Приложение к Решению от 27.07.2006 г № 126 Порядок
Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования спировский район тверской области
1.Настоящий Порядок направлен на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования Спировский район Тверской области (далее - многоквартирный дом).
2.Способом управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса или, если таковой в установленном порядке признан несостоявшимся, в соответствии с законодательством без проведения конкурса.
3.Заказчиками открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, являются:
- муниципальные предприятия района в отношении закрепленных за ними жилых помещений в многоквартирном доме на праве хозяйственного ведения;
- муниципальные учреждения района в отношении закрепленных за ними жилых помещений в многоквартирном доме на праве оперативного управления;
- орган местного самоуправления района, уполномоченный в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее - орган, уполномоченный в сфере жилищно-коммунального хозяйства района), в отношении жилых помещений в многоквартирном доме, составляющих казну Спировского района.
В случае, если жилые помещения в многоквартирном доме закреплены за несколькими муниципальными предприятиями района, заказчиком открытого конкурса является любое из данных муниципальных предприятий на основании договора поручения, заключаемого между ними, согласованного с органом местного самоуправления района, уполномоченным управлять имуществом района (далее - орган, уполномоченный управлять имуществом района), и органом, уполномоченным в сфере жилищно-коммунального хозяйства района, либо, если договоренность не достигнута, то предприятие, за которым закреплено на соответствующем праве наибольшее количество жилых помещений в многоквартирном доме.
Расходы по организации и проведению открытого конкурса несет заказчик.
Организатором конкурса по выбору управляющей организации на управление многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности района, является орган местного самоуправления района, на территории которого находится многоквартирный дом, на основании согласованного с органом, уполномоченным управлять имуществом района, и органом, уполномоченным в сфере жилищно-коммунального хозяйства района (за исключением случаев, когда заказчиком открытого конкурса выступает орган, уполномоченный в сфере жилищно-коммунального хозяйства района).
При наличии необходимости и согласия заинтересованных лиц, предусмотренных настоящим Порядком, заказчиком может быть проведен единый конкурс по выбору управляющей организации на управление несколькими многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности района, по результатам которого выбирается одна управляющая организация.
4.Управление многоквартирным домом осуществляется на основе договора, заключаемого в письменной форме. Стороной по договору от имени муниципального образования Спировский район, в собственности которого находятся все помещения многоквартирного дома, выступает заказчик конкурса.
В случае, если жилые помещения в многоквартирном доме закреплены за несколькими муниципальными предприятиями района, муниципальными учреждениями района (в том числе органом местного самоуправления района), заключается договор со множественностью лиц на стороне заказчика услуг управляющей организации либо с любой из данных организаций на основании договора поручения, заключаемого между ними, в котором должны быть указаны условия взаимодействия сторон в части финансирования услуг управляющей организации и контроля за ее деятельностью.
Договор подлежит согласованию с органом, уполномоченным управлять имуществом района, и финансовым органом района в части вопросов, относящихся к их полномочиям, а также с органом, уполномоченным в сфере жилищно-коммунального хозяйства района (при заключении договора муниципальным предприятием района).
5.По договору управляющая организация в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
В договоре указываются следующие условия:
- технические характеристики и местонахождение многоквартирного дома;
- перечень работ и услуг по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы с учетом положений, установленных разделом 7 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- функции управляющей организации, в том числе:
обеспечение потребителей коммунальными и прочими услугами, а также организация работ технического обслуживания, капитального ремонта многоквартирного дома, включая инженерное оборудование, объекты внешнего благоустройства с привлечением подрядчиков, обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания; сбор платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома и за оказываемые коммунальные и прочие услуги от нанимателей жилых помещений;
обоснование и представление заказчику предложений (проекта сметы) по финансированию затрат на содержание и капитальный ремонт многоквартирного дома;
рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от нанимателей жилых помещений, и принятие соответствующих мер; принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы за предоставляемые услуги;
- условие о финансовом обеспечении надлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по договору;
- вопросы, подлежащие обязательному согласованию с заказчиком, в том числе:
о переводе жилого помещения в нежилое;
о сносе многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу;
о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений;
о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
о передаче в пользование имущества в многоквартирном доме, не являющегося жилыми помещениями, а также иные вопросы по усмотрению сторон;
- срок действия договора, который может быть не менее чем один год и не более чем пять лет;
- ответственность сторон;
- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, в том числе порядок отчетности управляющей организации о выполнении договора (не реже одного раза в год);
- порядок изменения и (или) расторжения договора в случае передачи жилого помещения (жилых помещений) в многоквартирном доме в частную или муниципальную собственность.
Сторонами договора также могут быть предусмотрены другие условия договора, необходимые для урегулирования в каждом конкретном случае (в том числе о расходах на капитальный ремонт многоквартирного дома).
6.При заключении договора управляющей организации должна быть передана техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, которые подлежат возврату управляющей организацией в случае прекращения (расторжения) договора управления.
7.Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.