Постановление от 30.01.2013 г № 93
Об организации проведения открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
Руководствуясь статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", Уставом города Твери, постановляю:
1.Управлению муниципального заказа администрации города Твери (Дьячок В.Л.) выступать организатором открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на основании заявок, представленных департаментом жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери (Шумский А.С.).
2.Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери (Шумский А.С.) представлять в управление муниципального заказа администрации города Твери заявки на организацию конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в следующих случаях:
- если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;
- если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;
- в течение 15 дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
3.Управление муниципального заказа администрации города Твери (Дьячок В.Л.) в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" как организатор конкурса осуществляет следующие функции:
- на основании заявки департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери формирует конкурсную документацию;
- утверждает конкурсную документацию;
- за 20 дней до размещения извещения о проведении конкурса и конкурсной документации направляет в Тверскую городскую Думу запрос о делегировании депутатов в состав конкурсной комиссии;
- размещает информацию о проведении конкурса на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов по адресу: www.torgi.gov.ru;
- определяет место предоставления конкурсных заявок, дату и время окончания приема конкурсных заявок, заседаний конкурсных комиссий по вскрытию, рассмотрению и оценке конкурсных заявок;
- разъясняет содержание конкурсной документации;
- обеспечивает учет поступлений средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в открытом конкурсе, от претендентов, представивших заявки на участие в конкурсе, и представляет сведения о поступлении от претендентов конкурса на указанный в конкурсной документации банковский счет средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
- обеспечивает возврат средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в открытом конкурсе в сроки, установленные законодательством. Возврат средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в открытом конкурсе, единственному участнику открытого конкурса, победителю открытого конкурса и участнику открытого конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, осуществляется в течение 3 рабочих дней с момента представления в управление муниципального заказа информации от департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери о подписании единственным участником открытого конкурса или победителем открытого конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и предоставления обеспечения исполнения обязательств.
4.Департамент жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери (Куринный И.В.):
- определяет объект конкурса;
- формирует лоты, входящие в состав конкурса;
- устанавливает размер и срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;
- устанавливает перечень обязательных работ и услуг, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290;
- определяет порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров;
- определяет размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу;
- определяет существенные условия договора управления многоквартирным домом;
- готовит проект договора управления многоквартирным домом;
- определяет условия конкурса и их изменения;
- направляет заявку на организацию открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в управление муниципального заказа администрации города Твери с приложением документов, необходимых для проведения конкурса, в т.ч. актов о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса;
- согласовывает конкурсную документацию;
- в течение 1 рабочего дня со дня представления участником конкурса подписанного договора управления многоквартирным домом и предоставления обеспечения исполнения обязательств по договору управления направляет в управление муниципального заказа администрации города Твери уведомление о необходимости осуществления возврата денежных средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в открытом конкурсе;
- определяет срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;
- определяет требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом, предусматривающие, что указанные обстоятельства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- определяет срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, который должен составлять не более 30 дней с даты подписания собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) лицами, принявшими помещения, и управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом;
- определяет порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривающий право собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги;
- определяет формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривающим:
а) обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;
б) право собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
5.Департамент архитектуры и строительства администрации города Твери (Бокарев Е.В.) представляет Главам администраций районов в городе Твери:
5.1.Не менее чем за 60 календарных дней до срока планового ввода в эксплуатацию многоквартирного дома сведения, необходимые для оформления акта о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, в электронном виде и на бумажном носителе.
5.2.В течение 1 рабочего дня после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома заверенную копию данного разрешения.
6.Муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным жилищным фондом" (Гришковский Р.В.):
6.1.не позднее чем за тридцать дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, инициирует проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления домом;
6.2.по поручению департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери не позднее чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом уведомляет:
- всех собственников помещений в многоквартирном доме о дате проведения конкурса путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме;
- всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления лицами, принявшими помещения;
6.3.в течение десяти рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора в местах, удобных для ознакомления, - на досках объявлений, размещенных в подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте;
6.4.заключает договор управления с победителем открытого конкурса в части муниципальной доли собственности в многоквартирном доме.
7.Главы администраций районов в городе Твери (Калачин В.Н., Радюк В.Г., Нагорнов М.А., Огоньков А.В.) в случаях, установленных пунктом 2 настоящего Постановления, совместно с управляющими организациями (при наличии):
7.1.обеспечивают составление актов о состоянии общего имущества многоквартирных домов, а также перечней обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированных из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290;
7.2.представляют указанные в пункте 7.1 настоящего Постановления документы в департамент жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери;
7.3.обеспечивают подписание актов о состоянии общего имущества многоквартирных домов, согласно пункту 7.1 настоящего Постановления.
8.Создать конкурсную комиссию по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом.
9.Утвердить состав конкурсной комиссии по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом (приложение 1 к настоящему Постановлению).
10.Утвердить Положение о конкурсной комиссии по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом (приложение 2 к настоящему Постановлению).
11.Признать утратившим силу Постановление администрации города Твери от 10.11.2011 N 2002 "Об организации проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом".
12.Признать утратившим силу Постановление администрации города Твери от 12.01.2012 N 18 "О внесении изменений в Постановление администрации города Твери от 10.11.2011 N 2002 "Об организации проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом".
13.Признать утратившим силу Постановление администрации города Твери от 27.06.2012 N 1101 "О внесении изменений в Постановление администрации города Твери от 10.11.2011 N 2002 "Об организации проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом".
14.Признать утратившим силу Постановление администрации города Твери от 23.10.2012 N 1623 "О внесении изменений в Постановление администрации города Твери от 10.11.2011 N 2002 "Об организации проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом".
15.Настоящее Постановление опубликовать в средствах массовой информации.
16.Настоящее Постановление вступает в силу со дня опубликования.
17.Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Главы администрации города Твери Новикова О.А.
Глава администрации города Твери
В.М.ПАВЛОВ
Приложения
2013-01-30 Приложение к Постановлению от 30 января 2013 года № 93