Постановление Губернатора Тверской области от 29.06.2001 № 263
О внесении изменений и дополнений в постановление Губернатора Тверской области от 07.12.2000 г. N 534 " О порядке использования объектов нежилого фонда (зданий, строений, нежилых помещений), находящихся в государственной собственности Тверской области"
ГУБЕРНАТОР ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е29.06.2001 Г. Тверь N 263 Утратилo силу - Постановление Губернатора Тверской области от 31.05.2004 г. N 41-пг О внесении изменений и дополнений в постановлениеГубернатора Тверской области от 07.12.2000 г. N 534" О порядке использования объектов нежилого фонда(зданий, строений, нежилых помещений), находящихсяв государственной собственности Тверской области" В целях повышения эффективности осуществления комитетом поуправлению имуществом Тверской области контроля за использованием,сдачей в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственнойсобственности Тверской области, в соответствии с пунктом "б" статьи117 Устава Тверской области, п о с т а н о в л я ю: 1. Внести следующие изменения и дополнения в постановлениеГубернатора Тверской области от 07.12.2000 г. N 534 " О порядкеиспользования объектов нежилого фонда (зданий, строений, нежилыхпомещений), находящихся в государственной собственности Тверскойобласти": 1.1. пункт 1 дополнить словами "(Приложение 1)", исключив слово"прилагаемую" 1.2. дополнить подпункт 2.2 пункта 2 вторым абзацем следующего содержания: " Договоры аренды объектов нежилого фонда, являющихсяпамятниками истории и культуры, находящихся в государственнойсобственности Тверской области и закрепленных на праве оперативногоуправления за комитетом по охране историко-культурного наследияАдминистрации Тверской области, заключаются комитетом по охранеисторико-культурного наследия Администрации Тверской области всоответствии с Методикой определения уровня арендной платы при сдаче варенду объектов нежилого фонда (зданий, строений, нежилых помещений),находящихся в государственной собственности Тверской области,утвержденной настоящим постановлением, по согласованию с комитетом поуправлению имуществом Тверской области". 1.3. дополнить постановление пунктом 2 следующего содержания: " 2. Утвердить Положение о почасовом расчете арендной платы присдаче в аренду объектов нежилого фонда (зданий, строений, нежилыхпомещений), находящихся в государственной собственности Тверскойобласти (Приложение 2)." (Приложение 1). Пункты 2,3,4 постановлениясчитать соответственно пунктами 3,4,5. 1.4. в пункте 2.4. заменить слова " в бюджет Тверской области"на слова "в областной бюджет". 2. Изложить Методику определения уровня арендной платы при сдачев аренду объектов нежилого фонда (зданий, строений, нежилыхпомещений), находящихся в государственной собственности Тверскойобласти, утвержденную постановлением Губернатора области от 07.12.2000г. N 534 в новой редакции (Приложение 2). 3. Считать утратившим силу распоряжения главы администрацииТверской области от 24.12.91г. N 72-р " О размерах арендной платы заиспользование архитектурными памятниками организациями, учреждениями ипредприятиями" и от 05.05.1993г. N 180-р "Об индексации размероварендной платы за использование архитектурными памятникамиорганизациями, учреждениями и предприятиями". 4. Комитету по охране историко-культурного наследияАдминистрации Тверской области сделать перерасчеты арендной платы подействующим на 01.07.2001г. охранно-арендным договорам в соответствиис действующим законодательством. 5. Настоящее постановление вступает в силу с 01.07.2001 года. Губернатор области В.И.Платов Приложение 1 УТВЕРЖДЕНО постановлением Губернатора области от 29.06.2001 N 263 ПОЛОЖЕНИЕ о почасовом расчете арендной платы при сдаче в аренду объектовнежилого фонда (зданий строений, нежилых помещений), находящихся в государственной собственности Тверской области 1. Почасовой расчет арендной платы при сдаче в аренду объектовнежилого фонда (зданий, строений, нежилых помещений), находящихся вгосударственной собственности Тверской области (далее по тексту -почасовой расчет арендной платы (Апч), применяется для расчетаарендной платы организациям, занимающимся общественным питанием, приусловии использования ими арендуемых помещений не более двадцати часовв неделю. 2. Почасовой расчет арендной платы осуществляется Арендодателемпри условии предоставления сведений о режиме работы (графика работы)Арендатора, утвержденных руководством арендуемой организации (приказомо порядке работы, графика торговли и т.д.) и согласованныхБалансодержателем объекта аренды. 3. Арендатор обязан раз в полгода до 10 числа шестого месяцапредставлять в Комитет сведения о сокращенном режиме работы наследующее полугодие. Полугодием считать общепринятые сроки финансовойотчетности. 4. Почасовой расчет арендной платы осуществляется по формуле: АПч = АП: 8 х t, где АП - арендная плата в месяц в соответствии с Методикойопределения уровня арендной платы при сдаче в аренду объектов нежилогофонда (зданий, строений, нежилых помещений), находящихся вгосударственной собственности Тверской области, утвержденнойпостановлением Губернатора Тверской области от 07.12.2000г. N 534(АП=Сб х Км х Кд х Кт); 8 - 8-ми часовой рабочий день; t - количество рабочих часов Арендатора в день. 5. Почасовой расчет арендной платы устанавливаетсяАрендодателем в соответствии с настоящим Положением и действует втечение 6-ти месяцев с момента его применения и распространяется наследующий шестимесячный срок в случаях подтверждения Арендатором посогласованию с Балансодержателем сокращенного графика работы (см.п.3настоящего Положения). 6. Рекомендовать сторонам по договору включать в раздел "Особыеусловия" договоров аренды текст следующего содержания: "Дляустановления почасовой арендной платы Арендатор должен представлять вКомитет до 10 числа каждого шестого месяца информацию о режиме работына арендуемых площадях. В случае отсутствия такой информации расчетарендной платы осуществляется на общих основаниях." 7. Ответственность за представленную информацию о режиме работыАрендатора несет сам Арендатор. Рекомендовать Балансодержателюпроверять режим работы Арендатора согласно сведениям, предоставленнымпоследним. 8. Настоящее положение не распространяется на другие видыдеятельности кроме указанных в п.1 настоящего Положения. Приложение 2 к постановлению Губернатора области от 29.06.2001 N 263 МЕТОДИКА определения уровня арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Тверской области 1. Расчет арендной платы осуществляется по формуле: АП = Сб х Кд х Км х Кт, где АП - арендная плата; Сб - базовая ставка; Кд - коэффициент вида деятельности; Км - коэффициент местоположения; Кт - коэффициент типа помещения. 2. Базовые ставки арендной платы за один квадратный метр площадив месяц (Сб) для договоров аренды недвижимого имущества, находящегосяв собственности Тверской области устанавливаются с 01.07. 2001 г.:------------------------------------------T-----------T-------------¬¦Наименование городов и районов области ¦ Базовая ¦ Минимальная ¦¦ ¦ ставка, ¦ ставка, ¦¦ ¦ руб. ¦ руб. ¦+-----------------------------------------+-----------+-------------+¦ЗАТО "Солнечный" Осташковского р-на, ¦ ¦ ¦¦ЗАТО "Озерный" Бологовского р-на, ¦ ¦ ¦¦Андреапольский,Лесной,Сандовский, ¦ ¦ ¦¦Бельский, Молоковский, Жарковский ¦ 20 ¦ 2,0 ¦+-----------------------------------------+-----------+-------------+¦Весьегонский,Кесовогорский,Пеновский, ¦ ¦ ¦¦Спировский, Рамешковский, ¦ 24 ¦ 2,4 ¦¦Торопецкий,Фировский ¦ ¦ ¦+-----------------------------------------+-----------+-------------+¦Бежецкий, Западнодвинский., ¦ ¦ ¦¦Краснохолмский, Кувшиновский, ¦ ¦ ¦¦Максатихинский, Оленинский, ¦ 28 ¦ 2,8 ¦¦Старицкий, Селижаровский, ¦ ¦ ¦¦Сонковский ¦ ¦ ¦+-----------------------------------------+-----------+-------------+¦Бологовский , Зубцовский, Калязинский, ¦ ¦ ¦¦Кашинский, ¦ 32 ¦ 3,2 ¦¦Лихославльский, Нелидовский, Ржевский ¦ ¦ ¦+-----------------------------------------+-----------+-------------+¦Кимрский, Удомельский. ¦ 36 ¦ 3,6 ¦+-----------------------------------------+-----------+-------------+¦Вышневолоцкий,Торжокский, ¦ ¦ ¦¦Калининский, Конаковский, Осташковский ¦ 40 ¦ 4,0 ¦+-----------------------------------------+-----------+-------------+¦г. Тверь ¦ 60 ¦ 6,0 ¦L-----------------------------------------+-----------+-------------- Примечание: 1. Минимальные ставки при расчете арендной платыприменяются исключительно в случаях компенсации материальных затрат,понесенных Арендатором при проведении им капитального ремонта и (или)реконструкции арендуемого помещения (здания) при согласовании данноговопроса с Комитетом и Балансодержателем. 2. Корректировка базовых ставок производится Комитетом водностороннем порядке не чаще одного раза в год, с учетом инфляции иконъюнктуры рынка недвижимости. 3. Допускается почасовой расчет арендной платы в соответствии сПоложением о почасовом расчете арендной платы, утвержденным настоящимпостановлением Губернатора Тверской области. 3. Коэффициенты вида деятельности (КД): 3.1. Для коммерческих организаций и физических лиц: КД=1,5 - игорный бизнес, шоу-бизнес, казино, ночные клубы; КД=1,4 - нотариальные конторы; - кредитные учреждения, пункты обмена валют; - брокеры и брокерские фирмы; - инвестиционные компании и фонды, биржи; КД=1,3 - аудиторская и рекламная деятельность; - хранение нефтепродуктов и их продажа; - риэлторская деятельность; - сауны, бани, с оказанием коммерческих видов услуг (массаж,тренажерный зал, бассейн и др.); - cалоны-парикмахерские и косметические кабинеты; - залы игровых автоматов; - адвокатские конторы, юридические консультации; - сыскные и охранные бюро (частные); - прочие организации и лица, осуществляющие юридические услуги; - рестораны, кафе с режимом работы после 20.00 час. в вечернее иночное время; - сооружения по хранению и растаможиванию грузов (склады, базы,терминалы); - ломбарды; - автосервис; - телефонные станции, электронная почта, интернет, установкателефонов; - страховые компании; - продажа автомобильного транспорта (авторынок); - экскурсионные и туристические бюро; - торговля автозапчастями; КД=1,2 - маркетинговые исследования; - консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам; - строительство жилого и нежилого фонда повышенной комфортности (в случае, если от общего объема производства строительство занимает более 50 %); - столовые, кафе, закусочные и др. c режимом работы до 20.00час.; - гостиницы, кемпинги, мотели; - организации по оказанию услуг населению, в том числе БТИ; - информационные агентства; - автошкола; - дискотеки; - оптовая и розничная торговля (кроме торговли автозапчастями); КД=1,1 - транспортные перевозки; - киностудии, видео- и аудиостудии; - аптеки, склады медикаментов, киоски по продаже мед.препаратов; КД=1 - оказание спортивно-оздоровительных услуг (спортивные клубы,спортзалы, манежи, бассейны, шейпинг и др.); - оформительская деятельность (вывески, объявления, визитки идр.); - строительные организации осуществляющие строительствопромышленного, с/х производства, жилые дома и др.; - центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительноеобслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению,по созданию программных продуктов; - телеграф; - кулинарии; КД=0,9 - комиссионные магазины (торговые точки распродажи гуманитарнойпомощи) - лечебницы, клиники, медкабинеты, диагностические центры; - продажа печатной продукции, канцелярских товаров; КД-0,7 - художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию; - кулинарии, цеха по производству пищевой продукции; - радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи; - продажа детского питания, детских игрушек; - розничная торговля в деревнях и селах, в войсковых частях ивоенных городках; КД=0,6 - НИИ и проектные организации, осуществляющие исследовательские,изыскательские, прикладные и опытно-конструкторские разработки; - научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы; - цирки, театры, кинотеатры, редакции телевидения ирадиовещания; КД = 0,5 - бытовое обслуживание (парикмахерские услуги, ремонт сложнойбытовой техники, часов, обуви, зонтов, химчистка, банно-прачечныйкомплекс, изготовление ключей, пункт проката, фотография и др.); - фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленениягорода; - промышленность, оказание услуг сельскохозяйственнымпредприятиям по обеспечению сельскохозяйственной техникой, запасными частями,горючими материалами, миниральными удобраниями и др.; - конторы вторсырья, пищевых отходов; - производство продуктов первой необходимости(хлебозаводы,пекарни, молочные заводы и комбинаты, мелькомбинаты); - ритуальные услуги; - столовые, буфеты (киоски, лотки) без права продажи алкогольнойпродукции в помещениях организаций, в ведении которых находитсяарендуемое помещение (кроме помещений автовокзалов); КД = 0,4 - редакции газет и журналов, издательства; - образовательные учреждения начального профессионального,высшего профессионального и послевузовского профессиональногообразования; КД = 0,3 - работа с детьми до 14 лет (группы дошкольного воспитания,спортивные секции, кружки по интересам, клубная работа и т.д.),- приусловии, если эта работа является основным видом деятельности поУставу и вид деятельности подтверждается отчетом в налоговые органы; - районные и сельские библиотеки; - столовые и буфеты, без права продажи алкогольной продукции впомещениях культуры, образовательных учреждениях, учрежденияхздравоохранения, студенческих общежитиях; - производство товаров и услуг для престарелых и инвалидов; КД = 0,1 - детские и юношеские спортивные школы; - хранение социально-значимых товаров в складских помещениях,площадью свыше 1000 кв.м. (медикаменты, школьные учебники,гуманитарная помощь, госзаказ и др.); Примечание: для инвалидов, а также для коммерческих организаций,более пятидесяти процентов среднесписочного состава которых составляютинвалиды, коэффициент вида деятельности снижается в два раза. 3.2. Для некоммерческих организаций: КД = 0,5; 3.3. Для государственных и муниципальных организаций: 3.3.1. без права сдачи арендуемых помещений в субаренду,заключения договоров о совместной деятельности с использованиемарендуемых помещений: а) по помещениям, занимаемым в соответствии с установленныминормами (постановление Правительства от 05.01.98г. N 3) КД = 0,3; б) по помещениям, занимаемым сверх установленных норм КД = 0,4; в) по помещениям, находящимся в аварийном состоянии и являющимсяпамятниками истории и культуры, арендуемым организациями культуры,образования, здравоохранения, музеями, органами государственной властии местного самоуправления на период их восстановления, но не более чемна 24 месяца КД = 0,05 3.3.2. для прочих: КД = 0,5. 3.4. По видам деятельности, не вошедшим в настоящий перечень: КД= 1 Примечание: при многофункциональном использовании арендуемогопомещения арендная плата рассчитывается для каждого типа деятельностипропорционально занимаемой площади или по преобладающему видудеятельности. 4. Коэффициенты местоположения (Км): 4.1. Местоположение объектов Величина коэффициента г. Тверь 1-я зона 1,3 2-я зона 1,2 3-я зона 1,1 4-я зона 1,0 5-я зона 0,9 6-я зона 0,8 Другие города и поселки 1,0 Сельская местность 0,7 4.2. Зоны г. Твери (для определения коэффициентовместоположения) 1 зона 1) Район в границах: - набережная р. Волга (от Смоленского пер. до устья р. Тьмака); - Смоленский пер. (от набережной р.Волга до набережнойр.Лазурь); - набережная р.Лазурь (от Волоколамского проспекта до набережнойр.Тьмака); - набережная р.Тьмака (от набережной р.Лазурь до набережнойр.Волга). 2) Улицы, проспекты, площади: - улица Коминтерна (от проспекта Чайковского до Волоколамскогопроспекта). 2 зона 1) Район в границах: - ул. Горького (от С-П Заставы до р. Тверца) - набережная р. Тверца до р.Волга - набережная Афанасия Никитина до С-П Заставы. 2) Район в границах: - набережная р. Волга (от Смоленского пер. до Восточного моста) - пл. Гагарина - ул. Орджоникидзе (от пл. Гагарина до Зеленого проезда) - Бурашевское шоссе (от Зеленого проезда до Октябрьской ж.д) - Октябрьская ж.д до Волоколамского проспекта - Волоколамский проспект (от Октябрьской ж/д до р. Лазурь). 3 зона. 1) Район в границах: - Волоколамский проспект (от р. Лазурь до Октябрьской ж/д) - Октябрьская ж/д (от пр.Чайковского до пр. Калинина) - Комсомольская площадь - Октябрьская ж/д (от пр.Калинина до р.Волга) - р. Волга (от Октябрьской ж/д до устья р.Тьмака) - р. Тьмака (от р.Волга до р.Лазурь) - р.Лазурь (от р.Тьмака до Смоленского пер.) 4 зона 1) Район в границах: - ул. Орджоникидзе (не вкл.) - Московское шоссе до поворота на Бобачево до Октябрьской ж/д 2) Район в границах: - м-н Южный 3) Район в границах: - Комсомольская пл. (не вкл.) - ул.М.Конева - Старицкое шоссе - окружная дорога до р.Волга - р.Волга, от окр.моста до ж/д моста - Октябрьская ж/д, от ж/д моста до Комсомольской пл. 4) Район в границах: - р.Волга, от Восточного моста до устья р.Тверцы - р.Тверца, от устья р.Тверцы до старого Тверецкого моста - ул.Горького (искл.) до Артиллерийского пер. - по линии Артиллерийского пер. до ул.Грибоедова - по линии ул.Грибоедова до Затверецкого бульвара - Затверецкий бульвар до ул.Туполева - ул.Туполева до ул.Маяковского - ул.Маяковского до Восточного моста 5) Район в границах: - р.Волга, от С-П Заставы до ж/д моста - Октябрьская ж/д до ул.Фрунзе - линия ул.Фрунзе, 4-ый пер.Вагонников до ул.Крайняя - ул. Крайняя до ул. Овощной - линия ул. Овощная до С-П Заставы 5 зона 1) Район в границах: пос. Крупской 2) Район в границах: - Октябрьская ж/д до Комсомольской пл.(не вкл.) - ул.Маршала Конева до Борихина поля (не вкл.) - граница города, от ул.Маршала Конева до Октябрьского пр. - Октябрьский пр. 3) Район в границах: п-к Мигалово 4) Район в границах: - Октябрьская ж/д, от ул.Фрунзе до гр.города - граница города, от Октябрьской ж/д до 4-ого пер.Вагонников - линия 4-ого пер.Вагонников и ул.Фрунзе до Октябрьской ж/д (невкл.) 5)Район в границах: п.Литвинки 6) Район в границах: - линия ул.Овощная, от ул.Дачной до ул.Грибоедова - линия ул.Грибоедова,Волынский пер.до Затверецкого бульв.(невкл.) - Затверецкий бульв.(не вкл.) - ул.Туполева, от Затверецкого бульв.до ул.Маяковского (не вкл.) - линия ул.Маяковского до ул.Вагжанова(не вкл.) - Московское шоссе, от пл.Гагарина до нов. на Бобачева - линия дороги на Бобачево до Октябрьской ж/д - Октябрьская ж/д до окраины пос. Элеватор - линия Д.Кольцова, пос. Дачный до Московского шоссе - линия Московское шоссе, от п.Дачный до бер.р.Волга М.Перемерки - северо-восточная окраина, от М.Перемерок до ул.Овощная (невкл.) 6 зона 1) Район в границах: - Старицкое шоссе,от окр.дороги до Первомайской рощи - линия по границе Комсомольской рощи, от Старицкого шоссе дор.Тьмаки, Борихино, Деревнище 2) Населенные пункты: П.Черкассы, Мичурино, Дачный, Власьево,Никифоровское, - п.Химинститута - район Областной клинической больницы - п.Сахарово Примечание: Улицы и населенные пункты, не вошедшие в состав зон г.Твери по месту положения, относятся к ближайшему району с большейставкой коэффициента местоположения. 5. Коэффициенты типа помещения (Кт): Тип помещения Кт инженерные сооружения (асфальтовые площадки и др.) 0,2 подвальное 0,6 полуподвальное 0,7 производственное, складское (не отапливаемое) 0,8 производственное, складское (отапливаемое), фойе административных зданий, межэтажные помещения 0,9 прочие 1,0