Постановление Губернатора Тверской области от 30.12.1998 № 910
Об утверждении Примерного положения о порядке реализации прав по строительству мансардных этажей и устройству помещений мансардного типа
ГУБЕРНАТОР ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е30.12.98 г. Тверь N 910Об утверждении Примерного положения о порядкереализации прав по строительству мансардныхэтажей и устройству помещений мансардного типа В соответствии с Указом Президента Российской Федерации "О новомэтапе реализации государственной целевой программы "Жилище" от29.03.96 года N 431, областной программой "Жилище", утвержденнойпостановлением Губернатора области от 06.06.97 года N 305 и в целяхболее активного привлечения внебюджетных средств для реконструкциижилого фонда, увеличения площади жилых и нежилых помещений за счетстроительства мансардных этажей и переустройства чердачных помещенийпод жилые квартиры и служебные помещения мансардного типа постановляю: 1. Утвердить Примерное положение о порядке реализации прав построительству мансардных этажей и устройству помещений мансардноготипа (прилагается). 2. Рекомендовать органам местного самоуправления Тверскойобласти разработать местные программы реконструкции жилья,осуществлять постоянный контроль за ходом выполнения программы"Жилище". 3. Контроль за исполнением постановления возложить назаместителя Губернатора области В.А.Плешакова. Вице-Губернатор области В.М. Краснов Приложение к Постановлению Губернатора области N 910 от "30" декабря1998г. ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ МАНСАРДНЫХ ЭТАЖЕЙ И УСТРОЙСТВУ ПОМЕЩЕНИЙ МАНСАРДНОГО ТИПА 1. Общие положения. 1.1. Примерное положение о порядке реализации прав построительству мансардных этажей и устройству помещений мансардноготипа (в дальнейшем - Положение) разработано во исполнение УказаПрезидента РФ "О новом этапе реализации государственной целевойпрограммы "Жилище" от 29.03.96 г. N 431, областной программы "Жилище",утвержденной постановлением Губернатора области от 6.06.97 г. N 305. 1.2. Термины и определения. "Чердак" - пространство между конструкциями кровли (наружныхстен и перекрытием верхнего этажа) (СНиП 2.08.02-89, приложение2,стр.32); "Этаж мансардный" - этаж, размещаемый внутри чердачногопространства (СНиП 2.08.02-89, приложение 2, стр.32); "Освоение чердачного пространства" - проведение работ с цельюстроительств" (устройства) жилых помещений мансардного типа (в одномили двух уровнях) в жилом доме без отселения жильцов; "Строительство мансардного этажа" - проведение строительно-монтажных работ по надстройке дополнительного (мансардного) этажа. 1.3. Работы по строительству мансардных этажей и устройствупомещение, мансардного типа проводятся с целью выполнения ремонта иреконструкции зданий, создания дополнительной жилой площади беззастройки новых земельных участков, привлечения внебюджетных средствдля строительства жилья и решения вопросов внебюджетногофинансирования ремонта жилищного фонда. 1.4. Инвестиционная деятельность по строительству мансардныхэтажей и устройству помещений мансардного типа осуществляется порезультатам рассмотрения администрацией города (района) предложений отзаинтересованных инвесторов. 1.5. Положение является основанием для определения порядкаустройства помещений мансардного типа и строительства мансардныхэтажей в муниципальных жилых домах. В случае, если решение о строительстве мансардного этажа илиустройства помещений мансардного типа принято товариществомсобственников жилья (другим коллективным собственником) в отношениинаходящихся в их управлении (или собственности) крыши и чердака,подготовка и проведение работ по строительству мансардного этажа илиустройству помещений мансардного типа осуществляется в соответствии сдействующим законодательством. Решение о строительстве (устройстве)мансардного этажа (помещений мансардного типа) принимается на общемсобрании. 2. Порядок реализации преимущественных прав собственников (нанимателей) жилых помещений на инвестирование работ 2.1. Заказчик (инвестор) обращается в администрацию города(района) или уполномоченный орган с заявлением, в котором испрашиваетразрешение на подготовку необходимой документации для получения праваинвестирования строительства мансардного этажа или устройствапомещения мансардного типа с указанием конкретного адреса. 2.2. Администрация города (района) или уполномоченный орган вдвухнедельный срок извещает всех собственников (нанимателей) квартирежилом доме, являющемся объектом права инвестирования, о намеренияхзаказчика (инвестора) путем проведения общего собрания жильцов дома.Уведомление о предстоящем сосании с указанием вопрос, повестки днясобрания направляется жителям дома заказным письмом или вручаетсялично с отметкой о получении. 2.3. Если в течение 1 месяца после извещения о намеренияхзаказчика (инвестора) в администрацию города (района) илиуполномоченный орган не поступит письменное заявление о созданиитоварищества собственников жилья на объекте права инвестирования суказанием конкретных сроков его создания (но не более 6-ти месяцев),то заказчик (инвестор) имеет право на представление документов,предусмотренных Положением. 2.4. Создание товарищества собственников жилья на объектеинвестирования является основанием для отказа заказчику (инвестору) вполучении права инвестирования. Принятие решения о реализации правинвестирования товариществом собственников жилья осуществляется всоответствии с абз. 2 п.1.5 Положения. 3. Порядок оформления документов по строительству мансардного этажа и устройству помещений мансардного типа. 3.1. Решение о предоставлении права инвестирования строительствамансардного этажа или устройстве помещений мансардного типапринимается в форме разрешения на осуществление проектной проработки изаключения инвестиционного договора на их устройство. 3.2. Для получения разрешения на осуществление проектнойдоработки освоения чердачного пространства в форме устройствапомещений мансардного типа заказчик (инвестор) представляет вмежведомственную комиссию города (района), действующих на основанииПоложения о районной, городской межведомственной комиссии поиспользованию жилищного фонда, утвержденного постановлениемГубернатора Тверской области от 29.07.98 г. N 420, следующиедокументы: 3.2.1. Заявление с указанием причин, побудивших их обратиться ссоответствующим заявлением; 3.2.2 Копию технического паспорта или выписку из него,подготовленные БТИ с указанием износа основных элементов и строения вцелом; 3.2.3. План чердака; 3.2.4. Технические условия от заинтересованных эксплуатирующихслужб на увеличение нагрузок; 3.2.5. Эскизный проект (или бизнес-план) на устройство жилогопомещения мансардного типа, согласованный, с органами архитектуры иградостроительства, Комитетом по охране историко-культурного наследия(при освоении чердачного пространства в жилых домах, являющихсяпамятниками архитектуры, истории и культуры), органами Госпожнадзора иГоссанэпиднадзора. 3.3. Решение межведомственной комиссии о разрешении проектнойпроработки и предоставлении права инвестирования объекта запросаоформляются актом. На основании решения межведомственной комиссиииздается постановление главы администрации города (района). 3.4. В случае отрицательного решения комиссия подготавливаетпроект мотивированного отказа, который утверждается главойадминистрации города (района) в месячный срок. Основаниями для отказаявляются: неполнота и несоответствие документов, представленных заказчиком(инвестором), требованиям Положения; техническая невозможность реализации проекта. 3.5. На основании постановления администрация города (района)заключает с заказчиком (инвестором), получившим право наинвестирование, инвестиционный договор, в котором указываются условияи сроки, проведения работ 3.6. Оплата прав инвестирования осуществляется заказчиком(инвестором) в соответствии с УСЛОВИЯМИ заключенного инвестиционногодоговора в форме выполнения работ по текущему или капитальному ремонтудома - объекта инвестирования. 3.7. Для заключения инвестиционного договора на строительствомансардного этажа заказчик (инвестор) представляет в администрациюгорода (района) заявление и бизнес-план с обоснованиемцелесообразности реализации проекта. Разрешение на строительствовыдается в установленном порядке. 3.8. После оформления договора в установленные сроки, но неболее 6 месяцев, на основании архитектурно-планировочного заданияорганов архитектуры и градостроительства, другой исходно-разрешительной документации заказчик (инвестор) обязан выполнитьпроектно-сметную документацию, получить необходимые согласованиязаинтересованных служб, разрешение на выполнение строительно-монтажныхработ и приступить к производству работ. 3.9. После завершения работ по переустройству объект вводится вэксплуатацию установленном законом порядке. 3.10. Сведения о новых технических параметрах жилых помещениймансардного этажа и всего дома в целом готовятся БТИ. 4. Порядок согласования интересов инвесторов и собственников (нанимателей), проживающих в доме, являющемся объектом права инвестирования. 4.1. При принятии решения, о проведении работ по надстройке илиустройству мансардного этажа о предстоящих работах должны бытьуведомлены все собственники, проживающие в этом доме. 4.2. При проведении работ по устройству мансардных помещений илистроительству мансардного этажа собственники (наниматели) квартир,непосредственно примыкающих к зонам проведения работ, имеют право накомпенсационные выплаты, со стороны заказчика, (инвестора). Указанные компенсации могут быть предоставлены в формевыполнения ремонтных работ. 4.3. Право компенсации имеют также жители, тех квартирпроживание в которых при проведении работ временно становитсянедопустимым по санитарным или иным нормам в соответствии сзаключением уполномоченных органов. Заместитель Губернатора области, управляющий делами аппарата Губернатора А.И. Капитонов