Решение от 27.07.2006 г № 127
Об утверждении Положения о порядке участия муниципального образования «Спировский район» Тверской области в управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" Собрание депутатов решило:
1.Утвердить Положение о порядке участия муниципального образования "Спировский район" Тверской области в управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности (прилагается).
2.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3.Контроль за выполнением решения возложить на первого заместителя главы администрации района Н.И. Леонтьевой.
Глава Спировского района
С.С.НИКУЛИН
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке участия муниципального образования
"Спировский район" в управлении многоквартирными домами,
в которых имеется доля муниципальной собственности
1.Общие положения
Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральными законами от 29.12.2004 N 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации", от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
2.Основные понятия
Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам, нормам и иным требованиям законодательства.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартира - структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в обособленном помещении.
Общее имущество собственников помещений - помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки; подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Данные помещения принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
3.Порядок подготовки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
2.1.Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений данного дома и может быть изменен в любое время на основании его решения.
2.2.Инициатором проведения общего собрания может выступать любой собственник помещений в многоквартирном доме, группа собственников (инициативная группа), в том числе администрация района, представляющая по доверенности интересы муниципального образования "Спировский район".
2.3.Инициатор по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме совместно с администрацией района проводит подготовку общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором имеется доля муниципального образования, в следующем порядке:
- на основании технической документации и сведений о собственниках жилых помещений производит расчет доли участия каждого собственника в общем имуществе жилого дома и определяет количество голосов каждого собственника на общем собрании. Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество рассчитывается по формуле:
S общ. квартиры
Д собст. = ---------------------- x 100 / К собст.;
S общ. жил. помещ.где:
Д собст. - доля собственника квартиры в праве общей собственности на общее имущество;
S общ. квартиры - общая площадь квартиры;
S общ. жил. помещ. - общая площадь жилых помещений в доме;
К собст. - количество собственников в квартире.
В случае, если гражданам принадлежат различные доли в жилых помещениях, доля собственников квартиры в праве общей долевой собственности на общее имущество распределяется пропорционально принадлежащей каждому из них доле в квартире;
- определяет время и место проведения собрания;
- направляет уведомления каждому собственнику помещений в многоквартирном доме не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания. Уведомление о проведении собрания в письменной форме вручается каждому собственнику под расписку либо посредством почтового перевода (заказным письмом). В уведомлении о проведении общего собрания указываются:
а) сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;
б) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
в) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
г) повестка дня данного собрания;
д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
3.Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
3.1.Администрация района совместно с инициативной группой организовывает регистрацию участников собрания.
При регистрации каждый участник собрания обязан представить документ, подтверждающий его право собственности на жилое помещение, либо другой документ, подтверждающий его права на жилое помещение (договор долевого участия в строительстве, договор переуступки права требования и т.д.), паспорт.
В случае, если жилое помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности нескольким лицам, проживающим совместно в указанном помещении, их интересы на общем собрании может по доверенности представить один из совместно проживающих собственников данного жилого помещения. Доверенность должна быть оформлена в письменном виде. От имени муниципального образования выступает представитель администрации района, имеющий надлежащим образом оформленную доверенность.
3.2.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.
Первое собрание собственников помещений в многоквартирном доме ведет инициатор собрания.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
3.3.На общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей компанией.
3.4.При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом представитель муниципального образования голосует количеством голосов, принадлежащих муниципальному образованию.
3.5.Решение общего собрания в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования в соответствии со статьями 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.6.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3.7.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
3.8.Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений путем размещения соответствующего сообщения об этом в доступном для всех помещений данного дома месте не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.
3.9.Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение собрания, с которым он не согласен.
3.10.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом оформляется протоколом и является основанием для регистрации юридического лица (товарищества собственников жилья).
3.11.После завершения регистрации юридического лица администрация района представляет в отдел по управлению имуществом муниципального образования заверенные копии свидетельства о регистрации юридического лица, протокола собрания, устава образованного ТСЖ, решения правления о выборе председателя.
3.12.На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, свидетельства о регистрации ТСЖ, рекомендательного письма главы администрации района о вступлении либо отказе от вступления в состав ТСЖ отдел по управлению имуществом в соответствии с п. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации подает заявление о вступлении муниципального образования "Спировский район" в состав товарищества собственников жилья либо отказывается от вступления.
3.13.Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
3.14.Товарищество собственников жилья в соответствии с п. 4 ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе самостоятельно осуществлять управление многоквартирным домом либо заключить договор на управление с управляющей компанией.
3.15.При принятии на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о передаче данного дома (группы домов) в управление управляющей компании администрация района на основании протокола общего собрания жилого дома (группы домов) готовит проект постановления администрации района о передаче объектов жилищного фонда в управление управляющей компании.
Управляющая компания в соответствии со ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации заключает с каждым собственником публичный договор на управление многоквартирным домом и в дальнейшем представляет интересы собственников помещений в многоквартирном доме во всех организациях по вопросам управления и обслуживания многоквартирным домом.
3.16.В соответствии с действующим законодательством управляющая компания и товарищества собственников жилья несут ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому, собственникам его жилых помещений и третьим лицам, пострадавшим в результате неправильной эксплуатации объекта жилищного фонда, а также в результате их действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.