Приложение к Постановлению от 27.10.2011 г № 151-ПП
Раздел I.Общие положения
1.Настоящая Методика определяет порядок расчета размера субсидии из областного фонда софинансирования расходов на реализацию расходных обязательств муниципальных образований Тверской области по обеспечению мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов (далее - субсидия) товариществом собственников жилья (жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) либо управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - Заявитель) при обращении о включении многоквартирного дома в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов (далее - Муниципальная программа) в орган местного самоуправления муниципального образования Тверской области, претендующего на участие в региональной программе "Адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2011 - 2012 годы" (далее - региональная Программа) в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
2.Субсидия предоставляется на проведение следующих видов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
а) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
б) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
в) ремонт крыш;
г) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов;
д) утепление и ремонт фасадов;
е) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
ж) ремонт фундаментов многоквартирных домов, в том числе на свайном основании, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.
Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов должны проводиться с соблюдением требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, вводимым в эксплуатацию после проведения капитального ремонта, в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
3.Стоимость капитального ремонта многоквартирного дома определяется как сумма расходов на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, входящих в перечень работ, установленных пунктом 2 настоящей Методики, разработку проектной документации для капитального ремонта многоквартирного дома, проведение государственной экспертизы проектной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, осуществление технического надзора за проведение капитального ремонта.
4.Стоимость капитального ремонта многоквартирного дома утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья (общим собранием членов жилищного, жилищно-строительного или специализированного потребительского кооператива) или общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, выбравших управляющую организацию для управления многоквартирным домом (далее - Общее собрание), в соответствии с установленным Общим собранием перечнем видов работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.
5.Субсидия предоставляется в пределах стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, рассчитанной исходя из размера предельной стоимости проведения капитального ремонта.
6.Субсидия на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов предоставляется в части расходов граждан - собственников жилых помещений, муниципального образования Тверской области, Тверской области, Российской Федерации - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Иные собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут расходы по финансированию капитального ремонта в полном объеме доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственнику помещения к площади общего имущества многоквартирного дома.
7.Условием предоставления субсидии является долевое финансирование проведения капитального ремонта собственниками помещений в многоквартирном доме, указанными в абзаце первом пункта 6 настоящей Методики, в размере не менее чем пять процентов суммы субсидии.
8.Доля участия в финансировании капитального ремонта собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в абзаце первом пункта 6 настоящей Методики, устанавливается решением Общего собрания.
Раздел II.Порядок расчета размера субсидии
9.Планируемая общая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома (Со) рассчитывается на основе укрупненных смет, составленных в соответствии с нормативными документами, с учетом прогнозируемого изменения стоимости материалов и работ на планируемый срок начала проведения капитального ремонта.
10.На основании утвержденной Общим собранием планируемой общей стоимости капитального ремонта и данных об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (общие площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, не учитываются) рассчитывается удельная стоимость капитального ремонта на 1 кв. м жилых и нежилых помещений по формуле:
Со
Суд = ------,
Sогде
Суд - удельная стоимость капитального ремонта на 1 кв. м жилых и нежилых помещений (тыс. руб./кв. м);
Со - общая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома (тыс. руб.);
Sо - общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (кв. м),
где
Sо = SUM S + SUM S ,
кв нп
где
SUM S - сумма общих площадей жилых помещений (квартир) в
кв
многоквартирном доме (кв. м);
SUM S - сумма общих площадей нежилых помещений в многоквартирном доме
нп
(кв. м).Общие площади помещений в многоквартирном доме устанавливаются по данным технических паспортов помещений (или свидетельств о регистрации прав собственности на помещение).
11.Размер участия в общих расходах на капитальный ремонт собственника (сособственников) i-го помещения в многоквартирном доме без учета субсидии рассчитывается как произведение удельной стоимости капитального ремонта на общую площадь принадлежащего собственнику (сособственникам) i-го помещения:
Р = Суд x S ,
сi ni
где
Р - размер расходов на капитальный ремонт собственника
сi
(сособственников) i-го помещения в многоквартирном доме без учета субсидии
(тыс. руб.);
Суд - удельная стоимость капитального ремонта на 1 кв. м жилых и
нежилых помещений (тыс. руб./кв. м);
S - общая площадь i-го помещения (кв. м).
ni12.Размер субсидии, за которой Заявитель планирует обратиться в орган местного самоуправления, в случае:
а) если удельная стоимость капитального ремонта не превышает установленного размера предельной стоимости капитального ремонта (ПСкр), рассчитывается по формуле:
P
N N сi
Суб = SUM Суб = SUM ----------------,
i=1 i i=1 1 + D / 100
фi
где
Суб - размер запрашиваемой субсидии (тыс. руб.);
Суб - субсидия, рассчитанная в части расходов собственника i-го
i
помещения (тыс. руб.);
D - доля финансирования расходов по проведению капитального ремонта
фi
собственника i-го помещения (в процентах), D не может быть менее 5
фi
процентов;
N - число жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;б) если удельная стоимость капитального ремонта превышает установленный размер предельной стоимости капитального ремонта, рассчитывается по формуле:
ПС x S
N N КР ni
Суб = SUM Суб = SUM ---------------,
i=1 i i=1 1 + D / 100
фi
где
Суб - размер запрашиваемой субсидии (тыс. руб.);
Суб - субсидия, рассчитанная в части расходов собственника i-го
i
помещения (тыс. руб.);
D - доля финансирования расходов по проведению капитального ремонта
фi
собственника i-го помещения (в процентах), D не может быть менее 5
фi
процентов;
S - общая площадь i-го помещения (кв. м);
ni
ПС - установленный размер предельной стоимости проведения капитального
кр
ремонта (тыс. руб./кв. м).13.Расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома собственника (сособственников) i-го помещения с учетом размера запрашиваемой субсидии рассчитываются по формуле:
суб
P = С x S - Суб ,
сi уд ni i
где
суб
P - расходы на капитальный ремонт собственника i-го помещения с
сi
учетом субсидии, тыс. руб.Раздел III.Форма представления результатов расчета размера субсидии
14.Результаты расчета размера участия в финансировании капитального ремонта собственников помещений в многоквартирном доме размера запрашиваемой субсидии на капитальный ремонт обобщаются в табличном виде по форме согласно приложению к настоящей Методике.
15.Заявитель предоставляет в орган местного самоуправления муниципального образования Тверской области расчет размера субсидии и табличную форму с обобщенными результатами расчета, подписанные председателем правления товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо руководителем управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме.