Распоряжение Губернатора Тверской области от 31.12.1998 № 3563-р
Об утверждении программы реконструкции жилой застройки по ул. Мусоргского в г. Твери
ГУБЕРНАТОР ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е31.12.98 г. Тверь N 3563-рОб утверждении программы реконструкции жилойзастройки по ул. Мусоргского в г. Твери В соответствии с программой "Жилище" Тверской области,утвержденной постановлением Губернатора Тверской области N 305 от6.06.97 г., и в целях более активного привлечения внебюджетных средствдля реконструкции и модернизации жилого фонда ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить программу реконструкции жилой застройки поул.Мусоргского в г. Твери в соответствии с бизнес-планом(прилагается). 2. Средства в размере 759682,6 (семьсот пятьдесят девять тысячшестьсот восемьдесят два руб. 60 коп.), выделенные Тверскому фондужилищного займа в виде бюджетной ссуды согласно распоряжению N 285-рот 1.04.96 г. и пролонгированные распоряжением N 1810-р от 8.09.97г.,направить Тверскому фонду жилищного займа на развитие программыреконструкции. 3. Тверскому фонду жилищного займа (Красякова С.В.) обеспечитьцелевое использование средств на строительство "стартового" дома поадресу: ул.Никитина, 4 для целей временного переселения жителейреконструируемых домов и развитие программы реконструкции жилойзастройки. 4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить назаместителя Губернатора области В.А.Плешакова. Вице-Губернатор Тверской области Ю.М.Краснов Утверждено распоряжением Губернатора области от 31.12.98 N 3563-р БИЗНЕС-ПЛАН 1-ОЙ ОЧЕРЕДИ РЕКОНСТРУКЦИИ КВАРТАЛОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В ГРАНИЦАХ: УЛ.МУСОРГСКОГО, КАРПИНСКОГО, ФУРМАНОВА, Б-Р ШМИДТА Заказчик: Тверской фонд жилищного займа Бизнес-план разработал на основании Постановления Главы г. Твери"О реконструкции жилой застройки в границах: ул. Мусоргского, ул.Павлова, ул. Фурманова, б-р Шмидта" N 375 от 19.02.98г. г. Тверь 1998 год БИЗНЕС-ПЛАН 1-ой очереди реконструкции кварталов жилой застройки в границах: ул. Мусоргского, Карпинского, Фурманова, б-р Шмидта 1. Наименование проекта: Инвестиции для реконструкции 2. Описание проекта. 2.1. Краткая информация о проекте: осуществление реконструкциижилого дома по ул. Мусоргского, N 13с надстройкой мансардного этажа,восстановление жилых домов N 23 по б-ру Шмидта, N 19 поул.Мусоргского, N 16 по ул.Карпинского с надстройкой мансардныхэтажей, отселение и снос ветхих зданий по ул. Карпинского, N 18, поул. Мусоргского, N N 15,17 (краткая характеристика домов см.приложение N 1), строительство жилых домов поз.1, 2, 3-1, 3-2, 4, 5(согласно схеме генерального плана, приложение N 2) при условиисмешанного финансирования с привлечением средств сторонних инвесторов. Расчет площадей, подлежащих реконструкции, восстановлению исносу, приведен в приложении N 3. Основные технико-экономические показатели проекта приведены вприложении N 4. Проектом предусмотрено осуществить: *реконструкцию 2106 кв.м существующего жилищного фонда снадстройкой мансардного этажа (660,4 кв.м), * восстановление 1334,2 кв.м существующего жилищного фонда снадстройкой мансардных этажей (628,4 кв.м); отселение и снос 1560,6кв.м ветхого жилья, за счет перепланировки территории и расчисткивнутренних дворов кварталов: * новое строительство для целей коммерческой реализации 9720,6кв.м. общей площади жилья; * новое строительство 1853,5 кв.м. общей площади жилья для целейотселения. Общая площадь жилого фонда до реконструкции: 5002.6 кв.м.Общая площадь жилого фонда после реконструкции: 14853,1 кв.м (с учетомплощади квартир "стартового" дома). 2.2. Цель проекта: сохранить жилищный фонд квартала, улучшитьусловия проживания "коренных" жителей, осуществить строительство12747,1 кв. м жилья (в т.ч. 3026,5 кв.м. для переселения жителейветхих домов) и приобретение для отселения жителей 311,4 кв.м жилья"вторичного" рынка через использование новых финансово-экономических итехнологических схем с привлечением средств сторонних инвесторов. 2.3. Краткое изложение схемы, этапов и сроков реализациипроекта. Для целей реконструкции выделяются инвестиционные комплексы.Выделение инвестиционных комплексов позволяет обеспечить проекторганизационно (осуществлять отселение жителей с использованием"стартового" дома), обеспечить стабильные финансовые потоки черезстроительство и коммерческую реализацию нового жилья. Инвестиционный комплекс N 1: реконструкция дома N 13 по ул.Мусоргского, снос дома N 15 по ул. Мусоргского, новое строительствопоз.5, поз.1 Инвестиционный комплекс N 2: восстановление с надстройкоймансардного этажа домов N 19 по ул. Мусоргского, N 23 по б-ру Шмидта,N 16 по ул. Карпинского, снос домов N 18 по ул.Карпинского, N 17 поул. Мусоргского, строительство новых домов поз.2, поз. 3-1, 3-2, поз.4 Этапы реализации проекта: 1-й этап (подготовительный) - 1998 г. -2 кв. 1999г. обследование домов, подлежащих реконструкции (ул.Мусоргского, NN 13, 19, ул.Карпинского, N 16,б-р Шмидта, N 23), начало разработки правовой базы реконструкции; разработка технико-экономического обоснования (ТЭО) проекта,рабочей документации по строительству "стартового" дома; строительство "стартового" дома (кол-во квартир - 12, общая пл.600 кв.м) по адресу: ул. Никитина, 4, застройщик - ТОО "Квадрат", срококончания строительства - 3 кв. 1999 г.; проведение конкурса на право проведения реконструкцииквартала - 1 кв. 1999 г. Последующие этапы приведены в приложении N 6. Сроки реализации проекта: 1998 - 2003 гг. 3. Финансовая схема решения проекта (в ценах июля 1998г.): Расчет потребного финансирования сделан исходя из предпосылок: себестоимость строительства и восстановления домов - 2600 руб за1 кв.м общей площади; продажная цена при коммерческой реализации - 3200 руб. за 1кв.м; стоимость реконструкции - 1200 руб. за 1 кв.м ; стоимость строительства мансардного этажа дома N 13 поул.Мусоргского - 1500 руб за 1 кв.м Расчет затрат и доходов по проекту приведен в приложении N 7. Таблица N 1 Структура затрат по категориям---------------------------------------------T--------------T--------¬¦ Категория затрат ¦Сумма,тыс.руб.¦ % ¦+--------------------------------------------+--------------+--------+¦Затраты на строительство для коммерческой ¦ ¦ ¦¦реализации ¦ 25273,5 ¦ 66,7 ¦+--------------------------------------------+--------------+--------+¦Затраты на строительство "стартового" дома, ¦ ¦ ¦¦реконструкцию, снос, отселение ветхих домов,¦ 10232,4 ¦ 27,0 ¦¦расселение коммунальных квартир ¦ ¦ ¦+--------------------------------------------+--------------+--------+¦Инфраструктура ¦ 1400,0 ¦ 3,7 ¦+--------------------------------------------+--------------+--------+¦Затраты на заказчика 1999 - 2002 гг. ¦ 1000,0 ¦ 2,6 ¦+--------------------------------------------+--------------+--------+¦Итого по проекту ¦ 37905,9 ¦ 100,0 ¦L--------------------------------------------+--------------+--------- Таблица N 2 Структура и динамика финансовых потоков по годам реализации проекта----------------------------------T------T------T-----T--------T-----T------T-----T------T-----T--------¬¦ ¦ 1998 ¦ 1999 ¦ % ¦ 2000 ¦ % ¦ 2001 ¦ % ¦ 2002 ¦ % ¦ Всего ¦+---------------------------------+------+------+-----+--------+-----+------+-----+------+-----+------- ¦¦Областные и городские средства, ¦ 1860 ¦ 2740 ¦ 28 ¦ 2000 ¦ 19,2¦ 200 ¦ 2,6 ¦ - ¦ 0 ¦ 6800 ¦¦в т.ч. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ бюджет области, тыс.руб. ¦ 760 ¦ 1540 ¦ ¦ 1000 ¦ ¦ 100 ¦ ¦ ¦ ¦ 3400 ¦¦ внебюджетные средства, ¦ 1100 ¦ 1200 ¦ ¦ 1000 ¦ ¦ 100 ¦ ¦ ¦ ¦ 3400 ¦¦ собираемые с населения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ города по статье "плата за ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ найм", тыс.руб. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---------------------------------+------+------+-----+--------+-----+------+-----+------+-----+--------+¦Средства инвесторов, тыс.руб. ¦ - ¦7045,4¦ 72 ¦ 8443,3 ¦ 80,8¦7425,2¦97,4 ¦ 8192 ¦ 100 ¦ 31105,9¦+---------------------------------+------+------+-----+--------+-----+------+-----+------+-----+--------+¦Всего, тыс.руб. ¦ 1860 ¦9785,4¦ 100 ¦10443,3 ¦ 100 ¦7625,2¦ 100 ¦ 8192 ¦ 100 ¦ 37905,9¦L---------------------------------+------+------+-----+--------+-----+------+-----+------+-----+--------- Бюджетная составляющая проекта - 17.9 % или 58,5% от общихзатрат на реконструкцию восстановление домов, отселение жителей ветхихдомов, строительство (ремонт) внеквартальной инфраструктуры. Бюджетные (городские внебюджетные) средства направляются на: * реконструкцию внеквартальной инфраструктуры - 1400 тыс.рублей; * частичную компенсацию затрат по реконструкции дома N 13 по ул.Мусоргского, отселению жителей дома N 15 по ул. Мусоргского в квартирымансардного этажа; удельные затраты -506,1руб.\ 1 кв.м (1100 тыс.руб.: 2766,4 кв.м); * частичную компенсацию затрат по восстановлению домов N 16 поул. Карпинского, N 19 по ул. Мусоргского, отселение жителей ветхихдомов N 17 по ул. Мусоргского, N 23 по б-ру Шмидта, N 18 по ул.Карпинского; удельные затраты - 1726,7 руб\ 1 кв.м (4000 тыс. руб. :2316,6 кв.м); Усредненные удельные расходы внебюджетных городских средств исредств бюджета на восстановление жилья и реконструкцию внеквартальнойинфраструктуры: 1359.3 ру6.\ 1 кв.м (6800 тыс. руб. : 5002,6 кв.м) За счет внебюджетных источников решаются вопросы: снижениебюджетных расходов на реконструкцию и восстановление жилья,модернизация внутриквартальных сетей, новое строительство,благоустройство дворовых территорий. Таблица N 3 Расчет рентабельности проекта------------------------------------------------------T--------------¬¦ Расходы ¦ Стоимость, ¦¦ ¦ тыс.руб. ¦+-----------------------------------------------------+--------------+¦Затраты на строительство "стартового" дома ¦ 1500,0 ¦+-----------------------------------------------------+--------------+¦Затраты на реконструкцию, восстановление домов ¦ ¦¦с возведением мансардных этажей, отселение жителей ¦ 8732,4 ¦¦ветхих домов, компенсации ¦ ¦+-----------------------------------------------------+--------------+¦Новое строительство ¦ 25273,5 ¦+-----------------------------------------------------+--------------+¦Затраты на заказчика ¦ 1000,0 ¦+-----------------------------------------------------+--------------+¦Инфраструктура ¦ 1400,0 ¦+-----------------------------------------------------+--------------+¦Всего ¦ 37905,9 ¦L-----------------------------------------------------+---------------------------------------------------------------------T--------------¬¦ Доходы ¦ Стоимость, ¦¦ ¦ тыс.руб. ¦+-----------------------------------------------------+--------------+¦Доходы от коммерческой реализации жилья ¦ 31105,9 ¦+-----------------------------------------------------+--------------+¦Бюджетные (внебюджетные городские) средства на ¦ ¦¦мероприятия по реконструкции и восстановлению, ¦ 6800,0 ¦¦отселению ветхих домов ¦ ¦+-----------------------------------------------------+--------------+¦Всего ¦ 37905,9 ¦L-----------------------------------------------------+--------------- 4. Срок окупаемости проекта, включая время на освоениекапитальных вложений: 5 лет. 5. Порядок привлечения подрядных организаций для выполненияработ: реконструкция осуществляется на конкурсной основе путемпроведения тендера на право инвестирования реконструкции. 6. Организация проекта: Учитывая многообразие и сложность задачпо разработке и реализации программы реконструкции с привлечениемсредств сторонних инвесторов предлагается создание единойцентрализованной системы управления проектом при 1-м заместителе Главыадминистрации г. Твери. Это позволит достичь следующих положительныхрезультатов: * регулировать вопросы, связанные с земельным иградостроительным законодательством, с учетом интересов достиженияf%+%) проекта и интересов "коренного" населения квартала; * создать особый механизм поэтапного финансирования проектных истроительных работ; * предложить надежную схему страхования строительства; * создать товарищества собственников жилья для целей повышениякачества содержания домов после реконструкции. 7. Информация о Тверском фонде жилищного займа (ТФЖЗ) Организационно-правовая форма: фонд, некоммерческая организация Учредители: администрация Тверской области (50%), администрацияг. Твери (50%) Адрес юридический: г. Тверь, Тверская пл., 2 Тел. (0822) 48-71-63,48-89-74 Исполнительный директор: Красякова Светлана Владимировна(0822)48-71-81 Руководитель проекта: Грузинцев Сергей Васильевич (0822) 48-71-63 Краткая информация о деятельности: ТФЖЗ создан в октябре 1995 г. для целей привлечения внебюджетныхинвестиций в жилищное строительство. За годы деятельности ТФЖЗпривлечено более 11 млн. Рублей средств населения и др. инвесторов,сдано 68 квартир. В настоящее время ТФЖЗ финансируется строительство16 квартир в доме по ул.Никитина, 4. Приложение N 1 ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛЫХ ДОМОВ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ РЕКОНСТРУКЦИИ---------------T------T------T-------T------T------T-----T-------T------T---------T-----------T-------T------T----------T--------T------------T--------¬¦ адрес дома ¦ кол ¦ _сем. . ¦ год ¦ % ¦ общ. ¦ кол ¦ мат. ¦ мат. ¦ ¦ ¦ ¦ гор. ¦ мансарда ¦ кол-во ¦ кап.рем.+ ¦ ¦¦ ¦ кв. ¦ чел. ¦ постр.¦ изн ¦ пл. ¦ эт. ¦ стен. ¦ пер. ¦ отоплен.¦ водопров ¦ канал ¦ вода ¦ пл.м2 ¦ кварт. ¦ манс.(250 ¦ аренд ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ в манс.¦ $ за м2) ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ млрд.руб. ¦ ¦+--------------+------+------+-------+------+------+-----+-------+------+---------+-----------+-------+------+----------+--------+------------+--------+¦Мусоргского 13¦ 37 ¦ _41 . ¦ 1946 ¦ 44 ¦ 2106 ¦ 3 ¦ кирп ¦ дер. ¦ централ.¦ есть ¦ есть ¦ есть ¦ 600 ¦ 15 ¦ 4.06 ¦ магаз ¦¦ ¦ ¦ 88 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--------------+------+------+-------+------+------+-----+-------+------+---------+-----------+-------+------+----------+--------+------------+--------+¦Мусоргского 15¦ 8 ¦ _15 . ¦ 1939 ¦ 42 ¦ 580 ¦ 2 ¦ дер. ¦ дер. ¦ централ.¦ есть ¦ есть ¦ нет ¦ - ¦ - ¦ снос ¦ ---- ¦¦ ¦ ¦ 31 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--------------+------+------+-------+------+------+-----+-------+------+---------+-----------+-------+------+----------+--------+------------+--------+¦Мусоргского 17¦ 8 ¦ _18 . ¦ 1939 ¦ 42 ¦ 559 ¦ 2 ¦ дер. ¦ дер. ¦ централ.¦ есть ¦ есть ¦ нет ¦ - ¦ - ¦ снос ¦ ---- ¦¦ ¦ ¦ 36 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--------------+------+------+-------+------+------+-----+-------+------+---------+-----------+-------+------+----------+--------+------------+--------+¦Мусоргского ¦ ¦ _8 . ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ 19/25 ¦ 8 ¦ 21 ¦ 1950 ¦ 42 ¦ 375 ¦ 2 ¦ кирп ¦ дер. ¦ централ.¦ есть ¦ есть ¦ нет ¦ 150 ¦ 4 ¦ 0.79 ¦ ---- ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--------------+------+------+-------+------+------+-----+-------+------+---------+-----------+-------+------+----------+--------+------------+--------+¦Шмидта 23 ¦ 12 ¦ _17 . ¦ 1954 ¦ 45 ¦ 567 ¦ 2 ¦ кирп ¦ дер. ¦ централ.¦ есть ¦ есть ¦ нет ¦ 200 ¦ 5 ¦ 1.15 ¦ ---- ¦¦ ¦ ¦ 37 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--------------+------+------+-------+------+------+-----+-------+------+---------+-----------+-------+------+----------+--------+------------+--------+¦Шмидта 21/20 ¦ 8 ¦ _7 . ¦ 1939 ¦ 66 ¦ 577 ¦ 2 ¦ дер. ¦ дер. ¦ централ.¦ есть ¦ есть ¦ нет ¦ - ¦ - ¦ снос ¦ орг. ¦¦ ¦ ¦ 13 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--------------+------+------+-------+------+------+-----+-------+------+---------+-----------+-------+------+----------+--------+------------+--------+¦Карпинского 18¦ 8 ¦ _12 . ¦ 1940 ¦ 41 ¦ 424 ¦ 2 ¦ дер. ¦ дер. ¦ печн ¦ есть ¦ есть ¦ нет ¦ - ¦ - ¦ снос ¦ ---- ¦¦ ¦ ¦ 23 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--------------+------+------+-------+------+------+-----+-------+------+---------+-----------+-------+------+----------+--------+------------+--------+¦Карпинского 16¦ 8 ¦ _10 . ¦ 1956 ¦ 36 ¦ 387 ¦ 2 ¦ кирп ¦ смеш ¦ централ.¦ есть ¦ есть ¦ нет ¦ 150 ¦ 4 ¦ 0.8 ¦ ---- ¦¦ ¦ ¦ 31 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--------------+------+------+-------+------+------+-----+-------+------+---------+-----------+-------+------+----------+--------+------------+--------+¦Карпинского 14¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ дер. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - ¦ - ¦ снос ¦ орг. ¦L--------------+------+------+-------+------+------+-----+-------+------+---------+-----------+-------+------+----------+--------+------------+--------- Приложение N 2 Приложение N 3 Таблица N 1 Расчет площадей, подлежащих реконструкции--T--------------T------------T------------T---------T----------T---------T---------------¬¦N¦ Адрес жилого ¦ Количество ¦ Количество ¦ Общая ¦ Площадь ¦ Кол-во ¦ Показатели ¦¦ ¦ дома ¦ этажей, ¦ квартир, ¦ площадь ¦ мансардн ¦ квартир ¦ после ¦¦ ¦ ¦ шт. ¦ шт. ¦ кв.м ¦ этажа, ¦ в манс.,¦ реконструкции ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кв.м ¦ шт. ¦ кварт.\кв.м ¦+-+--------------+------------+------------+---------+----------+---------+---------------+¦1¦Мусоргского,13¦ 3 ¦ 37 ¦ 2106 ¦ 660,4 ¦ 13 ¦ 50/2766,4 ¦L-+--------------+------------+------------+---------+----------+---------+---------------- Таблица N 2 Расчет площадей, подлежащих восстановлению с надстройкой мансардных этажей--T--------------T------------T------------T---------T----------T---------T----------------¬¦N¦ Адрес жилого ¦ Количество ¦ Количество ¦ Общая ¦ Площадь ¦ Кол-во ¦ Показатели ¦¦ ¦ дома ¦ этажей, ¦ квартир, ¦ площадь ¦ мансардн ¦ квартир ¦ после ¦¦ ¦ ¦ шт. ¦ шт. ¦ кв.м ¦ этажа, ¦ в манс.,¦ восстановления ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кв.м ¦ шт. ¦ кварт.\кв.м ¦+-+--------------+------------+------------+---------+----------+---------+----------------+¦1¦Мусоргского,19¦ 2 ¦ 8 ¦ 382 ¦ 191,6 ¦ 4 ¦ 12/573,6 ¦+-+--------------+------------+------------+---------+----------+---------+----------------+¦2¦Шмидта,23 ¦ 2 ¦ 12 ¦ 567 ¦ 283 ¦ 6 ¦ 18/850,0 ¦+-+--------------+------------+------------+---------+----------+---------+----------------+¦3¦Карпинского,16¦ 2 ¦ 8 ¦ 385,2 ¦ 153,8 ¦ 4 ¦ 12/539,0 ¦+-+--------------+------------+------------+---------+----------+---------+----------------+¦ ¦ ИТОГО ¦ ¦ 28 ¦ 1334,2 ¦ 628,4 ¦ 14 ¦ 42/1962,6 ¦L-+--------------+------------+------------+---------+----------+---------+----------------- Таблица N 3 Расчет площадей, подлежащих сносу--T--------------T------------T------------T---------¬¦N¦ Адрес жилого ¦ Количество ¦ Количество ¦ Общая ¦¦ ¦ дома ¦ этажей, ¦ квартир, ¦ площадь ¦¦ ¦ ¦ шт. ¦ шт. ¦ кв.м ¦+-+--------------+------------+------------+---------+¦1¦Мусоргского,15¦ 2 ¦ 8 ¦ 580 ¦+-+--------------+------------+------------+---------+¦2¦Мусоргского,17¦ 2 ¦ 8 ¦ 562,7 ¦+-+--------------+------------+------------+---------+¦3¦Карпинского,18¦ 2 ¦ 8 ¦ 417,9 ¦+-+--------------+------------+------------+---------+¦ ¦ ИТОГО ¦ ¦ 24 ¦ 1560,6 ¦L-+--------------+------------+------------+----------Итого существующих площадей, подлежащих реконструкции, восстановлениюи сносу - 5002,6 кв.м Приложение N 4 Сводная таблица технико-экономических показателей 1-й очереди реконструкции (в ценах июля 1998 г.)----------------------------------------------------------T-----------T------------¬¦ Наименование технико-экономических показателей ¦ Единица ¦ Количество ¦¦ ¦ измерения ¦ ¦+---------------------------------------------------------+-----------+------------+¦Количество жилья, подлежащего реконструкции ¦ ¦ 37/2106 ¦¦Показатели после реконструкции ¦ кварт/м2 ¦ 50/2766,4 ¦+---------------------------------------------------------+-----------+------------+¦Количество жилья, подлежащего сносу ¦ кварт/м2 ¦ 24/1560.6 ¦+---------------------------------------------------------+-----------+------------+¦Количество жилья, подлежащего восстановлению ¦ ¦ 28/1334,2 ¦¦Показатели после восстановления с надстройкой мансардного¦ ¦ ¦¦этажа, ¦ кварт/м2 ¦ 42/1962,6 ¦+---------------------------------------------------------+-----------+------------+¦Количество жилья, предназначенного для коммерческой ¦ ¦ ¦¦реализации (дома поз.1, поз.2, поз.3-1, поз.3-2, поз.5, ¦ кварт/м2 ¦ 140/9720,6 ¦¦Шмидта -23) ¦ ¦ ¦+---------------------------------------------------------+-----------+------------+¦Количество жилья предоставляемого под переселение ¦ ¦ ¦¦("стартовый дом", дома N 16,18 по ул. Карпинского, ¦ ¦ ¦¦дом N 19 по ул. Мусоргского, мансардный этаж дома N 13 по¦ ¦ ¦¦ул. Мусоргского) ¦ кварт/м2 ¦ 61/3026.5 ¦+---------------------------------------------------------+-----------+------------+¦Количество жилья вторичного рынка, предоставляемого под ¦ ¦ ¦¦переселение ¦ м2 ¦ 311.4 ¦+---------------------------------------------------------+-----------+------------+¦Стоимость строительства "стартового" дома по адресу: ¦ ¦ ¦¦ул. Никитина, 4, 12 квартир, 600 кв.м ¦ тыс.руб. ¦ 1500,0 ¦+---------------------------------------------------------+-----------+------------+¦Стоимость реконструкции дома N 13 со строительством ¦ ¦ ¦¦мансардного этажа. ¦ тыс.руб. ¦ 3517,8 ¦+---------------------------------------------------------+-----------+------------+¦Стоимость восстановления домов ( NN 16,18 по ¦ ¦ ¦¦ул.Карпинского, N 19 по ул.Мусоргского), предоставляемых ¦ ¦ ¦¦под отселение (2600 руб. за 1 кв.м) ¦ тыс.руб. ¦ 4591,9 ¦+---------------------------------------------------------+-----------+------------+¦Компенсационные выплаты и приобретение жилья на ¦ ¦ ¦¦"вторичном" рынке для целей отселения ¦ тыс.руб. ¦ 622,7 ¦+---------------------------------------------------------+-----------+------------+¦Затраты на строительство "коммерческого" жилья ¦ тыс.руб. ¦ 25273,5 ¦+---------------------------------------------------------+-----------+------------+¦Затраты на инфраструктуру ¦ тыс.руб. ¦ 1400,0 ¦+---------------------------------------------------------+-----------+------------+¦Затраты на заказчика 1999 - 2002 гг., 2,4% ¦ тыс.руб. ¦ 1000,0 ¦+---------------------------------------------------------+-----------+------------+¦ ИТОГО ЗАТРАТ ¦ ТЫС.РУБ. ¦ 37905,9 ¦+---------------------------------------------------------+-----------+------------+¦Возврат денежных средств от реализации нового жилья ¦ тыс.руб. ¦ 31105,9 ¦+---------------------------------------------------------+-----------+------------+¦ ИТОГО ДОХОДОВ ¦ ТЫС.РУБ. ¦ 31105,9 ¦+---------------------------------------------------------+-----------+------------+¦Дефицит средств, на реализацию проекта. ¦ тыс. руб. ¦ 6800,0 ¦L---------------------------------------------------------+-----------+------------- Приложение N 5 Расчетный данные по инвестиционным комплексам Комплекс 1------------------------------------------------------------------------------¬¦реконструкция дома N 13 по ул. Мусоргского, снос дома N 15 по ул. Мусоргскогстроительство новых домов поз.1, поз.5 ¦L------------------------------------------------------------------------------ Расходы Доходы-------------------------------T------------T-----------T-------------¬ -------------------------------T------------T-----------T-------------¬¦ ¦Общ.пл.,кв.м¦Цена 1 кв.м¦ Всего ¦ ¦ ¦ Общ.пл.,к ¦Цена 1 кв.м¦ Всего ¦+------------------------------+------------+-----------+-------------+ +------------------------------+------------+-----------+-------------+¦ремонт дома N 13 ¦ 2106 ¦ 1,2 ¦ 2527,2 ¦ ¦реализация квартир поз.5 ¦ 1349 ¦ 3,2 ¦ 4316,8 ¦¦ +------------+-----------+-------------+ ¦ +------------+-----------+-------------+¦стр-во мансардного эт. ¦ 660,4 ¦ 1,5 ¦ 990,6 ¦ ¦реализация квартир поз.1 ¦ 2920 ¦ 3.2 ¦ 9344,0 ¦¦ +------------+-----------+-------------+ ¦ +------------+-----------+-------------+¦стр-во поз.5 ¦ 1349 ¦ 2,6 ¦ 3507,4 ¦ ¦созданный переселенческий фонд¦ ¦ ¦ 56,4 ¦¦ +------------+-----------+-------------+ ¦ +------------+-----------+-------------+¦стр-во поз.1 ¦ 2920 ¦ 2,6 ¦ 7592,0 ¦ ¦дотация в проект ¦ ¦ ¦ 2100,0 ¦¦ +------------+-----------+-------------+ +------------------------------+------------+-----------+-------------+¦инфраструктура ¦ ¦ ¦ 700,0 ¦ +------------------------------+------------+-----------+-------------+¦ +------------+-----------+-------------+ +------------------------------+------------+-----------+-------------+¦расходы на заказчика за 2 года¦ ¦ ¦ 500,0 ¦ ¦Итого: ¦ ¦ ¦ 15817,2 ¦L------------------------------+------------+-----------+-------------+ L------------------------------+------------+-----------+---------------------------------------------+------------+-----------+-------------+¦Итого: ¦ ¦ ¦ 15817,2 ¦L------------------------------+------------+-----------+-------------- Дотация Направляется на реконструкцию инфраструктуры 700 тыс.руб. частичную Компенсацию затрат по реконструкции дома N 13, отселению жителей сносимого дома N 15 по ул.Мусоргского 1400 тыс.руб. Комплекс 2 строительство "стартового" дома строительство поз.3-1, 3-2,4, поз.2 восстановление домов N 23 по б-ру Шмидта, N 16 по ул.Карпинского, N 19 по ул.Мусоргского Расходы Доходы-------------------------------T------------T-----------T-------------¬ -------------------------------T------------T-----------T-------------¬¦ ¦Общ.пл.,кв.м¦Цена 1 кв.м¦ Всего ¦ ¦ ¦ 0бщ.пл.,к ¦Цена 1 кв.м¦ Всего ¦¦ ----------------------+------------+-----------+-------------+ +------------------------------+------------+-----------+-------------+¦стр-во "старт." дома ¦ 600 ¦ 2,5 ¦ 1500,0 ¦ +-------¬ ¦ ¦ ¦ ¦+-------¬ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦1999 г.¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦1999 г.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------+----------------------+------------+-----------+-------------++-------+----------------------+------------+-----------+-------------+ ¦реализация квартир поз.3-1 ¦ 1293,5 ¦ 3.2 ¦ 4139,2 ¦¦стр-во поз.3-1 ¦ 1293,5 ¦ 2,6 ¦ 3363,1 ¦ +------------------------------+------------+-----------+-------------+L------------------------------+------------+-----------+-------------+ ¦реализация квартир поз.3-2 ¦ 1265,2 ¦ 3.2 ¦ 4048,6 ¦ стр-во поз.3-2 ¦ 1265,2 ¦ 2,6 ¦ 3289,5 ¦ +------------------------------+------------+-----------+-------------+-------------------------------+------------+-----------+-------------+ ¦дотация в проект ¦ ¦ ¦ 2000,0 ¦¦восстановление Карп.,16 ¦ 539 ¦ 2,6 ¦ 1401,4 ¦ +------------------------------+------------+-----------+-------------++------------------------------+------------+-----------+-------------+ +------------------------------+------------+-----------+-------------+¦восстановление Мус.,19 ¦ 573,6 ¦ 2,6 ¦ 1491,4 ¦ ¦Итого: ¦ ¦ ¦ 10187,8 ¦+------------------------------+------------+-----------+-------------+ +------------------------------+------------+-----------+-------------+¦расходы на заказчика ¦ ¦ ¦ 250,0 ¦ +-------¬ ¦ ¦ ¦ ¦L------------------------------+------------+-----------+-------------+ ¦2000 г.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ инфраструктура ¦ ¦ ¦ 350,0 ¦ +-------+----------------------+------------+-----------+-------------+ ------------------------------+------------+-----------+-------------+ ¦реализация Квартир поз.2 ¦ 2042,9 ¦ 3.2 ¦ 6537,3 ¦ ИТОГО: ¦ 10145,4 ¦ +------------------------------+------------+-----------+-------------+ ------------------------------+--------------------------------------+ ¦реализация квартир Шм.,23 ¦ 850 ¦ 3.2 ¦ 2720,0 ¦--------¬ ¦ ¦ +------------------------------+------------+-----------+-------------+¦2000 г.¦ ¦ ¦ ¦дотация в проект ¦ ¦ ¦ 1200 ¦+-------+----------------------+------------T-----------T-------------+ +------------------------------+------------+-----------+-------------+¦стр-во поз.2 ¦ 2042,9 ¦ 2.6 ¦ 5311,5 ¦ +------------------------------+------------+-----------+-------------++------------------------------+------------+-----------+-------------+ ¦Итого: ¦ ¦ ¦ 10457,3 ¦¦стр-во поз.4 ¦ 653,5 ¦ 2,6 ¦ 1699,1 ¦ +------------------------------+------------+-----------+-------------++------------------------------+------------+-----------+-------------+ +------------------------------T------------T-----------T-------------+¦восстановление Шм.,23 ¦ 850 ¦ 2,6 ¦ 2210,0 ¦ ¦Всего: ¦ ¦ ¦ 20645,1 ¦+------------------------------+------------+-----------+-------------+ L------------------------------+------------+-----------+--------------¦приобретение "вторич." жилья ¦ ¦ ¦ ¦+------------------------------+------------+-----------+-------------+¦для отселения ¦ 311,4 ¦ 2 ¦ 622,7 ¦L------------------------------+------------+-----------+-------------+ инфраструктура ¦ ¦ ¦ 350 ¦-------------------------------+------------+-----------+-------------+¦расходы на заказчика ¦ ¦ ¦ 250,0 ¦+------------------------------+------------+-----------+-------------+¦Итого: ¦ ¦ ¦ 10443,3 ¦L------------------------------+------------+-----------+-------------+-------------------------------+------------------------T-------------+¦Всего: ¦ ¦ 20588,7 ¦L------------------------------+------------------------+--------------Дотация направляется нареконструкцию инфраструктуры 700 тыс.руб.частичную компенсацию затрат по восстановлению домовКарп.,16, Мус.,19, приобретение "вторичного" жилья 2500 тыс.руб. Приложение N 6 СЕТЕВОЙ ГРАФИК РЕКОНСТРУКЦИИ КВАРТАЛОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ: МУСОРГСКОГО. ПАВЛОВА. ФУРМАНОВА, Б-Р ШМИДТА¦¦Наименование работ ¦ 1999 ¦ 2000 ¦ 2001 ¦ 2002 ¦ 2003+-----------------------------------------------+-T-T-T-+-T-T-T-+-T-T-T-+-T-T-T-+-T-----¦ ¦1¦2¦3¦4¦1¦2¦3¦4¦1¦2¦3¦4¦1¦2¦3¦4¦1¦+-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+¦ _ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ . ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦Обследование домов NN 13,19 по ул. Мусоргского,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦N 23 по б-ру Шмидта. N 16 по ул.Карпинского ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+¦Разработка ТЭО 1-ой очереди реконструкции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+¦Строительство "стартового" дома по ул. Никитина¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦(застройщик - ТОО "Квадрат") - 600 кв.м, +-+-+-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦12 квартир ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+¦ КОМПЛЕКС 1 . ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦Снос сараев, относящихся к домам Мусорского 17,+-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦Карпинского 16,18 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+¦Новое строительство поз 3-1. кв 20, общ.пл. ¦ +-+-+-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦1293.5 м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+¦Новое строительство поз 3-2, кв 20. общ.пл. ¦ +-+-+-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦1265.2 м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+¦Переселение жителей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ Карпинского, 16 в стартовый дом (+ вторичный¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ рынок 126 м2); ¦ ¦ ¦-+-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦Мусоргского, 19 в стартовый дом (+ вторичный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦рынок 100 м2) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+¦Снос выселенных домов Мусоргского, 19, ¦ ¦ ¦-+-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦Карпинского, 16 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+¦Восстановление дома с надстройкой мансардного ¦ ¦ ¦ +-+-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦этажа Карпинского, 16, кв. 12; общ. пл. 539 м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+¦Восстановление дома с надстройкой мансардного ¦ ¦ ¦ +-+-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦этажа Мусоргского, 19; кв. 12; общ. пл.575.6 м2¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+¦Переселение жителей: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ Мусоргского, 17 в жилой дом Карпинского,16,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ Карпинского, 18 в жилой дом Мусоргского,19 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦( + 172.5 м2 жилой площади вторичного рынка) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+¦Новое строительство жилого дома поз. 2 кв.26, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦общ пл. 2042.9 м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+¦Новое строительство жилого дома по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ул Карпинского,18 с надстройкой мансардного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-+-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦этажа кв. 12, общ. пл. 635,5 м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+¦Переселение жителей дома по ул. Шмидта, 23 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦в дом по ул. Карпинского, 18 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+¦Новое строительство жилого дома по ул. Шмидта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦23 с надстройкой мансардного этажа ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-+-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦кв. 18, общ. пл. 850 м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+¦ КОМПЛЕКС 2 . ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦Строительство жилого дома поз. 5 для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦коммерческой реализации: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-+-+-+ ¦ ¦ ¦ ¦¦ кол-во квартир-20, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ общая площадь -1562 кв.м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+¦Реконструкция дома N 13 по ул. Мусоргского: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ * временное отселение жителей последнего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-+-+-+-+ ¦ ¦¦этажа в квартиры вторичного рынка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦(переселенческий фонд), ремонт квартир и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦возведение мансардного этажа; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-+-+ ¦ ¦ ¦ ¦¦ * временное отселение жителей 4-го, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦3-го подъездов, ремонт квартир (8 квартир) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-+ ¦ ¦ ¦ ¦¦ * временное отселение жителей 2-го, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦1 -го подъездов, ремонт квартир (7 квартир ); ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-+ ¦ ¦ ¦¦ * переселение жителей дома N 15 по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ул. Мусоргского в квартиры мансардного этажа, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦всего - 13 квартир; общая пл. 2106+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-¦ ¦ ¦ ¦¦(660 м2 вторичный рынок) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+¦Снос дома N 15 по ул. Мусоргского, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦строительство жилого дама поз. 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦для коммерческой реализации: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦-+-+-+-+¦ * количество квартир - 36; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ * общая пл. - 2920 кв.м. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦L-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-- Приложение N 7Расчет затрат и доходов по реконструкции,восстановлению домов и новому строительству Таблица 1Расчет затрат по реконструкции, восстановлению домов и новому строительству----T--------------------------T------------------T-----------T---------T----------------¬¦ N ¦ NN домов и позиции по ¦ ¦ Общая ¦ Ст-ть ¦ Ст-ть стр-ва, ¦¦п/п¦ ген. плану ¦ Тип работ ¦ площадь, ¦ стр-ва, ¦ всего, тыс.руб.¦¦ ¦ ¦ ¦ кв.м ¦ за 1 ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кв.м ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ руб. ¦ ¦+---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+¦ 1 ¦ Строительство ¦ новое ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ "стартового" дома ¦ строительство ¦ 600.0 ¦ 2500 ¦ 1500,0 ¦+---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+¦ 2 ¦ N13 по ул. Мусоргского ¦ реконструкция с ¦ 2106,0 ¦ 1200 ¦ 2527,2 ¦¦ ¦ ¦ надстройкой ¦ 660,4 ¦ 1500 ¦ 990,6 ¦¦ ¦ ¦мансардного этажа¦ ¦ ¦ ¦+---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+¦ 3 ¦ N19 по ул. Мусоргского ¦ восстановление ¦ 573,6 ¦ 2600 ¦ 1491,4 ¦+---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+¦ 4 ¦ N16 по ул. Карпинского ¦ восстановление ¦ 539,0 ¦ 2600 ¦ 1401.4 ¦+---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+¦ 5 ¦ N18 по ул. Карпинского ¦ новое стр-во ¦ 653,5 ¦ 2600 ¦ 1699,1 ¦+---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+¦ 6 ¦ Расчетные затраты на ¦ ¦ ¦ ¦ 622,7 ¦¦ ¦ компенсации, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ приобретение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ "вторичного" жилья, пр. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+¦ 7 ¦ ИТОГО "социальных" ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ затрат ¦ ¦ ¦ ¦ 10232,4 ¦+---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+¦ 8 ¦ N23 по б-ру Шмидта ¦ восстановление ¦ 850,0 ¦ 2600 ¦ 2210,0 ¦+---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+¦ 9 ¦ поз.1 ¦ новое стр-во ¦ 2920.0 ¦ 2600 ¦ 7592,0 ¦+---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+¦10 ¦ поз.2 ¦ новое стр-во ¦ 2042,9 ¦ 2600 ¦ 5311,5 ¦+---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+¦11 ¦ поз.3-1 ¦ новое стр-во ¦ 1293,5 ¦ 2600 ¦ 3363,1 ¦+---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+¦12 ¦ поз.3-2 ¦ новое стр-во ¦ 1265,2 ¦ 2600 ¦ 3289,5 ¦+---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+¦13 ¦ поз.5 ¦ новое стр-во ¦ 1349,0 ¦ 2600 ¦ 3507,4 ¦+---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+¦14 ¦ ИТОГО затрат на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ "коммерческое" жилье ¦ ¦ ¦ ¦ 25273,5 ¦+---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+¦15 ¦ ВСЕГО затрат ¦ ¦ ¦ ¦ 35505,9 ¦L---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------- Таблица 2. Расчет доходов от реализации вновь построенного жилья----T----------------------------T----------T------------------T------------¬¦ N ¦ NN домов и позиции по ¦ Общая ¦ Реализационная ¦ Доходы от ¦¦п/п¦ ген.плану ¦ площадь, ¦ ст-ть за 1 кв.м, ¦ реализации,¦¦ ¦ ¦ кв.м ¦ руб. ¦ тыс.руб. ¦+---+----------------------------+----------+------------------+------------+¦ 1 ¦ N23 по б-ру Шмидта ¦ 850,0 ¦ 3200 ¦ 2720,0 ¦+---+----------------------------+----------+------------------+------------+¦ 2 ¦ поз.1 ¦ 2920,0 ¦ 3200 ¦ 9344,0 ¦+---+----------------------------+----------+------------------+------------+¦ 3 ¦ поз.2 ¦ 2042,9 ¦ 3200 ¦ 6537,3 ¦+---+----------------------------+----------+------------------+------------+¦ 4 ¦ поз.3-1 ¦ 1293,5 ¦ 3200 ¦ 4139,2 ¦+---+----------------------------+----------+------------------+------------+¦ 5 ¦ поз.3-2 ¦ 1265,2 ¦ 3200 ¦ 4048,6 ¦+---+----------------------------+----------+------------------+------------+¦ 6 ¦ поз.5 ¦ 1349,0 ¦ 3200 ¦ 4316,8 ¦+---+----------------------------+----------+------------------+------------+¦ 7 ¦ ИТОГО доходов ¦ ¦ ¦ 31105,9 ¦L---+----------------------------+----------+------------------+-------------