Решение от 27.09.2005 г № 77

Об утверждении Временного положения о переводе жилых помещений (квартир) в нежилые в жилых домах на территории МО «Конаковский район»

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и в целях упорядочения перевода жилых помещений (квартир) в нежилые в жилых домах на территории МО "Конаковский район" Собрание депутатов Конаковского района решило: утвердить Временное положение о переводе жилых помещений (квартир) в нежилые в жилых домах на территории МО "Конаковский район".
1.Опубликовать настоящее решение в газете "Заря".
2.Контроль за выполнением настоящего решения возложить на первого заместителя главы администрации Конаковского района В.В. Солонбекова.
Глава Конаковского района
М.И.ПОПОВИЧ
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
о переводе жилых помещений (квартир) в нежилые
в жилых домах на территории МО "Конаковский район"
1.Общие положения
1.1.Настоящее Временное положение устанавливает на территории МО "Конаковский район" общие требования к переводу жилых помещений (квартир) в нежилые в жилых домах вне зависимости от форм собственности и ведомственной принадлежности с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 г. и Градостроительного кодекса N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 г., Федерального закона N 19-ФЗ от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", Федерального закона N 131-ФЗ от 6 октября 2003 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления".
2.Основания для рассмотрения возможности перевода жилых помещений (квартир) в нежилые в жилых домах
2.1.Основаниями для рассмотрения возможности перевода жилых помещений (квартир) в нежилые в жилых домах являются:
- обращение собственника жилого помещения о переводе его в нежилое при условии, что изменение функционального назначения (профиля) помещения не противоречит требованиям:
действующего законодательства;
правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;
целесообразности, установленной управлением архитектуры и градостроительства в соответствии с программами градостроительного развития территории поселения;
улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения.
3.Основные условия перевода жилых помещений (квартир) в нежилые в жилых домах
3.1.Перевод жилого помещения (квартиры) в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами других лиц.
3.2.Перевод жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.3.Не допускается перевод жилых помещений в нежилые в многоквартирных жилых домах, если:
- жилое помещение находится в коммунальной квартире и его перевод ухудшает условия проживания иных собственников или нанимателей;
- изменение функционального назначения помещения (профиля) предполагает организацию в жилых помещениях складов и производств промышленного характера с шумовыми и вибрационными воздействиями.
4.Ограничения по изменению функционального назначения (профиля) помещения, производству работ в существующем помещении в жилых домах
4.1.Не допускается размещение в помещениях, предполагаемых к переводу или изменению функционального назначения (профиля) помещения в жилых домах:
- предприятий общественного питания с числом мест более 50;
- пунктов приема посуды;
- специализированных магазинов, строительных, химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;
- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских);
- залов игровых автоматов;
- бань, саун, прачечных, химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);
- автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 кв. м;
- дискотек, увеселительных заведений с ночными режимами работы;
- общественных уборных;
- магазинов с круглосуточным режимом работы;
- ветлечебниц.
5.Порядок перевода жилого помещения (квартиры) в нежилое в жилых домах
5.1.Вопросы перевода жилых помещений (квартир) в нежилые в жилых домах рассматриваются межведомственной комиссией при администрации Конаковского района.
5.2.Состав и регламент работы комиссии утверждается постановлением главы Конаковского района.
5.3.Для рассмотрения на комиссии вопросов перевода жилых помещений (квартир) в нежилые собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет:
- заявление о переводе помещения (по форме приложения N 1):
- правоустанавливающие документы (подлинники или нотариально заверенные копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт);
- поэтапный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- в случае необходимости переустройства, перепланировки или реконструкции переводимого помещения представить согласованную с органами Госсанэпиднадзора, органами пожарного надзора, управлением архитектуры и градостроительства администрации города, органом по охране памятников историко-культурного наследия (если помещение или дом, в котором находится переводимое помещение, является памятником архитектуры, истории и культуры) проектную документацию, выполненную лицензированной проектной организацией;
- если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (ст. 36 - 40 Жилищного кодекса РФ N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 г.), то на такие виды работ (реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений) должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ).
5.4.Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органами, осуществляющими перевод.
5.5.Решение по результатам рассмотрения заявления принимается не позднее чем через 45 дней со дня подачи заявления. Не позднее чем через 3 рабочих дня с момента принятия решения заявителю направляется документ, подтверждающий принятие решения органом, осуществляющим перевод помещения, письменно информируются собственники и наниматели помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение, а также управляющий жилым домом. Решение комиссии утверждается постановлением главы Конаковского района.
5.6.Постановление главы района о переводе жилого помещения (квартиры) в нежилое с последующим переустройством, перепланировкой является основанием для заявителя для подготовки документов с целью получения разрешения на проведение работ по реконструкции, переустройству, переоборудованию. Заявитель (застройщик) перед началом работ обязан получить разрешение в администрации Конаковского района.
5.7.По окончании работ застройщик обязан получить в администрации Конаковского района разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Завершение работ по переустройству, перепланировке помещения подтверждается актом ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, оформленным в соответствии с действующим законодательством.
5.8.Акт приемочной комиссии утверждается постановлением главы Конаковского района.
5.9.На основании акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного постановлением главы района, собственник переводимого помещения извещает:
- орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, об изменении статуса помещения;
- Конаковский и Новозавидовский филиалы ГУП "Тверское областное БТИ" о внесении изменений в техническую документацию дома, в котором находится переводимое нежилое помещение;
- комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Конаковского района для внесения изменений по данному помещению в реестр муниципальной собственности с указанием целей использования нежилого помещения;
- орган, осуществляющий расчет и взимание коммунальных платежей.
6.Ответственность граждан, юридических и должностных лиц за нарушение требований настоящего Временного положения
6.1.Привлечение к ответственности граждан, юридических и должностных лиц за нарушение требований настоящего Временного положения осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ, законами Тверской области, правовыми актами органа местного самоуправления.
6.2.Собственник или наниматель помещения, которое было самовольно перепланировано, переустроено и реконструировано, обязан привести его в прежнее состояние за свой счет либо на основании решения суда сохранить его в перепланированном, переустроенном или реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан или не создается угроза их жизни и здоровью.