Приложение к Решению от 15.08.2006 г № 17 Методика
Методика расчета арендной платы за земельные участки на территории Г. Торжка
1.Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной (государственной) собственности на территории г. Торжка, исходя из кадастровой стоимости земель с учетом целевого использования земли, распределения доходов от производственной, коммерческой, сельскохозяйственной и иной деятельности на землях города между арендатором и арендодателем и места нахождения земельных участков.
2.Расчет арендной платы за земельные участки.
Ас = Си x Ксэо x Кi x S
Ас - ставка арендной платы;
Си - исходная ставка (определяется как налоговая ставка, базой которой является кадастровая стоимость земельных участков);
Ксэо - коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий статус категории арендатора, социальное значение целевого назначения земельного участка или вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке по договору аренды земли (приложение N 1);
Кi - коэффициент инфляции за год, определяется по данным областного комитета государственной статистики по индексам потребительских цен по Тверской области по полному кругу товаров и услуг с 01.01.2007;
S - площадь арендуемого земельного участка.
3.При предоставлении земельного участка для проектирования и строительства индивидуальных жилых домов арендная плата на нормативный срок устанавливается в размере земельного налога.
При превышении нормативного срока проектирования, строительства или реконструкции объекта ставка арендной платы увеличивается:
- в 2 раза, если превышение составляет до 1 года;
- в 3 раза, если превышение составляет от 1 года до 2 лет;
- в 4 раза, если превышение составляет от 2 до 3 лет;
- в 5 раз, если превышение составляет более 3 лет.
Превышение нормативных сроков строительства определяется по информации инспекции архитектурно-строительного контроля администрации города. Данная информация предоставляется ежегодно и учитывается при расчете арендной платы на текущий год. Смена формы собственности арендатора или перезаключение договора аренды на земельный участок не прекращает исчисления превышения срока для расчета размера арендной платы.
4.Размер арендной платы за использование земельных участков, занятых под сельхозиспользование (картофельные участки), на 2006 год оставить на уровне арендной платы 2005 года - 0,32 руб./кв. м.
5.Размер арендной платы за использование земельных участков, занятых объектами транспортных систем естественных монополий, не может быть выше размеров ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
6.Отдельными решениями Торжокской городской Думы в соответствии с действующим законодательством могут устанавливаться дополнительные льготы по арендной плате за пользование земельными участками в городе Торжке Тверской области.