской Федерации.
В банковской гарантии в обязательном порядке должна быть указана сумма, в пределах которой банк гарантирует исполнение обязательств по комплексному освоению земельных участков и которая не может быть менее суммы, установленной в п. 2.5 настоящего Постановления.
2.5.2.Договор страхования ответственности победителя торгов должен соответствовать требованиям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, а также иным законодательным актами Российской Федерации.
В договоре страхования ответственности должна быть указана сумма, на которую страхуется ответственность.
Страхование должно покрывать случаи виновного неисполнения или ненадлежащего исполнения победителем торгов своих обязательств по комплексному освоению земельных участков.
3.Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (Спажева О.В.):
3.1.организовать опубликование извещения о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды находящихся в муниципальной собственности земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства в газете "Муниципальные вести" и размещение его на официальном сайте администрации города в сети Интернет;
3.2.по итогам аукциона в пятидневный срок обеспечить заключение договора аренды земельного участка с победителем аукциона.
4.Управлению информации и территориального общественного самоуправления (Ромицына Л.М.) опубликовать настоящее Постановление.
5.Управлению информационных ресурсов и технологий (Сдобняков Н.Ю.) разместить настоящее Постановление на официальном сайте администрации города в сети Интернет.
6.Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы администрации города Твери Пилюгина А.А.
Отчет об исполнении Постановления представить в срок до 01.10.2011.
Глава администрации города
В.Б.ТОЛОКО