Решение от 23.06.2005 г № 68
Об утверждении временной формы договора найма жилого помещения в общежитии
В целях обеспечения и соблюдения прав граждан, проживающих и заселяемых в общежития, районный Совет депутатов решил:
1.Утвердить временную форму договора найма жилого помещения в специализированном доме (общежитии) до вступления в силу Постановления Правительства РФ об утверждении типовой формы договора найма специализированного помещения.
2.Решение вступает в силу через две недели после его опубликования.
Глава Удомельского района
А.КУШНАРЕВ
ДОГОВОР
(временная форма)
найма жилого помещения в специализированном доме
(общежитии)
__________________________________________________________________
(наименование собственника или управомоченного им лица)
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующий на основании ________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", заключили настоящий Договор о
следующем.1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в возмездное
пользование ______________________________________________________
(тип занимаемого жилого помещения: изолированное жилое
помещение N или койко-место в жилом помещении N)
(далее - жилое помещение), состоящее из ____ комнат(ы) либо койко-
места в общежитии общей площадью ______ кв. м, в т.ч. жилой ______
кв. м, расположенное по адресу: Тверская область, г. Удомля,
__________, дом N ____, секция (комната) N ____, для использования
в целях временного проживания:
Нанимателя ______________________________________________________,
Членов семьи нанимателя___________________________________________
_________________________________________________________________.1.2.При заключении данного Договора оформляется временная регистрация граждан по месту пребывания.
2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1 Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего Договора, пригодное для проживания жилое помещение в общежитии, в котором проведен текущий ремонт (акт должен содержать только дату его составления, реквизиты и стороны данного Договора, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в общежитии, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт инженерного оборудования в занимаемом жилом помещении (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в общежитии или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере 1% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
к) при расторжении настоящего Договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения Договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
м) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.2.Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего Договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в общежитии, в котором находится сданное по данному Договору жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в общежитии, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в общежитии, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончанию капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке общежития, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем Договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего Договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1.За указанное в п. 1.1 настоящего Договора жилое помещение Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением (включая услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории - жилищные услуги), а также отопление, другие коммунальные и прочие услуги в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
3.2.Временное отсутствие лица, проживающего в общежитии, не освобождает его от обязанности вносить плату за пользование жилым помещением и отопление.
4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1 При неоплате Нанимателем услуг за пользование жилым помещением, коммунальных и прочих услуг в установленные настоящим Договором сроки начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки в соответствии с подпунктом "з" п. 2.1 настоящего Договора.
4.2.Начисление пеней не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств по настоящему Договору.
4.3.При нарушении правил содержания и пользования жилым помещением и придомовой территорией виновная сторона возмещает возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.4.Ликвидация последствий аварий, пожаров и других нарушений в содержании помещений, произошедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией расходов Нанимателем.
4.5.Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5.ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1.Настоящий Договор действует на период оформления регистрации по месту пребывания Нанимателя и членов его семьи и подлежит расторжению с выселением Нанимателя и совместно проживающих с ним лиц без предоставления другого жилого помещения в установленном законом порядке в случаях:
а) Если Наниматель или члены его семьи систематически разрушают или портят жилое помещение или делают невозможным для других лиц проживание с ними в одном жилом помещении, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными;
б) прекращения Нанимателем трудовых отношений с бюджетной организацией независимо от причин их прекращения;
в) наличия других оснований, установленных действующим законодательством.
5.2.Настоящий Договор считается расторгнутым с момента вступления в силу Постановления Правительства РФ об утверждении типового договора найма специализированного жилого помещения.
6.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1.Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Исключение составляет случай, указанный в п. 5.2 настоящего Договора.
6.2.Разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, рассматриваются в судебном порядке.
6.3.Жилая площадь в общежитии не подлежит обмену, разделу, передаче в пользование третьим лицам.
6.4.По вопросам, предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
6.5.Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
Наймодатель __________________________________________________
__________________________________________________________________
Наниматель ___________________________________________________
__________________________________________________________________
(документ, удостоверяющий личность)