Распоряжение Губернатора Тверской области от 21.09.1999 № 2064-р
"Об утверждении рекомендаций о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности"
ГУБЕРНАТОР ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е21.09.1999 г. Тверь N 2064-рОб утверждении рекомендацийо порядке заключения договороваренды земельных участков,находящихся в муниципальной собственности В целях развития земельных отношений, вовлечения в хозяйственныйоборот неиспользуемых и неэффективно используемых земельных участков иповышения поступлений от арендной платы в бюджеты всех уровней: Утвердить "Рекомендации органам местного самоуправления Тверскойобласти о порядке заключения (расторжения) договоров аренды земельныхучастков, находящихся в муниципальной собственности" (прилагается). Вице - губернатор области Ю.М.КРАСНОВ Утверждено распоряжением Вице-Губернатора области От 21.09.99 N 2064-р РЕКОМЕНДАЦИИ ОРГАНАМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ (РАСТОРЖЕНИЯ) ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Настоящие Рекомендации разработаны в соответствии с ЗемельнымКодексом РСФСР, Законом Российской Федерации "О плате за землю" сдополнениями и изменениями от 28.06.97 г., Указом ПрезидентаРоссийской Федерации "О регулировании земельных отношений и развитииаграрной реформы в России" от 27.10.93 г. N 1767 пункта 2,постановлением Правительства Российской Федерации "Об упорядоченииучета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю" от04.09.95 г. N 876, "Временного положения по регулированию земельныхотношений в Тверской области", утвержденного постановлениемЗаконодательного Собрания Тверской области от 25.07.96 г. N 400. Рекомендациями предусматривается порядок и условияпредоставления и пользования земельными участками на праве аренды,изменения и прекращения права аренды, права и обязанностиарендодателей и арендаторов, другие вопросы землепользования. 1. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ 1.1. Передача земельных участков в пользование на условияхаренды. 1.1.1. Аренда представляет собой основанное на договоревременное возмездное владение и пользование земельными участками,передаваемое Арендатору для самостоятельного осуществленияхозяйственной или иной деятельности. 1.1.2. В аренду могут быть переданы земельные участки из всехкатегорий земель. 1.1.3. Объектами договоров аренды являются земельные участки изземель, находящихся в муниципальной собственности. 1.1.4. Из земель, находящихся в муниципальной собственности, варенду земельные участки предоставляются: а) гражданам для: - ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и другойпредпринимательской деятельности; - индивидуального жилищного строительства; - ведения личного подсобного хозяйства; - индивидуального садоводства, огородничества; - индивидуального дачного и гаражного строительства; - индивидуального сенокошения; - иных целей в соответствии с действующим законодательством; б) юридическим лицам независимо от формы собственности для: - ведения промышленного и сельскохозяйственного производства,иной предпринимательской деятельности; - жилищного строительства и дальнейшей эксплуатации жилого домаи придомовой территории; - садоводства, огородничества, животноводства; - иных целей в соответствии с действующим законодательством. Земельные участки передаются в аренду без изменения целевогоназначения. 1.1.5. Границы земельного участка, предоставленного в аренду,определяются и закрепляются на местности в установленном порядке. 1.1.6. Аренда водных объектов, участков лесного фонда и участковлесов, не входящих в лесной фонд, устанавливается федеральнымзаконодательством. 1.2. Сроки аренды. 1.2.1. Срок аренды определяется договором. Определение сроказависит от хозяйственных целей использования арендуемого земельногоучастка. 1.2.2. При аренде объектов недвижимости, находящихся наземельном участке, допускается аренда этих земельных участков на срокаренды указанных объектов недвижимости. 1.2.3. Передача в краткосрочную аренду земельных участковкрестьянскими (фермерскими) хозяйствами возможна в случаях: - призыва фермера в ряды Вооруженных Сил Российской Федерации; - учебы с отрывом от производства; - временной нетрудоспособности; - занятия выборной должности; - иных случаях, определяемых законодательством. 1.3. Арендодателем земельного участка (или его части) являетсясобственник земельного участка (земельной доли) или лицо,уполномоченное на это собственником. 1.3.1. Арендодателем земель, находящихся в муниципальнойсобственности, выступает орган местного самоуправления. 1.3.2. Лицо, которому земельный участок передан в постоянноебессрочное пользование (пользователь земельного участка), вправесдавать земельный участок в аренду только с согласия собственниказемельного участка. 1.3.3. Уполномоченные органы исполнительной власти вправеотчислять от 5 % до 10 % от арендной платы, остающейся в ихраспоряжении, органу, ведущему заключение договоров и контроль за ихисполнением. 1.3.4. Арендодатель обязан: - предоставить в аренду земельный участок в состоянии,соответствующем его назначению, условиям договора и пригодном дляэксплуатации; - предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемыйв аренду участок, неисполнение арендодателем этой обязанности даетарендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжениядоговора и возмещения убытков; - обеспечить арендатору беспрепятственное пользование земельнымучастком в течение всего срока аренды; - вносить все налоги и сборы, налагаемые на сданный в арендуземельный участок, или вправе поручить это арендатору в счет аренднойплаты согласно договору. 1.3.5. Арендодатель несет ответственность за недостатки искрытые дефекты сданного в аренду земельного участка, выявившиеся впроцессе его использования, исключающие или существенно препятствующиеобычному либо установленному по договору использованию участка.Арендодатель освобождается от ответственности, если при заключениидоговора арендатор знал о недостатке земельного участка. 1.3.6. Арендодатель не вправе: - совершать на земельном участке такие изменения, которыеисключают или ограничивают его использование в соответствии сдоговором; - совершать действия, создающие арендатору препятствия впользовании арендованным земельным участком; - вмешиваться в хозяйственную и иную деятельность арендатора. 1.3.7 Арендодатель имеет право: - вносить по согласованию с арендатором в договор необходимыеизменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных инормативных актов, регулирующих использование земель; - на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельв результате деятельности арендатора; - посещать земельный участок в целях контроля за использованиеми состоянием земель; - обращаться в суд по вопросам нарушения арендатором условий иположений договора. 1.4. Арендатором земельного участка вправе выступать любоефизическое или юридическое лицо, в том числе иностранные граждане июридические лица, совместные предприятия, а также лица безгражданства. 1.4.1. Арендатор земельного участка имеет право: - самостоятельно определять направление своей хозяйственнойдеятельности, если это не противоречит целевому использованию земли; - использовать в установленном порядке для нужд хозяйстваимеющиеся на земельном участке общераспространенные полезныеископаемые, водные объекты и пресные подземные воды при наличиилицензии или соответствующего разрешения; - с согласия собственника возводить жилые, производственные,культурно - бытовые и иные строения и сооружения; - распоряжаться произведенной им продукцией и полученнымидоходами; - в установленном порядке с согласия собственника проводитьоросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративныеработы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохраннымитребованиями использования земельных участков; - участвовать в решении вопросов мелиорации земель; - продлевать договор аренды данного земельного участка; - передавать арендованный земельный участок по наследству насрок действия договора аренды с согласия арендодателя; - с согласия собственника предоставлять арендованный участок вбезвозмездное пользование, а также вносить его в качестве вклада вуставный капитал хозяйственных товариществ или паевого взноса впроизводственный кооператив, если иное не установлено действующимзаконодательством; - с согласия собственника сдавать арендованный земельный участокили его часть в пользование третьим лицам - в субаренду. 1.4.2. Отношение субаренды земельных участков регулируютсяГражданским Кодексом Российской Федерации. Срок договоров субаренды не может превышать срока действиядоговора аренды земельного участка. При заключении договора субаренды целевое назначение данногоземельного участка не может быть изменено. При субаренде арендатор остается ответственным по договору передарендодателем. По прекращении аренды арендодатель может предъявитьнепосредственно субарендатору требование о возвращении переданного емув субаренду земельного участка. К договору субаренды прилагается план земельного участка. 1.4.3. Договор субаренды оформляется в письменной форме,подлежит государственной регистрации и вступает в законную силу смомента регистрации. 1.4.4. Отделимые улучшения арендованного имущества,произведенные арендатором, являются его собственностью, если иное непредусмотрено договором аренды. 1.4.5. Неотделимые улучшения, произведенные арендатором безсогласования арендодателя, возвращению не подлежит, если иное непредусмотрено федеральным законодательством. 1.4.6. При внесении такого рода улучшений с согласияарендодателя арендатор имеет право на возмещение их стоимости, еслииное не предусмотрено договором. 1.4.7. Арендатор сохраняет все права на аренду земельногоучастка при смене собственника земельного участка, находящегося варенде. 1.4.8. Арендатор обязан: - эффективно использовать землю в соответствии с целевымназначением, повышать ее плодородие, не допускать ухудшенияэкологической обстановки на территории в результате своейхозяйственной деятельности; - осуществлять комплекс мероприятий по охране земель; - своевременно вносить арендную плату; - не нарушать права других собственников земельных участков,землевладельцев, землепользователей и арендаторов, а также порядокпользования лесными угодьями, водными и другими природными объектами; - своевременно предоставлять в соответствующие органы местногосамоуправления установленные законодательством сведения о состоянии ииспользовании земель; - вести строительство в соответствии с действующимистроительными нормами и правилами; - возвратить арендодателю земельный участок по окончании срокааренды в первоначальном состоянии, если иное не предусмотренодоговором аренды; - сохранять межевые, геодезические и другие специальныеинформационные знаки на земельных участках; - своевременно приступать к использованию земельных участков вслучаях, если сроки освоения земельных участков предусмотренныхправовыми актами органов местного самоуправления или договором; - оказывать содействие должностным лицам специальноуполномоченных государственных органов по контролю за использованием иохраной земель; - производить рекультивацию земель, восстановление ихплодородия, своевременно возвращать временно занимаемые земли всостояние, пригодное для дальнейшего использования по целевомуназначению; - хранить и передавать правопреемнику планы земельных участков,иные документы о праве на земельные участки; - возмещать арендодателю убытки в связи с ухудшением качестваземель в результате своей хозяйственной деятельности. Кроме того, арендаторы земельных участков в городах, поселках,сельских поселениях несут ответственность и обязательства передсобственником по соблюдению установленного режима использования,благоустройству предоставленных им земельных участков; поддержаниюсвоей территории в должном санитарном и противопожарном состоянии. 1.5. Договор аренды земельного участка. 1.5.1. Земельный участок (его часть или земельная доля)предоставляется в аренду на основании договора, который оформляетсяписьменно. 1.5.2. Земли, находящиеся в муниципальной собственности,предоставляются в аренду по результатам конкурса или аукциона. 1.5.3. Договор аренды должен содержать: - наименование сторон, участвующих в сделке (данные огражданине, реквизиты юридического лица); - указание размера (площади) земельного участка, егоместоположение, кадастровый номер; - целевое назначение земельного участка; - сведения о недвижимом имуществе, размещенном на земельномучастке; - указание особого режима использования земельного участка исервитутов; - срок аренды; - размер арендной платы и условия ее внесения; - план земельного участка, изготовленный в соответствии стребованиями Госкомзема России за счет средств заинтересованных сторонпо договоренности между ними. 1.5.4. К договору аренды прилагается план земельного участка.План земельного участка (его копия) в обязательном порядке должен бытьподписан арендодателем, арендатором (субарендатором) и руководителемкомитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города). 1.5.5. Договор аренды подлежит обязательной государственнойрегистрации и вступает в силу с момента регистрации. 1.5.6. Физические и юридические лица обязаны заключить договораренды в десятидневный срок после приобретения права на егозаключение. 1.5.7. Физические и юридические лица приступают к использованиюземельного участка после государственной регистрации договора арендыземельного участка. Использование земельного участка без заключения договора аренды,согласно действующему законодательству, считается самовольным занятиемземельного участка. 1.5.8. За неиспользование или ненадлежащее исполнениеобязанностей по договору аренды стороны несут ответственность,установленную законодательством РФ. 1.5.9. Примерные формы договоров аренды земельсельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения установленыприложениями 1 и 2 к настоящему Положению. 1.6. Арендная плата. 1.6.1. Размер, форма, порядок и сроки уплаты арендной платыопределяются договором аренды между арендодателем и арендатором. Арендная плата может устанавливаться: в денежной форме,натуральной форме (в форме определенного количества или долипродукции, получаемой от использования арендуемого земельногоучастка), в форме оказания услуг арендодателю (отработки) или в любомсочетании вышеназванных форм, а также иных формах, предусмотренныхCражданским кодексом Российской Федерации. Натуральная форма оплаты иоплата в форме оказания услуг за земли городов и поселков городскоготипа допускается только в суммах, остающихся в распоряжении местныхорганов самоуправления. 1.6.2. Условия договора аренды, относящиеся к размеру аренднойплаты, могут пересматриваться по соглашению сторон в зависимости отизменения налоговых платежей за землю, изменения цен на продукцию иуслуги. 1.6.3. В случае заключения договора аренды земельного участкадля ведения крестьянского фермерского хозяйства, ведения личногоподсобного хозяйства, индивидуального жилищного, дачного и гаражногостроительства, садоводства, огородничества и животноводства, возможнафиксированная арендная плата, равная земельному налогу. При индексацииставки земельного налога, предусмотренной Федеральным Законом, размерарендной платы пересчитывается на тот же коэффициент. 1.6.4. Неиспользование арендатором земельного участка не можетслужить основанием для отказа в уплате арендной платы. 1.6.5. Базовые размеры арендной платы по видам использованияземель и категориям Арендаторов устанавливаются органами местногосамоуправления муниципальных образований, в ведении которых находятсяземельные участки. 1.6.6. В случае неуплаты арендатором арендной платы вустановленные договором сроки, начисляется пеня с суммы недоимки закаждый день просрочки в размерах, установленных законодательнымиактами для земельного налога. 1.6.7. Арендатор в срок, установленный для плательщиковземельного налога, предоставляет расчет арендной платы за земельныйучасток в налоговые и финансовые органы. По договорам аренды земельныхучастков, заключенным после установленного срока, расчеты аренднойплаты предоставляются в течение месяца с момента регистрации договора. 1.6.8. Арендная плата за земельные участки вносится в следующиесроки, - за земли несельскохозяйственного назначения для юридическихлиц - 15 апреля, 15 июля в размере 1 / 4 годовой суммы арендной платы,15 октября текущего года - окончательную сумму арендной платы; - арендная плата за земли, арендуемые другими арендаторами,производится в соответствии с законом Российской Федерации "О плате заземлю" 15 сентября и 15 ноября ежегодно. 1.7. Собственность при аренде земельного участка. 1.7.1. Предоставление земельного участка в аренду не влечетутрату права собственности на него. 1.7.2. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результатеиспользования земли, являются его собственностью. Арендаторсамостоятельно распоряжается произведенной продукцией и полученнымдоходом. 1.7.3. Собственностью Арендатора являются неотделимые улучшения,произведенные им с согласия Арендодателя. Затраты, произведенныеАрендатором с согласия Арендодателя за счет собственных средств,возмещаются Арендодателем. Арендатор имеет право требовать отАрендодателя возмещения стоимости этих улучшений после прекращениядоговора аренды. 1.8. Изменение и продление договора аренды земельного участка. 1.8.1. По требованию одной из сторон договор аренды земельногоучастка может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон или порешению суда при: - нарушении условий договора аренды земельного участка одной изсторон. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договоратолько после направления арендатору письменного предупреждения онеобходимости исполнения им обязательств в определенный срок; - систематической неуплате арендной платы; - неиспользовании арендованного земельного участка,предоставленного: а) для сельскохозяйственного производства - в течение года; б) для иных целей - в течение двух лет; - использования земель не по целевому назначению; - в иных случаях, предусмотренных федеральным и областнымзаконодательством или договором аренды. При одностороннем отказе от выполнения договорных обязательстввиновная сторона обязана возместить другой стороне понесенный ущерб иупущенную выгоду. 1.8.2. Досрочно договор аренды может быть прекращен также последующим основаниям: - по взаимному волеизъявлению сторон; - в случае смерти арендатора и отсутствия наследника, желающеговоспользоваться имущественным правом аренды; - в случае изъятия земельного участка для государственных имуниципальных нужд. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращениезаключенного в соответствии с ним договора субаренды, если иное непредусмотрено договором аренды. 1.8.3. По истечении срока договора аренды Арендатор, надлежащимобразом исполнивший свои обязательства, имеет преимущественное правона заключение договора аренды на новый срок при прочих равныхусловиях, если иное не предусмотрено договором аренды. При заключениидоговора аренды на новый срок его условия могут быть изменены посоглашению сторон. 1.9. Рассмотрение споров при исполнении договора аренды и защитаимущественных прав Арендатора. 1.9.1. Споры, возникающие при исполнении договора аренды,рассматриваются арбитражным судом или судом общей юрисдикции всоответствии с их компетенцией. 1.9.2. Арендатору обеспечивается защита его права на земельныйучасток, полученный им по договору аренды. 1.9.3. Арендатор может потребовать возврата земельного участкаиз любого незаконного владения, устранения препятствий в пользованииим, возмещения ущерба, причиненного всеми лицами, включаяАрендодателя. 1.9.4. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срокдействия договора и в случаях, когда после его заключениязаконодательством установлены правила, ухудшающие положениеАрендатора. 1.9.5. При изъятии земельного участка для государственных имуниципальных нужд Арендатору возмещаются в полном объеме все убытки,в том числе упущенная выгода. 1.9.6. При изъятии земельного участка Арендатору не возмещаютсязатраты, связанные с неотделимыми улучшениями, произведенные им безсогласия Арендодателя. 2. ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ 2.1. Порядок предоставления земельных участков в аренду. 2.1.1. Земельные участки предоставляются в аренду с учетомнаиболее рационального и эффективного использования земель.Предоставление в аренду земельных участков в городах и поселкахосуществляется в соответствии с генеральным планом развития города,поселка, утвержденными проектами планировки и очередностью ихосвоения. 2.1.2. Подготовку документов по изъятию и предоставлениюземельных участков осуществляют соответствующие комитеты по земельнымресурсам и землеустройству и органы архитектуры и градостроительства всоответствии с их компетенцией и полномочиями. 2.1.3. В муниципальных образованиях могут создаваться комиссиипо вопросу согласования предоставления земельных участков в аренду.Состав комиссии утверждается главой местного самоуправления. 2.1.4. Заявителю в недельный срок со дня предоставлениязаявления вручается уведомление об отказе в предоставлении в арендуземельного участка в аренду или предложение к подготовке пакетадокументов для рассмотрения на комиссии. 2.1.5. Предоставление земельных участков в арендуосуществляется: - по целевому назначению; - на основе конкурса на право заключения договора аренды; - при приватизации государственных и муниципальных предприятий. 2.1.6. Для оформления договора аренды предъявляются следующиедокументы: физическими лицами: - паспорт гражданина; - договор купли - продажи права аренды и протокол о результатахконкурса и иные документы по решению органов местного самоуправления; - документ комитета по управлению муниципальным имуществом(КУМИ), удостоверяющий, что объекты, расположенные на земельномучастке, зарегистрированы в КУМИ как инвентарные объекты недвижимости,с указанием точного адреса зданий, строений, литеры и т. д.; юридическими лицами: - договор купли - продажи права аренды и протокол о результатахконкурса и иные документы по решению органов местного самоуправления; - документ КУМИ, удостоверяющий, что объекты, расположенные наземельном участке, зарегистрированы в КУМИ как инвентарные объектынедвижимости, с указанием точного адреса зданий, строений, литеры и т.д.; - устав предприятия, зарегистрированный в органах регистрации; - свидетельство о государственной регистрации предприятия; - справка о постановке на налоговый учет; - документы, подтверждающие право собственности (хозяйственноговедения, оперативного управления) на здания, строения и сооружения,расположенные на земельном участке; приватизированные предприятия кроме того представляют: - свидетельство о собственности; - акт приемки - передачи зданий, сооружений; - выписку из плана приватизации с перечнем зданий и сооружений,вошедших в уставный капитал; - справку об уплате земельного налога или арендной платы. 2.2. Предоставление земельного участка целевым назначением. 2.2.1. Целевым назначением в аренду предоставляютсясельскохозяйственные угодья земель сельскохозяйственного назначения. 2.2.2. Физические и юридические лица, заинтересованные впредоставлении земельного участка для сельскохозяйственногопроизводства, подают заявление в органы местного самоуправления. Взаявлении должны быть указаны цель использования земельного участка,местоположение и предполагаемые размеры, вид внешнего права, наличие(отсутствие) другого земельного участка. 2.2.3. Если в заявлении указывается конкретный земельныйучасток, соответствующий орган местного самоуправления определяетнеобходимые согласования, выясняет права и преимущества других лиц ивладельцев соседних земельных участков и при положительном решениивопроса вырабатывает договорные условия передачи земельного участка варенду. 2.2.4. Если заявитель просит земельный участок в аренду безконкретного указания его местонахождения, ему могут быть предложенывозможные варианты. 2.2.5. Сроки рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц опредоставлении земельных участков в аренду, в том числе ихсогласования, устанавливаются органами местного самоуправления со дняподачи заявления. 2.2.6. Основанием для заключения договора аренды являетсяпостановление органа местного самоуправления. 2.3. Предоставление земельного участка на основе продажи правааренды по конкурсу. 2.3.1. Конкурс по продаже прав аренды проводится в целяхпредоставления земельного участка в аренду участнику, предложившемунаиболее оптимальный (рациональный) вариант использования земельногоучастка при равных условиях, либо лицу, предложившему наивысшую цену. 2.3.2. Порядок проведения конкурса регламентируетсяпостановлением Правительства Российской Федерации от 5.01.98 г. N 2"Об утверждении порядка организации проведения торгов (аукционов,конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельныхучастков, расположенных на территориях городских и сельских поселений,или права их аренды" и методическими пособиями "По организации ипроведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам июридическим лицам земельных участков, расположенных на территорияхгородских и сельских поселений, или права аренды в Тверской области". 2.3.3. Основанием заключения договора аренды является договоркупли - продажи права аренды со специальной регистрационной надписью. 2.4. Ответственность за нарушение земельного законодательства. 2.4.1. Арендаторы за нарушение земельного законодательстваподвергаются штрафу, налагаемому в административном порядке всоответствии с действующим законодательством. 2.4.2. Штрафы за нарушение земельного законодательстваналагаются специально уполномоченными органами по контролю заиспользованием и охраной земель в пределах своей компетенции в 2-месячный срок с момента установления правонарушений. 3. ПРАВИЛА РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 3.1. Принудительное расторжение договора аренды. 3.1.1. Принудительное расторжение договора аренды производитсянезависимо от условий договора в случаях нарушения земельногозаконодательства или по требованию одной из сторон, по решению суда вслучаях нарушения другой стороной условий договора. 3.1.2. Принудительное расторжение договора аренды производится всоответствии со ст. 452 - 453 ГК: - нерациональное использование и неиспользование земель; - использование земель не по целевому назначению, а такжеспособами, приводящими к снижению плодородия почв; - систематическая задолженность арендной платы; - загрязнение земель химическими веществами, производственнымиотходами, сточными водами; - захламление земель и другие нарушения, установленныедействующим законодательством; - изъятие земельного участка для государственных и муниципальныхнужд. 3.1.3. Специально уполномоченные органы по контролю заиспользованием и охраной земель при выявлении нарушений на земельныхучастках, переданных в аренду, выносят предписание с установлениемсрока для устранения нарушения земельного законодательства. 3.1.4. В случае неустранения нарушений в указанный срок виновныеподвергаются штрафу в порядке, установленном законодательством, и импредоставляется дополнительный месяц для ликвидации допущенныхнарушений. 3.1.5. При непринятии мер по ликвидации указанных нарушенийпосле наложения штрафа органы госземконтроля передают в органыместного самоуправления акт и заключение о необходимости прекращенияправа аренды на земельный участок. 3.1.6. Расторжение договора аренды земельного участкапроизводится на основании постановления органа местногосамоуправления. Копия постановления вручается Арендатору в недельныйсрок с момента его принятия. 3.1.7. Споры по расторжению договора аренды земельного участкарешаются в судебном порядке. 3.2. Прекращение действия договора аренды земельного участка. 3.2.1. Прекращение действия договора аренды земельного участканаступает с момента принятия постановления органа местногосамоуправления. 3.2.2. Основаниями для прекращения действия договора арендыземельного участка являются: - истечение срока аренды; - смерть Арендатора и отсутствие наследников, желающихвоспользоваться преимущественным правом аренды; - прекращение деятельности крестьянского (фермерского)хозяйства. ПРИЛОЖЕНИЕ N 1 к рекомендациям органам местного самоуправления Тверской области о порядке заключения (расторжения) договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ДОГОВОР аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения "___" _________ 19___ г.Арендодатель _________________________________________________________ (наименование местной администрации,______________________________________________________________________ юридического лица или фамилия, имя, отчество, гражданина -______________________________________________________________________ собственника земли; его местонахождение или адрес местожительства)в лице _______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, должность______________________________________________________________________ представителя Арендодателя)с одной стороны, и Арендатор _________________________________________ (наименование юридического лица или______________________________________________________________________ фамилия, имя, отчество гражданина, его местонахождение и______________________________________________________________________ адрес местожительства)в лице _______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендатора)______________________________________________________________________с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает а аренду _____________________________________________________________________ (с правом или без права последующего выкупа)земельный участок площадью ________________ гектаров (кв. м) согласноприлагаемой экспликации земель, имеющий кадастровый номер _____ вграницах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельногоучастка, расположенный по адресу ___________________________________________________________________________________________________________ (поселение, название урочища)для __________________________________________________________________ (указать вид использования земельных участков, _____________________________________________________________________ причину сдачи земель в аренду) 1.2. Настоящий Договор заключен сроком на _____________ лет ивступает в силу с момента его регистрации в ________________________________________________________________________________________________ (наименование регистрирующего органа) 2. Арендная плата 2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованный земельныйучасток составляет _____________________________________ рублей. 2.2. Размер арендной платы установлен на срок _____ лет. 2.3.Арендная плата вносится Арендатором равными долями в бюджет______________________________________________________________________ (наименование местной администрации)________________________________ путем перечисления указанной в пункте (срок внесения платы)2.1 суммы на счет N _____________________ в ___________________ банке. 2.4. Арендатор освобождается от платы за переданные в аренду длясельскохозяйственных целей нарушенные земли (требующие рекультивации)на первые 10 лет. 2.5. При выполнении за счет Арендатора работ по улучшениюсельскохозяйственных угодий арендная плата не увеличивается. 2.6. Другие льготы, предоставляемые Арендатору __________________________________________________________________________________ 3. Права и обязанности арендатора 3.1. Арендатор имеет право: использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления; собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур инасаждений; использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиесяна земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф,лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды; возводить с соблюдением правил застройки ______________________________________________________________________________________________ (перечень жилых, производственных, культурно - бытовых______________________________________________________________________ и иных строений и сооружений) в установленном порядке проводить оросительные, осушительные,культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иныеводоемы в соответствии с природоохранными требованиями использованияземельного участка; участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка; на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и улучшениесельскохозяйственных угодий, при прекращении прав на землю поистечении срока настоящего Договора, если качествосельскохозяйственных угодий за период их использования не ухудшилосьвследствие его хозяйственной деятельности; на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельномучастке жилых, производственных и иных строений и сооружений,разрешенных Договором, в случае его расторжения; на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятииземель для государственных и общественных нужд, а также причиненныхему юридическими, должностными лицами и гражданами в результатенарушения земельного и природоохранного законодательства; возобновления Договора аренды земли по истечении срока егодействия (при согласии Арендодателя). Другие права Арендатора _______________________________________________________________________________________________________________ 3.2. Арендатор обязан: эффективно использовать полученный в аренду земельный участок всоответствии с целевым назначением; повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологическойобстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях врезультате своей хозяйственной деятельности; осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованиюи охране земель ______________________________________________________ (природоохранным технологиям производства, защите почв______________________________________________________________________ от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.) соблюдать специально установленный режим использования земель; не нарушать права других землепользователей иприродопользователей; своевременно вносить арендную плату за землю; возводить указанные в п. 3.1 настоящего Договора строения посогласованию с землеустроительными, архитектурно - градостроительными,пожарными, санитарными и природоохранными органами; возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки,включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшениемкачества земель и экологической обстановки в результате своейхозяйственной деятельности. Другие обязанности Арендатора ______________________________________________________________________________________________________ 4. Права и обязанности Арендодателя 4.1. Арендодатель имеет право: осуществлять контроль за использованием и охраной земельАрендатором; досрочно прекращать право аренды при нерациональномиспользовании земли не по целевому назначению, а также способами,приводящими к ее порче Арендатором ценных сельскохозяйственных угодийв менее ценные, при систематическом не внесении арендной платы и вслучаях нарушения других условий настоящего Договора; на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель иэкологической обстановки в результате хозяйственной деятельностиАрендатора; изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы вслучае изменения цен на материально - технические ресурсы, продукцию,но не чаще, чем один раз в два года; участвовать в приемке в эксплуатацию мелиоративных,рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений,противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в арендуземлях. Другие права Арендодателя _____________________________________________________________________________________________________________ 4.2. Арендодатель обязан: передавать в аренду землю в состоянии, соответствующем условиямДоговора (площади угодий и их краткая качественная характеристикаприводится в приложении N 2); содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работпо землеустройству; в случае смерти Арендатора до истечения срока арендыперезаключить договор аренды с одним из его наследников при егосогласии стать Арендатором; в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срокааренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором наосвоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий; содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущеннуювыгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд. Другие обязанности Арендодателя _______________________________________________________________________________________________________ 5. Ответственность сторон Изменение условий Договора, его расторжение и прекращениедопускается в случае несоблюдения требований, определенных пунктами 3и 4 настоящего Договора, по соглашению сторон. За нарушение условий Договора стороны несут гражданскую,административную и уголовную ответственность в соответствии сдействующим законодательством. 6. Рассмотрение споров Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализациинастоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующимзаконодательством администрациями, судом или арбитражным судом всоответствии с их компетенцией. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющихюридическую силу оригинала, из которых первый выдан Арендатору______________________________________________________________________ (наименование предприятия, учреждения, организации,______________________________________________________________________ фамилия, имя, отчество Арендатора)второй хранится у Арендодателя _______________________________________ (наименование местной администрации,______________________________________________________________________ юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина) Приложение: 1. План земель, предоставленных в аренду. 2. Экспликация земель, предоставленных в аренду. 3. Расчет арендной платы. __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Арендодатель _____________________________________________________ (наименование местной администрации, органа______________________________________________________________________ или организации, уполномоченных выполнять функции Арендодателя) Юридический адрес: _______________________________________________ Расчетный счет N _________________________________________________ М. П. ________________ _____________________________________________ (подпись) (фамилия, имя, отчество Арендодателя либо его представителя) Арендатор ________________________________________________________ (наименование предприятия организации,______________________________________________________________________ учреждения или фамилия, имя, отчество гражданина, его паспортные______________________________________________________________________ данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан) Юридический адрес: _______________________________________________ Расчетный счет N _________________________________________________ М. П. ________________ ____________________________________________ (подпись) (фамилия, имя, отчество Арендатора либо его представителя) Договор зарегистрирован: Место штампа регистрационной надписи ----------------------------------------¬ ¦ ¦ ¦ ¦ L---------------------------------------- Приложение N 1 к Договору аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО В АРЕНДУ Кадастровый номер Номер государственной земельного участка регистрации __________________ _____________________ от "__" _____ 199_ г.______________________________________________________________________ (наименование или фамилия, имя, отчество Арендатора) Масштаб 1: М. П. Руководитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству ______________ __________________ района (города) (подпись) __________________ (Ф. И. О.) На плане земельного участка отражаются сервитуты, ограничения,обременения. Приложение N 2 к Договору аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения ЭКСПЛИКАЦИЯ земель, предоставленных в аренду ____________________________________________________ (наименование или фамилия, имя, отчество арендатора) (гектаров) --------------T-----T--------------------------------------------¬ ¦ ¦Общая¦ В том числе ¦ ¦ ¦пло- +------------------------T----T---T-----T----+ ¦ ¦щадь ¦ из них ¦ле- ¦под¦нару-¦дру-¦ ¦ ¦ +------T-----T------T----+сов,¦во-¦шен- ¦гих ¦ ¦ ¦ ¦сельс-¦пашни¦много-¦кор-¦кус-¦дой¦ных ¦зе- ¦ ¦ ¦ ¦кохо- ¦ ¦летних¦мо- ¦тар-¦ ¦зе- ¦мель¦ ¦ ¦ ¦зяйст-¦ ¦насаж-¦вых ¦ни- ¦ ¦мель ¦ ¦ ¦ ¦ ¦венных¦ ¦дений ¦уго-¦ков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦угодий¦ ¦ ¦дий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------+-----+------+-----+------+----+----+---+-----+----+ ¦1. Немелиори-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ рованные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Орошаемые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Осушенные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Всего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L-------------+-----+------+-----+------+----+----+---+-----+----- Краткая качественная Руководитель комитета по земельным характеристика земель ресурсам и землеустройству (дается в произвольной форме) __________________ района (города) М. П. _______________ ___________________ (подпись) (Ф. И. О.) Приложение N 3 к Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ (Базовые исходные данные) ---T----------------------------------------T---------T----------¬ ¦1.¦Площадь земельного участка ¦ га ¦ ¦ +--+----------------------------------------+---------+----------+ ¦2.¦Базовая ставка ежегодной арендной платы ¦руб. / га¦ ¦ +--+----------------------------------------+---------+----------+ ¦3.¦Коэффициент индексации (повышения либо¦ ¦ ¦ ¦ ¦понижения) базовой ставки ¦ ¦ ¦ +--+----------------------------------------+---------+----------+ ¦4.¦Сумма арендной платы с учетом индексации¦руб. ¦ ¦ +--+----------------------------------------+---------+----------+ ¦5.¦Подлежит оплате на 15 сентября ¦руб. ¦ ¦ +--+----------------------------------------+---------+----------+ ¦6.¦Подлежит оплате на 15 октября ¦руб. ¦ ¦ +--+----------------------------------------+---------+----------+ ¦7.¦Начислено пени ¦руб. ¦ ¦ +--+----------------------------------------+---------+----------+ ¦8.¦Начислено штрафов ¦руб. ¦ ¦ +--+----------------------------------------+---------+----------+ ¦9.¦Подлежит оплате, всего ¦руб. ¦ ¦ L--+----------------------------------------+---------+----------- Расчет произвел _______________ _________________________ (подпись) (Ф. И. О.) Арендодатель ___________________ Арендатор _______________ "___" ______________ 199__ г. "__" __________ 199 __ г. Приложение N 2 к рекомендациям органам местного самоуправления Тверской области о порядке заключения (расторжения) договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ДОГОВОР аренды земельного участка ______________________________________________ (тип и название поселения) Арендодатель ___________________________________________________ (наименование местной администрации)в лице ______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)действующего на основании ___________________________________________ (наименование документа, удостоверяющего_____________________________________________________________________ полномочия представителя)с одной стороны, и Арендатор _______________________________________ (полное наименование юридического лица_____________________________________________________________________ номер его государственной регистрации или фамилия, имя, отчество_____________________________________________________________________ гражданина, паспортные данные, адрес местожительства)в лице ______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, паспортные данные_____________________________________________________________________ представителя Арендатора)действующего на основании ___________________________________________ (название документа, удостоверяющего_____________________________________________________________________ полномочия представителя)с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) онижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование наусловиях аренды _______________________________ земельный участок, (срок цифрами и прописью)имеющий кадастровый номер ___________, площадью ________ (га, кв. м),расположенный по адресу ______________________________________________ (поселение, название урочища,______________________________________________________________________ микрорайона, улица, дом)для __________________________________________________________________ (разрешенное использование)(в дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных наприлагаемом к Договору Плане земельного участка, и в качественномсостоянии, как он есть (Приложение 1). 1.2. На прилагаемом к Договору Плане земельного участка нанесенывсе инобъекты недвижимости (здания, сооружения, инженерныекоммуникации, зеленые насаждения, леса, многолетние насаждения,обособленные водные объекты), расположенные на Участке и находящиеся всобственности, пользовании, хозяйственном ведении, оперативномуправлении Арендодателя, Арендатора или иных лиц, и установленыграницы сервитутов, обременяющие права арендованным Участком. 1.3. Вне границ Участка по Договору на арендаторараспространяются права ограниченного пользования на земли соседнихучастков (сервитуты, предоставляющие Арендатору права прохода, проездачерез соседний участок, эксплуатацию линий электропередачи, связи,трубопроводов, канализации, объектов мелиорации и др.).______________________________________________________________________ (кадастровые номера соседних участков, обремененных сервитутами______________________________________________________________________ с содержанием прав ограниченного ими пользования Арендатора) 1.4. Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные наприлагаемом к Договору Плане земельного участка и идентифицированыАрендатором в натуре (на местности): - поворотные точки территориальных границ Участка; - ___________________________ сервитутов, расположенных на землях (границы или оси)соседних участков, права ограниченного пользования на которыераспространяются на Арендатора; - _____________________ сервитутов, расположенных на арендованном (границы или оси)Участке, ограничивающих права Арендатора; - границы зон различного назначения, установленные на Участке. 1.5. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обремененправами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог незнать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензийтретьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предметДоговора. 2. Арендная плата 2.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за правопользования Участком в размере: Вариант I _______________________________________________________ (сумма в рублях цифрами и прописью)______________________________________________________________________ согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы(приложение 2). Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем водностороннем порядке в связи с решениями______________________________________________________________________ (наименование органа государственной власти субъекта РФ______________________________________________________________________ или местного самоуправления)централизованно устанавливающими оценочные зоны, размернормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка),базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы илиполного освобождения от нее) с письменным извещением Арендатора. Варивнт II ______________________________________________________ (сумма в рублях цифрами и прописью)и подлежит пересмотру по соглашению Сторон ежегодно с учетом инфляциии конъюктуры земельного рынка в соответствии с порядком, установленным______________________________________________________________________(название органа государственной власти или местного самоуправления) Вариант III _____________________________________________________ (сумма в свободно конвертируемой валюте______________________________________________________________________ цифрами и прописью)выплачивается в рублях по действующему на момент выплаты аренднойплаты официальному рыночному курсу Центрального банка России. 2.2. Арендная плата исчисляется с "___" ____________ 199 ___ г. 2.3. Арендная плата по Договору вносится Арендатором в ________________________________________________________________________________ (отделение банка,расчетный счет)______________________________________________________________________ 2.4. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договоромсрок арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере_________ % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 2.5. Кроме внесения арендной платы согласно пункту 2.1 ДоговораАрендатор обязуется выполнить (ежегодно выполнять) следующие видыработ (услуг):____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служитьоснованием невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг). 3. Особые условия договора______________________________________________________________________(сроки освоения участка, строительства отдельных объектов,обязательства по уборке территории, хранению отходов, обслуживаниюдорог, наземных и подземных коммуникаций, расположенных на Участке, иплатежам за пользование общегородскими коммуникациями); обязательствопо соблюдению режима, охране расположенных на участке памятниковистории и культуры, природных объектов; условия возмещения убытков иупущенной выгоды третьих лиц, потерь сельскохозяйственногопроизводства при изъятии сельхозугодий для несельскохозяйственныхнужд; право, сроки и условия последующего выкупа Участка всобственность Арендатора, реализуемого по специальному соглашению;требования к качественному состоянию Участка по истечении срокааренды; возможность передачи Арендатором права аренды по наследству;конкретные условия при приобретении права аренды по результатамконкурса. 4. Права и обязанности арендодателя 4.1. Арендодатель имеет право: - досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушенияАрендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят)календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнутьДоговор с указанием причин расторжения; - вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимыеизменения и уточнения в случае внесения таковых в действующеезаконодательство или нормативные акты, регулирующие использованиеземель поселения; - осуществлять контроль за использованием и охраной земель,предоставленных в аренду; - вносить в государственные органы, осуществляющиегосударственный контроль за использованием и охраной земель,требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушениемзаконодательства, нормативных актов или условий, установленныхДоговором; - на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненныхухудшением качества арендованных земель в результате хозяйственнойдеятельности Арендатора; - требовать через суд выполнения Арендатором всех условийДоговора. 4.2. Арендодатель обязан: - выполнять в полном объеме все условия Договора; - передать Арендатору земельный участок в состоянии,соответствующем условиям Договора; - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, еслиона не противоречит условиям Договора и земельному законодательствуРФ; - не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих,ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговоренных аДоговоре; - в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельногоучастка для государственных, муниципальных нужд, возместить Арендаторув полном объеме возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду. 5. Права и обязанности арендатора 5.1. Арендатор имеет право: - использовать Участок в соответствии с целью и условиями егопредоставления; - на продление в преимущественном порядке Договора насогласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора,переданному Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят)календарных дней до истечения срока Договора; - производить улучшения земельного Участка, возводить наземельном Участке здания, строения, сооружение и иные объектынедвижимости (в дальнейшем именуемые Улучшения); - требовать вознаграждения за Улучшения, произведенные списьменного согласия Арендодателя по рыночной стоимости или инойстоимости, оговоренной Сторонами; - досрочно при исчезновении необходимости аренды Участкарасторгнуть Договор, направив не менее, чем за 60 (шестьдесят)календарных дней уведомления об этом Арендодателю (в этом случаеАрендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года); - досрочно расторгнуть Договор (в одностороннем порядке безвыплаты арендной платы до конца текущего года), когда: а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка; б) переданный Арендатору Участок имеет препятствующие для егоиспользования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем призаключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не былиобнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка призаключении Договора; в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по винеАрендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования поназначению. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока,все произведенные Арендатором на земельном участке Улучшения: - продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашениемСторон цене; - перенести на другой земельный участок на оговоренныхспециальным соглашением Сторон условиях; - в случае досрочного расторжения Договора вследствиеневыполнения Арендодателем своих обязательств, возмещение ущерба, накоторое Арендатор имеет право, определяется исходя из рыночнойстоимости улучшений или в размере инвестиций, произведенныхАрендатором для реализации улучшений (включая затраты по договорам,связанным с реализацией улучшений) за исключением инвестиций вобъекты, завершенные строительством, но не пригодные на моментрасторжения Договора для эксплуатации или использования по назначению,определенному проектом; - выкупить Участок в случае принятия законодательного акта опродаже земли в поселении. При этом настоящий Договор расторгается повзаимному согласию Сторон в порядке, обусловленном специальнымсоглашением между ними; - на сохранение всех прав по Договору при смене собственникапереданного в аренду участка; - требовать через суд выполнения Арендодателем всех условийДоговора. 5.2. Арендатор обязан: - обеспечить освоение участка в установленные Договором сроки; - использовать Участок в соответствии с целью и условиями егопредоставления "Разрешенным использованием"; - выполнять в полном объеме все условия Договора; - своевременно в соответствии с Договором вносить аренднуюплату; - не допускать действий, приводящих к ухудшению качественныххарактеристик Участка, экологической обстановки на арендуемойтерритории, а также к загрязнению территории поселения; - после окончание срока действия Договора передать УчастокАрендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального; - обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля заиспользованием и охраной земель свободный доступ на Участок; - выполнять в соответствии с требованиями соответствующих службусловия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций,сооружений, дорог, проездов и т. п., и не препятствовать их ремонту иобслуживанию; - в случае вхождения в состав организации иностранногоучастника, прекращения деятельности организации или передаче правАрендатора на здания, строения в десятидневный срок направитьАрендодателю письменное уведомление об этом; - в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневныйсрок направить Арендодателю письменное уведомление об этом; - не нарушать права землепользователей; - не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (наосновании соответствующего решения уполномоченного органа власти)геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другиеизыскания в проведении этих работ; - устранить за свой счет улучшения, произведенные без согласияАрендодателя по его письменному требованию. 6. Ответственность сторон 6.1. В случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая Сторона)должным образом обязательства по Договору (Нарушение), другая Сторонанаправляет Нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором будутизложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основуНарушения. В случае неустранения Нарушения в течение 60 (шестидесяти)календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующаясторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может бытьустранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собойрасторжения Договора. 6.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственностьв соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7. Экстремальные обстоятельства Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельстванепреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданскиебеспорядки, военные действия и т. д., препятствующие одной из Сторонисполнить свои обязательства по Договору. Это освобождает ее отответственности за неисполнение этих обязательств. Об этихобстоятельствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую.Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченнымна то государственным органом. При продолжительности экстремальныхобстоятельств свыше 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться длявыработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжениемдействия договора. 8. Рассмотрение споров Земельные споры, возникающие при реализации Договора,разрешаются Комиссией, состоящей из равного количества представителейот каждой из сторон в течение 30 (тридцати) дней с датысоответствующего заявления одной из Сторон. При невозможностидостижения согласия в комиссии заинтересованная сторона обращается сисковым заявлением в суд, арбитражный суд или третейский суд. Стороныпризнают решение судов окончательными и обязательными к исполнению дляобеих Сторон. 9. Изменение договоров аренды 9.1. Изменения, дополнения и поправки Договора аренды будутдействительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме иподписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон,кроме случаев, упомянутых в Договоре. 10. Дополнительные условия договора 10.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на деньподписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность илиобязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной длярасторжения Договора, и что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из Сторон подтверждает, что она получилавсе необходимые разрешения для вступления в договор аренды, и чтолица, подписавшие его, уполномочены на это. 10.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюстисвои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого правила вдальнейшем. 10.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственникаучастка не является основанием для одностороннего расторжениядоговора. 11. Вступление договора в силу 11.1. Договор вступает в силу с момента его государственнойрегистрации в______________________________________________________________________ (наименование и местоположение______________________________________________________________________ регистрируемой организации) 11.2. Договор составлен на _____ листах и подписан в ________экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала. Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся поодному экземпляру у Арендодателя, Арендатора и регистрирующейорганизации. 11.3. Право аренды прекращается со дня аннулированиягосударственной регистрации Договора. 12. К договору в качестве его неотъемлемой части приложено: 1. План земельного участка, предоставленного в аренду. 2. Характеристика земельного участка и иных объектовнедвижимости. 3. Расчет арендной платы. 4. Документы, удостоверяющие полномочия представителя Сторон. 5. ______________________________________________________________ 13. Юридические адреса сторон Арендодателя Арендатора Юридический адрес __________ Юридический адрес __________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ Расчетный счет N ___________ Расчетный счет N ___________ ____________________________ ____________________________ в __________________________ в __________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ Подписи сторон: Арендодатель Арендатор _________________________ ___________________________ М. П. М. П. Договор зарегистрирован Место штампа регистрационной надписи ----------------------------¬ ¦ ¦ ¦ ¦ L---------------------------- Приложение N 1 к Договору аренды земельного участка ПЛАН земельного участка, предоставленного в арендуКадастровый номер Номер государственнойземельного участка регистрации____________________ __________________________ от "___"__________ 199__ г.____________________________________________________________________ (наименование или фамилия, имя, отчество Арендатора) Масштаб 1 : Руководитель комитета по земельнымМ. П.______________ ресурсам и землеустройству (подпись) ___________________ района (города) ____________________________ (Ф. И. О.) На плане земельного участка отражаются сервитуты, ограничения,обременения. Приложение N 2 к Договору аренды земельного участка ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ1. Кадастровый номер земельного участка, _________________________ переданного в аренду2. Общая площадь _____________ (га, кв. м) в том числе площадь, занимаемая: - зданиями и сооружениями _____________ (га, кв. м) - водными объектами _____________ (га, кв. м) - зелеными насаждениями и многолетними насаждениями _____________ (га, кв. м) - ___________________________ _____________ (га, кв. м)3. Площадь сервитутов, предоставляющих права ограниченного пользования землей на соседних участке _____________ (га, кв. м) в том числе на земельном участке: а) кад. N _______ _______________ _____________ (га, кв. м) (характер прав) б) кад. N _______ _______________ _____________ (га, кв. м) (характер прав)4. Площадь сервитутов, обременяющих права на арендованном земельном участке, в том числе: а) ______________ _______________ _____________ (га, кв. м) (характер прав) б) ______________ _______________ _____________ (га, кв. м) (характер прав)5. Площадь земельного участка, отнесенная к зонам природоохранного, рекреационного, историко - культурного и иного назначения, ограничивающего права на него ______________ (га, кв. м) в том числе: а) зона __________________________ ______________ (га, кв. м) (название зоны) б) зона __________________________ ______________ (га, кв. м) (название зоны) 6. Характеристика зданий (сооружений), расположенных на участке:-----T---------------T--------T-----------------T----------------¬¦NN ¦ Наименование ¦ Общая ¦ Дополнительные ¦ Принадлежность ¦¦на ¦ объекта ¦площадь ¦ характеристики ¦ прав на объект ¦¦пла-¦ ¦ кв. м ¦ объекта ¦ ¦¦не ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+----+---------------+--------+-----------------+----------------+¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦+----+---------------+--------+-----------------+----------------+¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦L----+---------------+--------+-----------------+----------------- 7. Характеристика инженерных коммуникаций, проходящих поземельному участку (энергоснабжения, связи, газоснабжения,водопровода, канализации, мелиорации и т. д.), включая дороги, проездыобщего пользования:-----T----------------T--------T-----------------T---------------¬¦NN ¦ Наименование ¦Год ¦ Дополнительные ¦ Принадлежность¦¦на ¦ объекта ¦соору- ¦ характеристики ¦ прав на объект¦¦пла-¦ ¦жения ¦ объекта ¦ ¦¦не ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+----+----------------+--------+-----------------+---------------+¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦+----+----------------+--------+-----------------+---------------+¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦L----+----------------+--------+-----------------+---------------- 8. Характеристика площадей, покрытых лесом и зеленыминасаждениями: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ М.П. Руководитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству ______________ __________________________________ (подпись) (района, города) __________________________________ (Ф. И. О.) Приложение N 3 к Договору аренды земельного участка РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ (вариант I)_____________________________________________________________________ (наименование или фамилия, имя, отчество Арендатора) с "___" _____________________________ 199___ г.1. Оценочная зона _______________________2. Разрешенное использование _______________________3. Нормативная цена земли или кадастровая стоимость земельного участка ___________________ руб.4. Базовая ставка арендной платы в процентах от нормативной цены земли или кадастровой стоимости земельного участка _____________________ %5. Коэффициент индексации (повышение либо понижение) базовой ставки ________________________6. Сумма арендной платы с учетом индексации ______________ руб./кв.м7. Подлежит оплате 1 / 4 годовой суммы на 15 апреля ____________________ руб.8. Подлежит оплате 1 / 4 годовой суммы на 15 июля ____________________ руб.9. Начислено пени ____________________ руб.10. Начислено штрафов ____________________ руб.11. Подлежит оплате окончательная сумма на 15 ноября ____________________ руб.Расчет произвел ___________________ __________________________ (подпись) (Ф. И. О.)Арендодатель ___________________ Арендатор ___________________"___" ________________ 199__ г. "__" ______________ 199__ г. Приложение N 3 к Договору аренды земельного участка РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ (вариант II)_____________________________________________________________________ (наименование или фамилия, имя, отчество Арендатора) с "___" _____________________________ 199__ г.1. Оценочная зона __________________________2. Разрешенное использование __________________________3. Нормативна цена земли или кадастровая стоимость земельного участка _____________________ руб.4. Базовая ставка арендной платы в процентах от нормативной цены земли или кадастровой стоимости земельного участка ________________________ %5. Коэффициент индексации (повышение либо понижение) базовой ставки __________________________6. Сумма арендной платы с учетом индексации ________________ руб./кв.м7. Подлежит оплате 15 сентября ______________________ руб.8. Подлежит оплате 15 ноября ______________________ руб.9. Начислено пени ______________________ руб.10. Начислено штрафов ______________________ руб.Расчет произвел __________________ ____________________________ (подпись) (Ф. И. О.)Арендодатель ___________________ Арендатор __________________"___" ________________ 199__ г. "__" ______________ 199__ г.