Сообщение от 16.02.2006 г № Б/Н
Информационное сообщение Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 16.02.2006
В соответствии с Жилищным кодексом РФ и разъяснениями Минфина РФ по вопросам исчисления земельного налога (письмо от 05.10.2005 N 03-06-02-04/83) собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме, не имеющие правоустанавливающих документов на землю, являются плательщиками земельного налога в отношении доли земельного участка, пропорциональной площади помещения.
Проведения отдельной государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок при этом не требуется. Правоустанавливающими документами на право собственности в отношении доли земельного участка в таком случае являются правоустанавливающие документы о праве собственности на помещения.
Правовая основа взимания земельного налога с собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме состоит в следующем.
Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 388 главы 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
На основании статьи 392 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (пункты 1, 2 статьи 37 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Начальник
департамента управления имуществом
и земельными ресурсами
И.С.АРХИПОВ