Постановление Губернатора Тверской области от 03.06.1996 № 241
Об утверждении Временного положения о приватизации (продаже) земельных участков, находящихся в государственной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках
ГУБЕРНАТОР ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е03.06.1996 г. Тверь N 241 (В редакции Постановлений Губернатора Тверской области от 22.05.2001 г. N 215) Утратилo силу - Постановление Губернатора Тверской области от 15.08.2006 г. N 35-пг ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ(ПРОДАЖЕ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ ВГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ,СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ НЕЖИЛОГО ФОНДА, РАСПОЛОЖЕННЫХНА ЭТИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ В соответствии с Указами Президента Российской Федерации от14.06.92 г. N 631 "Об утверждении Порядка продажи земельных участковпри приватизации государственных и муниципальных предприятий, расшире-нии и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предос-тавленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятель-ности", от 27.10.93 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений иразвитии аграрной реформы в России", от 22.07.94 г. N 1535 "Об основ-ных положениях государственной программы приватизации государственныхи муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994года" и от 11.05.95 г. N 478 "О мерах по обеспечению гарантированногопоступления в федеральный бюджет доходов от приватизации" постановляю: 1. Утвердить и ввести в действие "Временное положение о привати-зации (продаже) земельных участков, находящихся в государственнойсобственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилогофонда, расположенных на этих земельных участках", далее "Временное по-ложение" (прилагается). 2. Установить, что собственники приватизированных государственных(муниципальных) предприятий, зданий, строений, сооружений имеют исклю-чительное право по своему выбору приобрести в собственность занимаемыеуказанными объектами нежилого фонда земельные участки, находящиеся вгосударственной собственности, либо взять их в долгосрочную аренду. 3. Продавцом земельных участков, занятых приватизированными госу-дарственными предприятиями, является Фонд имущества Тверской области. 4. Предложить главам городских и районных администраций уполномо-чить соответствующие фонды имущества (при их отсутствии - комитеты поуправлению имуществом) на осуществление продажи земельных участков,занятых приватизированными муниципальными предприятиями, и земельныхучастков, занятых зданиями, строениями, сооружениями нежилого фонда,находящимися в собственности граждан и их объединений, иных собствен-ников, осуществляющих предпринимательскую деятельность. 5. Рекомендовать главам городских и районных администраций приприватизации (продаже) земельных участков, находящихся в государствен-ной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилогофонда, расположенных на этих участках, руководствоваться настоящим"Временным положением". 6. Для урегулирования спорных вопросов и разногласий при продажеземельных участков создать при администрации области Согласительнуюкомиссию. Комитету по экономике и прогнозированию (Клейменов) в месяч-ный срок внести предложения в администрацию области по составу комис-сии и Положение о Согласительной комиссии. 7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя Губернатора Тверской области Ялышева И.А. Губернатор Тверской области В.И.Платов ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о приватизации (продаже) земельных участков, находящихся в государственной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Временное положение о приватизации (продаже) зе-мельных участков, находящихся в государственной собственности, собс-твенникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенныхна этих земельных участках (далее "Временное положение") разработано всоответствии с Указами Президента Российской Федерации от 14.06.92 г.N 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при привати-зации государственных и муниципальных предприятий, расширении и допол-нительном строительстве этих предприятий, а также предоставленныхгражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", от27.10.93 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аг-рарной реформы в России", от 22.07.94 г. N 1535 "Об основных положени-ях Государственной программы приватизации государственных и муници-пальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" иот 11.05.95 г. N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступ-ления в федеральный бюджет доходов от приватизации". 1.2. Продавцом земельных участков собственникам предприятий, зда-ний, строений, сооружений, помещений и иных объектов нежилого фондаявляется орган, осуществляющий продажу объектов приватизации: 1.2.1. По федеральной и государственной областной собственности -Фонд имущества Тверской области; 1.2.2. По муниципальной собственности, собственности граждан и ихобъединений, иных собственников, осуществляющих предпринимательскуюдеятельность, - соответствующие местные фонды имущества (при их от-сутствии - комитеты по управлению имуществом). 1.3. Покупателями земельных участков по настоящему положению мо-гут быть граждане и юридические лица различных организационно - право-вых форм, ставшие собственниками (в том числе в результате приватиза-ции) предприятий, зданий, строений, сооружений, помещений и иных объ-ектов нежилого фонда, а также объектов незавершенного строительства,при условии, что не менее 75 % уставного капитала юридических лиц на-ходится в частной собственности. 1.4. В случае перехода (в том числе при приватизации) права собс-твенности на здание, строение, сооружение, помещение к несколькимсобственникам, право собственности на земельный участок переходит куказанным лицам в размере, пропорциональном долям собственности на ос-новной объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке. 1.4.1. Раздел земельного участка в натуре между собственникамиуказанного объекта не допускается. 1.4.2. Указанные лица получают в соответствии с "Основными поло-жениями Государственной Программы приватизации государственных и муни-ципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года"безусловное право на приобретение в собственность соответствующей долиземельного участка (с оформлением соответствующего документа о правесобственности) по нормативной цене. Отношения между ними регулируютсяправилами, установленными законодательством Российской Федерации (втом числе Законом о кондоминиуме). 1.5.В целях применения настоящего Временного положения использу-ются следующие определения: 1.5.1. Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фик-сированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другиехарактеристики, отраженные в земельном кадастре и документах государс-твенной регистрации. 1.5.2. Застроенный земельный участок - земельный участок, на ко-тором или под которым расположены предприятия, здания, строения, соо-ружения и иные объекты нежилого фонда, в том числе объекты нежилогофонда, в том числе объекты с незавершенным строительством. Застроенныйземельный участок включает в себя и часть участка, не занятую здания-ми, строениями, сооружениями и другими объектами нежилого фонда, приусловии, что упомянутая часть земельного участка используется собс-твенником предприятия, здания, строения, сооружения для нужд деятель-ности, осуществляемой им на земельном участке. 1.5.3. Незастроенный земельный участок - земельный участок, кото-рый был выделен землепользователю, но на котором или под которым нерасположены здания, строения, сооружения и иные объекты нежилого фон-да, в том числе объекты с незавершенным строительством. 1.6. При продаже земельных участков применяются следующие прави-ла: 1.6.1. Застроенные земельные участки могут быть приватизированысогласно настоящему Положению, но при наличии на них самовольных пост-роек - только при условии предъявления Покупателем доказательств при-нятия им мер по оформлению их юридического статуса и принадлежности всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 1.6.2. Незастроенные земельные участки, предоставленные собствен-нику предприятия, могут быть по его выбору: 1.6.2.1. Сохранены в государственной собственности при использо-вании и распоряжении ими государством; 1.6.2.2. Сохранены в государственной собственности с передачей варенду данному собственнику; 1.6.2.3. Выкуплены собственником вместе с застроенным участком ипо такой же цене за единицу площади при условии, что он осуществит вустановленном порядке и в соответствии с договором купли - продажи ихзастройку в течение трех лет с момента вступления в право собственнос-ти (если иной период не установлен законодательством). 1.6.3. При невыполнении предприятием условий, изложенных в пункте1.6.2.3, оно обязано продать участок в порядке, предусмотренном зако-нодательством Российской Федерации для продажи незастроенных участков,находящихся в государственной собственности. В этом случае, а также вслучае продажи участка до истечения 3 лет с момента вступления в правасобственности, с продавца взимается разовый сбор в местный бюджет вразмере 30 процентов от суммы, на которую стоимость продажи участкапревысила стоимость его приобретения. При этом расчет производится,исходя из стоимости одного квадратного метра. 1.7. Не подлежат продаже находящиеся в государственной собствен-ности земельные участки согласно перечням, утвержденным Указами Прези-дента Российской Федерации от 14 июля 1992 года N 631 и от 20 февраля1995 года N 176. 1.7.1. Земельные участки заповедников, памятников природы, нацио-нальных и дендрологических парков и ботанических садов, земли историко- культурного назначения; 1.7.2. Земельные участки земель лечебно - оздоровительного и рек-реационного назначения, участки водного пространства, обладающие при-родными лечебными свойствами, минеральными источниками, климатическимии иными условиями, благоприятными для лечения и профилактики заболева-ний; 1.7.3. Земельные участки, предоставляемые для использования и ох-раны недр; 1.7.4. Земельные участки, находящиеся во временном пользованиибез права возведения капитальных строений; 1.7.5. Земельные участки, в отношении принадлежности которых илипрочно связанной с ними недвижимости имеются нерешенные споры; 1.7.6. Незастроенные земельные участки общего пользования в насе-ленных пунктах (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки,скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и иные участки, отнесенные всоответствии с законодательством к землям общего пользования); 1.7.7. Незастроенные земельные участки особо охраняемых или сособым режимом использования природных территорий; 1.7.8. Незастроенные земельные участки, зараженные опасными ве-ществами и подвергшиеся биогенному заражению в степени, превышающейпредельно допустимые концентрации (уровни) по действующему в области(районе, городе) законодательству; 1.7.9. Незастроенные земельные участки лесного и водного фонда; 1.7.10. Незастроенные земельные участки, предоставленные для ве-дения сельского хозяйства; 1.7.11. Незастроенные земельные участки, расположенные в речных ивоздушных портах федерального значения, либо отведенные (зарезервиро-ванные) для их перспективного развития; 1.7.12. Иные земли, не подлежащие приватизации в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 1.8. Разногласия при продаже земельных участков подлежат разреше-нию на "Согласительной комиссии по урегулированию спорных вопросов припродаже земельных участков". Комиссия назначается из представителейКомитета по управлению имуществом Тверской области, Государственнойинспекции по охране и использованию памятников истории и культурыТверской области, Комитета по земельным ресурсам и землеустройствуТверской области, Комитета по охране окружающей среды и природных ре-сурсов Тверской области, Управления архитектуры и градостроительстваТверской области с приглашением представителей администрации соответс-твующего района (города). Персональный состав Комиссии утверждаетсяГубернатором области. 2. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЭТИХ УЧАСТКАХ 2.1. Покупатели обращаются к Продавцу с заявкой по установленнойформе о приобретении в собственность земельного участка (Приложение1). К заявке прилагаются следующие документы (Продавец не вправе тре-бовать от Покупателя предоставления дополнительных документов): 2.1.1. Нотариально заверенные копии Свидетельства о государствен-ной регистрации юридических лиц и учредительных документов со всемиизменениями и дополнениями, физические лица предъявляют паспорт илидокумент, его заменяющий. 2.1.2. Свидетельство о собственности либо справку (выписку) изреестра акционеров, учредительного договора, подтверждающую, что неменее 75 процентов уставного капитала юридического лица находится вчастной собственности. 2.1.3. Договор купли - продажи или иной документ о праве собс-твенности на здание, строение, сооружение, помещение, приватизирован-ное предприятие, в том числе объекты с незавершенным строительством,или копию утвержденного плана приватизации. 2.1.4. Правоустанавливающие документы на землю: государственныйакт или свидетельство на право пользования землей либо договор арендыземельного участка. 2.1.5. Топографический план (М 1 : 500 - 1 : 2000) с нанесениемграниц земельного участка и указанием его площади в 4-х экземплярах.План земельного участка изготавливается комитетом по земельным ресур-сам и землеустройству города (района) или предприятием, имеющим лицен-зию на проведение землеустроительных работ за плату по установленнымрасценкам. 2.1.6. Акт нормативной цены земельного участка, выданный комите-том по земельным ресурсам и землеустройству района (города), в четырехэкземплярах (Приложение 2). 2.1.7. Заключение о правовом положении территории и возможностипродажи в собственность земельного участка, выданное комитетом по зе-мельным ресурсам и землеустройству соответствующего района (города)(Приложение 3). 2.1.8. Заключение о наличии градостроительных ограничений длятерритории, выданное главным архитектором соответствующего района (го-рода) на основании действующей (утвержденной) проектно - планировочнойдокументации (Приложение 4). 2.1.9. Заключение государственной инспекции по охране и использо-ванию памятников истории и культуры области о наличии на земельномучастке памятников истории и культуры, а также земель историко - куль-турного назначения, сделанное на основе информации, имеющейся в распо-ряжении Государственной инспекции на момент получения запроса (Прило-жение 5). 2.1.10. Заключение районного (городского) комитета по охране ок-ружающей среды и природных ресурсов об уровне зараженности незастроен-ного земельного участка (Приложение 6). 2.1.11. Заключения предоставляются Покупателю земельного участкав четырех экземплярах в месячный срок с момента получения запроса овыдаче соответствующих заключений. 2.1.12. Справку об источниках денежных средств, направляемых наоплату сделки приватизации земельного участка, заверенную в территори-альном налоговом органе, при сумме сделки более 500000 минимальныхразмеров оплаты труда, установленных законодательством Российской Фе-дерации на момент определения нормативной цены земельного участка, -для юридических лиц, и свыше 5000 минимальных окладов - для физическихлиц. 2.1.13. Покупатель самостоятельно обращается за заключениями всоответствующие административные органы, каждый из которых обязан за-регистрировать обращение в день подачи. 2.1.14. Четыре экземпляра описи всех вышеперечисленных докумен-тов. 2.2. Если покупателем предоставлены все документы, перечисленныев п. 2.1, Продавец обязан зарегистрировать заявку. Не позднее семидней после получения заявки Продавец вручает Покупателю под распискупроект договора купли - продажи либо передает мотивированный отказ ввыкупе. 2.3. Основанием для отказа в выкупе являются: 2.3.1. Принадлежность земельного участка к землям, приватизациякоторых запрещена в соответствии с пунктом 1.7 настоящего положения; 2.3.2. Отсутствие у Покупателя в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации права на приобретение в собственность земельногоучастка; 2.3.3. Иные особые случаи, предусмотренные действующим законода-тельством Российской Федерации. 2.4. Нормативная цена земли при продаже земельных участков собс-твенникам расположенных на них приватизированных предприятий устанав-ливается в размере 10-кратной ставки земельного налога, действующегона момент приема заявки, за единицу площади земельного участка, с уче-том коэффициента (от 1 до 3), принятого нормативным документом местно-го органа власти в месячный срок с момента ввода в действие Указа Пре-зидента Российской Федерации N 1535 от 22 июля 1994 года. Во всех остальных случаях продажа земельных участковпроизводится по нормативной цене, определяемой в соответствии спостановлением Правительства Российской Федерации от 15 марта 1997 г.N 319 "О порядке определения нормативной цены земли. (В редакции Постановлений Губернатора Тверской областиот 22.05.2001 г. N 215) 2.5. В двухнедельный срок с момента получения проекта договоракупли - продажи Покупатель либо подписывает договор купли - продажи,либо уведомляет Продавца в письменной форме о принятии одного из реше-ний, оговоренных в п. 2.6. Продавец подписывает договор купли - прода-жи в день получения от Покупателя подписанного экземпляра договора(приложения 7, 8). В случае несоблюдения Покупателем указанных требо-ваний, процедура рассмотрения заявки прекращается. 2.6. В случае несогласия Покупателя с ограничениями и требования-ми, установленными в договоре купли - продажи, либо отказе в продажеземельного участка он может принять одно из следующих действий: 2.6.1. В двухнедельный срок с момента получения проекта договоракупли - продажи Покупатель может обратиться с заявлением в Комиссию поурегулированию спорных вопросов. Разногласия при продаже земельныхучастков подлежат разрешению на Комиссии в месячный срок с момента об-ращения Покупателя с заявлением. Указанный срок может быть продлен пообоюдному согласию Покупателя и Продавца, оформленному в письменномвиде. В случае отказа со стороны Покупателя в двухнедельный срок под-писать договор купли - продажи с изменениями в свете решений Комиссиипроцедура рассмотрения заявки прекращается. Для разрешения разногласийПокупатель может обратиться в суд (арбитражный суд) по месту нахожде-ния земельного участка в порядке и сроки, установленные действующимзаконодательством Российской Федерации. 2.6.2. Покупатель имеет право непосредственного обращения в суд(арбитражный суд) по месту нахождения земельного участка в порядке исроки, установленные действующим законодательством Российской Федера-ции. 2.6.3. Покупатель может уведомить Продавца в письменной форме оснятии заявки. Процедура рассмотрения заявки на этом прекращается. 2.7. В случае успешного разрешения разногласий при продаже зе-мельных участков в соответствии с п. 2.6 в проект договора купли -продажи вносятся необходимые изменения, отражающие меры по устранениюразногласий. 2.8. Покупатель обязан оплатить Продавцу стоимость участка в раз-мере, равном его нормативной цене, в тридцатидневный срок с моментаподписания договора купли - продажи. 2.9. Покупатель имеет право разделить земельный участок на участ-ки меньшей площади с целью выкупа по частям. 2.9.1. Такой частью может быть земельный участок под территори-ально обособленным подразделением или иной частью предприятия или зе-мельный участок предприятия, на котором расположено одно или несколькозданий, строений, сооружений. 2.9.2. Границы выкупаемой части земельного участка, отделяющие ееот остального участка предприятия, определяются собственником предпри-ятия на плане и на местности с учетом действующих строительных, сани-тарных, природоохранных норм. 2.9.3. Кроме того, Покупатель, имеющий в пользовании два и болееучастков, имеет право подать заявку на приобретение в собственностьлюбого из всех используемых участков. Во всех случаях по каждомуучастку оформляется отдельный договор купли - продажи, включая незаст-роенный участок, выкупаемый вместе с застроенным. 2.10. Покупатель имеет право в любое время обратиться с заявлени-ем о предоставлении предварительного расчета нормативной цены участкав комитет по земельным ресурсам и землеустройству, и последний обязанвыдать расчет в течение 15 дней со дня подачи заявки. 3. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 3.1. Впредь до введения в действие закона о регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним регистрация прав собственности наземельные участки производится комитетом по земельным ресурсам и зем-леустройству района (города). 3.2. В течение пяти рабочих дней после полной оплаты за участокПокупателем Продавец: - регистрирует договор купли - продажи в "Книге регистрации дого-воров купли - продажи земельных участков для собственников помещений,зданий, сооружений" и вручает по акту передачи - приема первый прону-мерованный экземпляр подписанного Договора купли - продажи земельногоучастка Покупателю; - второй пронумерованный экземпляр подписанного Договора купли -продажи земельного участка и финансовые документы, свидетельствующие ополной оплате по Договору за земельный участок Покупателем, передает скурьером по акту передачи - приема в комитет по земельным ресурсам иземлеустройству; - третий пронумерованный экземпляр подписанного Договора купли -продажи с курьером по акту передачи - приема передает в орган архитек-туры и градостроительства. 3.3. Неотъемлемой частью договора купли - продажи являются доку-менты, перечисленные в п. 2.1 настоящего "Временного положения". 3.4. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в течениедесяти рабочих дней с момента получения договора купли - продажи ре-гистрирует право собственности на земельный участок, публичные и иныесервитуты, а также ограничения и обременения, при условии их соответс-твия положениям п. 4.1 и выдает Покупателю Свидетельство о праве собс-твенности на земельный участок с присвоением ему регистрационного икадастрового номеров. С данного момента право собственности на земель-ный участок переходит к Покупателю. 3.5. Сделки по продаже земельных участков собственникам привати-зированных предприятий, зданий, сооружений нотариально не заверяются. 4. ПРАВА СОБСТВЕННИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 4.1. Собственники праве использовать земельный участок вместе срасположенными на нем зданиями, сооружениями, строениями, собственни-ками которых они являются, теми способами и в тех целях, которые незапрещены в пределах данной территориальной зоны этого города (насе-ленного пункта) или в радиусе 100 метров от границ данного участка. Недопускается установление целевого (единственного) способа использова-ния земельного участка, а также установление особых ограничений на ис-пользование отдельного участка. Такие ограничения могут устанавливать-ся только для всех участков в пределах данной территориальной зоны всоответствии с законодательством Российской Федерации. Запрет на вве-дение ограничений на отдельные участки не касается мер по охране исто-рических и культурных памятников, принимаемых в соответствии с законо-дательством Российской Федерации. 4.2. Собственники земельных участков имеет право продавать, пере-давать по наследству, дарить, сдавать в аренду, обменивать, передаватьв залог и обременять иным способом, передавать земельный участок илиего часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерныхобществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранным участи-ем, а также осуществлять иные действия, не запрещенные по законода-тельству Российской Федерации. 4.3. Для проданных в соответствии с настоящим Положением земель-ных участков устанавливаются следующие публичные сервитуты для обеспе-чения: 4.3.1. Безвозмездного и беспрепятственного использования объектовобщего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инже-нерной инфраструктуры), которые существовали на момент подачи заявки. 4.3.2. Доступа на участок соответствующих служб для ремонта объ-ектов общего пользования и инженерной инфраструктуры. 4.3.3. Размещения на участке межевых и геодезических знаков иподъездов к ним. 4.4. Изъятие земельного участка допускается только в случаях, ус-тановленных законодательством Российской Федерации, и осуществляется всудебном порядке либо в соответствии с договором купли - продажи наданный земельный участок. 5. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ ОТ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 5.1. Средства от продажи земельных участков, занятых приватизиро-ванными предприятиями, распределяются в соответствии с Указом Прези-дента Российской Федерации от 11 мая 1995 г. N 478 "О мерах по обеспе-чению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов отприватизации". 5.2. Средства от продажи земельных участков, занятых зданиями,строениями, сооружениями нежилого фонда, находящимися в собственностиграждан и их объединений, иных собственников, осуществляющих предпри-нимательскую деятельность, распределяются в соответствии с Указом Пре-зидента от 14 июня 1992 года N 631 "Об утверждении Порядка продажи зе-мельных участков при приватизации государственных и муниципальныхпредприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприя-тий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпри-нимательской деятельности". 5.3. Контроль за использованием средств, поступивших от продажиземельных участков, осуществляется соответствующими финансовыми орга-нами. 6. Настоящее положение подлежит пересмотру по мере выхода новыхзаконодательных актов, отражающих порядок продажи земельных участков. И.о. управляющего делами аппарата Губернатора области Т.Н.Самсонова Приложение N 1 к Временному положению о приватизации (продаже) земельных участков Регистрационный N 241 от " 3" июня 1996 г. В Фонд имущества ____________________________ ЗАЯВКА на приобретение в собственность земельного участка Руководствуясь положениями пункта 4.10 "Основных положений прог-раммы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Рос-сийской Федерации после 1 июля 1994 года", утвержденных Указом Прези-дента Российской Федерации от 22 июля 1994 года N 1535, а также "Вре-менным положением о приватизации (продаже) земельных участков, находя-щихся в государственной собственности, собственникам зданий, строений,сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках",утвержденным Постановлением Губернатора Тверской области от 1996 года. ______________________________________________________________(название предприятия или Ф. И. О. физического лица) просит разрешитьпродажу в собственность земельный участок площадью _________________,расположенный __________________________________________________________________________________________ Настоящий документ является заявкой на передачу в собственностьзастроенного (незастроенного) земельного участка (ненужное зачерк-нуть). Настоящим подтверждаю, что на указанном участке отсутствуют объ-екты недвижимости, находящиеся в собственности иного лица. С момента подачи настоящей Заявки и до регистрации права собс-твенности на землю, обязуюсь не продавать объекты собственности, рас-положенные на данном земельном участке. Прилагаю следующие документы, являющиеся неотъемлемой частью нас-тоящей заявки:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ___________________ (Должность) ___________________ (Ф. И. О.) ___________________ (Подпись) ___________________ (Дата) Приложение N 2 к Временному положению о приватизации (продаже) земельных участков от 3 июня 1996 г. N 241 АКТ установления нормативной цены земельного участка 1. Акт составлен по земельному участку__________________________________________________________________ (местоположение, почтовый адрес, кадастровый номер участка)на основании__________________________________________________________________ (обращение, запрос юридического лица (его название),__________________________________________________________________ гражданина (Ф. И. О.)для использования__________________________________________________________________ (купля - продажа земельного участка при приватизации и др.) 2. Категория земельучастка ____________________________________________________________________________________________________________________________ 3. Целевое назначение использования земельного участка____________________________________________________________________________________________________________________________________ 4. Расчет нормативной цены земли:-----------T-----------------T------------------T----------------¬¦ Площадь ¦Ставка земельного¦Размер земельного ¦Нормативная ценদземельного¦налога на единицу¦налога (тыс. руб.)¦ земли (тыс. ¦¦участка, ¦ площади ¦ (гр. 1 x гр. 2) ¦ руб.) (гр. 3 х ¦¦га (кв. м)¦ (руб. / га), ¦ ¦ x К1 х К2) ¦¦ ¦ руб. / кв. м ¦ ¦ ¦+----------+-----------------+------------------+----------------+¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦+----------+-----------------+------------------+----------------+¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦L----------+-----------------+------------------+----------------- Нормативная цена земельного участка составляет ____________________________________________________________________________ руб. При установлении нормативной цены земельного участка применяютсяследующие правила: Площадь земельных участков, расположенных в границах земель насе-ленных пунктов, указывается с точностью до одного метра, а вне границнаселенных пунктов с точностью до 0,01 га. Применяются ставки земельного налога и повышающие их коэффициен-ты, действующие на момент подачи заявки в земельный комитет об уста-новлении нормативной цены. К1 равен 10 для приватизированных предприятий (в соответствии сУказом Президента Российской Федерации N 478 от 11 мая 1995 года). К1 равен 200 для иных собственников (в соответствии с Постановле-нием Правительства Российской Федерации N 1204 от 3 ноября 1994 года). К2 принимается равным от 1 до 3 в соответствии с нормативным до-кументом местного органа власти, принятым в месячный срок с моментаввода в действие Указа Президента N 1535 от 22 июля 1994 года. При от-сутствии такого документа К2 = 1. Применяется при установлении норма-тивной цены земли при выкупе ее приватизированными предприятиями. К2 равен коэффициенту, установленному Постановлением Главы адми-нистрации Тверской области "О нормативной цене земли" от 29.12.94 г. N280 и нормативным документом местного органа власти в соответствии сПостановлением Правительства РФ N 1204 от 03.11.94 г. Применяется приустановлении нормативной цены земли для иных собственников. Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города (района) _____________ (_______________) Приложение N 3 к Временному положению о приватизации (продаже) земельных участков от 3 июня 1996 г. N 241 "УТВЕРЖДАЮ" Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города) _________________________ __________________________________ "__" _____________________ 199_ г. ЗАКЛЮЧЕНИЕ о правовом положении территории и возможности продажи в собственность земельного участка 1. Настоящее заключение составлено в соответствии с п. 4 УказаПрезидента РФ "Об основных положениях Государственной программы прива-тизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля1994 года" N 1535 от 22.07.94 г., "Временным положением о приватизации(продаже) земельных участков, находящихся в государственной собствен-ности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, рас-положенных на этих земельных участках", утвержденным ПостановлениемГубернатора Тверской области, другими нормативными документами, регла-ментирующими порядок передачи права собственности на земельные участ-ки, и на основании письменного заявления__________________________________________________________________ (наименование Заявителя) 2. Земельный участок изображен на топографическом плане (М 1 :500 - 1 : 2000) с нанесением границ земельного участка в местной сис-теме координат (приложение N 1). 3. Описание земельного участка: Кадастровый номер ____________________________________________ Местоположение (адресные координаты ____________________________________________________________________________________________ Категория земель _______________________________________________________________________________________________________________ Целевое назначение _____________________________________________________________________________________________________________ Общая площадь ____________________________________________ га. Вид права на земельный участок _________________________________________________________________________________________________ (когда и кем предоставлено, вид правоустанавливающего документа,__________________________________________________________________ его номер, когда и кем выдан) 4. Существующие границы участка установлены (восстановлены) в ре-зультате проведения землеустроительных работ _____________________________________________________________________________________ (когда, кем были проведены) При проведении землеустроительных работ в отношении границ быловыявлено ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 5. Для данного участка на момент заявки установлены следующиесервитуты:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 6. В соответствии с требованиями органов местного самоуправленияв части, касающейся землепользования (описание и номера регламентирую-щих документов), на данный участок налагаются следующие ограничения иобременения (подробное перечисление ограничений и обременений)_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 7. Рассмотрев все факторы, связанные с вопросами землепользова-ния, установленные для данного участка, Комитет по земельным ресурсами землеустройству города (района) _____________ считает его продажуЗаявителю (ненужное вычеркнуть): а) возможной, без ограничений и обременений; б) возможной при условии следующих ограничений и (или) обремене-ний ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ в) невозможной по причине (подробно указать причину (ы) со ссыл-кой на соответствующие акты действующего законодательства________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 8. Характеристики участка, приведенные в настоящем Заключении,основываются на последней информации, находящейся в распоряжении Коми-тета по земельным ресурсам и землеустройству города (района)__________________________________________________________________на момент составления настоящего Заключения. Настоящее Заключение направляется Покупателю ___________________________________________________________________________________ (наименование Покупателя)для предъявления Продавцу указанного земельного участка. Приложение. Топографический план (М 1 : 500 - 1 : 2000) с нанесе-нием границ земельного участка в местной системе координат. Подпись ответственного за составление Заключения Должность: __________________________ N телефона: __________________________ Ф. И. О. __________________________ Приложение N 4 к Временному положению о приватизации (продаже) земельных участков от 3 июня 1996 г. N 241 "УТВЕРЖДАЮ" Главный архитектор района (города) __________________________ __________________________ "__" _____________ 199_ г. ЗАКЛЮЧЕНИЕ о возможности продажи в собственность земельного участка 1. Настоящее заключение составлено в соответствии с п. 4 УказаПрезидента РФ от 22.07.94 г. N 1535 "Об основных положениях Государс-твенной программы приватизации государственных и муниципальных предп-риятий в РФ после 1 июля 1994 года", "Временным положением о привати-зации (продаже) земельных участков, находящихся в государственнойсобственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилогофонда, расположенных на этих земельных участках", утвержденным Поста-новлением Губернатора Тверской области, Генеральным планом развитиягорода (района) _____________, другими нормативными документами, рег-ламентирующими порядок передачи права собственности на земельныеучастки, и на основании письменного заявления__________________________________________________________________ (наименование Заявителя) 2. Земельный участок расположен по адресу: _____________________________________ и изображен на топографическом плане (М 1 : 500 -1 : 2000) с нанесенными красными линиями и планировочными ограничения-ми, который прилагается к настоящему заключению и является его неотъ-емлемой частью (приложение N 1). 3. Земельный участок в соответствии с Генеральным планом развитиягорода (района) ___________________ предназначен для выполнения следу-ющей (их) функции (й) (описывается возможное функциональное использо-вание участка):________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 4. Застройка участка в соответствии с Генеральным планом развитиягорода (района) _________________ имеет следующие ограничения (приво-дится подробное перечисление ограничений - плотность застройки, соот-ношение открытых и закрытых пространств, структурные связи, этажностьзданий, их функциональное предназначение, конструктивное решение, ис-пользуемые стройматериалы, цветовое решение и др.)_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 5. На участке находятся следующие объекты общего пользования (пе-речисление объектов) ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ и в соответствии с (указание на правоустанавливающие документыдля данных объектов) _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ для данных объектов предусмотрен следующий режим их использования(приводятся требования по каждому объекту):__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 6. Для данного участка на момент заявки установлены следующиепубличные сервитуты: Обеспечение безвозмездного и беспрепятственного использованияобъектов общего пользования, находящихся на территории участка: - автомобильные и пешеходные дороги: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ - объекты общественной и инженерной инфраструктуры, включая сле-дующие: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ - обеспечение доступа на участок соответствующих служб для разме-щения на участке геодезических знаков, подъездов к ним и работе наних: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Иные сервитуты (подробное описание) ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 7. На участке для всех объектов общественной инфраструктуры,включая следующие, обозначенные на плане участка: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ установлены следующие правила, обеспечивающие доступ на участокслужб для их обслуживания, реконструкции и ремонта _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 8. На участке в соответствии с Генеральным планом развития города(района) _______________________ в ближайшие 10 лет запланированостроительство следующих объектов общественной инфраструктуры / общест-венных зданий и сооружений (объектов резервирования):_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 9. В соответствии с законодательством органов местного самоуправ-ления в части, касающейся градостроительства (описание и номера регла-ментирующих документов), на участок налагаются иные градостроительныеограничения, а именно:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Рассмотрев все факторы, связанные с вопросами градостроительстваи архитектуры, касающиеся данного участка, орган архитектуры и гра-достроительства города (района) _____________ считает его продажу Зая-вителю (ненужное вычеркнуть): а) возможной без ограничений и обременений; б) возможной при условии следующих ограничений и (или) обремене-ний ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ в) невозможной по причине (подробно указать причину со ссылкой насоответствующие акты действующего законодательства):________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Инженерно - строительные характеристики участка, приведенные внастоящем Заключении, основываются на последней информации, находящей-ся в распоряжении органа архитектуры и градостроительства города (ра-йона) ______________ на момент составления настоящего Заключения. Настоящее Заключение направляется Покупателю ___________________________________________________________________________________ (наименование Покупателя)для предъявления Продавцу указанного земельного участка. Подпись ответственного за составление Заключения Должность: __________________________ N телефона: __________________________ Ф. И. О. __________________________ Приложение N 5 к Временному положению о приватизации (продаже) земельных участков от 3 июня 1996 г. N 241 "УТВЕРЖДАЮ" Начальник государственной инспекции по охране памятников истории и культуры Тверской области, зам. председателя комитета по делам культуры ___________________________________ "__" ______________________ 199_ г. ЗАКЛЮЧЕНИЕ государственной инспекции по охране и использованию памятников истории и культуры Тверской области о возможности продажи в собственность земельного участка Настоящее Заключение составлено в соответствии с "Временным поло-жением о приватизации (продаже) земельных участков, находящихся в го-сударственной собственности, собственникам зданий, строений, сооруже-ний нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках", утверж-денным Постановлением Губернатора Тверской области от "__" ________1996 г., и на основании письменного заявления Заявителя. Наименование Заявителя _________________________________________________________________________________________________________ Земельный участок расположен по адресу _________________________________________________________________________________________ и изображен на топографическом плане (М 1 : 500 - 1 : 2000) с на-несенными красными линиями и планировочными ограничениями, которыйприлагается к настоящему Заключению и является его неотъемлемой частью(Приложение N 1). Площадь земельного участка:__________________________ кв. м ___________________________________________________________________________________________________ (учетный кадастровый номер земельного участка, либо номер оконту-ренной территории на плане, указав название участка). Государственная инспекция по охране и использованию памятниковистории и культуры Тверской области рассмотрела Ваш запрос N _____ от"__" ________ 1996 г. на составление Заключения о наличии (или отсутс-твии) памятников истории и культуры или земель историко - культурногоназначения на территории, указанной на плане земельного участка______________________________________ (далее - Территории), площадью________________ кв. м и после надлежащего исследования пришла к сле-дующим выводам: 1. На момент составления Заключения для указанной Территории наней отсутствуют памятники истории и культуры, их охранные зоны и землиисторико - культурного назначения.__________________________________________________________________ 1.1. На момент составления Заключения для указанной Территории наней проведены археологические исследования в полном объеме (раскопки)на площади ____________ кв. м. Указанный участок не может далее расс-матриваться как памятник истории и культуры и подлежит приватизации________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2. При наличии на данной Территории памятников истории и культу-ры, их охранных зон или земель историко - культурного назначения, гра-ницы заявленной Территории не соответствуют законодательству по охранеисторико - культурных Территорий.______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2.1. На данной территории расположена охранная зона памятника ис-тории и культуры ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. При расположении данной Территории в непосредственной близостипамятника истории и культуры или земель историко - культурного назна-чения обеспечен доступ к историко - культурному объекту.__________________________________________________________________ а) обеспечено отсутствие отрицательного воздействия на историко -культурный объект со стороны расположенных на испрашиваемой Территориипроизводств.__________________________________________________________________ б) для выяснения спорных вопросов на границах с памятниками исто-рии и культуры и историко - культурными землями необходимо выполнитьследующие изыскательские работы:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 4. В документах, предъявленных для экспертизы в качестве приложе-ния к запросу, имеются следующие несоответствия сведениям, зарегистри-рованным в Государственной инспекции по охране и использованию памят-ников истории и культуры Тверской области.______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Приложения. 1. Топографический план Территории, для которой сос-тавлено Заключение (М 1 : 500 - 1 : 2000, название и номер участка). 2. При наличии на Территории или в непосредственной ее близостипамятников истории и культуры или земель историко - культурного назна-чения их топоплан с обозначением границы охранной зоны. Подпись ответственного за составление Заключения Должность: __________________________ N телефона: __________________________ Ф. И. О. __________________________ Приложение N 6 к Временному положению о приватизации (продаже) земельных участков от 3 июня 1996 г. N 241 "УТВЕРЖДАЮ" Председатель Комитета по охране окружающей среды и природных ресурсов _______________ района (города) _______________________________ "__" __________________ 199_ г. ЗАКЛЮЧЕНИЕ о загрязнении земельного участка и возможности продажи его в собственность 1. Настоящее заключение составлено в соответствии с п. 4 УказаПрезидента РФ "Об основных положениях Государственной программы прива-тизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля1994 года" N 1535 от 22.07.94 г., "Временным положением о приватизации(продаже) земельных участков, находящихся в государственной собствен-ности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, рас-положенных на этих земельных участках", утвержденным ПостановлениемГубернатора Тверской области от "__" ___________ 199_ г., другими нор-мативными документами, регламентирующими порядок передачи права собс-твенности на земельные участки. 2. Настоящее Заключение составлено на основании заявки _________________________________________________________________________ (наименование Заявителя) 3. Земельный участок расположен по адресу: _____________________________________________________________________________________общей площадью _____________ га, в том числе застроенной _____ га,незастроенной ________________ га. 4. Экологическая характеристика незастроенного земельного участкав соответствии с "Временным положением ..." (п. п. 1.7.1, 1.7.2,1.7.4, 1.7.5, 1.7.6, 1.7.7, 1.7.8).__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Рассмотрев все факторы, касающиеся данного участка в связи с воп-росами охраны окружающей среды и природных ресурсов, комитет по охранеокружающей среды и природных ресурсов считает его продажу Заявителю(ненужное вычеркнуть): а) возможной; б) возможной при условии________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ в) невозможной (с указанием причин)________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Физические характеристики участка, приведенные в настоящем Заклю-чении, основываются на последней информации, представленной Заявителеми находящейся в распоряжении Комитета по охране окружающей среды иприродных ресурсов ______________ города (района) на момент составле-ния настоящего Заключения. Настоящее Заключение направляется Покупателю ___________________________________________________________________________________ (наименование Покупателя)для предъявления Продавцу указанного земельного участка. Подпись ответственного за составление Заключения Должность: __________________________ N телефона: __________________________ Ф. И. О. __________________________ Приложение N 7 к Временному положению о приватизации (продаже) земельных участков от 3 июня 1996 г. N 241 Номер регистрации акта выдачи Договора ______________________________ от "__" ______________ 1996 г. Номер регистрации акта направления (приемки) договора в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города (района) Номер регистрации договора ______________________________ __________________________ "__" _________________ 199_ г. от "__" _________ 1996_ г. Номер регистрации акта направления (приемки) Договора в орган архитектуры города (района) ______________________________ от "__" ______________ 1996 г. ДОГОВОР купли - продажи застроенного земельного участка_________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице___________________________________________________________________________________________________________________________________,действующего на основании _______________________________________,с одной стороны,и _________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", влице ______________________________________________________________________________________________________________________________,действующего на основании _______________________________________,с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Руководствуясь положениями п. 4.10 "Основных положений госу-дарственной программы приватизации государственных и муниципальныхпредприятий в Российской Федерации после 01.07.94 г.", утвержденныхУказом Президента РФ от 22 июля 1994 года N 1535, на основании Заявкина приобретение в собственность земельного участка от "__" _______199_ г., регистрационный номер ________, Продавец продает, а Покупа-тель покупает застроенный земельный участок, далее именуемый "Учас-ток", расположенный ________________________________________________________, общей площадью________________________________________________________, согласноПлану земельного участка. 1.2. В настоящем Договоре "Покупатель" и "Продавец" именуются"Стороны". 2. Общие условия 2.1. Продавец гарантирует, что передаваемый участок свободен отлюбых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрирован-ных. Продавец также гарантирует, что в отношении Участка и прочно свя-занной с ним недвижимости отсутствуют споры, не разрешенные вступившимв законную силу решением суда (арбитражного суда), о которых в моментзаключения Договора Продавец знал или мог знать. 2.2. Покупатель ознакомился с Приложениями к настоящему Договору,указанными в п. 9.4 настоящего Договора, осмотрел участок в натуре,ознакомился с его количественными и качественными характеристиками,подземными и наземными объектами, расположенными на нем. 2.3. Покупатель не имеет претензий по состоянию земельного Участ-ка к Продавцу и собственнику Участка. 3. Цена Участка и порядок расчетов 3.1. Цена Участка составляет __________________________________________________________________________ рублей при нормативной цене___________________________ за ____________ согласно Акту установлениянормативной цены от "__" ________ 199_ г., выданному Комитетом по зе-мельным ресурсам и землеустройству. 3.2. Цена Участка подлежит оплате Покупателем путем перечисленияединовременно суммы в _____________________________________________________ руб. на специальный счет Продавца N _____ вбанке _______________ в соответствии с платежным поручением, выданнымПродавцом, в срок не позднее 30 дней с момента подписания Сторонаминастоящего Договора. 4. Обязанности сторон 4.1. Продавец обязуется: 4.1.1 Принять оплату за участок в размере и в сроки, установлен-ные в статье 3 настоящего Договора. 4.1.2. В течение пяти рабочих дней после полной оплаты за участокПокупателем: - зарегистрировать договор купли - продажи в "Книге регистрациидоговоров купли - продажи земельных участков для собственников помеще-ний, зданий, сооружений" и вручить по акту передачи - приема первыйпронумерованный экземпляр подписанного Договора купли - продажи зе-мельного участка Покупателю; - второй пронумерованный экземпляр подписанного Договора купли -продажи земельного участка и финансовые документы, свидетельствующие ополной оплате по Договору за земельный участок Покупателем, передать скурьером по акту передачи - приема в комитет по земельным ресурсам иземлеустройству; - третий пронумерованный экземпляр подписанного Договора купли -продажи с курьером по акту передачи - приема передать в орган архитек-туры и градостроительства. 4.2. Покупатель обязуется: 4.2.1. Оплатить цену Участка в размере и в сроки, установленные встатье 3 настоящего Договора. 4.2.3. С момента заключения настоящего Договора и до момента по-лучения свидетельства о праве собственности на землю не отчуждать и необременять каким-либо способом принадлежащую ему недвижимость, распо-ложенную на данном Участке. 4.2.4. Обеспечить безвозмездное и беспрепятственное использованиеобъектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объек-ты инженерной инфраструктуры), зарегистрированных на Участке в моментрегистрации заявки, а также обеспечивать возможность доступа на Учас-ток соответствующих служб для обслуживания и ремонта объектов общегопользования и инженерной инфраструктуры. 4.2.5. Обеспечить возможность размещения на Участке межевых и ге-одезических знаков и подъездов к ним. 5. Переход права собственности 5.1. Право собственности на Участок переходит к Покупателю с мо-мента полной оплаты в соответствии со Статьей 3 настоящего Договора. 5.4. С момента возникновения у Покупателя права собственности наУчасток ранее действовавший правовой режим и все правоустанавливающиедокументы на право владения, пользования или аренды Участка утрачиваютсилу. 6. Особые условия__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 7. Ответственность сторон 7.1. Продавец не отвечает за пригодность Участка к улучшению. 7.2. Покупатель за просрочку любого из платежей, указанных впункте 3.2 Договора, выплачивает Продавцу пени из расчета 0,5 % отстоимости Участка за каждый календарный день просрочки, но не более 15дней. Просрочка любого из платежей свыше 15 календарных дней считаетсяотказом Покупателя от исполнения Договора. В этом случае в соответс-твии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ Договор считается расторгнутым. Де-нежные суммы, уплаченные Покупателем в соответствии со статьей 3 Дого-вора, подлежат возврату. Расторжение Договора не освобождает Покупате-ля от уплаты пени. 7.4. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоя-щем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российс-кой Федерации. 8. Рассмотрение споров 8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоя-щего Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами, а принедостижении согласия Стороны передают их на рассмотрение в суд илиарбитражный суд по месту расположения Участка. 9. Заключительные положения 9.1. Настоящий Договор является обязывающим для сторон с моментаего подписания обеими Сторонами. 9.2. Настоящий Договор может быть дополнен, изменен по взаимномуписьменному согласию Сторон. Все изменения и дополнения к Договоруоформляются в виде письменного соглашения и являются неотъемлемойчастью настоящего Договора. 9.3. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.Договор не может быть расторгнут по соглашению сторон после его госу-дарственной регистрации. 9.4. Неотъемлемой частью Договора являются следующие документы: 9.4.1. Заявка на приобретение в собственность земельного участка. 9.4.2. План земельного участка. 9.4.3. Акт установления нормативной цены участка, выданный Коми-тетом по земельным ресурсам и землеустройству города (района). 9.4.4. Заключение о правовом положении территории и возможностипродажи в собственность земельного участка, выданное Комитетом по зе-мельным ресурсам и землеустройству города (района). 9.4.5. Заключение о наличии градостроительных ограничений длятерритории, выданное главным архитектором города (района) на основаниидействующей (утвержденной) проектно - планировочной документации. 9.4.6. Заключение Государственной инспекции по охране и использо-ванию памятников истории и культуры о наличии на земельном участке па-мятников истории и культуры, сделанное на основании информации, имею-щейся в распоряжении инспекции на момент получения запроса. 9.5. Договор и финансовые документы, подтверждающие факт полнойоплаты покупателем стоимости земельного участка, являются бесспорнымоснованием для выдачи Комитетом по земельным ресурсам и землеустройс-тву Свидетельства о праве собственности на землю. 9.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юри-дическую силу. Договор находится: - у Продавца - один экземпляр; - у Покупателя - один экземпляр; - в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству - один эк-земпляр; - в Комитете по градостроительству и архитектуре - один экземп-ляр. 9.7. Юридические адреса и реквизиты сторон: Продавец:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Покупатель:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Со стороны покупателя: подпись _______________ подпись _______________________ фамилия _______________ фамилия _______________________ должность _____________ должность _____________________ дата __________________ дата __________________________ Со стороны продавца: подпись _______________ подпись _______________________ фамилия _______________ фамилия _______________________ должность _____________ должность _____________________ дата __________________ дата __________________________ Приложение N 8 к Временному положению о приватизации (продаже) земельных участков от 3 июня 1996 г. N 241 Номер регистрации акта выдачи Договора ______________________________ от "__" ______________ 1996 г. Номер регистрации акта направления (приемки) договора в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города (района) Номер регистрации договора ______________________________ __________________________ "__" _________________ 199_ г. от "__" _________ 1996_ г. Номер регистрации акта направления (приемки) Договора в орган архитектуры города (района) ______________________________ от "__" ______________ 1996 г. ДОГОВОР купли - продажи незастроенного земельного участка_________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице___________________________________________________________________________________________________________________________________,действующего на основании _______________________________________,с одной стороны,и _________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", влице ______________________________________________________________________________________________________________________________,действующего на основании _______________________________________,с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Руководствуясь положениями п. 4.10 "Основных положений госу-дарственной программы приватизации государственных и муниципальныхпредприятий в Российской Федерации после 01.07.94 г.", утвержденныхУказом Президента РФ от 22 июля 1994 года N 1535 на основании Заявкина приобретение в собственность земельного участка от "__" _______199_ г., регистрационный номер ________, Продавец продает, а Покупа-тель покупает незастроенный земельный участок, далее именуемый "Учас-ток", расположенный ______________________________________________________________, общей площадью_____________________________________________________, согласно Плануземельного участка. 1.2. В настоящем Договоре "Покупатель" и "Продавец" именуются"Стороны". 2. Общие условия 2.1. Продавец гарантирует, что передаваемый участок свободен отлюбых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрирован-ных. Продавец также гарантирует, что в отношении Участка и прочно свя-занной с ним недвижимости отсутствуют споры, не разрешенные вступившимв законную силу решением суда (арбитражного суда), о которых в моментзаключения Договора Продавец знал или мог знать. 2.2. Покупатель ознакомился с Приложениями к настоящему Договору,указанными в п. 9.4 настоящего Договора, осмотрел участок в натуре,ознакомился с его количественными и качественными характеристиками,подземными и наземными объектами, расположенными на нем. 2.3. Покупатель не имеет претензий по состоянию земельного Участ-ка к Продавцу и собственнику Участка. 3. Цена Участка и порядок расчетов 3.1. Цена Участка составляет __________________________________________________________________________ рублей при нормативной цене___________________________ за ____________ согласно Акту установлениянормативной цены от "__" ________ 199_ г., выданному Комитетом по зе-мельным ресурсам и землеустройству. 3.2. Цена Участка подлежит оплате Покупателем путем перечисленияединовременно суммы в _____________________________________________________ руб. на специальный счет Продавца N _____ вбанке ___________ в соответствии с платежным поручением, выданным Про-давцом, в срок не позднее 30 дней с момента подписания Сторонами нас-тоящего Договора. 4. Обязанности сторон 4.1. Продавец обязуется: 4.1.1 Принять оплату за участок в размере и в сроки, установлен-ные в статье 3 настоящего Договора. 4.1.2. В течение пяти рабочих дней после полной оплаты за участокПокупателем: - зарегистрировать договор купли - продажи в "Книге регистрациидоговоров купли - продажи земельных участков для собственников помеще-ний, зданий, сооружений" и вручить по акту передачи - приема первыйпронумерованный экземпляр подписанного Договора купли - продажи зе-мельного участка Покупателю; - второй пронумерованный экземпляр подписанного Договора купли -продажи земельного участка и финансовые документы, свидетельствующие ополной оплате по Договору за земельный участок Покупателем, передать скурьером по акту передачи - приема в комитет по земельным ресурсам иземлеустройству; - третий пронумерованный экземпляр подписанного Договора купли -продажи с курьером по акту передачи - приема передать в орган архитек-туры и градостроительства. 4.2. Покупатель обязуется: 4.2.1. Оплатить цену Участка в размере и в сроки, установленные встатье 3 настоящего Договора. 4.2.3. С момента заключения настоящего Договора и до момента по-лучения свидетельства о праве собственности на землю не отчуждать и необременять каким-либо способом принадлежащую ему недвижимость, распо-ложенную на данном Участке. 4.2.4. Обеспечить безвозмездное и беспрепятственное использованиеобъектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объек-ты инженерной инфраструктуры), зарегистрированных на Участке в моментрегистрации заявки, а также обеспечивать возможность доступа на Учас-ток соответствующих служб для обслуживания и ремонта объектов общегопользования и инженерной инфраструктуры. 4.2.5. Обеспечить возможность размещения на Участке межевых и ге-одезических знаков и подъездов к ним. 4.2.6. В срок не более трех лет со дня подписания настоящего До-говора обеспечить в установленном порядке застройку Участка, а в слу-чае невыполнения этого условия продать его в порядке, предусмотренномзаконодательством РФ для продажи незастроенных земельных участков, на-ходящихся в государственной собственности. 5. Переход права собственности 5.1. Право собственности на Участок переходит к Покупателю с мо-мента полной оплаты в соответствии со Статьей 3 настоящего Договора. 5.4. С момента возникновения у Покупателя права собственности наУчасток ранее действовавший правовой режим и все правоустанавливающиедокументы на право владения, пользования или аренды Участка утрачиваютсилу. 6. Особые условия__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 7. Ответственность сторон 7.1. Продавец не отвечает за пригодность Участка к улучшению. 7.2. Покупатель за просрочку любого из платежей, указанных впункте 3.2 Договора, выплачивает Продавцу пени из расчета 0,5 % отстоимости Участка за каждый календарный день просрочки, но не более 15дней. Просрочка любого из платежей свыше 15 календарных дней считаетсяотказом Покупателя от исполнения Договора. В этом случае в соответс-твии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ Договор считается расторгнутым. Де-нежные суммы, уплаченные Покупателем в соответствии со статьей 3 Дого-вора, подлежат возврату. Расторжение Договора не освобождает Покупате-ля от уплаты пени. 7.4. ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоя-щем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российс-кой Федерации. 8. Рассмотрение споров 8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоя-щего Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами, а принедостижении согласия Стороны передают их на рассмотрение в суд илиарбитражный суд по месту расположения Участка. 9. Заключительные положения 9.1. Настоящий Договор является обязывающим для сторон с моментаего подписания обеими Сторонами. 9.2. настоящий Договор может быть дополнен, изменен по взаимномуписьменному согласию Сторон. Все изменения и дополнения к Договоруоформляются в виде письменного соглашения и являются неотъемлемойчастью настоящего Договора. 9.3. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.Договор не может быть расторгнут по соглашению сторон после его госу-дарственной регистрации. 9.4. Неотъемлемой частью Договора являются следующие документы: 9.4.1. Заявка на приобретение в собственность земельного участка. 9.4.2. План земельного участка. 9.4.3. Акт установления нормативной цены участка, выданный Коми-тетом по земельным ресурсам и землеустройству города (района). 9.4.4. Заключение о правовом положении территории и возможностипродажи в собственность земельного участка, выданное Комитетом по зе-мельным ресурсам и землеустройству города (района). 9.4.5. Заключение о наличии градостроительных ограничений длятерритории, выданное главным архитектором города (района) на основаниидействующей (утвержденной) проектно - планировочной документации. 9.4.6. Заключение Государственной инспекции по охране и использо-ванию памятников истории и культуры о наличии на земельном участке па-мятников истории и культуры, сделанное на основании информации, имею-щейся в распоряжении инспекции на момент получения запроса. 9.4.7. Заключение Комитета по охране окружающей среды и природныхресурсов района (города) о загрязнении земельного участка и возможнос-ти продажи его в собственность, сделанное на основании информации,имеющейся у Комитета на момент получения запроса. 9.5. Договор и финансовые документы, подтверждающие факт полнойоплаты покупателем стоимости земельного участка, являются бесспорнымоснованием для выдачи Комитетом по земельным ресурсам и землеустройс-тву Свидетельства о праве собственности на землю. 9.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юри-дическую силу. Договор находится: - у Продавца - один экземпляр; - у Покупателя - один экземпляр; - в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству - один эк-земпляр; - в Комитете по градостроительству и архитектуре - один экземп-ляр. 9.7. Юридические адреса и реквизиты сторон: Продавец:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Покупатель:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Со стороны покупателя: подпись _______________ подпись _______________________ фамилия _______________ фамилия _______________________ должность _____________ должность _____________________ дата __________________ дата __________________________ Со стороны продавца: подпись _______________ подпись _______________________ фамилия _______________ фамилия _______________________ должность _____________ должность _____________________ дата __________________ дата __________________________