Постановление от 09.07.2014 г № 770

Об утверждении типовых форм договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ), Уставом города Твери, решением Тверской городской Думы от 24.01.2001 N 7 "Об утверждении Положения о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом города Твери", решением Тверской городской Думы от 05.07.2002 N 87 "Об утверждении Положения о приватизации муниципального имущества города Твери" постановляю:
1.Утвердить типовую форму договора купли-продажи муниципального нежилого помещения, подлежащего выкупу в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ (прилагается).
2.Утвердить типовую форму договора купли-продажи муниципального нежилого здания, подлежащего выкупу в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ (прилагается).
3.Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, а также муниципальным предприятиям, выступающим продавцами при заключении соответствующих договоров купли-продажи, руководствоваться прилагаемыми формами при заключении новых договоров купли-продажи муниципального недвижимого имущества.
4.Управлению информации (Касаева Н.А.) опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
5.Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
6.Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы администрации города В.Ю. Лупандину.
Глава администрации города Твери
Ю.В.ТИМОФЕЕВ
Типовая форма договора купли-продажи
муниципального нежилого здания, подлежащего выкупу
в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ
Вариант в случае выбора покупателем порядка оплаты в рассрочку:
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ
(С УСЛОВИЕМ О РАССРОЧКЕ)

г. Тверь                  N ____                "_____" ___________ 20__ г.

_______________________________________________________________________, действующий(ее) от имени собственника муниципального имущества - муниципального образования город Тверь, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице _________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________, с одной стороны и _____________________________________, именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем "Покупатель",
Вариант в случае, если покупатель является юридическим лицом:
в лице ______________________, действующего на основании _____________________,
с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Продавец продает, а Покупатель покупает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение нежилого здания на условиях, изложенных в настоящем договоре, в собственность нежилое здание, общая площадь ______ кв. м, кадастровый номер: ____________________, согласно данным технического (кадастрового) паспорта, составленного ___________________________________ по состоянию на ________ (далее - нежилое здание), и земельный участок из земель _________________, общей площадью ____ кв. м, кадастровый номер _____________, согласно данным кадастрового плана земельного участка от ________________, находящиеся по адресу: _____________________________________________________(далее - земельный участок).
Основания:
- Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ);
- Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";
- Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";
- решение Тверской городской Думы от __________ N __________ "Об утверждении Программы приватизации муниципального имущества на ______ год";
- постановление администрации города Твери от _______________ N_________ "Об условиях приватизации объекта(-ов) недвижимого имущества, являющегося(-ихся) муниципальной собственностью города Твери";
- приказ департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от _____________ года N _______ "О приватизации арендуемого муниципального имущества: нежилого здания, общая площадь _______ кв. м, по адресу: ________________________________".
1.2.Согласно отчету ________________ об определении рыночной стоимости нежилого здания, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности независимым оценщиком _____________________ на дату _________, стоимость нежилого здания, подлежащая уплате в бюджет города Твери, составляет __________________ (сумма прописью) рубля(ей) _______ копеек. Стоимость земельного участка составляет __________________ (сумма прописью) рубля(ей) _______ копеек.
1.3.Нежилое здание, указанное в п. 1.1 настоящего договора, является объектом муниципальной собственности города Твери, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ______________, выданным _____________ года ________________________________________, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N_____________________.
Нежилое здание, указанное в п. 1.1 настоящего договора, расположено на земельном участке площадью _______ кв. м, категория земельного участка - ___________________________, кадастровый номер: _____________________, разрешенное использование: _________________________. Указанный земельный участок является собственностью муниципального образования город Тверь, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________ N ____________, выданным _____________ года ________________________________________, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____________________.
1.4.Продавец гарантирует, что продаваемое по настоящему договору нежилое здание никому другому не продано, не заложено (либо сообщает, что находится в залоге), не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит.
2.ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1.Оплата цены нежилого здания, подлежащая оплате в бюджет города, указанной в п. 1.2 настоящего договора, производится Покупателем единовременно в течение десяти дней с даты подписания настоящего договора.
2.2.Оплата стоимости нежилого здания, указанной в п. 1.2 настоящего договора, в установленные настоящим договором сроки производится в доход бюджета города Твери по следующим реквизитам:
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________.
2.3.Оплата стоимости земельного участка, указанной в п. 1.2 настоящего договора, производится Покупателем единовременно в течение десяти дней с даты подписания настоящего договора.
2.4.Оплата стоимости земельного участка производится в доход бюджета города Твери по следующим реквизитам:
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________.
2.5.Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетные счета, указанные в п.п. 2.2, 2.4 настоящего договора.
Вариант в случае выбора покупателем порядка оплаты в рассрочку:
2.ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1.Оплата цены нежилого здания, указанной в п. 1.2 настоящего договора, производится Покупателем в рассрочку в течение _____ лет с даты подписания настоящего договора, в соответствии с графиком, прилагаемым к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение N 2), но не позднее последнего календарного дня месяца.
В случае, если последний календарный день является выходным или праздничным днем, то срок оплаты переносится на первый рабочий день следующего месяца.
2.2.На сумму денежных средств, подлежащую оплате в бюджет города, по уплате которой предоставляется рассрочка (п. 2.1 настоящего договора), производится начисление процентов в размере, равном одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (газета "______________" N _____ от _______________). При исчислении подлежащих уплате процентов стороны понимают, что начисление процентов производится на сумму, соответствующую цене приватизируемого нежилого здания (абз. 2 п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998).
Начисление процентов производится по формуле:

          Сд x 1/3 ставки рефинансирования (%)
    Пр = --------------------------------------,
                       12 месяцев

где: Пр - сумма процентов в месяц;
Сд - сумма денежных средств, подлежащая оплате в бюджет города, по уплате которой предоставляется рассрочка (т.е. цена приватизируемого нежилого здания).
Указанием ЦБ РФ от ____________ N __________ ставка рефинансирования установлена в размере ________ процентов годовых.
Уплата процентов производится одновременно с оплатой основного долга.
2.3.Оплата стоимости нежилого здания, указанной в п. 1.2 настоящего договора, процентов, установленных п. 2.2 настоящего договора, и пени за нарушение сроков платежа, предусмотренных в п. 5.1 настоящего договора, в установленные настоящим договором сроки производится в доход бюджета города Твери по следующим реквизитам:
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________.
В поле назначение платежа указать: "выкуп арендованного муниципального нежилого здания по договору купли-продажи с условием о рассрочке N _________ от ___________ г. Без НДС".
2.4.Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетные счета, указанные в п.п. 2.3, 2.7.
2.5.Покупатель вправе исполнить обязательства по оплате досрочно. Оплата приобретаемого в рассрочку нежилого здания может быть осуществлена досрочно по решению покупателя только в полном объеме.
При этом досрочное погашение части основного долга в счет оплаты приобретаемого нежилого здания не допускается. В случае нарушения Покупателем данного условия зачисление денежных средств в счет исполнения обязанности по настоящему договору осуществляется в соответствии с графиком платежей (приложение N 2).
Досрочная оплата приобретаемого нежилого здания осуществляется на основании заявления Покупателя. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.
Заявление о досрочной оплате должно быть подано не позднее десяти календарных дней до установленного графиком платежей дня очередного платежа.
2.6.Суммы оплаты стоимости приобретаемого нежилого здания, поступающие от Покупателя в счет погашения задолженности по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:
1) на издержки Продавца по получению исполнения (в том числе на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности);
2) на уплату процентов в соответствии с приложением N 2 к договору;
3) на погашение основного долга;
4) на уплату неустойки (пени).
2.7.Оплата стоимости земельного участка производится Покупателем одновременно с оплатой первого платежа за выкупаемое нежилое здание в соответствии с графиком, прилагаемым к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение N 2). Покупатель обязан оплатить стоимость земельного участка, указанную в п. 1.2 настоящего договора, единовременно, путем ее перечисления по следующим реквизитам:
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________.
3.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.Покупатель обязан:
3.1.1.Оплатить приобретаемое имущество (нежилое здание, земельный участок) в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
3.1.2.Принять приобретаемое имущество (нежилое здание, земельный участок) от Продавца в порядке, установленном настоящим договором.
3.1.3.Зарегистрировать в тридцатидневный срок с даты подписания Акта приема-передачи в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности на нежилое здание и земельный участок.
3.1.4.Обеспечивать сохранность нежилого здания и земельного участка, в том числе для защиты от посягательств и требований со стороны третьих лиц, до момента исполнения Покупателем обязательств по настоящему договору.
3.1.5.Немедленно уведомлять Продавца о возникновении угрозы утраты или повреждения нежилого здания и земельного участка до момента исполнения Покупателем обязательств по настоящему договору.
3.1.6.Заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на оказание коммунальных услуг.
3.1.7.Письменно и своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные покупателю по реквизитам, указанным в настоящем договоре, считаются врученными Покупателю.
3.1.8.Соблюдать следующие ограничения для земельного участка:
- предоставлять беспрепятственный доступ к объектам сетей работников предприятий (организаций) эксплуатационных служб города, в ведении которых находятся инженерные сети, для ремонта, технического обслуживания, выполнения строительно-монтажных работ, связанных с подключением к сетям;
- обеспечить временное использование земельного участка для производства проектно-изыскательских работ;
- обеспечить сохранность подземных сетей;
- обеспечить использование земельного участка в соответствии с согласованиями соответствующих уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных уполномоченных органов и организаций;
в случае, если земельный участок является объектом культурного наследия:
- при производстве земляных и строительных работ согласовывать предполагаемые работы с Главным управлением по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области.
Вариант в случае выбора покупателем порядка оплаты в рассрочку:
3.1.9.Застраховать за свой счет приобретаемое нежилое здание в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения в пользу Продавца в течение месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание.
Копию договора страхования представить Продавцу в течение десяти дней с момента заключения.
В случае заключения договора страхования в отношении нежилого здания на срок меньше, чем срок рассрочки, по истечении первоначального договора страхования Покупатель в силу ч. 2 ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязан застраховать заложенное (в силу закона) приобретаемое нежилое здание на сумму не ниже суммы оставшегося обязательства перед Продавцом, в случае, если полная стоимость нежилого здания превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства в оставшейся части. Указанная обязанность действует до полной оплаты Покупателем стоимости, указанной в п. 1.2 настоящего договора.
3.2.Продавец обязан:
3.2.1.В течение пяти рабочих дней после поступления денежных средств в соответствии с п. 1.2 настоящего договора передать нежилое здание и земельный участок Покупателю по Акту приема-передачи, который будет являться неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 1), в состоянии, существующем на день подписания настоящего договора. Покупатель произвел осмотр нежилого здания и земельного участка и не имеет претензий к техническому состоянию. Физический износ и недостатки Покупателю известны.
Вариант в случае выбора покупателем порядка оплаты в рассрочку:
3.2.1.В течение пяти рабочих дней после поступления первого платежа в соответствии с графиком оплаты приобретаемого нежилого здания и оплаты земельного участка передать нежилое здание и земельный участок Покупателю по Акту приема-передачи, который будет являться неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 1), в состоянии, существующем на день подписания настоящего договора. Покупатель произвел осмотр нежилого здания и земельного участка и не имеет претензий к техническому состоянию. Физический износ и недостатки Покупателю известны.
3.2.2.Зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности на нежилое здание и земельный участок.
3.3.После полного исполнения обязательств Покупателя по настоящему договору Продавец передает Покупателю техническую документацию на нежилое здание и земельный участок.
Вариант в случае выбора покупателем порядка оплаты в рассрочку:
3.4.До момента полной оплаты Покупателем стоимости, указанной в п. 1.2 настоящего договора, нежилое здание признается находящимся в залоге у Продавца в силу ч. 5 ст. 5 Федерального закона N 159-ФЗ от 22.07.2008.
В соответствии с условиями настоящего договора, а также ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" запрещается последующая ипотека в отношении нежилого здания до полной оплаты Покупателем стоимости объекта, указанной в п. 1.2 настоящего договора.
3.5.После полного исполнения обязательств Покупателя по настоящему договору стороны подают совместное заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для погашения регистрационной записи о залоге.
4.ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
4.1.Право собственности Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание и земельный участок от Продавца к Покупателю.
4.2.Покупатель несет все расходы по содержанию нежилого здания и земельного участка с момента заключения настоящего договора.
4.3.До перехода к Покупателю права собственности на нежилое здание и земельный участок Покупатель не вправе ими распоряжаться.
4.4.С момента заключения настоящего договора действие договора аренды нежилого здания N _____ от ____________ прекращается. С момента возникновения у Покупателя права собственности на земельный участок действие договора аренды земельного участка N __________ от ___________ г. прекращается.
4.5.Риск случайной гибели или случайного повреждения нежилого здания и земельного участка переходит на Покупателя с момента заключения настоящего договора.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.В случае нарушения Покупателем сроков оплаты на сумму долга начисляется пеня в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа до дня поступления суммы долга на расчетный счет Продавца включительно.
5.2.При нарушении Покупателем срока внесения платежей более чем на 2 месяца от установленного настоящим договором Продавец вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на нежилое здание и земельный участок, а также предпринять иные меры в соответствии с законодательством и условиями настоящего договора.
5.3.В иных случаях нарушения условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1.Продавец и Покупатель подтверждают:
6.1.1.Нежилое здание находится у Покупателя во временном владении и (или) временном пользовании на основании договора аренды N __________ от ____________ непрерывно в течение __________ по состоянию на _____________ года.
6.1.2.У Покупателя отсутствует задолженность по арендной плате за приобретаемое нежилое здание, в том числе за пользование земельным участком, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение нежилого здания.
6.1.3.Нежилое здание не включено в Перечень муниципального имущества, предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный решением Тверской городской Думы от 29.12.2008 N 84 (215).
Вариант в случае, если договор заключается в соответствии с нормами части 2.1 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ:
6.1.3.Нежилое здание включено в Перечень муниципального имущества, предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный решением Тверской городской Думы от 29.12.2008 N 84 (215), в течение _____ лет до дня подачи Покупателем заявления о реализации преимущественного права приобретения арендованного нежилого здания в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
6.1.4.Покупатель соответствует условиям отнесения его к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
Вариант в случае заключения договора в отношении объекта культурного наследия:
6.2.Приобретаемое нежилое здание является объектом культурного наследия и подлежит государственной охране в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ, а также Законом Тверской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Тверской области" от 23.12.2009 N 112-ЗО.
6.3.Приобретаемый земельный участок расположен в границах объекта культурного наследия ______________________________________________________.
7.ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1.Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ или федеральным законом.
7.2.Расторжение настоящего договора производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Вариант в случае выбора покупателем порядка оплаты в рассрочку:
7.3.В случае, если Покупатель не производит в установленный настоящим договором срок очередной платеж за нежилое здание, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата нежилого здания, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину стоимости нежилого здания. В случае, если сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину стоимости нежилого здания, расторжение настоящего договора производится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
8.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1.Изменения и дополнения настоящего договора имеют силу, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон, скреплены печатями и зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
8.2.Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
8.3.Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются в Арбитражном суде Тверской области.
8.4.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца, один у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.5.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора (отказа от исполнения договора) в случаях, предусмотренных договором или законодательством Российской Федерации.
Приложения:
1.Акт приема-передачи.
Вариант в случае выбора покупателем порядка оплаты в рассрочку:
2.График оплаты в рассрочку нежилого здания.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    ПРОДАВЕЦ                                            ПОКУПАТЕЛЬ

________________________________________________________________________________
Начальник департамента управления
имуществом и земельными ресурсами
администрации города Твери
П.А.СТЕПАНОВ